Полуразрушенное строение основание для изменения площади кадастровой палатой

Перечень документов, прилагаемых к заявлению

Если требуется внести изменения по таким параметрам, как описание положения границ участка, площадь, контактная информация владельца, вид земель и разрешенное использование, обременение части земельного участка, то заявитель должен обратиться в орган кадучета с пакетом документов и заявлением на изменение данных в кадастре.

В перечень документов входит:

1. Межевой план (для тех ситуаций, когда вносятся изменения в части, описывающие расположение границ и площадь участка).
2. Оригинал и копия (нотариально заверенная) документа, который подтверждает разрешение земельного спора о границах (если в межевом плане отсутствует информация о согласовании границы нужным образом).
3. Паспорт заявителя (а также нотариальная доверенность в том случае, если документы подает представитель).
4. Документ, удостоверяющий полномочия заявителя выступать по данному вопросу (если в ГКН не отмечены сведения о зарегистрированном праве).
5. Оригинал документа, который устанавливает или удостоверяет право заявителя на земельный участок. При приеме документа в органе кадучета с документа будет снята копия с печатью «подлинник предъявлен.
6. Документ, который подтверждает вид назначения (для тех случаев, когда вносятся изменения в эту часть сведений о земле).

Кроме перечисленных выше документов, органы кадучета не имеют полномочий требовать какие-либо иные документы.

Также, никто не вправе запрашивать у собственника обязательного учета изменений объекта. Исключением является решение суда.

Поданное заявление и документы специалист регистрирует, при личном обращении специалист выдает расписку о получении документов (либо отправляет по почте, если документы получены почтой).

Есть четко определенный круг лиц, которым предоставляются такие полномочия:

• владельцы земли;
• лица, которым земля принадлежит на праве наследуемого имущества;
• лица, у которых имеется право бессрочного пользования участком;
• лица, в чью пользу имеются ограничения и/или обременения на землю;
• представители перечисленных выше категорий, имеющие нотариальную доверенность от них на осуществление действий по внесению изменений в кадастр;

В соответствии с ФЗ-№210, органы кадучета с 2011 года перешли на межведомственное информационное сотрудничество, а это означает, что они могут запрашивать и получать сведения от иных органов власти. Поэтому для такого внесения изменений не требуется обращение собственника и подача заявления.

Например, изменения могут быть внесены при уточнении расположения соседнего участка, фиксирования информации о появлении обременения участка, исправлении кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения о площади и границах.

Изменения фиксируются в ГКН в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления. Датой внесения изменений считается дата внесения новых данных ГКН (то есть это одна из дат десятидневного периода).

По итогам подачи заявления орган кадучета может вынести одно и трех решений:

1. Решение об учете заявленных параметров (то есть процедура прошла успешно).
2. Решение о приостановке.
3. Отказ в учете.

Основания для приостановки:

1. Несоответствие между сведениями в документах, которые поданы заявителем, и информацией в ГКН.
2. Пересечение границ участка с другим участком, находящимся на кадучете.
3. Отсутствие некоторых документов.

Если орган кадучета выдает решение о приостановке, он должен донести до заявителя, почему на текущий период не могут быть внесены изменения и какие действия нужно предпринять, чтобы завершить процедуру.

Часто, причиной приостановки становится ошибка инженера, подготовившего межевой план, или техническая ошибка органа кадучета.

Решение о приостановке также может быть оспорено в суде.

Основания для отказа:

1. Кадучет объекта невозможен по законодательству РФ.
2. Документы, поданные заявителю, не отвечают требованиям по форме или содержанию.
3. Заявление подано лицом, не имеющим нужных полномочий.
4. Истек срок приостановки, по истечении которого не были устранены замечания.
5. Заявитель требует внести изменения о площади, в результате чего превышена допустимая норма изменения (максимальный объем увеличения площади – до 10% от той площади, которая значится в ГКН).
6. Уточняемое положение границ не согласовано по нормам законодательства.

При выдаче отказа орган должен приложить к пакету документов письменное пояснение с указанием причин отказа.

Основные тезисы

1. Учет изменений в ГКН об участке – процедура, которая проводится в соответствии с регламентом.
2. Уникальные и дополнительные характеристики участка могут быть изменены двумя способами: путем подачи заявления и в порядке информационного взаимодействия.
3. Заявление на внесение изменений имеют право подавать только правообладатели и лица по нотариальной доверенности.
4. В течение десяти рабочих дней после подачи заявления орган кадучета обязан вынести решение об учете, приостановке или отказе в изменении.