Куда обращать для обновления документов на дом если произведены изменения

Когда вносятся изменения в ЕГРН

Внесение изменений в ЕГРН осуществляется по разным причинам. Тем не менее, население должно знать, когда и куда обращаться с ответствующими запросами.

– собственник делает перепланировку в квартире;

– планируется строительство на участке земли;

– у объекта меняется собственник;

– владелец имущества меняет свои личные данные (к примеру, фамилию);

– в ходе проверки документов выявились технические или реестровые ошибки;

– осуществляется раздел или перераздел собственности;

– наступает ликвидация собственности или смена его типа (к примеру, из квартиры делается нежилая недвижимость).

Эти же ситуации проецируются не только на купленное или полученное тем или иным способом имущество, но и на ипотечные объекты. Процедура отнимает не так много времени и сил. Особенно если знать, как действовать.

Сроки внесения изменений в ЕГРН в России

О чём говорит документ?

– удостоверение личности заявителя;

– квитанцию об оплате пошлины;

– документы, указывающие на наличие оснований для корректировки данных;

– акты проведения технических работ;

– судебное постановление;

– старая выписка из реестра.

Чаще всего собственники сталкиваются с изменением ЕГРН при смене хозяина имущества. При правильном подходе процесс не доставляет никаких проблем.

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

• подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.
  Перечисление собственников строения;
• техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
• экспликацию жилых и подсобных помещений;
• данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
• стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

• паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
• заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
• бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
• чек, подтверждающий оплату услуг.

Заявление на получение сведений из БТИ

Технический паспорт БТИ

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

• для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
• если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
• при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Способы внесения изменений в ЕГРН

Изменения в ЕГРН могут вноситься по-разному. Обычно инициатором корректировок становится собственник объекта. Реже – его представитель или Госреестр. Третьи лица не могут участвовать в процессе.

– по заявлению собственника;

– путем сил Росреестра (требуется оповещение хозяина земли или иного объекта об изменениях);

– посредством судебных споров.

Последний вариант чаще всего встречается при кадастровых ошибках. А корректировки по инициативе работников кадастровых палат почти не имеют места на практике. Поэтому мы остановимся на личном обращении в регистрирующий орган с запросом установленной формы.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН

В каких органах можно подавать запросы на корректировку данных в реестре недвижимости?

– МФЦ;

– Росреестре;

– кадастровых палатах.

Собственник или его представитель может обратиться в суд для доказательства необходимости корректировки информации о квартире/земле в Госреестре. Но в конечном итоге придется все равно обращаться к помощи перечисленных органов.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки – что делать

Как внести изменения в ЕГРН – инструкция

Перед тем, как узаконивать перепланировку, необходимо создать проект, в котором будет отражено каждое изменение. Для компании, разрабатывающей документацию, необходимо подготовить техпаспорт объекта недвижимости, экспликацию, а также две формы (1-А и 5), выданные БТИ.

Важно знать, когда готовится эскиз, а в каких случаях потребуется проект. Эскиз понадобится при отсутствии изменений в несущих стенах и сохранении функционального назначения помещений.

Проект будет необходим при:

• перепланировки несущих стен;
• изменениях сантехнического или электрического оборудования;
• переложении слоев пола;
• возведении тяжелых перегородок;
• переносе помещений.

Первый документ может быть оформлен самостоятельно и не требует заверения у организаций. Проект же разрабатывается специальной лицензированной организацией, имеющей доступ к СРО. Документ согласуется с МЧС, санэпидемстанцией, архитекторами.

Рассмотрим порядок действий при корректировке сведений в кадастровой палате лично. Это наиболее простое и верное решение. С Госуслугами пользователи в упомянутом направлении работают крайне редко.

1. Подготовить пакет необходимых документов. Он зависит от конкретной ситуации.

2. Написать и заполнить заявление о внесении корректировок.

3. Внести средства за оказываемую услугу.

4. Получить на руки готовую справку с корректировками.

Вот и все. Наиболее трудным моментом является подготовка документов. Ведь пакет бумаг будет меняться в зависимости от ситуации.

Срок действия техпаспорта

Как долго ждать новой выписки из единого реестра недвижимости? Ответ зависит от причины внесения корректировок в документацию.

– 5 дней – при исправлении реестровой ошибки, смене собственника;

– 3 дней – во время исправления технических «помарок»;

– 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).

Ускорить процесс никак нельзя. Это не предусмотрено российским законодательством.

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Внесение изменений в ЕГРН – когда могут отказать

Трудно поверить, но собственнику могут отказать в корректировке сведений в Госреестре. Когда такое возможно?

Заявление о внесении изменений в ЕГРН – как составить

– предоставлении неполного пакета документов;

– отсутствии уплаченной пошлины;

– фактическом отсутствии оснований для оказания услуги;

– незаконных действиях (к примеру, если перепланировка незаконна).

В любом случае, как только произошла корректировка, гражданин сможет получить обновленную справку.

Общие нюансы

Узаконить перепланировку частного дома в 2019 году можно при наличии разрешения, выданного Жилищной инспекцией или другими органами. Для его получения потребуется собрать определенный пакет документов.

Согласование перепланировки для частного дома проводится в аналогичном квартире порядке. Порядок процедуры отражается в Жилищном кодексе РФ.

Чтобы провести перепланировку, владелец дома должен направить заявление в соответствующие органы. На его основании при приложении документов выдается официальное разрешение. После его получения можно начинать процедуру ремонта. Документация может быть рассмотрена в течение месяца.

Требуемые документы

Перед тем, как помещение будет переустроено, проводится согласование работ. В контролирующие инстанции подаются определенные документы. Их список регламентирован законом.

Среди обязательных бумаг выделяют:

• правоустанавливающий документ, подтверждающий возможность использования заявителем конкретного жилого дома;
• выписку из домовой книги;
• свидетельство, выданное территориальным отделением Бюро технической инвентаризации;
• разрешение, выданное управляющей компанией, если планируется пристройка отдельного помещения к дому;
• письменное нотариальное согласие от жильцов соседних домов, если пристраиваются дополнительные части;
• документ о согласовании перепланировки с коммунальщиками;
• санитарное разрешение;
• оценка экспертов о соответствии дома отраженным в нормативных документах строительным нормам;
• фотографии наружной и внутренних частей дома.

Как узаконить перепланировку частного дома самому и через суд

Нередко люди сталкиваются с ситуациями, когда перепланировка в доме уже сделана. Но при этом проектной документации принято не было. В этом случае обязательно потребуется новый проект.

Если все правила соблюдаются, то суд может узаконить перепланировку. Чтобы инициировать рассмотрение дела, человек должен подать технические паспорта на объект (до и после работ), заключение экспертов с отражением состояния несущих конструкций.

При самовольной перепланировке важно узаконить впоследствии внесенные изменения.

Для этого гражданин должен пройти несколько обязательных этапов:

1. Сначала осуществляется обращение в местный муниципалитет, в департамент жилищного характера. Необходимо составить заявление с отражением факта самостоятельно осуществленной перепланировки.
2. Далее готовится иск в суд. В нем нужно указать просьбу получить соответствующее разрешение.
3. В территориальном отделении БТИ оформляется техническая документация. В документе прописывается планировка жилого объекта в настоящее время.
4. Новая кадастровая документация регистрируется в Росреестре. Этот этап необходим для внесения изменений в единый госреестр.
5. Гражданину выдается новое свидетельство, в котором отражается право собственности на частный дом.

Даже если собственник самостоятельно обращается в суд для признания законности перепланировки, наказания ему не избежать. Если будут выявлены нарушений, то придется заплатить штраф в соответствии с законом.

Прочие формальности

Перепланировка является платной процедурой. Поэтому важно заранее выяснить ее стоимость. Кроме того деньги потребуются на оплату штрафов, если действия гражданином совершались незаконно.

Стоимость процедуры

Вид работ	Цена
Согласование созданного эскиза	20 тысяч рублей
Разрешение на внутреннюю перепланировку	60 тысяч рублей
Согласование работ, затрагивающих несущие конструкции	65 тысяч рублей
Реконструкция, включающая в себя вставку стекол в фасаде, проделывание новых проемов для дверей	105 тысяч рублей
Соединение нескольких комнат	100 тысяч рублей
Оформление проекта перепланировки	30 тысяч рублей
Разработка проекта полов	8 тысяч рублей
Проект по изменению проемов для дверей в перекрытиях	60 тысяч рублей
Проверка несущих конструкций	30 тысяч рублей
Обращение за документами в БТИ	500 рублей за копию
Приглашение эксперта БТИ в дом	600 рублей
Выдача нового техпаспорта	2 тысячи 500 рублей
Передача актов о проведении скрытых работ	1 тысяча 500 рублей

Дополнительно потребуется оплата услуг привлеченных лиц и сторонних организаций. Если человек прибегает к помощи юристов, то средства понадобятся не только на расчет за его работу, но и оформление доверенности.

В соответствии с прайсом оплачивается деятельность:

• МЧС;
• СЭС;
• Роспотребнадзора.

Если проводится узаконивание самостоятельно сделанной перепланировки, то дополнительные траты придутся на судебные расходы, оценку экспертов и оплату услуг представителя.

Наказания и штрафы

При самостоятельно проведенной перепланировке без получения разрешений на это гражданин привлекается к ответственности. Она возлагается в рамках Кодекса об административных правонарушениях РФ (статья 7.21 и 7.22). Также если перепланировка будет сделана с нарушениями, потребуется вернуть прежний вид помещения.

В 2019 году предусмотрен штраф за порчу помещения в размере 1 тысячи 500 рублей. Дополнительно за самовольную перепланировку нужно заплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Вид переустройства	Сумма штрафных санкций (максимальное значение)
Создание дополнительного помещения, пристроенного к дому	4 тысячи 400 рублей
Проделка нового дверного или оконного проема в несущей стене	4 тысячи 400 рублей
Перенос кухни в другое место	4 тысячи
Полное изменение конфигурации жилого помещения	5 тысяч 200 рублей
Устранение несущих стен и возведение на их месте новых	1 тысяча 500 рублей
Неправомерная газификация жилого помещения	1 тысяча 300 рублей
Отсутствие изменений в доме в технической документации	10 тысяч рублей
Разница между технической документацией и внешним видом здания	1 тысяча 100 рублей
Перенос газовой плиты	500 рублей

Сумма, которую придется заплатить, не меняется даже при наличии большой или маленькой площади помещений. Поэтому стоит помнить об ответственности еще до начала ремонтных работ.