Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием
Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю; ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии;
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором;
https://www.youtube.com/watch?v=thrj5BYYS_g
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие на период с момента подписания Договора и до момента его государственной регистрации.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются (варианты: Арендодателем в полном объеме, Арендатором в полном объеме, в равных долях сторонами настоящего Договора). 1.3.
2, Арендатор вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам. 1.5. Одновременно с передачей в аренду нежилого помещения Арендатору предоставляется право пользования . 1.6.
Каждому предпринимателю, имеющему собственный бизнес, необходимы производственные, складские и офисные помещения для осуществления эффективной экономической деятельности.
Однако оборотных средств для их приобретения зачастую оказывается недостаточно. Что делать в таких случаях{q} Сворачивать бизнес{q} Вряд ли это хорошее решение. А вот снять нужную недвижимость в аренду – самое то.
Аренде посвящена целая 34-я Глава Гражданского Кодекса РФ (далее – Кодекс). В нормативных положениях указанной Главы можно найти все необходимые сведения – о том, что может являться объектом аренды, на какой срок можно заключить арендный контракт, какие правила пользования арендованным имуществом и др.
Отдельным видом аренды принято считать аренду вместе с оборудованием. Такой тип правоотношений будет очень полезен для тех, кто решает сразу начать деятельность на арендованной территории, не тратя лишнее время и деньги на покупку необходимых мощностей.
Каждый согласится, что аренда помещения вместе с оборудованием – это очень выгодно и удобно. Да, арендная плата может быть выше по сравнению с арендой без оборудования, но минусов настолько мало, что ими можно пренебречь.
Предприниматель сразу же после заключения соглашения может приступить к делу и получать прибыль – что может быть лучше{q}
Несмотря на то, что аренда с оборудованием – достаточно распространенный тип договоров аренды, в Кодексе про это не сказано ни слова.
Единственное, что так или иначе можно интерпретировать, как оборудование, это указание на принадлежности (ст. 611 Кодекса). Согласно ч. 2 указанной статьи, имущество сдается в аренду со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено в договоре.
Порядок заключения договора аренды нежилого помещения вместе с оборудованием практически не отличается от такового при стандартных видах аренды. Однако свои нюансы в этой процедуре все же есть.
В основном, отличия кроются в поиске подходящего арендодателя, сдающего имущество с оборудованием, и в некоторых дополнительных пунктах договора.
Производственные и технологические помещения, как правило, сдаются собственниками – крупными компаниями или корпорациями.
Обычно арендодатели в самом объявлении уже указывают, что помещение сдается вместе с оборудованием. Однако ничто не мешает прозвонить все заинтересовавшие по цене и иным критериям объявления – вдруг арендодатель просто забыл про это{q}
- Назначение встречи, времени и места для осмотра помещения.
Стороны назначают встречу в удобное время и в удобном месте, после чего происходит осмотр жилого помещения. Если сторон все устраивает, обговариваются предварительные условия сделки.
Крайне важно уже на этапе предварительного осмотра выяснить – имеется ли в наличии все необходимое для работы оборудование и, если да, то в каком состоянии оно находится. Все выявленные дефекты необходимо указать в договоре, или же потребовать от арендодателя безвозмездно устранить их.
- Заключение сделки, регистрация договора в Росреестре (при необходимости).
После предварительного согласования условий договора, следует непосредственное оформление документа.
Образец договора аренды производственного помещения с оборудованием в 2019 — с правом выкупа, для производства, персоналом
Цех представляет собой комплексное имущество, которое состоит из недвижимости и находящегося на ней движимого имущества в виде оборудования и прочих вещей, поэтому регулирование и заключение подобной сделки имеет важное значение.
Стороны должны учесть все существующие особенности с целью должного разграничения прав и обязанностей и минимизации возможных последствий в будущем.
Что нужно знать
Цех, по сути, является составной часть предприятия, который выполняет определённую часть производственного процесса.
Он может обеспечивать снабжение иных частей фирмы или производить определённые вещи. По сути, цехом считается помещение или комплекс помещения с располагающимся оборудованием.
Цех может являться частью производственного процесса, а может быть использован отдельно, в том числе сдан в аренду.
Например, если часть производства уже не является необходимой в связи с изменением производственной политики, помещение не является необходимым и не приносит выгоду, существовавшую ранее.
В итоге цех, как само помещение, так и располагающееся на нём оборудование, может передаваться в аренду третьим лицам.
Законодатель не запрещает данного действия, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом в соответствии с собственной волей.
Определения
| Нежилое помещение | Это недвижимое имущество, строение, которое может быть использовано для целей, отличных от проживания людей, например, в качестве склада или места для организации производства |
| Договор аренды | Сделка, направленная на передачу во временное пользование объекта от собственника другому лицу на условиях возвратности и с коммерческим интересом |
| Существенные условия договора | Это такие условия, отсутствие которых говорит и том, что сделка не была заключена |
| Цех | Это часть производственного помещения, обособленная и специализирующаяся на определённой части процесса |
| Арендодатель | Лицо, которое передаёт цех в пользование за вознаграждение, а арендатор — тот, кто принимает объект и обязуется его возвратить |
| Фиксирует факт наличия между сторонами подобных правоотношений | В противном случае придётся доказывать это отдельно, что снижает шансы положительного рассмотрения дела и затягивает процесс |
| Определяет особенности договора аренды | То есть условия, на которых он заключался |
| Служит в качестве доказательства в судебном процессе | — |
| Необходим для бухгалтерской отчётности | Как подтверждение доходов и расходов |
https://www.youtube.com/watch?v=hWNZmKT_iXM
Договор аренды цеха также может послужить причиной освобождения от некоторых типов ответственности.
Так, например, если арендатор, при использовании цеха совершил правонарушения экологического характера, собственник сможет доказать, что не несёт за данное действие ответственность.
Законные основания
Правовое регулирование договора аренды производится на основании Гражданского кодекса РФ, а именно главы 34. Она регулирует основные направления данного типа сделок и их существующие особенности.
Принудительное исполнение договора, взыскание убытков и иные моменты, связанные с нарушением одной из сторон своих обязательств, производится в судебном порядке, что потребует применение норм процессуального характера.
Порядок действий
При заключении договора аренды цеха необходимо действовать в следующем порядке:
- Определиться, о каком типе аренды идёт речь, будет ли это аренда пустого помещения или с оборудованием, допускается также сопряжённый с оказанием услуг договор, то есть договор аренды цеха с рабочими.
- Провести предварительное согласование условий.
- Прийти к соглашению, составить текст договора, который удовлетворит каждую сторону.
- Подписать текст договора.
- Если договор составлен на срок более года — зарегистрировать его в Росреестре.
https://www.youtube.com/watch?v=3iudaShjRNs
После этого стороны вправе заключать дополнительные соглашения, которые будут вносить изменения в заключенную сделку, а также расторгнуть договор по соглашению.
