Что лучше дарственная или завещание на квартиру: что такое завещание, что такое дарственная, чем отличается, что дешевле

Стороны договора

Дарителем могут выступать одно и более лиц. Такое может происходить в случае если имущество находится в совместной собственности при обязательном согласии каждого из собственников. Дарить недвижимость от имени несовершеннолетних и недееспособных лиц неправомочно. Одаряемых также может быть несколько. Например, если владелец квартиры захочет подарить ее в совместную собственность семье из нескольких человек.

Завещание же составляется лишь одним лицом, достигшим 18 лет, чем и отличается дарственная от завещания. Лица, младше указанного возраста, имеют право завещать имущество, в случае если ими было получено разрешение на регистрацию брака и реально состоящие (состоявшие) в браке. Завещатель вправе указать любых наследников, даже и не входящих в список законных (ст. 1119 ГК РФ).

• дети, не достигшие совершеннолетия или инвалиды;
• супруг (супруга), имеющий инвалидность или находящийся в пенсионном возрасте;
• родители-пенсионеры или инвалиды;
• другие нетрудоспособные лица, бывшие на иждивении завещателя.

https://www.youtube.com/watch?v=NRYu8EMZ4nM

Договор дарения не имеет обратной силы, кроме случаев неправильного оформления, недееспособности дарителя или заключения сделки под давлением. Вернуть переданное в дар имущество будет невозможно. Однако, если при регистрации дарственной передача прав пока еще не была осуществлена, даритель вправе отменить сделку при наличии следующих обстоятельств:

1. Одаряемый совершил преступление, направленное против дарителя или его близких родственников.
2. Жизнь или здоровье дарителя претерпели изменения в худшую сторону, и реализация договора приведет к еще более негативным последствиям.

Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, его наследники вправе оспаривать сделку в суде (оспаривание дарственной возможно и по другим причинам). Одаряемый также имеет право отказаться от объекта дарения до регистрации акта о передачи прав. В случае если подтверждение дарственной состоялось, отказ следует зарегистрировать в Росреестре.

Наследодатель же имеет право составлять неограниченное количество завещаний. Если некоторые из них противоречат друг другу, действительным считается то, которое написано позднее. Завещатель вправе в любой момент внести изменения в завещания или полностью лишить их юридической силы, не уведомляя об этом наследников.

Наследники также имеют право отказаться от наследства в течение шести месяцев, установленных для его принятия. Отказ возможен даже в случае если правопреемник уже вступил в наследство. Отказаться можно лишь в пользу других наследников.

Что лучше доверенность или завещание на квартиру

Так, например, если подарена квартира, адресат дара станет собственником в момент оформления договора и сразу сможет самостоятельно решать, жить в ней, сдавать в найм, сделать перепланировку или продать. В это же время прекратятся любые права дарителя, в том числе, право на проживание.

При дарении расходы связаны с оплатой госпошлины за перерегистрацию, если она необходима (например, если предметом договора является недвижимость или транспорт). Но при заключении договора между лицами, не являющимися близкими родственниками, приобретателю имущества придется заплатить налог 13% от стоимости имущества.

• Сроки оформления. Дарение оформляется путем составления договора и последующей регистрации в регистрирующих органах, сроки составляют до 30 дней.
  Сроки приобретения прав на имущество при завещании — полгода после смерти собственника.
• Риски.

• до момента своей смерти завещатель остается собственником имущества, может пользоваться им или распоряжаться, несмотря на наличие завещания;
• на тот случай, если наследник по завещанию уйдет из жизни раньше завещателя, в завещании может быть указано другое лицо, к которому перейдет наследство;
• текст завещания неизвестен наследникам.

В то же время по ряду причин передача ценностей по завещанию может быть и неудобной для собственника по сравнению с дарением имущества:

• при переходе имущества по завещанию указанные в законе обязательные наследники (например, нетрудоспособные члены семьи) имеют право на часть наследства вне зависимости от содержания завещания;
• до момента смерти завещатель несет обязанность по содержанию своего имущества, уплате за него налогов и т.

