Каким способом можно истребовать имущество у добросовестного приобретателя

Особенности истребования имущества от добросовестного приобретателя

Имущество может быть изъято у добросовестного приобретателя, если он не проявил должной осмотрительности Такого понятия, как должная осмотрительность добросовестного приобретателя при заключении сделки, в ГК РФ мы не найдем. Тем не менее эта устойчивая формулировка весьма распространена в судебной практике, касающейся вопроса об изъятии вещи у добросовестного приобретателя. Базируется она на таких законодательных постулатах:

• п.
  1 ст. 302 ГК РФ, который предписывает, что приобретателя может считать добросовестным, только если он не знал и не имел возможности узнать об отсутствии у продавца полномочий на распоряжение предметом сделки;
• п. 1 ст. 401 ГК РФ, в силу которого лицо считается невиновным, если проявило такую степень заботливости и осмотрительности, какая была необходима исходя из правовой природы обязательства.

Поэтому, главной задачей государственных органов контроля тут будет создание максимально благоприятных условий для установления правомерности совершенной сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=8pmVc3mNclY

Деньги от добросовестного приобретателя истребованы быть не могут Пункт 3 ст. 302 запрещает истребование денег. Приведем ряд примеров из судебной практики:

1. Постановлением 9-го арбитражного апелляционного суда от 19.02.2015 № 09АП-59436/2014-ГК было отказано в истребовании у банка денежных средств, списанных им в счет уплаты кредита, несмотря на то, что формально денежные средства подлежали возврату в пенсионный фонд по причине смерти пенсионера.
2. Постановлением того же суда от 05.08.2016 № 09АП-32721/2016 конкурсному управляющему было отказано в истребовании у банка денежных средств, перечисленных ему предприятием-банкротом, так как банк был признан добросовестным приобретателем.

Следует отличать истребование денег у добросовестного приобретателя от взыскания неосновательного обогащения в соответствии с гл. 60 ГК РФ.

Статья 302. истребование имущества от добросовестного приобретателя

Суд отметил, что покупатель, обнаружив существенное занижение цены, должен был проявить осмотрительность и дополнительно проверить чистоту сделки.

• Вызвать у покупателя подозрение должно было бы наличие обременений (в том числе наложенного ареста), а также какие-то несоответствия, обнаруженные при осмотре имущества перед его покупкой (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей по искам госорганов и органов местного самоуправления, утвержденный президиумом ВС РФ 01.10.2014).
• Отсутствие записи о праве собственности продавца недвижимости в ЕГРН, а также наличие записи о судебном споре в отношении объекта, совершение с ним многократных сделок за краткий период времени также являются безусловным поводом для возникновения у покупателя сомнений в юридической чистоте сделки (п. 38 постановления № 10/22).

Из вышесказанного следует, что при совершении сделки по приобретению имущества, Вы должны: 1. Проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на имущество у продавца; 2. Сделать запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на подтверждение права собственности в отношении имущества у отчуждателя; 3.

Обратить внимание нет ли судебного спора в отношении имущества или продавца; 4. Удостовериться, что собственник не имеет психическое заболевание, которое может повлиять на понимание значения собственных действий или управлять ими в момент совершения сделки; 5. Не приобретать имущество по явно заниженной цене, в сравнении с рыночной стоимостью данного вида имущества; 6.

Убедиться, что имущество в короткий срок не переходило по ряду сделок от одного лица к другому; 7. Произвести сделку в строгом соответствии с законодательством.

Каким способом можно истребовать имущество у добросовестного приобретателя

Действующее законодательство содержит следующее положение о виндикации. В соответствии со ст.

302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Так, в апелляционном определении Мосгорсуда от 16.01.2015 по делу № 33-759/2015 ответчица утверждала, что она добросовестный приобретатель денежных средств, полученных ею при продаже квартиры по договору, впоследствии признанному недействительным.

