Находим решения ваших
юридических вопросов

При разводе имущество супругов, которое было нажито ими во время брака, подлежит разделу. Но законом предусмотрено, что делятся не только имущественные права, но и обязательства. Например, если квартира была приобретена по ипотеке, то супруги будут иметь права как на сам объект, так и должны будут возвратить кредитору средства в тех долях, которые будут определены при разделе.

Что такое?

Раздел ипотечной квартиры осуществляется по договоренности супругов или в судебном порядке. Мы рассмотрим раздел жилого объекта по соглашению сторон. Статья 38 Семейного кодекса говорит о том, что супруги вправе поделить имущество, заключив соглашение.

Соглашение представляет собой письменный документ, в котором прописываются условия раздела: кому из супругов и что будет принадлежать, в каких долях. Соглашение оформляется в нотариальной форме (ч. 2 ст. 38 СК РФ).

Образец соглашения о разделе ипотечной квартиры между супругами

Зачем составлять?

фото 2Необходимость заключения соглашения обычно возникает у разводящихся супругов. Ведь каждый из них хочет после развода иметь свое жилье. Очень важно разделить квартиру по справедливости, чтобы и мужу, и жене была отведена определенная часть. Даже, если супруги расстаются в хороших отношениях, любые их договоренности по поводу имущества должны быть юридически оформлены. Наиболее удобный вариант — это заключение соглашения о разделе квартиры.

Когда заключать?

Семейное законодательство предусматривает, что оформить соглашение о разделе ипотечной квартиры супруги могут как в период брака, так и после развода. А в случае если жилье находится в ипотеке, то раздел имущества по соглашению может быть произведен по требованию кредитора.

Соглашение может быть оформлено на стадии судебного бракоразводного процесса. Если муж и жена смогут решить вопрос раздела имуществ полюбовно, то расторжение брака пройдет гораздо быстрее, так как в суде это требование рассматриваться уже не будет.

Как правильно составить?

Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ недостаточно просто подписать документ, его необходимо нотариально удостоверить. Преимущества такого подхода в следующем:

  1. Проводится проверка подлинности документов на квартиру.
  2. Проводится проверка объекта недвижимости на наличие обременений (ипотеки, залога, ареста).
  3. Сторонам разъясняется смысл и значение предстоящей сделки, ее правовые последствия.
  4. Выявляются истинные намерения сторон, их желание на заключение соглашения.
  5. Проверяется дееспособность участников сделки.
Супруги должны обладать полной дееспособностью для заключения соглашения о разделе ипотечного жилья.

Основные пункты

фото 3

Прежде чем подписывать документ, необходимо внимательно с ним ознакомиться. Типовой договор о разделе квартиры содержит такие пункты:

 
  • место и дата заключения;
  • сведения о сторонах (Ф. И. О., адреса проживания, паспортные данные);
  • предмет договора (квартира, ее адрес, технические характеристики, стоимость);
  • сведения об ипотеке (дата оформления, сумма, остаток долга на момент заключения договора о разделе, сроки возврата денежных средств);
  • доли супругов (в каких пропорциях делится квартира);
  • момент вступления соглашения в силу;
  • ответственность сторон;
  • порядок расторжения договора;
  • подписи.

Если одна из сторон будет нарушать условия договора, вторая сторона может обратиться в суд и требовать выполнения условий или расторжение соглашения.

Порядок оформления

Супруги могут самостоятельно подготовить договор, взяв за основу типовой образец из интернета. Но в дальнейшем его в любом случае необходимо будет заверить у нотариуса.

До проведения сделки нотариус должен проверить правоустанавливающие документы на квартиру, ипотечный договор, документы, удостоверяющие личность супругов. Поэтому все они должны быть предоставлены в оригиналах. Немаловажно удостовериться, что на ипотечную квартиру (кроме самого кредитора) не имеют права другие лица. Необходимо проверить, не был ли передан объект другой организации в залог, не наложен ли арест суда на него. фото 4Кроме того, супруги должны понимать суть сделки, какие последствия она будет иметь. Так, при разделе ипотечной квартиры, супругам переходит не только право на часть жилья, но и часть обязательств по возврату заемных средств кредитору. Разделить квартиру супруги могут поровну, как это прописано в законе (ч. 1 ст. 39 СК РФ). Но не запрещено поделить имущество и в других пропорциях. Например, объект может быть разделен так: 1/3 доля будет принадлежать мужу, 2/3 – жене. После раздела квартиры по соглашению право собственности на долю необходимо зарегистрировать в Росреестре. Соглашение о разделе и будет тем документом, который подтверждает право собственности каждого супруга. После регистрации в Росреестре совладельцам выдадут выписку из реестра прав на недвижимое имущество, в которой отражаются сведения о квартире и собственнике.

Если ипотечная квартира будет поделена между супругами в долях, то они становятся совладельцами. В дальнейшем, если кто-то из них захочет продать или подарить свою часть, он имеет право это сделать при условии соблюдения правила преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Какие расходы нужны на его оформление?

За удостоверение нотариального договора предусмотрена уплата государственной пошлины. Налоговый кодекс содержит различные суммы пошлин в зависимости от того, необходимо ли проводить оценку имущества. В соответствии с разъяснениями Минфина РФ при заключении договора о разделе общего имущества супругов госпошлина взимается в размере 500 рублей (письмо № 03-05-06-03/71793 от 01.11.2017 г.), поскольку не требуется проводить оценку.

Также при оформлении договора у нотариуса предстоит оплатить его услуги. Сумма определяется по договоренности. Обычно она включает услуги по удостоверению соглашения, технические работы (подготовка проекта документа, использование специальных бланков).

Полезное видео

Ознакомьтесь с рекомендациями специалиста на видео ниже: Особенностью договора о разделе ипотечного жилья является то, что такую сделку супруги могут заключить тогда, когда им удобно: в законном браке, в ходе бракоразводного процесса, после развода. Разделу подлежит как сама квартира, так и обязательства, которые должны выполнить супруги по возврату средств, предоставленных им кредиторами при оформлении ипотеки.