Наследство на землю после смерти собственника

Законодательные основы

Наследство на землю после смерти собственника

Наследование как гражданско-правовая сделка представляет собой такую форму передачи имущества, при которой права собственности на него переходят другому лицу только после наступления определенного события.

При этом сторонами сделки являются:

  • наследник — получатель имущества и его новый собственник;
  • наследодатель — лицо, которое владеет недвижимостью и передает права на нее.

Основанием для открытия наследства могут быть следующие события:

  • смерть собственника имущества;
  • официальное признание его умершим.

https://www.youtube.com/watch?v=6mnEARhtgSQ

Каждое из данных событий должно быть обязательно подтверждено документально. В первом случае подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а во втором — официальное решение суда о признании гражданина умершим.

Законодательное регулирование наследования осуществляется при помощи Гражданского кодекса РФ. В частности, ст. 1181 ГК РФ установлено, что объектом данной сделки может быть такое недвижимое имущество как земельный участок.

В российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:

  1. По закону — в этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.
  2. По завещанию. Данная сделка является односторонней — с ее помощью собственник участка может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет землевладельцу практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.
Наследство на землю после смерти собственника

Стоит также учесть, что отдельные требования предъявляются и к самому участку как объекту недвижимости, который отчуждается. Выступать в качестве наследства он сможет только при условии соответствия данным требованиям.

Переход земли по наследству, как и наследование другого имущества, является односторонней сделкой, то есть волеизъявления одной стороны для возникновения последствий такой сделки достаточно. Специального разрешения для передачи и получения наследства не требуется.

Наследство на землю после смерти собственника

Статья 1181 ГК РФ гласит, что земельный участок, принадлежащий наследодателю, входит в наследственное имущество. Наследование происходит на тех же основаниях, которые установлены законом и для других видов имущества.

Статья 1181 ГК РФ. Наследование земельных участков

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Наследование земли представляет собой переход в неизменном виде участка земли (в том числе почва, вода и растения, находящиеся на нем), имеющей фиксированную границу, к другому владельцу. Получить наследство можно двумя способами: по завещанию и по закону.

Включают в себя:

  1. статья 1181 ГК РФ.
  2. Земельный кодекс, главы 3,5.
  3. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статья 11.
  4. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 11 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

В случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьями 3 и (или) 4 настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Федерального закона.

Передаваемый в наследство земельный участок может принадлежать наследодателю на основании права собственности либо права пожизненного наследуемого владения.

Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов (п. 1 ст. 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.

Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (ст. 1168 ГК РФ). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности. Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.

Любые имущественные активы, включая земельные участки, после смерти их законного собственника переходят в частную собственность наследников, если последние смогут подтвердить наличие у них соответствующего права надлежащим образом.

Сама процедура наследования включает в себя несколько основных этапов:

  • определение точного перечня лиц, имеющих законное право на получение определенной части от имущества покойного;
  • определение точного перечня активов, распределение которых будет осуществляться между указанным выше списком наследников;
  • определение лиц, которые подтвердили свое желание на наследование имущества определенного гражданина.

Решение любых этих вопросов осуществляется в процессе проведения наследственного производства, которое будет открыто в нотариальном агентстве сразу же после смерти наследодателя.

Еще до собственной смерти собственник земельного участка имеет полное право на то, чтобы самостоятельно определиться с перечнем физических и юридических лиц, которым будет передано принадлежащее ему имущество, но для этого в обязательном порядке оформляется специализированный завещательный документ, к которому действующим законодательством устанавливаются определенные требования.

Получение земли по наследству

Основными условиями для вступления в права наследства на землю являются:

  • наличие права собственности на землю у усопшего, подтвержденное соответствующим документом;
  • наличие пожизненного права на землю с правом передавать ее по наследству.

В случае если земля была взята в аренду, то ее передача по наследству возможна лишь в том случае, если подобное было предусмотрено договором с арендодателем и зарегистрировано в отделе кадастра Федеральной регистрационной службы.

Как оформить право собственности на надел земли

Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами. На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение (ст. 1181 ГК РФ).

Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

Наследство на землю после смерти собственника

Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли (ст. 1119 ГК РФ). Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.

Данное право предоставляет его обладателю наиболее широкие права и полномочия относительно распоряжения и использования его имущества.

Собственник в этом случае может распоряжаться своим участком любым предусмотренным в законодательстве способом, а именно:

  • использовать самостоятельно;
  • сдавать в аренду;
  • продать;
  • подарить;
  • обменять;
  • использовать в качестве залога;
  • передавать по наследству.

После оформления этого права он становится полноправным собственником участка и может распоряжаться им по своему усмотрению.

В этом случае собственник имеет ограниченные права на участок — он может его использовать в тех целях, которые ему необходимы (в пределах видов разрешенного использования), и в течение практически бессрочного периода времени. Однако все основные гражданско-правовые сделки в отношении него, которые касаются отчуждения имущества (продажа, дарение, обмен) запрещены.

Исключение составляет только передача по наследству — данный способ отчуждения недвижимого объекта допускается для данного вида владения. При этом стоит учесть, что новый собственник земельного надела будет владеть им на таком же праве, то есть не сможет им распоряжаться иначе как передавать по наследству.

Только эта процедура дает гражданину возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению и практически без ограничений (но в пределах действующего законодательства).

Под водоемами понимаются искусственные пруды, бассейны и др. При этом они должны занимать относительно небольшую площадь. Еще одно требование — водоемы не должны быть связаны с другими водными объектами, имеющими природное происхождение, которые находятся на других территориях. Еще одна особенность — если на земельном наделе растет лес, его можно передать лишь в федеральную собственность.

Государство может стать наследником лишь в том случае, если претенденты на наследование отсутствуют (их совсем нет или они отказались) либо на основании завещания покойного.

Достаточно часто случается, когда наследодателю в свое время был выделен надел, которым он постоянно пользовался. Это, к примеру, сад либо огород. Однако документы, которые свидетельствовали бы о его праве собственности, оформлены не были. Поэтому после смерти этого человека появляется вопрос о возможности наследования территории.

Надел, которым скончавшийся не владел, не входит в состав наследства. Но лица, наследующие имущество, могут подать исковое заявление и попросить узаконить собственность.

Наследство на землю после смерти собственника

Если на такой территории расположено недвижимое имущество, которым наследодатель владел, его преемники смогут осуществить выкуп этой территории.Если на наделе расположены строения, возведенные самовольно, они также не входят в состав наследства. Однако, есть возможность также подать иск и попросить их узаконить. Тогда она также может стать частью наследства.

Неприватизированные наделы по закону не являются наследством. Есть одно отступление — если скончавшийся начал приватизацию, но не сумел ее завершить. В этой ситуации, если есть нужные бумаги, права собственности определяются автоматически.

Среди таких документов:

  1. Выписка из хозяйственной книги.
  2. Бумаги, свидетельствующие о праве на передачу территории в бессрочное пользование и т.д.

Если надел был предоставлен умершему на праве аренды, закон предполагает передачу этих прав в пользу наследующих лиц. Конечно, если этот пункт не был обговорен в договоре. По этой причине можно будет пользоваться этим участком до тех пор, пока не истечет срок аренды. При этом необходимо будет отнести нотариусу договор аренды. Последний должен быть зарегистрирован в Росреестре.

С начала 2018 года в нашей стране более невозможно осуществить сделку с земельными участками, если о них отсутствуют данные о местоположении границ, то есть наделы без межевания. Оформить надел во владение можно в управлении кадастра и картографии. Человек должен передать сотрудникам учреждения свидетельство о праве на наследство, а также такие бумаги:

  • Справку о том, что на участке нет строений.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Справку о стоимости недвижимости.
  • Платежку об уплате госпошлины.
  • Справку о месте проживания наследодателя. Берется в паспортном столе.
  • Выписку из ЕГРП на фамилию усопшего.

Перерегистрировано наследство будет в течение месяца после того, как подано заявление. Когда все будет переоформлено, у наследников появится возможность распоряжаться землей как угодно. Они могут продать или подарить ее и т.д. Следует принимать во внимание, что оплатить налог на землю необходимо будет непосредственно после кончины наследодателя.

Наследство на землю после смерти собственника

В эпоху существования СССР не существовало понятия «частная собственность». Земля принадлежала государству, граждане страны пользовались землей неограниченное время, то есть пользование было бессрочным. Такая земля после смерти владельца переходила к наследникам. Это был единственный шанс распорядиться земельным наделом, ни продавать, ни дарить, его не разрешалось.

В настоящее время земля на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляется. Однако те, кто получил землю до 2001 года, сохраняют это право до сих пор, но передать ее наследникам могут только после оформления права собственности. Таким образом, право пожизненного наследуемого владения — это способ владения землей, приобретенной гражданами из государственной или муниципальной собственности, до введения в действие ЗК РФ.

Земельный участок на праве пожизненного бессрочного пользования можно оформить в собственность после смерти владельца только в двух случаях:

  1. Внесудебный. Наследник, может выкупить у государства эту землю, если на участке, имеются какие-либо постройки.
  2. Через суд. Если процедура перевода земли в собственность начата при жизни наследодателя, но он не успел ее закончить, то наследник имеет право завершить процесс.

О том, что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком, как его получить и с какими сложностями можно столкнуться, говорится в отдельной статье.

Переход земельного участка в порядке принятия наследства не предполагает, что с ним передаются расположенные на нем жилые или хозяйственные постройки, только природные ресурсы – почва, растения, водоемы. Поэтому, если человек стал наследником земельного участка, то ему не достанется дом или другой объект недвижимости, расположенный на наделе, но принадлежащий другому лицу.

Хотя п. 1.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ утверждает, что все неотделимые от земли объекты следуют судьбе земельных участков, это не означает что вместе с недвижимостью передается и право собственности на землю.

Одновременно с земельным участком происходит наследование дома лишь тогда, когда они оба находятся в собственности одного лица (ст. 39.33 ЗК РФ). Разделить такое имущество по-другому невозможно. Если наследников несколько, то каждый должен получить часть дома и часть земли. Если разделить поровну не выходит, то владелец большей части может приобрести доли остальных.

Обратите внимание! Если была унаследована земля, а строения на ее поверхности, находятся в собственности иного лица, то у наследополучателя не возникает никакого права на них.

Наследство на землю после смерти собственника

Напротив, у владельца появляется обязанность обеспечить собственнику здания или сооружения пользование земельным участком на прежних условиях.

О том, что необходимо для оформления наследства на участок и дом, говорится в нашем материале.

Основным правоустанавливающим документом на полученную в наследство землю является свидетельство вступления в наследство. Оно получается в нотариальной конторе после закрытия наследственного дела, то есть по истечении 6 месячного срока со дня смерти наследодателя.

Наличие указанного документа дает возможность оформления земельного участка в собственность.

Для этого наследнику предстоит пройти 2 этапа.

Во-первых, собрав необходимые документы, отдать их на регистрацию в Федеральную регистрационную службу. В этом случае требуется такой же пакет документов, как и для нотариуса, приложив к ним свидетельство о праве на наследство и квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее размер будет варьироваться в зависимости от того, для каких целей будет использована земля.

Узнать точный перечень необходимых для регистрации земельного участка документов в каждом конкретном случае можно уточнить в отделении МФЦ или Росреестра.

Особенности наследования земельных участков

Земельные наделы могут быть по-разному оформлены. В зависимости от этого у наследования могут быть свои особенности. Если покойный был собственником земельного участка, то не существует ограничений для ее передачи наследникам. То же самое можно сказать о территории, которой умерший владел, как пожизненно наследуемым имуществом.

Наследство на землю после смерти собственника

Если на надел есть два и более претендента, они имеют право поделить его, разделив на несколько частей.

Однако, если надел считается неделимым, то один человек может взять его себе. Остальным претендентам он должен будет выплатить некоторую сумму в виде денежной компенсации. Другой вариант — передать остальным наследникам принадлежащие ему доли в ином наследстве.Нужно знать, что территория, которая состоит в пожизненном владении, является частою наследства.

Однако, наследующие лица не имеют права распоряжаться землей как хотят. К примеру, такой участок люди не смогут, продать, подарить, заложить. Объясняется это тем, что собственниками земли являются муниципальные органы либо государство. Если государство будет считать, что наследующие лица пользуются наделом неправильно, они могут быть лишены права владения.Если же умерший владел наделом на правах бессрочного пользования, такая территория не являются частью наследства. Однако, есть две тонкости:

  • Человек, который наследовал дом и остальные строения на данном наделе, имеет право осуществить выкуп этой земли и получить ее в собственность. Подобный вопрос, как правило, разрешается во внесудебном порядке.
  • Если человек оставивший наследство, еще до своей смерти начал процедуру перевода земельного надела в собственность, но мероприятие не было завершено, продолжить это дело может наследник. Однако, он должен будет предъявить доказательства своего права на это. Обычно это производится в судебном порядке.

Даже городские жители в последнее время оставляют своим потомкам земельные участки, что уж говорить о жителях села, которые живут на земле и без нее никуда{q} Единственный нюанс состоит в том, что земли имеют различный статус и не всегда находятся в собственности наследодателя. Из-за этого механизм принятия в наследство земельного участка в том или ином случае сильно разнится.

Аренда

Если земельный участок взят наследодателем в аренду, то наследникам переходит право не на саму землю, а только на ее использование в установленный договором аренды период, причем, лишь при соблюдении ряда условий:

  • в договоре не должно быть прописано, что аренда прекращается в связи со смертью арендатора;
  • договор должен быть оформлен на бумаге и внесен в соответствующий реестр;
  • в договоре аренды указаны определенные сроки его действия.

Наследство на землю после смерти собственника

Точно так же, как и недвижимость, которой он, собственно, и является, земельный участок делят на равные для всех наследников части.

Если размер участка не дает возможности выдержать величину обязательного минимального размера каждой доли, на этот земельный надел претендует наследник, обладающий преимущественным правом, например, жилец дома, расположенного на этом участке. Однако, он будет обязан выплатить остальным наследникам денежную компенсацию, равную стоимости причитающихся остальным соискателям долей.

Право бессрочного пользования

Земля, взятая в бессрочное пользование, в отличии от наделов, взятых в аренду на определенный срок, не может передаваться по наследству. В этом случае наследуются только строения, установленные на участке ко дню кончины арендатора. Договор на аренду самого участка необходимо оформлять заново.

https://www.youtube.com/watch?v=LVIiEQXVJTE

Неоформленное имущество

При отсутствии официального оформления в собственность земли, она в перечень наследства не включается.

Нотариус откроет наследственное дело лишь в том случае, когда в его руках окажутся доказывающие право собственности на эту землю документы, такие, например, как договора аренды, свидетельства о праве собственности и так далее.

В этом случае есть смысл обратиться в суд, куда предоставить документальные доказательства того, что земельный участок использовался на законных основаниях и что за это пользование были проплачены определенные денежные средства.

Земли сельскохозяйственного назначения

Наследство на землю после смерти собственника

Эти участки передаются по наследству на общих основаниях, за исключением некоторых ограничений:

  • когда наследник не имеет российского гражданства или в его качестве выступает зарубежная организация, равно российская компания, имеющая большую долю зарубежного уставного капитала, земля может быть передана только в аренду, а не в собственность;
  • одно лицо имеет право унаследовать только 10% земель данного типа в конкретном муниципальном образовании;
  • в случае нарушения законодательства при наследовании земельного участка сельскохозяйственного назначения, эту землю отчуждают из собственности с последующей передачей в аренду предыдущим собственникам.

Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

  • Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
  • Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.

Наследование земельных участков контролируется Гражданским кодексом РФ с учетом тезисов Земельного кодекса. И на порядок наследования земли влияет множество факторов, в которых можно легко запутаться.

