Особенности незаконной приватизации земельного участка

Приватизация земельного участка

Раньше, когда были два отдельных реестра (ЕГРП и ГРН), необходимо было перед регистрацией права на ЗУ оформлять постановку его на учет. В соответствии с законом № 218-ФЗ, по которому базы обоих реестров были объединены в одном ЕГРН, собственник получил возможность поставить свое имущество на учет и зарегистрировать право собственности одновременно.

К основным относятся сведения, по которым можно идентифицировать данный объект, а также его характеристики, связанные с образованием новых участков или изменениями их границ. В частности, эти сведения включают вид объекта, адрес, кадастровый номер, площадь участка, а также сведения о сооружениях, находящихся на этом участке.

https://www.youtube.com/watch?v=tpfXaMajtLE

Сегодня новая фишка в органах местного самоуправления при обращении к ним с вопросом приватизации земли. Так гражданин Федорко Н. И. обратился в Администрацию района с просьбой передать ему в собственность земельный участок под жилым домом в деревне. Дом гр. Федорко достался по наследству, а на земельный участок никаких документов не было.

В Администрации района, где был расположен дом и земельный участок ему отказали в бесплатной приватизации и предложили оформить земельный участок в аренду. Кстати, кто соглашается и оформляет свои участки под жилыми домами в аренду, наверняка не знают, что стоимость аренды земельного участка в год сейчас значительно поднялась.

Гражданка Л. обратилась в администрацию одного из районов Московской области, а администрация отказала в приватизации части приусадебного земельного участка по причине того, что она ранее уже воспользовался своим правом. При изучении документов, юристами Московской областной земельной компании было выявлено, что в 1991 году гражданке Л.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

  • Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
  • Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
  • Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
  • Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).
  • надлежащим образом составленного заявления. Обычно его оформляют непосредственно в Росреестре либо МФЦ в момент предъявления документации;
  • вашего документа, удостоверяющего личность. Если же от вашего имени действует представитель, он должен иметь при себе нотариальную доверенность на совершение данных полномочий;
  • кадастрового паспорта на землю (либо плана, если участок оформлялся ранее, чем в 2007 году). Наличие указанного документа необходимо лишь в том случае, если землевладение не подвергалось кадастровому учету;
  • выписки из ЕГРН, являющейся подтверждением правомочий на недвижимость и построенный на его территории объект.

Для осуществления данной процедуры посетите исполнительный комитет субъекта, на территории которого расположен земельный участок. В случае, если решение администрации будет положительным, то в соответствии с ним участок можно приватизировать. Для того, чтобы исполнить данную процедуру, обратитесь в многофункциональный центр. Для приватизации существует определенный алгоритм действий.

Приватизация земельного участка

Будет продлено приватизацию после завершения граничного срока или нет, пока остается загадкой. Но, скорее всего, решить все вышеперечисленные проблемы в короткие сроки не представляется возможным, поэтому можно рассчитывать, что термины проведения безоплатной приватизации будут сдвинуты в очередной раз.

В феврале текущего года Президентом Российской Федерации был утвержден закон №20 про изменения, которые касаются сразу двух законов федерального значения – это Градостроительный кодекс и закон про госрегистрацию прав на недвижимое имущества. Также Государственной Думой до марта 2019 года продлена безоплатная приватизация земли, и до 2019 года квартир и других жилых помещений.

  • держатель имущества не обладает полномочиями передавать землю по праву приватизации;
  • заявленный объект пересекается с другими земельными наделами, то есть нет межевания конкретных границ участка;
  • в результате проверки выявлены подложные правоустанавливающие документы или удостоверения личности;
  • заявитель не оплатил стоимость услуги по оформлению перехода права собственности;
  • ранее право приватизации было использовано.

Также в качестве доказательств могут служить подрядные договоры со строительной бригадой, чеки и квитанции о покупке стройматериалов и т.п. Кроме этого, необходимо запросить справку из Реестра прав на недвижимые объекты, что строение не принадлежит никому по праву собственности.

Один из таких вопросов – в различных вариантах – касается возможности отмены приватизации земли. Здесь следует для начала определить юридическую природу явления: уполномоченные органы в судебном порядке – в строго определенных случаях – наделены правом инициировать данное действо. Каковы же эти случаи{q}

Множество вопросов, связанных с приватизацией земельных участков, спровоцировано в последнее время внесением кардинальных изменений в действующее земельное законодательство. Граждане, в большинстве случаев, встревожены риском (реальным или надуманным) лишиться соответствующего права – в данном контексте понятие «приватизация» совпадает с определением права собственности.

