Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения
В наше время очень распространено арендное использование недвижимости.
Обычно с этой целью заключаются договоры. Участники такой сделки обязаны придерживаться оговоренных условий.
https://www.youtube.com/watch?v=F0FW5xEWb_4
В соответствии с законом документ является двусторонним соглашением, в котором одна сторона берёт у другой в аренду недвижимость на определённых условиях.
В таких отношениях обязательно присутствует два участника: арендодатель и арендатор. Первый даёт в пользование имущество, а второй принимает.
При заключении такого соглашения важно придерживаться нормативно правовой базы. Иначе он может быть признан недействительным. Кроме того, участники сделки могут быть оштрафованы.
Договор арендного пользования коммерческой недвижимости оформляется только в письменном виде. Устное соглашение не считается действительным.
В случае, когда договорные отношения заключаются больше чем на год, он требует обязательной государственной регистрации. Если к такому бланку заключаются дополнительные соглашения, их тоже следует регистрировать.
Важно обозначить в таком документе все условия по закону.
Основные пункты, которые включаются в этот документ:
- Информация о недвижимости: название, точный адрес, этаж, квадратуру, номер регистрации имущества. Лучше сразу запросить в БТИ планировку на коммерческое помещение. С целью не получить штраф за несоответствие с реальной документацией. Следует оформить план помещения, с обозначением арендной территории.
- Важно обозначить срок действия договорных отношений. Но следует помнить, что при заключении нового договора, старые условия прекращают своё действие.
- Обозначение арендной платы. Когда этот пункт отсутствует, документ считается незаключённым. Оплата может осуществляться финансами или взамен другого имущества. Размер оплаты можно изменить, но только один раз в год. Реже можно, чаще нельзя. Кроме того, в этом документе можно обозначить максимальный размер увеличения оплаты.
- Важным пунктом любого соглашения арендного пользования является условие об оплате содержания используемого имущества. В основном всегда сторона арендатор оплачивает текущий ремонт и содержание помещения. То есть, коммуналка, вывоз мусора, охрана, телекоммуникации и тому подобное. Зачастую сложно определить вид ремонтных работ. Поэтому в соглашении лучше содержательнее описать: кто и за какую работу, вносит плату.
Основные пункты договора аренды коммерческого помещения содержат точную информацию о самом объекте сделки, его технических характеристиках и месте расположения
Где найти типовой договор аренды коммерческого помещения{q} Как выглядит договор аренды коммерческой недвижимости, образец его, можно подробно изучить воспользовавшись интернетом.
Только со дня приёма помещения договор начинает своё действие. И с этого же дня обе стороны приобретают свои права и обязанности по договорным отношениям.
Перед заключением сделки следует убедиться, что арендодатель в самом деле является собственником объекта и имеет право распоряжаться ним
Когда человек желает взять в аренду здания или помещения для ведения бизнеса, ему требуется заключить договор аренды коммерческого помещения.
К примеру, под офис, торговую точку или другой вид, перед подписанием этого документа важно акцентировать внимание на следующих моментах:
- Нужно убедиться, что арендодатель является владельцем недвижимости.
- Кроме того, документация должна соответствовать имуществу. То есть она должна быть именно на то помещение, которое подлежит аренде.
- Стоит затребовать бумаги подтверждающие право распоряжения коммерческой недвижимостью. Когда арендодатель отказывается показывать подобную документацию можно сделать вывод, что имущество находится в залоге или под арестом.
- Дополнительно самостоятельно можно запросить выписку из регистрационного реестра, чтобы проверить актуальность информации на текущий момент. Возможно, недвижимость продана и находится на перерегистрации.
- Важно проверить полномочия лица, заключающего соглашение. Есть ли у него право подписи такой документации. С этой целью можно попросить посмотреть Устав или соответствующую доверенность.
Как уже было обозначено выше, договорные отношения по коммерческой аренде имеют двух участников сделки: арендатор и арендодатель.
Важно юридически грамотно составить такой документ и желательно, чтобы перед подписанием его посмотрел опытный юрист.
Перед согласованием следует проверить всю документацию на недвижимость, а также правомерность сдачи её в аренду. Только после того, как появится уверенность в законности сделки можно приступать к оформлению договорных отношений.
Условия, которые следует обозначить:
- Кто будет вносить оплату по коммунальным платежам
- Наличие интернета и иной связи
- Арендная плата за месяц
- Время действия и возможность пролонгации, то есть продления
- Непредвиденные обстоятельства
- За чей счёт будет осуществляться капитальный и косметический ремонт
- На каких условиях договор может быть разорван.
Если соглашение составляется сторонами-участниками, то желательно перед заключением сделки показать его опытному юристу, возможно он укажет на допущенные ошибки или неточности
Следует до подписания этого документа выяснить все спорные ситуации и важные моменты. Обозначить права и обязанности обоих участников сделки.
