о зарегистрированных правах
V. Ведение книги учета выданной информации
о зарегистрированных
правах
28. Книга учета
выданной информации о зарегистрированных
правах (приложение N 4) предназначена
для учета запросов и заявлений о выдаче
информации и фактов выдачи информации
органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав (обособленными
подразделениями территориальных органов
Службы), в соответствии со статьями 7 и
8 Закона.
В книге учета
выданной информации о зарегистрированных
правах также учитываются заявления о
выдаче копий договоров и иных документов,
выражающих содержание односторонних
сделок, совершенных в простой письменной
форме (пункт 3 статьи 9 Закона).
При ведении книг
учета выданной информации о
зарегистрированных правах с использованием
компьютерной техники допускается
указание в данной графе только фамилии
и инициалов лица, непосредственно
получившего документ, при условии, что
на заявлении (запросе), хранящемся в
органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав, данное лицо
засвидетельствовало получение документа
с указанием фамилии, инициалов и подписи.
В случае, если
указанное лицо явилось в орган,
осуществляющий государственную
регистрацию прав, по истечении
предусмотренных статьей 7 Закона сроков,
в данной графе также указывается дата
фактического получения этим лицом
документа, содержащего запрошенные
сведения или отказ в выдаче таковых.
В иных случаях в
названной графе указываются адрес лица,
которому данный документ направлен по
почте, а также его фамилия и инициалы
(для физического лица) или наименование
(для юридического лица).
сделок с объектами
недвижимого имущества
37. Книга учета
арестов, запрещений совершения сделок
с объектами недвижимого имущества
(приложение N 5) предназначена для внесения
записей о поступивших в орган,
осуществляющий государственную
регистрацию прав (или обособленное
подразделение территориального органа
Службы), копиях решений (постановлений,
определений) о наложении арестов,
запрещений совершения сделок с объектами
недвижимого имущества, по которым
отсутствуют разделы Единого государственного
реестра прав, в связи с чем арест
(запрещение) не может быть зарегистрирован
в Едином государственном реестре прав
в порядке, установленном Законом.
При поступлении в
орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав, решения органа о
снятии ранее наложенного им ареста,
запрещения совершения сделок с объектами
недвижимого имущества в случае, если
арест не был зарегистрирован в Едином
государственном реестре прав в
установленном Законом порядке, в графе
“Примечание” указываются слова
“арест (запрещение) снят”, проставляется
входящий номер, под которым запись о
данном решении была внесена в книгу
учета входящих документов, а также дата
его поступления в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав.
После проведения
государственной регистрации ареста,
запрещения совершения сделок с объектом
недвижимого имущества в Едином
государственном реестре прав в порядке,
установленном Законом, в данной графе
указываются слова “зарегистрирован”,
а также дата и номер государственной
регистрации ареста (запрещения).
25
Требования к документам, предъявляемым
на государственную регистрацию прав.
Обязательная
государственная регистрация прав на
недвижимое имущество и сделок с ним
требует представления в государственные
регистрационные органы определенного
числа документов, перечень которых
установлен Федеральным законом от 21
июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним” и иными федеральными
законами (например, Федеральным законом
от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге
недвижимости)”
По общему правилу
эти документы должны соответствовать
законодательству, действовавшему в
месте и в момент их оформления, получения,
издания.
1. Заявление о
государственной регистрации.
Государственная
регистрация прав проводится на основании
заявления правообладателя, стороны
(сторон) договора или уполномоченного
им (ими) на то лица при наличии у него
надлежащим образом оформленной
доверенности
(ст.16 Закона № 122-ФЗ).
Таким образом, законодатель установил
заявительный характер регистрации прав
и сделок с недвижимым имуществом.
Если правообладатель
или сторона в договоре – несовершеннолетний
в возрасте до 14 лет (малолетний), или
гражданин, признанный недееспособным,
от его имени выступают законные
представители, причем предъявления
доверенности для этого не требуется.
Законные представители малолетних –
это родители, усыновители или опекуны,
а недееспособных – опекуны.
Несовершеннолетние
в возрасте от 14 до 18 лет могут обращаться
с заявлением о регистрации самостоятельно,
но при согласии на это их законных
представителей. Это согласие должно
быть выражено в письменной форме.
