Этапы приватизации жилья
Для того чтобы приступить к приватизации жилого имущества необходимо уточнить следующие аспекты:
- Подлежит ли передаче в собственность данный объект недвижимости. Квартира должна принадлежать государственному или муниципальному жилищным фондам.
- Относится ли гражданин к числу тех, кто имеет право участвовать в приватизации, то есть к жильцам, зарегистрированным в квартире, которую они занимают на основании договора социального найма.
Процедура приватизации состоит их нескольких этапов:
- Принятие решения о желании стать полноправным собственником жилья.
- Последующее получение согласия или отказа в приватизации от прописанных в квартире лиц. Бумаги должны быть оформлены письменно и заверены нотариально.
- Обращение в местное отделение Бюро технической инвентаризации (БТИ) для проведения обследования имущества на наличие незаконных перепланировок, пристроек, определения состояния: удовлетворительное, аварийное.
- Сбор документации: паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц, документ, подтверждающий статус нуждающегося в жилье, справка о составе семьи, выписки о состоянии лицевого счета, из домовой книги, справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и т.д.
- Дальнейшее направление заявления и собранных сведений в жилищный отдел муниципалитета (администрация города).
- Специализированный орган проверяет предоставленную документацию и выносит решение о согласии или об отказе в переходе права собственности.
- В случае получения положительного ответа, заключается договор приватизации.
- Заключительный шаг — государственная регистрация права собственности.
https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru
Следует иметь в виду, что приватизации не подлежат аварийные помещения, жилье заповедного и природоохранного значения, военные поселения, комнаты в общежитиях.
В Российской Федерации приватизация жилья является добровольной и бесплатной. При этом гражданину, решившему приватизировать квартиру необходимо знать, что данная процедура занимает достаточно большой промежуток времени:
- Сбор и оформление полного комплекта документов может растянуться до 3-4 месяцев. Иногда данный процесс занимает больше времени, чем сама приватизация.
- Подача заявления и его последующее рассмотрение жилищным отделом органов местной власти. Правовая процедура длится один или два месяца.
- После получения согласия на передачу прав собственности, заключается договор приватизации. Данный этап обычно занимает временной промежуток от 1 до 2 недель.
- Дальнейшая государственная регистрация перехода прав может растянуться от двух недель до одного месяца.
В соответствии с российским законодательством бесплатная приватизация разрешена единожды.
Исключение составляют лица, которые являлись несовершеннолетними на момент перехода полномочий владения.
Как правильно приватизировать квартиру
В процессе приватизации квартиры участникам сделки необходимо избегать допущения правовых ошибок, соблюдать правила и требования действующего законодательства, а также учитывать то, что данная правовая процедура характеризуется определенными особенностями:
- Приватизация является безвозмездной.
- После получения полномочий владения жильцы не приобретают прав управления обслуживающими и общими помещениями (хранилища, чердаки, подвалы).
- Участвовать в бесплатной приватизации можно только один раз.Однако лица, которые в судебном порядке докажут, что их интересы при переходе прав собственности были нарушены, имеют возможность повторной приватизации.
- Неправомерным является исключение несовершеннолетнего гражданина из процедуры приватизации.
- Гражданам стоит помнить, что срок этапов перехода прав ограничен. Если уполномоченные органы преднамеренно нарушают временные промежутки, отведенные для исполнения обязательств, существует возможность подачи жалобы в суд или в органы прокуратуры по месту жительства.
Вопросы, связанные с основными требованиями и правилами приватизации, регулируются Федеральным законом
№ 1541-1 от 04.07.1991«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
.
Способы приватизации муниципальной собственности
Существует несколько способов для передачи в собственность муниципального имущества, стоит выделить основные из них:
- Самостоятельная приватизация. Процесс наиболее длительный, так как сбор необходимых сведений, их оформление и передача для большинства граждан — это действия, требующие больших временных затрат и определенных правовых знаний.
- Приватизация через представителя по доверенности. В случае, когда лицо по каким-либо причинам, не может или не желает самостоятельно осуществлять приватизационные действия, есть возможность нотариально оформить документ, который будет удостоверять полномочия посредника на участие в сделке по передаче прав владения.
- Обращение в агентство (срочная приватизация). Специализированные организации имеют необходимые знания и опыт в области перехода права собственности на жилые помещения, поэтому сотрудничество с агентствами хотя и потребует дополнительных затрат, но позволит существенно ускорить переход квартиры в собственность граждан.
- Возможность приватизации путем подачи документов через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Приватизируя муниципальное жилье через МФЦ, гражданин облегчает для себя данный правовой процесс, так как сотрудники государственного органа запрашивают необходимые сведения для оформления сделки самостоятельно.
Самостоятельная приватизация осуществляется в срок от 2 до 4 месяцев, приватизация с использованием услуг специализированных агентств занимает период в 30-60 дней.
Сбор документов на приватизацию квартиры
Для оформления сделки по приватизации жилого имущества, потребуется собрать определенный пакет документов, а именно:
- Паспортные данные всех зарегистрированных жильцов, свидетельства о рождении несовершеннолетних граждан.
- Договор социального найма.
- Технический паспорт, который можно получить в БТИ.
- Выписка из домовой книги. Документ выдается в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) и содержит в себе информацию о зарегистрированных в квартире на момент приватизации гражданах.
- Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников приватизации. Бумагу можно получить в местном отделении единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
- Выписка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизации. Документ выдается БТИ.
