Согласие банка на перепланировку

Когда нужно согласовывать перепланировку

Согласие банка на перепланировку квартиры

Если раньше получить такое согласие зачастую было непросто, то со временем банки из-за ужесточения конкуренции стали лояльнее относиться к желанию клиентов провести перепланировку, и сейчас их согласие получить проще.

Некоторые банки даже завели должность, специальный сотрудник консультирует по вопросам перепланировки, как относительно того, в каких пределах она допустима для банка, так и тонкостей её оформления.

Если его рекомендации выполнены, в договоре не было специального запрета на перепланировку, а клиент не имеет задолженностей по платежам, то проблем с получением разрешения возникнуть не должно. Но понадобится заранее взять разрешение в страховой компании, а часто банк предлагает также обратиться к оценщику и вновь провести оценку квартиры с учётом изменений.

Так что невозможно будет продать квартиры с перепланировкой или подарить, а тем более узаконивать жильё на другое лицо. Если квартира в ипотеке, то задача усложняется в разы.

В свою очередь, оформление через суд также обойдётся порядка 30 тысяч рублей. Так что перед тем как решиться на изменение плана квартиры стоит как следует рассчитать расходы.

Ведь порой стоимость работ по перепланировке может оказаться ниже, чем стоимость оформления документов.

Ведь фактическим собственником должник по ипотечному кредитованию не является, а как отмечено в правовых актах, регулирующих порядок перепланировки жилья, она может быть осуществлена лишь по согласию собственника. В этом и заключается необходимость согласования подобных действий с банком, который имеет определённые права в отношении ипотечной квартиры.

Содержание

1. Как осуществляется перепланировка жилья
2. Порядок согласования перепланировки
3. Особенности получения согласия банка
4. Порядок оформления разрешения на перепланировку
5. Последствия нарушения порядка перепланировки

Как осуществляется перепланировка жилья По своей сути перепланировка частного жилого дома осуществляется в порядке, определяемом для получения разрешительной документации для ведения работ по строительству.

Ипотечная квартира до конца кредитного срока является залогом банковского учреждения, выдавшего займ. Подобная ситуация определяет некоторые ограничение на юридическую деятельность с недвижимостью, то есть жилье нельзя будет продать, обменять или подарить.

Многих интересует, возможна ли в 2018 году перепланировка жилья. В настоящий момент в большинстве случаев можно получить согласие у банка, хотя после некоторых ремонтных работ стоимость недвижимости может существенно измениться.

Сам процесс реконструкции обладает определенными нюансами, о которых необходимо осведомиться еще до начала перепланировочной деятельности, так как при игнорировании некоторых условий владелец может быть привлечен к административной ответственности или к выплате штрафа.

В соответствии с 25 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой квартиры понимают изменение изначального состояния, которое в обязательном порядке необходимо отразить в техническом паспорте. Важно помнить, что любая деятельность, связанная с переустройством ипотечного жилья, должна быть узаконена.

Общие правила

Основное условие, которое должен соблюсти собственник квартиры при перепланировке – это согласование действий с кредитной организацией, а также соответствие нормам действующего закона.

Кроме того, владелец должен помнить про следующие положения:

• Запрещается снижать условия эксплуатации дома и проживания людей. К примеру, нельзя препятствовать нормальному доступу к инженерным коммуникациям.
• Нельзя допускать внесение изменений в нежилые помещения – делать их жилыми, в частности.
• Собственник не может вмешиваться в конфигурацию дома: сносить несущие перегородки, ликвидировать систему вентиляции или проводить работы, которые могут привести к ухудшению безопасности и прочности здания.
• Также он должен соблюдать санитарные, пожарные и эксплуатационные требования безопасности.

Образец согласия банка на перепланировку

Стоит понимать, что в случае с несоблюдением любого из пунктов нарушитель будет привлечен к ответственности. Чтобы избежать проблем с законом, следует обеспечить выполнение каждого положения.

Согласованные перепланировки квартир помогут выбрать наиболее подходящий вариант из технически возможных и наименее беспроблемных в отношении узаконивания перепланировок.

С основными положениями закона о перепланировке можно ознакомиться в статье по этой ссылке.

Сбербанк	Перед тем, как обратиться в Сбербанк для получения разрешения на перепланировку ипотечной квартиры, необходимо проделать следующие шаги: Согласовать действия со страховщиками. Получить оценку специалиста о стоимости до и после процедуры. Собрать необходимую документацию. Далее нужно оформить заявление и вместе с пакетом документов подать в Сбербанк. Запрос рассматривается в индивидуальном порядке, срок зависит от множества условий, поэтому лучше поинтересоваться об этом и сотрудника организации.После одобрения кредитным учреждением, следующее действие – это обращение в жилищную инспекцию, которая должна подтвердить распоряжение о согласовании. Ответ обычно дается в течение 20-40 дней.
ВТБ 24	Процедура согласование переустройства жилого помещения в ВТБ 24 мало чем отличается от соответствующего процесса в других банках.В качестве необходимых условий можно выделить: в течение полугода с момента выдачи разрешения предоставить организации документы о регистрации реконструкции; выдать всю необходимую техническую документацию; направить в течение 6 месяцев отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения.
Дельтабанк	Что касается требований Дельтабанка, то они следующие: получить разрешение о реконструкции в соответствующих государственных органах; законодательно оформить и провести регистрацию осуществленной перепланировки; предоставить подтверждающую документацию, а также план и экспликацию квартиры по итогам перепланировки. При этом банк оставляет за собой право дополнительной проверки всех рассмотренных действий.

Я получил разрешение. Что дальше

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Если изменения узаконены, то проблем с этим не возникнет. Оценщик должен будет учесть переделку, проводя оценку квартиры, и это все последствия. Но вот если она была проведена незаконно, то ни о каком одобрении банка не может идти и речи, потому перед тем, как покупать, стоит внимательно проверить, соответствует ли нынешнее состояние квартиры документам БТИ.

Если изменения невелики, то больших неприятностей можно не опасаться. Нужно будет проконсультироваться с банком относительно срока, в течение которого все документы должны быть приведены в порядок, после чего заняться ими. Если же изменения значительны, то продавец должен первым делом узаконить перепланировку, и лишь потом заниматься продажей квартиры – в кредит её покупка будет невозможной, и даже за свои деньги следует делать это с большой опаской и после консультаций со специалистами.

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Общие правила

Жесткие требования кредитных учреждений существуют относительно перепланировок жилья – объекта ипотеки.

Подобные условия оговариваются в договоре. Банк может вовсе запретить проводить перепланировку либо оговорить условие, что она должна проводиться только с его разрешения.

Перепланировку при покупке по ипотеке можно проводить только, когда есть разрешение банка. Для выполнения строительных работ должна существовать техническая возможность.

Если планируется затрагивать несущие конструкции или общее домовое имущество, то потребуется согласие соседей.

Разрешение также необходимо от сособственников жилья. В остальных ситуациях гражданин свободен в перепланировке. Но она должна соответствовать техническому проекту (эскизу).

Как согласовать

Согласование перепланировки квартиры в ипотеке следует начинать с обращения в банк. Нужно заранее выяснить ее фактическую возможность.

Если банк не против, то необходимо обращаться в БТИ за техническим проектом и заключением.

Специалист должен выяснить наличие возможности проводить работы. Заключение выносится на основании акта осмотра, замеров параметров.

Что говорит закон

Вопросы перепланировки регулируются гл. 4 ЖК РФ. В статье 25 изложены виды переустройства и перепланировки жилья.

В п.2 статьи 26 ЖК РФ приводится исчерпывающий перечень документов, которые необходимо представить для согласования. Форма заявления на перепланировку утверждена Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 г.

Мероприятие реализуемо, если в договоре предусмотрена такая возможность.

Банк должен быть уверен в том, что перепланировка или переустройство не снизят рыночную стоимость жилья.

Возможен визит специалиста в квартиру и ее визуальный осмотр. Если работа планируется по эскизу, то сроки согласования у банка и жилищной инспекции будут минимальными.

От Сбербанка

Перепланировка квартиры в ипотеке от Сбербанка проводится на требованиях, аналогичных другим кредитно-финансовым учреждениям.

Обычно ипотечные договоры Сбербанка содержат запрет на перепланировку при стоимости недвижимости до 1.5 млн. рублей.

Перепланировка дорогого жилья возможна, но только если она не снижает ее рыночной стоимости.

Получение согласия

Оно нужно при необходимости ввести существенные изменения в жилплощадь.

Необходимо техническое заключение специалистов, на основании которого составляется проект. Он будет дешевле, если перепланировка осуществляется по типовой форме.