Как правило,
обратиться с заявлением о регистрации
прав на основании договора могут все
участвующие в нем стороны. Но из текста
ст.16 Закона о государственной регистрации
вытекает, что, если речь идет о договоре,
не требующем нотариального удостоверения
и не удостоверенном нотариусом, то
государственная регистрация может быть
проведена только по заявлениям всех
сторон.
Если же одна из сторон уклоняется
от государственной регистрации, то
вторая может обратиться в суд, который
вправе вынести решение государственной
регистрации, обязательное для учреждения
юстиции по регистрации прав, при этом
с уклоняющейся стороны могут быть
взысканы убытки, вызванные задержкой
регистрации, если это уклонение было
необоснованным (ст.165 ГК РФ).
Если же права
возникли на основании договора, не
требующего нотариального удостоверения,
но удостоверенного по желанию сторон,
для проведения государственной
регистрации достаточно заявления одной
из них
(абзац 4 п.1 ст.16 Закона о
государственной регистрации).
В Законе о
государственной регистрации не отражена
ситуация, при которой обязательное
нотариальное удостоверение договора
предусмотрено законом. Поскольку закон
связывает определение круга лиц, имеющих
право на подачу заявления о государственной
регистрации, с единственным условием
– нотариальным удостоверением договора,
следует прийти к выводу, что государственная
регистрация может быть проведена по
заявлению одной из сторон и тогда, когда
нотариальное удостоверение договора
обязательно в силу закона.[6]
Исключением из
заявительного порядка является
регистрация органами юстиции ограничений
(обременений), возникших в силу закона,
например, купля- продажа с рассрочкой
или отсрочкой платежа. Органы юстиции
при регистрации договоров, следствием
которых является ограничение (обременение)
реализуемого имущества, самостоятельно
регистрируют такие ограничения
(обременения),
поскольку эти ограничения возникают
помимо воли сторон, в силу обстоятельств,
указанных гражданским законодательством,
и являются обязанностью регистрирующих
органов.
– если сделка
заключена в простой письменной форме,
заявления подают все стороны договора;
– если сделка
нотариально удостоверена и зарегистрирована
в установленном законом порядке,
заявление, как правило, подает приобретатель
имущества, при этом документы,
представляемые на регистрацию, должны
свидетельствовать об исполнении
обязательств;
– если сделка
нотариально удостоверена и зарегистрирована
в установленном законом порядке,
заявление подают все стороны договора,
если представленные на регистрацию
документы не свидетельствуют об
исполнении обязательств, необходимых
для перехода права.
2. Документы,
удостоверяющие личность заявителей.
– паспорт гражданина
РФ;
– общегражданский
заграничный паспорт гражданина РФ,
выехавшего в другое государство на
постоянное место жительства и временно
находящегося на территории РФ;
– общегражданский
заграничный паспорт иностранного
гражданина, имеющий отметку о регистрации
в органах внутренних дел или других
уполномоченных органах;
– для несовершеннолетних:
свидетельство о рождении, выданное
органами
ЗАГС;
– вид на жительство
иностранного гражданина или лица без
гражданства;
– удостоверение
личности военнослужащего действительной
службы;
– военный билет
военнослужащего срочной службы;
– паспорт моряка;
– временное
удостоверение личности гражданина РФ
взамен утраченного паспорта, выданного
органами внутренних дел;
– свидетельство о
рассмотрении ходатайства о признании
беженцем на территории РФ по существу;
– удостоверение
беженца, выданное органом миграционной
службы.
3. Учредительные
документы юридических лиц.
В соответствии со
ст.52 ГК РФ учредительные документы
юридического лица содержат информацию,
необходимую для регистрации прав и
сделок с недвижимым имуществом, а также
информацию о правоспособности самого
юридического лица и компетенции органов
управления. Учредительными документами
юридических лиц являются устав и/или
учредительный договор или положение
(для некоммерческих организаций).
40. Стоимость и цена объектов недвижимости и факторы их определяющие.
