Оценка земельного участка в подмосковье

Кому и когда может потребоваться оценка недвижимости в Подмосковье и области

Наиболее востребованным является оценка земельных участков под индивидуальное строительство, а так же определение стоимости земель сельскохозяйственного назначения.Независимая оценка земельного участка в Московской области, процесс, под силу только профессиональному оценщику, который сможет учесть все факторы, которые могут повлиять на окончательную стоимость земельного участка.

После проведения всех необходимых работ, Вы получаете полноценный отчет, в котором будет отражена реальная рыночная стоимость земельного участка.Подробности Вы можете узнать по телефонам указанным на сайте, или задать вопрос через форму обратной связи.

Правовой аспект регулирования операций с земельными участками От 24.07.2007 года принят новый Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому любой объект недвижимого имущества, информация о котором внесена в общий кадастровый государственный учет недвижимости имеет учетный номер который не повторяется на территории РФ, не повторяется во времени и не имеет аналогов.

• AA – кадастровый округ в пределах которого ведется государственный учет земельных участков, именно этого участка.
• ВВ – кадастровый район, который является частью территории определенного кадастрового округа.

  В пределах кадастрового района ведется учет земель и ведение учета государственного реестра.

Естественно, что стоимость земли в 20 километрах от МКАД выше, чем в 100 километрах. Надо быть готовым к тому, что при вводе запроса «Колюбакино», находящийся в 24 километрах от столицы перед вами цены будут выше, нежели при поиске в Курском районе, расположенном в 90 километрах от Москвы.

К примеру, небольшой участок земли, расположенный на юге или юго-западе Подмосковья, обладает более высокой стоимостью, нежели такой же участок в восточном направлении.

Официальный сайт оценочной компании Земельный участок – это часть поверхности, имеющая постоянную границу, площадь, местоположение, статус и иные свойства, отраженные в документах регистрации прав на землю и Государственном земельном кадастре. Какими бывают земли?!

• под строительство;
• земли сельхоз назначения;
• земли промышленного назначения и др.

Чем отличается земельный участок от другого объекта оценки?!

• земли — это природный ресурс, который невозможно просто восполнить в отличие от иных объектов недвижимости;
• в процессе оценки всегда необходимо учитывать вероятное многоцелевое использование земли;
• земля — это основа формирования среды проживания жителей страны и обеспечивает эко-безопасность.

Одним из направлений компании «Инвест — Оценка » является независимая оценка земельных участков Москве и Московской области. Основной целью оценки земельного участка, является определение рыночной стоимости, которые в дальнейшем могут быть использованы при совершении сделок купли-продажи, при получении кредита, при вступлении в наследство и.т.д. В зависимости от назначения, мы предлагаем:

• оценка земель промышленного назначения,
• оценка дачных участков,
• оценка сельскохозяйственных земель,
• оценка городских земельных участков.

Со временем, стоимость земельного участка изменяется, поэтому независимая оценка земли производится по состоянию на конкретную дату.

«Теперь подмосковные дачники смогут увеличить свои земельные участки, прирезав прилегающую к ним землю за 50% от кадастровой стоимости», – говорится в сообщении. Прежде сотни дачников в Московской области сталкивались с проблемой: рядом с их заботливо возделываемым участком в шесть соток – никем не занятые 100-200 квадратных метров из неразграниченной государственной земли или эти сотки – уже в границах забора.

Московская область и Подмосковье становятся все более популярными для всех тех, кто хочет жить недалеко от всех благ и возможностей, которые предлагает Москва, и пользоваться ими, но мечтает об уединении и тишине. Для многих жизнь в мегаполисе стала в тягость, потому что техногенное влияние окружающей среды часто пагубно сказывается на здоровье человека, как физическом, так и психическом, поэтому и не удивительно, что в последнее время фиксируется все больше сделок по купле-продаже квартир, домов, дач и коттеджей за Москвой.

Поэтому все большую популярность на рынке недвижимости завоевывают Подмосковье и Московская область. Именно поэтому ценовая политика в этом сегменте настолько непредсказуема, что можно, по незнанию, отдать большие деньги за дом, который не стоит столько, сколько желает получить продавец, или, наоборот, продать коттедж или квартиру по смехотворно низкой цене.

Мы быстро и качественно производим оценку недвижимости в Московской области и Подмосковье и гарантируем, что заказчик получит полную реальную информацию относительно рыночной цены того или иного объекта оценки, выдаем официальные заключения, имеющие юридическую силу. Наши сотрудники занимаются профессиональной оценкой недвижимости в Подмосковье и области, работают в этом направлении уже достаточно давно, поэтому их накопленный опыт и полученные навыки позволяют производить экспертизу максимально быстро и качественно, с учетом всех ценообразующих факторов.

Для получения нужной информации и предоставления максимально точного отчета об оценке недвижимости в Московской области используются различные доступные только специалистам базы данных, методы и приемы исследования, так как только разностороннее комплексное изучение объектов оценки позволит получить информацию об их полной и реальной стоимости.

1. Купить дом, квартиру или дачу в Подмосковье и области.

2. Продать дом, квартиру или дачу (коттедж, замок, бунгало и т.д.).

3. Сдать или получить в аренду тот или иной объект (могут быть как жилые помещения, так и складские или заводские цеха).

4. Правильно оформить залог или получить кредит под различные нужды. Особенной популярностью такая услуга пользуется среди бизнесменов, расширяющих свое производство и сферу влияния, и молодежи, желающей получить по ипотеке недорогое и качественное жилье.

5. Получить недвижимое имущество в наследство. Без квалифицированной независимой оценки недвижимости в Московской области или Подмосковье нотариус не сможет правильно рассчитать налоговую ставку, поэтому получение наследства может обернуться уплатой необоснованно большой госпошлины, что никому из наследников не понравится.

6. Обратиться в суд для защиты своих интересов или с требованием произвести справедливый раздел имущества при разводе, а также в других спорных ситуациях. В данном случае оценка недвижимости в Подмосковье или области поможет восстановить справедливость.

7. Получить положенную выплату от страховых компаний при наступлении страхового случая. Оценка недвижимости в Московской области, произведенная независимыми экспертами в таких случаях – единственная гарантия того, что будут учтены все последствия какого-либо происшествия, и, если застрахованному имуществу был причинен какой-либо ущерб, то страхователь получит выплаты в необходимом размере.

8. Юридическим лицам также потребуется оценка недвижимости в Московской области и Подмосковье, если они собираются внести какой-либо объект недвижимого имущества в уставный капитал (либо взять его или снять с баланса).

Стоимость земли в подмосковье по районам: таблица, стоимость сотки

К примеру, владелец хочет заложить участок при оформлении кредита в банке, в таком случае ему придется знать точно инвестиционную стоимость земли;

• ликвидационная (позволяет высчитать вероятную стоимость земельного участка, в случае, если владелец желает продать быстро, предполагая какую-то потерю от продажи);
• кадастровая (высчитывается стоимость путем массовой оценки, необходима для составления базы налогообложения).

Независимая оценка рыночной стоимости земли Одним из направлений деятельности МЦЭО является оценка земли, находящейся в городской черте. Процедура включает несколько этапов:

• оценка рыночной стоимости земли в конкретном городе или ином населенном пункте.

Выгодное вложение денег куда выгодно вложить деньги

Стоимость земельных участков в Подмосковье зависит от множества факторов. Прежде всего, на цену земельного участка влияет удаленность от города, наиболее дорогие участки находятся в поселках, расположенных в 10 — 15 километрах от МКАД. Вторым фактором, который влияет на стоимость земельных участков, является престижность направления, где расположена земля.

В некоторых случаях стоимость участков на Рублево-Успенском шоссе может достигать миллионов долларов, что делает землю на данном направлении практически «золотой». Еще одним фактором, влияющим на стоимость земли в Подмосковье, является экологическая чистота места, а также наличие необходимых коммуникаций.

Определяя максимальную цену, которую вы готовы заплатить за понравившийся земельный участок в Московской области, стоит учесть и ваши будущие расходы. Деньги потребуются, чтобы возвести дом и дополнительные строения (баня, беседка и т.д.), обустроить приобретенный по выгодной стоимости участок земли в Подмосковье (услуги ландшафтного дизайна в Москве недешевы), организовать переезд и т.д.

К счастью, сегодня можно найти в Подмосковье земельные участки, цена сотки у которых невысока, особенно если рассматривать ее относительно всех предлагаемых преимуществ. Вы считаете, что стоимость земли в ближайшем Подмосковье, особенно у воды и с учетом коммуникаций, не может быть доступной? Тогда обратите внимание на коттеджный поселок «Фореста», ведь у нас вы можете приобрести земельный участок площадью около 10 соток по привлекательной цене.

Кому и когда может потребоваться оценка недвижимости в Подмосковье и области

ООО «Восток-Центр» — это специализированная компания, работающая в сфере оценки земельных участков предприятий, муниципальных властей, частных лиц с 2013 года. С самого начала мы сформировали коллектив хорошо подготовленных оценщиков, отлично знакомых, как с теорией, так и с практической стороной работы.

Оценка земельного участка — комплексное мероприятие, которое выполняется в несколько этапов:

• формулирование целей и задач рыночной оценки;
• консультирование заказчика в части норм права, регламентирующих оценку земель;
• осмотр участка и прилегающих территорий;
• анализ рынка земли;
• установление критериев анализа и выбор подходов к оценке стоимости;
• выполнение расчетов с использованием выбранных способов – затратного, сравнительного или доходного;
• согласование полученных данных и подготовка отчета об оценке.

По итогам проведения оценочных работ эксперты нашей компании передают заказчику отчет об оценке земельного участка, имеющий статус официального документа и пригодный для представления в государственные органы власти, суды и нотариальные конторы. Наличие объективной и актуальной оценки земельного участка является залогом достижения успешных результатов.

Остались вопросы по сотрудничеству? Свяжитесь с нашими специалистами по телефону: 7 (964) 570-96-01, чтобы получить максимально подробную информацию или заказать профессиональную оценку земельного участка.

Каков налог на земельные участки в Подмосковье?

Но для начала стоит разобраться, в чем причины его увеличения. По окончании дачного сезона жители Подмосковья начали получать уведомления о необходимости уплаты земельного налога. Неприятным сюрпризом для многих стало повышение ставок. В некоторых случаях сумма налога на землю возросла в три-четыре раза.

Особенности оценки земельных участков в Подмосковье

Для покупателей земельных участков и загородных домов важно учитывать циклический характер динамики цен на этом секторе рынка недвижимости, который носит ярко выраженный сезонный характер. Цены и спрос начинают расти во второй половине февраля и достигают сезонного пика в мае-июне, затем следует период относительного равновесия, и в августе-сентябре спроос снижается до минимума, так как покупатели не имеют особого желания приобретать недвижимость в осенний период.

Независимая оценка земельного участка

Для проведения оценочной стоимости экспертами учитываются следующие показатели:

1. Насколько плодородна почва.
2. Размер самого участка, его форма, градус наклона, удаленность от населенных пунктов, в том числе от объектов, являющихся хозяйственным центром.
3. Технические особенности участка.
4. Удаленность или близость в отношении пунктов реализации сельскохозяйственной продукции.

Основной принцип кадастровой земельной оценки – стоимость земли по кадастру не должна быть выше рыночной стоимости. Если будет установлено иное, владельцы данной земли в будущем будут нести очень высокие расходы по оплате налогов и сборов. Специалисты «Межрегионального центра экспертизы и оценки» помогут провести независимую оценку земельного участка с определением ее рыночной стоимости в случае, если необходимо будет оспорить кадастровую оценку в судебном порядке.

Планируя продажу земли, собственник зачастую ориентируется на участки со схожими характеристиками и устанавливает ориентировочную стоимость. Такой подход имеет два недостатка. Если цена занижена, продавец теряет в деньгах. А если учесть, сколько стоит сотка в Москве и Московской области, то потери могут быть неоправданно высокими.

Впрочем, участие независимых экспертов требуется не только при совершении сделки купли-продажи. Рыночная оценка необходима и в других ситуациях. Например, без нее не обходится:

• установление объективной стоимости земли при аренде;
• оформление наследства у нотариуса;
• раздел имущества;
• получение кредита или ипотеки под залог земли;
• внесение в качестве имущественного взноса в уставный капитал;
• изучение инвестиционных возможностей;
• изъятие земельного участка предприятия для нужд муниципалитета;
• оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке;
• получение достоверных данных для принятия эффективных управленческих решений.

Следует отметить, что во многих случаях экспертная оценка стоимости выполняется не по желанию, а по требованию. Например, для ипотеки банк обязывает заемщика обращаться к профессионалам. А нотариус может потребовать отчет о стоимости при вступлении в наследство (для расчета налога). И это только малая часть ситуаций, в которых не обойтись без привлечения  экспертов.

Качественная оценка земельного участка в Подмосковье позволит выявить его реальную стоимость и определить дальнейшие перспективы использования. Оценка земель промышленности дает возможность проводить исследования перспектив последующего перепрофилирования производственных мощностей или перевода этих участков под другие потребности.

Если в отношении застройки участка можно принять некоторые предположения, то в отношении разрешенного использования земли так поступить нельзя. Любой земельный участок имеет свое разрешенное использование, и, если на нем построено здание в пять этажей, то это не означает, что купив этот участок на нем можно построить здание в десять этажей.

У участка есть свое назначение, а изменение этого назначения (или существенное изменение параметров существующих объектов) не всегда возможно в силу многих ограничений и правил, регулирующих рынок недвижимости. Именно по этим причинам и из-за особого статуса недвижимого имущества в экономической жизни общества, оценка земли не может быть проведена в отрыве от анализа правоотношений вокруг данного объекта.

Специалистами БТИ оценка земли в Подмосковье осуществляется после того, как вы напишите заявление. После этого специалист выезжает на ваш участок, производит его оценку, а также оценку имеющихся на нем сооружений. Специалистами БТИ оценка земельного участка онлайн в Подмосковье не производится. Выезд на место обязателен, и одновременно специалист сверяется с уже имеющимися документами, планами застройки, техническим паспортом. Оценка земли в Подмосковье специалистом БТИ совершенно не отражает рыночную его стоимость.

Причем выгоды от использования сельскохозяйственного участка реализуются в течение неограниченного временного отрезка, здания же имеют ограниченный срок эксплуатации. Стремительный экономический рост обусловил скачок спроса на земли, в т.ч. и сельскохозяйственного назначения в Раменском, Люберцах, Жуковском и других городах региона.

Независимая оценка земельного участка

Сейчас на рассмотрении в Минимуществе Московской области находится около 30 тыс. дел о переоценке кадастровой стоимости земельных участков. За два года в сторону уменьшения пересмотрены показатели на 1 тыс. участков. Многочисленные ошибки при определении кадастровой стоимости земли возникли ранее из-за несовершенства методики.

Кадастрирование проводилось массовым методом, то есть специалисты не выходили на каждый клочок земли лично, а уточняли данные по имеющимся в Росреестре документам, пишет «Российская газета». В общей сложности таким образом с начала учетных работ — с 2013 года — были собраны данные по 3,3 млн участков.

Средняя стоимость земельных участков в Подмосковье благодаря кризису незначительно снизилась. Участки так же, как и готовые коттеджи, различаются по классам – от эконом-класса до премиум-класса. 20pri pokupke krasivoi zemli uchastka.jpg» /% Конечно, это деление можно считать условным, и в конечном итоге ничто не мешает покупателю построить роскошный дом на участке, купленном не за самые большие деньги.

Надо заметить, что вложение в землю будет намного надежнее, чем в любой банк, если, конечно, не произойдет очередной социалистической революции с последующей национализацией частной собственности. Но, хочется верить, что не произойдет. Согласно данным аналитиков РБК за последние несколько лет, стоимость земли в Подмосковье дорожает примерно на 5-6 % в год. С присоединением к Москве новых территорий, они так же стали заметно дорожать.

Цены на оценку участка, которые предлагает компания «Одно Окно» – оптимальны! Наши специалисты сделают независимую кадастровую оценку стоимости участка недорого и качественно. Обращайтесь к нам прямо сейчас и заказывайте экспертизу оценки земельного участка без переплат. Мы сделаем не только экспертную оценку земли, но и поможем в разрешении сложных ситуаций.

Оценка стоимости земли — это комплексное мероприятие, при выполнении которого принимается во внимание огромное множество факторов. К примеру, специалисты независимой оценочной компании рассматривают такие характеристики, как:

• площадь земельного участка, в отношении которого выполняется оценка;
• местоположение и удаленность территории от Москвы;
• категория (целевое назначение);
• возможности использования, законодательно разрешенные земельным правом;
• наличие и качество подъездных путей;
• наличие инженерно-технических коммуникаций или стоимость подключения к ним;
• перспективы экономического развития района, где расположен оцениваемый объект;
• данные геодезических и геологических исследований о грунтах и составе почвы;
• другие факторы, обусловленные категорией участка и его местоположением.

Обратите внимание! Оценка земли выполняется с учетом не только текущего целевого назначения, но и возможностей для законного изменения категории. Это обусловлено тем, что при смене назначения стоимость участка в Подмосковье может резко увеличится.

Большое количество разнообразных факторов, которые непосредственно влияют на рыночную стоимость, делают процесс оценки участка земли одной из самых трудоемких и сложных оценочных процедур. Поэтому для получения достоверных данных необходимо привлекать специализированные оценочные компании, имеющие штат дипломированных профессиональных экспертов.