Договор аренды земельного участка без регистрации 2019

Понятие аренды земельных участков

Аренда территории земельного участка – сложное понятие, специфика которого определяется земельным и гражданским законодательством России. В юридической литературе представлено несколько ключевых определений данной категории. Приведем, к примеру, одно из них.

Аренда – это передача недвижимого имущества, в указанном случае земельного участка, за внесение определенной платы для использования его лицом на определенный временной срок. На сегодняшний день подобная форма землевладения признается одной из самых эффективных и популярных во всем мире.

Договор аренды земельного участка (образец)

аренды земельного участка

_____________________________ ___» ___________ 20__ г.

(место заключения договора)

______________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),

именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________ (если

договор заключается лицом, уполномоченным Арендодателем, указать Ф.И.О.

уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в

качестве Арендодателя выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и

должность ответственного лица), действующего на основании ___________

(устава, положения, доверенности) с одной стороны, и

________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________

(если договор заключается лицом, уполномоченным Арендатором, указать

Ф.И.О. уполномоченного гражданина, местожительство, паспортные данные;

если в качестве Арендатора выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и

должность ответственного лица), действующего на основании

__________________ (устава, положения, доверенности) с другой стороны,

заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

земельный участок из земель _______________________ (категория земель) с

________________________________ (субъект Российской Федерации,

населенный пункт, улица, дом, строение) (далее — Участок), для

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

использования в целях ___________________ (разрешенное использование), в

границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к

Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ кв. м,

принадлежащий на момент совершения Договора Арендодателю на праве

собственности на основании __________ (реквизиты правоустанавливающего

с расположенными на нем _________________ (указать здания, строения,

сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке

отсутствуют, указать в договоре на это обстоятельство).

1.2. На Участке имеются (не имеются) __________________ (здания,

строения, сооружения), принадлежащие ____________ на праве собственности

на основании _______________________ (реквизиты правоустанавливающих

документов собственника здания, строения, сооружения).

2. Споры по предмету договора

2.1. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к

сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется

земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные

3. Обременения участка

3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими

3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________

___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в

соответствии с _________________ (нормативный правовой акт, которым

установлен сервитут) сроком на _________________________________________;

3.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________

соответствии с ________ (договоренностью смежных землепользователей,

решением суда) сроком на _______________________________________________.

3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо

3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части

Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

договора об ипотеке земельного участка);

3.2.2. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части

Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании

_____________________ (договора безвозмездного срочного пользования

Участком, решения исполнительного органа государственной власти или

органа местного самоуправления) __________________ (реквизиты договора

безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного

органа государственной власти или органа местного самоуправления).

3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание

этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане)

3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего

Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

4. Ограничения в использовании участка

4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании

4.1.1. ___________________ (в связи с установлением особых условий

использования Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных,

санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________________

(акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок __________ (либо бессрочно);

4.1.2. ___________________ (в связи с установлением особых условий

охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,

памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

миграции диких животных) установленное на основании _______________ (акт

исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок ____________ (либо бессрочно);

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

4.1.3. _______________________________________________ (иные

ограничения в использовании Участка).

4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на

определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

5. Срок договора

5.1. Срок аренды устанавливается с «___»________ 20__ г. по

«___»_________ 20__ г. По истечении указанного срока Договор может быть

продлен по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном п.5.2. Договора.

5.2. Стороны не позднее чем за ____ месяца до истечения срока,

установленного в п.5.1 Договора уведомляют друг друга о своих намерениях

продлить Договор в письменной форме.

6. Арендная плата

6.1. Размер арендной платы за Участок составляет ___________________

_______________________ рублей (сумма цифрами и прописью) в год.

6.1.1. Размер арендной платы пересматривается Сторонами не реже

одного раза в год (либо указать иной срок пересмотра, но не реже одного

раза в год). В случае изменения размера арендной платы по соглашению

Сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором

осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.

6.1.2. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору,

который является неотъемлемой частью Договора.

6.2.1. перечисления Арендодателю на счет N _____________ в банке

__________________ (наименование и реквизиты банка)

6.2.2. оплаты наличными деньгами;

6.2.3. передачи Арендодателю _____ процентов от продукции (плодов,

доходов), полученных в результате использования Участка;

6.2.4. предоставления Арендодателю услуг по _____________

______________________ (строительству, ремонту и т.п.);

6.2.5. уплаты налоговых и иных платежей за Участок, которые

засчитываются в счет арендной платы;

6.3.5. _________________________________ (указать даты или

периодичность платежей по каждой из предусмотренных п.6.2. Договора форм

6.4. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта

7. Права и обязанности сторон

7.1.1. вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые

изменения и уточнения в случае изменения законодательства;

7.1.2. приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением

7.1.3. беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью

контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;

7.1.4. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества

земель в результате деятельности Арендатора;

7.1.5. требовать расторжения договора в случаях и порядке,

предусмотренных п.8.3-8.4 Договора.

7.2.1. передать Участок Арендатору на основании передаточного акта

(иного документа о передаче Участка Арендатору) в срок _________________;

7.2.2. предупредить Арендатора о всех известных ему недостатках

Участка до заключения договора;

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

7.2.3. передать Участок в состоянии, пригодном для его использования

в соответствии с целевым назначением;

7.2.4. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и

свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных

прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора

Арендодатель не мог не знать;

7.2.5. не уклоняться от государственной регистрации Договора;

7.2.6. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного

документа о передаче Участка Арендатору);

7.2.7. возместить Арендатору убытки, связанные с _________

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

________________________ (передачей Арендатору Участка, непригодного к

использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от

государственной регистрации Договора; уклонением от подписания акта

приема-передачи и т.д.).

7.2.8. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она не противоречит условиям Договора и требованиям природоохранного

7.2.9. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на

использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

7.3.1. использовать для собственных нужд имеющиеся на Участке

общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также

7.3.2. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные

здания, строения, сооружения.

7.3.3. проводить в соответствии с разрешенным использованием

https://www.youtube.com/watch?v=upload

оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные

работы, строить пруды и иные закрытые водоемы;

7.3.4. собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных

культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее

7.3.5. требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора

и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему

Арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного

участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным

использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об

использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное

Цель аренды земельного участка

Согласно ст. 22 ЗК РФ одной из ключевых целей заключения подобной сделки признается аренда земельного участка под строительство. Права и обязанности арендатора в данном случае регламентируются ст. 41 и 42 ЗК РФ.

Иными словами, после предоставления земельного участка в аренду физическими или юридическими лицами, субъекты могут использовать данную территорию только по целевому назначению. Ограничение на предоставление земли может быть связано с необходимостью капитального строительства.

Строительство – не единственная цель аренды земельного участка. Современное законодательство также регламентирует подобную сделку между владельцами собственности и гражданами в случаях, если предоставление земли происходит для:

• ведения на ней личного подсобного хозяйства;
• ведения дачного, садоводческого или огороднического хозяйства;
• сельскохозяйственных нужд арендатора, в том числе открытия фермерского хозяйства;
• размещения на территории участка иных объектов, форма которых не подходит под категорию недвижимости.

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Российская Федерация разделена примерно на 14500 муниципальных образований. Подобная форма управления способствует грамотному контролю над огромной территорией земли.

Согласно нормативно-правовым актам РФ муниципалитеты имеют право заключать договор аренды земельного участка с гражданами. При этом должен соблюдаться законодательный порядок, который действует на территории всего государства, в ином случае, договор является незаключенным.

Предоставление участка в аренду, который причисляется к муниципальной собственности, в большинстве случаев можно лишь с учетом уплаты стоимости.

Если государственная собственность или же земля, находящаяся в муниципальной собственности, будет использоваться не для строительства, то для регистрации договора аренды потребуется заявление, написанное физическим или юридическим лицом. Причем форма заявления должна быть письменной.

После того как заявление будет рассмотрено, идет предоставление земли из муниципальной собственности. Заявитель должен провести регистрацию, порядок которой закреплен в нормативно-правовых актах, иными словами, поставить участок на кадастровый учет. Лишь после этого принимается решение о возможности предоставления земли из муниципальной собственности в частную. Далее подписывается договор аренды земельного участка.

На государственный аукцион могут выставляться участки, которые предполагают заключение на определенный срок договора аренды, но с последующим правом выкупа. Подобный механизм с правом выкупа земли считается одним из самых распространенных в юридической практике.

Наем с выкупом – выгодная форма сотрудничества как для приобретателя, так и для продавца имущества. В некоторых случаях приобретатель земельного участка не может в определенный срок собрать необходимую сумму, чтобы покрыть стоимость земли.

Поэтому он оформляет аренду на длительный срок с последующим правом выкупа. Иными словами, покупатель на праве выкупа может эксплуатировать землю на протяжении определенного срока, заключив соглашение с продавцом, за арендную плату. Выкуп выгоден и для продавца, так как гарантирует реализацию земли по истечению установленного срока действия арендного договора.

После того как закончится срок аренды, документы отправляются в регистрационную палату. Далее следует процедура проверки – был ли осуществлен выкуп на законных основаниях, правомерно ли соглашение между участниками. Лишь после этого проходит процедура регистрации собственности.

Из каких пунктов состоит договор аренды земельного участка{q}

При заключении любого договора требуется обязательное включение в его текст существенных условий:

• предмет арендных отношений – земельный участок;
• участники: арендодатель (сторона, предоставляющая землю) и арендатор (сторона, использующая земельную территорию);
• срок сделки: краткосрочный (менее 12 месяцев) и долгосрочный, который имеет верхнее ограничение – 49 лет;
• арендная плата: без этого пункта соглашение будет считаться недействительным;
• права и обязанности сторон.

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду

Предоставление земельного участка происходит гражданами – собственниками этих территорий арендаторам на основании ГК РФ и ЗК РФ. Так как земля может причисляться к собственности как физических, так и юридических лиц, то и представление территорий в наем может осуществляться данными категориями граждан. Согласно указанным Кодексам предоставление земельного участка может происходить следующим категориям субъектов правоотношений:

• гражданам;
• юридическим лицам;
• иностранцам, а также иностранным юридическим лицам и лицам без гражданства, если соблюден законодательный порядок.

Предоставление земельного участка иностранцам и физическим лицам без гражданства может происходить также на праве аренды, но, исключая случаи, которые запрещены нормативно-правовыми актами РФ.

На сегодняшний день в законодательстве предусмотрены случаи, когда государственная земля не может быть передана в аренду:

• Заявление об аренде будет отклонено, если предполагается аукцион на земли исторического и культурного значения.
• Документы не будут приняты к рассмотрению, если предполагается аренда участков, расположенных на территории заповедников и заказников.
• Государственная земля не может быть предоставлена на определенный срок аренды, если она необходима для обеспечения гражданской обороны.
• Оформление договора об аренде невозможно и в том случае, если участок подвержен радиоактивному, химическому, биогенному заражению.

В подобных случаях любой договор будет признан незаключенным.

Если предоставление участка из муниципальной или государственной собственности происходит с целью проведения строительных работ жилого или же коммерческого здания, то порядок и условия договора аренды земельного участка немного изменяются.

Чтобы земля была получена физическими или юридическими лицами под застройку, им придется участвовать в процедуре торгов муниципальной собственностью, которые устраивают органы местного самоуправления. Во время торгов заявители должны побороться друг с другом, после чего заплатить стоимость земельного участка. При этом расчет стартовой стоимости муниципальной земли осуществляется во время проведения независимой оценки.

До проведения торгов муниципалитет публикует, когда и во сколько будет проведен аукцион. За месяц до начала торгов, о чем гласит законодательный порядок, должна быть представлена актуальная информация о лотах, которые выставлены на аукцион и их первоначальной стоимости.

Далее участники торгов проходят процедуру регистрации в установленный срок, после чего вносят задаток. Во время торгов стоимость муниципальной земли возрастает за счет повышения цены самими участниками. Аукцион считается закрытым, когда определяется один победитель, предоставивший наивысшую цену.

После этого у победителя торгов возникает право на заключение договора аренды земельного участка. Далее следует оплата стоимости, которую зафиксировал аукцион. Если срок аренды найма земли превышает 12 месяцев (долгосрочная аренда), то проводится процедура регистрации.

Если на аукцион не поступили документы от второго и последующих заявителей, то договор аренды заключается с единственным участником торгов по начальной стоимости, что предусматривает законодательный порядок.

Заявление, написанное гражданами, на аренду участка, находящегося в госсобственности, направляется в уполномоченный орган. Если срок найма более 12 месяцев, то предусмотрена долгосрочная аренда. Заявление должно содержать в себе стандартную информацию о заявителе, площади участка, находящегося в госсобственности. Кроме того, заявление предусматривает указание конечной цели и срока аренды.

В том случае, если заявление на аренду участка, находящегося в собственности у государства, подается от предприятия, то должно быть указано юридическое название компании и дополнительные контактные данные. В целом, заявление может быть заполнено по образцу, оформление которого регламентируется законом.