Для этого нужно, пригласить нотариуса и оформить доверенность на человека, который будет вести дела от его имени. К примеру, родитель болен, и хочет сделать и передать ребенку права на владение квартирой, автомобилем или другим имуществом.

Для этого приглашают на дом нотариуса и оформляют доверенность на родственника или другое лицо. Тот, кто является наследником или указан в договоре дарение не может быть доверенным лицом.

Что общего и в чем разница Сходство:

• в том, что один и второй документ регламентирует передачу права собственности на имущество другому лицу;
• завещать и дарить можно как все помещение, так и часть;
• оформлять можно как на одного человека, так и на ряд лиц.

Но эти правовые формы существенно отличаются друг от друга:

• Если человек решил завещать свою квартиру, он остается ее собственником при жизни.

Отменить в судебном порядке такую сделку маловероятно, как показывает судебная практика.Нотариальное оформление дарственной: нужно или нет и почему{q} Законом предусмотрена обязательная письменная форма договора дарения. Нотариальное удостоверение не является обязательным и производится по желанию участников сделки.

Нотариальное удостоверение обойдется значительно дороже, при этом серьезных гарантий такое удостоверение не предоставляет. Хотя нотариус свидетельствует дееспособность сторон, он не обладает медицинскими знаниями и какими-либо специальными познаниями, чтобы определить «нормальность» и нахождение в здравом уме дарителя. Оформить дарственную можно, обратившись к любому юристу, который возьмет плату за составление проекта договора.

Когда завещатель или даритель не может посетить нотариуса, можно пригласить юриста на дом.

Второй вариант дает право оформить помещение по доверенности. Для этого нужно, пригласить нотариуса и оформить доверенность на человека, который будет вести дела от его имени.

К примеру, родитель болен, и хочет сделать и передать ребенку права на владение квартирой, автомобилем или другим имуществом. Для этого приглашают на дом нотариуса и оформляют доверенность на родственника или другое лицо. Тот, кто является наследником или указан в договоре дарение не может быть доверенным лицом.

Сходство:

• Если человек решил завещать свою квартиру, он остается ее собственником при жизни. В случае дарения утрачивает права.
• Разная процедура оформления. В случае с завещанием она проще. Большую часть расходов несут наследники при вступлении в наследования через 6 месяцев после смерти завещателя. При дарении сделка оплачивается сразу, в момент оформления договора и права собственности на жилье.

Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности. Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет. Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость{q}

Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Дарение оформляется путем составления договора и последующей регистрации в регистрирующих органах, сроки составляют до 30 дней.

• Риски.
1. на тот случай, если наследник по завещанию уйдет из жизни раньше завещателя, в завещании может быть указано другое лицо, к которому перейдет наследство;
2. текст завещания неизвестен наследникам.
3. до момента своей смерти завещатель остается собственником имущества, может пользоваться им или распоряжаться, несмотря на наличие завещания;

В то же время по ряду причин передача ценностей по завещанию может быть и неудобной для собственника по сравнению с дарением имущества:

1. до момента смерти завещатель несет обязанность по содержанию своего имущества, уплате за него налогов и т.
2. при переходе имущества по завещанию указанные в законе обязательные наследники (например, нетрудоспособные члены семьи) имеют право на часть наследства вне зависимости от содержания завещания;

Теперь можно заранее решить важные для себя вопросы, задействовав своеобразное «завещание при жизни» — отложенную доверенность.

В отложенной же доверенности все наоборот.

Норма об использовании отложенной доверенности, появившаяся после изменений в Законе, выражает уважение к желанию доверителя заранее застраховать свое будущее на случай, если он потеряет способность принимать решения. Отложенная доверенность не только не утратит в этом случае свою юридическую силу – наоборот, она начнет действовать только тогда, когда доверитель потеряет дееспособность (либо наступят другие обстоятельства, заранее определенные доверителем).

Чем раньше, тем лучше.Всё верно В ТЕЧЕНИИ 6 месяцев.

