Что нужно для оформления дарственной на квартиру

Что подразумевают под дарственной на квартиру

Договор дарения недвижимости представляет собой добровольную и безвозмездную передачу имущества другому лицу, в связи с чем, получатель оформляет права на данный подарок. Есть виды имущества, такие как недвижимость, которые требуют переоформления свидетельства о собственности. А посредником в данной операции может выступить МФЦ.

Процедура содержит в себе составление обращения, которое подписывают участники сделки. Далее происходит сбор пакета документов, а затем их передача на обработку в «Мои документы». Но стоит знать, что МФЦ выступает в роли посредника между клиентом и регистрирующим органом, тем самым избавляет граждан от долгих очередей.

• Граждане, которые отбывают наказание;
• Недееспособные граждане и их представители;
• Несовершеннолетние граждане;
• Сотрудники государственных органов, которые принимают объекты от посторонних лиц;
• Коммерческим фирмам;
• Гражданам, у которых вето на подпись.

Отказ от принятия доли в квартире в дар

Список документов для оформления дарения доли квартиры, помимо непосредственно договора, включает в себя:

1. паспорта всех участников сделки;
2. кадастровый и технический паспорта на жилплощадь;
3. согласие органов попечительства и опеки в случае участия несовершеннолетних;
4. письменно заверенное согласие совладельцев или соглашение о разделении долей;
5. документы, подтверждающие близкое родство: свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.;
6. выписки из домовой книги с указанием зарегистрированных в квартире лиц;
7. чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

В случае оформление дарственной на юридическое лицо потребуется дополнительно подписать акт приема-передачи квартиры, являющийся важной частью подписываемого договора. Регистрация права собственности возможна только после подписания данного акта и передачи ключей одаряемому лицу. При регистрации, вместо паспорта, юридическому лицу необходимо предоставить выписку из ЕГРЮЛ.

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Госпошлину рассчитывают по размеру доли: общая пошлина 2000 рублей умножается на размер доли в праве собственности. Например, если в квартире два собственника с долями по ½, каждому придется оплатить госпошлину 1000 рублей.

Если договор заверили у нотариуса. Нотариус сам отправит документы на регистрацию. Вам понадобится только оплатить государственную пошлину, все остальное нотариус сделает бесплатно.

Если договор не заверяли у нотариуса. Тогда подать документы на государственную регистрацию можно через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди.

Для регистрации понадобятся:

1. Договор дарения — в трех экземплярах: один останется в Росреестре, а два вернутся сторонам сделки.
2. Паспорта сторон — их нужно будет только предъявить на регистрации.
3. Доверенность на представителя, если договор подписал представитель.
4. Доверенность на представителя, подающего документы на регистрацию.
5. Нотариальное согласие супруга, если вы его подготовили.
6. Заявление на регистрацию — его прямо при вас составит сотрудник МФЦ.

Обратите внимание: подаренная доля остается в залоге у банка, а новый собственник доли несет все права и обязанности залогодержателя. В том числе он может лишиться этой доли, если кредит не будет выплачен. Зачастую одаряемый становится одним из созаемщиков в кредитном договоре — только при таком условии банк одобряет дарение доли.

https://www.youtube.com/watch?v=L2GRG_xm7UY

Приватизированная квартира. В этой ситуации тоже нет никаких особенных правил.

Если квартира оформлена в собственность, долю в праве можно дарить кому угодно. Перед сделкой проверьте все документы на приватизацию: договор о передаче доли в собственность должен быть зарегистрирован.

Одаряемый может отказаться от доли до тех пор, пока он не принял ее по договору. Но если договор уже отдан на регистрацию, то и отказ от подарка придется зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление в Росреестр.

Даритель тоже может отказаться дарить долю, но только в особых обстоятельствах.

Для этого должны соблюдаться два условия:

1. Доля еще не подарена, а только обещана.
2. Положение дарителя — финансовое или семейное — настолько изменилось, что если он выполнит обещание, это существенно ухудшит его уровень жизни.

Преимущества и недостатки оформления дарственной на имущество

Дарение – это один из способов по отчуждению недвижимости другим лицам, которые указаны в договоре. В данной сделке есть одно главное преимущество – это безусловность сделки, то есть получателю не потребуется совершать никаких действий для получения квартиры. Но договор может содержать в себе ряд условий, которые должны предварительно оговариваться между сторонами. Если человек не согласен с условиями, то у него есть право отказаться от подарка.

