Как арендовать земельный участок у администрации

Пошаговая инструкция: как взять участок в наем{q}

Аренда территории у сельских муниципальных образований предусматривает обращение субъектов земельных отношений к органам местной законодательной власти, а также в региональное отделение государственной регистрации.

Эта процедура занимает много времени, чтобы процесс предоставления наделов земли в аренду продвигался быстрее, существует порядок необходимых действий:

1. Субъект, предполагающий вступление в земельные отношения осуществляет поиск подходящего участка. Такие действия предполагают обращение в местную администрацию сельского населенного пункта, в кадастровый отдел за выпиской или поиск на официальном сайте государственного регистрационного отделения.
2. Большая часть личного времени граждан уходит на подготовку документов, которую им необходимо предусмотреть заранее.

   Копии паспортов, различных справок и подтверждений всегда необходимо иметь в нескольких экземплярах и предоставлять вместе с оригиналами.

   Разные категории лиц имеют свой особый перечень предоставляемых для получения земельного надела документов. Основными из них являются:

   • паспорт;
   • свидетельство о браке;
   • свидетельства о рождении детей;
   • справка о составе семьи;
   • справка, полученная в домоуправлении о метраже жилой площади;
   • выписка из домовой книги;
   • справка из регистрационного отдела об отсутствии земель;
   • документы, предусматривающие различные льготы.
3. Собранный пакет документов предусматривает подписание субъектом заявления, что составляется на имя главы администрации уполномоченного органа, которому предоставлено право решать такие вопросы. Заявление составляется в виде просьбы о выделении территории с указанием ее целевого предназначения. Заявление подписывается и оставляется в приемной до его рассмотрения.
4. Тридцатидневный срок предоставляется местным администрациям на вынесение решения. Гражданин получает письменное постановление о выделении участка либо письменный аргументированный отказ.
   • Полученный от администрации отказ должен быть обоснованным и не может нарушать права лиц на предоставление им земельного участка, если для этого имеются все основания, соблюдены условия и законодательные нормы.

     При получении отказа гражданские лица и юридические организации могут обратиться в суд. При себе необходимо иметь написанное в администрацию в установленной форме заявление и полученный письменный отказ.

   • Субъекты, вступающие в земельные отношения с администрацией сельских поселений, кроме условий аренды имеют право на общих установленных законодательством основаниях приобрести территорию в собственность через организованные местными администрациями аукционы.

     Для этого им необходимо написать соответствующее заявление. Информация о проведении торгов публикуется в местной газете и если на протяжении 30 дней заявки больше не поступают, земля за минимальную цену переходит к своему владельцу.

   • Лица льготных категорий пользуются первоочередным правом на предоставление земли и проходят общую процедуру оформления земельного надела, но уже на условиях бесплатной аренды территорий.

     Для многодетных семей, героев ВОВ, полных кавалеров орденов боевой и трудовой Славы, инвалидов, а также других категорий граждан, в процедуре предусмотрены только дополнительные документы, подтверждающие наличие имеющихся у них льгот.

5. На следующем этапе обычной процедуры предоставления надела земли в аренду предусматривается межевание участка, которое проводится сельскими органами управления в определенный выделенный администрацией день, после завершения процесса будет выдано постановление о его проведении.
6. Имея на руках положительное решение административного органа власти, необходимо обратиться в кадастровый отдел, где предусматривается регистрация земельного надела, оформление кадастрового паспорта на землю, а также схем и чертежей участка.

   Процедура в кадастровом отделе предполагает оплату государственной пошлины и оплату изготовления документов. Согласно законодательным нормам процесс может длиться до тридцати дней.

7. Документы, полученные субъектом в кадастровых органах, возвращают процедуру в местную исполнительную власть, где с арендатором заключается предусмотренный законодательством договор.

   Условия соглашения зависят от варианта аренды земли, а также от категории обратившихся с заявлением граждан. Соглашение содержит разделы, в состав которых входят различные подпункты. Главными статьями заключаемого договора являются:

   • дата и место подписания;
   • наименование субъектов заключивших сделку;
   • наименование объекта аренды;
   • имущество;
   • страхование;
   • период действия договора;
   • права и обязанности сторон;
   • целевое назначение надела;
   • условия использования;
   • существенные ограничения пользования землей;
   • условия и сроки передачи земли в пользование;
   • ответственность сторон;
   • форс-мажорные обстоятельства;
   • заключительные положения;
   • адресные реквизиты сторон с подписями.
8. Подписанный сторонами в количестве трех экземпляров договор, вместе с кадастровыми документами проходит обязательную регистрацию в Росреестре. Арендатор вступает в свои права со дня регистрации соглашения.

https://www.youtube.com/watch?v=6N8SnSrqKtg

Территория, выделяемая многодетной семье, предоставляется один раз. Площадь надела не может быть больше 0,15 га.

Важно! В различных регионах страны процедура оформления документов на аренду земли в администрациях сельских населенных пунктов, может несколько отличаться. Местными администрациями учитываются географические условия региона и наличие свободных земельных наделов, которые можно предоставлять гражданам.

Выкуп земельной территории происходит согласно утвержденным пунктам подписанного между сторонами договора, который, опираясь на статью 624 ГК РФ, предоставляет возможность выкупить участок по окончании срока аренды, согласно его остаточной стоимости.

Закон предусматривает, что выкуп земельного надела может быть осуществлен и в более ранние сроки при условии, если арендатором была внесена вся обусловленная соглашением сумма выкупа. Такую поправку можно внести в раздел договора или установить с пользователем дополнительное соглашение.

Выделение земли сельскими администрациями является довольно простым способом приобретения земельного участка, он охватывает широкую категорию лиц имеющих право на предоставление такой земли в аренду, а также бесплатное пользование. Законодательные нормы позволяют выбирать участникам земельных отношений те формы пользования участками, которые наиболее выгодны и приемлемы для каждого конкретного случая.

Итак, как арендовать землю у государства{q} Куда нужно обратиться{q}

Порядок аренды земли общедоступный и приведённый ниже список действий будет способствовать быстрому решению вопроса о найме земельного участка:

1. Выбор надела земли
2. Обращение в администрацию с заявлением о предоставлении сведений, относящихся к предпочитаемому месту
3. Получение информации об условиях предоставления услуги и необходимом перечне документов
4. Предоставление заявления для принятия предварительного решения об аренде

Земельное право оговаривает два основных варианты получения земельного участка в аренду из государственной и муниципальной собственности:

1. Без проведения аукциона (ст. 39.6 п.2)
2. С проведением аукциона (39.6).

Цель проведения аукциона может заключаться не только в сдаче в наём самой земли, в качестве предмета торгов может быть и само право аренды площади.

Иными словами, человек приобретает землю за установленную сумму и при этом ежемесячно платит за право аренды. Это можно сравнить с авторским правом, когда исполнитель отдаёт львиную долю автору проекта.

Принято считать, что земли сельского поселения пригодны лишь для фермерского хозяйства. Хотим разбить этот стереотип и показать все плюсы этой земли.

Площадь сельской земли гораздо дешевле в стоимости, при этом землепользование пригодно для ИЖС. Если на выбранный участок нет претендентов, он отдаётся в пользование без торгов.

Оформление договора по найму земли проходит по общему принципу, и ценовая планка устанавливается собственником земельных участков.

Детально рассмотрим данные варианты чуть ниже, а сейчас обратите внимание на важный момент, указанный в Земельном кодексе, такой как промежуток времени землепользования.

Промежутки времени найма земли составляют от 1 года до 5 лет (краткосрочный), от 5 лет до 49 лет (долгосрочный максимальный предел), что оговаривается в договоре.

Необходимо сделать акцент на том обстоятельстве, что есть особенности при определении временного предела, чётко регламентированные ст. 39.8 ЗК РФ.

В зависимости от целей, которые ставит перед собой арендатор, различают разные сроки аренды. Фактически от 1 года и до 49 лет.

Так, срок аренды земельного участка для строительства, реконструкции зданий или сооружений составляет от 3 до 10 лет.

Для строительства линейных сооружений (трубопроводы, железные дороги, автомобильные дороги ) срок аренды до 49 лет.

В случае постройки жилищных комплексов аренда заключается на 20 лет. Если целью аренды является комплексное освоение территории, то срок действия аренды составляет от 3 до 5 лет, согласно ст. 39.8 ЗК РФ.

Если застройка земельного участка заранее согласована в договоре с государством (назначение строений, срок постройки), следует этого чётко придерживаться иначе договор будет аннулирован государством.

Очень часто заключения одного договора на земельный участок с целью строительства недостаточно, приходиться арендовать и земельный участок находящийся рядом со строительством.

Действующее законодательство предусматривает следующий порядок аренды земли:

1. Договор заключается с проведением торгов
2. Договор заключается без проведения торгов

Последние изменения

Прежде чем перейти к обсуждаемую вопросу рассмотрим последние изменения, которые коснулись Земельного Кодекса и, соответственно, внесли коррективы в процесс аренды у городской администрации:

•  Если земля не разграничена и не утверждены основные правила застройки, право распоряжаться участком переходит к районной администрации. Например, пригородного села или деревни.
•  Появилась возможность получить в аренду земельный участок, который не состоит на кадастровом учете. При этом передача происходит по обычному заявлению и не подразумевает проведение торгов.
• В Земельном кодексе прописаны ситуации и категории граждан, которые могут рассчитывать на льготную аренду у администрации города.
•  Публичная земельная собственность так же подлежит аренде, но при ряде условий. Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь возможность подвести коммуникации (газ, вода, электричество и т.д.)

Как промежуточный итог скажем, чтобы взять в аренду земельный участок не обязательно обращаться в городскую администрацию. Это существенно экономит время, а то и деньги. Не нужно ехать в город чтобы оформить массу бумаг.

Достаточно обратиться в администрацию поселка, где гражданин желает арендовать землю и предоставить пакет документов. К тому же сделку можно совершить на льготных условиях.

Порядок получения земли

На практике получить землю у администрации удобно и просто. Основная проблема заключается в том, чтобы арендатор смог убедить чиновников о необходимости целевого использования. Например, для выращивания винограда. Все процессы, сроки и использование арендной земли регулируется статьей 606 ГК.

Конечно, гражданин может продлить аренду или полностью выкупить участок у администрации, но этим вопросом нужно озадачится заранее. Какие пункты Земельного Кодекса следует учитывать гражданину, чтобы оформить аренду земельного участка{q}

1.  Правила, которые определяют правила владения участком.
2.  Порядок предоставления участка в аренду.
3. Нюансы аренды и особенности пользования государственного участка.
4. Особенности получения земельного участка от местного муниципалитета.

На практике администрация не может отказать гражданину в праве аренды, но существует ряд исключений на определенный тип земельных участков:

• Заповедники и национальные парки.
•  Участки занятые учебными заведениями.
• Участки под кладбища.
•  Территории, которые занимают военные и прочие государственные службы (ФСБ, МВД, СК и т.д.)
• Участки предназначенные для захоронения химических и радиоактивных отходов.
• Земли отведенные под охрану государственной границы.

В прочие территории ограничения не распространяются и любой гражданин может оформить заявление на аренду. Решение выносит не глава администрации, а специальная комиссия.

Если земельный надел надлежащим образом сформирован путем определения его границ и поставлен на учет в службе Росреестра, приоритетным вариантом передачи его в аренду будет являться аукцион. Возможность участия в указанных торгах принадлежит каждому гражданину, так как информация об их проведении заблаговременно размещается в СМИ и на официальных электронных ресурсах местного органа власти.

Подготовка и назначение аукциона сопровождается следующими нюансами:

• по инициативе властных структур может быть выставлен на аукцион любой земельный надел, имеющий кадастровый номер и зарегистрированный в ЕГРН;
• гражданам предоставлено право самостоятельно выявлять свободные земли, поставленные на кадастровый учет и подавать заявку на проведение аукциона;
• предметом одного аукциона может выступать только один конкретный надел, что обеспечивает доступ к торгам даже рядовым гражданам.

Инициатива властных органов по проведению аукционов основана на планах передачи земли в аренду и собственность. Эти документы подлежат ежегодному утверждению и публикуются в общедоступных источниках информации. О назначении аукциона издается распорядительный акт, после чего осуществляется прием заявок и определение победителя.

Инициатором проведения аукционной процедуры может выступить и любой гражданин. Информация о землях, доступных для передачи в аренду, может быть получена непосредственно в поселковой администрации, либо путем изучения открытой части сведений ЕГРН. На Публичной кадастровой карте, которая является официальным источником сведений Росреестра, выбор свободных участков происходит следующим образом:

• на графической карте конкретного сельского поселения можно получить сведения о каждом участке, поставленном на учет в Росреестре;
• если участок находится в муниципальном фонде, в режиме онлайн можно установить категорию землепользования и возможность оформления аренды;
• в сведениях Публичной карты можно узнать кадастровый номер интересующего участка, который необходимо указать в заявлении.

Заявление адресуется на имя главы сельского поселения. В его содержании нужно указать, в отношении какого участка земли заявитель просит назначить и провести аукцион. Нужно учитывать, что торги будут проводиться в публичной форме, т.е. информация о сроках подачи заявок и дате аукциона будет доступна всем заинтересованным лицам. Это означает, что инициатор аукциона далеко не всегда сможет выиграть торги и получить выбранный участок в аренду.

По нормам ЗК РФ отдельные категории граждан могут претендовать на получение надела в аренду не только без проведения торгов, но и на существенно льготных условиях – по сниженной арендной ставке (не более суммы земельного налога), из расширенного перечня земель и т.д. Например, многодетные семьи, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, могут получить участок без проведения аукциона, либо выбрать иную форму материальной поддержки за счет бюджета.

Также ЗК РФ дает возможность получить землю в аренду без проведения торгов, если надел проходил кадастровый учет и не имеет официально сформированных границ. Для этого также необходимо воспользоваться публичной кадастровой картой, однако интересующие объекты придется искать вручную, поскольку официальные сведения в ЕГРН будут отсутствовать.

Для обращения в поселковые структуры нужно подготовить схему расположения надела. Для этого целесообразно воспользоваться услугами кадастрового инженера, который определит примерные границы участка согласно данным ЕГРН на смежные земли. После оформления схемы алгоритм дальнейших действий выглядит следующим образом:

• подача заявления в местную администрацию для утверждения схемы и предварительного согласования аренды участка (в заявлении нужно указать цель получения земли и сведения о проживании в пределах данного муниципального образования);
• в течение 30 дней местные власти проводят проверку по заявлению, после чего публикуют извещение в общедоступных источниках о предоставлении земли в аренду;
• в течение 30 дней с момента подачи извещения, собираются заявки от иных заинтересованных лиц;
• если в указанный период заявок не поступило, выдается решение о согласовании предоставления земли в аренду;
• заявитель должен обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на землю;
• на основании межевого плана и решения поселковой власти о согласовании предоставления земли необходимо поставить надел на учет в кадастровых органах;
• с выпиской из ЕГРН нужно обратиться в местные властные структуры и оформить договор аренды.

Получить земельный надел под личное подсобное хозяйство могут граждане РФ, вне зависимости от того, в городской или сельской местности они зарегистрированны. Стандартным размером такого участка является площадь в половину гектара, но закон разрешает увеличивать эту величину в 5 раз, то есть максимальные размер земли пол ЛПХ, выделенной администрацией сельского поселения, может быть равна 2,5 га.

Для того чтобы ее получить, необходимо доказать, что участок будет использован именно для этой цели и что заявитель имеет основания для расширения своего личного хозяйства, вне целей получения коммерческой выгоды. Например, такое право имеют многодетные семьи с невысоким уровнем дохода, для которых ЛПХ будет являться средством к существованию.

Заключить договор с государством может любой гражданин Российской Федерации. В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса, надел, который предоставляется государством в аренду может быть передан и иностранному гражданину, или лицу без гражданства в случае, если данные лица выполнят ряд требований и сформируют надлежащий пакет документов.

ВАЖНО: Ограничения имеются, поэтому иностранцы и лица без гражданства обсуждают вопросы аренды отдельно.

Юридические и физические лица, зарегистрированные на территории нашей страны, могут обратиться в администрацию за получением земельного надела в аренду в порядке очереди, с надлежаще сформированным пакетом бумаг.

После того, как заявление будет рассмотрено, спустя месяц можно воспользоваться двумя вариантами получения надела для ведения бизнеса.

• Первый из них это заключение арендного договора, по согласованию сторон.
• Второй вариант, и наиболее часто встречающийся – это проведение торгов.

Проведение торгов или, так называемого аукциона, также проходит в несколько этапов.

1. В первую очередь разрабатывается схема расположения земельного участка, после чего данная схема утверждается.
2. По участку проводятся кадастровые работы, которые помогут установить качественный характер надела.
3. Регистрируется право собственности государства.
4. Определяется возможность или невозможность подключения коммуникаций к объекту.
5. Орган власти инициирует аукцион, одновременно выступает организатором проведения.
6. Назначает срок заключения договора и вносит информацию о начальной ставке по арендной плате.
7. Организатор определяет место, а также время проведения мероприятия, оповещает всех возможных участников посредством СМИ или другим допустимым способом.
8. Устанавливается порядок внесения задатка.
9. После проведения торгов лицо, предложившее наиболее выгодные условия для государства, становится арендатором участка, с ним составляют соответствующий договор.

Часто можно столкнуться с тем, что торги не проводятся. Это связано с отсутствием желающих приобрести недвижимость на праве аренды, или же невозможность государства провести торги в данный временной промежуток.

В этом случае бизнесмен должен подать заявление в администрацию о том, чтобы сотрудники установили, принадлежит ли участок кому-либо на праве собственности или резервному фонду.

В случае, если ответ отрицательный, то бизнесмен инициирует процедуру оформления аренды, но стоит учитывать, что такая процедура является длительной. В ряде ситуаций гражданину придется самостоятельно проводить кадастровые работы по участку, чтобы тот был включен в Единый реестр и имел возможность участвовать в гражданском обороте.

Процесс оформления земли в муниципалитете:

1. Соберите пакет документов.
2. Напишите заявление по образцу муниципалитета.
3. Оплатите участие в торгах.
4. Посещение мероприятия.
5. Участие в торгах.
6. Внесение максимальной суммы.
7. Составление договора аренды.
8. Регистрация аренды.
9. Вступление в права.

В первую очередь необходимо оповестить государство и иных претендентов о своём желании стать арендатором. Для этого составляется заявление.

Этот документ должен быть составлен по типовому образцу. Заявление должно быть составлено на основе документов, которые должны быть заранее вами собраны и в нем необходимо указать их перечень.

Стоимость аренды государственной земли

Начальная ставка арендной платы за государственную землю зависит от кадастровой стоимости. В процессе торгов, уполномоченный орган, выставляет минимальную стоимость. При их проведении она возрастает за счет ставок заинтересованных лиц.Существуют ситуации, при которых земля передается в аренду бесплатно. Проведение торгов в данном случае не предусматривается.

К подобным землям относятся участки под индивидуальное строительство или для сельскохозяйственных нужд. Они передаются в бессрочное пользование по существующим федеральным и региональным программам с целью поддержки семей.

Земли, переданные в бесплатную аренду, в дальнейшем могут быть приватизированы. На них возможно строительство жилых зданий, право собственности на которые будет принадлежать арендатору. Это дает право оформления земли, расположенной под домом в личные владения.

Способы аренды

Существует несколько основных способов взять аренду у администрации. Перечислим их и рассмотрим каждый поподробней.

Конечно, участок должен быть в собственности, состоять на кадастровом учете и отображаться в Росреестре. Способ подразумевает, что все документы оформлены, прошли необходимые согласования, земля поделена на участки и администрация вправе им распоряжаться. Так же возможно индивидуальное строительство.

Главный момент — тщательный мониторинг новостных ресурсов (включая официальный сайт администрации) на предмет проведения аукциона. По факту, граждане предлагают ежемесячную арендную плату и победит тот, кто предложит наибольшую сумму. Начальная ставка варьируется от субъекта РФ, стоимости земли, качества и т.д., но начинается, как правило, от 1% кадастровой стоимости участка.

Отметим основные моменты и типовой порядок проведения любого аукциона на аренду. Местная администрация изъявляет желание провести аукцион и организовывает торги. Определяет сроки проведения и минимальную арендную ставку. Далее администрация определяется с местом аукциона, условиями подачи заявок.

Определяется порядок внесения первоначального взноса за участие. Как правило, информация о будущем аукционе доступна в средствах массовой информации за месяц до его начала.

Этот способ содержит достаточно «подводных камней». Как арендовать землю у администрации Москвы или Санкт-Петербурга{q} К сожалению, с 2015 это не возможно. Если точнее то можно претендовать на сформированные (проще говоря, стоящие на кадастровом учете) участки или несформированные, которые находятся за пределами представленных городов.

Второе ограничение (хотя в некоторых ситуациях и развязывает руки) — поиск участка стоит вести самостоятельно. Есть хорошая вероятность, что свободный участок земли найдется на сайте местной администрации, но рассчитывать только на него не стоит.

Лучшим выбором станет мониторинг публичной кадастровой карты Росреестра. На участке не должно быть обременений и он должен находится в публичной собственности.

Итак, подходящий участок найден. Следует проверить его. Информация на сайте кадастровых карт обновляется с опозданием. Может сложится крайне неприятная ситуация, когда гражданин отправляет документы в администрацию, а через месяц ему приходит ответ с отказом. Оказалось, что выбранный участок уже взят в аренду.

Очередной «подводный камень». Выписка из Росреестра платная. Стоимость — 250 рублей. Срок для предоставления информации до трех рабочих дней. Можно сделать это через официальный онлайн-сервис. Условия те же, но время ответа — час, максимум два.

Далее следует выехать на участок и осмотреться. На практике земля может находится в низине, в опасной близости к ЛЭП. На территории могут стоять бесхозные постройки. Следует оценить возможность подвода коммуникации даже если на участке не планируется строительство. После предварительного осмотра можно писать заявление в администрацию.

При обращении дополнительно уточните информацию о земле. Не находится ли она в потенциально опасной зоне{q} Не является ли частью заповедной земли{q} Какие коммуникации (газопроводы, теплопроводы) планируется провести и есть ли они на территории в настоящее время{q}

Заявление на аукцион можно оформить и в администрации. Сотрудник предоставит нужные образцы. Документ пишется на имя главы с обязательным указанием цели аренды. Условия проведения ничем не отличаются от условий аукциона, который организует администрация. Срок рассмотрения заявки до 30 дней.

По итогам аукциона оформляется протокол. Один экземпляр остается у организатора, другой у победителя (если это разные граждане). В протокол вносят основные характеристики участка и размер ежемесячного взноса. С победителем подписывают договор аренды.

В чем заключается главный минус способа{q} Большие временные затраты. Нет никакой гарантии, что именно организатор аукциона его выиграет. Из плюсов отметим возможность арендовать большие загородные участки под самые разнообразные нужды.

Проведение торгов и получение

Перед началом проведения аукциона, уполномоченные сотрудники местного органа власти обязаны провести целый ряд подготовительных работ, включая:

• Разработку плана участка и его утверждение.
• Проведение межевания земли, включая получение плана и определение четких границ.
• Присвоение участку кадастрового номера.
• Регистрация права собственности на землю. В роли владельца выступает государство.
• Определение возможности подключения к участку коммуникаций.

Аукцион проводится примерно через два месяца после подачи заявления заинтересованным лицом. По итогам торгов составляется протокол, он будет представлен на официальном сайте местного органа власти.

Земельный кодекс четко регулирует моменты, когда рядовой гражданин может арендовать землю у администрации. Он может сделать это с одной-единственной целью — для осуществления фермерской деятельности. Встает вопрос, как арендовать землю под индивидуальное строительство, бизнес и прочие нужны{q} Попробуем разобраться.

Снова обращаемся к публичным кадастровым картам. Наша задача несколько иная. Найти несформированный участок т.е, который не принадлежит кому-либо и не зарегистрирован. Да это может быть сложно (особенно в европейской части России), но пока это возможно. Главная проблема — это время. Предположим, что интересующий нас участок найден.

Очередная задача, которая встанет перед гражданином — обозначение границ участка (межевание). Если они уже есть, то это существенно облегчит оформление. В теории возможно нанести границы участка на кадастровый план самостоятельно, но лучше обратиться к специалисту. Это позволит избежать ошибок и сократит время оформления.

К тому же самодельный план могут легко отклонить. На рынке достаточно предложений по оформлению границ, но минимальная цена заказа начинается от 2 тыс. рублей.

В администрации можно спросить типовой бланк заполнения. Оформить требуется два заявления:

•  На утверждение подготовленной схемы на границы выбранного участка. Если на землю есть какие-либо ограничения (например, входит в заповедную зону) информацию можно узнать на сайте администрации или уточнить лично. Документ называется Правила землепользования и застройки.
• На предварительное согласование на имя главы администрации.

Дополнительно указываем цель аренды, прикладываем копию паспорта. В случае положительного ответа земля будет предоставлена в аренду без аукциона. Срок действия предварительного согласования — 2 года.Ответ на заявление придет в течении 30 дней.

Если в течении этого срока не произойдет аукцион на желаемый участок земли, то отправляется документация на подтверждение, при условии, что земельный участок требуется образовать и передать в аренду.

Но, как правило, если гражданин грамотно оформил план и границы, не претендует на участок из ограничительного списка его просьбу удовлетворят.

После положительного ответа следует поставить участок на кадастровый учет. На месте с помощью кадастрового инженера определяется площадь и границы участка. Услуги специалиста платные и варьируются от 5 до 20 тыс. рублей.

Происходит межевание и составляется предварительный план участка. Кадастровый инженер самостоятельно обращается в палату для поставки участка на учет. Следующие 2 недели идет проверка подлинности предоставленной информации. Спустя еще примерно неделю зарегистрированный участок отобразится на кадастровой карте.

После регистрации гражданин обращается в администрацию, пишет заявление уже на полное предоставление участка без проведения аукциона. Максимальный срок для оформления 30 дней. Затем администрация предоставит еще месяц для ознакомления с правилами аренды.

Итак, из очевидных минусов отметим большие временные траты (до 3-х месяцев, а то и более). К тому же если на участок предъявит права другой гражданин и вы проиграете торги, то затраты на кадастровые услуги возмещены не будут.

Определенная категория населения

Если вы относитесь к одной из льготных категорий граждан, то процесс аренды существенно упрощается. Участие в аукционе не предусмотрено вовсе. Обозначим льготные категории граждан:

1.  Инвалиды (1 и 2 категории)
2.  Многодетная семья
3.  Молодая семья
4. Ветераны боевых действий
5.  Герои труда
6.  Участники специализированных программ: участки для переселенцев с Крайнего Севера, граждане, которые осваивают гектар на Дальнем Востоке,участки для жителей Крыма,прочие земельные программы
7.  В каждом объекте РФ существуют особые категории граждан, которые могут рассчитывать на льготы. Перечень их следует уточнить в местной администрации.

Достаточно обратиться с заявлением в органы самоуправления или отправить через МФЦ. После одобрения гражданин встает на очередь. Получить можно даже земельный участок, который администрация оставила для собственных нужд. К тому же максимальная стоимость арендной платы существенно снижена и не может быть выше установленной по закону для льготной категории граждан.

Порядок действий после заключения договора аренды

Несмотря на проведение земельных реформ, огромное количество земель остаётся до сих пор нераспределенными. Они находятся в государственной собственности или собственности местных администраций.

Любой субъект, будь – то гражданин или юридическое лицо, которое имеет право заниматься хозяйственной деятельностью, может взять землю в аренду у администрации или аренду земли у государства.

Как уже говорили выше, одной из самых частых причин взятия земли в аренду является строительство недвижимости.

Основные многоходовые особенности получения земли в аренду рассмотрены, но хотим предостеречь от быстрого принятия решения действовать самостоятельно, потому что Закон как дышло, куда повернул, туда вышло, и не всегда даже юрист может просчитать следующий шаг.

Советуем обращаться именно к юристу практику, занимающемуся земельными вопросами и хлопот меньше, и трата на представителя Фемиды окупится с лихвой.

Добрых вам начинаний на земных просторах России!

Договор аренды на землю заключается после окончания торгов и составления протокола.

Сроки его действия могут быть:

1. Краткосрочными – до пяти лет.
2. Долгосрочными – от пяти лет и более.

Подписание договора – процедура достаточно длительная. Документ должен быть разработан, возможно внесение в него изменений, после пересмотра условий обеими сторонами.

Договор аренды должен содержать следующую информацию:

1. Наименование и дату составления.
2. Данные сторон.
3. Кадастровый номер участка, его месторасположение, площадь и прочие данные.
4. Срок передачи земель в пользование.
5. Сумму арендной платы и сроки ее выплаты.
6. Цель использования земли.
7. Условия прекращения действия договора.
8. Ответственность сторон.
9. Прочую информацию, относительно участка (наличие обременения, сервитута и пр.).
10. Реквизиты и подписи сторон.

Арендатору необходимо обратить особое внимание на предмет договора. В его роли выступает земельный участок. В документе отражаются общие сведения, включая кадастровый номер и площадь. Они должны полностью соответствовать данным, указанным в документах на землю.

В том случае, если договор был составлен на срок более одного года, он подлежит регистрации в Росреестре. Сделать это необходимо как можно быстрее после подписания документа.Помимо самого договора, арендатор должен предоставит в Росреестр паспорт гражданина РФ и документы на землю, включая кадастровый паспорт и право собственности. Также необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Подать документы на регистрацию договора также можно через МФЦ, сайт Росреестра и Единый государственный портал. Не исключена и их передача в виде заказного письма, отправленного по почте.

После заключения договора арендатору следует выполнять все обязательства, прописанные в нем.

К ним относятся:

• Использование земельного участка по прямому назначению.
• Своевременная оплата аренды.

Если арендная плата не будет вносится вовремя, арендодатель (уполномоченный государственный орган) вправе расторгнуть договор досрочно.

После проведения торгов договор аренды составляется по образцу, который содержится в административном органе власти. В нём обязательно прописывается срок, на который составляется соглашение. Указываются основные контактные данные об арендодателе и арендаторе.

Необходимо прописать цель использования земельного надела, ведь в случае, если эта цель противоречит категории земель, то использование земли подобным образом будет запрещено.

Заявление на аренду государственной земли

Ценовая политика варьируется в зависимости от местоположения, климатических условий и целевого направления, но с уверенностью можно сказать то, что начальная стоимость аренды на торгах, не должна превышать 1 % от кадастровой оценки, окончательная плата устанавливается по результату торгов (ст. 39.7 ЗК РФ).

Найм земли у государства значительно дешевле рыночной стоимости, при этом, большую привлекательность имеет тот факт, что исключены случаи мошенничества в виде «повторной» продажи или аренды земельного участка.

Стоимость получаемого без торгов надела, устанавливается арендодателем и оговаривается при заключении договора.

Самый актуальный вопрос — это, конечно, стоимость аренды приобретенного участка. Сумма, сроки и порядок оплаты указывается в договоре между сторонами. Стоимость зависит от множества факторов. Например, цены земли на рынке, категория земли (плодородность), расположение. Но в общем на аренду будут влиять следующие показатели:

1.  базовая цена для определенного региона РФ;
2. поправочный коэффициент — рассчитывается исходя из целевого предназначения земли и ее категории;
3.  зональный коэффициент — рассчитывается после кадастровой оценки участка;
4. размер земельного участка.

Индексация арендной стоимости может меняться, но не чаще одного раза в год. Для льготных групп населения цена будет существенно ниже.

Аренда земли у государства – порядок, сроки аренды и иные юридические тонкости

Срок аренды напрямую зависит от цели ее использования. Местная администрация вправе самостоятельно определить срок в договоре, но он не может быть больше 49 лет. Обозначим некоторые приблизительные сроки, на которые можно ориентироваться при составлении договора аренды:

•  Индивидуальное строительство — от 3 до 15 лет.
• Подсобное хозяйство (огород, сад) и выпас скота — до 3-х лет.
• Освоение территорий (только для юридических лиц) — до 5 лет.

Что касается продления срока аренды, то единственный способ на данный момент участие в новом аукционе. Исключение составляет ситуация, когда у бывшего арендатора нет конкурентов на желаемый участок земли.

Отдельно отметим информацию о количестве арендуемой земли. Законодательство никак не ограничивает граждан в этом вопросе. Земельных участков может быть сколько угодно, главное хватало бы средств. Но размер каждого из них строго ограничен. Например, для личного подсобного хозяйства участок не должен превышать 50 соток, а для индивидуального строительства не более 20 соток.

Что должен знать арендатор

Арендатор должен понимать, что земля передается ему во временное пользование. Максимальный срок аренды не должен превысить 50 лет. Не стоит забывать о выполнении обязательств, прописанных в договоре.Арендованный земельный участок может быть использован только в соответствии с присвоенной ей категорией.

На земле, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, запрещено возведение каких-либо построек. И наоборот, земля под ИЖС должна быть застроена. Однако, для этого потребуется получение разрешительной документации и предварительное согласование стройки с местной администрацией еще до заключения договора аренды.

Нельзя не упомянуть возможные причины расторжения договора в одностороннем порядке:

1. Несвоевременная оплата аренды.
2. Создание долгов по выплатам.
3. Нарушение правил использования земли.
4. Причинение участку ущерба.
5. Передача участка в пользование сторонним лицам.
6. Попытки продать землю или передать ее в залог.

Арендатор должен предоставить свободный доступ к участку органам местного самоуправления. Не стоит забывать о том, что земля находится во временной собственности, а ее официальным владельцем является государство.

Причины для отказа

Сразу стоит оговорить, что устный отказ любого сотрудника (главы в том числе) администрации не является официальным. Юридическую силу имеет только письменное извещение за подписью и печатью. Отсутствие дороги или иных коммуникаций так же не повод для отказа в аренде. Обратимся к основным причинам, которые не позволят взять в аренду желаемый участок:

1.  На аукцион организованный администрацией заявлен только один участник.
2.  Цель использования не соответствует указанной в заявлении или нарушает законодательство РФ.
3. На участке стоит незавершенное (замороженное) здание, которое принадлежит другому лицу.
4. Участок будет использован в нуждах местной администрации.
5.  Участок предназначен для общего пользования.
6.  Участок граничит или включен в территории, которые подлежат освоению.
7. Участок не принадлежит муниципальной администрации.
8.  Другой гражданин ранее уже предъявил свои права на аренду участка. Например, льготная категория граждан.

На практике вариантов еще больше, но так или иначе, в случае отказа, если он показался гражданину немотивированным или недостаточно обоснованным, человек вправе подать жалобу в вышестоящие инстанции.

https://www.youtube.com/watch?v=Q1QL49c_DOs

Следует предоставить большое количество документов, обратиться не в одну инстанцию, но в данном случае полностью исключены мошеннические действия и спекуляции. Своевременная подготовка и желание позволит без проблем приобрести желаемый земельный участок.