Для
обеспечения возврата выдаваемых кредитов
финансовые институты нередко обязывают
своих клиентов предоставить соответствующие
гарантии в виде поручительства либо
передачи права обладания ценностно-значимыми
объектами: пакетами акций, сберегательными
вкладами, страховыми полисами, автомобилями
и прочими предметами потребления с
длительным сроком пользования. Особенно
это характерно для нынешней ситуации
в России, где получить ссуду не обеспеченной
гарантией возврата довольно сложно.
Одной
из наиболее распространенных форм
кредитов в развитых странах
являются ссуды под залог недвижимости
или ипотечные кредиты.
Ипотека
(от
греческого hypoteka
– залог, заклад) – представляет собой
залог недвижимости для обеспечения
денежного требования кредитора
(залогодержателя ) к должнику (залогодателю).
Существует
и другое понятие ипотеки. Ипотека
–
это кредит, полученный под залог
недвижимости.
При
рассмотрении вопроса об ипотечном
кредитовании следует различать понятия
“объект залога” и ” объект
кредитования”. Под объектом
залога при
ипотечном кредитовании имеется ввиду
недвижимое имущество
(здание, земельный участок), служащие
обеспечением обязательств заемщика.
Под объектом
кредитования подразумевается
конкретная цель, для достижения которой
предоставляется ссуда.
строительство
жилья под залог жилья,
строительство
жилья под залог земельного участка;
приобретение
земельного участка под залог жилья;
приобретение
земельного участка под залог имеющейся
земли.
Залог
представляет собой право заимодавца
на удержание этого имущества в случае
неуплаты долга.
Возрождение
ипотеки, которая отсутствовала в России
семь с половиной
десятилетий, стало возможным в связи с
переходом к рыночной экономике. Правовое
регулирование ипотеки отражено в ряде
документов.
Это
законы “О собственности в РСФСР”
от 14 июля 1990 г. и от 24 декабря 1990 г.; Закон
РФ ” О залоге”, принятый в 1992 г.; ГК
РФ, гл. 23,
Сравнительный подход к оценке ОН – метод
сравнительных продаж, т.е. ОН приравнивается
по цене с аналогичным объектом, реализуемым
на данном рынке. Этот подход применяется
для оценки ОН на рынке жилья и некоторых
типовых нежилых неиспользованных
помещений. Он использ-ся для оценки
рыноч-ой ст-ти и ст-ти замещения.
Модель сравнения продаж: Ср = Ц ∆Ц
Ср- расчетная величина рыночной ст-ти
Ц – цена продаж сопоставимого объекта
∆Ц – совокупная поправка
1. Анализ рынка, выявление недавних цен
сопоставимых продаж
1) анализ парных продаж – сравнивается
и анализ-ся несколько парных ОН и по
медиане и моде определяют ∆Ц;
2) регрессивный метод – опред-ся по
формулам С = В*Х, где С – ст-ть ОН (1,5 млн),
В – параметр, получаемый для единицы
сравнения (3000 руб.), Х – замер данных
(500 м кв.);
– элементы сравнения- это характер-ки
ОН и сделок, кот. вызывают изменение цен
(состав имущественных прав, условия
финан-ия, условия сделки, состояние
рынка, местоположение, экология,
коммуникации, физич. харак-ки)
– единицы сравнения – это общие удельные
стоимостные показ-ли, кот. сравнив-ся
при анализе, т.к. объекты сравнения не
могут полностью соответ-ть объекту
оценки ( цена кв. м, цена квартиры, зем.
участка)
Поправки в цены продаж сопостав-ых
объектов после того, как все элементы
сравнения определены и различия внесены.
Ст-ть – это деньги или ден. эквивалент,
кот. покупатель готов обменять на к.-л.
объект или предмет; это мера издержек,
необходимая для того, чтобы создать
объект собст-ти, сходный с оцениваемым.
Цена – это ден. средства, уплачиваемые
за ст-ть; это исторический факт отражения
того, сколько было затрачено на покупку
сходных объектов в прошлых сделках.