Кроме денежных средств не допускается истребование следующих ценных бумаг (ЦБ):

• ЦБ на предъявителя;
• ордерных и именных ЦБ, удостоверяющих денежное требование (п. 3 ст. 147.1 ГК РФ);
• ЦБ в бездокументарной форме, удостоверяющих только денежное право требования (ст. 149.3 ГК РФ);
• ЦБ в бездокументарной форме, приобретенных на организованных торгах.

• Понятие добросовестности приобретения
• Бремя доказывания добросовестности приобретения
• Особенности истребования имущества от добросовестного приобретателя
• Вещи, которые не подлежат виндикации у добросовестного приобретателя
• Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату

В процессе совершения хозяйственной деятельности физические и юридические лица нуждаются в дополнительных инструментах, которые они приобретают для большей эффективности своей работы. Но не всегда продавцы действуют в соответствии с законом.

https://www.youtube.com/watch?v=kbj9bq7yc9s

На практике возникает немало случаев, когда в результате оказывается, что проданное имущество продавцу не принадлежало, а законный владелец отказывается передавать право собственности.

Суд удовлетворил требование собственника, потому что оспариваемые сделки противоречат требованиям закона и являются ничтожными. В обоснование определения суд указал, что «При осуществлении покупки спорного имущества покупатель должен был проявить степень осмотрительности и внимательности для установления законных полномочий продавца, несмотря на наличие при подписании договора купли-продажи документов и обстоятельств, не вызывающих сомнений в добросовестности контрагента.

Покупатель проявил явную неосмотрительность, поскольку не проверил в должной мере сведения обо всех предыдущих сделках, совершенных в отношении спорного имущества. Более того, спорное имущество в короткий промежуток времени стало объектом повторного отчуждения».

(Апелляционное определение Самарского областного суда от 18.11.2014 № 33-11311/2014).

Установленные данным приговором обстоятельства свидетельствуют об отсутствии воли участников общества и его уполномоченного органа на отчуждение спорного имущества и выбытие этого имущества из владения общества помимо его воли в результате противоправных действий иных лиц, что позволяет истребовать имущество из владения и добросовестного приобретателя».

Весте с тем, в настоящее время в судебной практике стал преобладать следующий подход: недействительность решений органов управления хозяйственного общества не влечет автоматической недействительности сделок и иных действий, совершенных на основании недействительного решения; на контрагентов хозяйственного общества не должны перекладываться риски несоблюдения хозяйственным обществом своих корпоративных процедур, сделки и иные юридические действия, совершенные обществом с нарушением корпоративных процедур могут быть признаны недействительными только в случае доказанности факта недобросовестности контрагента общества (что подтверждается, например, Постановлением ФАС Уральского округа от 24.08.2011 № Ф09-11294/10). Однако до настоящего времени периодически выносятся решения, поддерживающие первоначальный подход.

При истребовании ЦБ в документарной форме следует руководствоваться особенностями, приведенными в ст. 147.1 ГК РФ. На что может рассчитывать приобретатель, если имущество все же было изъято Рассмотрим, какие компенсационные меры предусмотрел законодатель для добросовестного приобретателя, если имущество у него все же было изъято.

1. Приобретатель оставляет за собой произведенные им отделимые улучшения изымаемого имущества. Если же улучшения носят неотделимый характер, добросовестный приобретатель имеет право на компенсацию расходов, понесенных им на такие улучшения. В соответствии со ст. 303 ГК РФ размер компенсации ограничен размером произошедшего увеличения стоимости изымаемого имущества.
2. Несостоявшийся в результате изъятия вещи приобретатель вправе на основании ст. 461 ГК РФ требовать от продавца компенсации всех понесенных убытков.

https://www.youtube.com/watch?v=_rlq_1xqBuE

Так, из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 августа 2004 г. № 2341/04 усматривается следующее: «суд установил, что здание отчуждено акционерным обществом путем внесения в уставный капитал другого общества. Решение совета директоров о совершении данной сделки признано решением арбитражного суда недействительным в связи с тем, что оно принято путем заочного голосования.