Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Правом на оспаривание обладают близкие родственники (бабушки, дедушки, супруги, братья, дети и пр.) или иные заинтересованные лица, если в результате соглашения нарушаются их права или законные интересы.

Например, супруги нажили в браке квартиру стоимостью 5 000 000 руб. Детей нет. Будучи при жене, мужчина оформил документ на своего друга, подарив таким образом недвижимость без согласия супруги. Данное деяние напрямую нарушает права женщины: по закону она вправе претендовать на половину имущества в случае развода. До расторжения брака оно принадлежит обоим супругам. По соглашению же недвижимость отчуждается третьему лицу.

Узнав о документе, оформленном без ее согласия, женщина обратилась в суд для оспаривания. Одновременно с этим ею был подан иск о разводе, но дела рассматривались в рамках разных производств. По результатам разбирательств суд пришел к выводу, что процедура оформлена незаконно, и отменил ее. В дальнейшем квартира была поделена между супругами в рамках СК и ГК РФ, т. к. друг мужчины потерял право на нее.

Процедура оспаривания состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка документов и доказательств. Этим должен заниматься истец или адвокат, т. к. в обязанности суда входит только их рассмотрение в рамках производства;
2. Составление иска. Он должен соответствовать нормам ст. 131 ГПК РФ;
3. Подача иска и сопутствующей документации. После этого судья рассматривает все материалы, выносит определение о возбуждении судопроизводства в течение 5 дней от даты поступления, уведомляет все стороны разбирательства и назначает предварительное слушание;
4. После предварительного слушания назначаются основные разбирательства, куда при необходимости могут вызываться эксперты и иные лица, имеющие значение для рассмотрения дела;
5. Решение выносится в течение двух месяцев с момента начала производства, если отсутствуют обстоятельства, являющиеся основанием для увеличения сроков: неявка одной из сторон на заседания без ходатайства о заочном рассмотрении, и пр.

Судебное решение обретает законную силу только через 1 месяц. это время дается сторонам для апелляционного обжалования. По окончании сроков подачи апелляции истцу выдается выписка и копия решения: с ними ему необходимо явиться в орган регистрации для переоформления права собственности.

Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ «Форма и содержание искового заявления»

В такой ситуации инициатором оспаривания может стать сам дарователь либо иное лицо, права которого были нарушены данной сделкой. Процедура производится в указанном выше порядке при наличии оснований и доказательств.

Также сделка аннулируется по инициативе третьих лиц, если она была совершена дарителем в состоянии опьянения или будучи недееспособным.

Оспаривание после кончины бывшего собственника на законодательном уровне вполне возможно, а в качестве инициатора могут быть наследники, супруги, братья, бабушки, дедушки и иные родственники.

Если предметом разбирательств является имущество, которое могло бы быть передано в порядке наследования, и наследники при жизни дарителя никакого отношения к нему не имели (не проживали, не принимали участие в ремонте, реконструкции, и пр.), процедура усложняется. Этому есть объяснение: такая сделка совершается в добровольном порядке, и если умерший принял решение «отписать» недвижимость постороннему человеку, значит, таковой была его воля, и он на это имеет законное право.

Другое дело — подарок в виде жилья, если истец принимал активное участие в поддержании его в достойном состоянии: здесь шанс на оспаривание несколько выше, но придется предоставлять доказательства и вызывать свидетелей для дачи показаний.

На практике оспаривание наследниками производится успешно, если он был составлен с нарушениями или под давлением на дарителя. Но в любом случае указанные обстоятельства придется доказывать в суде, и шансы на успех весьма прозрачны.

Можно ли опротестовать

Нередко стороны соглашения о передаче имущества интересуются, оспаривается ли дарственная на дом, квартиру Сделать это возможно, но достаточно трудно.

На практике для признания договора дарения недействительным полностью или частично, заинтересованному лицу придется представить доказательства наличия соответствующих оснований. Оспаривание дарственной осуществляется исключительно через суд.

Невозможно сделать это с помощью нотариуса или по решению одной из сторон без судебного рассмотрения.

Срок обжалования в суде

Согласно ст. 196  ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Исчисление начинается со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. Однако продолжительность срока не может превышать 10 лет со дня нарушения.

Статья 196 Гражданского кодекса РФ «Общий срок исковой давности»

С момента подачи заявления в суд пройдет максимум 5 дней, после чего принимается решение о начале рассмотрения или возрасте иска.

Если документ принят, то в течение месяца будет назначено слушание, где стороны могут изложить свою позицию и принять непосредственное участие в процессе. Если решение не удовлетворит проигравшего участника, у него есть возможность оспорить его в течение 10 дней.

В каких случаях идет оспаривание дарственной, предусматривающее возврат квартиры

Если вышеуказанные основания для отмены договора дарения, прямо предусмотрены действующим законодательством, то ниже будут приведены правовые нормы, на основании которых признаются недействительными все сделки, в том числе и соглашения по дарению квартиры.

Они характерны тем, что стороны, или один из участников договора дарения квартиры не хотел совершать такие действия, либо пытался замаскировать с помощью них другие договоренности. Закон в данном случае определяет такие договора притворными. При этом выделяет каждый из них в отдельный юридический факт.

• Мнимые сделки. Они характерны тем, что стороны подписавшие договор дарения фактически не получают никаких прав и обязанностей. Например, даритель остается проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, и пользуется квартирой по своему усмотрению.
• Соглашения по дарению, заключенные под моральным или физическим давлением. Например, одна из сторон, желая получить недвижимое имущество, использует свое моральное или физическое превосходство, и заставляет другую сторону подписать невыгодное соглашение дарения против воли собственника квартиры.
• Сделки совершенные обманным путем, либо при тяжелом психическом или материальном положении дарителя. Сюда следует отнести умышленные действия одариваемого, который, обманным путем, заставляет подарить ему квартиру, обещая что-то взамен, а после подписания договора не выполняет обязанностей.

  Либо пользуется ситуацией, когда лицу срочно нужны деньги на лечение, обещая после оформления квартиры, передать нужную сумму. Но, в данном случае не происходит морального или физического давления на дарителя.

• Притворные соглашения. В данном случае стороны фактически выступают как продавец и покупатель, но чтобы не платить налоги и другие обязательные платежи, выступают как даритель и одариваемый.

Важно понимать, что процесс расторжения дарственной по указанным правовым основаниям представляет определенную сложность. Она состоит в том, что истец, обратившийся в суд с таким исковым заявлением должен собрать достаточное количество доказательств, которые должны убедить суд в неправомерности заключенной сделки дарения.

Более детально об условиях оспаривания дарственной можно узнать в этой статье.

Один из главных вопросов, который касается процесса отмены дарственной — можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Из сложившейся юридической практики следует, что именно при жизни дарителя это проще всего сделать.

Вызвано это тем, что он сможет дать в суде необходимые пояснения, а также укажет на неопровержимые доказательства. Кроме этого данный процесс можно не доводить до суда, а решить его с одаренным в добровольном порядке.

О том, как оспорить дарственную после смерти дарителя, читайте в этом материале.

Существует два способа оспаривания такой сделки, когда даритель жив.

1. Добровольный порядок. Он предусматривает направление сторонами сделки друг другу специальных писем – уведомлений, в которых будет указано, что даритель, либо тот, кто стал новым собственником квартиры, не желают выполнять взятые на себя обязательства.

   Но чтобы таким образом расторгнуть соглашение, закон требует наступления одного или нескольких правовых фактов, указанных в статье 578 Гражданского кодекса. Но сюда не подходит случай, когда даритель был лишен жизни тем, кому он передал свое имущество безвозмездно.

2. Судебный порядок. Данный процесс предусматривает составление искового заявления и обращения в районный суд, на территории которого находится спорное имущество (квартира). Истцом в данном случае будет выступать тот, кто подарил квартиру, а ответчиком – кто принял ее в свою собственность.

   Этот способ защиты своих прав распространяется не только на случаи указанные в статье 578 Гражданского кодекса, но и когда сделка носила обманный, притворный или насильственный характер. Естественно, если даритель лишен жизни, то с исковым заявлением будут обращаться законные наследники.

   Больше нюансов о отмене дарственной при жизни дарителя можно узнать здесь.

Важно знать, что при добровольном порядке отмены дарственной, обоюдный отказ от сделки необходимо оформлять нотариально.

Форма добровольного соглашения о расторжении договора дарения на недвижимость.

Форма искового заявления о расторжении договора дарения квартиры.

Для того чтобы рассмотреть данный вопрос нужно понимать, что право собственности на любое недвижимое имущество наступает не с момента заключения договора (в нашем случае дарения), а с времени проведения специальной регистрации.

Под ней подразумевается внесения сведений о праве собственности на квартиру в специальный государственный реестр. Только после того как должностные лица проведут такие действия, у недвижимого имущества появляется новый собственник.

Теперь рассмотрим вопрос о возможности отмены дарственной, когда регистрация нового владельца произошла. В этом нет ничего страшного.

В случае если сделка была разорвана по обоюдному письменному согласию сторон, тогда соглашение заверяется у нотариуса, и несется в регистрационную службу. Ее должностные лица проверяют правильность такого договора, наличие всех реквизитов, в том числе и нотариального заверения, после чего вносят соответствующие изменения в реестр, и квартира снова принадлежит дарителю.

Если отмена договора дарения произошла в судебном порядке, тогда в регистрационную службу необходимо принести оригинал решения суда, что вступило в законную силу, на котором должна стоять печать, а также подпись судьи, вынесшего решение. Должностные лица сразу проведут перерегистрацию недвижимого имущества на нового собственника.

Важно знать, что если должностные лица регистрационной службы отказываются регистрировать недвижимое имущество по указанным выше документам, их действия можно обжаловать в вышестоящий орган, или суд.

Законодательство предусматривает возможность отмены сделки по безвозмездной передаче имущества, самим дарителем. Это возможно реализовать только при наличии существенных оснований, изложенных в статье 578 ГК РФ.

Отмена договора дарения квартиры дочери, сыну или иному лицу может осуществляться по следующим основаниям:

• если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя и совершил против него преступление;
• если одаряемый лишил дарителя жизни. В этом случае просить суд об отмене сделки могут наследники умершего;
• если переданное имущество обладает большой ценностью для дарителя, а получатель обращается с ним ненадлежащим образом. Например, если в дар передана картина, которая имеет высокую художественную ценность, а одаряемый не ухаживает за ней, что приводит к стиранию и выцветанию;
• если даритель пережил одаряемого в случае, когда такой вариант описан в договоре.

Если отмена состоялась, и суд принял соответствующее решение, то одаряемый обязан возвратить подарок. Все права на него также переходят к дарителю. Если возврат в натуральном выражении исключен, допустимо применение возмещения в денежном эквиваленте.

Основания для оспаривания

Документ оспаривается исключительно в судебном порядке по иску заинтересованного лица, чьи права были ущемлены. Для этого придется представить доказательства, подтверждающие наличие причин для аннулирования. С последними следует ознакомиться более подробно.

Под давлением подразумевается физическое или психологическое воздействие от лица одаряемого, в результате чего даритель соглашается оформить документ. Например, сюда относятся угрозы причинения вреда здоровью, избиение, пытки, и пр.

Данная причина имеет форму принуждения, поэтому в такой ситуации можно обратиться в суд для оспаривания. Рекомендуется представить доказательства, указывающие на неправомерность действий одаряемого: аудио- и видеозаписи, свидетельские показания, документацию и т. д.

Ст. 575 ГК РФ напрямую запрещает совершение сделок от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей их законными представителями: родителями, опекунами, попечителями, усыновителями. Дарственная признается недействительной через суд по иску заинтересованного лица, которым может выступать другой родственник или представитель госоргана.

Если же недееспособный самостоятельно подписал документ, это также является причиной для аннулирования. Достаточно решения суда о признании недееспособности, указывающего, что на момент соглашения оно уже вступило в законную силу.

Статья 575 Гражданского кодекса РФ «Запрещение дарения»

Под заблуждением подразумевается ситуация, при которой даритель до конца не осознает последствий оформления:

1. Предоставление одаряемым неверной информации о правовом положении собственника после совершения сделки: например, уверение, что даритель сможет проживать в квартире на прежних основаниях, и пр.;
2. Обман: например, когда одаряемый просит составить дарственную на квартиру, а взамен обещает подарить земельный участок с домом, но не выполняет обещание.

В последнем случае документ признается ничтожным, потому здесь должен оформляться договор мены, а не дарственная.

Неверное оформление

Законодательством унифицированная форма документа не устанавливается, однако граждане должны соблюдать требования по его содержанию. Он должен включать следующую информацию:

• сведения о дарителе и одаряемом: Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные;
• информация о предмете: тип имущества, технические характеристики, реквизиты документа о праве собственности;
• подпись нотариуса, если этого требует законодательство;
• опись прилагаемых к договору документов;
• дата, время и место заключения;
• подписи сторон.

Если необходимая информация отсутствует в соглашении (например, данные из выписки ЕГРН), это является основанием для оспаривания.

Любое случайное лицо не вправе подавать исковые заявления об оспаривании сделки дарения, это доступно лишь ограниченному кругу заинтересованных лиц:

1. наследники дарителя;
2. лица, которые могли бы получить обязательную долю в наследстве, если бы имущество не было подарено.

Для оспаривания существует несколько оснований, которые обязательно должны быть доказаны в суде:

• недееспособность дарителя;
• составление документа под воздействием угроз или обмана;
• неспособность дарителя понимать свои действия и их последствия;
• наличие в соглашении встречных условий;
• грубые нарушения в оформлении документа.

В первом случае понятно, что сделку не может заключать лицо, призванное судом недееспособным. Кроме того, если у дарителя были психические заболевания или он принимал соответствующие лекарства, то при достаточной доказательной базе можно обосновать, что это повлекло оформление договора, который противоречит интересам его самого.

Если выяснится, что соглашение заключено под воздействием угроз или введения лица в заблуждение, то его также можно оспорить. Такое бывает, если одаряемый просит составить договор, объясняя, что это лишь формальность и обосновывает такую необходимость какой-либо выгодой для самого дарителя.

Как отсудить квартиру, дом или землю по договору дарения

Правомерно ли оспорить дарственную на квартиру и отменить договор В нашей стране дарят вещи и имущество, руководствуясь положениями ст.572 Гражданского кодекса. Это безвозмездный перевод собственности любому лицу, принимающему дар, сразу после подписания, заключения и регистрации дарственной. При этом наличие любого признака возмездности дискредитирует её и позволяет в дальнейшем оспорить и аннулировать судебным решением.

Дарственная и договор дарения — один и тот же документ. Оформляется он сравнительно легко:  ознакомившись с образцом, своими силами пишут содержательную часть соглашения, потом регистрируют его в МФЦ или напрямую в Росреестре. После чего дарополучатель становится настоящим хозяином, может распоряжаться вещью, а даритель с ней расстается навсегда.

Документально оформляя отчуждение, также обязательно учитывают:

1. Составлять договор разрешено только совершеннолетним дееспособным гражданам.
2. Иждивенцам одаривать своих содержателуй (опекунов) нельзя.
3. Одаряемыми не могут быть сотрудники госструктур и работники Центробанка РФ.

Процедура закрепляет имущество за одаряемым сразу после заключения договора, старый хозяин перестает быть таковым по отношению к подаренному предмету. При этом, в отличие от завещателя, даритель не может, передумав, легко отказаться передавать дар. Это основные моменты, чем отличается дарственная от завещания.

Какова цена завещания и сколько стоит сделка у нотариуса Здесь тоже есть отличия: согласно  финансовой точке зрения, выгоднее обойдется оформлять дарственную. Удостоверяя завещание, нотариальный клерк возьмет сотню рублей,  — в пять раз меньше. Однако госпошлина в случае с завещанием выльется в кругленькую сумму:

• три десятых процента от стоимости завещанного близкой родне (до ста тысяч рублей),
• и шесть десятых процента дальним родственникам (до миллиона деревянных).

За дарственную на квартиру служащий регистрационного ведомства, согласно регламенту, возьмет госпошлину в 2 тысячи деревянных. Не путаем госпошлину и налог при отчуждении недвижимости! Если дарят не близкой родне, получателям следует оплачивать тринадцатипроцентный НДФЛ.

Разрешается только письменный формат документа. «Делают» его в мультифункциональном центре или у нотариуса, подписывают и отправляются регистрировать в департамент Росреестра. Сотрудники центра зарегистрируют вам сами, кроме пошлины, другой «калым» за работу не возьмут, а клерку придется заплатить дополнительно за лишние хлопоты. Поэтому для подачи заявки проще и дешевле обратиться в МФЦ или побывать в росреестровском департаменте лично.