1) заемная ст-ть
2) страховая ст-ть
3) обоснованная рыноч. ст-ть
4) балансовая ст-ть (с учетом износа)
5) арендная
6) ликвид-ая – это сумма остаточной ст-ти
и затрат на снос объекта и благоуст-ва
земельного участка в соответствии с
его первоначальным назначением
7) инвестиц-ая – это сумма, кот. инвестор
готов заплатить за право осуществить
строительство или реконс-ию объекта ОН
ст-ть в обмене – это цена, кот. будет
преобладать на свободном открытом и
конкурентном рынке на основе равновесия,
установ-го факторами спроса и предлож-ия.
Обычной ее формой явл. рын. ст-ть – это
наивысшая цена в денежном выражении,
кот. принесет продажа собст-ти на
крнкур-ом и открытом рынке при соблюд-ии
всех условий, присущих справедливой
сделке, а также при том, что как покупатель,
так и продавец действуют разумно и со
знанием дела, и на цену сделки не влияют
посторонние стимулы.
9) ст-ть в пользовании – это ст-ть собст-ти
для конкрет-го пользов-ля или группы
пользов-ей. По- другому на нее можно
взглянуть как на ст-ть недвиж-ти, кот.
испол-ся как составная часть действующего
предп-ия.
10) рын. ст-ть – это наиболее вероятная
цена продажи ОН
11) ст-ть замещения – это та сумма, кот.
опред-ся затратами на строит-во аналог-но
объекта
12) восстан-ая ст-ть – это сумма затрат,
необх-ых для приведения объекта в
первонач-ый вид
13) ст-ть воспроиз-ва – это сумма инвес-ий
на воспроиз-во точной копии данного
объекта
14) эстимативная ст-ть – это приблиз-ая
ст-ть объекта, когда невозможно осмотреть
его в данный момент времени
– времени совершения сделки
– скорости ее совершения
– от особого интереса покупателя к
данному объекту
– от недостаточной инфор-ти продавца и
покупателя о рынке и условиях продажи
– от полезности этого объекта
– от дефицитности
§ 3 «Залог»; Закон рф от 16.06.1998 г. № 102-ф3 «Об ипотеке (о залоге недвижимости)».
Согласно
статье 42 Закона РФ “О залоге”
ипотекой признается залог предприятия,
строения, здания, сооружения или иного
объекта непосредственно связанного с
землей, вместе с соответствующим
земельным участком или правом пользования
им. Законом предусматривается также и
залог прав. Предметом залога может быть
и имущество, не существующее в натуре
на момент заключения договора, например
будущий урожай или здание, которое
предстоит построить за счет кредита,
обеспечением которого он выступает.
В
российском законодательстве предусмотрены
два основных вида залога:
с передачей имущества залогодержателю
(заклад) и с оставлением имущества
у залогодателя. При первом виде залога
залогодержатель приобретает по отношению
к заложенному имуществу все три правомочия
(владения, пользования, распоряжения).
При
залоге с оставлением имущества у
залогодателя последний может использовать
его в своей коммерческой, хозяйственной
или иной деятельности. При этом он
сохраняет все правомочия собственника
с некоторыми
ограничениями. Владеть и пользоваться
предметом залога он может
(по своему усмотрению) только в соответствии
с его назначением. Доходы, получаемые
от заложенного имущества, принадлежат
залогодателю.
Предмет
ипотеки определяется в договоре с
указанием его наименования,
места нахождения и достаточным для
идентификации этого предмета
описанием. В договоре об ипотеке должны
быть указаны право, в силу
которого имущество, являющееся предметом
ипотеки, принадлежит залогодателю, и
наименование органа государственной
регистрации прав на недвижимость,
зарегистрировавшего это право
залогодателя.
В
ипотечном договоре предусматривается
различные варианты взаимоотношений
между залогодержателем и залогодателем.
Так,
соглашением может быть установлено,
право залогодержателя пользоваться
доходами от заложенной недвижимости в
счет погашения кредита.
Договор может предусматривать значительную
свободу действий залогодателя:
возможность отчуждения заложенного
имущества с
переводом
на приобретателя долга по обязательству,
сдача его в аренду; обременение его
новыми долгами и т.д.
–
земельные
участки;
–
предприятия,
здания и иное недвижимое имущество,
используемое в предпринимательской
практике;
– жилые
дома и квартиры;
– дачи,
садовые дома, гаражи и другие строения;
– иное
недвижимое имущество.
В
настоящее время не существует единого
порядка регистрации ипотеки. Такая
регистрация проводится: по земельным
участкам – в территориальных органах
Комитета РФ по земельным ресурсам и
землеустройству; по жилым домам и
квартирам – в Бюро технической
инвентаризации района (города, района
в городе), (в СПб ГБР);
При
ипотеке земельного участка вместе с
находящимися на нем зданиями и сооружениями
государственная регистрация ипотеки
производится
органом, осуществляющим регистрацию
ипотеки земельного участка,
который обязан передать сведения о
регистрации ипотеки, органу проводящему
регистрацию соответствующих зданий и
сооружений.
На
регистрацию ипотеки представляется
заявление залогодержателя, закладная,
документы, названные в закладной, в
качестве приложения к ней, доказательства
уплаты государственной пошлины за
регистрацию.
Регистрационная
запись включает сведения о залогодателе;
информацию о предмете ипотеки; указания
на наличие предшествующих ипотек; срок
действия ипотечного обязательства.
Основными
документами для получения кредита,
которые определяют взаимоотношения
кредитора и заемщика, являются
кредитный
договор и договор о залоге.
В
кредитном
договоре определяются:
цель получения ссуды, срок и размеры
кредита, порядок выдачи и погашения
кредита, инструменты кредитования
(процентная ставка, условия и периодичность
ее изменения), условия
страхования ссуды, способ и форма
проверки обеспеченности и целевого
использования кредита, санкции за
нецелевое использование и
несвоевременный
возврат ссуды, размер и порядок уплаты
штрафов, порядок расторжения договора,
дополнительные условия по соглашению
кредитора и заемщика.
В
договоре
о залоге (об
ипотеке) определяется форма, размер и
порядок залогового обеспечения кредита.
Самые
крупные направления кредитования под
залог недвижимости – ссуды на покупку
и строительство жилья, на освоение
земельных участков, под нежилые строения
коммерческого и промышленного назначения.
О
размахе этого вида кредитования
свидетельствует тот факт, что, например,
в США за год населению выдается кредитов
на приобретение недвижимости на сумму,
превышающую 800 млрд. долл. Свыше 80% новых
домов в стране покупается в кредит.
Для
осуществления ипотечных операций банк
должен иметь лицензию Центрального
банка. В большинстве стран мира такого
рода операциями занимаются ипотечные
банки.
Программа
ипотечного кредитования в России
предусматривает ряд схем
ипотечного кредитования жилищного
строительства.
Схема
“Форвард-кредитинвест”
рассчитана на коммерческих застройщиков
(юридических лиц), которые строят жилье
с целью его продажи состоятельным
покупателем, включая коммерческие
структуры. Предметом залога является
строительный объект. Оформление залога
и выдача кредита под закладные
осуществляется поэтапно, по мере
строительства объекта.
Схема
“Ретрокредитинвест”
ориентирована на улучшение жилищных
условий граждан. Кредит выдается под
залог существующей квартиры и только
в том случае, если ее рыночная стоимость
выше, чем затраты на строительство
новой.
Схема
“Комбиинвест”
рекомендуется при обратном соотношении,
когда стоимость строительства нового
жилья выше, чем рыночная стоимость
имеющегося, под которое выдается
ипотечный кредит. Разница в стоимости
может покрываться дотациями муниципалитета
или (и) предприятий, на которых работают
заемщики.
Схема
“Фьючерсинвест”
предназначена для граждан, не желающих
закладывать
свою недвижимость. Квартира продается
с аукциона с отсрочкой выселения на
время строительства нового жилья.
Вырученные деньги бывший собственник
квартиры может использовать двояко:
либо сам вкладывать в строительство
недвижимости, принимая на себя финансовый
риск и оплачивая генерального
инвестора-застройщика, либо переложить
на последнего все финансовые риски
нестабильности окончательной цепи
строительства, поручив ему продажу
старого жилья и строительство нового.
–
пружинная;
–
ролл-оверная;
– с
выплатой только одних процентов;
– с
обратным аннуитетом;
– с
пересматриваемой ставкой;
– с
участием в приросте стоимости.