Оформлять коммерческую аренду лучше без посредников, это поможет избежать в дальнейшем конфликтов. Но если всё-таки договор заключается через посредника, не стоит упускать возможность связаться с владельцев недвижимости лично.Важно правильно и достоверно обозначить данные обеих сторон в договоре: реквизиты и адреса, а также полное наименование.
Юристы советуют совместно с договором составлять план арендуемой площади. Он будет играть огромную роль, если недвижимость подвергалась перепланировке.
Описанный документ составляется в трёх экземплярах. Следует понимать, что только наличие этого документа может свидетельствовать о правомерной аренде.
Этот вид договора может быть срочным и долгосрочным, что лучше обозначить документально. Если в договоре не обозначается стоимость арендной платы, он будет признан недействительным или не заключённым.
Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в частности — в случае, если имело место несоблюдение основных условий
Досрочный разрыв договорных отношений может происходить и без привлечения судебных организаций.
Согласно закона, если возникает односторонний отказ от выполнения договорных отношений, с согласия второй стороны, документ будет расторгнут. То есть, когда эти условия оговорены в соглашении об аренде. Тогда на основании этого пункта, без привлечения суда договор прекращает своё действие.
Кроме того, закон предусматривает расторжение договорных отношений в следующих ситуациях:
- Когда арендодатель не предоставил недвижимость для использования арендатору или препятствует его пользованию
- В случае, наличия ограничивающих факторов использования арендуемого имущества. то есть нет возможности пользоваться недвижимостью надлежащим образом
- Если в помещении не производится капитальный ремонт в оговоренные сроки. Или если такого пункта не предусмотрено в договоре, то в разумные сроки для проведения такового
- Имущество находится в непригодном для использования состоянии.
Следует понимать, что при расторжении договорных отношений арендатор обязан вернуть недвижимость владельцу по специальному акту.
Следует понимать, что в любом случае есть возникает необходимость разорвать договорные отношения, вторую сторону обязательно требуется уведомить об этом в письменном виде.
Лучше сделать это письмом с уведомлением. Если вторая сторона будет уклоняться от разрыва отношений, придётся обращаться в судебную инстанцию.
Там уведомление о вручении письма пригодится обязательно. Нужно понимать, что это письмо должно быть отправлено не позже трёх календарных месяцев до даты расторжения договора.
Знание своих прав и правильный подбор коммерческой недвижимости поможет избежать неприятных ситуаций. Прописав в договоре все нюансы можно прийти к общему соглашению без судебных разбирательств.
Итак, рассмотрев тему, договор аренды коммерческой недвижимости, образец, стало понятно, что нет конкретной утверждённой законом формы.
Поэтому содержание этого документа требуется тщательно продумать.
В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.
Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:
- точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
- площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
- описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
- назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).
Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:
- На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
- Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
- Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
- Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.
Какие виды может иметь договор
Предметом соглашения по аренде могут быть помещения разного назначения или производственные территории
Договора коммерческой аренды могут различаться по объектам недвижимости.
Поэтому они делятся на аренду:
- офисов
- торговое помещение
- складских помещений
- производственных территорий
Так же договора могут быть:
- долгосрочные;
- краткосрочные.
Можно классифицировать саму аренду следующим образом:
- Валовый вид арендного пользования. Хозяин имущества самостоятельно оплачивает коммуналку, налоги, страховку и ремонт.
- Чистый вид. Арендатор оплачивает только налог, остальные расходы ложатся на собственника.
- Дважды чистая разновидность. Арендатор вносит оплату за страховку и налог.
- Трижды чистый вид арендного пользования. Является самым распространённым видом при долгосрочных отношениях. То есть, оплата производится без вычета на содержание территории, налога на имущество и страховки помещения. Эта разновидность аренды является самой оптимальной для инвесторов. Так как владелец несёт ответственность только за некоторые части элементов здания. Например, парковку. Такой договор направлен на то, чтобы минимизировать расходы арендодателя. Это помогает повысить доходность от сдачи имущества в аренду.
- Абсолютный трижды чистый вид. Все виды расходов несёт арендатор. Даже если здание повреждено от стихийного бедствия. Это очень редкий вид, используется только на всё здание один арендатор.
Регистрация договора – видео
Обязательно следует регистрировать соглашения об аренде долгосрочного характера, то есть которые заключены на срок более одного года. это условие чётко прописано в законодательстве.
Его нарушение может привести к тяжёлым последствиям. Участники сделки будут наказаны штрафными санкциями. Их размер будет зависеть от объекта, и стоимости самого договора.
Поэтому, после того, как оба участника сделки согласовали договор, требуется сдать его на регистрацию в соответствующий орган.
Здесь не играет роли, где прописаны оба участника сделки, регистрация производится по месту нахождения я недвижимости.
https://www.youtube.com/watch?v=XD-hpTlLxfQ
Важным нюансом здесь является тот факт, что такой договор считается действительным с момента внесения сделки в базу данных.
