Муж и материнский капитал – Материнский капитал

Когда составляется обязательство

После получения на руки сертификата на материнский или семейный капитал нужно повторно обратиться в соответствующий адресу вашего проживания территориальный отдел Пенсионного фонда РФ. Там нужно написать заявление о том, что вы желаете направить его средства (или часть средств) на погашение кредита на жилье.

Специалист ПФ обязательно в числе иных многочисленных документов потребует от вас указанное обязательство при наличии следующих обстоятельств:

• в вашей семье родился второй (третий или четвертый и т.д.) ребенок и по закону вам полагается выплата материнского (семейного) капитала,
• вы уже получили на руки сертификат о материнском (семейном) капитале,
• у вас имеется непогашенный ипотечный кредит,
• у вас есть жилье, приобретенное в ипотеку,
• средства или часть средств маткапитала вы планируете потратить для полного или частичного погашения ипотечного кредита.

https://www.youtube.com/watch?v=Ec8V3a0HrQw

Без заранее оформленного обязательства Пенсионный фонд не разрешит вам использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотеке.

Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и им же удостоверяется. Стоимость оформления такого документа составляет порядка 1100-1500 рублей.

Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом. В ПФ передается оригинал обязательства.

При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя, которые являются заемщиками и станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения.

Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя.

В тексте документа указывается, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру (иное жилье), приобретенную при использовании материнского капитала, в свою собственность, а также в собственность всех своих детей, имеющихся у них на день исполнения этого обязательства, в сроки, оговоренные законом. В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества.

Материалы по темам “Материнский капитал” и “Улучшение жилищных условий”

Согласно опубликованным исследованиям Росстата, самый популярный способ использования материнского капитала – улучшение жилищных условий. К таким мерам относятся:

• полная или частичная оплата по договору купли-продажи жилого помещения;
• погашение ипотечных выплат (процентов по ним);
• начальный взнос для оформления кредитного договора на покупку жилой недвижимости, строительство дома, а также при заключении договора кооперативного или долевого строительства многоквартирного дома;
• получение средств для реконструкции собственного жилого дома или компенсация за капитальный ремонт, проведенный за свой счет;

Покупка квартиры на материнский капитал с доплатой из собственных накоплений или с помощью займа возможна только при соблюдении всех обязательных условий, предписанных законом. Сделка будет одобрена, если:

• Ребенку, за рождение которого дается право на господдержку, исполнилось три года;
• Жилая недвижимость находится в Российской Федерации;
• Доли в приобретаемом жилье выделяются каждому члену семьи (родителям и детям);
• После покупки квартира полностью становится собственностью семьи владельца сертификата, за исключением случаев, указанных в Законе.
• Квартира не находится в аварийном фонде, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и требованиям;

О чем ещё нужно знать, чтобы купить квартиру на материнский капитал с соблюдением всех требований Закона и действующих правовых актов{q}

В договор обязательно вносится, что оплата будет произведена полностью или частично с использованием сертификата на семейный капитал, путем безналичного зачисления средств на счет продавца, указываются номер счета и банковские реквизиты продавца для безналичного перечисления денег из активов ПФР. В зависимости от стоимости будущей покупки, а также от того, будет ли оформлен жилищный кредит или собственные средства семьи с детьми, в договоре следует указать порядок участия средств материнского капитала:

• недвижимость целиком покупается на семейный капитал;
• сделка оплачивается всей суммой пособия с добавлением собственных средств семьи покупателя;
• жилье приобретается с помощью средств, взятых в кредит (ипотеку) с добавлением всей суммы пособия;
• на оплату покупки вносятся накопления семьи и перечисляется часть семейного капитала.

В договоре подробно прописываются условия купли-продажи с отсрочкой платежа, сумма, внесенная из дополнительных средств (накопления или займ) и остаток, который будет выплачен Пенсионным Фондом из материнского капитала. Последняя цифра не должна превышать размер пособия, указанного в сертификате.

Кто должен составлять обязательство

Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека. Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу. Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов.

Какие документы нужно приложить к заявлению об оформлении сертификата

Первый шаг покупки квартиры с использованием средств семейного (материнского) капитала – оформление именного сертификата. Сроки подачи заявления законом не ограничены – оформить материнский капитал можно, даже если с рождения второго (последующего) ребенка прошло несколько лет.

Также оформить сертификат на свое имя может отец в случае, если:

• он является единственным усыновителем двух и более несовершеннолетних.
• мать умерла (признана умершей в судебном порядке) или лишена законного права на получение материнского капитала;

Отец ребенка может быть при этом гражданином другой страны или не иметь гражданства. Важно понимать, что право на сертификат у мужчины возникнет, если он является родным отцом (усыновителем) хотя бы двоих из детей, учтенных при оформлении семейного капитала. В получении сертификата отцу будет отказано, если:

• предыдущий ребенок является его пасынком (падчерицей);
• до усыновления ребенок являлся его пасынком (падчерицей);
• ребенок после смерти матери (усыновительницы) в законном порядке признан сиротой;

Если родители (усыновители) умерли или имеется причина, по которой они оба не имеют права на дополнительную государственную поддержку, сертификат может оформить несовершеннолетний ребенок или несовершеннолетние дети в равных долях. Такое же право имеет студент (учащийся) очной формы обучения в возрасте до 23 лет.

Заявление в ПФР заполняют на специальном бланке, утвержденном Приказом Минздравсоцразвития РФ. Одновременно с ним предоставляется пакет документов, подтверждающий право заявителя на это государственное пособие:

• Паспорт (документ, его заменяющий) заявителя;
• Свидетельства о рождении всех детей, для усыновителей – копия решения суда об усыновлении;
• Документ, подтверждающий российское гражданство ребенка (копия отметки на свидетельстве о рождения);

Если сертификат оформляет мать (усыновительница), то этого пакета достаточно. Для прочих заявителей потребуется приложить дополнительные документы. Для отца (усыновителя):

• Решение суда о признании умершей или свидетельство о смерти матери (усыновительницы);
• Документы о лишении родительских матери прав;
• Решение суда о признании матери виновной в совершении преступление против своего ребенка умышленного преступления;
• Судебный акт, в котором мужчина указан единственным усыновителем.

Для несовершеннолетнего ребенка, оформляющего сертификат, потребуются свидетельства (судебные акты), подтверждающие смерть обоих родителей (усыновителей), либо лишение их права на получение материнского капитала по одной из причин, указанных в Законе. Кроме того, студенту (учащемуся) потребуется справка с места учебы о подтверждении очной формы обучения.

В отношении кого выдается обязательство

По общему правилу обязательство выдается в отношении:

• супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов).
• всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов).

Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.).

Например, женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака. Сын стал жить во вновь образованной семье. Во время брака у них родилось два совместных ребенка. В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.

Покупка квартиры без оформления ипотечного или жилищного кредита

ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

• Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
• Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Оба эти документа различные по форме, но в каждом из них должна содержаться обязательная информация:

• дата и место составления,
• полные персональные данные участников сделки (ФИО, дата и место рождения, адрес прописки и фактического проживания, данные паспорта),
• характеристики квартиры (адрес расположения, метраж),
• ссылка на регистрационный документ жилого помещения,
• размер доли в квартире, установленный каждому участнику сделки.

Документы составляются в нескольких экземплярах – по количеству участников сделки, один направляется в регистрирующий орган. Например, при выделении долей двумя родителями двоим детям соглашение или договор дарения составляются в пяти экземплярах.

Подписывается договор дарения всеми участниками. Если одаряемыми являются несовершеннолетние дети, то в тексте договора делается указание на то, кто из родителей является законным представителем конкретного ребенка. Подписывается документ от имени ребенка в данном случае соответствующим родителем.

Когда вы определились, какой способ наделения детей долями в квартире наиболее приемлем именно для вас, необходимо подготовить следующие документы:

• заявления о регистрации права на собственность на долю в квартире от имени каждого участника сделки (заполняется госрегистратором),
• соглашение о выделении в квартире долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров (подписывается сторонами в присутствии регистратора),
• паспорта родителей (оригиналы и копии всех страниц с отметками),
• документ о заключении брака (оригинал и ксерокопия),
• свидетельства о рождении всех детей (оригиналы и их ксерокопии),
• документ, свидетельствующий о государственной регистрации права собственности на жилье (оригинал и его ксерокопия),
• договор о купле-продаже квартиры (договор долевого строительства и т.д.),
• квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины в общем размере 2000 рублей (эта сумма делится поровну между всеми участниками сделки).

Подать документы можно непосредственно в Регистрационную палату, а можно через Многофункциональный центр. Их рассмотрение занимает прядка 10 рабочих дней. При обращении в Многофункциональный центр данный срок может быть увеличен до 12 дней.

По истечении вышеуказанного срока на руки заявителям будут выданы свидетельства о госрегистрации каждому с указанием конкретной доли.

Как поделить при разводе жилье, которое было приобретено или построено с использованием материнского капитала{q}

Независимо от того, приобрели Вы недвижимость или построили, по закону №256-ФЗ ( статья 10, пункт 4) жилье оформляется в совместную долевую собственность как родителей, так и несовершеннолетних детей. Размер долей устанавливается по общему соглашению.  Недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала,  делится на 4 (или более — по количеству детей) равные части (жилье должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми.).

1. Капитал не потрачен, сертификат оформлен на жену, имеет ли муж после развода право на средства{q}
2. Мат. капитал использован, нужно ли выделять бывшему мужу долю в жилье, приобретённому за материнский капитал{q}
3. Может ли бывший муж продать свою долю в жилом помещении, купленном за материнский капитал{q}
4. Можно ли на материнский капитал выкупить долю у бывшего мужа{q}
   Как быть в этих ситуациях и какие права имеет муж читайте в статье материнский капитал при разводе

Если сделка будет оформляться без применения программы ипотечного кредитования, то для ее проведения потребуется также соблюсти определенный порядок.

Изначально должен быть составлен и подписан договор купли-продажи недвижимости. После этого осуществляются регистрационные действия, направленные на переход прав собственности. Далее оформляется кредит в банковской организации, сумма его не должна превышать сумму, которая может быть выдана по сертификату.

Затем лицо, которое обладает правами на сертификат, должно обратиться в орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, и подать заявку на распоряжение данными средствами. Целью следует указать производство расчетов с продавцом жилья. Далее сотрудники указанного органа будут производить проверку предоставленных вами документов и только в том случае, если будет принято положительное решение, финансы переведут на счет продавца.

В данном случае жилое помещение также должно быть оформлено на всех членов семьи, в том числе и детей. Стоит отметить, что в том случае, когда ребенок родился после заключения сделки, он имеет право на получение доли в квартире.

При приобретении жилого помещения с использованием ипотечного кредита, средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса.

В данном случае следует учесть, что не все банковские организации принимают сертификат для полной оплаты первоначального взноса. Чаще всего лицо, выступающее заемщиком, должно будет внести не менее 10 процентов из личных средств.

После того как Пенсионный фонд одобрит вашу заявку на использование рассматриваемых средств, вы сможете их использовать в качестве погашения возникшей задолженности. Купленную недвижимость оформляют в общую долевую собственность семьи.

Именной государственный сертификат на получение материнского капитала выдается Пенсионным Фондом РФ. С начала действия Закона граждане могли обращаться с заявлением исключительно в отдел ПФР по месту прописки или фактического пребывания. С появлением государственных Многофункциональных центров (МФЦ или «Мои документы»), заявление и подтверждающую документацию можно предоставить на рассмотрение через отдел этой организации. Таким образом, сегодня у гражданина есть возможность обратиться с заявлением на получение сертификата одним из следующих способов:

• Лично обратиться в отдел Пенсионного Фонда РФ;
• Переслать пакет документов в ПФ по почте;
• Заполнить электронную форму в Личном Кабинете на официальном сайте ПФ;
• Личное обращение в МФУ;
• Оставить заявку и заверенные электронные копии подтверждающих документов на портале Госуслуги – для этого потребуется предварительно зарегистрироваться на этом ресурсе и получить электронную подпись.

Получить сертификат заявитель сможет только в отделении Пенсионного Фонда.

Если невысокая стоимость недвижимости или дополнительные средства, накопленные семьей покупателя, позволяют избежать ипотечного займа, пошаговая процедура приобретения квартиры выглядит так:

• Поиск подходящего жилья и согласование с продавцом одного из способов оплаты семейным капиталом;
• Оформление и подписание договора о купле-продаже с подробным описанием всех условий сделки;
• Оплата собственными денежными накоплениями части стоимости квартиры;
• Государственная регистрация права собственности на квартиру (если в договоре не прописаны иные условия);
• Подача заявления в ПФР о направлении пособия или его части для оплаты купленного жилья;

К заявлению должны прилагаться документы:

• оригинал сертификата;
• копия договора о купле-продаже недвижимого имущества;
• копии паспортов (иные документы удостоверения личности) покупателя и продавца;
• документы о составе семьи: справка, копии свидетельств о браке (расторжении брака), о рождении всех детей и т.д.;
• выписка, подтверждающая выделение доли родителей и детей или обязательство по оформлению долей в жилплощади;
• справка о размере имеющейся задолженности;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности. Если в договоре указано, что право собственности на квартиру переходит к покупателю после окончательной оплаты, прикладывается нотариально заверенное обязательство пройти регистрацию в течении полугода после перечисления средств;

Если дополнительные средства были оформлены по кредитному (не ипотечному) договору, его копия также прикладывается. Важно, чтобы был оформлен целевой кредит, то есть в кредитном договоре указано, что денежные средства предназначены для приобретения или строительства недвижимости.

Этапы покупки недвижимости с материнским капиталом

Покупателем недвижимости может быть как лично владелец сертификата, так и лицо, с которым он состоит в браке. Купить квартиру можно в новостройке, во вторичном жилом фонде или приобрести право собственности на помещение, которое ещё не достроено (взнос в долевое строительство). Порядок любой сделки будет включать в себя:

1. поиск жилья, подходящего для покупки с участием материнского капитала;
2. совершение сделки и оформление документов на передачу или возникновение права собственности на недвижимость;
3. подача в отдел Пенсионного Фонда РФ заявления на выдачу государственных денежных средств и пакет сопровождающих документов, в зависимости от условий сделки, вида приобретаемого жилья и участия займов.

Подходящая квартира, в первую очередь, должна быть пригодна для проживания и соответствовать всем санитарно-гигиеническим нормам. Если квартира находится в доме на стадии строительства, объект на момент сделки должен быть построен не меньше, чем на 70%.

https://www.youtube.com/watch?v=QrvUGIBePc0

Заранее нужно урегулировать согласие и возможность продавца принять оплату материнским капиталом. У организации – продавца или застройщика возможность использования средств материнского капитала обязательно должна быть прописана в Уставе и (или) учредительных документах. Частный владелец должен быть согласен на оформление договора купли – продажи с рассрочкой, потому что средства семейного капитала будут переведены на его счет не раньше, чем через 2 месяца после перехода прав собственности покупателям и одобрения сделки специалистами ПФР.

Сроки исполнения обязательства

В указанном выше федеральном законе предусмотрен шестимесячный срок исполнения данного обязательства (то есть выделения детям долей в жилье) с того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры.

Обратите внимание на то факт, что долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке.

К примеру, в 2013-ом году у вас родился второй ребенок, средства материнского капитала вы использовали на частичное погашение ипотечного кредита, полностью его выплатили только в 2015-ом году, а к этому моменту в семье родился третий ребенок. Так вот выделять доли нужно будет всем троим детям.

Между оформлением документа и воплощением данных в нем обязательств в жизнь может пройти несколько лет – мало кому удается погасить ипотечный кредит за пару-тройку лет. Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала. А, как говорится, с глаз долой – из сердца вон. Тем не менее, не стоит относиться к данному обязательству несерьезно и забывать о нем.

До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства и какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя.

Однако нельзя сказать, что нарушение обязательства абсолютно безнаказанное деяние. Практика знает множество примеров привлечения лиц к уголовной ответственности за мошенничество. Но в основном это связано с обналичиванием сертификата на материнский капитал.

Если же говорить о простом неисполнении обязательства по выделению долей в квартире детям, то возможны такие варианты ответственности как:

• признание недействительной сделки по продаже квартиры. Например, родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю.
• понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд.

В ряде регионов РФ проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства).

Исходя из последних тенденций, указанную проблему хотят разрешить на законодательном уровне.

Часто возникает вопрос о последствиях ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушение срока. По большому счету, если срок исполнения обязательства просрочен, никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло. Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой.

Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, а также выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства.

Какой размер долей установить

В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам.

В самом тексте обязательства не требуется указание конкретных размеров долей, которые должны быть выделены детям, но в процессе оформления жилья в собственность нужно подойти к решению этого вопроса со всей серьезностью.

Покупка доли в жилом помещении

Законом сразу оговаривается, что после покупки семье с детьми должна принадлежать отдельная жилплощадь. Этим сразу ограничивается покупка на семейный капитал долей в квартире, но и здесь есть исключения.

Законом предусмотрена возможность улучшить жилищные условия за счет покупки части жилья, если цена покупки не превышает сумму по сертификату. В первую очередь, это выкуп доли в квартире, после которого жилье будет полностью принадлежать семье владельца сертификата. К другим ситуациям относятся:

• комната в общежитии, переданная в частный жилой фонд;
• комната в частном доме, коммунальной или многокомнатной отдельной квартире, изолированная от остального помещения;

Пакет документов для приобретения доли тот же, что и для покупки отдельной квартиры. Для выкупа доли действуют требования по соответствию санитарным и гигиеническим требованиям и пригодности для проживания, в купленном жилище выделяются доли для каждого члена семьи.

Снятие с жилья обременения

В кредитной организации в подтверждение того, что ипотечный заём погашен, вам выдадут закладную. С нею, а также оригиналами и ксерокопиями договора займа (или кредитного), договора о купле-продаже (или договора долевого участия в строительстве жилья, если квартира приобреталась в новостройке), свидетельством о госрегистрации права собственности на эту квартиру следует обратиться в Регпалату.

По вашему заявлению факт снятия обременения будет зарегистрирован, и по желанию на руки вы получите новое Свидетельство о регистрации прав на собственность жилья. Процедура эта бесплатная.

После этого в течение полугода вы должны исполнить обязательство и выделить детям доли в этом жилье.

Выделение долей в другой квартире

Многие ошибочно считают, что при покупке жилья на средства мат капитала мужу можно не выделять долю, но это не так. Недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи, т.е. мужу нужно обязательно выделять долю. Согласно федеральному закону № 256-ФЗ жилье, купленное на материнский капитал, должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми.

Теоретически ни тот ни другой способ не противоречат нормам российского гражданского законодательства и представляют собой безвозмездную передачу доли в недвижимости (то есть и первый и второй способ это дарение, оформленное по-разному), а вот на практике лучше предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа (Регпалаты) именно вашего региона.

Рассмотрим эти способы более детально.

Составить его можно у нотариуса, предоставив последнему необходимые документы и заплатив порядка 1500-2000 рублей. При этом можно быть почти уверенным в том, что соглашение будет составлено юридически грамотно и устроит регистрирующий орган.

Но нужно знать, что обязательной заверки нотариусом этот документ не требует, следовательно, составить его можно самостоятельно и совершенно бесплатно. Вот только нет никакой гарантии, что оформлен он будет верно, и госрегистраторы согласятся его принять. До настоящего времени не разработано единого образца подобного документа, который устроил бы любого сотрудника Регпалаты.

Образец типового договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям найти не сложно. Можно обратиться за помощью в его составлении в юридические компании. Сотрудники Регпалаты довольно охотно регистрируют сделки, оформленные таким способом.

Спорные вопросы возникают, когда дело касается того, в какой собственности у родителей находится жилье – в общей совместной (без указания размера долей) или в долевой (в ипотечных квартирах чаще у каждого супруга по ½ доли).

Когда собственность на квартиру поделена на доли, всё ясно: один родитель дарит часть своей доли одному ребенку, а второй часть от своей – второму.

Когда собственность общая совместная, кажется, всё еще проще, ведь предполагается, что каждому принадлежит половина. Но некоторые регистраторы требуют от супругов сначала установить каждому размер доли в квартире между собой соглашением, а уж потом выделять их детям указанным выше способом. Поэтому также желательно предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа именно вашего региона, а уж потом составлять договор.

Когда вы в отделение Пенсионного фонда предоставляете обязательство о выделении доли ребенку в квартире по причине использования при ее покупке средств материнского капитала, то в их обязанности входит передача информации об этом в Регпалату. Это делается для того, чтобы собственники, погасив ипотеку, не смогли совершить никакую сделку с этой квартирой, не выделив предварительно в ней доли своим детям.

Откроем секрет, что делается это далеко не всегда. А между тем нередко на практике случаются ситуации, когда такая халатность сотрудников ПФ становится ой как на руку.

Пример. Молодая пара сразу после свадьбы покупает в ипотеку на 10-15 лет однокомнатную квартиру. Через год у них рождается первый ребенок, еще через пару лет – второй. Получив сертификат на материнский капитал, все его средства они направляют на погашение ипотечного кредита. Как необходимое для такого использования средств маткапитала условие оформляют обязательство о выделении детям долей в этой однокомнатной квартире. Кредит погашен и есть возможность продать эту однокомнатную квартиру и купить жилплощадь побольше. Но как быть с обязательством{q}

Можно обратиться в органы опеки и попечительства и попросить дать вам разрешение не выделять доли в ипотечной однокомнатной квартире, а выделить в другой, большей. На практике этот орган такие разрешения не дает – это маленькое жилье уже у вас есть, а будет ли другое, кто знает.

Они предлагают оформлять сделку по купле-продаже на свой страх и риск – авось, пенсионный фонд не передал сведения о данном вами обязательстве в Регпалату и сделка пройдет без сучка и без задоринки.

Если это действительно так, то никто не запретит вам продать купленное в ипотеку жилье, приобрести другое и выделить доли детям уже в нем. Здесь всё на вашей совести. Но и об ответственности забывать не стоит.

Если же риск не входит в ваши планы, то выделять доли детям нужно будет в ипотечном жилье – том, что указано в обязательстве, затем проходить долгую процедуру разрешения на его продажу в органах опеки. А они непременно потребуют выделить доли детям и во вновь приобретаемом жилье, в никак не меньшем размере.

Чтобы избежать подобных трудностей, можно дать как минимум два совета.

1. Если при покупке жилья в ипотеку вы с супругом, пусть даже в далеком будущем, планируете рождение второго ребенка, рассматривайте варианты с двух-, трехкомнатными квартирами т.д.
2. Если в ипотеку куплена одна квартира, а обязательные доли детям вы желаете выделить в другой, постарайтесь совершить сделку так, чтобы и то и другое жилье оказалось в вашей собственности одновременно и в этот момент обратитесь за разрешением в отдел опеки. В таком случае отказать выделить доли детям в квартире с большим метражом, даже если не она указана в обязательстве, вам не должны

Читайте в нашей статье о том, что делать и как делить ипотеку с материнским капиталом при разводе.

При оформлении или погашении ипотечного кредита с использованием семейного (материнского) капитала, подавать заявление в ПФР о направлении средств пособия на эти цели можно до того, как ребенку исполнится три года.

Погашение обязательств по ипотеке возможно только тремя способами:

• Первоначальный взнос на оформление ипотечного кредита;
• Полная или частичная оплата суммы ипотеки;
• Погашение процентов по действующему договору займа.

Чтобы воспользоваться государственной помощью, до поиска подходящей недвижимости понадобится выбрать кредитное учреждение, выдающее займы под самые выгодные условия и работающее с сертификатами материнского капитала.

Договор об ипотечном кредите и справки из банка о сумме задолженности прилагаются к заявлению о направлении средств материнского капитала.

В Законе и в правилах направления средств семейного капитала на покупку недвижимости или иное улучшение жилищных условий закреплена обязанность лица, оплатившего покупку жилья из материнского капитала, оформить приобретенную недвижимость в общую собственность (п.4 ст. 10 Закона).

Размер частей при этом не регулируется, доли в совместной квартире определяют соглашением сами собственники, предусматривается налоговый вычет. Регистрация долей только на родителей или только на детей, а также выделение доли другим лицам незаконна.

Если по договору квартира оформлена только на покупателя, к заявлению в ПФР обязательно прилагается письменное обязательство покупателя зарегистрировать квартиру в Росреестре в общую собственность, выделив доли супругу и каждому из детей, с определением размера долей в течение 6 месяцев после выплаты средств семейного капитала на счет продавца. Только с этим документом оплата сделки будет одобрена специалистами ПФР.

Сумма, которой можно воспользоваться благодаря сертификату, изменяется с течением времени. Поэтому лучше всего ее узнавать, когда мы оформляем сделку. В настоящее время сумма равна 453 тысячам.

Редко когда получится приобрести квартиру за названную цену, так как цены на рынке жилья высокие. Однако в таком случае на помощь может прийти мат. капитал. Когда речь идет о том, что при его использовании может быть улучшено жилищное положение семьи, это подразумевает:

• что жилье может быть куплено за наличные деньги либо с применением ипотечного кредитования;
• у покупателей имеется возможность принять участие в строительстве, которое носит корпоративный характер;
• также можно использовать государственную помощь для производства капитального ремонта жилья;
• есть возможность оформить документы для строительства дома (при этом не обязательно строить самому, могут быть привлечены строительные фирмы);
• кроме всего прочего, за счет средств, выделяемых из федерального бюджета можно погасить ипотеку.

Сделки с родственниками

Для того чтобы купить квартиру с использованием средств мат. Капитала, покупателю потребуется следовать ряду требований, которые предусматриваются законами. В частности, к моменту заключения сделки ребенок должен достичь возраста трех лет, но данное требование не распространяется на ситуации, которые возникают при оформлении ипотечного кредита.

Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям, носящим санитарный и гигиенический характер. Кроме того, дом, который вы планируете приобрести, обязательно должен располагаться на территории нашей страны. Лучше всего будет, если вы будете покупать жилое помещение полностью, а не его часть.

Согласно законодательству, при покупке дома с применением средства мат. капитала, необходимо будет его оформить в собственность всей семьи. То есть, изначально собственником выступает лицо, которое обладает правом на сертификат, но он обязан в дальнейшем наделить каждого из семейства правом в отношении жилья.

После того как вы выберете квартиру, которая подходит под все ваши требования, понадобится урегулировать вопросы с владельцем собственности, касающиеся применения сертификата. Значит, что продавец должен быть согласен производить расчет таким образом. Сложности связываются с тем, что финансовые средства, право на которые возникает благодаря сертификату, будут перечислены на счет продавца только спустя какое-то время после совершения сделки.

В связи с этим условием, на практике, намного проще обзавестись жильем, приобретая его у строительной компании, которая выступает застройщиком, либо у юридического лица. Физические лица часто не хотят ждать так долго, пока денежные средства поступят на их счет.

Покупка жилья материнским капиталом у близких родственников считается незаконной. Такой запрет нужен, чтобы владелец сертификата не мог обналичить сумму пособия по фиктивной сделке. К близкой степени родства относятся:

• Супруг (супруга) лица, получившего право на материнский капитал;
• Родителей обоих супругов;
• Бабушек, дедушек;
• Родных сестер и братьев, в том числе по одному из родителей (единокровные или единоутробные);

Сделка с родственниками, не входящих в этот список, может быть одобрена. Но перед этим все предыдущие действия с этой квартирой будут тщательно проверяться. Подозрение на то, что сделка проводится не законно, может стать основанием для отказа в Пенсионном Фонде. В отдельных случаях у специалиста ПФР есть право передать заявление в прокуратуру для привлечения участников купли-продажи к уголовной ответственности по ст. 159.2 УК РФ.

Особой считается ситуация, когда женщина планирует выкупить у бывшего супруга его долю в их общей квартире. Для этого к пакету документов потребуется приложить копию свидетельства о расторжении брака и документальное подтверждение того, что у бывшего мужа есть другое место жительства. При условии, что после подписания договора купли-продажи вся квартира будет принадлежать матери и всем её детям, Пенсионный Фонд почти наверняка одобрит такую сделку.

Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены. Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату. К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

Введение

Программа социального финансирования молодых семей под названием «Материнский капитал» была введена в 2007 году. На сегодня срок ее действия продлен до 2018 года. В рамках проекта, семьям, где родился второй и другие дети с 1 января 2007 года, выплачивается материальная помощь в установленном размере. Целью программы является улучшение демографической обстановки в стране и предоставление гражданам возможности приобрести жилье.

Как исполняется обязательство

После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию в росреестре, обязательство считается выполненным. Квартирой можно распоряжаться, как заблагорассудиться, но, правда, уже с разрешения органов опеки и попечительства.

https://www.youtube.com/watch?v=vNnylbSk2HU

Об исполнении обязательства предоставлять какую-либо отчетность или уведомление в пенсионный фонд не требуется. Также нет необходимости забирать само обязательство (документ в оригинале) из пенсионного фонда для его аннулирования и прочее. При возникновении вопросов, для подтверждения исполнения обязательства достаточно предъявить документы о праве долевой собственности на квартиру у детей.