А не как мы думали, что ПОСЛЕ 6 месяцев. Нотариус подскажет какие Ваши дальнейшие действия.Причем здесь наследство.

Должен быть документ о собственности (свидетельство о регистрации) от обоих продавцов.Завещание или дарственная, что лучше{q}

Оформление договора дарения квартиры и особенности составления завещания.

— это чистое мошенничество.

Главное не точные формулировки (с ними поможет нотариус или его помощник), важно знать, что именно должен будет делать поверенный.

Человек, желающий составить доверенность, должен иметь при себе паспорт. Копия паспорта останется у нотариуса и будет подшита к копии составленной доверенности. Также желательно иметь копию паспорта человека, которому будет доверяться выполнение важных дел по доверенности, чтобы нотариус не ошибся и не возникла ситуация, когда доверенность использовать невозможно.

Ну и конечно, понадобятся деньги, потому что любая нотариальная услуга платная, хотя тарифы могут разительно отличаться. Содержанием доверенности является все в ней изложенное.

Однако наиболее важное значение имеет перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо, а также перечень действий, для выполнения которых эти полномочия предоставляются.



В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

Представительство

Если какая-либо из сторон, заключающая договор дарения, не в состоянии явиться на оформление договора, она может прислать своего представителя. Представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность на право подписи и подачу документов. Ее стоимость составляет 300 р., оформление на дому — 1000 р. Доверенность должна содержать наименование передаваемого в дар имущества и сведения об одаряемом.

Предлагаем ознакомиться:  Список 1 и 2 льготных профессий для досрочной пенсии

Наследодатель, неспособный подписать завещание по причине недостаточной грамотности, тяжелого заболевания или физического увечья, вправе назначить вместо себя доверенное лицо. Согласно ст. 1124 ГК РФ представитель не должен быть лицом:

• заинтересованным в завещании, например родственником завещателя;
• осуществляющим заверение документа, включая нотариуса;
• неграмотным;
• плохо владеющим языком, на котором написано завещание;
• недееспособным.

Соответствие доверенного лица указанным требованиям устанавливает нотариус. Завещание подписывается в присутствии наследодателя.

Завещание или дарственная: что выгоднее оформить

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

• Муж или жена.
• Родители каждого супруга.
• Дети.
• Родители, которые усыновили детей.
• Дети, которые были усыновлены.
• Дедушки и бабушки.
• Внуки.
• Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Инфо
Что выгоднее в оформлении наследства{q} Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом{q} Решение необходимо принимать исходя из ситуации. Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить.

В остальных случаях, в том числе, когда договор дарения недвижимости просто не успели оформить до конца, наследник не становится новым получателем дара. Возможность совершить сделку через представителя Оформлять завещание через представителя запрещено законом.

Договор дарения от имени дарителя вполне можно заключить через представителя по доверенности. Предмет дара в доверенности должен быть четко обозначен.

Возможность отменить сделку Отменить (можно сказать, повернуть вспять) завещание можно в любой момент без объяснения кому-либо причины такого решения. Закон в принципе не ограничивает граждан в количестве завещаний и их отмен. Отмена оформляется также, как и само завещание — у нотариуса. Также завещание можно изменить, то есть поменять в нем наследника, имущество или перераспределить наследуемые доли. Правила для изменения те же, что и для отмены.

Завещание, действующее при жизни, – отложенная доверенность

Порядок оформления предполагает несколько этапов.

1. Нужно обратиться в регистрационные органы и подписать заявление на получение Свидетельства о госрегистрации прав на недвижимое имущество. Документ подписывается в присутствии госслужащего (регистратора).
2. Оплатить государственную пошлину (2000 рублей).
3. Каждая из сторон сделки пишет заявление.
4. Необходимо предоставить перечень документов. Они будут зарегистрированы и приняты к рассмотрению на основании описи.
5. По истечении 10 дневного срока, получают копию договора дарения.

Оформление у нотариуса несколько проще, но дороже.

