Существенные условия договора дарения квартиры

Договор дарения недвижимого имущества

Безвозмездная передача имущества оформляется дарственной. В документе обязательно нужно указать:

• предмет сделки;
• суть соглашения;
• права и обязанности дарителя и одаряемого.

Особого внимания требует предмет дарения. Им может выступать любая вещь, движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, а также деньги. Предмет сделки необходимо подробно описать, чтобы обеспечить возможность его идентификации. К примеру, если дарится земельный участок, потребуется обязательно прописать его кадастровый номер, адрес местонахождения, площадь, данные о наличии или отсутствии строений и другую уникальную информацию.

Дарение предметов, которые ограничены в обороте, имеет свои особенности. Так, например, подарить оружие можно только лицу, имеющему соответствующее разрешение на его использование.

В тексте дарственной необходимо указать, что даритель безвозмездно передает предмет сделки, а одаряемый принимает подарок. Именно в этом заключается суть сделки, которая скрепляется личными подписями сторон.

Договор дарения недвижимого имущества всегда заключается в письменной форме и подлежит обязательному прохождению процедуры государственной регистрации. Это закреплено в ст. 574 ГК РФ.

Стоит учитывать следующие положения при составлении договора дарения:

1. При оформлении дарственной на часть имущества, например, дома или квартиры, необходимо чтобы все члены семьи, проживающие на данной территории, дали свое согласие.
2. При оформлении дарственной несовершеннолетним, необходимо получить согласие на сделку родителя или опекуна.
3. Для оформления дарственной родителем на ребенка, не требуется согласие на проведение сделки второго родителя.

Договор имеет право вступать в силу в 2 случаях:

• С момента оформления.
• В определенный момент времени, при этом в договоре должна быть зафиксирована и оговорена определенная дата.

Условия отсрочки допустимы в определенных случаях:

• Возраст совершеннолетия.
• Приобретение иной жилой площади.
• Смена местожительства.
• Получение диплома о высшем профессиональном образовании.
• Узаконенные отношения.

При наличии требуемой замены, договор приобретает возмездную основу и составляется в виде свидетельства о продаже транспортного средства. Это связано с тем, что процесс дарения не может содержать материальную основу.

Документ является недействительным, если квартира или ее доля переходит в собственность после кончины владельца имущества. Это связано с правами наследников.

Оформление документа дарения занимает определенное время:

• Сбор необходимого пакета документов.
• Составление заявление в письменной форме.
• Оформление заявление в нотариальной конторе в течение 8 дней.
• Регистрация документации в государственных органах в течение 10 дней.

Преимущества и недостатки есть у каждого договора. Дарственная для близких родственников лучше, особенно, если предметом дарения выступает квартира, находящаяся в собственности меньше 3 лет. Налог с дарения в этом случае не уплачивается, а с купли-продажи, наоборот.

• срок: если при передаче вещи или имущественного права срок не указан, договор является реальным, т. е. действительным с момента передачи дара;
• переход права собственности к наследникам одаряемого: право на дар не могут получить наследники одаряемого, если другое не прописано в документе (п. 1 ст. 581 ГК РФ);
• к наследникам переходят все обязанности дарителя, который обещал подарить вещь (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

• Срок договора. Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
• Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара. Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
• Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение. Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает ряд условий, без которых дарственная не будет иметь юридической силы. Кроме того, стороны сделки могут предусмотреть иные пункты соглашения по своему усмотрению. Читайте, какие существенные условия договора дарения нужно указать при его составлении, а также о других особенностях сделки.

Законодательство рассматривает дарение как безвозмездную сделку, поэтому включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок. Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования, особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций. Последствием может служить в дальнейшем признание такой сделки недействительной или ничтожной.

• Оформление договора не составит много труда и времени.
• Нотариальное заверение не является обязательным условием.
• Дополнительные расходы исключены.
• Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, паспорт транспортного средства.
• Регистрация проходит в течение 11 дней со дня подачи документов.
• Размер государственной пошлины 1000 рублей.
• Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
• Свидетельство вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на предмет дарения переходит одариваемой стороне. Этот факт сокращает риск потери имущества после смерти дарителя.
• При необходимости договор дарения можно аннулировать.

• если в документе не будет прописано условие, по которому после смерти одаряемого его наследники имеют право на получение этого дара, то в силу пункта 1 статьи 581 ГК РФ, они такую возможность теряют;
• если в документе не будет прописано условие, согласно которому после смерти дарителя его обязанность в передаче даруемого объекта ложится на его наследников, то, основываясь на пункте 2 статьи 581 ГК РФ, к ним данное условие будет не применимо;
• если в документе отсутствует дата передачи или срок, в течение которого даритель обязуется передать одаряемому предмет договора, то он считается реальным и подлежит к исполнению сразу после подписания его двумя сторонами.

Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

• Законные представители и опекуны малолетних или недеееспособных граждан не имеют права дарить от их лица принадлежащее им имущество;
• Работники медицинских, образовательных, социальных и иных учреждений подобной направленности не имеют права принимать в дар имущество от граждан, пользующихся их услугами;
• Муниципальные и государственные служащие, лица, их замещающие, а также работники Банка России в соответствии с служебным положением не могут получать имущество на основании договора дарения в связи с исполнением своих служебных обязанностей.

Юридическое понятие дарения дается в статье 572 Гражданского кодекса (ГК РФ, кодекс). В первую очередь, оно, как и любой договор, является обоюдным и добровольным соглашением двух (нескольких) лиц. Суть этого договора заключается в безвозмездной (бесплатной) передаче иному лицу (лицам) в настоящем или будущем какого-либо имущества или прав на него.

Юридически предмет дарения шире, чем принято понимать его в обычной жизни. Ведь по такой сделке можно не только презентовать любую вещь, но также передать какое-либо право или освободить одаряемого от имеющейся у него имущественной обязанности.

При этом он в любое время до фактической передачи имущества или его символического вручения (к примеру, передача ключей от машины) может отказаться от сделки. По своей структуре этот договор мало отличается от остальных. В нем обычно указываются его наименование, дата подписания, место совершения, стороны, их обязательства и права, иные условия, которые были согласованы сторонами.

Насколько подробно прописывать те или иные положения, зависит от желания участников сделки. Главное, не забыть указывать существенные (обязательные) для данного вида договоров условия. Иначе договор не будет признан заключенным, следовательно, не повлечет изменения в правах для его сторон. Какие условия относятся к существенным, какие еще положения может включать договор, рассмотрим далее.

Любой договор представляет собой документ, содержащий договоренности сторон о нюансах заключаемой сделки. Обычно в договорах присутствует стандартный набор положений (дата, время, стороны, предмет, права, сроки, разрешение споров).

Однако их содержание в зависимости от вида сделки, а также пожеланий сторон может различаться. Некоторые положения не играют существенной роли, поэтому без их включения в текст документа можно обойтись. Другие должны присутствовать в договоре обязательно. Исходя из этого, принято выделять следующие разновидности условий:

• существенные условия договора дарения (обязательные);
• дополнительные или обычные;
• случайные.

К первой группе относятся положения, без которых составление договора невозможно. При их отсутствии подписанный и согласованный сторонами документ не будет признаваться действующим.

Вторая включает положения, которые необязательно прописывать в документе. При их отсутствии будут применяться положения кодекса и иных действующих законов.

К случайным относятся положения, которые не являются обязательными или обычными. Они вносятся в договор по желанию сторон, чаще всего, изменяя или дополняя содержащиеся в законе нормы.

Существенным условием договоров дарения всех видов является предмет. Он позволяет отделить данную сделку от иных видов. При дарении происходит передача иному лицу без взимания платы вещей, имущественных прав или освобождение от каких-либо обязанностей.

Список условий договора дарения

Если на имуществе даритель есть обязательства, он вправе при дарении не возлагать их на одаряемого. Иными словами, если на вещи передаваемой в дар лежит обязательство, даритель вправе самостоятельно исполнять его.

Статья 572. Договор дарения

Примером служит машина, взятая в кредит — даритель приобрёл транспортное средство, оформив на него кредит, в дальнейшем он по договору дарения в письменной форме передал во владение и пользование авто одаряемому, указав, что обязательство по внесению ежемесячных платежей остаётся на нём.

Как было уже отмечено, правовой нормой регулирующей основы и порядок данного типа сделки является гражданский кодекс. Данному типу посвящена глава 32 и статься с 572 по 582.

В договоре присутствуют всего две стороны: даритель и одаряемый. Помимо движимого или недвижимого имущества, в качестве дара могут участвовать право на что-либо или освобождение от определённых обязательств. Сделка может совершатся как устной форме, так и в простой письменной.

В случае, если даритель обещает совершить действия по дарению в будущем времени, применяется письменная форма. Стороны также вправе обратиться к нотариусу для удостоверения такого типа документа.

Также, руководствуясь статьёй 572, можно определить основные правила для составления:

• Если в договоре даритель обещает передать в дар в будущем времени недвижимое имущество(квартиру) или её долю, он должен указать обязательные характеристики (описания). В противном случае, договор будет признан ничтожным.
• Сделка не будет иметь юридической силы, если в условии будет сказано, что дар будет передан после смерти дарителя. Для такого вида договора существует завещание.

Основные формы две: устная и письменная. Это регулируется нормой статьи 574 ГК РФ. Совершаться в устной форме он может в момент самой передачи дара.

Но статья ставит определённые рамки, регулирующие, в какой момент и при каких случаях сделка должна совершаться письменно:

• письменно оформляется, если дарителем является юридическим лицом (например: ООО «Дар»), а стоимость объекта дарения превышает сумму в 3 000 рублей;
• при осуществлении дарения в будущем времени.

Статья 574. Форма договора дарения

Способ передачи объекта в дар происходит по следующим трём способам:

• вручения объекта дарения напрямую одаряемому;
• символическая передача, выраженная в презентованные к примеру ключа, от квартиры;
• передача одаряемому документов, устанавливающих право на владение имуществом.

Письменную форму договора дарения подвергать государственной регистрации не нужно (такое решение было принято 1.03.2013 на основании федерального закона номер 302-ФЗ)

Любой договор имеет определённый ряд условий, которые прописаны для каждого его участника. Это характеризует его содержание.

Кроме условий, договор содержит вступительную часть, поясняющую основания и намерения дарителя, а также реквизиты каждой из сторон для их идентификации. К договору дарения относятся такие условия, как существенные, дополнительные и случайные.

Существенные

Существенные условия договора дарения регулируются пунктом первым 432 статьи Гражданского Кодекса.

Такие условия должны быть закреплены в нормативно правовых актах, регулирующих регулирующий конкретный предмет и тип договора по нему.

Это характеризуется в особенностях условий, при наступлении которых стороны должны прийти к обоюдному соглашению.

Так, даритель передавая в дар предмет, права или освобождая от определённых обязательств (задолженность) одаряемого, в условиях должен указать все характеристики или индивидуальные признаки того, что он передаёт в дар.

Статья 432. Основные положения о заключении договора

Дополнительные

Дополнительные условия договора дарения также присутствуют в нормативно-правовых актах и применяются, даже если они не были прописаны в самом договоре.

При составлении такие условия могут как прописываться, так и нет.

Вне зависимости от этого каждая из сторон обязана их исполнять так, как этого требуют определённые законные акты.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

Случайные

К таким условиям относятся любые пожелания, которые могут включаться в договор по обоюдному согласию сторон.

Они являются дополнением обычным условиям, содержащим в себе определённые указания по действиям дарителя и одаряемого.

Такой вид условий может содержать любые требования сторон или не включаться в договор вовсе.

Гражданин А (даритель) решил подарить гражданину Б (одаряемому) свою квартиру.

Случайным условием была оплата всех платежей гражданином Б, связанных с переходом в право собственности недвижимого имущества.

Государство на законодательном уровне разрешило осуществлять дарения, соблюдая все установленные порядки. Часто такой вид дарения стимулирует на осуществление одаряемым определённых действий (свадьба, успешное окончание учёбы) для наступления перехода в дар недвижимой собственности.

При оформлении договора, опираясь на прописанные условия, будет определенно – будут ли выполнены сами действия по передачи недвижимости или нет (брак не состоялся, отчислили с учёбы). При отсутствии таких условий признать такую сделку недействительной нельзя.

Квартира

Нормы гражданского кодекса РФ позволяют совершать сделку по дарению квартиры в простой письменной форме. Для того чтобы защитить сделку, стоит её нотариально заверить. После заверения у нотариуса данный факт регистрируется на государственном уровне и риск срыва сделки минимизируется.

Образец дарения доли квартиры  можно посмотреть на нашем сайте. Договор дарения доли квартирыпроизводится без разрешения собственников остальных долей в ней.

Какой срок регистрации договора дарения можно узнать в этой публикации.

Основанием для отмены дарственной на квартиру может послужить факт смерти дарителя. Сделку могут признать недействительной, так как возникает вопрос о наследовании родственниками умершего доли в квартире.

Порядок оформления дарственной на дом практически идентичен с процедурой на квартиру, за исключением указания его предмета (определение объекта).