15 февраля 2019 года Президент Владимир Путин подписал новый ФЗ о бессрочной приватизации жилья. Это означает, что можно не беспокоиться по поводу крайней даты подачи заявки на приватизацию, как было ранее. Но это с жильем, а как быть с земельными участками{q}

Ежегодное продление срока на приватизацию земельных участков продолжается и по сей день. Известно, что основой всему выступает ФЗ «О дачной амнистии» от 30.06.2006 (с последними изменениями). Именно в нем содержатся сведения о передаче земельных наделов гражданам на постоянной основе. Выше мы выясняли, что бесплатная приватизация земли продлится до 1 марта 2019 года. Но есть исключения – это дачные, садовые и огородные наделы, которые можно приватизировать до 2020 года.

Особенности приватизации земли после 1 марта 2019 года

В случае, если процедура приватизации признана фиктивной, правовые последствия будут таким же, как и при любой другой незаконно проведенной сделки:

  • собственник лишается права на жилое помещение;
  • свидетельство о праве собственности сменяется договором найма;
  • недвижимость переходит в муниципалитет;
  • административное или уголовное наказание лиц, которые допустили ошибку при заключении сделки.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Добрый день, к сожалению, не смогла записаться к Вам на консультацию между праздниками. Участок не приватизирован; подали заявление на постановку на кадастровый учет, получили приостановление. В принципе, мы с причинами приостановления разобрались и согласны с ними. Вопрос: если согласны, в апелляционную комиссию можно не обращаться{q} можно забрать отказ через 3 месяца после приостановки и идти уже в суд{q} Или вообще достаточно уведомления о приостановке{q} Спасибо!

Согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2019) «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Незаконная приватизация жилья

Незаконная приватизация госжилья — это не редкость. Даже такой процесс можно оспорить, если представить суду неоспоримые доказательства неофициальности сделки.

Квартиры

Приватизация может быть законной только в том случае, если все прописанные жители муниципальной квартиры, достигшие 14 лет, подписали своё согласие.

Наиболее частыми причинами незаконной приватизации квартиры являются следующие факты:

  • члены семьи, проживающие в квартире, на дали свое согласие и не оформили отказ;
  • несовершеннолетние дети были выписаны из квартиры на время процесса приватизации;
  • члены семьи, имеющие право на часть квартиры, отказались от доли из-за боязни обмана;
  • недееспособность человека, подписавшего согласие на отказ от своей доли в приватизации.

Иногда, в договор по передачи государственного имущества в частные руки, попадает гражданин, который ранее использовал своё право на приватизацию.

Обычно это случается по невнимательности сотрудников государственного учреждения, где была оформлена сделка. Тогда суд может аннулировать приватизацию на законных основаниях.

Земельного участка

В 2001 году был принят законопроект ФЗ № 178 от 21.12.01, где подробно указаны все действия в отношении регулирования земельной собственности, в том числе и вопрос о приватизации.

На основании правового документа государство имеет право передавать землю в частные руки, только если сотки находятся:

  • в постоянном бессрочном пользовании;
  • в пожизненно наследуемом владении.

Собственник такой постройки имеет исключительное право на получение в собственность земли под домом.

Неофициальной будет приватизация самозахваченных земель. Кроме лишения права на собственность, гражданин оплатит ещё и штраф. Не допускается передача участков, относящихся к культурному наследию. Невозможно оформить в частное владение заповедники и особо охраняемые зоны.

А вот земли общего пользования могут быть приватизированы, но только если они находятся в постоянном бессрочном использовании.

Иные виды жилья, например, дома, приватизируются по той же схеме, что и квартиры. В этом случае, чтобы переход права собственности не был аннулирован необходимо соблюдать закон.

Наиболее частые причины, когда приватизация жилья может быть оспорена:

  • произошло ущемление интересов третьих лиц;
  • была допущена ошибка в оформлении сделки;
  • преследовался преступный умысел.

Также приватизация жилья будет незаконной, если во время сделки был использован просроченный или поддельный документ. 

Нежилого помещения

Приватизировать можно и нежилое помещение.

Взять в собственность у государства такой вид имущества могут:

  • индивидуальные предприниматели;
  • крестьянские хозяйства;
  • коммерческие организации.