Последовательность:

1. Подготовка и предоставление документов.
2. Составление и оформления договора дарения нотариусом.
3. Оплата услуг, оказанные нотариусом и госпошлины (2000 рублей).
4. Оплата регистрации договора в государственном реестре (1400 рублей).
5. Нотариусу под расписку передается договор и документы. Он отправляет весь пакет документации в Регистрационную Палату.
6. В назначенное время получают свидетельство о регистрации прав собственности и договор дарения.

Цена госпошлины на квартиру по договору дарения:

• 3% от кадастровой стоимости для близких родственников;
• 13%- для тех, кто не состоит в родстве;
• 30%- оплачивают не резиденты РФ, то есть иностранные граждане или люди, которые поменяли гражданство.

Госпошлина оплачивается в двухнедельный срок с момента получения всех правоустанавливающих документов. Оплачивает сторона, которая вступает в права владения квартирой по договору.

• Риски.

Договор дарения заключается в присутствии обеих сторон по обоюдному согласию и не требует нотариального заверения, в чем и состоит разница между завещанием и дарственной (которое, тем не менее, может быть совершено по желанию сторон). Устная его форма допустима в случае если даритель является ФЛ и стоимость подарка не превышает 3000 р.

Сделка считается заключенной в момент передачи дара одновременно с переходом права собственности на него. Даритель вручает определенный предмет, его символическое выражение или документы, удостоверяющие право владения, устно высказывая свое намерение. Одаряемый также устно выражает свое согласие.

Дарственная на имущество стоимостью свыше 3000 р. составляется в письменном виде в трех экземплярах. Два из них выдаются сторонам договора, третий сохраняется в деле. Если дарственная заверяется у нотариуса, нужно предоставить все три экземпляра и одну копию. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, как и акт передачи собственности.

Завещание составляется только в письменной форме и заверяется нотариусом или, в чрезвычайной ситуации, другими должностными лицами. Их перечень определен ст. 1127 ГК РФ:

• командир военной части, расположенной в районе крайнего севера;
• капитан российского судна, совершающего длительный рейс;
• начальник исправительного учреждения;
• глава археологической, арктической и других экспедиций;
• директор или главврач дома престарелых, лечебного учреждения.

Нотариус заверяет завещание в присутствии наследодателя и свидетеля. Свидетель не должен являться:

• малограмотным лицом;
• служащим нотариальной конторы;
• наследником;
• лицом, осужденным за дачу ложных показаний;
• недееспособным лицом;
• приходящимся родственником наследодателю.

Вступление в силу

Нужно знать

Завещание является действительным, даже когда наследники ничего о нем не знали. Для того, чтобы действительным признали договор дарения, при его заключении обязательно должен присутствовать одариваемый.

Предлагаем ознакомиться:  Обязательства возникающие вследствие неосновательного обогащения

Имущество, передаваемое в дар, переходит к одаряемому в момент регистрации права собственности, в чем заключается основная разница между дарственной и завещанием. Эта процедура занимает от 3 недель до 1 месяца, после  чего одариваемый может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: пользоваться сам, продать, передарить (можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, узнайте

). Наследники же вступают в имущественные права спустя 6 мес. со дня смерти наследодателя. Наследники, к которым право наследования перешло от других правопреемников (отказавшихся или отстраненных от наследства), могут вступить в наследство спустя 6 мес. со момента получения данного права.

Остались вопросы по теме статьи{q} Специалист ответит на них в комментариях

Определение понятий



Завещание на квартиру это добровольное волеизъявление человека на передачу права на свое имущество другому лицу или ряду лиц в долях после его смерти.

Право распоряжаться квартирой по своему усмотрению остается за завещателем до момента смерти. Завещание можно менять и переписывать. Каждое последующее отменяет ранее составленное.

Дарственная это добровольное дарение имущества, квартиры, другому лицу или ряду лиц в долях. При передаче имущества должно быть обоюдное согласие сторон.

Акт дарения не должен носить коммерческий характер, в противном случае будет рассматриваться как договор купли-продажи.

