Договор аренды с правом выкупа земои и оборудования

Особенности заключения договора аренды земельного участка с правом выкупа

Для того чтобы верно составить документ, стороны должны понимать, какие именно требования предъявляются к такому документу законом.

В первую очередь положения договора должны быть наиболее конкретны. Не допускается включать в текст положения, которые могут быть истолкованы несколькими способами. В соглашении должно быть указано, что право собственности может перейти только тогда, когда арендатор выплатить определенную сумму денежных средств.

https://www.youtube.com/watch?v=iaUz1qcSUJE

Необходимо понимать отличия такого договора от соглашения о рассрочке при купле-продаже объекта. Основная разница между ними заключается в том, что при рассрочке, лицо выплачивает полную стоимость объекта в течение определенного периода. Для аренды же с последующим выкупом характерно то, что собственник участка еще получает средства и за временное пользование этим объектом.

Стоимость участка земли должна быть выплачена собственнику до того, как истечет срок аренды. Платежи осуществляются периодически в срок, который согласовали две стороны.

В соглашении рекомендуем указать, когда именно право собственности переходит к арендатору.

В тексте соглашения должны быть указаны следующие положения:

  • Информация об участниках договора;
  • Период действия соглашения;
  • Данные об участке земли;
  • Сведения о правах и обязанностях сторон;
  • Порядок расчета между сторонами;
  • Процедура расторжения документа;
  • Подписи сторон.

Соглашение об аренде, подразумевающее последующий выкуп объекта, который передается во временное пользование, является смешанным договором. Это означает, что для него характерны, как положения, которые относятся к договору аренды, так и к договору о купле-продаже.

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения.

Про образец договора аренды коммерческой недвижимости смотрите тут.

В таком соглашении должно быть указано, что после истечения срока документа, при выплате полной стоимости объекта, право собственности будет передано арендатору.

На практике аренда может быть осуществлена не только у частного лица, но и у государства. Самым распространенным примером, является аренда участка земли для строительства. После того, как объект построен, арендатор получает право приобрести предоставленный участок.

При оформлении соглашения, стороны должны обратить внимание на следующие нюансы:

  • В случае, когда земля является собственностью муниципалитета или государства, органы могут реализовать участок с помощью аукциона, в случае, когда на ней в течение трех лет после заключения документа не было возведено строение;
  • В случае, когда на арендованном участке земли, арендатор возвел строение и осуществил его регистрацию, он получает право приобрести данный участок земли, то есть имеет право преимущественного выкупа;
  • Когда земельный участок относится к участкам сельскохозяйственного назначения, возможность его приобретения возникает не сразу, а только лишь по истечению определенного периода, который равен трем года с момента оформления соглашения об аренде такого участка. До наступления этой даты, арендатор может использовать участок только в соответствии с его назначением;
  • Помните, когда арендатор представил для заключения соглашения неверные данные или документы, право на получения участка в собственность у него может не возникнуть. Недопустимо реализовать это право при таких обстоятельствах даже в том случае, если на этом участке было возведено строение, и была проведена его регистрация.

Выше перечисленные нюансы не являются исчерпывающими, для такого вида соглашения. Как правило, для заключения такого документа и правоотношения следует обратиться к специалистам, имеющим юридические знания для того, чтобы права каждого из участников были соблюдены.

Договор аренды с правом выкупа земои и оборудования

В этой статье представляем образец заполнения договора аренды участка земли с последующим правом выкупа.

Город _________________ «____» _______________ 2015 года Мы, гражданка (-нин) __________________________________________________________ (ФИО), паспорт ___________________________________________________ (данные паспорта), именуемая (-ый) в тексте Соглашения «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин (-ка) _____________________________________________________________ (ФИО), паспорт ___________________________________________________ (данные паспорта), в дальнейшем в тексте Соглашения именуемый (-ая) «Арендатор», заключили Соглашение о следующем: 1.

Общие положения. 1.1. Арендодатель, выступающий собственником земли, передает в аренду участок земли (кадастровый номер _________________________) Арендатору, а Арендатор, в свою очередь, обязуется принять этот участок земли. 1.2. Арендодатель земли гарантирует, что передаваемый участок земли не имеет обременений и свободен от притязаний третьих лиц. 1.3.

Арендованная земля становится собственностью Арендатора по истечении действия Соглашения при условии выполнения Арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных п. 4 договора. Досрочный переход собственности на арендуемый участок земли возможен при досрочном исполнении Арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных пунктом 4 договора. 2.

Срок Соглашения. 2.1. Соглашение заключается на ___________________________________ (количество месяцев или лет). Действие договора начинается с даты его государственной регистрации. 3. Права, обязанности сторон. 3.1. Арендатор земли вправе: 3.1.1. Досрочно вносить авансовые арендные платежи. 3.1.2. Передавать арендованный участок земли в субаренду либо безвозмездное пользование.

3.1.3. По собственной инициативе отказаться от аренды участка земли с условием письменного извещения Арендодателя за две недели. 3.1.4. Выполнять на арендованной земле любые виды работ, включая строительные работы, возведение построек с соблюдением противопожарных мер. 3.1.5. Осуществлять эксплуатацию и подсоединение требуемых коммуникаций и оборудования на участке земли. 3.1.6.

Все требуемые согласования для строительства и (или) подсоединения коммуникаций выполняются самостоятельно Арендатором. 3.2. Арендатор участка земли обязан: 3.2.1. Принять участок земли, выступающий предметом настоящего Соглашения, по Акту приема-передачи. 3.2.2. Эксплуатировать арендованную землю в соответствии с ее разрешенным пользованием и целевым назначением. 3.2.3.

Аренда с выкупом

Своевременно оплачивать установленные арендные платежи. 3.3. Арендодатель земли вправе: 3.3.1. Своевременно и в полном объеме получать арендные и другие, предусматриваемые Соглашением платежи. 3.4. Арендодатель земли обязан: 3.4.1. Передать Арендатору участок земли, свободный от прав третьих лиц, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента оформления Соглашения. 3.4.2.

Оказывать Арендатору содействие при получении требуемых разрешений, касающихся реализации прав по Соглашению, а также предоставлять необходимую для этого документацию. 4. Арендная плата и расчеты. 4.1. Арендные платежи подлежат ежемесячной выплате в размере __________________________ рублей, начиная с даты регистрации договорной документации в подразделении Росреестра. 4.2.

Арендная плата перечисляется на лицевой счет Арендодателя до 15 числа каждого календарного месяца. 4.3. Сумма арендных платежей, установленная Соглашением, не подлежит изменению Сторонами, за исключением случая, указанного в п. 4.4. Соглашения. 4.4. При повышении налоговых платежей за землю Арендодатель вправе повысить годовую арендную плату на сумму увеличения налога с пропорциональным повышением ежемесячных арендных платежей. 4.5.

Арендные платежи могут выплачиваться Арендатором как единой платежной суммой, так и несколькими платежами в течение срока, установленного п. 4.2. настоящего Соглашения. 4.6. Арендатор обязан выплатить Арендодателю выкупную стоимость арендуемого участка земли в размере __________________________________ рублей по истечении срока Соглашения или в течение срока его действия, но не ранее чем _______________________________. 4.7.

При досрочном погашении Арендатором выкупной цены участка земли он освобождается от дальнейшей выплаты арендных платежей. 4.8. В платежи за аренду участка земли не включаются платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги, которые подлежат оплате Арендатором за свой счет. 5. Изменение условий, расторжение Соглашения. 5.1.

Стороны могут вносить в Соглашение любые согласованные дополнения и изменения, которые должны оформляться в письменном виде и подписываться сторонами. Приложения, оформленные с соблюдением условий настоящего Соглашения, становятся его неотъемлемой частью с даты их государственной регистрации. 5.2. Соглашение может быть расторгнуто Арендатором в любое время с соблюдением условий п. 3.1.3. 5.3.

Договор может расторгаться сторонами по взаимному согласию. 5.4. Арендодатель вправе расторгнуть Соглашение в одностороннем порядке только в случае существенного нарушения Арендатором условий, предусмотренных в п. 3.2. настоящего договора. 6. Прочие условия. 6.1. Договор составлен сторонами в 3 экземплярах. 6.2.

Споры, возникшие в ходе выполнения Соглашения, как и вопросы, не урегулированные в тексте Соглашения, решаются Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешить возникший спор в досудебном порядке, стороны передают его разрешение в __________________________________________________ суд (наименование суда). 7. Реквизиты сторон. Арендодатель___________________ (персональные и паспортные данные, адрес)

Арендатор _____________________ (персональные и паспортные данные, адрес)

Договор аренды с правом выкупа земои и оборудования

Аренда участка с правом выкупа – одна из разновидностей гражданско-правовых договоров, спецификой которого является зафиксированная в нем возможность перевода участка в собственность арендодателя на возмездной основе.

  • Земельным кодексом – ключевым документом в части земельных отношений в РФ. Здесь помимо прочего рассматривается, какие именно участки могут быть переведены в собственность.
  • Гражданским кодексом, отражающим предельный срок аренды, не предполагающей ее перевод в собственность. Определения договора аренды и специфика дальнейшего перевода земли из аренды в собственность содержится в 606 и 624 ст. ГК РФ.
  • КоАП РФ, указывающем на штрафные санкции за нарушение порядка приватизации участка.
  • Местными нормативно-правовыми актами, регламентирующими процедуру подачи заявок, подписание договоров и прочие аспекты аренды и выкупа муниципальных земель.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование сооружение и оборудование, смонтированное в нем, представляющее собой имущественный комплекс, действующий с завершенным производственным циклом, именуемый в дальнейшем “Комплекс”, и земельный участок, на котором расположен комплекс, а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату.

1.2. Имущественный комплекс принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы и где зарегистрированы и регистрационный номер].

1.3. Описание имущественного комплекса дано в приложении N 1 к настоящему договору.

1.4. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы и где зарегистрированы и регистрационный номер].

Характеристика земельного участка указана в приложении N 2 к настоящему договору.

1.5. Предоставляемый Арендодателем в аренду Комплекс будет использоваться Арендатором в своих производственных целях и в целях получения коммерческих результатов.

1.6. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Комплекс и земельный участок не заложены, на них не наложен арест и они не являются предметом исков третьих лиц.

2. Обязанности и права Сторон

Договор аренды с правом выкупа земои и оборудования

2.1.1. В течение [значение] рабочих дней после вступления настоящего договора в силу передать во владение и пользование Арендатора по передаточному акту Комплекс, находящийся вне территории предприятия Арендодателя по адресу: [указать точный адрес передачи Комплекса].

2.1.2. Предоставить Арендатору Комплекс в аренду в исправном состоянии, пригодном для использования его в целях, указанных в пункте 1.5 настоящего договора.

2.1.3. В присутствии Арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду Комплекса, а также ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации.

2.1.4. Оказывать Арендатору в период действия настоящего договора консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования Арендатором сооружения и установленного в нем оборудования, переданного ему в аренду по настоящему договору.

2.1.5. В случае выхода из строя оборудования, установленного в сооружении, по согласованию с Арендатором рассмотреть вопрос о возможной замене вышедшего из строя оборудования.

– потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования Комплекса не в соответствии с условиями настоящего договора аренды или назначением арендованного Комплекса;

– в случаях существенного нарушения Арендатором установленного порядка внесения арендной платы потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей (пункт 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.3.1. Использовать Комплекс в соответствии с его назначением и целью, указанной в пункте 1.5 настоящего договора, а также нести расходы на его содержание и поддерживать его в рабочем состоянии.

2.3.2. Уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и сроки, согласованные Сторонами в статье 4 настоящего договора.

2.3.3. Осуществлять текущий ремонт Комплекса и поддерживать его в работоспособном состоянии.

2.3.4. Возместить Арендодателю убытки, которые могут быть причинены в случае гибели или повреждения Комплекса, если Арендодатель докажет, что убытки произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора аренды.

2.3.5. В сроки, установленные в статье 4 настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду Комплексом.

Образец договора аренды оборудования, содержащего условие о праве его выкупа

2.3.6. В течение срока действия настоящего договора осуществлять расчеты в установленные сроки за услуги, предоставляемые коммунальными и иными службами городского хозяйства.

2.3.7. Возвратить Комплекс в течение [значение] дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в том состоянии, в котором он был принят в аренду, с учетом нормального износа.

– передать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу;

– предоставлять арендованный Комплекс в безвозмездное пользование;

– отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

– заключать от своего имени с третьими лицами коммерческие и иные договоры, если условия их не противоречат целям использования Комплекса по настоящему договору и его назначению.

11.2. Если были проведены работы по улучшению Комплекса и оборудования, входящего в состав Комплекса, без согласования с Арендодателем и Арендодатель не согласился их оплатить, эти улучшения становятся собственностью Арендодателя.

11.3. Если в результате неправильной эксплуатации и использования Комплекса Арендатором причинен ущерб Комплексу, Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные им убытки.

11.4. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендных платежей, а также других установленных настоящим договором платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % с суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, однако сумма неустойки не должна превышать [значение] % суммы просроченной задолженности. В случае задержки платежа на срок более [значение] дней Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

11.5. В случае использования арендуемого комплекса не для целей, указанных в пункте 1.5 настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % от суммы, указанной в пункте 4.1 настоящего договора.

11.6. Арендодатель в случае просрочки в сдаче в аренду Комплекса Арендатору выплачивает последнему неустойку в размере [значение] % от суммы, указанной в пункте 4.1 настоящего договора.

11.7. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору Комплекса, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче в аренду Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

11.8. В случаях, когда недостатки арендованного Комплекса были оговорены при заключении договора или должны были быть выявлены при осмотре сооружения или проверке исправности оборудования, установленного в сооружении, при передаче его Арендатору в аренду, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.

11.9. Арендатор несет ответственность за вред, причиненный арендуемым Комплексом, третьим лицам. При этом Арендатор вправе требовать в порядке регресса с Арендодателя возмещения понесенных убытков, если докажет, что убытки возникли по вине Арендодателя.

Адрес: [вписать нужное]

ИНН: [вписать нужное] КПП: [вписать нужное]

Р/с: [вписать нужное]

Банк: [вписать нужное]

К/с: [вписать нужное]

БИК: [вписать нужное]

ОГРН: [вписать нужное]

Приложение N 1 на [значение] л.

Приложение N 2 на [значение] л.

Приложение N 3 на [значение] л

Приложение N 4 на [значение] л.

Приложение N 5 План земельного участка

Подписи Сторон

Арендатор

[подпись] [Ф. И. О.]

М. П.

Арендодатель

[подпись] [Ф. И. О.]

М. П.

Приложение N 1

к договору аренды

от [число, месяц, год] N [вписать нужное]

По окончанию срока действия

Исходя из существующей на сегодняшний день практики, арендные соглашения с правом выкупа, как правило, оформляются по двум схемам, которые определяют порядок выплаты выкупной стоимости недвижимости:

  1. Арендатор платит сумму выкупной стоимости недвижимости (иных имущественных ценностей) равномерно в течение всего периода арендных отношений вместе с арендной платой. Однако названные платежи, с точки зрения финансового учета, разделяются между собой и учитываются по отдельности.
  2. Арендатор платит арендодателю только согласованные арендные выплаты. А по завершении сроков арендных правоотношений стороны оформляют дополнительное соглашение, посвященное тому, что часть арендной платы, уплаченной в период действия договора, засчитывается в счет окончательной выкупной стоимости.

3.2. Передаваемый в аренду Комплекс должен находиться в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемому промышленному оборудованию, используемому для производственных, потребительских, коммерческих и иных целей в соответствии с конструктивным назначением оборудования, входящего в состав сооружения, и условиями настоящего договора.

3.3. Арендатор направит своих представителей для участия в осмотре и приемке Комплекса в аренду. Представители Арендатора участвуют в проверке состояния сооружения и технического состояния оборудования, комплектности и работоспособности Комплекса в целом.

3.4. Арендодатель обязан передать технические паспорта, инструкции по эксплуатации, сертификаты качества на установленное в сооружении оборудование, а также свидетельства электробезопасности и систем очистки воды Комплекса. При необходимости направить своего специалиста для ознакомления с правилами технической эксплуатации переданного в аренду Комплекса.

3.5. В случае выхода из строя оборудования, установленного в сооружении, по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель обязан в течение [значение] календарных дней устранить неполадки или заменить вышедшие из строя детали исправными.

3.6. За время, в течение которого Арендатор не имел возможности использовать Комплекс по назначению вследствие выхода из строя оборудования, арендная плата не взимается.

3.7. Если комплекс вышел из строя вследствие неправильной эксплуатации или использования его не по назначению Арендатором, ремонт или замена производится Арендодателем на счет Арендатора.

3.8. Срок нахождения Комплекса в аренде исчисляется со дня подписания передаточного акта.

3.9. При возврате Комплекса Арендодатель производит проверку его комплектности и технический осмотр оборудования в присутствии представителя Арендатора.

В случае некомплектности или неисправности оборудования составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий.

Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием представителя независимой компетентной организации.

4.1. Стоимость пользования Комплексом и земельным участком, переданными в аренду Арендатору, за полный срок их аренды [значение] года составляет [цифрами и прописью] рублей, исходя из расчета, согласно приложению N 4 к настоящему договору.

Договор аренды с правом выкупа земои и оборудования

4.2. Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно равными долями, что составляет сумму месячного платежа в размере [цифрами и прописью] рублей.

4.3. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы по банковским реквизитам, указанным в пункте 18.2 настоящего договора. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до [значение] числа каждого календарного месяца. В арендную плату не включается НДС, и в счете на оплату сумма НДС указывается отдельной строкой.

4.4. Размер арендной платы является фиксированным и пересмотру в течение первого года аренды не подлежит. В дальнейшем размер арендной платы при наличии в этом объективной реальности может быть по соглашению Сторон изменен в сроки, которые будут определены Сторонами по настоящему договору, но не чаще одного раза в год.

4.5. В сумму арендной платы не включены расходы на отопление, водоснабжение (горячая и холодная вода).

4.6. Все эксплуатационные расходы, как-то: ежедневная уборка внутри Комплекса и территории вокруг Комплекса, уборка мусора и снега, оплата круглосуточной охраны Комплекса, техническое обслуживание сети отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения Арендатор оплачивает самостоятельно.

4.7. Коммунальные услуги, оплата электроэнергии, услуг телефонной связи оплачиваются Арендатором ежемесячно в течение трех банковских дней с даты представленных Арендодателем счетов.

Договор аренды с правом выкупа земои и оборудования

4.8. Арендная плата взимается с даты подписания передаточного акта о передаче Комплекса в аренду до даты подписания передаточного акта при возврате Арендодателю Комплекса.

4.9. Доходы и продукция, полученные Арендатором в результате пользования им арендованным Комплексом, являются собственностью Арендатора.

4.10. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения арендной платы, если существенно ухудшилось техническое состояние оборудования, установленного в сооружении, в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не несет ответственности.

5.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению Сторон или по иным основаниям, предусмотренным настоящим договором и/или законодательством.

5.3. Срок действия настоящего договора продлению не подлежит.

6.2. Арендодатель вправе не возмещать Арендатору его расходы по улучшению оборудования и сооружения, находящихся в аренде у последнего, если эти улучшения являются не отделимыми без вреда для оборудования и сооружения, осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.

6.3. Любые улучшения оборудования и сооружения (как отделимые, так и неотделимые), осуществленные Арендатором в период срока действия настоящего договора за счет амортизационных отчислений от Комплекса, являются собственностью Арендодателя.

Об упомянутых условиях труда у Арендатора каждый работник извещается Арендодателем в письменной форме за подписями Арендатора и Арендодателя под роспись.

7.2. Арендатор обязуется обеспечить работникам, перешедшим к нему на работу, надлежащие условия труда и отдыха, а также решать социальные вопросы указанных работников.

7.3. По окончании срока аренды или при досрочном прекращении действия настоящего договора Арендодатель обязуется принять обратно к себе на работу работников, работавших у Арендатора в период аренды Комплекса.

14.1. Стороны будут стремиться разрешать возникшие споры и/или разногласия путем переговоров.

14.2. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров спор и/или разногласия подлежат передаче на рассмотрение в Арбитражный суд в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

14.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Необходимо указать данные о сооружении, в котором смонтирована мойка или/ линия по производству [указать, какие товары производятся на этой линии].

Указать площадь сооружения, материал, конструкции стен, кровли, состояние и наличие энергопитания, воды, тепла, очистных сооружений, количество линий, местонахождение и адрес, подъезды и выезды и т. д.

1. Наименование оборудования, его типы

2. Эксплуатационные характеристики

3. Количество

4. Стоимость

[вписать нужное]

[вписать нужное]

[вписать нужное]

[вписать нужное]

[вписать нужное]

[вписать нужное]

[вписать нужное]

[вписать нужное]

Подписи Сторон

Арендодатель

[подпись] [Ф. И. О.]

М. П.

Арендатор

[подпись] [Ф. И. О.]

М. П.

Приложение N 2

к договору аренды

Сумма арендной платы по договору аренды от [число, месяц, год] была рассчитана исходя из следующих критериев [вписать нужное].

– доля доходов и продукции, которые могут быть получены в результате использования комплекса, находящегося в аренде;

– предоставление Арендатором определенных услуг;

– передача Арендатором Арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или уплату долгов Арендодателя третьим лицам;

– возложение на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного сооружения и/или оборудования.

При определении арендной платы Стороны договора использовали сочетание указанных выше факторов.

Кроме того, учитывалась стоимость сооружения и оборудования, установленного в сооружении, а также срок аренды.

Договор аренды с правом выкупа земои и оборудования

Подписи Сторон

Арендодатель

[Ф. И. О.] [подпись]

М. П.

Арендатор

[Ф. И. О.] [подпись]

М. П.

Дополнительное соглашение N 1

к договору аренды

Г. [указать место заключения соглашения]

[число, месяц, год]

1. Согласно статье 624 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора аренды могут предусмотреть в договоре право перехода арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

2. Выкупная цена уплачивается Арендатором за приобретение права собственности на имущественный комплекс и земельный участок, именуемые в дальнейшем “недвижимое имущество”. Размер выкупной цены составляет сумму в размере [цифрами и прописью] рублей.

  • описание земельного участка;
  • срок действия договоренности;
  • размер арендной платы и периодичность выплат;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок передачи и возврата недвижимого имущества;
  • ответственность арендодателя и арендатора за несоблюдение условий сделки;
  • условия выкупа земли из аренды (выкупная цена, порядок оформления сделки);
  • основания для расторжения договора в одностороннем порядке.

Как происходит процедура аренды

Перевод земли из аренды в собственность предполагает подачу заявления о желании арендовать и в дальнейшем выкупить землю в свою собственность. Для этого лицу необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, которому принадлежит участок.

В заявлении указывается:

  • ФИО и должность адресанта.
  • ФИО, контактные данные заявителя.
  • Сведения об арендуемом земельном участке, его кадастровая стоимость и номер, целевое назначение, площадь.
  • Предпочтительные сроки аренды.
  • Наличие льгот у заявителя.
  • Обязательно указывается просьба предоставить участок с условием его выкупа.
  • Приводится перечень документов.

Если участок земли потенциально может быть передан в аренду, то информация об этом должна появиться в СМИ.

В объявлении указывается предварительная цена аренды и дата проведения аукциона (не ранее чем через 30 дней после публикации, чтобы все желающие смогли заявить о своих претензиях на аренду этой земли).

Далее возможно два варианта развития событий:

  • Если были обнаружены иные претенденты на участок, то проводится аукцион и его победителем становится лицо, предложившее наиболее высокую ставку годовой арендной платы.
  • Если других претендентов не нашлось, то заявитель автоматически становится победителем.

После сбора всех необходимых документов подписывается арендный договор и регистрируется в Росреестре. Когда арендатор выполнит все условия данного соглашения (например, построит дом на участке) он может перейти к следующему шагу: подать заявление на выкуп.

Приведем пошаговый алгоритм выкупа земли арендатором у администрации:

  • Лицо, которое хотело бы выкупить участок, обращается в муниципалитет с заявлением с просьбой выкупить участок. В заявлении необходимо прописать: кому оно предназначается (обычно это Глава администрации МО), от кого поступило заявление (ФИО/адрес регистрации/проживания/контактные телефоны или электронная почта);
  • просьба в предоставлении участка земли на возмездной основе с его подробными характеристиками (кадастровым номером, местоположением, площадью, целевым предназначением);
  • перечень всех строений с указанием собственника;
  • сроки использования участка; реквизиты арендного договора;
  • кадастровая стоимость земли; согласие на использование и обработку персональных данных. К нему прикладывается паспорт или свидетельство о госрегистрации для юрлиц, выписка из ЕГРН о правах на участок/здание на нем, арендный договор, а также план участка/кадастровый паспорт.

Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней. После чего при наличии оснований для отказа выносится решение об отрицательном решении в части выделения земельного участка в собственность (например, если земля была изъята из оборота или представлен неполный комплект документов). Если же причины для отказа отсутствуют, то специалисты приступают к разработке постановления о выкупе участка.

  • Разработанное постановление передается на ознакомление арендатору. В нем прописывается стоимость перехода земли в собственность и порядок внесения денежных средств.
  • При согласии арендатора с предложенными условиями.
  • Подписывается договор купли-продажи.
  • После внесения всей суммы выкупа земельного надела подписывается передаточный акт.
  • Арендатору остается только переоформить участок земли в свою собственность в Росреестре. При себе нужно иметь договор купли-продажи и акт передачи земли от администрации.

9. Страхование и риск случайной гибели или повреждения

9.1. В период срока действия настоящего договора риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного Комплекса переходит на Арендатора с момента подписания передаточного акта о передаче в аренду Комплекса.

9.2. С момента, указанного в пункте 9.1 настоящего договора, на Арендаторе лежит бремя ответственности за сохранность и целостность Комплекса, взятого в аренду и принятого от Арендодателя в установленном настоящим договором порядке.

9.3. Арендатор обязуется осуществить на весь период аренды страхование арендованного комплекса и страхование ответственности за ущерб, который может быть причинен третьим лицам непосредственно переданным в аренду Комплексом в связи с его эксплуатацией.

Какие траты нужно закладывать

Перечень затрат на перевод арендованной земли в собственность зависит от конкретной ситуации и установить точную сумму трат не представляется возможным.

Но можно выделить следующие издержки:

  • Арендная плата за право пользования землей. Она определяется в ходе торгов или на основании кадастровой стоимости участка в зависимости от его назначения. Так, плата за участок сельхозназначения устанавливается в размере 0,6% от кадастровой оценки, участок под ИЖС – как 1,5%, участок для добычи полезных ископаемых – как 2%.
  • Выкупная цена земли – от 3 до 60% от ее кадастровой стоимости.
  • Плата в Росреестр за регистрацию договора аренды. Госпошлина за эту услугу составляет 2000 р.
  • Получение выписки из Росреестра, подтверждающей права собственности на выкупленный участок. За такую справку необходимо заплатить госпошлину в размере от 350 р.
  • При необходимости проведения кадастровых работ и привлечения кадастрового инженера затраты на процедуру могут возрасти на 20-70 тыс.р.

Все о капитальном ремонте и налоге на него вы узнаете в статье.

Много информации о целях и процессе текущего ремонта вы найдете в нашем материале.

10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате таких событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами.

Договор аренды с правом выкупа земои и оборудования

В этом случае установленные сроки выполнения обязательств переносятся на срок, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

10.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее десяти дней с момента их наступления.

10.3. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в пункте 10.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более [значение] месяцев, настоящий договор подлежит расторжению.

Каким может быть целевое назначение земли

Желание приобрести арендуемый земельный участок возникает у многих арендаторов, особенно когда на этом участке уже построено какое-либо сооружение. Такой вариант покупки пользуется популярностью, потому что позволяет «познакомиться» с конкретным наделом – узнать нюансы его эксплуатации. Аренда земли с последующим выкупом обычно состоит из следующих этапов:

  • оценка участка по рыночным меркам и определение его стоимости с учетом данных кадастровой службы;
  • оформление договора, в котором указаны условия найма и выкупа территории;
  • осуществление сделки купли-продажи;
  • госрегистрация права собственности.

Обратите внимание: приобрести в аренду с последующим выкупом можно не любую землю. Например, участки, занятые государственными заповедниками, находящиеся в распоряжении МВД, МО, спецслужб, продавать и покупать запрещено законом.

Важно: если участок принадлежит государству и арендатор не возвел на нем капитальных строений, продажа будет осуществляться по правилам аукциона. Если же земля взята в аренду с правом выкупа у физического лица, достаточно заключить с владельцем акт купли-продажи.

Прежде всего, законодатель требует, чтобы в рассматриваемом договоре соблюдались все установленные требования к соглашениям купли-продажи участков земли. Для арендного соглашения с правом выкупа участка земли также обязательна письменная форма и государственная регистрация при сроке действия арендных отношений земли более года. В договоре должны указываться все существенные условия соглашений по продаже земли, а именно предмет и цена соглашения.

Вместе с тем, когда речь идет об участке земли, имеются и определенные правовые нюансы, разъясненные в правоприменительной практике:

  • Если арендуемый участок земли не прошел кадастровый государственный учет, включенное в текст договора условия о выкупе земли будет недействительным, поскольку для возмездного отчуждения участков нормативное требование об обязательном кадастровом учете должно быть выполнено.
  • Продавец земли (арендодатель), оформляя аренду с правом выкупа, обязан предоставить арендатору имеющиеся у него сведения об обременениях передаваемого в аренду участка и ограничениях по его использованию. Когда арендатор, предоставляющий право выкупа, сообщил заведомо ложные сведения о названных обременениях или других важных обстоятельствах, которые могли повлиять на решение о покупке участка (к примеру, о наличии разрешения на застройку или сервитута), приобретатель земли вправе требовать снижения стоимости участка либо расторжения арендного соглашения с правом выкупа и возмещения убытков. Соответственно, добросовестному продавцу (арендодателю) требуется письменно проинформировать покупателя (арендатора) об имеющихся обременениях и важных характеристиках передаваемого участка земли. Желательно, прописать указанные сведения прямо в тексте арендного соглашения.
  • Земля может сдаваться в аренду с учетом ее целевого назначения.
  • Еще на один правовой нюанс арендного договора с правом выкупа земли обратил внимание ВАС РФ. Приобретатель участка (бывший арендатор) до проведения регистрационной процедуры не считается плательщиком земельного налога, поэтому он должен, согласно ст. 1102 ГК РФ (пункт 1) возместить продавцу земли (то есть бывшему арендодателю) затраты на оплату этого налога. Только тогда будет считаться, что покупатель выполнил обязательства по договору.

В последнее время одним из популярных вариантов аренды земельных участков становится вариант аренды земли с последующим выкупом. Подобная практика удобна, как для Арендодателя, так и для Арендатора.

Первый получает возможность продажи неиспользуемого участка по фиксированной цене, второй имеет возможность осуществить покупку в рассрочку.

Вместо крупного разового платежа он вносит регулярные выплаты, размер которого существенно меньше и является посильным для арендатора.

Тем не менее следует отличать арендный договор с последующим выкупом от сделки купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Природа этого договора является смешанной (аренда с куплей-продажей).

Немаловажное значение имеет категория земли и виды ее использования. Не стоит надеяться на то, что в результате аренды или после приобретения удастся снять имеющиеся ограничения и перевести надел в другую категорию. Потенциальному арендатору следует четко представляться себе цели и задачи, послужившие причиной наема.

Участки предназначаются для:

  • садового товарищества, что не помешает построить капитальный дом;
  • посадки огородных культур и возможности возвести лишь хозяйственные постройки;
  • индивидуального жилищного строительства, куда раньше входили дачные поселки и кооперативы;
  • разведения различных пород птиц и животных (запрет не позволяет выстроить жилой дом, разрешено возводить лишь хозяйственные объекты);
  • развития своего фермерского хозяйства;
  • проведения различных работ сельскохозяйственного назначения.

В последнем случае выкуп вряд ли возможен, если по части участка проходит магистральные трубопроводы и коммуникации. К тому же, потребуется побегать по инстанциям, чтобы перевести землю в разряд, допускающий ИЖС.

Вторым важным моментом становятся параметры размеров общей площади. Существуют минимальные и максимальные рамки, которые ни в коем случае нельзя нарушать.

Проблема заключается в том, что они зависят от нормативных актов местных и региональных властей. Минимум для личного и подсобного хозяйства укладывается от 0,02 до 0,05 гектара. Максимум подрастает от 15 до 25 соток. Фермер сможет рассчитывать до 40 и более гектаров.

12. Досрочное расторжение договора

12.1.1. По обоюдному согласию Сторон с письменным уведомлением за [значение] месяца.

12.2.1. Использует арендованное сооружение и установленное в нем оборудование с существенным нарушением условий договора или его назначения, или с неоднократными нарушениями.

12.2.2. Не выполняет обязанностей по поддержанию Комплекса в надлежащем рабочем состоянии.

12.2.3. Существенно ухудшает техническое состояние Комплекса.

12.3.1. Обнаружены недостатки, которые существенно затрудняют использование Комплекса по целевому назначению.

12.3.2. Комплекс в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

13. Претензии

13.1. Претензии, возникающие по настоящему договору, должны быть предъявлены в течение [значение] календарных дней после возникновения основания для их предъявления.

13.2. Датой предъявления претензии считается дата штемпеля почтового ведомства.

13.3. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и ответить по существу претензии (подтвердить согласие на полное или частичное ее удовлетворение или сообщить о полном или частичном отказе в ее удовлетворении) в течение [значение] календарных дней с даты получения претензии.

Документы для подписания и регистрации

Документы понадобятся для подписания договора аренды и для последующей перерегистрации земельного участка.

Для заключения соглашения сторонам необходимо предоставить документ, подтверждающий личность гражданина – паспорт.

Арендодатель обязан дать для ознакомления арендатору документы, подтверждающие его право собственности на землю: свидетельство права собственности, технический и кадастровый паспорт, план земельного участка и т.д.

Передача земельного участка осуществляется по передаточному акту, который служит приложение к договору.

После уплаты выкупной стоимости земли арендатор получает возможность переоформления земельного надела. Для этого в орган регистрации (Росреестр) требуется подать:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • договор аренды с право выкупа, заключенный с предыдущим собственником.

Договор аренды с правом выкупа земои и оборудования

Для выкупа земли у государства по закону «дачной амнистии» понадобится упрощенный пакет документов: паспорт будущего владельца и кадастровый паспорт на объект аренды.

В заявлении необходимо указать целевое использование земельного участка: для ведения садоводства. В этом случае исключается проведение капитальной застройки участка и торги признаются нецелесообразными.

Ускорить процедуру, гарантировать законность и не получить отказ смогут собранные и подготовленные документы.

К ним относят:

  • оригиналы и нотариально заверенные копии участников сделки или законных представителей после оформления доверенности;
  • правоустанавливающие бумаги, доказывающие факт регистрации и количество владельцев;
  • письменное нотариальное согласие других собственников, не имеющих претензий (при продаже они имеют право преимущественного выкупа, что нужно учитывать);
  • кадастровый план и паспорт вместе с актом об установлении точных границ и размеров;
  • генеральный план и технический паспорт, если на участке выстроены и зарегистрированы объекты, вместе с выпиской из реестра;
  • согласованный и подписанный договор аренды, где зафиксирован последующий выкуп с указанием срока;
  • проплаченная квитанция государственной пошлины.

Подготовленное заявление подается заранее, еще за 3 месяца до окончания срока аренды.

При составлении договора используют типовой образец.

В нем присутствуют следующие положения:

  • данные из паспортов собственника и арендатора;
  • сам предмет договора временного владения с указанием целевого назначения;
  • характеристики участка, включая кадастровый номер, план, адрес;
  • номер свидетельства о праве собственности с перечислением имеющихся объектов и коммуникаций;
  • срок действия, не менее трех лет;
  • размеры и график платежей с возможностью вносить изменения один раз в год;
  • права и обязанности, позволяющие использование надела на назначению, выращивание сельхозкультур или постройку жилых строений с соблюдением всех мер безопасности;
  • условия и порядок выкупа участка, определенные двумя сторонами (в окончательную стоимость зачисляются выплаченные платежи);
  • обстоятельства досрочного расторжения при несоблюдение пунктов договора и нанесении существенного вреда наделу;
  • форс-мажор и варианты решения спорных вопросов путем переговоров или в судебном порядке;
  • банковские реквизиты для перечисления средств и точные адреса участников сделки.

При рассмотрении не исключено затребование некоторых дополнительных бумаг, что связано с личностью арендодателя.

Образец паспорта гражданина РФ

Договор аренды с правом выкупа земои и оборудования

Когда владельцем является физическое лицо, к тому же, один собственник, то достаточно изучить правоустанавливающие и кадастровые документы и сверить данные с выпиской из реестра.

Если кадастровый паспорт отсутствует, то предстоит пригласить кадастрового инженера для проведения замеров. Он составит план размежевания и акт об установлении границ.

Предстоит подать заявление с некоторыми документами для постановки на учет и выдачи паспорта с идентификационным номером. Стоимость услуги варьируется от 8000 до 15000, хотя в некоторых регионах она подскакивает до 50 тысяч рублей.

Кадастр позволит получить свидетельство о праве собственности и лишь затем подготовить договор аренды. Подобная ситуация обычно складывается в том случае, когда участки были выданы до 2000 года и факт передачи был зафиксирован в бюро инвентаризации без выдачи свидетельства.

Постановка на кадастровый учет и последующая регистрация была прописана десять лет назад, когда заработали положения соответствующих законов. Владельцу придется не только обрести права, но заодно оплатить задолженности по земельному налогу за три года.

Арендодателем становятся органы местной власти, таким образом получающие неплохую добавку в бюджет.

Предпринимаются следующие действия:

  • обнаруживается подходящий участок и затем подается заявление с просьбой арендовать землю;
  • проводится аукцион, где выигрывает участник, предложивший самую высокую арендную плату; первоначальная ставка составляет примерно 2 процента от кадастровой стоимости;
  • в одном лоте должно быть не более одного участка (если в торгах участвует только один претендент, то именно с ним обязаны заключить аренду, если будет внесен задаток и на руках имеются аукционные бумаги);
  • торги проходят как по инициативе администрации, так самих граждан, претендующих на свободный надел.

Заявление рассматривают примерно от 2 до 3 месяцев. Затем следует отказ и организация аукциона. Он проводится через 30 дней после оповещения участников. Последний срок подачи заявки с документами заканчивается за 5 дней до проведения торгов.

Отказ властей происходит по нескольким причинам:

  • участок не был размежеван и внесен в кадастровый учет.
  • отсутствует свидетельство о регистрации;
  • нет сведений о техническом состоянии;
  • действуют ограничения в обороте или предстоит изъятие надела;
  • земля зарезервирована для местных и государственных нужд.

Определена категория льготников, куда обычно входят нуждающиеся семьи, специалисты и пенсионеры. Для многодетных семей предусмотрены дополнительные привилегии и выгодные условия.

Без проведения торгов можно обойтись в случае аренды нового образованного участка.

Для этого необходимо:

  • подобрать подходящий надел соответствующей категории, подготовить схему и провести кадастровые работы;
  • подать заявление в местные органы вместе с подготовленными документами (на рассмотрение отводится один месяц);
  • при отсутствии претензий со стороны собственников соседних участков и положительной резолюции производится постановка на учет и выдача кадастрового паспорта;
  • подготавливается заявление с просьбой предоставления земли в долгосрочную аренду, максимальный срок составляет 49 лет.

Аукцион при этих обстоятельствах не проводится. В принципе, речь идет о бессрочном пользовании, особенно если возводятся капитальные строения.

Под строительство

Аренда земельного участка под строительство с последующим ее выкупом – наиболее распространенная форма соглашения. После возведения и регистрации объекта у Арендатора появляется право выкупа данного объекта.

Очень часто аренда земли для возведения строительства осуществляется у государства. В этом случае для выкупа земли понадобится оформленный кадастровый паспорт на осуществленную постройку, свидетельство о регистрации права собственности и заполненное заявление о выкупе.

На основании этих документов составляется договор купли-продажи. После оплаты выкупной стоимости земли арендатор получает право начать перевод земли в свою собственность.

Договор аренды с правом выкупа земои и оборудования

При приватизации постройки на участке, полученном в аренду необходимо также провести переоценку стоимости участка, что соответственно повлечет за собой и изменение кадастровой стоимости земли.

Если на арендованной у государства земле нет капитальной застройки, то земля по закону может быть продана только через аукционные торги, что может существенно удорожить ее стоимость.

Стоимость земли по кадастровой и рыночной стоимости может существенно отличаться.

Государство разрешает осуществлять выкупа арендованной земли по упрощенной системе в том случае, когда земли находятся в сельской местности за пределами городской черты.

Так называемая «дачная амнистия» позволяет выкупать земли в дачных, садовых кооперативах, а также сельскохозяйственные земли в кратчайшие сроки и с минимумом документов.

Многие арендаторы хотят взять землю в аренду с одной определенной целью. Их главным желанием становится строительство своего дома. Если он отвечает строгим требованиям, то с этого года появилась возможность получить прописку и решить свою жилищную проблему.

В процессе постройки не следует нарушать градостроительные нормы, учитывать количество этажей и отступы от границ, придерживаться соотношения площади объекта и земли.

При наличии кадастрового плана, акта и паспорта удастся зарегистрировать право собственности на недвижимость. Подобная практика существует при аренде надела у местных властей.

Правоустанавливающие и кадастровые бумаги подаются вместе с заявлением о выкупе и спустя короткое время составляется договор покупки и продажи. Следует полностью оплатить выкупную стоимость, чтобы в дальнейшем стать собственником земельного надела.

Договор аренды с правом выкупа земои и оборудования

Если капитальное строение за время аренды не было возведено, то землю продают посредством торгов и цена может существенно вырасти.

Выкуп происходит по упрощенной схеме в сельской и загородной местности, если это не противоречит градостроительным планам развития.

https://www.youtube.com/watch?v=JwESiAtwnRw

Действующая дачная амнистия помогает не просто легализовать строения. Комфортабельный коттедж может стать единственным жильем, где сможет получить регистрацию собственник и члены семьи.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector