Как оспорить межевание земельного участка соседа пошаговая инструкция подачи иска

Процесс межевания

Межевание – это комплексные геодезические работы, главный результат которых – точное определение границ участка, его параметров. Межевание необходимо для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет.

Работы по межеванию выполняют только специалисты, оспаривание результата может выполняться только при имеющихся серьезных основаниях. Судебная практика знает случаи, когда соседи затевали споры по межеванию земельных участков, и это не удивительно.

https://www.youtube.com/watch?v=PdHhfjQLo0s

Ведь даже лицензированные специалисты, выполняющие такую ответственную услугу, могут сделать ошибку – умышленно или неумышленно. После того, как получены результаты межевания земли, она оформляется документально.

Определение границ посредством геодезических работ – процесс сложный, ответственный, осуществление его является обязательным для всех собственников, даже если они уже очень долго осуществляют различную деятельность на земельной площади.

Общие сведения

Межевание заключается в установлении точных границ участка и закреплении за наделом координат. Причин для осуществления данной процедуры может быть несколько:

• ошибочные сведения при осуществленном ранее межевании;
• в документации на участок содержатся неправильные сведения или данные, которые уже устарели, поэтому определить границы на их основании невозможно;
• отсутствуют установленные границы между участками, что приводит к использованию соседями чужой территории по своему усмотрению и спорным ситуациям из-за этого.

Как решаются споры

Не всегда межевой спор границам приводит к сложным конфликтам между соседями или между собственником участка и местной властью. Многие соседи мирно ищут выход из ситуации, находят правильное решение.

И в таком случае проблемы с межеванием позволяют без привлечения суда определить границы по-новому, оформить участок правильно. Это поможет избежать проблем, даже если соседи поменяются.

Но также часто спорный вопрос по границам земельной территории приводит обе стороны к неразрешенному конфликту, который можно развязать только через суд. Как оспорить межевание земельного участка соседа и сделать признание незаконным кадастрового документа{q}

Как оспорить результаты межевания земельного участка: срок исковой давности — Про сад и дом

Для того чтобы оспорить результаты проведенного межевания, необходимо доказать нарушение самой процедуры. Итак, что может считаться причиной и поводом для пересмотра проекта:

1. Отсутствие оповещения соседей о межевании.
   Согласно требованиям законодательства владелец должен в письменном виде сообщить каждому из окружающих его соседей о данной процедуре. Он также может сделать это, посетив их лично.
   В письме обязательно содержится информация о дате и времени установления границ участка.
   Если по какой-то причине установить место нахождения соседа не получается, либо земельный надел относится к заброшенным, то надо опубликовать объявление в местной газете.

Оповещение проводится за месяц до межевания.

2. После этого разрешается осуществить предварительную разметку границ и сообщить об основной процедуре заинтересованным людям повторно.
   Избегать оповещения нельзя ни в коем случае, поскольку это станет основанием для обжалования.
3. Согласование пределов территории с соседями. После того, как межевание прошло, составляют акт. Его подписывают заинтересованные в исходе дела лица.
   Разумеется, о составлении акта опять же нужно оповестить всех должным образом, поскольку, если соседа предупредили об этом, но он без уважительных причин не явился, он потеряет свое право на оспаривание результатов.

В случае, когда заинтересованное лицо не согласно с исходом межевания, оно оформляет претензию в письменной форме.

4. Нарушение законных интересов заинтересованных лиц.
   Что подразумевает собой этот пункт{q}
   Речь идет о допущении умышленно или по недосмотру ошибки, затрагивающей права соседей, например, если граница заходит на участок, принадлежащий третьим лицам.
   Впрочем, настоятельно рекомендуется закрепить все разногласия еще в акте согласования границ. Однако даже если этого не сделать, при помощи доказательств нарушения человек может оспорить результаты межевания.
5. Отсутствие акта согласования. Составление данного документа является обязательным, поэтому без его наличия вся процедура может быть признана недействительной и совершенно точно является оспоримой.
6. Проведение межевания человеком без специальных знаний и квалификации.

Устанавливать границы, определять координаты и расставлять межевые знаки вправе лишь инженер-геодезист из компании, имеющей аккредитацию. Иначе это будет являться поводом для обжалования определенных пределов участка.

