Права не прописанного супруга в муниципальной квартире при разводе

Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода{q}

Так что общий раздел жилья по договору социального найма невозможен. Однако у граждан есть несколько вариантов решения проблемы, которые предполагают процедуру приватизации квартиры в долевую собственность, а также развод с передачей муниципального жилья одному из супругов.

Супруги, которые стали нанимателями такой квартиры, не являются ее владельцами, а стало быть, не вправе и делить.

Содержание

• 1 Статус муниципальной квартиры
• 2 Можно ли разделить муниципальную квартиру при разводе
• 3 Способы раздела муниципальной квартиры
  • 3.1 Приватизация
  • 3.2 Обмен на две квартиры по согласованию с органами власти или работодателем
  • 3.3 Оставление за супругом права проживания без раздела

https://www.youtube.com/watch?v=2M0ffxTGXFM

Задайте вопрос юристу бесплатно! Если квартира, в которой проживают супруги, имеет статус служебной, поделить ее при разводе будет непросто, а подчас и вовсе практически невозможно. Что нужно учитывать бывшим супругам при разделе муниципального жилья{q} Статус муниципальной квартиры Муниципальная квартира, как можно понять из ее названия, принадлежит муниципалитету или региону.

Это позволяет быстро оправиться от эмоциональных потрясений и найти нового спутника жизни. Однако по законодательству не запрещено проживать с бывшим супругом или супругой.

Даже если пара зарегистрирована в муниципальной квартире, то расторжение брака не означает немедленное выселение одного из участников развода. Каждый из бывших супругов сохраняет за собой право нахождения в данной недвижимости.

Конечно, жить под одной крышей с нелюбимым и, возможно, уже далеко не приятным человеком – это не выход, но как вариант на время вполне возможен. Со временем возникнет необходимость в разделении коммунальных платежей и лицевого счета, так как бюджет будет не семейный, а отдельный у каждого проживающего. Так что лучше разведенным супругам не затягивать с поиском нового жилья.

Для того чтобы приватизировать жилье нужно: Задайте вопрос юристу бесплатно! Опишите вашу проблему и мы БЕСПЛАТНО подготовим ответ в течение 5 минут! Пожалуйста, заполните контактную информацию Спасибо! Ваша заявка принята Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

• собрать пакет документов;
• обратиться с заявлением о приватизации в многофункциональный центр;
• подписать договор о передаче квартиры в частную собственность;
• зарегистрировать свое право в реестре прав на недвижимое имущество.

Служебную квартиру приватизировать нельзя. Приватизировать комнату в общежитии можно только в том случае, если общежитие передано в ведение местных органов власти.

Обмен на две квартиры по согласованию с органами власти или работодателем Если совместная жизнь не представляется возможной, супруги могут попробовать разменять квартиру.

Данный документ имеется у каждого собственника, поскольку права на недвижимое имущество возникают только после его получения. Выдается бумага в территориальных органах Росреестра.

Допускается предоставление выписки из ЕГРП, которая также подтверждает наличие права собственности.

Однако в любом случае при выделении муниципального жилья заключается договор социального найма, в котором помимо нанимателя указаны члены его семьи (супруг, дети и родители), получающие право проживать вместе с ним в предоставленном жилье. Члены семьи нанимателя имеют такие же права на государственную квартиру, как и сам наниматель.

В частности, они вправе:

• Сдавать квартиру в поднаем;
• Вселять временных жильцов;
• Производить обмен помещения и т.д.

Отдельно следует сказать о служебном жилье. Служебным называется жилое помещение, выделенное для проживания работникам государственных органов и структур на период их трудовых отношений, государственной службы или нахождения в государственной должности.

https://www.youtube.com/watch?v=sE9Holvu1O4

В сложившейся ситуации государственный орган наделен правом:

• Разрешить девушке остаться до достижения ребенком совершеннолетия;
• Разрешить девушке остаться до появления возможности приобрести свое жилье;
• Выписать женщину, но обязать мужчину оплачивать им аренду жилья до момента появления возможности у бывшей жены платить самостоятельно.

Супруг наделен правом, принять решение о судьбе матери и ребенка. Начав снимать жилье для детей и девушки, он выполнит алиментные обязательства.

Суд разрешит разногласия. Заявить о претензиях на общее жилье необходимо в течение 3 лет после развода.

Государственный орган наделен правом, помочь девушке. Судья разрешит остаться в помещении бывшего мужа. Приостановка выселения – временная мера.

Суд пропишет срок нахождения на территории мужа. Женщина должна успеть найти помещение. После завершения срока, бывшая жена после развода должна покинуть квартиру.

Если ребенок по решению суда остается жить с матерью, малыш не теряет возможность находиться в квартире отца после развода родителей.

Подается заявление по месту пребывания либо ответчика, либо в качестве исключения по месту нахождения его имущества или последнему месту пребывания. После того, как судебное решение получено, нужно обратиться в территориальный орган МВД (УФМС), где сотрудник снимет с регистрационного учета в течение 3 дней с момента подачи соответствующих документов, к которым относятся:

1. Копия самого судебного решения.
2. Копия паспорта.
3. Заявление.

В качестве итогового решения наниматель получить листок убытия бывшего члена семьи. Стоит отметить, что подача искового заявления в суд в данном случае также требует оплаты госпошлины в размере 300 рублей. Выписка из муниципальной квартиры, естественно, бесплатна.

Отказ в удовлетворении иска можно в течение месяца обжаловать в вышестоящий суд в качестве апелляционной инстанции, а решение сотрудника органа МВД – в районный суд. При нежелании лица самостоятельно покидать квартиру нужно подать заявление о выдаче судебного приказа о выселении.

Когда один из граждан хочет разменять муниципальную квартиру для комфортного проживания после развода, а его супруг не желает участвовать в процедуре размена, то вопрос решается в судебных органах.

Бумага составляется заранее.

Однако единственным основанием выписки супруга является признание его бывшим в результате оформления акта развода, то есть выдачей свидетельства о расторжении брака.

• Часть 4 статьи 31 ЖК РФ:
• «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».

Крайне важно учитывать, в чьей собственности находится жилье. Если квартира принадлежит только одному из супругов, то собственник имеет право выселить бывшего мужа или жену. Если жилое помещение находится в общей собственности (а согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ оно должно быть нажито во время брака), подобные действия недопустимы: придется урегулировать споры полюбовно.

Также запрещено переселять несовершеннолетнего в другой жилой объект, если его площадь значительно меньше старой квартиры.При несоблюдении данных условий размен или другие действия с муниципальной квартирой могут быть признаны незаконными. Случаями нарушения установленных правил занимается отдел опеки и попечительства.

Как разделить муниципальную квартиру после развода

СК РФ, не могут быть применены к муниципальному (служебному) жилью. В привычном понимании, путем выплаты компенсации или же оформления долевой собственности, муниципальная квартира разделу не подлежит. Способы раздела муниципальной квартиры Применительно к муниципальной квартире термин «раздел» может употребляться лишь в кавычках, так как то решение жилищного вопроса, которое предлагает законодательство, в юридическом смысле разделом не является. Итак, как могут «разделить» жилье бывшие супруги{q} Есть 3 варианта:

1. Приватизация муниципального жилого помещения;
2. Обмен на несколько помещений, предоставляемых каждому из супругов в отдельности;
3. Совместное проживание с установлением порядка пользования квартирой.

Приватизация Приватизация означает приобретение жилого помещения в частную собственность бесплатно.

Согласно закону, принудительно выписать детей «в никуда» невозможно: за них вступится комиссия по защите прав несовершеннолетних. Так что дети бывшего мужа, даже при том, что он сам снят с регистрации, сохраняют свою прописку и право пользования помещением.

Выписать их может только отец, даже «в никуда». Принудительно выписать детей бывшего мужа можно только в одном случае: если они долгое время не проживают в этой квартире, т.е. фактически ею не пользуются. Насколько продолжительным должно быть это время – закон не оговаривает, это устанавливает судья по своему усмотрению.

Помещение должно соответствовать всем нормам санитарии, площади на одного человека, быть изолированным;

• Недопустим «родственный обмен», когда наниматель по договору заселяется в квартиру в качестве члена семьи.
• Какие документы нужно направить наймодателю для получения его согласия{q}

• заявление об обмене;
• решение о выделении жилья;
• договор социального найма;
• ордеры на предоставление квартиры;
• сведения из домовой книги о зарегистрированных лицах;
• согласие органов опеки на обмен (если в квартире проживают дети);
• согласие на размен совместно проживающих лиц;
• договор на обмен, подписанный обеими сторонами.

В качестве наймодателя муниципальной квартиры выступает государственный орган или ведомство (министерство, департамент, служба, администрация федерального, регионального или местного уровня).Согласно жилищному законодательству при расторжении брака с нанимателем за бывшим супругом сохраняется право пользования жилым помещением в том же объеме, что и раньше при условии его постоянного проживания на территории квартиры или комнаты.

После подписания всех документов, у бывшего мужа и жены будут отдельные квитанции и отдельные платежные документы за квартиру. Обратите внимание! Отдельный договор социального найма на бывшего супруга оформлять не нужно.

Эти положения не касаются служебного жилья. По общему правилу, при расторжении брака бывший член семьи должен покинуть квартиру.

Для выполнения процесса требуется изучить нюансы законодательства. Прекращение права пользования имуществом Развод – повод начала раздела имущества. Выселить бывшую жену с территории жилплощади, принадлежащей женщине, невозможно.

Наличие прописки роли не играет. Недвижимость – собственность супруги.

По возвращении (даже через много лет) он через суд восстановит свои права на квартиру, а судебным решением будут отменены все предпринятые ранее операции по её отчуждению (дарение, продажа и т.д.). Ещё один нюанс: если ранее бывший супруг в письменной форме отказался от участия в приватизации, то он не является собственником части жилья, при том, что прописан в квартире. В этом случае выписать экс-супруга без согласия не получится, так же, как и его родственников, если они не участвовали в приватизации.

Но можно поступить по-другому, оформив договор дарения в пользу стороннего лица, которое станет новым собственником недвижимости, после чего в судебном порядке выпишет зарегистрированных в квартире людей. Что касается несовершеннолетних детей бывшего мужа, прописанных в квартире, то здесь всё обстоит иначе.

• Часть 2 статьи 256 ГК РФ:
• «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
• Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.)».

Непосредственным актом, который содержит императивное и обязательно для органов регистрации распоряжение о выписке бывшего супруга, является судебное решение.Срок устанавливается судом, исходя из имущественного положения, наличия детей и иных факторов.

• Часть 4 статьи 31 ЖК РФ:
• «Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда».

Суд также может принять решение о закреплении за собственником обязанности обеспечить жильем бывшего супруга, если первый является алиментообязанным лицом.

1. Социальный – квартиры, которые были переданы гражданам длительное время назад (в том числе при СССР), но так и не были приватизированы;
2. Специализированный — общежития, помещения маневренного фонда, жилье для беженцев, переселенцев и детей-сирот, а также служебная квартира.

Права и обязанности нанимателя зависят от того, к какому виду жилищного фонда относится квартира.

Супруги в стадии развода могут выбрать вариант приватизации помещения в долевую собственность, после чего они имеют право проводить любые операции со своей собственностью. В таком случае им необходимо обратиться в отдел управления жильем администрации местного округа со списком необходимых документов. Варианты действий На практике обычно используется два варианта решения проблемы раздела недвижимости по договору соцнайма.

Приватизация жилья в долевую собственность Самый оптимальный вариант – это попробовать договориться со своим супругом и решить вопрос с помощью приватизации. Не стоит откладывать это дело в долгий ящик, так как существует вероятность того, что бесплатная передача муниципальных и государственных помещений в собственность скоро будет невозможна.

Приватизация и раздел Приватизация квартиры кажется более реальным решением проблемы. Если оба супруга прописаны в квартире и оба принимают участие в приватизации, они получат право общей долевой собственности на жилье.

В случае развода общая собственность супругов подлежит разделу на равные части. Если кроме мужа и жены в квартире прописаны другие члены семьи, они тоже имеют право на долю в квартире при приватизации. В этом случае раздел квартиры после развода будет осуществляться пропорционально долям всех членов семьи.

Еще один нюанс. Приватизировать квартиру можно только при согласии всех жильцов, прописанных в ней. Приобретение права пользования квартирой Если только один из супругов является нанимателем муниципальной квартиры, после развода он вправе выселить из квартиры своего бывшего родственника. Выселенному супругу следует обратиться в суд.

Возможность детей жить у отца не позволяет жене поступать аналогично. Супруг наделен правом, выписать девушку с территории жилплощади и выселить ее.

Реализация действующего законодательства приводит к возникновению парадоксальных ситуаций. Судья не может выписать девушку, если ребенок слишком мал для самостоятельной жизни на жилплощади отца, а у женщины отсутствуют средства для аренды или покупки отдельного жилья для совместного проживания с малышом. После получения заявления мужчины с требованием выселить жену после развода, судья примет во внимание обстоятельства и огласит решение с их учетом.

Также оформляя сделку приватизации, родители не имеют права не включить туда ребенка, как до его 14-летия, так и после. В противном случае сделка будет признана недействительной. Законодательная база Особенности проживания и использования квартиры по договору социального найма описываются в 3 разделе Жилищного кодекса страны.

Процедура приватизации муниципальных жилых объектов подробно регулируется законом № 1541-1 от 1991 года. Правила раздела общей собственности супругов определяются 38 статьей Семейного кодекса России. Однако понятие общей собственности не применяется к муниципальной недвижимости. Права несовершеннолетних детей охраняет Жилищный и Гражданский кодекс страны, а также данным вопросом занимается отдел опеки и попечительства.

https://www.youtube.com/watch?v=RHKmfkcld7M

выселение супруги Служебная недвижимость не является собственностью супругов. Члены расставшейся пары имеют равные права на использование помещения до момента прекращения исполнения обязанностей перед организацией, предоставившей жилье. После развода квартиру должен покинуть человек, не имеющий отношения к учреждению.