Как подарить долю в квартире родственнику

Составляем договор дарения близкому родственнику: образец

Договор дарения может быть заключен как между родными людьми, так и с посторонним для вас лицом. Рассмотрим первый вариант, когда одариваемым является близким родственником. Данный термин закреплен в Семейном Кодексе ст. 14 и включает в себя:

  • родителей;
  • бабушек и дедушек;
  • единокровных/единоутробных братьев и сестер;
  • внуков.

Вам потребуется документ, удостоверяющий личность дарителя и одариваемого. Если в сделке фигурирует несовершеннолетний, нужен паспорт опекуна или попечителя.

  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН;

https://www.youtube.com/watch?v=LpzfCFYNFak

Все зависит от того, когда вы покупали квартиру. Эти документы взаимозаменою друг друга.

Иными словами, договор купли-продажи, договор о приватизации или завещание – любая бумага, подтверждающее право на долю в квартире.

  • технический паспорт недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие супруга;

Так как недвижимость, нажитая в браке, принадлежит обоим супругам, необходимо удостоверится, что вторая половина не имеет возражений против дарения. Учтите, что после развода супруги могут в течение трех лет претендовать на совместно нажитое имущество.

  • справка о зарегистрированных лицах.

Бумага выдается в паспортном столе и содержит информацию о прописанных в квартире гражданах.

Получив на руки все необходимые справки, вы должны помнить, что процедура дарения доли квартиры близкому родственнику проходит при участии нотариуса. Это обязательное условие, вступившее в силу в 2016 году. Без нотариального заверения сделка не будет официально зарегистрирована.

Как подарить долю в квартиру близкому родственнику

Нотариус проследит за законностью сделки

Собранный пакет документов предоставляется в нотариальную контору. Желательно выбрать специалиста, работающего в том же районе, где расположен будущий объект дарения. Юрист составит дарственную, убедится в законности сделки и засвидетельствует подписи сторон.

Перед подписанием договора дарения лучше убедиться, что в документе, составленном нотариусом указаны:

  • место заключения договора;
  • дата и время подписания дарственной;
  • вид недвижимости (в нашем случае квартира) и точная доля, переходящая одариваемому;
  • адрес квартиры, включающий в себя край/область/район подарка;
  • любые причины, по которым даритель имеет право распоряжаться долей;

Обычно такие сведения берутся из договора основания, о котором говорилось выше.

  • данные паспортов участников сделки;
  • алгоритм передачи имущества.

В этом пункте уточняется, когда и при каких условиях доля квартиры официально переходит новому владельцу.Если в договоре дарения оговорены все перечисленные пункты, вам только остается подписать документ. Теперь у вас на руках официальный договор дарения, который необходимо зарегистрировать в государственном учреждении.

Как подарить долю в квартиру близкому родственнику

Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

Зачастую нотариальные конторы предлагают своим клиентам услуги по регистрации дарственной в необходимом учреждении. Такая юридическая деятельность принесет вам дополнительные расходы, но избавит вас от лишней волокиты. Отдать документы на регистрацию права собственности вы можете самостоятельно. Пакет документов, который вы предъявляли нотариусу также потребуется росреестру.

Как подарить долю в квартире родственнику

Многофункциональные центры, на данный момент, самый удобный способ подачи документов. Работник учреждения примет все документы и отправит их в нужное подразделение. Учтите, что работники МФЦ не всегда обладают полной информацией, поэтому не смогут проконсультировать вас по спорному вопросу.

Для такого способа регистрации дарителю участникам сделки необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.

В 2017 году Росреестр начал сокращать количество отделений в стране, поэтому услуга по приему документов для регистрации возможна не в каждом городе.

Бумаги необходимо направить почтовым отправлением с описью вложения и обязательным уведомлением о вручении сотруднику Росреестра.Если все документы составлены правильно, вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право на недвижимость, в течение месяца.

Конечно, нельзя просто взять и разделить квартиру на две, три или четыре части. Поэтому, полквартиры подарить никак не выйдет. Но можно подарить долю в имущественных правах на нее. То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.

Подобный подарок можно сделать практически кому угодно (с редкими исключениями). Это может быть как родственник, так и абсолютно посторонний человек. Правда, подарок постороннему обойдется несколько дороже.

В России заведен порядок, в рамках которого, квартира от старшего поколения переходит детям и внукам. Причины вполне очевидны. Самостоятельно купить жилище крайне сложно, в силу его дороговизны, а родители, бабушки и дедушки хотят, чтобы квартиру получили именно близкие родственники. Наиболее дешевый способ передачи имущества от одного владельца другому – это дарение.