Согласие выдается в письменной форме. Разрешение от собственников долевого жилья оформляется нотариусом.

Разрешение банка на перепланировку зависит от нескольких факторов. Возможность согласия может быть обусловлена сроком действия договора (обычно не меньше 6 месяцев).

Обычно разрешение на перепланировку бесплатное, но может быть предусмотрена комиссия – в небольших кредитных учреждениях.

Имеет значение то, насколько держатель ипотеки считается дисциплинированным плательщиком.

Банк может выдвигать свои требования по срокам выполнения работ и проведения необходимых регистрационных процедур. Если они не будут соблюдены, то возможно начисление штрафов.

Страховой компании

Вопросы перепланировки также рассматриваются при заключении договора страхования.

В нем обозначен заблаговременный срок, когда страхователь должен предупредить компанию о предстоящей перепланировке.

Соседей

Разрешение соседей потребуется, если перепланировка затрагивает несущие стены, общее домовое имущество.

Работы могут выполняться фактически без их предупреждения, но сосед в любой момент может обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, и дело закончится административной ответственностью и даже судебным разбирательством.

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, требует согласия от других собственников, если жилье находится в долевом владении. Это может быть коммунальная квартира или частный дом.

Согласие возможно в простой письменной форме, но чаще оформляется нотариально.

Причины зависят от статуса субъектов. Банк может отказать, если в договоре прямо запрещена любая перепланировка.

Основания отказа в перепланировке исчерпывающе изложены в ч 1 ст. 27 ЖК РФ.

Разрешения не последует, если заявитель:

• Предоставил не все документы. В том числе, если документы или информация не были получены по межведомственному запросу ввиду отсутствия у адресата запроса нужной информации.
• Представил проект, не соответствующий требованиям законодательства.
• Принес документы в ненадлежащий орган.

Порядок оформления

Заявитель должен:

1. Внимательно изучить договор ипотеки и страхования.
2. Обратиться к банку за разрешением и получить его предварительное согласие.
3. Заказать заключение специалиста и проект в БТИ, или составить эскиз.
4. Предоставить банку проект, эскиз, документы на квартиру, получить от него разрешения в письменной форме.
5. Получить другие необходимые согласия: от соседей, собственников и т.д.
6. Обратиться в жилищную инспекцию с заявлением и документами.
7. Получить разрешение жилищной инспекции и приступать к работе.
8. Закончить перепланировку, пригласить комиссию, которая должна подписать приемочный акт.
9. Внести изменения в кадастровый паспорт, получить новый документ (выписку) о собственности;
10. Банк может устанавливать конкретные сроки перепланировки. Они могут быть продлены по уважительной причине. Время подготовки документов и получения согласий занимает 3-6 месяцев.

Для перепланировки нужно представить такие документы:

• заявление;
• правоустанавливающие документы на жилье (оригинал и 2 нотариальные копии);
• согласие банка;
• согласие соседей и других собственников (по необходимости);
• технический паспорт жилья;
• экспликацию;
• проект или эскиз перепланировки;
• копию лицевого счета квартиры.

Жилищная инспекция вправе запросить и другие документы, если посчитает, что перепланировка может нарушить права третьих лиц.

Стоимость

Если заниматься оформлением самому, то согласование перепланировки обойдется минимум в 30 тыс. рублей (с учетом стоимости проекта). Услуги посредников дороже в 2 раза.

Получение нового паспорта в БТИ обойдется в 5-7 тыс. рублей. Разрешение на перепланировку по типовым проектам может быть бесплатным.

В 2017 году по-прежнему запрещена самовольная перепланировка. При ее выявлении жилищная инспекция может предоставить срок для того, чтобы возвратить квартиру в прежнее состояние.

Редко когда удается за приемлемую цену найти квартиру с удобной и практичной планировкой, особенно в домах старой постройки. Поэтому покупая квартиру в таком здании, новые хозяева нередко начинают делать ремонт с перепланировкой жилого помещения. Но любая перестройка или перепланировка согласно российскому законодательству не может быть произвольной.

Каждое действие в отношении перепланирования жилища должно быть обязательно согласовано с соответствующими государственными инстанциями.

А что делать, если объект жилой недвижимости приобретен на кредитные средства и заложен в обеспечение этого займа Возможна ли перепланировка квартиры в ипотеке Эти вопросы волнуют многих граждан, чье жилье было куплено с привлечением заемных средств.