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру, потребуется очертить круг лиц, в пользу которых будет заключаться данный договор. Ограничения есть только для государственных компаний и служащих, которые по закону не имеют право принимать в дар вещи от своих подчиненных или родственников, а также от клиентов и других лиц. Данным гражданам разрешается получить дар только от близких родственников.

А чтобы не сомневаться в правильности оформления договора, стоит обратить внимание на граждан, которые по закону не имеют право передавать в дар вещи другим лицам – это:

• Граждане, которые не достигли совершеннолетнего возраста, или являются недееспособными, без согласия законных представителей.
• Законные представители данных граждан, если имущество принадлежит их подопечным.

Получатель приобретает право собственности на подаренную недвижимость сразу после того, как произойдет государственная регистрация права. С данного момента он может совершать с подаренной недвижимостью любые действия.

Но у данного договора есть и минусы, и главным является возможность оспорить сделку в суде. Но чтобы этого избежать, потребуется тщательно изучить перед подписанием документ, а также соблюдать закон во всех действиях.

У договора дарения, в отличии от договора купли-продажи, есть ряд преимуществ:

• Недвижимость, которая была получена в дар, не может быть разделена между супругами при разводе;
• При дарении недвижимости между близкими родственниками, не потребуется проводить оплату налога.

Но как оформить дарственную, если получатель не достиг совершеннолетнего возраста. Если получателю нет 14 лет, то проведением сделки могут заниматься его родители или законные представители. Если гражданин уже достиг возраста 14 лет, то подписанием документа может заниматься он сам или его родители.

Налог и госпошлина при дарении доли

Полный пакет документов для оформления дарственной на квартиру включает в себя квитанцию об оплате государственной пошлины.

Физическим лицам при регистрации необходимо оплатить 3 000 рублей, юридическим – 22 000 рублей. Оплату производит исключительно принимающая в дар сторона, разделять данные затраты с дарителем запрещено законом.

Избавить себя от утомительных бюрократических проблем можно, передав регистрационный процесс дарственной в руки нотариуса. Оспорить такую дарственную в суде будет гораздо сложнее. При дарении квартиры целиком обращение к нотариусу остается личным предпочтениям дарителя. Если же оформляется только часть жилья, нотариальное заверение сделки становится обязательным.

Основное отличие нотариального заверения документа заключается в дополнительных расходах на услуги нотариуса.

Сумма оплаты нотариальных услуг состоит из нескольких пунктов:

1. Регистрационные госпошлины: сумма пошлины за регистрацию договора в росреестре индивидуальная надбавка за услуги нотариуса, выражающаяся в небольшом проценте.
2. Госпошлина за регистрационные нотариальные услуги:

• на близких родственников – 0,3% от заверенной кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 рублей;
• физические лица, не являющиеся родственниками, и дальние родственники – 1% от кадастровой стоимости жилплощади до 1 млн рублей; если квартира оценена от 1 до 10 млн рублей, – 0,75% 10 000 рублей; для жилья стоимостью свыше 10 млн рублей – 77 500 рублей.
• Составление документа дарственной– от 2 000 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

• получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
• сбор документов.
  На недвижимость требуются документы:
  1. О праве собственности.
  2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
  3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
• выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
• согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

• место составления, дата;
• полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
• подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
• ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
• одаряемый принимает дар;

• подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
• если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
• описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
• когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
• подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
• адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
• подписи сторон.

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

• оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
• правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства)  на автомобиль;
• выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
• согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
• документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Подпись сторон

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

В доверенности должны быть подробно описаны:

• подарок;
• данные дарителя и одаряемого;
• а также доверенного лица.

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

Одаряемый	Пошлина нотариусу	За техническую работу, руб.	Общая сумма, руб.
Близкие родственники
дети, родители, супруги, сестры и братья	0,5% стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20000 руб.	4000-7000	от 4300
Лица, не относящиеся к близким родственникам
стоимость имущества до 1 млн. руб.	0,5% стоимости, но не менее 1500 руб.	от 4000	от 4300
1 млн. руб —   10 млн. руб.	5000 руб. 0,3% стоимости имущества, превышающей 1 млн.	от 4000	от 14000
более 10 млн. руб.	32000 руб. 0,15% суммы сверх 10 млн., но не более 150 тыс. руб.	от 4000	от 81500

Госрегистрация

Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

Прежде чем начинать оформление дарственной на квартиру самостоятельно или с нотариусом, то потребуется для начала изучить все положительные и отрицательные стороны. Если имеется возможность сэкономить денежные средства и сделать все самостоятельно, то можно придерживаться некоторых рекомендаций.

Стоит знать, что оформление дарственной производится в два этапа:

1. Составление самого договора дарения;
2. Регистрация договора.

Заключение договора дарения производится в письменном виде. В документе потребуется указать следующую информацию:

• Полное ФИО сторон и данные паспорта, место и дату рождения, и адрес прописки.
• Предмет договора, его можно описать примерно так: «Даритель на безвозмездной основе подарил одаряемой квартиру, которая принадлежит ему по праву собственности и расположенную по адресу город Москва, улица Кузнецова, дом 3 квартира 115. Квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью 82,05 (восемьдесят две целых пять сотых) квадратных метров, жилой площади 44,16 (сорок четыре целых шестнадцать сотых) квадратных метра. Одаряемая указанный дар принимает».
• Затем потребуется вписать реквизиты документа, на основании которого квартира находится в собственности у дарителя.
• Чтобы не возникло потом судебных разбирательств, в договоре можно указать, что даритель гарантирует, что на момент дарения данная недвижимость не была никому продана, подарена, заложена или не находится в споре, под арестом или запрещением.
• Затем документ подписывается обеими сторонами.

Таким же образом оформляется договор дарения доли квартиры. Только в предмете договора требуется указать, что передача в дар производится не вся, а часть квартиры.

Стоит обратить внимание на некоторые условия договора, то есть на детали, которые относятся к самому предмету дарения и к собственнику данной недвижимости. Все условия должны предварительно оговариваться, и не иметь двойной трактовки. Каждый пункт договора должен документально подтверждаться.

Существует ряд главных условий в момент подписания договора, к ним относятся:

• Согласие супруга или совладельца на проведение сделки.
• Дети, которые не достигли возраста 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, в которой несовершеннолетний гражданин занимается всем самостоятельно, не подлежит государственной регистрации в Росреестре, а также подлежит обжалованию в судебной инстанции.
• Граждане, которые признаны недееспособными имеют право выступать в роли одариваемых, но от их лица должен действовать попечитель.

Договор должен содержать в себе подробное описание всех условий, при которых могут возникнуть спорные ситуации. То есть в тексте необходимо отразить ряд необходимых моментов:

• Имущество, которое подарено, не будет общей собственностью супругов, даже если она была принята в дар в период законного брака. Но если потребуется совершить с данной недвижимостью какие-нибудь действия, то потребуется согласие супруга на их проведение.
• Можно оформить договор дарения между родственниками с сохранением прав пользования жилой площадью. Данная особенность важна для пожилых людей, так как будет гарантией того, что дарители смогут прожить в данной квартире до самой смерти.
• Сделку может оформлять доверенное лицо, но только при наличии нотариальной доверенности.
• Есть случаи, при которых одариваемый имеет право отказаться от подарка, тогда в договоре необходимо будет оговорить условия данного действия.

Документы для оформления дарения квартиры близкому родственнику

Какие документы потребуется для оформления дарственной на квартиру, будет зависеть от многих факторов. Так, учитывается, дарится недвижимость физическому или юридическому лицу. Кроме того, важным является непосредственный способ оформления сделки: при помощи многофункциональных центров или через нотариуса.

При самостоятельном оформлении дарственной родственнику и дальнейшей регистрации в Росреестре необходимы следующие документы:

1. удостоверения личности обеих сторон: оригиналы и ксерокопии всех страниц паспортов;
2. документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость, передаваемую в дар: купчая, дарственная или выписка из ЕГРП;
3. технический паспорт на квартиру;
4. кадастровая оценка квартиры;
5. выписка из домовой книги с записями обо всех прописанных в квартире лицах;
6. выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долговых обязательств по оплате коммунальных услуг;
7. справка, свидетельствующая об отсутствии каких-либо обременений: арест имущества, залог по ипотеке и другие.

Для оформления документов дарения на физическое лицо, не являющееся родственником дарителя, необходимо дополнительно приложить письменное согласие остальных совладельцев жилплощади. Заполненное согласие необходимо подтвердить у нотариуса.

Законодательство Российской Федерации регламентирует сниженные налоговые проценты при оформлении дарственной на близких родственников. Так, в случае дарения квартиры сыну или дочери налог составит 0,3%.

Оформление дарственной по всем правилам поможет избежать спорных моментов и рисков расторжения сделки.

