Образец договора на основании доверенности

Кто может действовать без доверенности

Людмила, если речь идет о Вашей доле в праве собственности на дом с несовершеннолетним. Если докажете, что Вы выражены в браке, то в судебном порядке необходимо согласие остальных сособственников. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно еще разбираться с юристом.Федеральный закон от 24 11 1995 181-ФЗ» О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Определение порядка предоставления жилых помещений (учебных занятий и обеспечения жилыми помещениями) между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр: — от садового дома — 3,-от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от поступления на работу, требуют дополнительных и технологий продавцов, договор, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.3.

Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства.4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.Статья 14.

8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Нарушение иных прав потребителей 1. Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей, на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. 2.

Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей, на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. 3. Непредоставление потребителю льгот и преимуществ, установленных законом, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей, на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются §1 Главы 34 ГК РФ. Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды передаётся право временного пользования и владения на имущество.

1. Исчерпывающий перечень документов и информации, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальной услуги, подлежащих представлению заявителем, способы их получения заявителем, в том числе в электронной форме, порядок их предоставления.

— фамилия, имя, отчество (для индивидуальных предпринимателей — номер и дата выдачи свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя); — полное наименование, организационно-правовая форма, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

— номер, дата платёжного документа, наименование банка, дата перечисления задатка в счёт обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение договора аренды муниципального нежилого здания (помещения); Заявка составляется от руки (чернилами или пастой) или машинописным текстом, примерный образец заявки приводится в приложении № 1 к Административному регламенту, примерный бланк заявки приводится в приложении № 2 к Административному регламенту.

Согласно п. 1 ст. 53 ГК РФ (далее — Кодекс) сведения о лице, которое уполномочено выступать от имени компании, указаны в учредительном документе. Таким лицом, как правило, выступает директор (п. 4 ст. 32 закона «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ и п. 1 ст. 69 закона «Об ОА» от 26.12.1995 № 208-ФЗ), которому поручено руководство обществом. Информация об уполномоченном лице должна быть указана в ЕГРЮЛ.

Могут ли другие лица быть уполномоченными на совершение каких-то правовых действий от лица компании, кроме директора или другого исполнительного органа{q} Да, это лица, которым выдана доверенность на заключение договоров от юридического лица. В п. 1 ст. 182 Кодекса указано, что сделка, заключенная на основании полномочия (доверенности), создает или изменяет гражданские права представляющего, то есть юридического лица, от имени которого действует директор.

Как указано в п. 1 ст. 185 Кодекса, доверенность — это письменно оформленный документ, в тексте которого содержится полномочие, переданное одним лицом (предприятием) другому (представителю) с целью представления его интересов перед третьими лицами.

Доверенность подписывает руководитель предприятия или иное лицо, которое осуществляет управление юрлицом в соответствии с законом и уставом (п. 4 ст. 185.1 Кодекса).

Среди обязательных реквизитов, которые должны присутствовать в доверенности, — дата ее выдачи. Если этой информации нет, то, согласно п. 1 ст. 186 Кодекса, такая доверенность считается ничтожной. Если не указан срок действия документа, то по умолчанию он равен году с даты выдачи.

Некоторые доверенности, выданные на совершение ряда действий (таких как, к примеру, подача заявления на госрегистрацию сделок, заключение договора, требующего нотариального удостоверения), должны быть заверены у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 Кодекса). Если в нотариальной доверенности, которая выдана для совершения действия за пределами РФ, не указан срок действия, то она считается действующей до ее отмены (п. 2 ст. 186 Кодекса).

Гражданско-правовая сделка, связанная с недвижимым имуществом, может осуществляться представителем. Обращение к услугам представителя может быть мотивировано разными причинами: от невозможности участия в сделке по ряду объективных обстоятельств, до простого нежелания заниматься бумажными вопросами.

На правовой режим передачи полномочий другому лицу указанные причины не влияют. Необходимо только официальное оформление передачи такого поручения – составление доверенности.

Согласно законодательству по доверенности можно продать любое недвижимое имущество, в том числе – земельный участок с возведённым на нём строением, или без построек. Однако обязательно нужно определить правоспособность сделки и приобретаемого объекта, чтобы впоследствии она не была признана ничтожной или оспоримой, а доверенное лицо не спровоцировало нежелательные правовые последствия.

Повсеместно в СМИ и других источниках распространяются сведения о мошеннических схемах, которые опираются на сделки по генеральным доверенностям. Естественно, определённые основания такая информация под собой имеет, но это не должно отменять удобство пользования генеральными доверенностями.

Переоформить участок на себя поверенный не сможет. Но, он может переоформить недвижимость на своих сообщников или родственников по крайне низким ценам. Поэтому в добросовестных намерениях поверенного нужно убедиться заведомо. С целью снижения риска лучше всего передавать генеральные формы:

• близким родственникам;
• лицам, с которыми оформлен договор услуг.

А при составлении специальной формы, нужно предусмотреть все пожелания к сделке, которым будет следовать поверенный. Кроме этого, любая оплошность в оформлении доверенности может привести её к неправоспособности. Здесь могут сыграть свою роль технические ошибки в персональных данных и иные нарушения. Поэтому контрагент должен лично убедиться в правильности её оформления. А ещё лучше – в её подлинности, позвонив нотариусу, оформившему документ.

