Как подать иск в суд на застройщика{q}

Основания для подачи иска в суд против застройщика

У дольщика обычно много оснований для недовольства своим застройщиком.

Мы выделили 5 самых распространенных случаев, когда дольщики обращаются в суд против застройщика.

https://www.youtube.com/watch?v=czCHnvmJtNE

Вот они:

1. Застройщик нарушил срок передачи вам квартиры, и вы хотите получить неустойку
2. Застройщик нарушил сроки строительства, и вы хотите вернуть деньги за квартиру
3. Застройщик передает вам квартиру с недостатками
4. Споры, связанные с увеличением/уменьшением площади квартиры
5. Споры по признанию права собственности

Если вы собираетесь обращаться в суд против застройщика, вы должны четко понимать, по каким правовым основаниям и что вы будете требовать с застройщика в суде.

Например, застройщик передает вам квартиру со строительными недостатками, и не хочет их устранять добровольно.

Кажется, вполне логично пойти в суд с требованием о понуждении застройщика устранить их.

Но, получив такое решение суда, фактически его невозможно будет исполнить.

Когда дело дошло до вынесения судом решения по делу, нужно заявлять денежное требование.

И такие особенности есть везде.

Как рассчитать госпошлину и как её не платить

По закону вы освобождаетесь от уплаты госпошлины.

Но только при цене иска до 1 млн. рублей.

Например, если у вас иск о взыскании с застройщика неустойки в размере 350.000 руб., то госпошлину платить не нужно.

Если цена иска больше 1 млн.

То госпошлина платится в общем порядке, но от суммы, превышающей 1 млн. руб.

0,5% суммы, превышающей 1 млн. руб., но не более 60.000 руб.

Если у вас:

• иск имущественного характера, не подлежащего оценке
• иск неимущественного характера
• вы – дольщик физическое лицо

То размер госпошлины составит 300 руб.

Для расчета госпошлины, вы можете воспользоваться калькулятором госпошлины на сайте Городского суда Санкт-Петербурга.

Вот ссылка на этот калькулятор.

Куда платить{q}

Госпошлину нужно оплачивать по реквизитам суда, в который вы подаете иск.

Узнать реквизиты можно на сайте соответствующего суда в разделе «Справочная информация».

Как не платить госпошлину{q}

Итак, при цене иска больше 1 млн. руб., вам придется платить госпошлину, несмотря на то, что вы потребитель.

Когда с иском в защиту ваших прав выступает общество защиты прав потребителей, то госпошлину платить не нужно.

Почему так{q}

Общество потребителей по закону полностью освобождено от обязанности уплаты госпошлины.

При любой цене иска.

Для этого нужно обратиться в общество потребителей с жалобой на застройщика.

Шаг 1. Составление претензии

Потребитель обязан подавать претензию{q}! Обязательный досудебный порядок до обращения в СУД

Зависит от того, что вы требуете и по каким основаниям.

Почему так сложно{q}

Некоторые основания расторжения договора с застройщиком предусматривают обязательную процедуру направления застройщику соответствующего требования.

Можно попасть на судью, который ошибочно откажет во взыскании неустойки и/или штрафа по причине того, что вами не была направлена претензия.

Либо вообще не примет иск к производству суда без подтверждения отправки претензии застройщику.

Это все конечно незаконно и можно будет обжаловать такие постановления судьи в вышестоящий суд.

И их, скорее всего даже признают незаконными и отменят.

Но это займет 2-3 месяца.

Проще отправить претензию, чтобы исключить эти проблемы сразу.

Мы разработали образцы претензий для всех основных случаев споров с застройщиком.

Смотрите и скачивайте.

ФЗ №214 от 30.12.2004 г. не обязывает дольщиков соблюдать претензионный порядок урегулирования споров с застройщиком, но по правилам ГК РФ рекомендуется сначала направить претензию в письменном виде в адрес юридического лица. Тем самым в суде можно доказать, что попытка решить дело миром была предпринята по всей форме, но не увенчалась успехом.

В претензии необходимо перечислить:

1. Дату, когда по ДДУ квартира должна была быть передана покупателю.
2. Пункты ФЗ №214, которые нарушил застройщик.
3. Сумму неустойки.
4. Реквизиты счета для перечисления денег.

Если вы решитесь подать претензию лично, а не через почту, тогда обращаться следует в офис застройщика. Одну копию документа необходимо передать уполномоченному лицу, а на второй проставить дату и штамп предприятия с росписью уполномоченного лица.

В обоих случаях (и при отправлении почтой, и при вручении лично) на решение вопроса у застройщика имеется всего 10 дней. При отсутствии адекватного ответа остается только судебный путь решения спора.

Как урегулировать конфликт с застройщиком до суда{q}

При обнаружении недостатков в полученном жилье или при нарушении сроков сдачи застройщиком сразу подавать в суд не стоит. Нужно попытаться решить конфликт до суда. Это малоэффективно, но будет служить доказательством вашей добросовестности и поможет довести дело до судебного разбирательства.

Как правильно составить исковое заявление

Как написать иск в суд. Как написать исковое заявление в суд{q}

Неправильное составление искового заявления может иметь негативные последствия:

• проблемы с принятием иска к производству суда (судья может оставить его без движения, вернуть, или отказать в принятии такого иска)
• невозможность повторного обращения в суд и защиты ваших прав в случае вынесения негативного решения судом по неправильно составленному иску

Поэтому

В отличие от претензии, за составлением иска к застройщику лучше обратиться к юристу, имеющему опыт.

Опыт – это то, что необходимо знать, но чего не написано в законе.

Вы можете посоветоваться с нашим юристом: как правильно составить иск в вашей ситуации. Консультации бесплатные.

Позвоните 8(812)992-39-98

Иск должен содержать:

• наименование суда, в который подается иск
• наименование истца (Ф.И.О., если дольщик – физическое лицо)
• место жительства истца (или адрес организации, если дольщик – юридическое лицо)
• наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем
• наименование застройщика (юридического лица, с которым заключен договор)
• место нахождения застройщика (укажите юридический и фактический адрес)
• в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца
• требования истца
• обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
• доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
• цена иска, если он подлежит оценке
• расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм
• сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к застройщику
• перечень прилагаемых к заявлению документов

Иск может содержать:

• номера телефонов, факсов истца, его представителя, застройщика
• адрес электронной почты истца, его представителя, застройщика
• иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела
• ходатайства истца, например, о принятии судом мер по обеспечению иска

К иску нужно приложить:

• его копии для застройщика и третьих лиц
• документ, подтверждающий уплату госпошлины (если она платится)
• доверенность на представителя истца
• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (договор с застройщиком, подтверждения оплаты по договору и т.п.)
• копии таких документов для застройщика и третьих лиц, если копии у них отсутствуют
• доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора
• расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем
• копии расчета иска для застройщика и третьих лиц

Еще кое-что:

• Исковое заявление должен подписать истец или его представитель (при наличии у него таких полномочий)
• Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда и содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью

В какой суд подавать иск на застройщика{q}

Недобросовестные застройщики нередко нарушают контракт. Для суда существует два вида нарушений, которые могут послужить основанием для иска:

1. Нарушение сроков сдачи объекта. Этот пункт чаще всего прописан в договоре долевого строительства расплывчато, поэтому следует быть внимательным при подписании ДДУ. Важно понимать, что дата введения дома в эксплуатацию и дата передачи квартиры не тождественны. Между ними могут пройти месяцы. Например дом вводят в эксплуатацию в 3-м квартале текущего года, а срок сдачи квартиры — полгода после введения в эксплуатацию. Подавать в суд на застройщика вы можете только в том случае, если нарушены именно сроки сдачи.
2. Квартира сдана с недостатками. Самое важное в этом случае — не подписывать акт приема-сдачи сразу же. Необходимо внимательно осмотреть квартиру на предмет недостатков. Но не любой недочет может служить поводом подать в суд. Если, предположим, обои поклеены криво, то подавать иск на застройщика вы не можете. Существенными для суда являются недостатки, мешающие пользоваться квартирой. К ним относятся, например, трещины в потолке, дыры в стенах и т.д. Помимо этого, исковое заявление можно написать, если площадь квартиры не соответствует прописанной в договоре или планировка была изменена.

Судебными делами по вопросам долевого строительства занимаются суды общей юрисдикции. Как правило, чтобы подать заявление на застройщика, чаще всего выбирают суд, к подсудности которого относится компания. Но это не единственный вариант.

Иски по большинству споров с застройщиками имеют альтернативную подсудность.

Это означает

Что исковое заявление к застройщику вы можете предъявить не по месту нахождения застройщика, а по своему месту жительства или пребывания, либо по месту заключения или исполнения договора.

К альтернативной подсудности относятся все споры, требования по которым вытекают из закона об участии в долевом строительстве и закона о защите прав потребителей.

Например

Иск о признании недействительным заключенного с застройщиком договора по общеправовым основаниям, нужно предъявлять по месту нахождения ответчика.

Есть исключение

Это случаи споров с застройщиком, относящиеся к исключительной подсудности – это споры о правах на недвижимое имущество.

Такие иски предъявляются по месту нахождения недвижимого имущества.

Нужно ли сообщать застройщику, что подаешь на него в суд

Не нужно по закону.

К исковому заявлению по требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ вы должны приложить копию искового заявления для лиц, участвующих в деле, в том числе и застройщика, а также приложить документы, которые у них отсутствуют.

Для чего{q}

После того, как суд вынесет определение о принятии иска к производству, он сам направляет застройщику копию иска, которую вы приложили при подаче в суд.

Так застройщик узнает, что вами предъявлен иск против него.

Нужно, чтобы застройщик узнал, что вы подали на него в суд как можно быстрее, не дожидаясь, пока суд примет ваш иск к производству и направит его копию застройщику.

В этом случае можно вручить застройщику копию иска с отметкой суда о его поступлении в суд.

Так застройщик сразу узнает, что вы не из тех, кто ограничится только претензией, и настроены серьезно.

Это может поспособствовать добровольному урегулированию спора.

Хотя, после подачи иска в суд его сложно назвать добровольным.

Что можно требовать в суде от застройщика{q}

При подаче искового заявления следует в первую очередь определиться с требованиями. Требовать в суде от застройщика вы можете:

• неустойку в размере 1% от стоимости квартиры;
• штраф в размере 50% от стоимости неустойки;
• снижения стоимости квартиры с возвратом разницы;
• устранение недостатков или компенсацию за них.

Как и в большинстве судебных разбирательств, в случае победы застройщика могут обязать возместить судебные издержки и моральный ущерб. Поэтому не забудьте прописать соответствующий пункт, когда решите подать иск.

Как написать исковое заявление на застройщика{q}

Если ответа на претензию не последовало в течение двух недель, то настало время подавать в суд на застройщика. Исковое заявление должно содержать:

• наименование суда, в который подается заявление;
• реквизиты и контактные данные истца;
• наименование компании-застройщика и ее юридический адрес;
• содержание требований и их сумму;
• список документов, прилагающихся к заявлению

Чтобы подать в суд на застройщика, не нужно собирать огромную кипу документов. Все необходимое прописано в 132 статье Гражданско-процессуального кодекса:

• документы, подтверждающие основания требований. Как правило, это копии договора долевого строительства, претензии к застройщику, результаты строительной экспертизы на предмет недостатков;
• расчет суммы требований с подписью истца;
• квитанция об оплате государственной пошлины. Если сумма иска, который вы подавали на застройщика, менее миллиона рублей, то пошлину платить не требуется;
• копия иска с приложением для ответчика.

Приложение к исковому заявлению чрезвычайно важно. Именно на его основании будет рассчитано, сколько необходимо взыскать с застройщика.

Как передать исковое заявление в суд

Как подать иск через интернет (ГАС правосудие | ЕСИА | госуслуги) в электронном виде

Есть 3 варианта

① Подать иск в электронном виде через портал Госуслуги.

Смотрите нашу Инструкцию: как подать иск в суд через Госуслуги.

② Подать иск с приложениями в бумажном виде непосредственно в суд.

Адрес и режим работы можно посмотреть на сайте соответствующего суда.

Обязательно попросите, чтобы на вашем экземпляре иска сотрудник суда поставил отметку о принятии иска, содержащую дату принятия.

③ Отправить иск со всеми приложениями почтовым отправлением.

В этом случае, отправляйте документы заказным письмом с уведомлением о вручении.

Что делать после подачи искового заявления на застройщика{q}

https://www.youtube.com/watch?v=0ncS5CFqqac

После принятия заявления суд в течение пяти рабочих дней начинает производство по делу в отношении застройщика. Информация о времени проведения слушания содержится в судебном определении, которое направят на ваш адрес.

Кроме того, дополнительно вам может прийти повестка, в которой также будет написано, когда и во сколько пройдет заседание. Если в течение 10 рабочих дней никакой информации не поступит, то вам следует позвонить в гражданскую канцелярию и уточнить дату и время проведения заседания.

О списке документов для приложения к иску

Вам нужно:

• убедиться что иск принят судом к производству
• узнать дату предварительного судебного заседания

Отслеживать информацию о принятии иска к производству и о дальнейшем движении дела можно на сайте соответствующего суда в разделе «судебное делопроизводство».

Суд может не принять ваш иск к производству сразу и оставить его без движения, вернуть, или отказать в принятии.

В этом случае вам будет направлено определение с указанием причин, по которым иск не принят.

Как лучше поступить в этом случае – посоветуйтесь с юристом.

Если все в порядке

И иск принят к производству суда, вам придет соответствующее определение суда с указанием даты предварительного судебного заседания.

Аналогичная информация будет указана в карточке вашего дела на сайте суда.

Также суд в определении укажет, какие вам необходимо совершить действия на этапе подготовки дела к судебному разбирательству.

Сколько ждать{q}

https://www.youtube.com/watch?v=HYkD7l7rk50

Если в течение 2 недель с момента поступления вашего иска в суд вы не получили по почте определение суда и на сайте в карточке дела нет никакой информации о движении дела, либо сама карточка отсутствует, то рекомендуем обратиться за информацией непосредственно в суд.