Данный перечень поводов нельзя считать исчерпывающим, поскольку сама процедура межевания является крайне сложной и неоднозначной. Она сильно затрагивает третьих лиц, поэтому и становится причиной серьезных конфликтов и спорных ситуаций.

Если человек не согласен с установленными в результате границами, он должен понимать, что их можно оспорить или пересмотреть, если найти достаточные для этого основания.

В любом случае действовать рекомендуется поэтапно. Далее кратко расскажем о каждом шаге.

1. Прежде всего, надо собрать все важные и имеющие значение для дела документы. Их перечень напрямую зависит от причины оспаривания. Обычно приложить нужно:

• акт согласования границ (при наличии);
• документы, свидетельствующие о наличии у человека права собственности на землю;
• выписку из кадастра;
• карты и иные доказательства.

Кроме того, иногда рекомендуется подготовить акты межевания, проведенного своими силами, чтобы доказать наличие противоречий. Впрочем, на это придется потратить собственные денежные средства, что не слишком выгодно.

Всегда рекомендуется начать с попытки мирными способами урегулировать конфликт, поскольку в случае обращения в суд дело затянется.

Чтобы решить вопрос путем переговоров, надо отправить в адрес ответчика письменную претензию с описанием своего видения ситуации, а также варианты выхода из нее.

Если соседи пришли к какому-либо согласованному мнению, в акт вносятся поправки и изменения, которые впоследствии находят отражение и в кадастре.

2. Если мирно решить дело не удалось, надо подготовить исковое заявление в суд. В нем указывается следующая информация:

• личные данные об обеих сторонах;
• сущность иска, описание самой проблемы или конфликтной ситуации, причины недовольства результатами межевания, аргументированные доводы в свою пользу;
• обоснованные требования, то есть что именно истец хочет получить в результате;
• перечень документов в приложении.

Заявление подается лично (или через представителя, имеющего нотариальную доверенность) в суд того района (или города), где располагается земельный участок.

3. Когда исковое заявление принято к рассмотрению, назначается дата проведения слушания. Истцу придется доказать, что его права или законные интересы были нарушены в результате неправильно осуществленной процедуры межевания.

Обычно, если получается привести обоснованные доводы и свидетельства нарушения, суд стает на сторону заявителя и отменяет установленные границы.

Иногда для принятия окончательного решения суд по своей инициативе назначает дополнительную геодезическую экспертизу.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Естественно, каждый владелец имеет право оспаривать в судебном порядке недействительные результаты межевания его участка земли. Но, для того чтобы решить возникшую проблему, необходимо для начала выяснить по какой причине она образовалась. Во-первых, могла быть допущена ошибка кадастровой службой при межевании вашей земли.

В данном случае ответственность несет не сама организация, а инженер, который занимался установкой координатов и совершил оплошность, внес эти ошибочные данные в межевой план и зарегистрировал в кадастровой палате.

Основной частью при подготовке доказательств, свидетельствующих о том, что результаты межевания ошибочны, является точное составление плана вашего ЗУ.

Нужно, чтобы непосредственно инженер кадастровой службы подготовил план (межевой) где указал расположение границ определенного участка, а так же указал в заключении сами причины наложения границ и предоставил свои предложения относительно решения данного вопроса.

После чего вам необходимо оформить иск в суд, дабы судебные органы определили правильное расположение вашей земля. Для того чтобы суд принял во внимание ваше заявление и приступил к рассмотрению дела, вам необходимо предоставить письменные доказательства своей правоты.

Установление границ земельного участка часто бывает сопряжено со спорными моментами.

В частности, такие моменты могут возникать при допущении кадастровым инженером ошибок, использовании устаревшего оборудования или неточных данных.

В результате этого выданные собственнику участка документы содержат недостоверные сведения и данные.

Как эти, так и другие случаи, которые приводят к кадастровым ошибкам при межевании, требуют обращения к Росреестр для того, чтобы внести необходимые корректировки и привести документальные данные в соответствие с тем, каким образом фактически проходит граница.

В том случае, если обращение собственника участка осуществляется по истечении 30 дней с момента утверждения межевого плана, в большинстве случаев внесение изменений может выполняться посредством решения суда, для чего необходимо направить соответствующее исковое заявление, приложив к нему требуемый пакет документации.

В процессе установления границ земельного участка кадастровый инженер составляет межевое дело, и основным документом, входящим в него является межевой план.

Такой план состоит из графической и текстовой частей и содержит в себе схему расположения участка с указанием координат поворотных точек, проведенными между ними линиями, которые являются межами, определяющими границы собственности.

Его текстовая часть содержит описание земельного надела, содержащую его основные характеристики, имеющие значение для определения кадастровой стоимости, возможности возведения зданий или сооружений, возделывания для посадки сельскохозяйственных культур и прочих действий, что могут иметь место при эксплуатации участка.

Законом определены моменты и условия, при наличии которых собственник надела, другое лицо или организация, чьи права были затронуты в процессе проведенного межевания, могут рассчитывать на допустимость оспаривания результатов установления границ.

Так, к таким условиям относят следующие:

• Проведение межевания без наличия акта согласования границ, подписанного всеми заинтересованными лицами. Отсутствие подписей допускается лишь при неявке таких лиц после соблюдения со стороны владельца участка положенной процедуры оповещения и отсутствии письменных заявлений от соседей о несогласии с границами, проходящими именно таким образом;
• Допущение нарушений в ходе выполнения работ инженером. Это может быть отсутствие операции выезда на участок для выноса границ в натуру, игнорирование документальных данных, на основании которых межа будет проходить иным способом и т.д.;
• Появление новых документальных данных или свидетельских показаний, которые изменяют ход проложенной межи;
• Обнаружение ошибки в предоставленных данных. Это может быть пересечение границ смежных участков, наложение одного надела на другой, отнесение земли к совершенно другой территории, любые другие неточности, которые будут иметь место в графической или текстовой части;
• Приобретение земли и переход ее в собственности в результате самозахвата территории. Такие ситуации происходят достаточно редко, но все же могут иметь место в результате неточного анализа предоставленной документации кадастровым инженером или подачи заказчиком недостоверных данных.

Отменить результаты межевания возможно путем выполнения следующих шагов:

• Обращение к инженеру, который составлял имеющийся межевой план и определял координаты проходящих границ участка;
• Сбор документов, которые могут свидетельствовать о наличии ошибок в составленном межевом плане;
• Составление заявления, в котором отражается требование устранения имеющейся ошибки межевого плана;
• Предоставление пакета документации, квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины и самого заявления в кадастровую палату;
• Получение ответа в течение 15 суток с момента подачи заявления. В большинстве случаев кадастровая палата отказывает в удовлетворении требования лица, мотивируя это наличием существующего межевого плана;
• Направление обращения в судебную инстанцию. Это осуществляется для возможности принудительного внесения изменений в составленный план на основании решения суда;
• Составление иска, предоставление оформленного заявления с пакетом документации, включающим в себя подтверждение попытки досудебного урегулирования вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины.

Причины конфликта

• Проблемы с межеванием могут возникать из-за ошибки специалиста, который устанавливал границы земельной территории, или из-за желания соседа забрать себе часть чужой земли.
• Иногда соседи приглашают специалиста по межеванию, не оповестив о предстоящих работах владельцев других участков, расположенных рядом. И в таком случае он действует в своих интересах.
• Возможно, у собственника земли возникают возражения на результаты работ специалиста по геодезии, он считает, что его интересы нарушены. В таком случае он также может обратиться в судебные инстанции.
• Суды решают спорные вопросы по межеванию участков в тех случаях, когда живущие рядом люди не могут договориться между собой, не доверяют друг другу. В таком случае, если нет взаимопонимания, лучше не тратить время и нервы, работники суда разрешат конфликт грамотно, профессионально, соблюдая законодательство в земельной сфере.

По суду возможна отмена старого межевания и назначение новых работ по установке правильных границ между территориями соседних участков.

Суды рассматривают также иски, касающиеся границ земельной площади тех, кто делит имущество после его наследования или после развода, например. Такие конфликты также являются сложными, затяжными, самостоятельно решить их практически невозможно. Особенно, если стороны конфликта к мирному решению не стремятся.

Вызывают жаркие споры и заборы соседей, они могут захватывать часть чужой территории. Следует отметить, что нарушение может случиться ненамеренно, например, границы изначально были определены неправильно.

Как правильно восстановить границы

Подобные нарушения не являются редкостью в практике российских судов, занимающихся земельными правоотношениями. Как бы это было не печально, но никто из нас не застрахован от вовлечения в разбирательства в суде, следствием которых может быть нарушение соседями по участку границ.

Поэтому чтобы с легкостью дать отпор нарушителям необходимо чтобы документы всегда находились в порядке (тем более та документация, которая подтверждает границы вашего участка). Именно спор относительно земли испокон веков был причиной ссорам, которые не редко приводили к военным действиям.

Но, к счастью, на сегодняшний день для «победы» нам не нужно оружие, а все то, чем нужно «вооружиться» — это знанием своих прав.

Поэтому ниже представлены действия, которые вам необходимо выполнить для положительного итога «вашей войны», и так:

• в первую очередь вы должны обратиться к адвокату, который, в свою очередь, в полной мере проинформирует вас об действующих способах решения проблемы, а также введет вас в курс необходимых действий как с вашей, так и с его стороны.Не думайте, что сможете обойтись без адвокатской помощи, так как проблема у вас одна – то, что вы не довольны действиями соседей, а также в особенности границами, установленными на вашем ЗУ. А решение этого вопроса грамотным путем и с минимальными затратами для вас может быть очень много;
• начать открытие судебного дела, то есть составить и подать иск в суд относительно нарушенных границ вашей земли. Процесс может быть начат сразу после того, как вы заключите договор о правовой помощи, который предусматривает ваше беспрекословное выполнение абсолютно всех пунктов указанных в документе, после чего вы подтверждаете, что согласны на судебное вмешательство.

  На этом этапе ваши действия окончены и в процесс решения конфликта вступает ваш адвокат.

  Более того, вы имеете право вообще не принимать участие в судебном процессе;

• завершающей стадией является так называемая «Организация исполнительного производства». Хотя в большинстве случаев она не нужна. Так как в большей части правовая помощь осуществляется посредством оформления документации на право собственности земли. Но, для данной процедуры вы должны будете заключить новый договор.

Разобраться самостоятельно в земельном законодательстве неподготовленному лицу сложно, в законах много еще, к сожалению, неоднозначной трактовки тех или иных моментов.

. И поэтому многим земельные споры кажутся трудноразрешимыми.

Нужно учесть, что процедура межевания является обязательной для постановки на кадастровый учет, для законного оформления территории. И поэтому выполнить такую процедуру должны все, кто хочет иметь документы, явно подтверждающие право собственности на землю.

Если территория земли не будет оформлена или оформлена не правильно, встанет вопрос о собственности. Что делать если сделали неправильно межевание, оформление участка{q} Прежде всего, не стоит затягивать с исправлением ошибки, утаивать нарушение.

Ошибка при оформлении может возникнуть при проведении кадастровых работ, при установлении точных координат. Не всегда несет за нее ответственность собственник земли. Как правильно поступить в такой ситуации{q}

• Необходимо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт с указанием ошибок. Специалист обязательно должен побывать на участке, провести его обследование.
• Акт будет необходим при решении спорного вопроса в суде. Но также следует его составить и в том случае, если соседи решили решить мирно конфликт.
• Если все же мирного пути нет, спорящие стороны подают заявление в суд. Этот орган постановит проведение нового определения границ, и результаты этого межевания должны быть использованы при постановке на кадастровый учет. Для того, чтобы суд смог принять объективное решение, создается строительно-техническая экспертиза.
• Создание комиссии для проведения экспертизы обязательно.
• Суд занимается решением спорных земельных вопросов во многих случаях. Собственники земли не всегда вызывают лицензированного специалиста для процедуры межевания, просто подают в кадастровую службу свои данные об участке. В таком случае наблюдаются нарушения с обеих сторон – со стороны собственника и со стороны работников кадастра.
• Соседи, без участия которых осуществлялось на участке межевание, могут подать иск в суд на нарушение порядка процедуры.
• Лицами, заинтересованными в правильном межевании, могут быть те, кто владеет участок по праву собственности, по договору аренды, по праву бессрочного пользования или по праву наследования (пожизненного).

Установление точных границ земельной территории возможно только при привлечении к процессу собственников участков, расположенных по обе стороны.

Примеры из практики

Самым распространенным примером конфликтной ситуации между владельцами соседних земельных участков является установка забора не на своей территории.

Соответственно, собственник, который считает, что его законные интересы нарушены, может обратиться в геодезическую компанию и провести повторно межевание, но уже со своей стороны. Инженер приедет на участок и сверит информацию, зафиксированную в документах, предоставленных Росреестром.

Инженер обязан приехать на участок, по поводу которого возник конфликт, поскольку ошибки могут случиться и из-за того, что он не выезжает на место, а основывается лишь на данных о координатах и картографических сведениях.

Отметим и тот факт, что ошибку можно обнаружить даже в уже имеющихся документах о кадастровом учете. Особенно это часто происходит, когда межевание проводилось очень давно, более 10 лет назад.

Связана такая ситуация чаще всего с несовершенством или погрешностью приборов, используемых в геодезии. Для разрешения вопроса и приходится применять повторную экспертизу.

Рассмотрим, что говорит об этом судебная практика.

Иванов обратился в суд с исковым заявлением, ответчиком по которому является Кузнецов. Он требовал признать действующий план межевания недействительным, а также определить точное место прохождения границы между участками.Иванов отметил, что является владельцем земли уже 20 лет. На протяжении всего этого времени для определения границы между его участком и территорией Кузнецова они ориентировались на забор и колодец.

После проведения год назад ответчиком межевания его участок сместился так, что забор остался на владении Кузнецова. В результате получилось, что он самовольно захватил часть земли истца.Важным было и то, что в момент проведения межевания Иванов не присутствовал на месте. Кроме того, он даже не был нужным образом оповещен, вследствие чего и подпись в акте согласования с его стороны не проставлена.

Здесь следует также отметить, что во внимание принимается следующее положение законодательных актов: если в документах нет информации о границах земельных наделов, то для их определения могут использоваться существующие искусственные объекты (колодец, забор, деревья, столбы).

Варианты постановлений суда

Многим из тех, кто подает в суд по поводу неправильного межевания, только кажется, что их права нарушены. Если все геодезические работы проведены правильно, границы установлены точно, суд не будет ничего менять в результатах межевания.

Иногда причиной иска в суд становится просто предвзятое отношение к соседям, излишняя подозрительность и мнительность. Судебные органы рассматривают все заявления, но результаты его решения могут быть разными.

Важно, чтобы при проведении нового межевания (по решению суда) при работах присутствовали все стороны конфликта. Это позволит рассмотреть конфликтный вопрос раз и навсегда, не возвращаясь к нему из-за мнительности других соседей.

Подводя итоги…

В случае если вы столкнулись с такой ситуацией, тогда смело начинайте заниматься поиском адвоката, который будет представлять ваши интересы в суде. Самое главное, что вы должны предпринять, так это «вооружиться» всеми необходимыми документами и до конца отстаивать свою точку зрения.

Надеемся, что данная статья помогла вам в общих чертах ознакомиться с причинами возникновения и эффективными методами решения проблем определения границ земельных участков.

Если человек считает, что его сосед провел процедуру межевания с нарушениями, можно попробовать оспорить это. Порой конфликт разрешается еще в досудебном порядке путем мирных переговоров и достижения консенсуса.

Однако если этого не случилось, придется обращаться в суд и готовиться к длительному процессу и разбирательствам.

https://www.youtube.com/watch?v=k0PGTKNgBwY

Конфликтные ситуации по поводу определения границ земельных наделов всегда очень сложные и запутанные. Поэтому, чтобы разрешить дело в свою пользу, рекомендуется обратиться к хорошему, квалифицированному адвокату, специализирующемуся на подобных делах.

Он поможет определить, была ли нарушена сама процедура межевания, подготовить документы, написать исковое заявление в суд, а также представит интересы на заседаниях.

Истец

Через суд оспаривать результаты установки границ при межевании могут лица, которые владеют соседними участками. Суд рассматривает заявления от тех, кто получил сам свидетельство о регистрации, кто получил землю по наследству, в результате развода.

Земельные споры могут возникнуть и собственников частных домов и у владельцев жилья в многоквартирных домах. Межевание проводится и на территории, считающейся общедомовой, принадлежащей собственникам квартир в многоэтажном доме.

Во время судебного разбирательства понадобятся бумаги, которые смогут подтвердить правоту истца, пострадавшей стороны. В качестве таких бумаг можно использовать справки, деловые бумаги, договора, касающиеся участка.

Также рассматриваются на суде такие моменты, как разница в уровне грунта на площади, наличие забора, свидетельские показания, расположение различных построек. Чем больше будет документов, подтверждающих правоту истца, тем быстрее суд вынесет объективное и справедливое решение.

Иск об устранении

Данное заявление вы должны подать в городской или районный суд той местности, где находится ваша собственность только в ситуации, когда вы, являясь полноправным хозяином участка, но по каким либо причинам не имеете возможности пользоваться ним в полной мере. В основном, ответчиком является сосед по ЗУ.

Написание заявления

Задачей судебных органов считается установление точных границ участка. После чего соседям будет запрещено проводить какие либо мероприятия, которые будут мешать истцу пользоваться его «куском» земли. Поэтому давайте разберемся, как же необходимо правильно писать иск, итак:

• в первую очередь вы должны в юридическом стиле описать причину своего иска. Все должно быть последовательно и связно изложено. Так как если ваше заявление будет написано нелогично и фразами не связанными между собой, тогда юристу будет очень сложно вникнуть в суть вашей проблемы. Самое главное – это максимально просто, точно и ясно излагать свои требования;
• после чего свои слова вы должны подкрепить правовыми нормами, которые соответствуют вашему иску и на которые вы опираетесь. Более того, лучше всего, если вы укажите конкретные и точные законодательные нормы, которыми вы обосновываете свои исковые требования;
• далее что от вас требуется – это указать ссылку на доказательство, так как абсолютно каждое ваше утверждение должно быть максимально обосновано. Такими доказательствами могут послужить любые факты, опираясь на которые уполномоченный орган смог бы установить отсутствие или наличие обстоятельств дела;
• после этого пишется итог ваших слов. Так же не забывайте в каждом иске указывать перечень необходимых документов.

Образец заявления об установлении границ земельного участка.

У вас должны быть:

• копия заявления;
• доверенность, но только в том случае если вы передали полномочия другому человеку, который будет представлять вас в суде;
• квитанция, которая подтверждает вашу своевременную оплату государственной пошлины;
• документация, удостоверяющая подлинность фактов, на которые вы опираетесь, дабы разрешить земельный спор;
• документы, подтверждающие право на собственность участка;
• документы, которые подтвердят то, что вы соблюдаете безоговорочную процедуру досудебного «заглаживания» спора;
• расчет оспариваемой или взыскиваемой денежной суммы, который должен быть подписан истцом либо представляющим его интересы лицом.

Судебный процесс

Для того чтобы получить положительное для вас решение суда в рассматриваемом деле, вы должны преподнести факты, доказывающие вашу правоту. Несомненно, это достаточно сложная процедура, требующая как процессуальную, так и умственную деятельность. Правила межевания земельных участков читайте тут.

Но, все же каждый истец хочет поскорее узнать решение суда и насколько оно будет положительным именно для него. Поэтому давайте поговорим о том, как же устанавливаются сроки вынесения «вердикта» судебными органами.

https://www.youtube.com/watch?v=ZfNHzmungBg

Итак, сроки процессуального характера делятся на два типа: период изучения иска судом и период совершения действий (процессуальных) людьми которые принимаю участие в деле. Более того, сроки также делятся на такие виды: установленные самолично судом и федеральным законом.

Но, не будем внедряться в подробности законодательства РФ, так как обо всех нюансах вас проинформирует ваш юрист. Самое главное что нужно знать, так это то, что решение по вашему делу должно быть озвучено в период двух месяцев, с того дня когда заявление поступило в суд. Как проводится межевание земельного участка или стоимость межевания участка земли{q} Узнайте перейдя по ссылкам.