1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
   Документ должен содержать:
   • точное и подробное описание подаренных предметов;
   • данные дарителя и дарополучателя;
   • дату передачи подарка;
   • подписи сторон.
3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

Прежде чем совершать столь серьезный шаг, необходимо уточнить, какие документы нужны для оформления дарственной на недвижимость кроме самого договора:

• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• Выписку из домовой книги;
• Инвентаризационный документ из БТИ;
• Если одна сторона признана недееспособной или не достигла совершеннолетия, то необходимо согласие от законного представителя;
• Если сделку производит представитель, то необходимо нотариальная доверенность;
• Если недвижимость долевая, то потребуется согласие от всех владельцев на проведение дарения;
• Паспорта всех сторон;
• Кадастровый паспорт на квартиру;
• Если недвижимость находится в совместной собственности, то потребуется нотариальное согласие второго супруга.

Не стоит забывать про еще один важный момент. Если сделка будет совершаться между близкими родственниками, то уплачивать налог не придется. Но если дарственная оформляется на постороннее лицо, то сумма налога составит 13% от стоимости подаренной недвижимости.

При посещении МФЦ по оформлению дарственной, потребуется подготовить следующие документы:

1. Паспорта дарителя и одаряемого, или его представителя;
2. Договор дарения в трех экземплярах;
3. Оригинал свидетельства права собственности или выписка из ЕГРН;
4. Оригинал согласия от супруга на проведение сделки;
5. Разрешение от органов опеки, если во время сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних;
6. Жилищный документ, оформление которого производится в МФЦ;
7. Справка о составе семьи;
8. Квитанция об оплате государственной пошлины, или наличные деньги чтобы провести оплату налога при помощи терминала в МФЦ.

Чтобы список документов был полным, перед приходом в центр можно воспользоваться онлайн списком. Так при оформлении отчуждения доли или части доли, при наличии других собственников, список документов будет немного другим.

Прием документов производится бесплатно, но сама перерегистрация стоит 2000 рублей. Провести оплату можно в отделении банка, на сайте Госуслуги или при помощи терминала в день обращения в центр.

Поданная документация будет обрабатываться в течение 10 дней, после этого человек получит все выписки. Крайний день исполнения указывается в расписке, которую выдает оператор центра в момент приема документов.

Как составить дарственную у нотариуса

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

В 2020 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:

• присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
• согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
• присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
• полный пакет документов;
• регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.

Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности. Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку. Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

• о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
• об одаряемом лице;
• об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
• данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
• суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;
• дата подписания соглашения;
• подписи сторон договора.

Важно! В дарственной даритель не может выдвигать по отношению к одаряемому никаких условий, которые бы препятствовали ему стать полноправным владельцем дара и получить право распоряжаться им на свое усмотрение. Это противоречит нормам российского законодательства и главному принципу дарения – безвозмездности сделки.

Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

• три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
• гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
• свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
• кадастровый паспорт недвижимого имущества;
• техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
• справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
• выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
• чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
• нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
• нотариально заверенное согласие других совладельцев (если таковые имеются);
• разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде (если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
• нотариальную доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Внимание! Согласие супруга при дарении совместно нажитого имущества также необходимо и после расторжения брака, если со дня официального развода прошло менее трех лет.

Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:

• нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
• документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
• в случае потери документа его можно будет восстановить;
• при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

Процедура оформления дарственной у нотариуса состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка и сбор документов.
2. Визит к нотариусу.
3. Составление договора.
4. Ознакомление с его содержимым.
5. Оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.
6. Подписание договора.
7. Государственная регистрация соглашения.
8. Получение выписки из Росреестра о праве собственности.

При обращении к нотариусу для оформления дарственной, необходимо иметь при себе следующие документы:

• паспорт дарителя;
• паспорт одаряемого и его официальных представителей (если речь идет о передаче прав собственности на имущество малолетнему ребенку или неспособному гражданину);
• свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности на отчуждаемое имущество;
• техническая документация и справа из Бюро технической инвентаризации;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• оригинал выписки сведений из домовой книги о прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах или их отсутствии;
• письменное согласие второго супруга и/или совладельцев, заверенное нотариусом (в зависимости от ситуации);
• доверенность, оформленная у нотариуса на третье лицо, которое представляет при заключении сделки интересы одной из сторон.

