Привязка здания к участку происходит на основании действующих документов:
Как привязать здания к земельному участку
Привязка здания к участку происходит на основании действующих документов:
- свидетельство, подтверждающее, что строение или надел, на котором стоит постройка, находится в законной собственности;
- КП;
- выписка из ГКН;
- судебное решение.
Кроме того, основаниями для привязки здания к земельному участку в виде сооружений ИЖС (дом, коттедж, дача), могут стать:
- декларация о сооружении, построенном в гараже, садоводстве или на даче с подтвержденным правом пользования;
- регистрация прав на кооперативные гаражи, подтвержденная справками ГСК и документами на землю, выделенную под строительство;
- заключение правления дачного кооператива или органов местной власти о нахождении недвижимости на земле, право владения которой имеется в ЕРГП.
Если требуется привязка здания к участку через канаву или недвижимость расположена в правой стороне одной и в левой части другой зоны (и наоборот), то следует собрать выписки всех территорий, в рамках которых находится строение. И, далее, чтобыполучение разрешения на реконструкцию частного дома можно обратиться к компанию “Стар-Сервис”.
Привязка здания к земельному участку реализуется в несколько этапов:
- поиск первичных данных;
- съемка надела с указанием имеющихся сооружений;
- подготовка техплана в виде электронного файла с заверенной подписью профильного специалиста (привязка здания к земельному участку без техплана невозможна);
- сбор и подготовка полного пакета документов;
- составление заявления о записи правок в кадастр;
- представление документации в Росреестр или через МФЦ подходящим способом.
На привязку здания к земельному участку у Росреестра цена не установлена. На основании правильного заявления добавление построек в кадастр осуществляется бесплатно.
Согласно «Плану мероприятий», утвержденному руководителем Росреестра 30 декабря 2013 года, требуется проведение работ по привязке данных о постройках и объектах незавершенного строительства к сведениям о земельных наделах в ГКН.
Привязка здания к земельному участку около шоссе или водных массивов, в городской черте или в отдаленной местности необходима для сверки нахождения недвижимого объекта с позицией земли, на которой оно возведено. Это необходимая процедура, поскольку согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи постройки вместе с вручением прав на недвижимость одновременно отдаются права на земельный надел.
Привязка дома: для чего нужна и кто выполняет
Преимущественно вопросы, как недорого привязать дом к земельному участку, задают граждане, у которых появились трудности с оформлением объектов, к примеру, у владельцев зданий, находящихся на участке земли, но в силу каких-либо обстоятельств на поверку их не видно на публичной кадастровой карте Росреестра, что само по себе уже вызывает подозрение.
Соответственно, по этим причинам необходимо заказывать техплан кадастровому инженеру, который послужит в свою очередь отправной точной в процедуре привязки дома к земельному участку. Для осуществления привязки дома к участку следует выбрать кадастрового инженера. Он выполнит замеры строение, выяснит четкие координаты и сформирует техплан, куда вносится номер земельного участка, где расположен дом или постройка, в результате чего устанавливается связь между участком земли и зданием.
Чтобы правильно выбрать квалифицированного инженера, следует обращаться только в проверенные кадастровые компании, а также выбирать инженеров, имеющих аттестацию Росреестра для проведения кадастровых работ. Заказать привязку дома к земельному участку и техплан недорого можно у специалистов компании МК-Град.
Особенности процедуры привязки дома
Для уточнения границ необходим выезд геодезиста и кадастрового инженера и согласование границ с владельцами смежных участков. В данной ситуации в межевой план записывается номер постройки по кадастру. После формирования межевого или техплана владельцу нужно прийти в МФЦ с заявкой на включение уточнений в кадастр, в результате владелец получит новую выписку из ЕГРН уже с новыми кадастровыми данными.
Специалистами компании МК-Град предлагается кадастровая привязка дома к земельному участку, цена и сроки оговариваются в индивидуальном порядке зависимо от ситуации и перечня необходимых работ. Привязку строений к участкам земли формально выполняет Росреестр на базе сведений, предоставленных кадастровым инженером. После этого выдается новая выписка из ЕГРН с корректными и актуальными данными.