Содержимое страницы

Для проведения перестройки или изменения планировки жилого помещения, в том числе и в ипотечной квартире, требуется ряд специальных разрешений выданных в соответствующих инстанциях, с одной только разницей, что в последнем варианте к списку необходимых разрешений присоединяется еще и согласование данного вопроса с банковским учреждением.

Часто возможность перепланировки или ее отсутствие оговаривается в договоре об ипотечном кредитовании. Банк заранее предусматривает все возможные варианты развития событий и пытается по максимуму предотвратить возникновение вот таких вот спорных вопросов. В большинстве случаев банки неохотно идут навстречу своим заемщикам или вообще отказывают в проведении планировки в заложенной квартире.

При необходимости снесения основных несущих стен и прочих конструкций, помимо разрешения банка и других компетентных государственных органов, собственнику жилья придется получать еще согласие своих соседей, поскольку от вида и качества проведения строительных работ будет зависеть и целостность их жилища.

Порядок действий

Чтобы провести перепланировку квартиры в ипотеке, необходимо для начала основательно подготовиться:

1. Тщательно и предельно внимательно изучить условия ипотечного договора и договора страхования.
2. Обратиться в отделение банка к уполномоченному сотруднику.
3. Подать заявление о выдаче разрешения на проведение ремонтных работ с элементами перепланировки квартире, что в ипотеке.
4. Затем обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и запросить техническое заключение специалистов, а также пакет проектной документации (если перепланировка будет осуществляться по проекту) или эскиз (если изменения будут производиться по эскизу).
5. После того, как заключение БТИ и проектная документация (эскиз) будут готовы, необходимо эти бумаги вместе с правоустанавливающими документами на жилую недвижимость предоставить в банк.
6. Ожидать рассмотрения заявления банком и принятия решения по нему.
7. В случае положительного ответа, банк должен выдать письменное разрешение на проведение перепланировки.
8. Согласовать этот вопрос с соседями, другими собственниками жилья (если такие имеются) и получить их письменное согласие, заверенное у нотариуса.
9. После того, как заключение БТИ о возможности проведения перепланировки, разрешение банка, согласие всех заинтересованных лиц имеется на руках, можно идти в Жилищную инспекцию с соответствующим заявлением о получении разрешения.
10. После того как Жилинспекция даст добро, можно смело приступать к работе.
11. Как только ремонтные работы будут завершены, необходимо обязательно пригласить специальную комиссию, которая обследует объект, сверит проект с фактическими изменениями и на основании результатов обследования составит акт о приемке.
12. На основании этого акта в кадастровый и технический паспорт объекта недвижимого имущества вносятся соответствующие изменения.
13. Затем собственнику необходимо обратиться в Росреестр с пакетом технической документации с внесенными изменениями и внести необходимые сведения об объекте в Росреестр.
14. После этого владелец квартиры получит на руки новую выписку из ЕГРП о праве собственности на жилое помещение.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

• Обратиться в страховую компанию;
• Провести предварительную оценку стоимости ипотечной квартиры после изменений.

После этого необходимо идти в офис кредитора.

Общие правила

Содержимое страницы

Основная сложность заключается в том, что многие квартиры в России приобретаются на заемные средства, в связи с чем, у населения возникает большое количество вопросов, связанных с тем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире и какие документы при этом потребуется подготовить.

Второй по значимости вопрос, на который мы также постараемся дать ответ – это каков регламент согласования по проведению перепланировки действует в настоящее время и куда обращаться с этой целью.

Все вопросы, связанные с перепланировкой жилья или нежилой недвижимости регулируются ЖК РФ. По сути, переустройство квартиры – это изменение ее конфигурации, поэтому, обязательным условием является внесение соответствующих корректировок в техдокументацию.

Когда жилье приобретено по ипотеке, то перепланировка по закону допускается, однако, не каждый банк будет рад такому решение. Все дело в том, что жилплощадь может существенно потерять в стоимости после переустройства, а это значит, что финансово-кредитное учреждение лишится своего залога.

По закону, банк не может запретить переустройство ипотечной жилплощади, поскольку самым главным условием является то, что проведенные работы не будут угрожать жизни и здоровью других лиц, однако, запрещающее положение может быть прописано в кредитном соглашении, и тогда гражданин должен будет обращаться с этим вопросом в банк.

В рамках действия договора ипотечного кредитования, банки могут установить собственные правила, связанные с перепланировкой жилья.

Отдельные учреждения выносят категорический запрет на проведение таких работ, а другие, устанавливают определенные условия.

В первом случае, переустройство становится возможным только после того, как ипотека будет полностью погашена и с жилья снимутся все обременения.

Таким образом, первое, что потребуется сделать гражданину, чтобы обратиться за разрешением на перепланировку жилплощади – это внимательно прочитать ипотечное соглашение и выяснить, как банк-кредитор относится к подобным мероприятиям.

Собственник жилья обязательно должен знать, какие работы можно проводить без согласования, а какие нельзя. Это может сыграть важную роль при оформлении разрешения на переустройство квартиры. В целом, порядок оформления согласования на проведение необходимых работ стандартный и никаких изменений в него в последнее время не вносилось.

Пошаговая инструкция включает в себя следующие этапы:

1. Заемщик должен подробно изучить ипотечное соглашение и выяснить, разрешает ли банк производить переустройство жилья, и какие санкции могут быть применены к владельцу при выполнения работ без согласования. Дополнительно, следует учитывать два момента: договор должен быть заключен не менее года назад и заемщик должен располагать свидетельством о собственности на жилье или выписку из ЕГРН. Если в соглашении запрета на перепланировку нет, то можно обращаться за разрешением на осуществление мероприятия.
2. На следующем этапе гражданин должен получить разрешение соседей на переустройство помещения, если это затрагивает их интересы и в том случае, когда квартира коммунальная. Данный документ не всегда нужен, однако, лучше обезопаситься, поскольку люди могут обратиться в контролирующие органы, которые привлекут нарушителя к административной ответственности. Если речь идет о совладельцах жилья, то оформлять такое разрешение необходимо в обязательном порядке у нотариуса.
3. Далее, оформляется проект и при необходимости подготавливается эскиз будущего помещения. Если речь идет просто о демонтаже не несущих перегородок и разборе встроенного шкафа, то здесь разрешение не требуется, а вот если работы предусматривают более серьезное вмешательство, то проект заказывать требуется в обязательном порядке.
4. Проводится согласование с банковским учреждением и страховой компанией. Если согласие со стороны страховщика отсутствует, то банк разрешения не даст, поскольку может измениться стоимость страховки. Кроме того, банковское учреждение может выдвинуть дополнительные условия для проведения работ по переустройству.
5. Посещение Жилинспекции является обязательным этапом. Для этого потребуется подготовить пакет обязательной документации и написать соответствующее заявление. После получения разрешения от этого органа можно приступать к ремонтным работам. По завершению переустройства, Жилищную инспекцию следует уведомить, после чего придет специальная комиссия, выполнит осмотр и выдаст акт ввода квартиры в эксплуатацию.
6. Посещение БТИ. На этом этапе все произведенные изменения вносятся в техническую и правовую документацию на квартиру, после чего соответствующее уведомления направляется страховщику и в банк.

В случае самовольной перепланировки, к заемщику могут применены штрафные санкции, установленные законом, а банк может потребовать возвращения жилья в первоначальный вид в кратчайшие сроки.

Заключение

По закону, перепланирование ипотечной квартиры не запрещено, однако, существует ряд нюансов, которые обязательно следует учитывать при инициации такой процедуры.

Потребуется получить согласие банка и страховой компании, прежде чем обращаться в Жилинспекцию и БТИ.

Лишь в этом случае, переустройство будет проведено официально и не повлечет за собой наложение штрафов и применение иных санкций.

Переустановка сантехники, «трансформация» проемов в стенах и крышах, снос несущих перегородок, врезание технического оборудования – эти и другие глобальные изменения должны быть установлены в техническом паспорте жилища.

Но что делать, если перепланировка требуется в квартире, которая к настоящему моменту находится в ипотеке Можно ли в ней проводить ремонтно-строительные работы Как узаконить все изменения внутреннего пространства такого жилья Об этом мы расскажем в данной статье. Более того, вы узнаете, разрешение каких государственных органов потребуется для проведения подобной перепланировки и чем грозит несогласованное переустройство заемщику

Если вам понадобилось провести перепланировку ипотечной квартиры, то первое, что необходимо сделать в этой ситуации – внимательно изучить договор с банком. Кредитное соглашение – основной документ, который регулирует все правовые вопросы с обремененным жильем.

Так, практически все договоры ипотеки содержат пункт о перепланировке, который либо полностью ее запрещает, либо обязывает согласовывать ее с кредитором.

Независимо от того, что говорится в вашем кредитном договоре, существуют такие виды перепланировок, которые запрещены строительными и санитарными нормами не только в ипотечной квартире, но и в любом другом жилом помещении. Итак, какие же «трансформации» жилья не допускаются на законодательном уровне

• Остекление балкона или лоджии с пожарной лестницей;
• Монтаж камина в панельном доме;
• Объединение газифицированной кухни и жилого помещения;
• Снос подоконного блока в случае объединения балкона и жилой комнаты;
• Перенос санузла на место, расположенное над или под жилыми комнатами или кухнями соседей;
• Установка дополнительного оборудования в уже имеющемся санузле;
• Установка радиаторов центрального отопления на балконе или лоджии;
• Устройство теплого пола с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.

Любое переустройство жилого помещения, тем более ипотечной квартиры, должно проводиться в строгом соответствии с правовыми нормами.

Кроме того, оно должно быть направлено на улучшение жилищных условий и повышения уровня комфорта проживания.

Именно поэтому при незаконной перепланировки жилья его владельцу, в первую очередь, грозит расторжение кредитного договора с банком, который предоставил ему ипотеку.

Как согласовать

Формально собственником ипотечной квартиры является заемщик, но до полного погашения кредита она находится в залоге у банка, поэтому для совершения с ней любых сделок, необходимо получить согласие кредитной организации.

Это же правило касается и перепланировки внутреннего устройства жилья.

Чтобы узаконить ремонтно-строительные работы в помещении, приобретенном в ипотеку, рекомендуем придерживаться небольшой инструкции, которая представлена ниже:

• Внимательно прочитайте условия договора с банком;
• Оформите эскиз или проект квартиры;
• Получите письменное согласие кредитора и страховой компании;
• Согласуйте свои действия с соседями и другими собственниками (в отдельных случаях);
• Напишите заявление в жилищную инспекцию;
• Обратитесь в БТИ для внесения корректировок в кадастровый паспорт;
• Письменно уведомить сотрудников банка.

Согласование перепланировки квартиры в ипотеке следует начинать с обращения в банк, чтобы выяснить саму фактическую возможность проведения ремонта.

Получить разрешение соседей следует только в тех ситуациях, когда переустройство затрагивает их личные интересы. Это необходимо, например, если ремонтные работы будут проводиться в коммунальной квартире.

При нарушении данного правила жильцы могут пожаловаться на заемщика в контролирующие органы.

Внимание!

Далее, с подготовленным эскизом и актом ввода жилья в эксплуатацию, полученным от сотрудников той же инспекции, и заявлением вам следует направиться в бюро технической инвентаризации, чтобы внести изменения в техническую документацию.

К тому же, не забудьте уведомить обо всех произошедших изменениях самого кредитора.

Как узаконить

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. 

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

Общие правила

Стандартная процедура согласования перепланировки квартиры с банком состоит из следующих этапов:

• Составление проекта планируемых работ;
• Оформление разрешения на перепланировку в страховой компании;
• Получение заключения оценщика;
• Обращение в офис кредитора.

Составляем проект

Чтобы получить согласие Сбербанка на перепланировку ипотечной квартиры, в первую очередь, необходимо подготовить эскиз. С правильно составленным проектом у вас больше шансов получить разрешение. Оформить эскиз можно:

• Самостоятельно (если изменения незначительны);
• В БТИ (выбрать проект из типовых или заказать новый);
• В частной фирме (подобрать решение из готовых вариантов либо воспользоваться услугами дизайнера или архитектора).

Согласовать перепланировку квартиры в Сбербанке не получится, если:

• Изменения затрагивают прочность несущих конструкций;
• Работы могут повлечь уменьшение стоимости жилья и ухудшение условий эксплуатации помещения;
• Демонтированы вентиляционные каналы или нарушена их функциональность;
• Радиаторы отопления перенесены на балконы или лоджии;
• Увеличена нагрузка на общедомовые системы электро-, водо- и теплоснабжения;
• Нарушены правила пожарной, санитарно-эпидемиологической и строительной безопасности;
• Объединяются газифицированные помещения с жилыми комнатами;
• Площадь кухонь и санузлов увеличивается за счет жилого пространства.

Банк не может допустить потери страховки за залоговую квартиру, поэтому о перепланировке необходимо уведомить и страхового агента. Без его разрешения кредитор не станет рисковать и подписывать согласие на ремонтно-строительные работы.

Страховая компания может увеличить сумму взноса на период проведения перепланировки. Получение согласия будет зависеть от вероятности наступления страхового события. Например, не получиться зарегистрировать перенос «мокрых мест» (ванны, туалета, кухни), так как под угрозу затопления попадут жилые комнаты соседей.

Сбербанк всегда разрешает перепланировку ипотечной квартиры, если изменения увеличат стоимость недвижимости. Для этого можно обратиться к любому оценщику и предоставить проект. Вероятно, что специалист захочет посетить квартиру.

После того, как предыдущие этапы успешно пройдены, нужно прийти в любой офис Сбербанка с собранным пакетом документов:

• Проектом перепланировки;
• Заключением оценщика;
• Письмом от страховой компании.

Заявление заполняется на месте. Оформление согласования на перепланировку квартиры в ипотеке в Сбербанке бесплатно. В течение недели кредитор пришлет свой ответ. Как правило, если не выявлено серьезных нарушений в проекте и по заключению оценщика стоимость жилого помещения не уменьшится, банк без проблем одобряет перепланировку.

Заранее согласованную перепланировку делать можно, также Сбербанк лояльно относится к другим ремонтно-строительным работам, которые были предварительно согласованы. Более подробные условия прописываются в индивидуальном ипотечном договоре.

Будьте готовы к тому, что банк будет проверять помещение на наличие незаконных перепланировок. Также, получение разрешения у кредитора не освобождает собственника от обязанности согласовать изменения в Жилищной инспекции.

Узнайте: если квартира в ипотеке, можно ли делать перепланировку Как законно осуществить переделку

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения. 

Критерием оценки банка является стоимость недвижимости.

Банк сможет согласиться на проведение ремонта только, если квартира при этом останется в той же цене или станет дороже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 . Это быстро и !

Можно ли делать перепланировку в квартире в ипотеку Перепланировку любого жилья вне зависимости от того, находится ли оно в полном владении или на нем имеется обременение, по статье 26 ЖК РФ можно производить.

Перепланировка выполняется только при согласовании со специальными органами:

1. жилищным отделом местного органа управления.
2. Службой БТИ.

Для ипотечного жилья потребуется дополнительно получить разрешение в кредитной организации и страховой компании.

Важно! Необходимо произвести оценку независимыми экспертами относительно того, как изменится стоимость при проведении перепланировки в квартире.

Только при этом возможно проведение работ по переустройству ипотечной квартиры.

Перед проведением перепланировки ипотечной недвижимости требуется провести подготовительную работу.

Она заключается в сборе документов на квартиру и оформлении разрешений в определенных инстанциях.

Документы, которые нужны для проведения переустройства, описаны в статье 26 ЖК РФ пункт 2:

• заявление на переустройство;
• документ, удостоверяющий право собственности;
• проект или эскиз планируемой работы;
• технический паспорт жилья;
• согласие всех проживающих в квартире.

Среди разрешений следует получить отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, которую она приобретет после проведения переустройства.

Внимание! Если квартира в результате планируемых мероприятий не станет дешевле, то банк, скорее всего, предоставит свое согласие.

Требуется оформить разрешение и в страховой компании, которая выдавала страховку на ипотечное жилье. Специалисты данной компании должны провести экспертизу с точки зрения надежности и целостности жилого помещения.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если устроить перепланировку, не согласовав её заранее, то рано или поздно всё равно придётся проходить все описанные выше этапы. Вот только если на каком-то из них не удастся получить разрешение, то могут начаться немалые проблемы: от предписания полностью устранить результаты перепланировки и привести квартиру в изначальный вид, до отказа страховой компании и банка от продолжения сотрудничества. И даже если ничего из этого не случится, но перепланировка так и не станет законной, то продать квартиру впоследствии будет гораздо сложнее.

Помимо этого, нарушитель должен будет понести административную ответственность в виде штрафа от 2 000 до 2 500 рублей согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях. Если суд решит, что жильё следует привести в тот же вид, какой оно имело до перепланировки, то все связанные с этим расходы также понесёт нарушитель.

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ. 

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.