Ипотека
“пружинная”
–
это кредит предусматривающий осуществление
равновеликих периодических платежей
в счет погашения основной суммы, а также
процентных выплат; соответственно с
каждым периодом суммарный платеж
снижается. “Пружинная” ипотека
представляет самоамортизирующий
ипотечный кредит.
Термин
“пружинный” означает аналогию с
действием пружины. Чем сильнее
(больше) ее растягиваешь, тем меньше ее
можно растянуть.
Ипотека
ролл-оверная
(от
англ. rollover)
– ипотечный кредит, при котором его
срок делится на временные отрезки (3 или
6 мес.) и для каждого из них с учетом
конъюнктуры рынка устанавливается своя
процентная ставка. Таким образом,
ролл-оверный кредит – это кредит с
плавающей процентной ставкой. Этим он
отличается от кредита с финансированной
процентной ставкой (“пружинной”
ипотеки).
Ипотека
с
выплатой только одних процентов –
“шаровая”
ипотека,
предусматривающая периодические выплаты
только процентов. Термин “шаровая”
означает аналогию, например, с катанием
снежка. Катаем маленький снежок по снегу
и он превращается в снежный ком (шар).
Чем больше катаем, тем больше размер
шара.
“Шаровой” платеж означает
крупный итоговый платеж по кредитному
долгу. В течение нескольких первых
месяцев или лет основная сумма долга
или не погашается, или погашается только
малая ее часть. Затем наступает срок
выплаты всего остатка. Владельцы
недвижимости обычно стараются заранее
договориться о новом кредите с тем,
чтобы при наступлении срока “шарового”
платежа не лишиться своей недвижимости
из-за несоблюдения своих
обязательств.
Ипотека
с
обратным аннуитетом –
финансовое соглашение, согласно которому
кредитор производит периодические
выплаты заемщику. Остаток основной
суммы кредита увеличивается на величину
периодических валют и всю сумму
накапливаемых процентов.
Ипотека
с
пересматриваемой ставкой –
вид ролл-оверного ипотечного
кредита, ставка процента по которому
корректируется с учетом преобладающих
рыночных ставок через фиксированные
интервалы времени.
1. Заявление
1.1
Заявление составляется на бланке
установленного образца, а также может
быть представлено в свободной форме.
1.2
При приеме заявления сотрудник должен
проверить правильность заполнения всех
полей бланка установленной формы.
1.3
Заявление, составленное в свободной
форме, должно содержать сведения,
необходимые для государственной
регистрации, в соответствии с п.п. 19, 20,
21 Методических рекомендаций по порядку
проведения государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, утв. Приказом Минюста РФ от 1 июля
2002 г. N 184.
В
заявлении должны быть указаны: фамилия,
имя и отчество, дата и место рождения,
гражданство, пол, наименование и реквизиты
документа, удостоверяющего личность,
адрес постоянного места жительства или
преимущественного пребывания заявителя;
1.4
При отсутствии у заявителя заполненного
заявления или неправильном его заполнении
специалист, ответственный за прием
документов, заполняет самостоятельно
в программно-техническом комплексе (с
последующим представлением на подпись
заявителю) или помогает заявителю
собственноручно заполнить заявление.
1.5
Заявление на регистрацию сделки и
перехода права на основании договора
подают все стороны договора.
1.6
В случаях, когда на одной из сторон
договора выступают несколько лиц –
участников общей долевой собственности,
заявление о государственной регистрации
подают все участвующие в сделке на этой
стороне договора.
1.7
В заявлении делается отметка о желании
(нежелании) заявителя получить
свидетельство о государственной
регистрации права.
1.8
Заявление должно содержать отметку о
возникновении ипотеки в силу закона.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
На
государственную регистрацию представляются
подлинный платежный документ,
подтверждающий уплату государственной
пошлины за проведение регистрационных
действий (который должен быть возвращен
заявителю), и его копия (которая помещается
в дело ПУД)
–
квитанция об уплате;
– платежное
поручение с исполнением или его копия;
–
извещение или его копия.
Юридические
лица должны уплачивать государственную
пошлину за государственную регистрацию
прав в безналичной форме со своих
банковских счетов, открытых в кредитных
организациях, филиалах кредитных
организаций, учреждениях Банка России,
по месту государственной регистрации
прав на объекты недвижимого имущества
(Письмо Минфина РФ от 06.06.2006 N 03-06-03-04/60).
Размер
и порядок уплаты государственной пошлины
за государственную регистрацию прав
установлен ст. 333.33 Налогового кодекса
РФ, детализирован Приказом Управления
от 14.02.2005 № 17 «Об утверждении классификатора
регистрационных действий».
Сотрудник,
осуществляющий прием, должен проверить
правильность уплаты государственной
пошлины за государственную регистрацию
до начала работы с комплектом документов.
3.1 Физические
лица представляют:
документ, удостоверяющий личность
(перечень документов, являющихся в
соответствии с действующим законодательством
удостоверяющими личность, указан в п.п
10, 11 Методических рекомендаций по порядку
проведения государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, утв. Приказ Минюста РФ от 1 июля
2002 г. N 184 (с изменениями от 12 ноября 2003
г., 19 января 2005 г.).
При
предъявлении физическим лицом документа,
удостоверяющего личность, необходимо
проверять: срок действия документа;
наличие записи об органе, выдавшем
документ, даты выдачи, подписи и фамилии
должностного лица, оттиска печати;
соответствие фамилии, имени, отчества,
даты рождения, реквизитов документа,
удостоверяющего личность, адреса
постоянного места жительства или
преимущественного пребывания заявителя
с подлежащими внесению в Единый
государственный реестр прав сведениями,
указанными в документах, представленных
на государственную регистрацию (в
частности, в правоустанавливающем
документе, в заявлении о государственной
регистрации).
Отсутствие
в документе, удостоверяющем личность,
на день обращения в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав,
сведений об адресе постоянного места
жительства или преимущественного
пребывания заявителя в соответствии с
Законом о регистрации не является
основанием для истребования дополнительных
документов, подтверждающих (удостоверяющих)
указанный адрес, и отказа в государственной
регистрации.
3.2
Юридические лица представляют:
-
копию
свидетельства или другого документа
о государственной регистрации
юридического лица (решение исполкома
Советов народных депутатов); -
копию
учредительного документа юридического
лица с изменениями, дополнениями и со
свидетельствами о регистрации данных
изменений; -
копии
документов, подтверждающих полномочия
представителя юридического лица
действовать от имени последнего
(копии протоколов общих собраний
юридических лиц либо копии протоколов
решения совета директоров (наблюдательных
советов) о назначении/избрании (контракт)
исполнительного органа юридического
лица (директора, генерального директора
и т.д.) или выписок из них, верность
которых подтверждена подписями
соответствующих руководителей и печатью
организации; определение арбитражного
суда о назначении арбитражного
управляющего, если начата процедура
банкротства); -
копию
документа налоговой инспекции о
присвоении ИНН.
3.2.1
Документы о государственной регистрации
юридического лица и учредительные
документы принимаются в копиях,
удостоверенных нотариально.
3.2.2Предъявленные
учредительные документы юридического
лица или нотариально удостоверенные
копии учредительных документов
юридического лица, подлинники документа,
подтверждающего факт внесения сведений
о юридическом лице в единый государственный
реестр юридических лиц, документа о
постановке на учет юридического лица
как налогоплательщика возвращаются
заявителю непосредственно после их
предъявления.
Если
в деле правоустанавливающих документов
уже имеются копии учредительных
документов, то возможно представление
выписки из единого государственного
реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений
учредительных документов юридического
лица.
-Устав
представляют: акционерные общества,
производственные кооперативы,
потребительские кооперативы, общества
с ограниченной ответственностью и
общества с дополнительной ответственностью,
учрежденные одним лицом, фонды,
общественные объединения, религиозные
организации; государственные и
муниципальные унитарные предприятия;
–
Учредительный договор
представляют: полные товарищества,
товарищества на вере;
–
Устав и Учредительный договор представляют:
общества с ограниченной ответственностью,
общества с дополнительной ответственностью,
ассоциации и союзы некоммерческих
организаций
–
Учреждения представляют решение
собственника
о создании учреждения и устав,
утвержденный собственником. В случаях,
предусмотренных законом, учредительным
документом может быть Положение.
3.2.4.
Представляемые иностранным юридическим
лицом учредительные документы подчиняются
личному закону юридического лица и
отвечают требованиям права страны, где
учреждено юридическое лицо.
Если
учредительный документ был составлен
на территории государства, являющегося
участником Гаагской конвенции 1961г., на
нем должен быть проставлен апостиль.
Учредительные
документы, оформленные на территории
стран, не входящих в число участников
названной конвенции, а также не имеющих
с Россией двухстороннего соглашения о
правовой помощи, должны быть легализованы.
В
случае, если государство, в котором были
зарегистрированы учредительные документы
юридического лица, имеет с Россией
двухстороннее соглашение о правовой
помощи, и содержанием соглашения
подтверждается отсутствие необходимости
легализации документов или проставления
апостиля, документы, изготовленные и
засвидетельствованные учреждением или
специально на то уполномоченным лицом
в пределах их компетенции и по установленной
форме, должны приниматься без какого-либо
специального удостоверения.
Документы
и апостиль, составленные на иностранном
языке, должны сопровождаться переводом
на русский язык, верность которого
должна быть удостоверена нотариально.
4.
Представительство
Представительство
может быть основано на доверенности
или на законе.
4.1.
Представительство основанное на
доверенности
Доверенность
представляется в двух экземплярах:
подлинник (возвращается после проверки
на соответствие копии) и копия, либо
нотариально удостоверенная копия.
При
предъявлении доверенности сотрудник
должен проверить соответствие указанных
в доверенности полномочий тем действиям,
которые совершает представитель по
предъявленной доверенности, соответствие
лица, указанного в доверенности в
качестве представителя, тому лицу,
которое представило документы на
регистрацию, а также отсутствие подчисток,
приписок, зачеркнутых слов и иных не
оговоренных исправлений.
Все
другие необходимые реквизиты (сведения
о доверителе и представителе, срок
действия доверенности, дата ее выдачи)
должны быть отражены в доверенности в
соответствии с п.2 и п.22 Методических
рекомендаций по совершению отдельных
видов нотариальных действий нотариусами
РФ, утвержденных приказом Министерства
юстиции РФ от 15.03.2000 № 91.
Если
доверенность была выдана на территории
государства, являющегося участником
Гаагской конвенции 1961г., на ней должен
быть проставлен апостиль.
Доверенности,
оформленные на территории стран, не
входящих в число участников названной
конвенции, а также не имеющих с Россией
двухстороннего соглашения о правовой
помощи, должны быть легализованы.
В
случае, если государство, в котором была
выдана доверенность, имеет с Россией
двухстороннее соглашение о правовой
помощи (в частности, государства – члены
СНГ), доверенность принимается без
какого-либо специального удостоверения
Доверенность
и апостиль, составленные на иностранном
языке, должны сопровождаться переводом
на русский язык, верность которого
должна быть удостоверена нотариально.
Доверенность
от физических и юридических лиц на
представление документов на государственную
регистрацию и получение документов,
подлежащих возврату после проведения
государственной регистрации, должна
быть нотариально удостоверена.
К
нотариально удостоверенным доверенностям
приравниваются
1)
доверенности военнослужащих и других
лиц, находящихся на излечении в госпиталях,
санаториях и других военно-лечебных
учреждениях, удостоверенные начальником
такого учреждения, его заместителем по
медицинской части, старшим или дежурным
врачом;
2)
доверенности военнослужащих, а в пунктах
дислокации воинских частей, соединений,
учреждений и военно-учебных заведений,
где нет нотариальных контор и других
органов, совершающих нотариальные
действия, также доверенности рабочих
и служащих, членов их семей и членов
семей военнослужащих, удостоверенные
командиром (начальником) этой части,
соединения, учреждения или заведения;
3)
доверенности лиц, находящихся в местах
лишения свободы, удостоверенные
начальником соответствующего места
лишения свободы;
4)доверенности
совершеннолетних дееспособных граждан,
находящихся в учреждениях социальной
защиты населения, удостоверенные
администрацией этого учреждения или
руководителем (заместителем руководителя)
соответствующего органа социальной
защиты населения;