Важно! Для заверения и оформления нотариусом договора дарения на квартиру нет необходимости предоставлять с пакетом сопутствующих документов в нотариальную контору непосредственно сам договор, поскольку нотариус самостоятельно составляет документ, оформляет его должным образом, после чего дает ознакомиться с содержимым сторонам соглашения и подписать его.

Иногда, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая, нотариус может потребовать дополнительные документы, о чем лично уведомит своих клиентов при встрече. После того, как полный пакет необходимых документов будет передан нотариусу, а договор дарения квартиры подписан участниками сделки, нотариус обязан выдать всем присутствующим расписку о приеме документов с полным их перечнем, указанием даты и подписью. Паспорта дарителя и одаряемого возвращаются им лично в руки сразу после подписания договора.

Если дарится квартира, в которой проживают несовершеннолетние дети, нотариус и/или государственный регистратор обязательно потребует от дарителя нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это делается с целью предотвращения ухудшения жилищных условий несовершеннолетних лиц.

Законом не запрещается обращение к нотариусу, так как это обеспечит правильность составления договора и отсутствие лишней волокиты, в момент сбора документов, нотариус сможет подсказать, как сделать правильно.

При совершении сделки у нотариуса, требуется присутствие обеих сторон сделки. Есть образец, по которому будет составляться договор дарения на квартиру. В результате в тексте договора следует оговорить следующие моменты:

• Дата и место составления договора дарения;
• Данные паспортов обеих сторон;
• Адрес подаренной недвижимости;
• Общая и полезная площадь;
• Этаж и этажность здания;
• Список документов, устанавливающих права на квартиру;
• Наименование органов регистрации;
• Дата регистрации;
• Условия заключения данной сделки.

В некоторых случаях договор может содержать права дарителя на отзыв совершаемой сделки, если одариваемый умрет, дату сделки и передачу прав собственности на недвижимость, и многое другое.

Заключение договора должно содержать список документов, которые к нему прилагаются, а также подписи обеих сторон. После того, как договор дарения будет подписан, пакет документов передается в УФРС для проведения государственной регистрации, перехода права собственности.

Но может потребоваться и дополнительная плата за составление самого договора, регистрацию согласия от других лиц, а также от опекунов, если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане. Также оплатить придется передачу документов в центр услуг.

Средняя стоимость услуг в Москве может составлять около 10 000 рублей, но в регионах данная стоимость может быть меньше. В данную сумму не входит стоимость государственной пошлины и подоходного налога, именно поэтому при составлении соглашения между близкими родственниками лучше обойти нотариальные конторы.

Когда дарственную могут признать недействительной

На самом деле договор дарения оспорить очень сложно, так как дарение имущества производится человеком, который находится в здравом уме, и действительность сделки всегда сможет подтвердить даритель. Но дополнительные гарантии такой сделки дает регистрация в нотариальной конторе. Но не стоит забывать моменты, при которых дарение считается невозможным – это:

• Договор дарения невозможен, если дарителем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин.
• Дарение невозможно государственному служащему, только если собственник данной квартиры не является близким родственником. То есть пациент лечебного учреждения не сможет подарить недвижимость персоналу данного учреждения.
• Договор будет считаться незаконным, если недвижимость дарит одна коммерческая организация другой коммерческой организации.

Также, оспорить сделку имеет право и сам даритель, для этого есть ряд случаев:

• При оформлении документов одна сторона была введена в заблуждение;
• Вместо договора купли-продажи при помощи обмана на подпись был предоставлен договор дарения;
• Одариваемый гражданин нанес тяжкие телесные повреждения бывшему собственнику квартиры или членам его семьи, а также если он угрожал убийством;
• Объекту дарения могут нанести непоправимый вред;
• Новый владелец ведет аморальный образ жизни, недвижимость не содержится в должном состоянии, а также у владельца асоциальный образ жизни, он злоупотребляет наркотическими веществами и алкоголем, в результате чего может устроить в квартире потоп или пожар. Особенно это стоит уточнить перед тем, как оформить дарственную на долю в квартире.
• Если получатель дара не производит ремонт сетей водоснабжения, канализации и электрических сетей, как это было оговорено в договоре.

Стоит знать, что оспорить договор дарения можно только в суде, а у дарителя должны быть все доказательства данного факта, при котором договор будет оспорен.

Чтобы этого избежать, оформление сделки лучше проводить у нотариуса. Если договор будет составлен грамотно, и определяет четкое исполнение воли дарителя, то оспаривать его другие наследники не смогут. Именно поэтому договор дарения стал таким популярным.

Если даритель в браке, стоит оформить нотариальное согласие супруга на дарение. В среднем оно стоит 1500—2000 рублей.

Просто так отменить дарственную и забрать долю назад нельзя — это возможно только в трех исключительных ситуациях:

1. Если одаряемый покушался на жизнь или здоровье самого дарителя или его членов семьи и близких родственников. Или умышленно причинил им тяжкие телесные повреждения.
2. Если одаряемый прожил дольше дарителя. Но такое право должно быть прямо прописано в дарственной на долю.
3. Если даритель подарил долю в ценной ему квартире, а получивший долю настолько плохо обращается с квартирой, что может ее потерять.

Признать дарственную недействительной чуть легче, чем возмездные договоры. Часто дарение используют для прикрытия других сделок, например купли-продажи доли. Это выгодно: для дарения доли не нужно ждать согласие от других собственников.

Такие сделки называются притворными и могут быть признаны недействительными. Прежде всего в оспаривании притворных дарственных заинтересованы другие собственники, которые готовы выкупить долю.

Но если это не дарственная для отвода глаз, не стоит бояться дарить долю. Главное — внимательно проверить все документы и правильно оформить дарение.

Что нужно сделать для оформления договора дарения в МФЦ

• При личном посещении в местное отделение;
• Составление запроса по телефону горячей линии;
• При онлайн обращении через портал Госуслуг.

В запросе должна содержаться следующая информация:

• Полное ФИО для физических лиц;
• Контакты и наименование для юридических лиц;
• Суть обращения;
• Удобную дату для посещения.

Затем для заявителя будет сформирован талон, на котором будет указано время и дата приема, а также адрес центра и номер окна, в котором будут приниматься бумаги. Передача талона или смена причины в талоне запрещена.

Процедура содержит в себе следующие действия:

• Подготовка необходимых документов, а также составление и подписание договора дарения;
• Выбор МФЦ с проверкой на предоставление услуги «Кадастровый учет и регистрация прав собственности»:
• Оплата государственной пошлины, за переоформление прав;
• В утвержденный день посещение выбранного МФЦ всеми сторонами сделки для передачи документов;
• Проверка и приемка бумаг сотрудником центра и заполнение заявления;
• Ожидание результата, с момента принятия заявления не более 10 дней;
• Повторное посещение МФЦ для получения дарственной и выписки из ЕГРН, в которой будет указан новый владелец недвижимости.

• Даритель;
• Одаряемый или одаряемые, если отчуждение недвижимости производится нескольким гражданам;
• Законные представители или опекуны, если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин.

Если одной стороны не будет присутствовать, то в приеме документов будет отказано.

Частые вопросы

Как оформить дарственную на родственников. Так же, как на любого другого одаряемого. Но дополнительно стоит вписать в договор, что вы приходитесь друг другу родственниками. И не забудьте взять к нотариусу подтверждение родства, например свидетельство о рождении или заключении брака.

Нотариус обязан сообщать налоговой о сделках между родственниками, да и с налогами разобраться будет проще, если написать о родстве прямо в договоре.

Доверенность должна быть нотариально удостоверена. И обязательно укажите в ней получателя подарка и сам предмет дарения — размер доли и сведения о квартире. Если в доверенности нет этой информации, она считается ничтожной.

Как оформить дарственную на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний. Если такой несовершеннолетний не собственник доли или собственник другой доли, которая остается у него, никаких проблем с дарением не будет.

Нужно ли согласие других собственников при оформлении дарственной на долю. Нет, такое согласие не нужно. Правило о согласии от других собственников работает только для возмездных сделок, где за квартиру или долю нужно платить.

https://www.youtube.com/watch?v=loEWhmj3wYI

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым. Это можно сделать и в одном договоре, и в отдельных договорах со всеми одаряемыми — как это будет удобнее. Если доли дарятся одновременно, удобнее оформить это единым договором: в нем будет один даритель и несколько одаряемых. Если при этом дарятся сразу все доли, такой договор не нужно удостоверять у нотариуса.

Запомнить

1. Подарить долю можно кому угодно. Предлагать долю собственникам других долей в этой же квартире в этом случае не нужно.
2. Можно оформить дарственную самому и отнести на регистрацию. А можно и иногда необходимо заверить договор у нотариуса. Получится дороже, зато по срокам выйдет быстрее.
3. По дарению доли есть ограничения. Можно подарить долю в коммунальной квартире, но нельзя подарить долю ребенка до 14 лет.