Так при составлении дарственной необходимо включить следующие пункты:

• месторасположение дома (его точный адрес);
• площадь дома и прилегающего к нему участка;
• наличие дополнительных строений на участке;
• техническая документация;
• полное название документов, устанавливающие права собственности на дом дарителя.

При дарении не всего дома, а определенной его части, дарителю стоит сначала получить соглашения у других владельцев, имеющих в нём доли и такое соглашение оформляется в простой письменной форме

Доля квартиры

Доля в квартире передаётся по дарственной письменно, в простой форме, но также, как и с квартирой, такую сделку стоит оформлять нотариально, чтобы её обезопасить.

Преимущество оформления у нотариуса сделки служит её государственная регистрация и при утере дарственной её можно легко восстановить, сделав соответствующий запрос.

В самом договоре дарения должны содержаться следующие пункты:

• регистрационные паспортные данные дарителя и одаряемого;
• дата и место соглашения, в которой проводилась сделка;
• регистрационные данные и расположение квартиры;
• документы, которые подтверждают факт владения долей в данной квартире;
• документы и акты в которых имеется информация о распределении долей в квартире;
• письменное подтверждение об отсутствии претензий у других владельцев долей в квартире, если таковые имеются.

Одаряемый по российскому законодательству имеет больше прав и защит, чем даритель. После получения в дар квартиры он может распоряжаться её по своему усмотрению.

 Договор с правом проживания (пожизненного) регламентирует отношения дарителя и одаряемого, запрещая последнему выселять дарителя после получения прав на владение недвижимостью.

В договоре четко прописывается, где будет проживать даритель в квартире (комната) и что он имеет право на пользование общим имуществом, находящимся в квартире (ванная, туалетная комнаты и кухня).

Отмена

572 статья Гражданского Кодекса регулирует положение, на основании которого можно отменить сделку дарения.  Следует отметить, что дарственную невозможно отменить в одностороннем порядке, это означает, что она обратной силы не имеет.

Для отмены договора есть два способа:

• если обе стороны согласны с решением об отмене дарственной;
• решение спора в судебном порядке.

Сам даритель вправе отозвать свою дарственную на основании следующих фактов:

• Собственные условия проживания дарителя ухудшились в результате стихийного бедствия или чрезвычайного происшествия. Также основанием служит тяжёлое заболевание либо травма или кража имущества. Для того чтобы это доказать в суде, необходимо предоставить документы подтверждающие эти факты.
• Если дарителю либо его родственникам было нанесено оскорбление или высказана угроза. Для подтверждения необходимо предоставить видео или аудиозапись содеянного.
• Если одаряемый создал угрозу жизни и здоровью дарителю или его родственникам, либо нанёс телесные повреждения. В доказательство факта стоит приложить справку с медицинского учреждения, снявшего побои, или копию заявления, переданного в правоохранительные органы.
• Если одаряемый небрежно относится к полученному имуществу дарителя. Нужно доказать, что для дарителя подаренная вещь имеет высокую моральную ценность. Для подтверждения необходимо приложить фотографии, свидетельствовавшие о состоянии вещи до дарения и после, для сравнения их судом.

Нотариальное оформление такой сделки не обязательно. Реальные соглашения, по которым одаряемый получает сразу в собственность вещь от дарителя, могут проводиться в устной форме.

В случае, когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, такая сделка оформляется в письменной форме с последующим его подтверждением в органах государственной регистрации. Нотариус в таких случаях своей печатью лишь подтверждает серьёзность намерения сторон.

Договор дарения недвижимого имущества

К ним относят следующие пункты:

• сделка обязательно должна быть безвозмездной;
• жилплощадь должна быть приватизирована;
• должно присутствовать согласие одаряемого на сделку, а точнее, на прием в дар жилой недвижимости или земли;
• следует провести процедуру регистрации перехода имущественных прав от дарителя к одаряемому;
• в договоре не должно быть обещания передачи имущественных прав на жилье после смерти дарителя, иначе он будет признан недействительным;
• следует приложить письменное согласие всех совладельцев жилья, заверенное нотариально. Эта процедура необходима, только в том случае, если квартира принадлежит не только собственнику, но и другим лицам;
• оформление дарственного договора на недвижимость отдельно от земли, на которой она построена, как и дарение самого участка без строения запрещается.

Если недвижимость принадлежит дарителю на правах долевой собственности, то согласно действующей законодательной базе ее можно передавать в дар, не получая разрешительных документов от других ее совладельцев. Несовершеннолетние и недееспособные граждане не могут совершать юридические сделки касающиеся недвижимости самостоятельно.