Если доверитель – престарелый человек, документ можно будет оспорить, сославшись на деменцию и иные признаки недееспособности. В случае, когда доверенность признаётся неправоспособной или ничтожной, ответственность за её совершение возлагается на поверенного и контрагента сделки.

То есть согласно нормам статьи 183 ГК РФ, сделка будет считаться совершённой от имени поверенного. Для того чтобы она вступила в юридическую силу, доверитель должен будет официально признать, что она совершена в его интересах.

Кроме технических и юридических ошибок, допущенных при её составлении, основаниями могут быть:

1. ненадлежащая форма удостоверения;
2. отсутствие паспорта у поверенного;
3. отзыв доверенности доверителем;
4. смерть доверителя.

Если сделка оформляется по доверенности – это обстоятельство обязательно указывается в договоре купли продажи. Документ, полученный представителем, обладает юридической силой, позволяющей совершать сделку в интересах доверителя. Поэтому нужно грамотно оформить данный документ и удостоверить его нотариусом. Кроме этого, провести профилактические меры, снижающие риски недобросовестных действий поверенного.

urexpert.online

Доверенность — обычное дело в хозяйственной деятельности. Однако вы должны быть уверены в том, что имеете дело с лицом, полномочия которого оформлены надлежащим образом.Доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

В Советский районный суд г. Ростова-на-Дону Истец: ______ Александр Александрович, проживающий по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. _______________________ Истица: ______ Татьяна _________, проживающая по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. _______________________ В лице представителя по доверенности: ______ Александра Александровича, проживающего по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. ____________________________ Ответчик: ______ Михаил Александрович, проживающий по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Прогрессивная, 3, кВ. 178 3-е лицо: Филиал ООО «Росгосстрах» в г. Ростове-на-Дону, юр. адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, 139/94, 1-й этаж 3-е лицо: ______ Андрей Михайлович, проживающий по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, 58, кв. 101 Цена иска: 246 682,75 рубля (двести сорок шесть тысяч шестьсот восемьдесят два рубля семьдесят пять копеек) Государственная пошлина: 5666, 83 рублей (пять тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей восемьдесят три копейки) ^ о возмещении вреда имуществу, причиненного дорожно-транспортным происшествием, и компенсации морального вреда ______ Татьяне ______, согласно техническому паспорту транспортного средства серия 23 ТХ №843689, на праве собственности принадлежит автомобиль марки «Тойота Витц» идентификационный VIN номер SCP10-0416284, государственный номерной знак ______ 161, состоящий на учете, согласно свидетельству о регистрации ТС серия 61 СН №223223, в МРЭО УВД по г. Ростову-на-Дону. 24.06.2010 в 13 часов 35 минут ______ Михаил Александрович, управляя автомобилем «Киа» государственный регистрационный знак ______ 61, двигаясь по ул. Мильчакова в г. Ростове-на-Дону со стороны пр. Стачки на перекрестке с ул. Благодатной, нарушил п.13.9 ПДД РФ, то есть не уступил дорогу автомобилю «Опель Вектра», государственный регистрационный знак ______ 61, под управлением ______а Андрея Михайловича, который двигался по ул. Благодатной, являющейся главной дорогой, и допустил с ним столкновение. После столкновения, произошедшего по вине ______а М.А., автомобиль «Киа» под его управлением столкнулся с автомобилем «Тойота Витц», государственный регистрационный знак ______ 161, принадлежащим на праве собственности истице, находившимся на законных основаниях под управлением ______ Александра Александровича. В результате произошедшего дорожно-транспортного происшествия вышеуказанные автомобили, в том числе принадлежащий истице, получили механические повреждения, а водителям, в числе которых я, причинены телесные повреждения. Указанное дорожно-транспортное происшествия случилось в связи с нарушением ответчиком п.13.9 «Правил дорожного движения», гласящего, что на перекрестке неравнозначных дорог водитель транспортного средства, движущегося по второстепенной дороге, должен уступить дорогу транспортным средствам, приближающимся по главной, независимо от направления их дальнейшего движения. Факт нарушения ответчиком «Правил дорожного движения» и наличия причинно-следственной связи между вышеуказанным нарушением и дорожно-транспортным происшествием подтвержден материалами проверки №22131/938 от 24.06.2010, проведенной инспектором по ИАЗ полка ДПС ГИБДД УВД по г. Ростову-на-Дону Бондаревым С.В., а также справкой о дорожно-транспортном происшествии от 24.06.2010. В результате дорожно-транспортного происшествия автомобилю истицы ______ Т.М. причинен вред в виде: разрушения передних левого и правого крыльев, левого бокового указателя поворота, передних фар, переднего бампера, усилителя переднего бампера, наконечника переднего бампера, левого и правого крепежей переднего бампера, решетки радиатора, капота, петлей капота, передней панели, передней поперечины, радиатора охлаждения двигателя, радиатора кондиционера, кожуха вентилятора, левой арки колеса, подушки безопасности водителя, ремней безопасности водителя и переднего пассажира, переднего датчика удара, передней телескопической стойки, передних подкрылков, внутреннего зеркала заднего вида, конденсатора кондиционера; повреждения передних лонжеронов, правой арки колеса, передней правой двери, блока управления подушками безопасности, датчиков подушек безопасности, воздушного фильтра, опор двигателя. Согласно отчету №TD-194/07/10 «Об определении величины стоимости восстановительного ремонта транспортного средства Тойота Витц регистрационный номер: ______ 161», составленному по заказу ______ Т.М., стоимость восстановительного ремонта транспортного средства составляет 264 248, 62 рублей (двести шестьдесят четыре тысячи двести сорок восемь рублей шестьдесят две копейки). За проведение работы по оценке стоимости восстановления транспортного средства ______ Т.М., согласно договору оказания услуг по оценке №TD-194/07/10 от 21.07.2010, ООО «Альянс-Плюс» оплачено 2000 рублей (две тысячи рублей), что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 23.07.2010. Также истицей ______ Т.М. в связи с повреждением автомобиля понесены расходы на его эвакуацию с места дорожно-транспортного происшествия в сумме 1200 рублей (тысяча двести рублей), что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру №36. Таким образом, ______ Михаил Александрович, управлявший автомобилем марки «Киа» государственный регистрационный знак ______ 61, в результате произошедшего по его вине дорожно-транспортного происшествия причинил вред имуществу ______ Т.М., включающий: — стоимость восстановительного ремонта поврежденного автомобиля на сумму 264 248, 62 рублей (двести шестьдесят четыре тысячи двести сорок восемь рублей шестьдесят две копейки); — стоимость работы по определению цены восстановления транспортного средства на сумму 2000 рублей (две тысячи рублей); — стоимость эвакуации автомобиля с места дорожно-транспортного происшествия на сумму 1200 рублей (тысяча двести рублей). Общий размер причиненного вреда автомобилю ______ Т.М. составляет 267 448, 62 рублей (двести шестьдесят семь тысяч четыреста сорок восемь рублей шестьдесят две копейки) за вычетом 70 765,87 рублей (семидесяти тысяч семисот шестидесяти пяти рублей восьмидесяти семи копеек), перечисленных ей страховой компанией ответчика, то есть невозмещенный истице ______ Т.М. ущерб в результате повреждения автомобиля составляет 196 682, 75 рублей (сто девяносто шесть тысяч шестьсот восемьдесят два рубля семьдесят пять копеек). Денежные средства, на которые был приобретен автомобиль, являлись сбережениями истицы ______ Т.М., накопленными за длительный период трудовой деятельности. Кроме того, в результате дорожно-транспортного происшествия я, ______ А.А., являющийся законным владельцем автомобиля в целях его эксплуатации, на длительное время был лишен возможности пользоваться им. В связи с полученными травмами я испытал физические и нравственные страдания, эти последствия влекут за собой мои переживания, что отражается на моем общем состоянии здоровья. Поскольку здоровье гражданина относится к нематериальным благам, охраняемым Конституцией РФ и ст.151 ГК РФ, считаю, что мне причинен моральный вред (нравственные и физические страдания). Поэтому, согласно ст.151, 1099-1101 ГК РФ, ответчик обязан компенсировать мне моральный вред, причиненный его неправомерными действиями, выразившимися в нарушении им «Правил дорожного движения». Размеры компенсации причиненного мне ответчиком морального вреда я оцениваю в 50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей). На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 132, 139, 140 ГПК РФ, ст.ст. 151, 1064, 1079, 1085, 1087, 1099-1101 ГК РФ, ПРОШУ: 1. Взыскать с ответчика ______а Михаила Александровича в пользу ______ Татьяны _______ в возмещение вреда, причиненного ее имуществу, 196 682, 75 рублей (сто девяносто шесть тысяч шестьсот восемьдесят два рубля семьдесят пять копеек). 2. Взыскать с ответчика ______а Михаила Александровича в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей (пятидесяти тысяч рублей). 3. Взыскать с ответчика ______а Михаила Александровича в пользу ______ Татьяны ______ сумму в размере государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, — 5666, 83 рублей (пять тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей восемьдесят три копейки). 4. Взыскать с ответчика ______а Михаила Александровича в мою пользу сумму в размере 15 000 рублей (пятнадцати тысяч рублей) в счет возмещения мне расходов на оплату услуг представителя. 5. В целях обеспечения иска наложить арест на имущество, принадлежащее ответчику ______у Михаилу Александровичу и находящееся у него или других лиц. Приложение: 4 копии доверенности представителя на 4 л.; 4 копии паспорта на имя ______ А.А. на 4 л.; 4 копии паспорта на имя ______ Т.М. на 8 л.; 4 копии ПТС 23 ТХ 843689 на 4 л.; 4 копии свидетельства о регистрации ТС 61 СН №223223 на 4 л.; 4 копии справки о ДТП вод.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры по доверенности{q}

В том случае если договор подписывает представитель по доверенности, то несколько изменяется текст документа. В частности, во вступительной части прописывается уполномоченное лицо и указывается на документ — основание для представительства. В заключительной части договора, там, где должны быть подписи сторон, указывается информация о представительстве и Ф.И.О. уполномоченного лица.

«ООО “Торкар” в лице директора Сыча А. П., действующего на основании устава, именуемое далее “Продавец”, с одной стороны и ООО “Смогтраст” в лице представителя Семена О. И., действующего на основании доверенности № 5 от 03.04.2018, именуемое далее “Покупатель”, с другой стороны заключили настоящий договор о следующем…».

Юридическое лицо может оформить доверенность на любое физлицо с той целью, чтобы оно выступило представителем и заключило сделку от его имени. Доверенность подписывает руководитель предприятия и заверяет печатью (при ее наличии). Среди обязательных атрибутов — дата выдачи, а обязательных условий — соблюдение установленных собственниками компании или законом ограничений.

г. _________________                                                                     «__» ___________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся: _____________________________________________. sp;  (указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Продавца) в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________________________________________________________________________(указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания  доверенного лица)действующего на основании доверенности__________________________________________(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)именуемый   в дальнейшем  «Продавец»,

и ______________________________________________________________________________,(указать фамилию, имя, отчество Покупателя) проживающий по адресу: ___________________________________________________(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Покупателя)  в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)/span> p;

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру,                                       общей площадью ____________кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: Камчатский край, город (населённый пункт)________________________________,  улица _____________________________________, дом ____________, квартира __________.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.

3. Указанная квартира продана за   ___________________________________________ рублей, уплачиваемых  Покупателем   Продавцу ________________________________.       (указать вариант оплаты по договору купли-продажи – возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное)

4. В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации.

5. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением / арестом / не состоит.

6. Квартира передаётся при подписании  настоящего Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.

7. Лица, сохраняющие право пользования данной квартирой:  _________________________________________________________________________________________________________________(указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в квартире на момент заключения договора)

8. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Росреестра по _______________________________________.

Продавец___________________                           Покупатель___________________

Чтобы подтвердить совершение сделки и защитить интересы всех участников соглашения заключается стандартный договор купли-продажи. Документ представлен типовым бланком, где меняются лишь данные о продаваемой недвижимости,  вписываются реквизиты участников сделки.

Договор купли-продажи представляет собой письменное соглашение между покупателем и продавцом относительно реализации имущества, принадлежащего продавцу на правах собственности. Участниками правового действия могут стать граждане, достигшие 18 лет.

Чтобы выступить в роли продавца, участник должен владеть продаваемым имуществом на основании свидетельства о праве собственности. Покупателем может стать любой человек, который имеет необходимую для покупки сумму денег.

В законодательстве РФ, правовые действия относительно договора купли-продажи регламентируются ст. 455 ГК РФ. Что касается расторжения договора купли-продажи, то здесь используется статья 125 АПК РФ.

Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры с применением доверенности являются:

• Название и предмет заключаемой сделки;
• Точные место, время и дата заключения договора;
• Паспортные данные собственника покупателя (ФИО, адрес прописки, паспортные данные в полном объеме). Если доверенное лицо представляет интересы покупателя, укажите информацию о нем и реквизиты доверенности, обязательно заверенной у нотариуса. Должен быть указан и документ, который подтверждает права продавца на продаваемую квартиру;

• Подробное описание квартиры (ее общая площадь и составные части, к которым относятся жилые комнаты, кухня, ванная комната и др.). Здесь обязательно укажите реквизиты кадастрового документа, который подтверждает наличие каждого из данных помещений. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры с применением доверенности данный пункт должен быть раскрыт максимально подробно. Укажите точный адрес (населенный пункт, улицу, дом, корпус, этаж) объекта недвижимости, характерные черты жилой площади или комнаты, позволяющие их идентифицировать. Включите информацию о праве собственности на долю в местах общего пользования, расположенных в доме;
• Окончательная стоимость, которая не должна быть впоследствии изменена сторонами;
• При продаже лишь части жилой площади в обязательном порядке укажите круг лиц, которые обладают правом использования оставшейся жилой площади;
• Иные стандартные пункты договора;
• Подписи сторон, свидетельствующие о том, что каждая из них подтверждает правильность составления данного договора.

Существуют определенные правила, в соответствии с которыми должен оформляться договор купли-продажи. Среди них можно выделить ряд основных:

• В первую очередь оформите доверенность, а после этого заверьте ее у нотариуса. Потом впишите сведения о поверенном в текст договора купли-продажи;

• Если доверенное лицо принимает участие в процессе, обязательно отметьте это в тексте документа;
• Если поверенный осуществляет действия только по заключению договора, укажите лишь его ФИО. Вся остальная информация должна быть у собственника квартиры, являющейся предметом сделки;
• Поверенный имеет право представлять сторону сделки в полном объеме. В такой ситуации имеет место генеральная доверенность, предоставляющая лицу права собственника квартиры. Доверенное лицо сможет осуществлять сделку самостоятельно, участие собственника требоваться не будет. Укажите в доверенности подробные сведения о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);
• Ваш контрагент должен в обязательном порядке ознакомиться с доверенностью. Это поможет избежать дальнейших проблем;
• Обязательно обговорите заранее окончательную цену, способы оплаты и плату за государственную регистрацию договора в соответствующем государственном органе.

Важно убедиться, что доверенность оформлена в соответствии со всеми правилами. Выделяют следующие виды доверенностей:

• Генеральная. Она предоставляет доверенному лицу широкий спектр полномочий. Если данная доверенность будет оформлена, собственник сможет не присутствовать в момент заключения сделки. Документ в обязательном порядке должен содержать перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо (от сбора документации до подписи договора);

• Разовая. Данная доверенность дает право на совершение определенного вида действий. Например, право подготовить необходимую документацию. Документ должен содержать определенное действие, которое и охватывается целью составления доверенности.

Доверительный документ должен состоять из следующих пунктов:

• дата и срок действия доверенности;
• сведения о доверенном лице (паспортные данные и ФИО, информация о регистрации);
• действия, на совершение которых дает право доверенность (например, передача денег или же сбор необходимых документов и др.);
• подписи нотариуса и представителя.

По сути сделка с доверенностью ничем не отличается от обычной сделки. Пакет документов абсолютно одинаковый. Добавляется только доверенность и паспорт представителя продавца или покупателя, что соответственно и указывается в документах.

Договор купли продажи квартиры по доверенности должен включать в себя следующую информацию:

1. Наименование документа и предмет сделки.
2. Место и дата оформления.
3. Данные с паспорта всех сторон сделки и сведения с доверенности (указывают ФИО, дату и место рождения, серию и номер, кем выдан, прописку). Если представитель от покупателя, то такая информация вписывается и про него.
4. Информация о квартире (метраж, количество комнат, этажность, адрес полностью – область, район, населенный пункт, улица, номер, дома и квартиры). Нужно указать данные с документов на недвижимость (кадастровая документация, свидетельство на собственность, выписка из ЕГРН).
5. Стоимость недвижимости должна указывается окончательная, менять её нельзя.
6. Если продается доля квартиры, то указываются и другие её владельцы.
7. Неизменные пункты с 7 по 21.
8. Подписи продавцов и покупателей, которые подтверждают намеренность своих действий и правильность составления документа.

При заключении договора лицом, действующим по доверенности от организации, указывается директор{q}

4 копии протокола 61 ОГ 074461 от 06.07.2010 на 4 л.;

4 копии постановления 61 КВ 128919 от 06.07.2010 на 4 л.;

4 копии определения ГИБДД ГУВД по г. Ростову-на-Дону на 4 л.;

4 копии акта приема-передачи от 23.07.2010 на 4 л.;

4 копии отчета №TD-194/07/10 на __ л. оригинал и на ___ л. копии;

4 копии искового заявления на 20 л.;

4 копии квитанции №36 от 24.06.2010 на 4 л.;

4 копии акта ОСАГО на 4 л.;

4 копии мед. справка БСМП №2 на 4 л.;

4 копии телеграммы от 15.07.2010 на 4 л.;

4 копии акта осмотра ТС от 12.07.2010 на 8 л.;

квитанция об уплате гос. пошлины в размере 5666 руб. 83к. на __л. «____» _____ 201__г. Истец ______ А.А.

Форма доверенности

Всем наверняка известно, что единой унифицированной формы доверенности нет.Доверенности на получение товаров или материальных ценностей по договору, счету, накладной либо иному документу составляются по одной из типовых форм — N М-2 или N М-2а (утв. Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а).

Разница между этими двумя формами в том, что в форме N М-2 есть отрывная часть, корешок доверенности, который используется для регистрации доверенностей в выдавшей их организации.Форма N М-2а удобна для организаций, у которых получение материальных ценностей по доверенности носит массовый характер.

Выдачу таких доверенностей они могут регистрировать в заранее пронумерованном и прошнурованном журнале учета выданных доверенностей.Доверенности на совершение других видов юридически значимых действий (например, на ведение переговоров с контрагентами, заключение договоров, судебное представительство) составляются в произвольной форме.

Реквизиты товаросопроводительного документа

Доверенность, пусть и составленная в произвольной форме, должна иметь все необходимые реквизиты, иначе она может быть признана недействительной.Если доверенность выдается от имени юридического лица, то в ней должны содержаться следующие обязательные реквизиты:— наименование документа (т.е. “Доверенность”);

— дата выдачи доверенности;— сведения об организации-доверителе (ее наименование, юридический адрес, ИНН);— информация о представителе. Если представитель — физическое лицо, то приводятся его паспортные данные и место жительства, если юридическое лицо, то указываются его наименование, место нахождения и ИНН;

— объем предоставленных полномочий или перечень действий, на совершение которых уполномочен представитель;— подпись руководителя организации-доверителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами;— оттиск печати организации-доверителя.Доверенность на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана не только руководителем организации, но еще и ее главным или старшим бухгалтером (п. 5 ст. 185 ГК РФ).

В унифицированных формах доверенностей N N М-2 и М-2а предусмотрено указание сведений о документе, по которому поверенный будет получать товарно-материальные ценности. На оборотной стороне этих форм имеется таблица, в которой приводится перечень получаемых материальных ценностей.Заполнение этих реквизитов не обязательно.

Все доверенности делятся на два вида:

• генеральные формы;
• простые доверенности.

Под генеральными понимаются типовые документы. Как правило, документы составляются нотариусом на специальном бланке с защитными знаками, снижающими риск подделки.

По таким доверенностям передаются абсолютные полномочия, разрешающие поверенному действовать по своему усмотрению, что допускает повышенный риск.

Простые доверенности имеют множество разновидностей. Они могут не только представляться в распечатанном виде, но также – составляться от руки и передаваться без удостоверения. Независимо от варианта исполнения, все они делятся на две категории:

1. Специальные формы, рассчитанные на одно гражданское действие, которое исполняется в несколько шагов в разных местах.
2. Разовые, предусматривающие исполнение одного действия в одном месте.

В случае с доверенностью для оформления земельной недвижимости, в силу вступают дополнительные нормы, предусмотренные требованиями нотариата и регистрирующего органа. Эти требования обязывают подавать документ только в распечатанной форме, исполненным без ошибок и помарок.

Для сделки с недвижимостью подойдёт генеральная или специальная форма. Генеральная имеет преимущество в виде полного освобождения контрагента сделки от участия в ней. Поверенный может действовать мобильно и гибко, устанавливая приемлемые цены при продаже самостоятельно, или подбирая подходящий участок при покупке по собственному усмотрению.

При составлении специальной формы нужно указывать:

• точные характеристики объекта;
• точную или приблизительную стоимость;
• категорию и назначение земель;
• желательные параметры, если участок не найден.

Здесь же определяется диапазон следующих полномочий:

1. получение (передача) денег поверенным;
2. иной способ передачи денег, полученных по сделке.

Законодательные нормы

Данные нормы изложены в нижеследующих источниках:

• Ст. 182 ГК РФ, утверждающая право любого гражданина на обращение к услугам представителя.
• Ст. 184 ГК РФ, обозначающая общие требования к поверенным.
• Ст. 185 ГК РФ, определяющая нормы составления документа и ст. 185.1 ГК РФ – нормы его удостоверения.
• Закон о нотариате.
• Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.97 г. о регистрации недвижимости, требующий наличие доверенности для всех участников процедуры, за исключением собственников недвижимости.

Кроме указанного, следует иметь в виду нормы статей 186 и 188 настоящего кодекса, где даётся указание сроков действия и причин прекращения правомочия доверительной документации.

Полномочия

Изложению полномочий поверенного следует уделить особое внимание. Полномочия надо описывать максимально четко и подробно. Фразы наподобие “вправе совершать иные действия, не запрещенные законодательством”, “имеет иные полномочия” в доверенностях не стоит использовать.Нельзя передать другим лицам полномочия, которые представитель получил по доверенности, выданной без права передоверия.

Требования к оформлению

Доверенности могут составляться любым из участников сделки:

• покупателем;
• продавцом.

В зависимости от того, кто из них является доверителем, составляется текст документа. Здесь же учитываются следующие нюансы:

1. отсутствие построек на земельном участке;
2. наличие жилого дома;
3. наличие дачного домика.

Если речь идёт о пустом участке, в доверительном документе следует указывать:

• кадастровый номер;
• адрес расположения (при наличии);
• категорию земель;
• общую площадь;
• наличие (отсутствие) коммуникаций;
• установленную стоимость.

Кадастровый номер присваивается при постановке надела на учёт. Не поставленные на учёт земли к сделке не допускаются.

При наличии дачного домика, он должен оформляться как строение, входить в договор купли-продажи дачного участка (о порядке заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как составить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом).

Здесь параметры дома должны представляться наряду с характеристиками земли и вноситься следующими сведениями:

1. адрес расположения;
2. год постройки;
3. общая и жилая площадь;
4. число комнат;
5. инженерные коммуникации;
6. стоимость;
7. наличие надворных построек.

Вначале указывается наименование документа. Можно выбрать один из вариантов:

• «Доверенность».
• «Доверенность (генеральная)».
• «Доверенность на оформление купли продажи земельного участка».

После внесения выбранного наименования ставится населённый пункт, строчкой ниже – дата составления документа.

Если населённый пункт – райцентр, обязательно указывается область (край). Далее вносятся последовательно:

1. Сведения о доверителе и поверенном, с указанием фамилии, имени, отчества и паспортных данных.
2. Характеристики приобретаемого или отчуждаемого объекта. Или указание (для генеральных форм) на куплю-продажу любых земель.
3. Организации, в которых будет проводиться оформление сделки:
   • риэлтерские (юридические) компании;
   • отделение Росреестра;
   • многофункциональные центры.
4. Иные организации, в которых может понадобиться представительство.
5. Действия, которые нужно выполнить поверенному.

Делегируемые действия могут передаваться в общем формате, что предусматривают генеральные формы. Здесь достаточно указания на «все действия, которые требуется выполнить при оформлении купли-продажи», с обязательным внесением одной из формулировок:

• «принадлежащего мне земельного участка»;
• «земельного участка на моё имя».

Для специальных форм предусматривается перечисление доверительных действий с формулировкой «в моих интересах»:

• оформить договор купли продажи на моё имя;
• подписать его от моего имени;
• получить положенные мне по сделке документы;
• передать документацию для регистрации сделки в Росреестре;
• получить расписку;
• по расписке получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.

Составление договора купли-продажи земли требует передачи или получения денег. Такое право должно указываться отдельно.

действующЕЙ/ЕГО

Пример — доверенность руководителю филиала или представительства организации (абз. 2 п. 3 ст. 55 ГК РФ).Специальная доверенность, по которой представитель имеет право совершать от имени доверителя неограниченное число однородных сделок или действий. В чем отличие от генеральной доверенности{q} В том, что в специальной доверенности устанавливается определенная область деятельности, в которой работает поверенный.

Например, доверенность на получение корреспонденции на почте или представительство в арбитражном суде, в налоговых органах и т.д.Разовая доверенность выдается для совершения конкретной сделки или одного определенного действия. Например, на заключение договора или однократное получение товара у поставщика по товарной накладной. Разовая доверенность характеризуется небольшим сроком, на который она выдается.

Нюансы при составлении соглашения

При оформлении договора купли продажи следует учитывать важнейший нюанс – поверенный выступает представителем доверителя, не приобретая участием в сделке никаких имущественных прав.

Составляя текст договора, существенную информацию о сторонах вносят во вводную часть (о том, как составить и заключить договор купли-продажи земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о важных особенностях и отличиях такого соглашения между физическими и юридическими лицами). Здесь после формулировки «Мы, нижеподписавшиеся», указываются сведения о поверенном, с указанием:

• фамилии, имени, отчества;
• года и места рождения;
• паспортных данных.

Следом делается запись: «действующего в интересах», после чего вносятся сведения о стороне сделки и реквизиты доверенности. Если второй контрагент также воспользовался услугами посредника, процедура аналогична. Если он выступает стороной договора лично – вносятся его персональные данные.

В положении о предмете договора, где идёт речь непосредственно о передаче права собственности, вписывается не представитель, а лицо, которое приобретает или продаёт земельный участок. Непосредственно после внесения его данных указывается, что он выступает в роли Продавца или Покупателя.

После этого весь документ составляется от имени сторон сделки – законных правообладателей и участников. Соответственно, все реквизиты имеют типовой стандартный вид и не отличаются от обычных договоров этого типа.

Однако в данном случае может возникнуть ряд вопросов, связанных с правовым обеспечением сделки. Например:

1. представление пакета документации;
2. передача (получение) денег по сделке;
3. передача документов в Росреестр;
4. оплата услуг нотариуса (при необходимости);
5. оплата пошлины за регистрацию.

Если расчёт производится иным образом и в иное время – указать данное обстоятельство в соответствующем подпункте. То же касается любых специфических нюансов, которые обусловлены правомочиями представителя и волей доверителя. Для дополнительных нюансов можно использовать заключительные положения договора.

Чтобы составить грамотно договор нужно придерживаться таких правил:

• Чтобы составить договор купли-продажи по доверенности нужна оформить саму доверительную документацию. Для её оформления и необходимо обратиться к нотариусу. И уже после этого вписывать сведения с документа в договор. Обычно обращаются к нотариусу по месту жительства.
• Сделать пометку в документе, что сделку оформил представитель одной из сторон.
• Если доверенное лицо может только совершать действия на сделке, а в остальном собственник участвует сам, то прописываются только инициалы представителя.
• Генеральная доверенность позволяет гражданину распоряжаться квартирой, на правах владельца, даже передавать и принимать денежные средства. В договоре указываются все сведения – данные с паспорта, прописку и т.д.
• Покупатель может попросить предоставить документ для ознакомления, если продавец реализует недвижимость по доверенности. То же относиться и к продавцу, если покупатель действует по доверенности.

Обратите внимание! Стоит изучить крайне подробно паспорт и доверенность представителя. Все сведения должны совпадать с данными в паспорте. Если вдруг предлагают вместо паспорта взглянуть на ксерокопию, то она должна быть нотариально заверенной.

Также посмотреть не истек ли срок её действия. Максимальный срок действия доверенности составляет 3 года. Встречаются случаи, когда срок не указан, но это вовсе не значит, что документ поддельный, если все остальные параметры соблюдены. Просто срок такой доверенности составляет 1 год с даты выдачи. Обращайте внимание на печать и подпись нотариуса и есть ли они вообще. Печать будет синяя, а подпись с расшифровкой.

• Все нюансы обсудить до сделки, когда будут переданы ключи (по стандарту в документе пишут, что их отдают в день подписания договора), окончательная цена, как будет производится перечисление денежных средств, на ком будут расходы по сделке (обычно все госпошлины оплачивают покупатели, но бывает, что и продавцы оплачивают расходы. К примеру, если сделка ипотечная, то за справки, которые требуются от продавца платит сам собственник квартиры).
• Договор составляется в простой письменной форме на компьютере или от руки. Если все-таки документ лично составить не получается, то можно обратится за помощью к юристу или риэлтору, но за такую услугу нужно будет заплатить.
• Делают три экземпляра, один — в Росреестр или МФЦ, другой – продавцам, третий – покупателем. Если лиц принимающих, участие в сделке больше, то составляют на всех участников сделки.

Важно! Доверенность может быть генеральной и разовой.

Для генеральной доверенности характерны все правомочия, что и для собственника квартиры. Он может распоряжаться объектом, участвовать в сделках и имеет право подписи, а также участвовать в операциях с деньгами, при покупке или продажи недвижимости.

Разовая разрешает доверенному лицу совершать только определенные действия, прописанные в документе. Другие действия, не указанные в нем представитель совершать не в праве.

В доверенности указывается:

1. Дата и срок её действия.
2. Информация о доверенном гражданине (данные с паспорта, регистрация)
3. Действия, которые имеет право совершать доверенный.
4. Подпись и печать нотариуса и доверенного лица.

Дата выдачи и срок действия

При выдаче доверенности обязательно нужно указать дату ее совершения. Доверенность без такой даты ничтожна (п. 1 ст. 186 ГК РФ).А вот срок выдачи, в отличие от даты, можно не оговаривать: если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

Иные правила установлены для доверенности, которая предназначена для совершения действий за границей и удостоверена нотариусом, но не содержит сведений о сроке ее действия. Такая доверенность сохраняет силу до ее отмены лицом, которое ее выдало (п. 2 ст. 186 ГК РФ).В доверенностях, подлежащих нотариальному удостоверению, срок действия доверенности указывается прописью (п.

22 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утв. Приказом Минюста России от 15.03.2000 N 91).Это правило рекомендуется использовать во всех доверенностях, в том числе и тех, которые могут не удостоверяться нотариально.Максимальный срок действия доверенности — три года (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

Печать

На доверенности, выданной от имени юридического лица, должен стоять оттиск его печати (абз. 1 п. 5 ст. 185 ГК РФ).Доверенность без печати выдавшей ее организации недействительна (см., например, Постановление ФАС Поволжского округа от 28.05.2009 N А49-7388/2006).Действующее законодательство не обязывает индивидуальных предпринимателей иметь собственную печать.

Когда без нотариуса не обойтись

В каких случаях доверенность необходимо удостоверить у нотариуса{q} Таких случаев всего четыре.Случай N 1.Удостоверению у нотариуса подлежат доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ). По общему правилу действия, на которые он уполномочен, представитель должен совершать лично.

Однако поверенный вправе передоверить полученные полномочия другому лицу — полностью или частично (п. 1 ст. 187 ГК РФ). Передоверие возможно в двух случаях:— право передоверия было предусмотрено в основной (первоначальной) доверенности;— поверенный передает полномочия в силу сложившихся обстоятельств для охраны интересов доверителя.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Срок ее действия не может превышать срока действия основной доверенности (п. 4 ст. 187 ГК РФ).О факте передоверия необходимо известить лицо, выдавшее основную доверенность. Это должен сделать представитель, передавший полномочия другому лицу (п. 2 ст. 187 ГК РФ).

Кроме того, он обязан сообщить первоначальному доверителю сведения о лице, которому передоверены полномочия. Если лицо, передавшее полномочия в порядке передоверия, не уведомило об этом доверителя, оно отвечает за действия нового поверенного как за свои собственные (п. 2 ст. 187 ГК РФ).Несмотря на передоверие полномочий, первоначальный представитель вправе продолжать лично совершать те действия, на которые его уполномочили по основной доверенности.Случай N 2.

Нотариально удостоверяется доверенность, которая выдается на совершение сделок, которые согласно законодательству должны быть нотариально удостоверены (п. 2 ст. 185 ГК РФ). Например, доверенность на совершение сделки по переводу долга или уступке права требования. Такая доверенность должна быть удостоверена нотариусом, если переводимый долг или переуступаемое требование основаны на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК РФ).Случай N 3.

Доверенность, выданная физическим лицом на представление его интересов в отношениях с налоговыми органами или внебюджетными фондами, должна быть удостоверена нотариально (п. 3 ст. 29 НК РФ, ч. 9 ст. 5.1 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ).Случай N 4. Необходимо нотариальное удостоверение при подаче в отделение Росреестра заявления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

О возможности отозвать доверенность

Лицо, выдавшее доверенность, вправе ее отменить, т.е. прекратить действие доверенности до истечения срока, на который она изначально выдавалась (п. 2 ст. 188 ГК РФ).Наиболее часто отмена доверенности имеет место в связи с увольнением работника.Об отмене доверенности доверитель должен уведомить самого представителя, а также всех известных доверителю третьих лиц, в отношениях с которыми поверенный представлял его интересы (п. 1 ст. 189 ГК РФ).

https://www.youtube.com/watch?v=

В противном случае права представителя по доверенности сохраняются до того момента, когда ему станет известно о ее отмене (п. 2 ст. 189 ГК РФ).Если досрочно отзываемая доверенность была удостоверена нотариусом, то и отмена совершается в нотариальном порядке. При отзыве доверенности, выданной в порядке передоверия, нотариус делает отметку о ее отмене на основной доверенности.