- Выписка из лицевого счета, оформляется органом ЖКХ, характеризует жилое помещение: данные о квартиросъемщиках, параметры, отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Заявление, установленного образца.
Дополнительно могут понадобиться:
- Свидетельство о регистрации брака, брачный договор при наличии.
- Доверенность на представителя, оформленная у нотариуса.
- Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации лиц, прописанных в жилом помещении и не желающих перевода права собственности на себя.
На приватизацию потребуется согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.
Подача заявления на приватизацию квартиры
https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru
Для того чтобы приватизировать квартиру гражданам следует обратиться в местные отделения органов власти:
- Администрация города.
- Районное отделение по жилищной политике и жилищному фонду.
Возможна подача заявления через сайт государственных услуг. В электронном режиме направляется заявка. При этом паспортные данные, квитанция об уплате государственной пошлины должны быть переданы лично. Удобство использования данного способа заключается в том, что органы МФЦ самостоятельно запрашивают необходимые для оформления права собственности документы.
Размер государственной пошлины при регистрации права собственности после приватизации квартиры составляет 2000 рублей. Когда в сделке принимают участие несколько граждан, данная сумма распределяется пропорционально между ними.
Пример
Участниками приватизации являются трое совершеннолетних граждан и один ребенок, который не освобождается от уплаты вноса, вносимого за него законными представителями (родитель, опекун, попечитель). Сумма пошлины, подлежащая уплате каждым участником, будет рассчитываться как: 2000 / 4 = 500 рублей.
Государственная пошлина за приватизацию квартиры в судебном порядке составляет 300 рублей.
Большую половину срока оформления приватизации квартиры занимает рассмотрение специализированными органами поданного заявления.
В установленном бланке заявки должны быть указаны следующие сведения:
- Данные заявителей.
- Характеристика имущества: адрес, этаж, площадь и пр.
- Желание перевести квартиру в долевое или личное владение.
- Дата составления.
- Подпись каждого совершеннолетнего участника сделки, в том числе и тех, кто отказался от приватизации, но зарегистрирован в жилом помещении.
Заявление и пакет документов направляются в жилищный отдел муниципалитета, сотрудники которого проверяют достоверность и полноту поступивших сведений.
Заявление может быть не принято, если:
- Документ оформлен с отступлением от установленного образца.
- Квартира не относится к муниципальному или государственному жилым фондам.
- Ранее участниками приватизации использовалось право бесплатной приватизации.
- Жилье является аварийным или подлежащим сносу.
- Собраны не все необходимые документы, например, отсутствуют: отказ от собственников, не желающих перехода права владения, согласие органов опеки и попечительства.
Срок рассмотрения жилищным отделом местного органа власти поданных заявления и сведений составляет 40-60 дней.
В результате гражданин заключает договор о бесплатной передаче жилого помещения в собственность или получает отказ в приватизации.
Что делать, если отказали в приватизации
Причины, на основании которых может быть отказано в бесплатной приватизации квартиры сводятся к следующему перечню (ст. 4 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1):
- Жилое помещение является служебным.
- Квартира расположена в закрытом военном городке.
- Недвижимость подлежит сносу, является аварийной.
- Объект находится в общежитии.
- Здание включено в жилищный фонд учреждений социальной защиты.
- Проведены незаконные перепланировки.
- Участники приватизации ранее участвовали в данном процессе, за исключением тех, кто на момент перехода права собственности являлся несовершеннолетним гражданином.
Если в приватизации было отказано по неуважительным причинам, наниматель имеет право через суд обжаловать такое решение, для чего необходимо:
- Составить иск, в котором должно быть указано: наименование судебного органа, данные составителей, сведения об объекте недвижимости, обстоятельства, на которых основан переход права собственности.
- Приложить необходимые документы: договор социального найма, выписка по лицевому счету, справка из БТИ, паспорта всех истцов, выписка из домовой книги и др.
- Оплатить государственную пошлину (в размере 300 рублей).
https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru
Если суд удовлетворит требования заявителей, то положительное решение будет являться основанием для последующей приватизации имущества.
Заключение
В Российской Федерации около 70% жилья передается в частную собственность на основании приватизации. На сегодняшний день данная правовая процедура является бесплатной, воспользоваться правом участия в ней можно единожды и в добровольном порядке. Для сбора необходимого пакета документов гражданину следует знать, что получаемые справки имеют определенные сроки действия, и на их оформление может быть затрачен большой промежуток времени.
Для того чтобы избежать затягивания процедуры приватизации можно воспользоваться услугами юристов, специализированных агентств, что повлечет дополнительные расходы, но поможет сэкономить время.
https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru
Однако, как при самостоятельном оформлении сделки, так и через посредника, наниматель может получить отказ в приватизации жилья по ряду причин, предусмотренных законодательством нашей страны.
Вопрос
Неузаконенная перепланировка как основание отказа в приватизации квартиры
Два месяца назад я решил приватизировать муниципальную квартиру, в которой прописан один, но жилищным отделом муниципалитета мне в переходе права собственности было отказано, ввиду обнаруженной незаконной перепланировки. Подскажите, какие действия я должен предпринять для того, чтобы стать полноправным собственником объекта недвижимости{q}
Ответ
Для того чтобы приватизировать квартиру, Вам следует вернуть жилью прежний вид или узаконить совершенные изменения, обратившись в жилищную инспекцию для ознакомления и составления данным органом акта приемки усовершенствованного объекта. После чего официальные изменения будут зафиксированы в техническом паспорте квартиры.