Законодательные нормы
Чтобы правильно определить отступы при строительстве частного дома, следует ознакомиться с 4 документами:
- СНиП, в котором
приводятся советы по правильной
застройке на землях, входящих в СНТ и
ДНТ, а также иных частных владений.
Контролирующие органы будут ориентироваться
на СНиП при проведении проверок, а за
несоблюдение положений документа
местные власти или пострадавший может
обратиться в суд. - Противопожарные
правила, где обозначено требуемое
пространство между постройками из
разных стройматериалов. - Свод правил (СП
53.13330.2011), в котором расписаны условия
разработки проектной документации для
частного строения, а также процедура
утверждения проекта. - СП 42.13330.2011, где
перечислены правила установки ограждений.
Контролирующие органы будут проверять, соблюдены ли отступы при строительстве дома, базируя свой анализ на положениях из приведённых нормативных актов.
Проверяя, правильно ли соблюдены отступы от соседей при строительстве частного дома, проводят осмотр плана работ и самого объекта.
В ст. 9.4 КоАП установлены
санкции за несоблюдение положений о
строительстве объектов на ЗУ. Граждане
могут отделаться предупреждением или
штрафом на сумму до 2 000 рублей. При
повторном нарушении размер штрафов
выше – до 5 000 рублей.
Сосед, заметивший
несоблюдение действующий норм или
пострадавший от несоблюдения предписаний,
вправе подать иск на нарушителя. Но
мало просто заявить о наличии незаконного
объекта. В суде ему нужно доказать, что
он пострадал от допущенных нарушений.
Итак, определение расстояний между зданиями и иными объектами – сложный процесс. Несмотря на единый свод правил для разных участков, самостоятельно разобраться во всех нюансах проектировки и определить, сколько метров отступать при строительстве дома, будет проблематично. Лучше обратиться к специалисту.
Похожие записи
Пространство от дома до забора
Как правило, жилые объекты располагают на расстоянии от 3 м от изгороди. Расчёт осуществляется от цоколя дома. Если он отсутствует, измерение начинают от стены.
Определять допустимое расстояние между домами при строительстве частного дома нельзя лишь на собственном представлении о комфорте и безопасности.
Придётся делать поправку и на выступающие элементы (балкон, крыльцо, навес и т.п.). Их нужно учитывать при расчётах, если выпирающие конструкции превышают 0,5 м.
Тогда пространство от стены до дома нужно отмерять от конца выступающего элемента. Т.е если крыша занимает 0,8 м, то длина от строения до ограды должна быть не меньше 3,8 м.
Расстояние между частными домами при строительстве определяют исходя из нормы, которая установлена в:
- Градостроительном
Кодексе; - СНиП 30-02-97;
- местных актах.
Если подобающее расстояние между домами при строительстве жилплощади не соблюдается, то могут начаться разбирательства.
Момент, вокруг которого
возникает большинство споров среди
соседей.
Стандартная высота
ограды, выходящей на проезжую часть,
должна насчитывать от 2,2 метров, если
местные власти не ввели конкретные
требования. Заборы между наделами не
должны быть выше 1,5 метров.
Изгородь не должна быть
глухой, т.к. часть соседней территории
будет затемнена. Глухие заборы разрешены,
только если они не выше 0,75 метров.
Все спорные моменты
можно уладить совместно с владельцами
прилегающих наделов. Чтобы закрепить
достигнутые договорённости, их нужно
оформить документально при нотариусе.
Порядок действий
Чтобы установить надлежащее расстояние до забора и ближайшего надела при строительстве дома предстоит пройти определённую процедуру. Придётся не единожды согласовывать план работ с контролирующими органами и людьми, живущими по соседству.
Разработка проекта
Каждый землевладелец начинает с подготовки плана работ, в котором будет указан запланированный внешний вид и планировка здания, а также регламент работ.
Для определения расстояния при строительстве частного дома хозяин должен учитывать следующие нормы:
- условия, касающиеся
возводимых зданий, установленные
местными органами; - правила пожарной
безопасности; - расстановку построек
на соседских участках; - рельеф местности.
Сначала план работ вместе с другими документами должен быть подан в местную администрацию. Если его одобрят, власти официально дадут разрешение на начало строительства, после чего можно начать составление паспорта здания.
Возводить здание вблизи к ограде нельзя. Нельзя сказать наверняка, какое расстояние при строительстве частного дома нужно оставить между зданием и забором.
В СНиП оговорено, сколько метров минимум надо отступать при строительстве дома. Дистанция не должна быть меньше 3 м. Застройщик может расширить её, но не сокращать, иначе постройку не зарегистрируют в БТИ.
Расстояние от соседского забора при строительстве жилого дома следует подбирать с учётом удобства обеих сторон и норм безопасности. Конкретную дистанцию определить сложно, ведь требования удалённости могут меняться исходя из типа объекта, стройматериалов, целевого предназначения и т.д.
Зато определен размер пространства между объектами на наделе другого жильца и возводимом сооружении. Нужно соблюсти минимальное расстояние от окон на земле соседей при строительстве дома: от 3 м.
Чтобы правильно замерить
свободное место до объекта, нужно
ориентироваться на специфику возведённого
дома:
- если строение не
имеет выделяющихся элементов, длину
определяют от кромки фундамента до
границы территории; - если такие элементы
имеются (например, кромка крыши, крыльца,
и т.п.), тогда замер производится от
линии их тени на землю до края надела.
Для определения отступа, необходимого при строительстве частного дома в 2019 году учесть и пожарные нормативы. Пространство между ними должно насчитывать от 6 до 15 метров.
Удалённость объектов
определяют исходя из материалов, из
которых возведены здания:
- между 2 постройками из дерева – не меньше 15 м;
- между 2 кирпичными – 6 м;
- между объектами из дерева и кирпича – 8 м.
Расстояние при строительстве собственного дома до забора на соседнем участке должно насчитывать не менее 3 м.
Если установленные
нормы будут нарушены, под угрозой
окажется не только безопасность построек,
но и покой соседей. Поэтому конкретное
расстояние между зданиями владельцы
должны согласовать в добровольном
порядке.
Мало просто устно договориться с жильцами о расстоянии до границ участка при строительстве своего дома. Если на одном наделе начнётся пожар, который дойдёт до другого, то начнётся разбирательство, в ходе которого будут учитывать только факты, подтверждённые документально. Лучше заранее соблюсти все требования, обсудить план работ с соседями, чтобы минимизировать риски при возникновении спорных ситуаций.
Рассчитывая расстояниепри подготовке плана и строительстве
дома, необходимо учитывать, что любое
строение должно располагаться в
определённом удалении от забора исходя
из типа назначение.
К примеру:
- баня возводится в 3
м от ограды (так сливные воды не попадут
на чужой надел); - слив и система
водоотвода или канализационная яма
должна находиться в 2,5 м, и не ближе 8
метров от бани; - теплицу разрешено
устанавливать в 1 м от ограды; - туалет ставят в 1
метре от забора, либо в 8 м от колодца
(благодаря этому грунтовые воды будут
защищены от загрязнения); - помещения для животных
и птиц нужно ставить как минимум в 7 м
от входа в дом и в 15 метрах от прочих
жилых помещений; - гараж также возводят
в 1 метре от ограды между участками
и/или сарая, дождевая вода с него не
должна утекать на чужой надел, а также
в 3 метрах от проезжей части.
Что касается зелёных
насаждений, то тень от них не должна
падать на соседскую территорию.
Удалённость от оград
и зданий напрямую зависит от высоты
растений:
- высокие деревья от
4-х метров и больше нужно размещать в 4
метрах от здания и границы ЗУ. - растения ниже
разрешено засаживать в 2 метрах от
ограды. - кустарники вовсе
могут находиться в 1 метре.
Внимание! Растения
повыше советуют сажать с северной части
участка, а к югу лучше засаживать
насаждения поменьше.
В СП оговорено, что
источники снабжения (колодцы, скважины)
в пределах территории также должны быть
отдалены от соседнего надела. Из-за
этого нюанса отдалённость между 2 домами
может возрасти ещё больше.
Душевая, баня, выгребная
яма и туалет требуется располагать в 8
метрах от смежного участка. Но в данном
случае важно, кто первым начал застройку.
Второму придётся подстраиваться под
то, каким образом размещены постройки
на земле соседа.