Гражданин, чьи права были нарушены в процессе заключения договора передачи недвижимости, может переоформить квартиру на общих основаниях. Для этого ему необходимо подать заявление с просьбой о приватизации в уполномоченные органы.

Приватизация, проводившаяся в отношении любого объекта, может быть признана незаконной при наличии ряда оснований.

Действия, которые необходимо провести для оспаривания осуществленного мероприятия, во всех случаях похожи. Однако ряд различий в выполнении манипуляции все же существует.

Приватизировать можно только жилье, предоставленное по договору социального найма.

Чтобы разобраться в нюансах осуществления действия, необходимо обратиться к ФЗ №1541-1.

Иногда жильцы, временно отсутствующие по постоянному месту проживания, игнорируются при разделении долей. Выполнение подобных действий недопустимо.

Получить долю в жилье могут даже лица, находящиеся в местах лишения свободы. Отказ от имущественных прав может осуществляться только добровольно.

Во всех остальных случаях приватизация считается незаконной.

Квартиры

Согласно действующему законодательству, принимать участие в приватизации квартиры могут лица, которым уже исполнилось 14 лет.

Если человек отказывается от получаемой доли, этот факт необходимо закрепить официально. Согласно правилам, лица, участвующие в приватизации, могут передать полномочия на осуществление оформления недвижимости одному лицу или разделить недвижимости на равные доли.

Чаще всего приватизация признается незаконной в следующих ситуациях:

  • лица, которые могут принимать участие в приватизации, не дали согласие, но и не оформили отказ на ее проведение;
  • дети, не достигшие 14 лет, были выписаны из квартиры на время приватизации жилья;
  • лица, обладающие правом на долю, отказались от нее из-за угроз или обмана;
  • один из жильцов был незаконно снят с регистрации в недвижимости на время ее переоформления.

Суд может принять во внимание и другие причины, которые могут служить поводом для того, чтобы приватизация была признана незаконной.

Земельного участка

Земельная собственность регулируется положениями ФЗ №178. На основании нормативно-правового акта, гражданин может стать полноправным владельцем участка, который находился у него в постоянном бессрочном пользовании или в пожизненно наследуемом владении.

Если переход права собственности осуществляется на одном из этих оснований, законным считается любой правоустанавливающий документ на выдел участка земли.

Это значит, что процедура приватизации земельного надела проще, чем выполнение аналогичного мероприятия в отношении недвижимости.

Исключительное право на участок имеют лица, которые являются владельцами капитальных строений, расположенных на нем.

Если приватизировать эту землю решат другие граждане, действие будет признано незаконным.

Другой недвижимости

Признание приватизации недействительной в 2019 году зависит от особенностей сложившейся ситуации.

Чтобы переход права собственности не был оспорен, необходимо соблюдать положения действующего законодательства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Незаконная приватизация

Чтобы разобраться, в каких ситуациях приватизация может быть признана незаконной, нужно обратиться к действующему законодательству.

Общие правила и требования к проведению мероприятия закреплены в ФЗ №1541-1.

Нормативно-правовой акт устанавливает:

  • список объектов недвижимости, которые могут быть приватизированы;
  • перечень лиц, принимающих участие в мероприятии;
  • порядок обращения в государственные органы для реализации права.

Приватизационный договор считается одной из разновидностей безвозмездной сделки.

По этой причине он должен соответствовать требованиям, закрепленным в ГК РФ. В нем закреплены основания, которые могут служить поводом для признания приватизации незаконной.

Гражданский кодекс закрепляет и ответственность, к которой может быть привлечен нарушивший правила гражданин.

В ряде ситуаций действия граждан могут быть классифицированы, как уголовное преступление. В этой ситуации ответственность будет установлена в соответствии с положениями УК РФ.

Другой недвижимости

Чтобы понять, можно ли признать приватизацию незаконной, и каким образом это сделать, нужно обратиться к действующему законодательству.

Основные документы, регламентирующие процесс приватизации:

  • постановление Правительства РФ от 12.08.02 №585;
  • постановление России от 12.08.02 года №584;
  • ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда»;
  • статья 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Исключением становятся личности, которые были причислены к числу семьи на основании решения суда.