Бланк договора о безвозмездном отчуждении недвижимости (квартиры) смотрим здесь.

В договоре не должны быть какие-либо компенсации, так как разговор будет идти, в отличие от купли-продажи, о безвозмездном соглашении. Иначе его на раз оспорят в суде.

Какие документы нужны вам для дарственной на жилплощадь

• Гражданские паспорта благодетеля и дарополучателя.
• Подписанные нотариальным клерком согласия каждого совладельца квадратных метров.
• Технический паспорт, который выдается бюро техинвентаризации, либо выписка из него.
• Справка о соотечественниках, прописанных на передаваемой жилплощади.
• Свидетельство, что хозяином квартиры числится именно даритель (выписка из ЕГРН).
• Доверенное лицо приносит документ, подписанный нотариусом, каким удостоверяет его полномочия.

Сколько стоит дарственная Складывается из размера госпошлины и прайса нотариального клерка за его услуги. Дарополучатель не близкая родня благодетелю Добавляем тринадцатипроцентный НДФЛ. Пошлина для физического лица сегодня 2 тысячи рублей. Нотариус возьмет определенный процент от стоимости квартиры.

Близкой роднёй закон считает родителей, их детей, усыновленных и удочеренных, в том числе, бабушек и дедушек, братьев и сестер (по маме и папе или по одному из них). Налог на безвозмездное отчуждение меж кровными родственниками теперь не берется (п.18.1 ст.217 НК РФ), декларировать доход от подарка, как в случае купли-продажи, им не нужно.

Заверяется в нотариате по желанию, если дарят жилплощадь целиком. Такой договор также потребует затрат на нотариуса. С 2017 года проводится только через него (ст.42 Закона о регистрации недвижимости).

В какую цену обойдется презент для ближайшего родственника У нотариуса будет недешево. А пошлина за регистрацию в Росреестре равна двум тысячам рублей.

Можно ли оформить на несовершеннолетнее лицо Несовершеннолетнему будущему владельцу подарка, следует иметь удостоверение личности (паспорт, метрику). Его интересы  должны представлять родители. Оформляют только в присутствии и с разрешения их.

Права собственности на квартирную долю дарят по тем же правилам, что и на квартиру целиком. Правила изложены п.1.ст.572 ГК РФ. Дарополучателями могут стать как родственники, так и чужое дарователю лицо. Чтобы сделку не посчитали притворной и не отменили (п.2 ст.170 ГК РФ), ни какой возмездности в документе быть не должно.

Как оформить сообразно законодательным положениям Возможны два пути:

• сделка оформляется письменно самими сторонами, строго соблюдая установленную законом форму;
• другой — обратиться к клеркам нотариата.

Обращение к юридически подкованным профи затратно, но ситуация себя оправдает. Их хлеб — корректно составлять договора. Передача доли (права собственности) регистрируется в Росреестре — конечной инстанции, фиксирующей любые сделки с собственностью. Конечно, если одариваемое лицо ушло в мир иной до госрегистрации дарственной, доля вернется обратно к дарователю. После — передастся в наследство.

Дарение дома подразумевает тот же письменный формат. По желанию, с привлечением нотариуса. Регистрируется в ЕГРП. Пишется в 3 экземплярах: два — сторонам. Третий хранится в архиве госоргана.

В договоре дарения содержится отлагательное условие Регистрируем, только когда оно наступит, о чем отмечается в акте о передаче дома. Госпошлина за регистрацию опустошит кошелек очередного хозяина дома на 2 тысячи рублей. Юридические посредники обещают провернуть все дельце в разы дороже: от десяти тысяч деревянных за дарственную на дом.

Землю отдают дарополучателям аналогично. Легитимной станет письменно составленная бумага, не обременяющая своими условиями дарополучателя. С начала весны 2013 года вместо прежней двойной регистрации — дарения и перехода владельческих прав — необходимо, уложившись в двенадцать дней, сделать одну. Посетив ближайший росреестровский департамент и там переоформив собственность на свежеиспеченного хозяина. Сделка добровольного отчуждения земельного участка (доли в нем) оформляется в отношении любого соотечественника, организации.

На машину

Обращение нотариально заверять сделку не требуется. Прописывать цену машины в дарственной не нужно. Конечно, в ПТС вносим сведения о новом хозяине, старого хозяина машины просим расписаться в соответствующем поле. Направляемся в ГИБДД на перерегистрацию машины. Сам благодетель может и не ходить. Одаряемый подает налоговую декларацию, если он не из числа близких родственников дарителя (ст.228 НК РФ).

Разговор о сделке на малые суммы Можно не составлять никаких бумаг. Сумма большая Та же на все случаи простая письменная форма, но не требующая ни нотариальных удостоверений, ни госрегистрации. Ст. 574 ГК РФ требует письменного оформления дарственной:

• если даритель юрлицо, и подношение превышает по стоимости 3000 рублей;
• если одаривать собираются не сейчас, а в будущем.

Налогов платить дарополучателю деньгами не нужно. Родная по крови душа близких родственников (наследников) или чужой человек, роли не играет. Смотрим образчик договора дарения денег между родными здесь.

Дополнительными условиями дарственной, с точки зрения законодательства, принято считать:

• Указание на конкретные временные границы при передаче предмета. Сроки не указаны Значит дарополучатель обретает его в свою собственность сразу после подписания (п.2 ст.314 ГК РФ).
• Упоминание возможности перехода к наследникам получателя дара прав на обещанный ему дар. Нет его в договоре Претендовать (п.1 ст.581 ГК РФ) на собственность у наследников не выйдет.
• Распоряжение о переходе к наследникам дарителя обязанности раздаривать указанные в дарственной объекты. Не содержится в договоре дарения такого указания Наследники дарителя остаются в стороне (п.2 ст.581 ГК РФ).

Если в договоре явно не говорится о дополнительных условиях, он не теряет своей легитимности.

Осчастливить кого-либо квартирой не получится, если:

• опекун (другой законный представитель) хочет пожертвовать ее от лица своего подопечного — младше четырнадцати лет или недееспособного (ч.1 ст.575 ГК РФ);
• работники попечительских органов, воспитательных организаций, медучреждений захотят получить квартиру своих воспитанников (детей) или клиентов (ч.2 ст.575 ГК РФ);
• госчиновники или служащие рассчитывают на квартиру в благодарность за свои услуги (ч.3 ст.575 ГК РФ).

По нормам Гражданского законодательства сделать это они не вправе. Нарушили Сделку аннулируют, а жилплощадь вернут прежнему владельцу.

Для отмены действия дарения потребуется составить исковое заявление и подать его в суд.

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя:

1. определить основания, по которым возможно обращение в суд;
2. подготовить все требуемые документы и составить иск;
3. подать исковое заявление в суд;
4. участвовать в судебном заседании и отстаивать свои позиции.

Если заинтересованное лицо не уверено, что самостоятельно может отстоять свои интересы, то целесообразно обратиться за помощью к юристам, адвокатам.

Способы

Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

И если владелец не явится в Регистрационную палату с получателем и пакетом документов, то ничего и не изменится.

Потому одна из сторон может попросту отказаться от ранее заявленных обязательств и остановить процедуру. На начальной стадии передачи доли закон не запрещает передумать.

Однако, если уже новый хозяин оформил право собственности, то вернуть все назад возможно только через суд. Также путем разбирательства оспаривается сделка наследниками прежнего собственника.

О расторжении дарственной по соглашению сторон или через суд читайте нашу статью.

Примеры из судебной практики

Примеров оспаривания дарственной в суде очень много, но все они имеют разные итоги. Нередко суды отказывают в аннулировании договора, так как доказать его недействительность достаточно трудно.

Пример 1

В суд обратился истец Тилькин П.Р. с иском об оспаривании дарственной в пользу Петренко П.Н.  Документ составил отец истца в пользу постороннего ему ответчика, но истец считает, что он оформлен под влиянием искажения действительности.

Предметом договора является квартира дарителя, которая в случае отсутствия такого договора могла бы в будущем перейти по наследству истцу. В качестве доказательств истец привел показания свидетелей и переписку ответчика с дарителем.

Из доказательств следует, что ответчик ввел дарителя в заблуждение, утверждая, что дарственная составляется формально и не несет никаких негативных последствий для него. После оформления договора одаряемый завладел квартирой и потребовал ее фактической передачи.

Рассмотрев все материалы дела, суд пришел к выводу, что ответчик обманом заставил подписать документ дарителя. Иск суд удовлетворил и признал дарственную недействительной с возвратом дара собственнику.

Пример 2

В суд обратился Марченков П.З. с иском против Алексеева Н.С. Истец составил дарственную в пользу ответчика на подлинную картину 19 века кисти известного художника. Приняв дар и не отказавшись от него одаряемый не подозревал, что за художественным произведением необходимо осуществлять должный уход.

Отсутствие реставрации и ненадлежащие условия содержания повлекли отслоение краски и создали угрозу уничтожения картины. Узнав об этом от общих знакомых, истец обратился в суд. В качестве доказательств он приложил показания свидетелей, которые видели произведение искусства до его дарения и после. 

Кроме того, была сделана экспертиза, подтвердившая, что полотно находилось в упадочном состоянии и требовало немедленной реставрации. Делать ее ответчик отказался, так как на это не хотел выделять средства. Изучив материалы дела, суд постановил отменить дарение и возвратить предмет дарителю. Иск был полностью удовлетворен.

В результате, договор дарения считается одним из наиболее трудно оспариваемых. Это, действительно, так. Однако опротестовать его можно по нескольким основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Сделать это возможно исключительно через суд и с представлением определенных доказательств. Если суд сочтет их достаточными, то дарственная будет признана недействительной и предмет возвращается дарителю.

Как это будет происходить

Сперва нужно убедиться, что отмена действительно возможна. То есть, для нее есть весомые основания. Заявление в духе «я передумал» принято во внимание не будет.

Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою часть. Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска не вправе.

Далее следует обязательно найти адвоката и посоветоваться с защитником по сути проблемы. Без него, полагаясь только на свои силы, за дело лучше не браться.

Если у судьи возникнет хотя бы малейшее сомнение в правоте заявителя, ему откажут. Забегая вперед, стоит сказать, что судьи вообще с крайней настороженностью относятся к такого рода делам и неохотно удовлетворяют иски.

Даритель может выступить с этой инициативой, если:

• получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
• получатель недостойным образом обращается с подарком;
• новый собственник умер прежде дарителя;
• оказалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.

О том, при каких условиях сделка дарения квартиры признается недействительной, читайте в нашей статье.

Доказательства

Как расторгнуть договор Это может произойти, если заинтересованное лицо докажет, что:

• собственник был невменяем, передавая часть имущества;
• сделка заключалась под давлением, угрозами или в результате заблуждения;
• нарушен закон о банкротстве;
• получатель вообще не имел право принимать часть имущества в силу своего служебного статуса;
• сделка была мнимой (например, под нее маскировали куплю-продажу);
• не было учтено мнение сособственника;
• не было получено согласия попечительского совета, хотя в сделке задействованы интересы несовершеннолетних;
• договор содержит противоречащие закону пункты, например — предусматривающие некую отдачу от получателя.

Как отменить сделку Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:

• наименование судебного органа;
• кто судится, паспортная информация;
• какая жилплощадь получена в подарок, когда, кем и от кого;
• требование отменить;
• почему вы этого хотите
• ссылки на действующие нормы;
• список прилагаемых документов;
• дата, подпись.

Понятно, что одного заявления мало — нужно чем-то подкрепить свои слова.

Устные заверения суд не услышит. В качестве доказательства могут пойти:

• заключение почерковедческой экспертизы;
• показания свидетелей, в том числе экспертов, также нотариуса;
• показания членов семьи дарителя и тех, кто может свидетельствовать о его состоянии на момент заключения договора — например, социальный работник или сиделка.
• материалы детективного расследования;
• медицинское заключение, другие справки;
• переписка, фото- и видеоматериалы.

Исковая давность зависит по тому, что за причина лежит в основе. Если это оспариваемая сделка — один год. Если речь идет о ничтожной сделке — три года.

Сколько будет рассматриваться дело — зависит от обстоятельств. Если неправомочность подарка будет все-таки установлена, получателя обяжут вернуть подарок в натуре. Если на тот момент он был уже продан, сделка отменяется.

Оспаривание подарка — гораздо более трудное дело, чем может показаться поначалу. Здесь, как нигде, важно не переоценить свои силы. Потому нужно обязательно обратиться к адвокату, помощь которого увеличит ваши шансы на успех.