Документ переуступки права аренды

Договор аренды земельного участка можно оформить самостоятельно. Можно воспользоваться услугами юридической фирмы, которая за определенную плату поможет составить документ.

Нотариального заверения не требуется, если только один из участников сделки не пожелает этого. Заверение у нотариуса стоит 200 рублей (статья 333.24 НК РФ).

Согласно статье 609 ГК РФ при заключении арендных отношений на продолжительный срок (более 12 месяцев) договор требуется регистрировать в ЕГРН. При меньшем сроке государственная регистрация необязательна, если в аренде участвуют частные лица.

Если одной из сторон арендных отношений является организация, то для краткосрочного соглашения потребуется также постановка на учет.

Переуступка прав на аренду земельной территории заключается между арендатором и третьим лицом, если арендатор передумал пользоваться землей или, например, уступка может быть оформлена участником, ставшим победителем на аукционных торгах, на третье лицо. Причем после регистрации переуступки арендатор лишается каких-либо прав на данный участок.

Данный документ может быть заключен только, если в основном документе нет никаких запретов на подобные операции. При оформлении переуступки прав необходимо уведомить владельца земли.

В текст соглашения переуступки включаются следующие разделы:

• участники сделки;
• дата составления;
• объект переуступки;
• срок: время действия аренды по переуступке не должно превышать заключенного периода в первоначальном документе;
• величина арендной платы должна быть такой же, как и в первоначальном договоре;
• возможность расторжения.

Соглашение о переуступке регистрируется в ЕГРН.

Оформление договора аренды регламентируется ЗК и ГК РФ. Право осуществлять подобные сделки имеют все без исключения граждане, в том числе и иностранные резиденты.

При этом оформление договора идет согласно принятому порядку, учитывая стоимость участка и срок предполагаемого пользования. В государственный орган, который подписывает соглашение, должны быть направлены все необходимые документы, прописанные в нормативно-правовых актах РФ. Только в этом случае возможна регистрация правоотношений по поводу аренды земельного участка.

Чтобы прошло признание регистрации арендного договора на земельный участок, заявитель должен представить следующие документы в уполномоченный орган:первичный договор аренды, если начинает фигурировать определение субаренды.

• документы, свидетельствующие о праве собственности на земельный участок.
• соглашение с собственником земли о заключении договора аренды.
• кадастровый план участка.
• квитанция о том, что уплачена госпошлина (подлинник).
• учредительные документы компании (при сделке с юридическим лицом)
• доверенность на лицо, которое выступает представителем от имени заявителя.

Госпошлина на регистрацию сделки каждый год меняется, правда в 2016 году сумма не увеличилась. Госпошлина для граждан составляет 2000 рублей. Госпошлина за государственную регистрацию для организаций равняется 22 000 рублей.

Может меняться госпошлина и с учетом количества собственников, с учетом осуществляется ли переуступка прав, цессия и т.д. Госпошлина рассчитывается до регистрации договора аренды.

Сроки регистрации договора аренды составляют не более 18 календарных дней со дня принятия уполномоченным органом документов.

Соглашение об аренде землевладения можно составить без помощи специалиста. При возникновении затруднений обратитесь к компетентному в данном вопросе юристу, который грамотно оформит договор. Конечно, такие услуги требуют определенных затрат. Удостоверять подобную сделку у нотариуса не обязательно, это возможно по желанию сторон.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, если договор об аренде земли заключается на длительное время (дольше одного года), то его необходимо зарегистрировать в компетентных органах. Если аренда заключается на небольшой срок, то проводить процедуру регистрации не требуется, при условии, что участники сделки – физические лица.

Вышеуказанная статья устанавливает следующие положения:

• при аренде, заключаемой более, чем на 12 месяцев, а также если хотя бы один из участников сделки – организация, соглашение оформляется в письменном виде, несмотря на его срок;
• соглашение об аренде недвижимость необходимо регистрировать в Росреестре, если положениями законодательства не предусмотрено иное;
• заключение договора об аренде недвижимости с последующих выкупом происходит с учетом требований, установленных для договоров купли-продажи такой недвижимости, согласно статье 624 Гражданского кодекса РФ.

Аренда земельных участков без проведения торгов

Аукцион на предоставление муниципальной собственности без торгов может осуществлять в том случае, если заявление и документы будут направлены в муниципалитет предпринимателем. Для этого между юридическим лицом (представителем от предприятия) и муниципалитетом заключается дополнительное соглашение, которое подразумевает размещение на выбранной территории определенных объектов строительства.

Иными словами, государство имеет право не проводить аукцион по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, если аренда предполагает дополнительное развитие территории.

Аукцион не предусмотрен и в том случае, если на территорию участка, находящегося в муниципальной собственности, претендуют льготные категории граждан: ветераны ВОВ, служащие российской армии, а также семьи, признанные малоимущими или многодетными.

Как правильно оформить договор аренды земли{q}

Для получения земли необходимо выполнить простой алгоритм. Он различается в зависимости от того, решили вы арендовать землю у муниципального органа (а также государства), или же у физического лица или другого предприятия.

У физического лица

Для того чтобы договор был успешно заключен, арендатору следует обратиться к собственнику интересующей его земли. Так как им выступает физическое лицо, для заключения сделки достаточно достижения согласия по всем вопросам с обеих сторон.

Важно отметить, что форма такого соглашения должна быть исключительно письменной. Неправильное оформление договора делает его ничтожным, что может повлечь за собой:

• причинение ущерба земельному наделу и ненадлежащее его использование;
• захват участка в самовольном порядке;
• отказ арендатора от уплаты за использование земли;
• возникновение споров между сторонами.

Что касается сроков аренды, то земельное законодательство РФ предусматривает:

• краткосрочную аренду (до 5 лет);
• долгосрочную (5-10 лет);
• бессрочную (10-49 лет).

Так как важнейшей юридической характеристикой рассматриваемого договора является возвратность объекта, необходимо достигнуть взаимного согласия по срокам действия аренды.

Процедура оформления арендных правоотношений граждан практически одинакова с заключением простого договора об аренде.

Однако при этом у соглашения существуют некоторые нюансы:

• в нем должна быть прописана информация о сторонах (полные имена, адреса, данные паспортов);
• если земельный участок представляется в аренду меньше, чем на один год, регистрировать такой договор нет необходимости. Сделка считается заключенной в момент подписания соглашения;
• если участок передается в субаренду, а объект находится в частной собственности, это возможно лишь при наличии согласия собственника;
• сроки аренды не зависят от того, какова категория данного участка.
• в текст документа вносятся паспортные данные и ФИО участников сделки.

Кроме того, если землевладение передается в аренду на небольшой срок, возможно устное заключение договора.

Существует огромное количество ситуаций, при которых необходимо оформить договор аренды земельного участка:

1. Организация собственного хозяйства.
2. Развитие сельхозпроизводства.
3. Пчеловодство и прочее.

Физическому или юридическому лицу нет смысла тратить средства на покупку земли, если ее можно арендовать по выгодной цене. Достаточно лишь найти подходящий участок и устно определить условия его аренды с собственником. Вполне вероятно, что в роли владельца выступит компания или частное лицо, либо муниципалитет.

В любом случае, договор должен быть составлен в строгом соответствии с действующим законодательством.Сторонам стоит заранее обсудить все условия, включенные в основной текст документа. Определиться со сроками аренды, суммой оплаты и способами ее выплаты. Не исключено указание возможности выкупа земли в последующие года. Все пункты документа носят индивидуальный характер, однако существует его форма типовая.

Порядок оформления документа следующий. Договор по аренде земли должен иметь простую письменную форму по статье 609 ГК РФ и содержать следующие пункты:

1. Документ должен содержать название: Договор аренды земли. Обязательно следует указать место и дату составления.
2. В преамбуле указываются участники сделки: арендодатель и арендатор. Если предоставляет участок в аренду организация, то вносится ее наименование и сведения о том, лице, которое является правомочным при заключении таких операций.
3. В первом разделе расписывается информация о предмете сделки – земельной территории. Необходимо указать точный адрес местонахождения, кадастровый номер и площадь участка. Записывается принадлежность земли к конкретной категории, также ее целевое использование.

   Если на арендуемой территории имеются строения, то они также включаются в текст договоренности. В этом же разделе следует указать свидетельство, на основании которого арендодатель имеет право на распоряжение участком.

   Земельный участок расположен по адресу: Самарская область, село Хрящевка, ул. Огородная, участок №11 и имеет площадь 20 га.

   

   Кадастровый номер: 63:32:0101001:0011.

   Категория земель: земля населенных пунктов.

   Целевое использование: для ИЖС.

4. В документ вносится срок, на который предоставляется земля. Он должен соответствовать установленному периоду для целевого использования надела (статья 39.8 ЗК РФ).

   Например, для ИЖС территория предоставляется на максимальный срок в 20 лет, для сельскохозяйственных угодий – на 49 лет, территории под пастбища оформляются только на 3 года.

5. В тексте указывается величина арендной платы.Расчет арендной платы зависит также от целевого использования земли. Указывается способ и сроки предоставления платы за пользование.
6. В документе устанавливаются права и обязанности сторон. В обязанности арендодателя входит предоставление земли и не препятствование ее использования. Арендатор обязан распоряжаться участком только в соответствии с целевым назначением и вовремя вносить арендную плату.
7. Должно быть указано, что фактическая передача земельного участка происходит только после подписания акта приема-передачи.

Можно ли внести изменения в договор аренды земельного участка

При оформлении сделки на длительный срок можно столкнуться с ситуацией, когда требуется внести некоторые изменения в текст документа.

Например, арендодатель решил изменить арендную плату или внести дополнительное условие о запрете заключения субаренды.

Если арендные отношения являются долгосрочными и зарегистрированы в ЕГРН, то все изменения, которые вносятся в текст документа, оформляются в виде дополнительного соглашения. В нем обязательно должна быть ссылка на номер и дату договора, к которому составляется дополнение. Оно подписывается участниками сделки и также проходит государственную регистрацию.

Если соглашение заключено на продолжительный период, возможно возникновение обстоятельств, при которых необходимо внесение корректировок в содержание данной бумаги. К примеру, при желании арендодателя увеличить размер арендной платы либо запретить передачу земли в субаренду.

Этот документ должен включать в себя сведения о номере и дате договора, к которому он оформляется. Дополнительное соглашение скрепляется подписями сторон и регистрируется в компетентных органах.

Составление акта приема-передачи

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Акт является письменным подтверждением передачи земли. В нем нужно указать дату передачи, полное описание земельной территории и реквизиты участников.

Арендатор должен подтвердить принятие участка и указать на отсутствие претензий к передающей стороне.

В акт необходимо внести номер и дату основного документа. В конце акт заверяется подписями двух сторон сделки.

Российское законодательство предусматривает возможность провести замену арендатора в договоре. Показательным примером в этом случае выступает регистрация проведения сделки купли-продажи здания по определенной стоимости, которое находилось в собственности у арендатора земельного участка, расположенного под ним.

Иными словами, после того как прошла процедура проведения перехода прав собственности, о чем свидетельствуют документы из Росреестра, необходимость аренды у бывшего собственника земли отпадает. В этом случае и происходит замена арендатора.

Цессия (то есть замена арендатора) в теории довольно простая процедура, но на практике регистрация проведения изменений может вызвать трудности даже у подкованных юридически граждан. Поэтому в таких ситуациях рекомендуется обращаться за помощью к адвокатам.

Передача прав по арендному договору требует соблюдения законодательного порядка, в том числе переоформление сделки. В частности, новый арендатор должен уведомить собственника имущества и заключить с ним дополнительное соглашение на аренду или продление договора цессии.

Регистрация договора аренды земельного участка

После составления договора его следует зарегистрировать в ЕГРН.

Для этого требуется предоставить документы:

• паспорта участников сделки;
• кадастровый паспорт земли;
• технический паспорт на все сооружения на участке;
• договор аренды – 3 экземпляра;
• квитанция о госпошлине: 350 рублей с физического лица и 1000 рублей с организации.

Через 5 дней участникам сделки передается по экземпляру договора с отметкой об установлении ограничения на землю.

Готовое соглашение подлежит процедуре государственной регистрации.

Для этого соберите пакет документации, состоящий из:

• документов, удостоверяющих личности арендатора и арендодателя;
• кадастрового паспорта на землевладение;
• технических паспортов на возведенные на территории участка постройки;
• трех экземпляров договора об аренде;
• документа об уплате госпошлины: для граждан – 350 рублей, для юридических лиц – 1000 рублей.

Кроме того, для Росреестра потребуется наличие передаточного акта на данный участок. Назначение акта приема-передачи состоит в том, что он доказывает факт предоставления землевладения, однако обязательного оформления данной бумаги законодателем не установлено. В акте зафиксируйте дату предоставления объекта, характеристики участка и информацию о сторонах.

Посредством указанного документа арендатором подтверждается поучение землевладения, и фиксируется факт отсутствия претензий к собственнику недвижимости. Обозначьте в тесте акта данные о номере и дате соглашения об аренде. В конце документа поставьте свои подписи.

Недействительность договора аренды земельного участка

Договор об аренде земельного участка может быть признан недействительным. Понятие «недействительность» регламентируется ГК РФ. На сегодняшний день признание недействительным договора аренды является распространенной судебной практикой. Основания прекращения аренды земельного участка также включают в себя категорию «недействительность».

Согласно российскому законодательству признание договора недействительным происходит в том случае, если:

• была нарушена процедура оформления документации;
• выявляются нарушения в условиях и порядке проведения аукциона и торгов;
• участникам торгов была предоставлена неполная или искаженная информация о земельном участке, в том числе неправильно произведен расчет ее стоимости;
• нецелевое использование участка;
• муниципалитеты предоставили в аренду земли, относящиеся к федеральной собственности;
• договор аренды заключен на земельный участок, находящийся под охраной государства (заповедники, заказники и др.);
• условия аренды земель лесных фондов, которые подразумевают расчет стоимости сделки, противоречат российскому законодательству.

Чтобы договор аренды был признан недействительным, необходимо обратиться в судебную инстанцию, которая рассмотрит данное дело. Недействительность влечет за собой определенные последствия для всех участников правовой сделки.

Признание договора аренды земельного участка незаключенным

Признание арендного договора незаключенным является не менее актуальной проблемой юридической практики. Дискуссии по поводу того, какой договор считать незаключенным, а какой недействительным ведутся среди научного сообщества постоянно. Это связано с тем, что само законодательство не определяет четкие рамки того, какой договор является незаключенным.

Главные основания, когда договор аренды может быть признан судом незаключенным:

• неактуальная или неполная информация об объекте аренды ведет к признанию договора незаключенным.
• если произведен неправильный расчет арендной платы из-за неверного разграничения территорий.
• если выяснится факт о том, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет.
• если договор аренды предполагает использование земли более чем на 12 месяцев, но при этом процедура регистрации не прошла.

Таким образом, в судебной практике существуют прецеденты, когда договор аренды был признан недействительным. Поэтому при заключении сделок следует особенно тщательно изучать все условия договора.

Правила составления договора аренды земельного участка

Договор аренды земли включает в себя перечень обязательных условий, подлежащих отражению в основном тексте, а также дополнительных, на усмотрение обеих сторон. Документ не будет считаться действительным без отражения обязательных условий. Любой суд сможет признать его ничтожным или недействительным.

К основным условиям договора аренды земли относят:

• Предмет договора. Передача в аренду земельного участка, указание его местоположения, технических данных, кадастрового номера.
• Цена аренды. Может быть назначена в фиксированной сумме или процентах с продажи выращенных на земле продуктов.
• Реквизиты сторон. Если договор заключается между физлицами, необходимо указать их ФИО, паспортные данные и прописку. Между юридическими лицами – полное наименование организации, юридический адрес, регистрационные данные.
• Срок действия. Договор может быть составлен на краткосрочной или долгосрочной основе. Однако, максимальный срок аренды не может превысить 50 лет.
• Цель использования земли. Участок имеет свое целевое назначение, которое также необходимо отразить в договоре.
• Права и обязанности сторон. Пользователь земли должен своевременно вносить арендную плату. Владелец участка – не препятствовать использованию земли.
• Ответственность сторон. Каждая из сторон сделки должна знать, что будет за неисполнение ею взятых на себя обязанностей.

Регистрация договора аренды земельного участка. Документы для регистрации договора аренды земельного участка, госпошлина за регистрацию договора и срок его регистрации

Расчет (определение) арендной платы за земельный участок, если он был приобретен на торгах, устанавливается протоколом о результатах проведения аукциона. Кроме того, размер стоимости аренды земли может быть изменен, что не противоречит законодательству РФ. При этом расчет аренды идет в большинстве случаев в сторону увеличения.

Расчет (определение) арендной платы и ее размер за сделку с государственной собственностью регламентируется:

• постановлениями Правительства РФ.
• законами и указами федеральных органов власти и органов местного самоуправления.

После того как срок аренды закончится, заявитель может заключить соглашение о его продлении. Для этого необходимо обратиться к собственнику участка и перезаключить договор, если иное не предусмотрено его условиями. В ином случае происходит расторжение договора аренды земельного участка.

Заполнение предварительного соглашения

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

Данный документ содержит договоренность, намерение между участниками арендных отношений. Он составляется в двух экземплярах и остается у каждой из сторон. На его основании впоследствии заключается основное соглашение.

Предварительная договоренность составляется при следующих ситуациях:

• отсутствует требуемая для сделки документация;
• невозможно идентифицировать земельный участок, то есть необходимо сначала установить границы путем проведения межевания и присвоить кадастровый номер территории.

В предварительном соглашении указывается срок, во время которого должен быть заключен основной документ. Если срок не указан, то основной договор заключается в течение года после составления предварительного.

При заключении предварительной договоренности также устанавливается оплата, которая вносится в виде задатка.

Предварительная договоренность не дает никаких прав на пользование землей.

Что говорит закон{q}

Все законные процедуры описаны в земельном кодексе РФ, а самое важное – в 22 и 9 статьях. В частности, в них говорится, что любая особа может взять в аренду любую доступную землю, как у физической особы, так и у государства.

Расторжение договора аренды земельного участка

Досрочное расторжение арендных правоотношений допускается:

• по обоюдному согласию участников сделки;
• односторонним способом, посредством обращения в судебные органы.

Положение о возможности расторжения договора ранее установленного срока, должно быть отражено в этом документе. Предусмотрите главные обстоятельства, при наличии которых правоотношения можно прекратить.

Статья 45 Земельного кодекса РФ гласит, что в качестве оснований для расторжения соглашения может выступать следующее:

• ненадлежащая эксплуатация участка;
• задолженность по арендной плате;
• отсутствие возможности эксплуатировать имущество в соответствии с назначением.

Расторгнуть арендные отношения ранее установленного срока можно:

• по соглашению сторон;
• в одностороннем порядке через суд.

Пункт о досрочном расторжении должен быть включен в документ. В него следует внести основные условия, по которым может произойти разрыв. В статье 45 ЗК РФ указаны причины, к которым относятся:

1. использование земли не в соответствии с ее назначением;
2. нанесение земельной территории порчи;
3. невыплата арендной платы;
4. невозможность использования земли по назначению.

Если стороны заключают соглашение о расторжении арендного договора, то в суд они не обращаются. При возвращении земли собственнику требуется составить акт приема-передачи, в котором арендодатель должен указать, что не имеет никаких претензий к арендатору.

Также нужно подать заявление вместе с оформленным соглашением в ЕГРН о прекращении действия арендного договора.

Внимание! Если одна из сторон решила разорвать аренду, то она должна направить уведомление об этом другой стороне с указанием причины. При несогласии второй стороны инициатор направляет иск в суд.

Для расторжения аренды требуется предъявления веской причины, иначе суд откажет в расторжении. После вынесения решения о прекращении договора его необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

При оформлении аренды стороны должны составить документ, фиксирующий все существенные условия сделки. Арендный договор требуется поставить на учет в ЕГРН. При необходимости внесения изменений следует к основному документу составить дополнительно соглашение, которое также следует зарегистрировать в государственном реестре.

Как осуществить наем земли{q}

Если изучить все вышеприведенные документы, то в них не будет описано никаких ограничений, связанных с возможностью арендования земли юридическим лицом.

Иными словами, организация имеет такие же права на аренду, как и любое физическое лицо. Поэтому ответ на вопрос однозначный – да, юр. лицо может получить землю под собственные нужды, правда эта процедура имеет некоторые отличительные особенности, о которых пойдет речь дальше.

Особенности

Если физическое лицо арендует земельный участок на срок не более одного года, то соглашение о найме можно не регистрировать.

В случае же, когда одна из сторон – компания, договор аренды регистрируется в обязательном порядке, вне зависимости от продолжительности найма.

Это единственное отличие от процедуры аренды между двумя физическими лицами, других отличий на данный момент нет.

Договор аренды земельного участка для юридических и физических особ фактически не отличается. Единственное расхождение с договором найма между двумя физическими особами – с юридическим лицом договор требует обязательной регистрации.

У физического лица

Заключение

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

На данный момент юридическая особа имеет практически такие же права и возможности для найма, как и физическая. Пользуясь приведенным алгоритмом, вы можете обратиться к муниципальным службам и арендовать любую доступную городскую землю. В случае с предоставлением земли конкретными лицами все еще проще – для них соглашение о найме типовое, как и у физических лиц.