Определение долей в праве общей долевой собственности образец

СОГЛАШЕНИЕ об определении долей в праве долевой собственности

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

Гражданин ____________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Гражданин ____________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.

   В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:
   

2. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:
   • доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет __________%;
   • доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет __________%.

   Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

3. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.
4. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.
5. Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
6. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами ______________________________.
7. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.
8. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
9. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за __________ дней до даты расторжения настоящего Соглашения.
10. При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.
11. Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

Чтобы избежать посягательств на принадлежащую долю и максимально учесть собственные интересы, владельцу части собственности в многоквартирном доме рекомендуется зарегистрировать право.

Особенности регистрации долей обеспечены регламентом по положениям ст. 23 Федерального закона № 122, которые уточняют производный характер операции, т. к. она непосредственно определяется регистрацией прав на недвижимость.

Для успешной реализации процедуры в полном соответствии с требованиями законодательства, придется позаботиться о сборе пакета обязательных документов.

1. Подача осуществляется не только собственником имущества, но также через представителя, доверенное лицо от ТСЖ или же человека, выступающего в качестве представителя интересов совладельцев.
2. Квитанция об оплате государственной пошлины за проведение сотрудниками регистрирующего ведомства необходимых действий.
3. Бумаги, где отражены выделенные размеры для каждого собственника, Ф. И. О.  участников.
4. Технический паспорт.
5. Кадастровый план – если в дополнении осуществляется регистрация земельного надела.

Помимо прочего, возникает необходимость в предоставлении правоустанавливающих позиций, согласно которым проводимые действия обеспечены на законодательном уровне:

• акт государственного ведомства в качестве подтверждения факта передачи земли в общую долевую собственность;
• акт о вводе в эксплуатацию сооружений;
• договоры о проведении сделок по купле-продаже общих долевых помещений и иных объектов;
• иные документы, если производилось изменение долей.

Образец

В отличие от брачного договора, соглашение об определении долей общей собственности обычно заключается не в начале супружеских отношений, а уже перед грядущим разводом или даже после него. К тому же брачный контракт распространяется не только на имеющееся на момент его подписания имущество, но и на то, которое будет приобретаться в будущем. Соглашение об определении долей мужа и жены определяет их права лишь на те объекты, которыми они владеют «здесь и сейчас».

Стороны сделки могут поделить между собой определенное имущество по договоренности: выделенные части не обязательно должны быть равными, вполне возможно, что раздел будет произведен в других пропорциях, законом это не запрещается.

Оформление

Определение долей происходит:

• В порядке договоренности между сторонами (собственниками);
• В судебном порядке.

Что касается обыкновенной договоренности, то она оформляется также в письменной форме, где обязательно должны прописываться полные данные сторон, которые участвуют в такой договоренности, а именно: полное имя, отчество, дата рождение, место рождения, регистрации, проживания, паспортные данные и другое.

Также в соглашении должна содержаться полная информация касательно спорного объекта, в отношении которого происходит определение долей.

В частности, должны быть указаны данные о регистрации объекта недвижимости, свидетельство о праве собственности, выписка из Государственного реестра, а также соответствующее заявление, с которым позднее необходимо будет обратиться в уполномоченные органы (например, многофункциональный центр, органы регистрации) с целью внести изменения в ЕГР касательно объекта недвижимости.

Также, если на квартиру/ дом, в отношении которого/-ых заключается соглашение, наложен какой-нибудь арест или другое обременение, об этом необходимо обязательно указать. Ведь в таком случае право собственности на квартиру будет в определенной степени ограничено.

Когда речь идет о судебном порядке определения долей, лучше стоит обратиться за помощью к юристу, который проконсультирует Вас и подскажет, как себя вести и, как правильно поступать, чтобы избежать и обезопасить себя от наступления негативных последствий.

Порядок выделения

Собственность, признанная долевой, подразумевает необходимость в определении долей, причитающихся каждому владельцу. Объект признается равнодолевым имуществом, если:

• к такому решению единогласно пришли сособственники имущества;
• статус назначен в соответствии со статьями действующей нормативной правовой системы;
• доли не могут быть уточнены в связи с отсутствием возможности определения размеров частей из собственности для каждого совладельца.

Также части в собственности считаются равными для участников хозяйств: крестьянских или фермерских. По нормам ст. 285 ГК РФ для членов таковых образований при выходе из них или при осуществлении раздела объектов недвижимости происходит выделение с учетом принципа равности.

Касательно порядка определения и изменения уже выделенных долей для участников долевой собственности, которые располагают имуществом в соответствии с достигнутым соглашением, количество причитающихся квадратных метров устанавливается от различных значимых обстоятельств. В такой ситуации важен вклад каждого из владельцев в улучшение общего имущества.

Случается, что по каким-либо причинам – развод, наследование, приватизация – одному из собственников требуется выделение доли.

Выделение доли в квартире подразумевает определение части собственности на жилое помещение одного или нескольких собственников, но при этом прочие владельцы общей собственности не утрачивают своего права на неё.

При разделе имущества общая собственность на имущество полностью прекращается. Раздел подразумевает владение собственностью согласно размерам выделенных долей.

Выдел в натуре используется для того, чтобы собственник получил право самостоятельного распоряжения своей частью квартиры для последующих действий:

• Продажи;
• Сдачи внаём;
• Сдачи в залог;
• Оформления кредита;
• Проведения капитального ремонта или реконструкции.

Возникновение необходимости выдела встречается после расторжения брака, когда супруги владели совместной или долевой собственностью, а потом каждый из них решает выделить свою долю для самостоятельного принятия решения об участи принадлежащей ему собственности.

Такая же ситуация встречается и при наследовании по закону или завещанию, наследники не желают распоряжаться совместной собственностью, а желают определить доли и вести распоряжение долями в квартире самостоятельно.

Совместная собственность должна сначала пройти процедуру определения долей всех заинтересованных лиц, и только потом происходит выдел доли.

Выделение доли может производиться как путём выделения части квартиры в собственность каждой из сторон в натуре либо путём материальной компенсации стоимости выделенной доли.

Статья 252 Гражданского Кодекса РФ устанавливает взаимоотношения сособственников в процессе выделения доли каждому из владельцев.

Право на выдел собственности имеет каждая из сторон, и процедура эта может проходить по достижению соглашения между участниками.

В результате договора определяются доли в квартире и их величина зависит от разных обстоятельств.

Например, в момент совместной приватизации доли, как правило, распределяются в равном количестве, а вот наследование может предполагать распределение долей в неравном количестве по отношению к каждому из наследователей.

Любой собственник доли вправе потребовать выделения части, принадлежащей ему, в натуре.

Такой выдел возможен, если при этом не наносится урон жилой площади, не нарушаются положения Жилищного Кодекса и не ущемляются права совладельцев на часть общественной собственности.

В тех случаях, когда невозможно произвести выделение доли в натуре без оговоренных последствий, то собственник, требующий выдела, вправе потребовать денежную компенсацию.

Также денежная компенсация используется, когда размер выделяемой доли слишком мал и не может быть выделен в реальности. Как только такая компенсация получена, выделенный собственник утрачивает право на общественное имущество.

Размер денежной компенсации определяется согласно рыночной стоимости на момент совершения процедуры. Стоимость доли, как правило, ниже реальной стоимости квартиры, если рассматривать продажу целиком всей собственности.

В этом случае в выигрыше останутся все стороны, если придут к соглашению о выделении долей в натуре после продажи недвижимости.

Как только соглашение владельцами долей подписано или выделение доли в квартире произошло через суд — права каждой из сторон регистрируются в Росреестре.

Правом собственности на выделенную долю становится свидетельство регистрации и выписка из ЕГРП.

Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Выделение доли обозначает выделение определенной части имущества одному из собственников, при этом другие собственники не лишаются своего законного права собственности.

Раздел, как правило, применяется к общей совместной собственности, когда между несколькими собственниками заключается определенное соглашение, вследствие которого совместная собственность как такая прекращается.

Если какое-то имущество принадлежит на праве общей собственности двум и более собственникам, то каждому из них согласно закону, предусматривается право выдела своей доли в натуре.

Такое право дает возможность собственнику совершить разные сделки по отношению к его доле в имуществе (квартире, любом другом объекте недвижимости):

• Купля-продажа;
• Аренда;
• Оформление кредита под залог имущества и другие.

Как правило, выдел доли в натуре происходит чаще всего после расторжения брака, когда супруги делят имущество между собой, а выдел имущества в натуре – это наиболее подходящий, выгодный и достаточно удобный вариант, при котором по сути каждый останется довольным.

Причем важно отметить, что выделение в натуре происходит тогда, когда стороны достигли соответствующего соглашения между собой.

Право на выделение доли, как правило имеет каждая сторона соглашения, однако ее размер зависит от ситуации.

Так, если квартира приватизирована, то доли распределятся в равных частях между собственниками. Если же определение долей происходит во время оформления и принятия наследства, то размеры могут быть разными в зависимости от формы наследования и очереди наследников.

Причем выделение бывает двух видов: выделение доли в качестве собственности и выделение в натуре (в денежном эквиваленте для чего должна быть проведена специальная процедура оценки).

Таким образом, соглашение об определении долей – это специальный документ, который позволяет определить отношения между собственниками в отношении того или иного объекта недвижимости на юридическом уровне.

Данное соглашение позволяет владельцам имущества в полном объеме реализовывать свое законное право в отношении имущества в полном объеме; помогает супругам определиться с совместно нажитым имуществом после развода.

Что необходимо для составления соглашения

Документ в обязательном порядке включает в себя кадастровый номер участка, адрес, кадастровые паспортные данные. А так же номер и дата записи в ЕГРП.

Вследствие этого необходимо провести все требуемые процедуры с измерением площади и оформлением земельного участка.

Если соглашение можно оформить у нотариуса в течение несколько часов, то подготовительная работа займет около трех недель.

Основные расходы вас ждут именно в период оформления земельного участка.

Где и как заключать соглашение об определении долей земельного участка

Пошаговая инструкция:

1. Оформить землю по государственному стандарту, если земля не имеет кадастрового паспорта и номера.
2. Обратиться в Росреестр для консультации.
3. Собрать нужные документы по списку из Росреестра.
4. Подготовить все необходимые документы личного характера по списку выше.
5. Обратиться к нотариусу или юристу по земельным вопросам.
6. Оплатить услуги юриста по действующим в вашем населенном пункте тарифам.

В документе обязательно присутствуют:

• Наименование населенного пункта или муниципального образования.
• Дата.
• О предмете соглашения, коим является земельный участок (указываются данные Кадастрового паспорта и собственник).
• Размер долей может быть рассчитан самостоятельно или на основании статей 244, 245, 252 ГК РФ.

• Обязательна ссылка на документы подтверждающие, что на земельный участок не наложен арест, третьи лица прав собственности не имеют.

Как происходит расчёт?

Как правило, когда речь идет о выделении в натуре, стоит вопрос о том, какова будет стоимость, и как она будет определяться.

Стоимость определяется согласно рыночной стоимости и логично, что такая стоимость явно ниже реальной стоимости доли. Однако собственнику предоставляется право обращения к другой стороне с требование о возмещении материальной компенсации ввиду низкой стоимости доли, которая была выделена.

1. Для начала нужно определиться, что именно будет выделяться (объект), в отношении кого (субъект) и в каком размере (предмет).
2. Надо получиться в уполномоченном органе техпаспорт на объект, из которого будет выделяться доля. Ведь в паспорте указываются все основные технические характеристики, необходимые для проведения процедуры.
3. Составление и заключение непосредственно соглашения об определении долей.
4. В случае, когда между сторонами уже достигнуто окончательное соглашение, однако стоимость доли значительно ниже реальной стоимости, то можно поднимать вопрос о материальной компенсации (условия и размер такой компенсации должны прописываться непосредственно в соглашении, чтобы все стороны были осведомлены и находились в равных условиях по отношению друг к другу).
5. Регистрация изменения о праве собственности на тот или иной объект, которые в обязательном порядке должны быть внесены в Единый государственный реестр, из которого потом стоит получить соответствующую выписку со вступившими в силу изменениями.

Свидетельство о регистрации и выписка из реестра – это и есть правоустанавливающие документы, которые подтверждают законное право собственности.

Для оформления и получения вышеуказанных документов необходимо:

1. Паспорта сторон;
2. Правоустанавливающие документы, которые были до определения долей;
3. Технический паспорт на объект;
4. Выписка из БТИ;
5. Квитанция об оплате госпшлины;
6. Соответствующее заявление, с которым надо обращаться в Госреестр.

Важно отметить, что собственники объекта недвижимости, а также доли в нем являются также субъектами налогообложения, которые обязаны своевременно уплачивать налоги.

Определение размера доли ведётся исходя из данных о размере площади квартиры и количестве собственников совместного владения.

При отсутствии особых указаний (наследство может определять разный размер долей собственников) или определений в законодательстве, или оговоренных моментов в соглашении доли считаются равными.

Заключение

Конфликты, связанные с недвижимостью, чуть ли не самые популярные споры между родственниками и близкими лицами в судебной практике. Но всех этих разбирательств можно избежать, если заранее обеспечить договоренность с учетом позиций закона и интересов каждого собственника.

Земля – это ценная недвижимость, у которой нет срока годности, но она требует серьезного и делового отношения.

Все юридические вопросы, связанные с вступлением в собственность необходимо решать сразу.  Документы на недвижимость должны быть оформлены в соответствии с требованиями Росреестра.

Соглашение является серьезным документом, который поможет вам решить многие спорные вопросы, касающиеся земли, в течение всей вашей жизни.

После изменения правового статуса владельцев, регистрации их прав каждый собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению принадлежавшими частями объектов. Но не стоит забывать, что сделки по отчуждению теперь будут иметь важные нюансы. Например, при желании продать свою долю, нужно будет известить остальных собственников о таком намерении, так как у них есть преимущественное право выкупа.