Сегодня люди рады получить по дарственной не только квартиру, но даже часть жилья, то есть долю. На долю оформление дарственной тоже предусмотрено законом, хотя многие об этом даже не имеют представления. Когда-то и я испытывала подобное заблуждение, поэтому пришлось выяснять все опытным путем. Прочитав мою заметку, вы сможете узнать, как подарить долю в квартире близкому родственнику, какие документы для этого нужны, и куда обращаться.

Когда речь идет о дарении доли жилища близким родственникам, то при сделке обязательно должны присутствовать:

  1. Лицо, которое дарит собственность.
  2. Человек, получающий недвижимое имущество в дар.

Такое требование обязательно к соблюдению, поскольку иначе, сотрудники Росреестра вправе отказать в регистрации сделки. Существенным моментом является еще и то, что соглашение лучше составить заранее, а вот подписывать его нужно непосредственно в присутствие ответственного лица. Совместно с заявлением, кроме договора необходимо передать пакет документации, в том числе и чек об оплате госпошлины.

После поступления обращения, регистратор обязан проверить комплектность, после чего, чиновник забирает документы, а взамен выдает расписку в получении. На этой бумажке указана точная дата, когда процедура регистрации будет завершена. От подателей заявления потребуется явиться в нужное время и получить свидетельство о праве собственности на долю в жилище.

Перед тем как рассмотреть особенности договора дарения доли квартиры между родственниками, обратимся к Семейному кодексу. Разберем некоторые понятия, важные для этого типа отношений. Под близкими родственниками СК РФ понимает членов одной семьи, которые относятся к прямой восходящей или нисходящей линии.

Дарение доли квартиры родственнику в 2018 не претерпело изменений. Такие сделки по-прежнему регулирует ГК РФ. Предметом договора может быть какой-то объект (например, игровая приставка) и имущественные права (часть жилища).

Обратите внимание!

Никакого вознаграждения, требования ответных действий в пользу дарителя не подразумевается, иначе сделка уже является не дарением, а куплей-продажей.

Под долей понимают право собственности лица на определенную часть жилья. Это не значит, что гражданин обладает какой-то конкретной комнатой. В долю входит как жилая часть квартиры, так и места общего пользования — ванна, туалет, кухня, коридор.

При долевой собственности у помещения несколько сособственников. Порядок пользования они могут определить соглашением, также его может установить суд. Без их ведома никто не может продать свою долю. Поэтому для оформления дарения части квартиры родственнику нужно получить согласие всех владельцев.

Ограничения на распоряжение общим имуществом могут быть установлены в соглашении о пользовании им. Поэтому любая сделка может быть признана недействительной, если такое требование заявит кто-то из владельцев. Правда, для этого потребуется доказать, что вторая сторона знала или должна была знать о нарушении.

Подарок

Рассмотрим, переходят ли права и обязанности сторон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками их правопреемникам. Закон гласит, что наследники одаряемого не могут претендовать на часть имущества, обещанную покойному. При этом обязанности дарителя, обещавшего безвозмездно передать какое-то имущество одаряемому, переходят к его правопреемникам.

Главный плюс договора дарения доли квартиры между близкими родственниками — низкая стоимость оформления сделки. Нужно заплатить только за госрегистрацию в Росреестре и нотариальные действия. Конечно, если вам необходима помощь в сборе документов для дарения доли квартиры родственнику или составлении самого договора, понадобится оплатить услуги юриста, но это не обязательно, хотя и предотвращает потерю времени и возникновение проблем с оформлением. В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел недвижимостью менее 3 лет.

Можно ли отменить сделку{q}

Порядок действий при дарении доли квартиры близкому родственнику следующий:

  1. Собрать документы на квартиру.
  2. Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по сделке. Передать ему документы, назначить дату удостоверения договора.
  3. Заранее записаться на прием в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
  4. В назначенное время подойти на прием в нотариальную контору. Подписать документы.
  5. Передать дарственную с другими документами на регистрацию через МФЦ.
  6. Дождаться окончания регистрации, после чего забрать готовые бумаги.

В силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости сделки по отчуждению долей обязательно удостоверяются у нотариуса. Это касается не только дарственной на долю квартиры между близкими родственниками, но и передачи квартиры не родственнику, а также ДКП.

Приведенные ниже правила подходят и для читателей, которые интересуются, как подарить долю в доме родственнику.

Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одариваемого.

Как подарить долю в квартире родственнику

Согласно ст. 573 ГК РФ, одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет право и даритель.

В качестве предмета сделки выступает доля квартиры. Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных лицах, прописанных в квартире и имеющих право оставаться в ней после дарения.

В видео-сюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.

Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.

За большинство сделок с недвижимостью государство берет с физических и юридических лиц налог, называемый госпошлиной. В случае регистрации право собственности сумма составит – 2000 рублей.

Задумываясь, как лучше передать долю в квартире родственнику большинство граждан выбирает именно договор дарения. Не забывайте, что действие данного документа можно отменить. Бывают ситуации, когда:

  • человек, которому вы сделали подарок намеренно причинил физический вред вам или вашим родным;
  • доля в квартире, которую вы подарили, пришла в упадок из-за одариваемого. Этот пункт включает в себя и небрежное отношение с подарком, и намеренное вредительство;
  • если финансовое или семейное положение дарителя изменилось в худшую сторону, он вправе требовать отмены договора;
  • отмена возможна и при других условиях, если они прописаны в дарственной.

Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи.

Как подарить долю в квартире родственнику

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция. Или продать свою долю — порядок оформления.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

    Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Как подарить долю в квартире родственнику

Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    https://www.youtube.com/watch?v=L2GRG_xm7UY

    Дарение части квартиры родственнику можно отменить. Закон определяет перечень оснований для этого. Отмена возможна при следующих действиях одаряемого против дарителя:

    • покушение на жизнь (в том числе на членов его семьи);
    • причинение телесных повреждений;
    • убийство.

    В последнем случае обратиться в суд могут родственники дарителя.

    Отмена оформления дарения доли квартиры родственнику возможна также, если он плохо обращается с жилищем, приводит его в негодность, создает угрозу утраты.

    В договоре может быть сказано, что дарение отменяется, если гражданин, решивший безвозмездно передать долю в квартире, переживает одаряемого.

    При отмене сторона сделки, получившая часть недвижимости, обязана возвратить ее.

    Тем не менее в законодательстве предусмотрены пункты, четко указывающие, в каких случаях можно аннулировать дарственную:

    1. Покушение будущего получателя на здоровье или жизнь дарителя либо его родственников.
    2. Оформление предпринимателем или юридическим лицом, которое резко обанкротилось менее чем за шесть месяцев до совершения акта передачи жилой площади.
    3. Если жилье представляет для дарителя особую ценность, а с ним плохо обращаются, портя имущество, то заключивший сделку вправе его забрать обратно.

    Рассмотрим пример ситуации, как расторгнуть заключение дарственной при банкротстве предпринимателя или юридического лица. Бизнесмен купил дом, вложив в него значительную часть заработанных средств честным путем и решил оформить акт дарения. Внезапно сложилась ситуация с банкротством. Если с момента оформления дарения недвижимости и потери финансовых средств прошло до полугода, то предприниматель может отозвать дарственную на жилплощадь, при рассмотрении в судебном порядке акт окажется недействительным.

    Нотариальная контора возьмет за проведение сделки сумму, которая зависит от стоимости доли квартиры. Расценка нотариуса зафиксированы в налоговом кодексе. Недвижимость ценой до 10 миллионов рублей обойдется вам в 0,2% от стоимости 3000 рублей. Жилье дороже 10 миллионов рублей в 0,1% 23 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

    Как подарить долю в квартиру близкому родственнику

    Договор дарения можно расторгнуть

    Заключение

    Подводя итог в вопросе «как подарить долю в квартире родственнику» стоит отметить, что сделка почти не имеет отличий от договора дарения, заключенного с третьим лицом. Как и любая операция с недвижимостью, дарственная требует кропотливого сбора документов и обязательной регистрации изменений в государственных органах.

    Добротная подготовка к заключению договора избавит вас от массы неприятных хлопот.

    С 2017 года в Закон о госрегистрации были внесены существенные изменения о том, как оформить дарение близкому родственнику. Нотариальное удостоверение сделок с долями стало обязательным. Соблюсти все нюансы оформления и быстро переоформить жилье на близкого родственника поможет информация выше.

    Просьба оценить пост и поставить лайк.

    Завершить представленный материал можно выводами:

    1. Гражданин, владеющей долей жилища по праву собственности, вправе передать имущество другому лицу на основе договора дарения.
    2. Сделки такого рода обычно заключаются между родственниками, чтобы избежать уплаты налоговых сумм. Кроме того, дарение позволяет упростить процесс переоформления имущества в собственность получателю дара.
    3. Иногда в регистрации такой сделки отказывают. Это связано с тем, что податель заявление нарушил обязательные требования – предоставил не все документы или не явился на передачу заявления в Росреестре.

    Перед оформлением дарственной рекомендуется проконсультироваться с юристом и взвесить все за и против, чтобы не пришлось в судебном порядке отменять документ. Если жилплощадь отобрали под давлением и заставили подписать необходимые бумаги, требуется срочно обращаться в правоохранительные органы.

    Специфика и необходимые требования для оформления дарения доли в квартире

    Как подарить долю в квартире родственнику

    Кому можно подарить долю в квартире, если у тебя есть право собственности на нее{q} Как подарить 1/2 часть квартиры второму собственнику и можно ли оформить дарственную без нотариуса{q} Ответы на эти вопросы в найдете в данной статье.

    По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.

    Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.

    Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами. Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными.

    https://www.youtube.com/watch?v=lsfnvZnXJjY

    Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

    По требованиям закона на 2019 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

    Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуральной форме.

    Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли.

    Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.

    Дарение доли в квартире близкому родственнику

    При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения, какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.

    Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.

    Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти.

    Невозможно дарение доли при наличии у потенциального дарителя какого-либо встречного обязательства, например, если квартира является банковским залогом, необходимо согласие кредитора.

    Дарение квартиры – это достаточно популярная процедура, так как это единственный легальный способ сделать человеку подарок в виде недвижимости. Но иногда проводят процедуру дарения не всей квартиры, а лишь доли в ней.

    Законодательство

    Статья 572 – это основополагающая статья, которая определяет процедуру дарения как безвозмездную сделку с участие дарителя и одаряемого.

    Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка.

    Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Нельзя совершить через дарственную продажу. Такой документ попросту не пройдет регистрацию.

  • Уже упоминалось о регистрации. Статья 574 свидетельствует, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. В противном случае, он не будет иметь юридической силы.
  • Как уже говорилось ранее, некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575. К ним относятся следующие:
    • несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени;
    • работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
    • чиновники;
    • коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.
  • Также, налоговый кодекс устанавливает тринадцатипроцентный налог на получение квартиры одаряемым, а семейный кодекс делает невозможным передачу совместно нажитого в браке имущества без согласия второго супруга.

    Составляем договор дарения близкому родственнику: образец

    1. ФИО участников сделки.
    2. Суть договора, которая выражается в том, что даритель передает в дар безвозмездно долю в квартире, а одаряемый принимает ее.
    3. Описание подаренной доли (указывается ее размер) и квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, другие характеристики).
    4. Подписи сторон.

    Обычно в договоре прописываются дополнительные условия в виде возможности аннулировать дарение доли квартиры между близкими родственниками. Прописывая их, указывают ссылку на ст. 578 ГК РФ.

    При этом дарственная не должна содержать условий о предоставлении каких-либо возмещений (деньгами, товарами или услугами) за квартиру, поскольку она всегда передается бесплатно. Ставить вступление дарения части жилища в силу в зависимость от смерти дарителя также незаконно.

    • дети;
    • родители;
    • супруги;
    • братья и сестры;
    • бабушки и дедушки.

    Сделать дарение, как правило, стараются чаще всего в отношении детей и внуков. Таким образом родственники желают уберечь близких от деления имущества, если одариваемый решит развестись в будущем. По условиям дарственной подаренное имущество не делится при разводе.

    Перед процедурой дарения даритель также должен убедиться в том, что доля в квартире, которую он собирается отдать в дар, зарегистрирована в Росреестре, то есть у него есть на нее право собственности. Если жилье не прошло процедуру приватизации, то следует сначала озадачиться этим вопросом и приватизировать его.

    Также важно, чтобы даритель был полностью дееспособным, находился в сознании и желал оформить дарственную по своему желанию.

    Чтобы сделать дарение части квартиры в пользу родственника правильно, стоит знать, что после изменений 2017 года, в 2019 году действует обязательное нотариальное заверение, если даримая доля находится в квартире, которая является общей собственностью нескольких владельцев.

    https://www.youtube.com/watch?v=m1-Gilcpk0E

    Каждая дарственная должна содержать следующие данные:

    • дату и время, когда документ был составлен;
    • паспортные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого);
    • данные нотариуса;
    • характеристики доли;
    • дата, когда право собственности перейдет к новому собственнику;
    • права и обязанности сторон;
    • подписи участников сделки.
  • паспорта сторон;
  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • справка о кадастровой стоимости жилья;
  • техническая документация на жилище;
  • справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена;
  • заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости;
  • три одинаковые версии договора дарения.
  • Нужно собрать все эти документы и отнести в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление.

  • паспорта сторон;
  • Какие нюансы следует учитывать при оформлении передачи доли квартиры по дарственной{q}

    бумаги

    Есть большая разница, делаете вы подарок родственнику или постороннему человеку. Налоговым кодексом установлено, что получение недвижимости в дар – это прибыль, которая должна облагаться налогом в размере 13% от кадастровой стоимости. Передача имущества внутри семьи прибылью не считается. Поэтому, близкие родственники от налога освобождены. Но это не касается дядь, теть и прочих дальних родственников.

    Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно принять недвижимость в дар. Поэтому за него должны дать согласие официальные представители – родители или опекуны. Так что своему ребенку подарить долю можно без проблем, ведь вы и являетесь официальным представителем. Но оказаться на месте дарителя несовершеннолетний ребенок не может никак. Даже с позволения официальных представителей.

    Иногда возникают проблемы с оформлением. Дело в том, что «дарить» ценные вещи (в том числе и квадратные метры) можно далеко не всем гражданам. Необходимо, чтобы получателем был гражданин, от которого даритель никак не зависит. К примеру, запрещено получать имущество в дар:

    • руководству и служащим медицинских и социальных ведомств, где находится или в которых обслуживается даритель;
    • госслужащим разных уровней.

    Отдельно стоит сказать и о налогах. По закону, одариваемое лицо не обязано оплачивать налоговые суммы. Если бы кровного родства между участниками не было, то пришлось бы уплатить не меньше 13% от стоимости доли. В группу близких родственников входят браться, сестры, родители, бабушки и дедушки. Супруг (а) тоже считается близким родственником.

    Пожилые люди часто совершают грубые ошибки при оформлении дарения жилья родственникам или другим лицам. Нередко они путают дарственную с завещанием. Подобная ситуация может приключиться с любым человеком, который не знает, как подарить жилплощадь правильно.

    Важно понимать, что сразу после заключения сделки жилье автоматически переходит в собственность принимающей стороне. Также нужно помнить, что сделка с юридической точки зрения не подразумевает ответной положительной реакции со стороны принимающего лица. Пример: если внук получает жилплощадь от бабушки или дедушки, то отменить дар по причине того, что он не ухаживает за ними в ответ на добрый жест, невозможно.

    Дарственная

    Дарение жилья часто используется в качестве альтернативы заключению договора купли-продажи, если нужно войти в долю. С одной стороны, не придется уплачивать налоги и долго собирать нужный пакет документов, что является плюсом. Явный минус – при конфликте с новыми жильцами уже невозможно перепродать недвижимость сторонним лицам. Поэтому рекомендуется заключать двухэтапную сделку.

    Пример: продавец предоставляет будущему покупателю часть доли в качестве подарка, остальной метраж выкупается им за деньги.

    Второй момент – если жилплощадь оформляется в наследство родственникам. Передачу заключить проще, чем продать недвижимость, ведь пакет собираемой документации минимальный, сделка заключается быстро и не нужно платить налоги.

    Главный подводный камень появляется, если возникают серьезные конфликты с получателями. Ведь просто так передумать и забрать жилье уже не получится. Придется обращаться к опытному юристу, который попытается решить вопрос о том, как можно аннулировать договор дарения.

    Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

    • четкое описание доли или ее части;
    • идентификационные данные всех сторон;
    • адрес квартиры, частью которой является доля;
    • общая площадь предоставляемой в дар доли;
    • этажность дома и этаж расположения квартиры;
    • особые условия.

    Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

    Договор дарения доли квартиры близкому родственнику считается действительным только после государственной регистрации. При ее отсутствии ни письменная, ни нотариальная форма не делают документ законным.

    Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одариваемого и не поступает в общую собственность супругов.

    Сроки

    Ключи

    Весь порядок оформления собственности на родственника занимает некоторое время:

    1. Свежая выписка из ЕГРН перед переоформлением готовится до 10 рабочих дней.
    2. Справка о прописанных в квартире – до 3 рабочих дней.
    3. Нотариальная экспертиза документов и разработка дарственной – до 7 рабочих дней.
    4. Процедура удостоверения договора у нотариуса – в день приема.
    5. Электронная регистрация через нотариуса – до 3 рабочих дней.
    6. Регистрация через МФЦ – от 5 до 14 рабочих дней.

    Обычно оформление дарственной на долю проходит без осложнений, однако иногда процесс регистрации может затянуться на несколько месяцев, если имущество обременено арестом или залогом.

    Окончательная сумма, сколько стоит дарение, определяется набором услуг, которые необходимы сторонам. Самая дорогостоящая часть – нотариальное удостоверение – необходима всем. Цена данной услуги варьируется в зависимости от цены имущества и составляет не менее 5 000 рублей, чаще – около 10 000 рублей.

    Другие услуги, из цены которых складывается, сколько стоит договор дарения:

    • нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
    • электронная регистрация через нотариуса – от 1 000 рублей.

    Услуги, необходимые для дарственной доли в квартире между близкими, обычно оплачивает одаряемый за свой счет. Однако участники вправе перераспределить расходы по своему усмотрению.

    Сроки и стоимость аннулирования в большинстве случаев индивидуальны и зависят от сложности рассматриваемой ситуации. Траты рассчитываются в зависимости от цен на услуги нанимаемых специалистов (юристы, адвокаты), размера госпошлин.

    Сроки рассмотрения заявления при обращении в суд также зависят от ситуации и количества проведенных заседаний. Процесс осложняется при возникновении фактов уголовных преступлений, кражи или насилия.

    Стоимость договора зависит от множества факторов. И речь тут идет не только о налоге на прибыль. Придется оплатить государственную пошлину – 350 рублей, заплатить на заверение бумаг, а также за услуги нотариуса.

    Но к нотариусу идти не обязательно. Правда, потом это может обернуться в худшую сторону для вас. Оформлять процедуру без нотариуса дешевле, но вы не сможете обеспечить дарственной всю полноту юридической силы, если на ней не будет стоять печать специалиста.

    Могут ли отказать в регистрации дарственной{q}

    Процедура дарения доли ничем не отличается от передачи в дар всей квартиры, поэтому пакет документов в обоих случаях нужен идентичный. В него входят:

    1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
    2. Паспорта участников и их копии;
    3. Заявление от обоих участников с просьбой зарегистрировать договор;
    4. Как минимум 3 образца договора дарения;
    5. Подлинник свидетельства о праве собственности;
    6. Оригинал и копия домовой книги;
    7. Кадастровый паспорт на квартиру, доля которой подвергается процедуре отчуждения.

    При условии, что объект дарения был нажит в браке совместно, без нотариально заверенного согласия супруга/супруги в регистрации будет отказано.

    Дальше алгоритм действий, как подарить долю в квартире родственнику в 2018 году всегда стандартный. Участники заполняют бланк в присутствии специалиста, последний внимательно проверяет все документы на предмет полноты пакета и достоверности предоставленных сведений. Дальше участники получают справку, в которой указана окончательная дата выдачи документов.

    Если решение принято и требуется передать в дар долю квартиры родственнику, то придется начинать подготовку необходимой документации.

    Для проведения такой процедуры потребуются:

    • тех.документация на жилье, включая кадастровый паспорт;
    • разрешение службы опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние лица;
    • справка из ЗАГС, подтверждающая родственные связи между участниками сделки;
    • выписки из домовой книги и из ЕГРП;
    • если даритель состоит в брачных отношениях, то ему придется оформлять у нотариуса согласие супруга;
    • чек об уплате госпошлины;
    • стандартное заявление.

    Дополнительно требуется оформить согласие собственников на выделение долей от других собственников имущества, если ранее часть не выделялась. Обязательный документ – это договор дарения доли. Образец можно найти на любом специализированном сайте или обратиться в нотариальную контору. Нотариус сможет помочь с составлением соглашения и удостовериться, что в сделке отсутствуют нарушения. Важно удостовериться в прозрачности сделки, чтобы в дальнейшем у третьих лиц или у сторон не было возможности опротестовать процесс дарения.

    В российском законодательстве подробно описаны причины, по которым могут отказать в регистрации дарственного акта. Речь идет о следующих моментах:

    • отсутствуют обязательные документы при подаче заявления на регистрацию дарственной;
    • одна из сторон не присутствует при подаче заявления;
    • соглашение о дарении, заявление составлены с ошибками или содержит пункты, противоречащие закону.

    Как уже было сказано выше, договор дарения доли квартиры между близкими родственниками невозможно заключить, если одаряемый отказывается принимать имущество. Подарок не всегда является желанным. Например, за значительную долю придется уплачивать немалый налог, что может быть не под силу гражданину. Он вправе отказаться от сделки в любое время до фактической передачи дара. В этом случае договор дарения доли квартиры между родственниками признается расторгнутым.

    Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель может потребовать от второй стороны возместить ему ущерб, возникший из-за несогласия принять подарок.

    Рассмотрим, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику. Существует два варианта проведения подобных сделок: устный и письменный. Для недвижимости применим только второй, поскольку после оформления договора дарения доли в квартире родственнику, переход права нужно зарегистрировать в Росреестре.

    Письменная форма также обязательна, когда:

    • стоимость подарка больше 3 тыс. руб.;
    • в договоре содержится обещание передать какое-либо имущество.

    В этих случаях устная договоренность считается ничтожной.

    Обратите внимание!

    Договоры дарения, заключенные после марта 2013 года, не нужно регистрировать в Росреестре, необходима лишь госрегистрация перехода права собственности на часть имущества.

    По условиям дарственной, прописанным в законе, даритель безвозмездно передает одаряемому право собственности. Он не может выдвигать никаких встречных требований.

    Также договор может содержать обещание передать часть жилья в дар в будущем. Он признается надлежащим, если в документе четко указано намерение владельца доли и содержится информация о предмете дарения и лице, которому он перейдет.

    Итак, как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику{q} Договор должен содержать:

    • дату и место подписания;
    • паспортные данные сторон;
    • сведения о квартире — адрес, этаж, количество комнат, общая площадь;
    • указание на то, что в собственность переходит лишь часть жилища;
    • размер доли;
    • реквизиты документа о праве собственности;
    • перечень обременений;
    • указание о наличии согласия сособственников недвижимости;
    • права сторон, их обязанности;
    • ответственность;
    • порядок расторжения договора.

    Как аннулировать дарственную на квартиру — причины и процедура

    Чтобы передать в дар близкому человеку долю квартиры, необходим договор. В этом документе даритель изъявляет желание передать одариваемому часть своей собственности. Одариваемый может как согласиться принять подарок, так и отказаться от подобного акта щедрости. В этом случае начинается обратная процедура – отказ от получения подарка.

    Как гласит ст. 574 ГК РФ, договор регистрируются в Росреестре. Только после этого одариваемый гражданин имеет законное право на переданную ему по дарственной долю. Чтобы выполнить регистрацию, потребуется подготовить заявление и пакет документов, после чего передать их на рассмотрение в Регистрационную палату.

    В регистрации договора органами может быть оказано при наличии следующих оснований:

    • На объект дара наложен арест по решению суда. Чтобы устранить проблему, потребуется пойти в суд и узнать причину ареста;
    • Даритель недееспособен;
    • У дарителя нет документов, доказывающих его право собственности на объект;
    • Квартира не поставлена на кадастровый учёт;
    • Квартира выступает в роли залога по ипотечному кредиту, поэтому сперва потребуется получить согласие кредитора на сделку.

    Ещё одна возможная причина отказа – если дарителем является несовершеннолетнее лицо. Согласно 577 и 578 статье ГК даритель сам вправе отказаться от своего дара и расторгнуть сделку.

    Договор дарения не предусматривает четкого описания доли в квартире. В документе лишь указывается площадь даримой части, а также сведения относительно всего жилища в целом. Так как часть квартиры находится в собственности, то делать с ней владелец может все, что ему захочется, причем спрашивать разрешения или добиваться согласия на определенные действия других собственников он не обязан.

    Помимо этого выделение части квартиры в натуре, если жилье находится в долевой собственности, тоже не является обязательной процедурой. Если же квартира принадлежит нескольким владельцам на правах общего владения, то выделять долю придется. Это осуществляется согласно ст. 252 Г РФ. Если между всеми владельцами достигнуто соглашение, то доли выделяются согласно договоренностей.

    Процесс дарения регламентируется законодательством РФ и начинается с оформления договора дарения. Делается это у нотариуса. Специалист проверит на вменяемость и дееспособность стороны, проконсультирует в нюансах сделки, посчитает затраты на ведение дела и выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины.

    После того, как сделка будет оплачена, нотариус приступит к составлению договора дарственной. Составляет договор нотариус в трех экземплярах: один для дарителя, второй для одариваемого, третий для регистрационной организации. В последующем один договор дарения будет храниться в нотариальной конторе, поэтому в случае утери одной из сторон контракта его можно будет без труда восстановить.

    Согласно ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ договор дарения доли удостоверяется нотариусом в виде его подписи, в противном случае зарегистрировать право собственности будет невозможно.

    После того, как дарственная будет подготовлена и собраны все документы, договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации в отделении Росреестра или с помощью подачи пакета бумаг в МФЦ.

    Если одариваемым выступает ребенок, которому еще не исполнилось 14 лет, то регистрация договора должна проходить в присутствии уполномоченных опекунов или родителей. Сотрудник регистрирующего органа просматривает все бумаги, проверяет их, после чего выдает расписку о принятии документов. После этого участникам сделки назначается дата, когда они смогут забрать договора, а в случае с одариваемым еще и новое право собственности на недвижимость.

    Длительность регистрационных процедур занимает около 5-10 дней. После этого срока в назначенное время стороны приходят за получением документов. Сделка дарения считается закрытой в момент, когда одариваемый получает свидетельство о праве собственности на долю в квартире, то есть становится ее законным собственником.

    Многие лица по соглашению о передаче имущества добиваются получения жилья в дар, полагая, что обратно его забрать уже не смогут, но это заблуждение.

    Возможные причины для отмены соглашения:

    • на дарителя оказывалось психологическое или физическое давление со стороны получателей с целью оформления сделки;
    • дарителя обманули или ввели в заблуждение получатели;
    • было покушение на жизнь или нанесен физический вред с целью завладения имуществом;
    • был нанесен серьезный ущерб материальному имуществу, находящемуся внутри квартиры, которая перешла в дар;
    • в договоре прописан пункт о том, что в случае смерти получателя до кончины дарителя недвижимость возвращается обратно;
    • фальшивая форма документа: подделки, ошибки в бумагах, отсутствие государственной регистрации (не всегда, но суд может признать сделку неправомерной);
    • ложный договор – вместо акта передачи заключился договор купли-продажи;
    • владелец передал квартиру, но сам остался без жилья;
    • договор не зарегистрирован в требуемые сроки.

    Документы

    По каким причинам владелец жилья может сам отказаться от дарственной:

    • внезапное и значительное ухудшение материального состояния дарителя, а передача жилья в другую собственность еще больше усугубит сложившуюся ситуацию;
    • серьезные проблемы со здоровьем, возникшие в период оформления или после подписания акта;
    • появление иждивенца в семье (неработающая жена или несовершеннолетний ребенок).

    Особые условия дарения

    Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одариваемому.

    Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.

    Родственник, выступающий в статусе одаряемого, не обязан принимать дар, не гарантия, что идеи дарителя устраивают одаряемого изначально или были с ним согласованы. Не редкость ситуации, когда недвижимость в дар не благо, но серьёзная обуза и приличная нагрузка на человека, обременённого родственными отношениями.

    Если родственник неожиданно узнаёт, что в его адрес делается «недвижимый», но неожиданный и явно нецелесообразный подарок, он может в любое время до регистрации перехода к нему прав отказаться от него. Договор не состоится. Такой отказ совершается письменно.

    • ухудшилось положение или здоровье дарителя, что кардинально меняет возможности совершения дарения;
    • совершено противоправное деяние в отношении дарителя или его близких и подозревается тот, кому планировалось подарить права на недвижимость.

    Приватизация

    Любой вариант прекращения действия договора не даёт прав одаряемому требовать возмещения убытков. Собственно, в такой ситуации не возникает ни дарения, ни дарителя, ни одаряемого.

    Нормы и положения договора и дополнительных соглашений конфиденциальны и не подлежат разглашению.

    Характерная особенность дарения состоит в том, что значительные материальные блага перемещаются из владения одного лица в собственность другого лица безвозмездно. Интерес государства к такого рода договорам понятен и объективно обоснован.

    Фактор реальной возможности прикрыть корыстные интересы (оформление продажи недвижимости под видом дарения, например) очевиден и компетентные государственные структуры занимаются изучением такого рода ситуаций.

    Но вот психологический момент и специфику родственных отношений в контексте безвозмездного перемещения материальных благ всё же следует иметь в виду. Например, не только одаряемый может стремиться получить дар и лезть из кожи вон до момента оформления права, а затем пренебречь дарителем в любой неприглядной форме.

    Достижение неправомерной цели не исключено со стороны дарителя. Не имея возможности продать собственность, например, идёт судебный процесс, поэтому любое движение материальных благ может быть блокировано согласно процессуальному законодательству, будь то гражданский или уголовный процесс. Но договоры дарения менее заметны в плане перемещения материальных вещей, в том числе прав на недвижимость. Подарить собственную квартиру детям благородно! Например, в зачёт алиментов, не уплаченных своевременно за всё время, когда это нужно было делать.

    Такая сделка незаметна, а в зачёт такой «практичный» даритель, например, получает автомобиль, оформленный на другого человека, или деньги, или другое жилое помещение.

    Вариантов применения договоров дарения родственники могут придумать достаточное количество. И хорошо, когда эти варианты существуют в согласии с нормами права в части перемещения материальных благ и сложившихся моральных ценностей.

    Главным условием заключения дарственной является добровольное, обоюдное согласие обеих сторон. При этом важно, чтобы даритель находился в момент подписания договор в здравом уме, делал все осознанно.

    Сделка по дарению доли в квартире относится к категории безвозмездных. Это значит,что одариваемый не несет никаких ответных обязательств перед дарителем. Ни о каких взаиморасчетах по сделке речи идти не может, в противном случае она перейдет в категорию купли-продажи.

    После того, как договор будет подписан и зарегистрирован, даритель полностью утратит право собственности на имущество. Отменить действие договора крайне тяжело и возможно только в суде. Поэтому составлять контракт необходимо очень аккуратно и крайне внимательно.

    Договор дарения может быть составлен только в письменном виде, то есть устные договоренности никакой юридической силы не имеют. В соответствии с законодательством РФ дарственная подлежит обязательной регистрации в ЕГРП.

    Отмена дарственной возможно в следующих случаях:

    1. Даритель погиб по вине одариваемого.
    2. Одаряемый насильно принудил составить договор дарения, угрожая жизни и здоровью дарителю.
    3. Даритель на момент подписания договора был недееспособным, находился в состоянии наркотического, психотропного воздействия.

    Процесс оформления дарственной и возможные причины отказа в регистрации

    https://www.youtube.com/watch?v=pZQIhG2juIs

    Если даритель жив, то есть два метода оспаривания: в добровольном или судебном порядке:

    1. Добровольный порядок предусматривает направление обеим сторонам письменных уведомлений, в которых указывается, что новый владелец больше не желает содержать недвижимость и исполнять возложенные на него обязательства. Для расторжения соглашения необходимо наличие одного или нескольких правовых фактов, указанных в статье 578 Гражданского кодекса РФ. Исключение – если принимающая сторона лишила жизни дарителя. В этой ситуации грозит уголовная ответственность.
    2. В судебном порядке: оформляется иск, направляется в районный суд, по месту расположения которого находится квартира в качестве предмета спора. В судебном разбирательстве истец – это даритель, а ответчик – принимающая сторона. Судебное разбирательство возможно по причинам, указанным в статье 578 ГК РФ, а также при совершенном обмане или насилии со стороны получателя.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector