Особенности
сделки по переуступке прав
Пример переуступки. ИП «Букерин» арендует в бизнес-центре
офисное помещение. Из-за временного отсутствия необходимости в нем, решает
«пересдать» нежилое помещение по договору аренды другому лицу, чтобы не платить
за неиспользуемую аренду денежные средства. В таком случае составляется договор
переуступки прав, а не соглашение цессии.
Уступка относится к гражданской сделке, в которой
участвуют 2 стороны:
- первая – передает право требовать (в
цессии – это цедент); - вторая – получает право требовать (в
цессии – это цессионарий).
https://www.youtube.com/watch?v=Cj87K3B-VvE
Если соглашение подписывается по образцу договора уступки
ДДУ, то стороны – это прежний и новый дольщик.
При этом сделка происходит в двухстороннем порядке, и
реже – в трехстороннем. К примеру, при передаче долга по займу сделка
происходит между банком и коллекторами. Согласие от заемщика, что теперь он
должен агентству, а не банку, не требуется. Исключение: если в договоре займа
прописан запрет на переуступку, но и это не станет препятствием заключения
документов.
Трехсторонний образец договора уступки права
требования подразумевает участие еще и должника.
Сделка переуступки может происходить:
- между юрлицами (юридическими лицами);
- между организацией и частным лицом;
- между гражданами (физические лица, ИП).
Передача права требовать может оформляться также
трехсторонним договором, где третьей стороной выступает должник. Такая
необходимость возникает в случаях, где должник должен узнать изменившиеся
условия правоотношения и согласиться с ними. Например:
- личность, от которой передается право
требовать, существенно важна при сделке; - цедент хочет перестраховаться, чтобы
сделку не признали недействительной из-за несоблюдения условий информирования
должника. Если должник станет участником договора, дополнительно уведомлять его
не нужно.
Алгоритм заключения такой договоренности сводится к
нескольким пунктам:
- Обсуждаем условия сделки.
- Готовим проект бумаги.
- Уведомляем третью сторону.
- Подписываем (если имеется в виду 3-х стороннее соглашение, то свою подпись в договоре ставит и должник).
- Если первоначальный кредитный договор регистрировался у нотариуса, то форма финансирования под уступку денежного требования также требует нотариального удостоверения.
В целом, порядок, содержание и оформление будет немного
отличаться, в зависимости от сторон. К примеру, если образец договора уступки заключался
между юрлицами, или право требования происходит между физическими лицами.
От первоначального владельца права новому передается
полный перечень документации по долгу.
Передаются (если передается право на возврат заемного
обязательства):
- кредитное соглашение в оригинале (между
кредитором и должником); - выписка по счету;
- график погашения задолженности;
- информация о выплаченных суммах (документальное
подтверждение закрытия части долга, если заемщик частично рассчитался с
кредитором).
По тексту документа обязательно указывается предмет
договоренности. Это можно отнести и к существенным требованиям заключения соглашения.
В образце договора уступки требований, используемого в РБ,
также требуется указание тех же пунктов.
Такая сделка происходит между одним дольщиком и будущим
новым, если прежнему не нужна доля. Тогда заключается образец договора
переуступки. В строящемся доме меняется один дольщик квартиры. По закону от
застройщика не требуется согласия.
Образец не регистрируется в госорганах, если это не
предусмотрено предметом этой сделки. К примеру, если передается долг по
стандартному потребительскому кредиту без обеспечения – регистрировать такой
документ нигде не требуется. Если тот же потребзайм заключался под залог
недвижимости, то документация по переуступке нужна для внесения изменений по
обременению в Росреестре. Регистрация нужна при смене должника или объекта
залога. Есть особенности и при подписании образца договора переуступки прав на
квартиру.
Составление стандартного договора уступки – не редкость
для юридического мира. Типового бланка не существует, но есть образец, который
можно подкорректировать под себя (с учетом законодательства, конечно же).
Отдельно предоставляется договор уступки права требования,
если происходит долевое участие, образец есть в интернете и у нас на сайте.
Случаи
применения
Наиболее распространенная сфера применения такого
соглашения – кредитование, заимствование средств от кредитора к заемщику.
Как правило, переуступка долговых прав происходит в двух
случаях:
- кредитору срочно нужно вернуть долг по образцу
договора кредитного обязательства. Однако время полного возврата по кредитному
договору не наступило, а заемщик не желает (или не имеет возможности) досрочно
уплатить по кредиту; - заемщик вовремя не рассчитался с
кредитором. Как правило, речь идет о просроченной задолженности длительного
срока (более 90 дней). Помимо процентов насчитываются пени и штрафы, еще больше
увеличивая сумму долга;
Также распространено заключение образца договора уступки
пая при строительстве жилищного кооператива.
Уступка прав требования часто используется для покупки
недвижимости, которая находится в стадии строительства. Тогда это образец
предварительного договора купли-продажи жилья.
Но не всегда можно заключить договор переуступки.
Нельзя передавать долги личностного характера:
- задолженность по алиментным платежам;
- обязательство возместить моральный или
физический вред; - обязательства, возникшие после расторжения
брака.
По законодательству уступку можно передать бесплатно
или продать такое право.
Если передача происходит на возмездной основе, то тому,
кому передается право, необходимо за это внести определенную сумму средств. Это
цена за покупку прав требования, она обязательно прописывается в соглашении, ее
размер определяется по договоренности между сторонами.
Кстати!
Законом разрешается уступка части права требования, в образце договора
прописываются условия.
Возмездная передача имеет место быть в сделках между
коммерческими юрлицами. Бесплатно передавать долг не запрещено, но у
проверяющих органов могут возникнуть вопросы, если они смогут доказать договор
дарения. А заключение дарственной между юрлицами запрещено.
К примеру, чтобы рассчитаться с платежом перед банком, комбикормовый завод заключает с кредитором ДПД на финансирование от фермерского хозяйства, которое должно заводу за корма. В таком случае составляется 3-х сторонний договор, и уже не комбикормовый рассчитывается с банком, а фермерское хозяйство.
https://www.youtube.com/watch?v=vLBqIUrolkI
Но в таких случаях замена должной стороны
согласовывается с кредитором.