Нежилого помещения

Обращение в суд

Если человек понимает, что его права нарушаются, он может обратиться в суд. Однако, чтобы незаконная приватизация квартиры была признана таковой, должны присутствовать основания для принятия подобного решения.

По этой причине, перед тем, как начинать разбирательство, стоит ознакомиться с основными аспектами проведения процедуры.

Основания

Процедура, проведенная муниципалитетом, не подразумевает оспаривания изнутри. Она может быть признана незаконной только в том случае, если лицо, заинтересованное в сделке, обратится с сообщением о нарушении прав.

Заявлять о неправомерности действия необходимо в местный отдел администрации, в котором проводилась приватизация.

Получив сообщение, должностные лица вправе пересмотреть принятое ранее решение. При этом должен быть оформлен протокол заседания комиссии.

Если администрация согласна отменить приватизацию, выдается акт, отменяющий выполненные ранее юридические действия. Информация сразу же передается в регистрирующий орган.

Оспорить приватизацию могут:

  • дети;
  • родители;
  • внуки;
  • супруг;
  • родственники супруга;
  • иждивенцы;
  • лица, имеющие инвалидность.

Если сотрудники муниципалитета откажут в признании приватизации незаконной, изменить сложившуюся ситуацию человек сможет, только обратившись в суд.

Чтобы суд начал рассмотрение сложившейся ситуации, необходимо подготовить исковое заявление. Оно должно быть составлено в соответствии с правилами.

В бумаге необходимо отразить следующие нюансы:

  • информацию обо всех участниках сделки;
  • сведения об имуществе, выступавшим предметом приватизационного договора;
  • причины признания сделки недействительной с указанием конкретных норм законодательства, которые были нарушены;
  • на каком основании была совершена сделка;
  • дата подачи заявления на приватизацию и момент регистрации права собственности;
  • просьба к государственному органу о признании юридического действия недействительным.

Подготовленный документ необходимо подавать в суд в количестве экземпляров, равному числу участников разбирательства.

Решение будет принято в зависимости от нюансов сложившейся ситуации.

Следует помнить, что приватизация может быть признана недействительной только в течение определенного периода с момента нарушения прав.

Сроки предъявления требований регламентирует статья 181 ГК РФ.

Согласно положениям нормативно-правового акта, период оспаривания составляет:

  • 1 год с момента получения информации о нарушении права, если сделка является оспоримой;
  • 3 года с момента получения информации о нарушении права, если сделка является неоспоримой.

Чтобы доказать начало срока давности, необходимо получить выписку из ЕГРН. В документе фиксируется момент обращения за информацией.

Каким может быть результат{q}

Результат зависит от индивидуальных нюансов произошедшего.

Суд может признать приватизацию недействительной или отказать в выполнении действия, если имеются основания для принятия подобного решения.

Ответственность

Если суд согласится удовлетворить требования истца, юридическое действие признается недействительным.

При этом в ряде ситуаций человек, выполнивший неправомерную манипуляцию, может быть привлечен к ответственности. Она будет зависеть от нюансов происшествия.

Приостановление процесса

Приостановление процесса разрешено действующим законодательством, даже если он находится на стадии оформления документов.

В этом случае гражданин, считающий совершение будущей сделки незаконной, должен обратиться в суд с соответствующим ходатайством. Государственный орган, занимающийся приватизацией, должен приостановить процесс до решения суда.

Действующее законодательство разрешает осуществить приостановление приватизации. Для этого человек, имеющий основания для осуществления действия, должен подготовить ходатайство и обратиться в суд.

Государственный орган обладает правом на приостановление приватизации. Он не обязан принимать ходатайство.

Вердикт суда будет зависеть от индивидуальных нюансов сложившейся ситуации.

Судебная практика

Ссылаясь на многолетнюю судебную практику в вопросе о незаконной приватизации, можно сказать, что данная проблема встречается довольно часто.

Наиболее популярными основаниями для признания сделки неофициальной являются:

  • отсутствие отказа или согласия на приватизацию всех зарегистрированных граждан квартиры;
  • несоблюдения закона при передаче муниципального жилья в собственность;
  • невключение несовершеннолетних детей в договор приватизации.

Перед тем, как обращаться в государственный орган для признания приватизации незаконной, эксперты советуют ознакомиться с судебной практикой по подобного рода делам.

https://www.youtube.com/watch?v=rbOPJ_8vjxk

Анализ информации позволит заранее составить представление о решении, которое примет государственный орган.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector