Имущество, нажитое в период официального брака, является совместной собственностью супругов. При разводе оно подлежит разделу. Не исключением является и приобретенная супругами квартира. Разделить квартиру бывшие муж и жена могут путем заключения соглашения или в судебном порядке. При этом необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей супругов, чтобы не нарушить их права.
Способы раздела
Недвижимость, приобретенная супругами в период брака, подлежит разделу в случае развода. При этом не имеет значения, чей заработок был больше. На долю в квартире может претендовать супруг, который вел домашнее хозяйство, занимался воспитанием детей, не работал по уважительным причинам (по состоянию здоровья).
По соглашению
Процедура раздела совместной квартиры регламентирована ст. 38 СК РФ. Статья предусматривает возможность раздела имущества как в период брака, так и после развода. Наиболее простой и быстрый способ – заключение соглашения между супругами. Соглашение — письменный договор, в котором прописываются условия раздела: кому, в каких пропорциях будет принадлежать жилье. Согласно ч. 2 ст. 38 договор должен быть заключен в нотариальной форме.
При заключении соглашения действует принцип свободы договора. Это означает, что в нем можно прописать те условия, которые устроят обе стороны. В остальном стороны могут разделить имущество так, как им удобно. Не обязательно придерживаться принципа равенства долей. Например, стороны могут в соглашении оговорить следующее: 2/3 части квартиры остаются жене, а 1/3 - мужу.
Подписывая документ, необходимо внимательно его изучить. Типовой договор содержит такие пункты:
- место и дату заключения соглашения;
- сведения о сторонах (Ф. И. О., паспортные данные, адреса проживания);
- перечень имущества, его технические и другие характеристики;
- общая стоимость имущества;
- указание объектов, которые переходят во владение жены/мужа;
- сумма компенсации, которую выплачивает второй супруг;
- указание того факта, что имущество не имеет обременений (не находится в аресте, залоге, ипотеке);
- подписи сторон.
В судебном порядке
Если супруги не могут договориться и поделить квартиру мирным путем, предстоит обращаться в суд. Раздел объекта недвижимости и определение долей каждого супруга осуществляется в судебном порядке на основании поступившего искового заявления. 
Иск может подать любой из супругов. В течение пяти дней судья должен открыть производство и назначить день заседания. Участников процесса вызывают в суд повесткой, которая направляется по месту проживания каждого из них.
Во время судебного слушания:
- определяется перечень спорного имущества;
- изучаются правоустанавливающие документы на него;
- заслушиваются доводы сторон.
При принятии решения суды руководствуются нормами ст. 39 СК РФ. Она предусматривает, что доли супругов в общем имуществе равны. Но суд может разделить квартиру и несколько иначе, учитывая наличие несовершеннолетних детей. Например, если ребенок остается проживать с мамой, то ее доля может быть увеличена. Согласно ч. 3 ст. 38 СК РФ супруг, чья доля превышает стоимость доли второго супруга, компенсирует ему денежную разницу. Увеличение доли жены возможно, если муж длительное время не работал, не имел дохода без уважительных причин или растрачивал имущество в ущерб семье. Таким образом, суд вправе присудить жене долю больше, чем положенная ½. Соответственно часть мужа уменьшится, при этом жена не должна будет выплачивать компенсацию супругу. Если в иске заявлено требование о разделе наследственной или дарственной квартиры, то оно не будет делиться (ст. 36 СК РФ). Дело в том, что наследование или дарение – это сделки в результате которых объект переходит в собственность бесплатно. Супруги не тратят общие сбережения, поэтому такое имущество является только личной собственностью того, кто получил наследство или дар.
В суде будет происходить раздел не только квартиры, но и долговых обязательств супругов. Например, если один из них имеет непогашенную ипотеку на жилье. Объясняется это тем, что при оформлении кредитного договора второй супруг обязательно дает свое согласие на сделку. Соответственно в дальнейшем все обязательства распределяются поровну между обоими супругами или пропорционально присужденным долям.
Лишение бывшего супруга права пользования жильем
В том случае, если квартира, в которой проживали супруги, принадлежит на праве личной собственности одному из них, то после развода, второй супруг утрачивает право пользования жилым помещением. Это предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Владелец вправе принудительно выселить бывшего супруга на том основании, что семейные отношения с ним прекращены. Но это правило не распространяется на несовершеннолетних детей, так как с ними не теряется родственная связь. Ребенок сможет проживать и пользоваться жильем родителя, как и прежде. Он является членом семьи собственника жилья, а значит согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ имеет равные права с ним в части пользования. Позиция по поводу жилищных прав ребенка в случае расторжения брака его родителей выражена в Постановлении Пленума № 14 Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. Пункт 14 гласит, что прекращение брака между родителями не влечет за собой утрату права пользования жильем, принадлежащем его родителям.
Приватизированная собственность
Приватизация – это процесс передачи имущества из муниципальной в частную собственность на безвозмездной основе. Участниками приватизации являются все зарегистрированные в жилом помещении граждане. Соответственно каждому полагается часть в праве владения. Если оба родителя участвовали в приватизации после заключения брака, то при разделе их доли будут поделены в одинаковой пропорции. Доля ребенка делиться не будет.
Муниципальная недвижимость
Муниципальное жилье находится во владении органов муниципалитета. Такие квартиры выделяются гражданам для проживания на определенный срок с последующим правом приватизации. До тех пор, пока не оформлена приватизация, квартира принадлежит муниципалитету. Соответственно при расторжении брака этот объект не будет делиться.
Полезное видео
Ознакомьтесь с рекомендациями юриста на видео ниже: Общая недвижимость при разводе делится в равных долях. Перераспределить доли можно двумя способами: по соглашению или через суд, если супруги не пришли к обоюдному согласию. Однако имейте ввиду, что суд, в большинстве случаев, делит совместную собственность поровну. В редких случаях возможен вариант, что суд определит долю одного супруга больше, чем половина, если на то будут законные основания.