Как передать наследство: завещание или дарственная что лучше{q}

В случае же дарения изменить свое решение уже не получиться.

Еще одно отличие этого документа от завещания заключается в том, что без согласия одаряемого оно не может считаться действительным.

После того, как субъект, получающий подарок, дал согласие на получение жилья, к нему переходит право собственности на эту квартиру или дом. Основные отличия дарственной от других соглашений заключаются в следующих особенностях: Оформление дарственной не может иметь коммерческий характер.

Часто те, кто владеет квартирой, сталкиваются с вопросом, каким образом оформить право собственности на квартиру и что лучше дарственная или завещание. Это две наиболее распространенных формы передачи недвижимости родственникам или другим лицам. Чаще всего такого рода сделки совершаются между близкими людьми. К примеру, бабушка или дедушка отписывают внукам, родители передают детям. Как альтернатива существуют договор пожизненной ренты. Оглавление:

• Определение понятий
• Завещание
• Дарственная
• Оформление в Государственном Реестре
• Оформление у нотариуса
• Оформление по доверенности
• Что общего и в чем разница
• Плюсы и минусы

Определение понятий Завещание на квартиру это добровольное волеизъявление человека на передачу права на свое имущество другому лицу или ряду лиц в долях после его смерти.

Плюсы и минусы

Завещание

Положительные стороны. Сохраняется право собственности за владельцем жилья. В этом случае можно изменить свое решение. Владелец жилья, таким образом, застрахован от  различных жизненных коллизий.

Это важно: отрицательной стороной является отсроченное вступление в наследство. Завещание легче оспаривается в суде, особенно когда это долевое наследование.

Дарственная

Положительные. Права собственности вступают в силу сразу после оформления документов. Договор дарения, особенно оформленный нотариусом, очень сложно оспорить в суде.

Отрицательные. Основным недостатком дарственной является то, что даритель теряет право собственности на квартиру и другое имущество. Завещание надежнее защищает права людей, которые передают права собственности.

Для тех, кто хочет оставить наследство близким или другим людям дешевле и надежнее оформить завещание. Это может обойтись 1000-1500 рублей.

В случае с дарственной, даритель может не участвовать в оплате по оформлению документов. Законом предусмотрено, что расходы оплачивает тот, кому дарят. На практике договор дарения чаще всего оформляются между близкими родственниками, например, матерью и сыном. Значит и расходы сердобольные родители берут на себя.

Оформлять дарственную или завещание каждый владелец квартиры решает сам. Дарить квартиру можно близким людям, которым безраздельно доверяешь. Чтобы сохранить право собственности и выбора решения лучше оформить завещание.

Для того чтоб решить вопрос о том, стоит ли составить завещание вместо оформления дарственной, необходимо знать плюсы и минусы этого документа по сравнению с договором дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

К числу плюсов можно отнести следующее:

• в завещании, в отличие от дарственной, можно указать имущество, которое может появиться у завещателя в будущем;
• завещатель вправе в любой момент отменить или изменить завещание, не сообщая об этом наследникам;
• до момента своей смерти завещатель остается собственником имущества, может пользоваться им или распоряжаться, несмотря на наличие завещания;
• на тот случай, если наследник по завещанию уйдет из жизни раньше завещателя, в завещании может быть указано другое лицо, к которому перейдет наследство;
• текст завещания неизвестен наследникам.
• при переходе имущества по завещанию указанные в законе обязательные наследники (например, нетрудоспособные члены семьи) имеют право на часть наследства вне зависимости от содержания завещания;
• до момента смерти завещатель несет обязанность по содержанию своего имущества, уплате за него налогов и т. п., на нем же лежит риск уничтожения имущества в силу случайных причин;
• нередки случаи оспаривания завещания «обделенными» наследниками — к примеру, по мотиву неспособности завещателя понимать свои действия в момент его составления;
• если наследнику по завещанию не исполнилось 18 лет, то действия по вступлению в наследство должен совершать его законный представитель; если же этот представитель не выполнит такую обязанность, то несовершеннолетний наследник может остаться без наследства.