Оттого возникают спорные ситуации, вражда между приемниками наследия. Рассмотрим особенности передачи землевладений в наследие в самых распространенных ситуациях.

Наследование – процесс, заключающийся в передаче обязанностей, имущественных и неимущественных правомочий, некогда принадлежавших гражданину, открывшему наследство, лицам, принимающим его, в порядке, предопределенном законом.

Возможность включения в наследства имущественной и земельной собственности, находящейся во владении гражданина, гарантируется настоящей Конституцией РФ.

Наследство на землю после смерти собственника

Существуют лишь два юридических основания, открывающих наследие:

  1. Смерть гражданина;
  2. Признание его умершим.

Земельный участок – территория, пределы которой зафиксированы в порядке, предопределенном законодательством, и заверены документально. Если ограниченная территория позволяет выделить хотя бы два минимальных по размерам, которые учреждает закон, самостоятельных участка, то она выступает в качестве делимого участка. В ином случае площадь признается неделимой.

При наследовании земли или права пожизненного и наследуемого владения ею также переводятся на правах наследства следующие объекты, принадлежащие территории:

  • Почва;
  • Обособленные водоемы;
  • Растительность.

https://www.youtube.com/watch?v=4YF6cFC3KT4

Обособленными водоемами именуют искусственно образованные водоемы, непроточные, занимающие незначительную площадь. Они не должны иметь связи с иными водными резервуарами природного происхождения, размещенными на соседних участках.

Вместе с землей в наследие передаются растения, произрастающие на нем. Но иначе обстоят дела с наследованием земли, на территории которой произрастает лес.

Наследство на землю после смерти собственника

Лесной фонд – это федеральная собственность, но допускается передача леса в собственность российских субъектов.

Что касается граждан, то они имеют право собственности на территориальную площадь, где произрастает лишь древесно-кустарниковая флора.

1) Физические лица;

2) Юридические лица;

3) Государство.

Физические лица, как и государство, делаются приемниками наследия и по закону, и по завещанию. Но юридические лица и муниципальные образования могут принять в наследие участок исключительно по завещанию.

Принять наследие не могут по закону:

  1. Родители от погибших детей, если в отношении их они утратили родительские права. Исключением служит случай, когда права были возобновлены до того, как было открыто наследие;
  2. Родители и совершеннолетние дети, если имело место намеренное уклонение от осуществления обязанностей, заключавшихся в содержании человека, открывшего впоследствии наследство.

Земля может наследоваться государством, если:

  1. У умершего гражданина нет ни одной очереди приемников наследия, а желания заявить о последней воле при жизни от него не поступало;
  2. Ушедший из жизни гражданин указал в завещательном документе, что предоставляет собственное имущество в обладание государством;
  3. Наследники приняли решение отказаться от наследия, или они утратили права на его прием.

Сообразно с ГК РФ участок ландшафта, который был у гражданина, покинувшего жизнь и открывшего наследство, на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, является составной частью наследства и переходит к приемникам наследства на общих основаниях.

Но это высказывание не следует принимать буквально. Существуют особенности наследования земельных участков, суть которых раскроем ниже.

Перевод в наследство земельного участка, принадлежавшего гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, на правах собственности, возможно по закону или по завещанию. Приемник наследия вместе с земельной территорией получает право владения и распоряжения почвой, искусственно созданными водоемами и растительностью, находящейся в ее пределах.

Принять в наследие право пожизненного наследуемого владения могут лишь физические лица по закону или последней воле умершего гражданина. При этом приемник наследия имеет право пользоваться землей и передавать ее по наследству, но поскольку право собственности принадлежит муниципалитету или государству он не может:

  • Продавать площадь;
  • Дарить ее;
  • Отдавать под залог.

Право пожизненного наследуемого владения участком может прекратиться, если территория использовалась ненадлежаще, или приемник наследия отказался от земли, а также, если он приобрел ее в собственность.

Часто стоит вопрос в том, возможно ли наследование земельного участка на праве бессрочного пользования.

Наследство на землю после смерти собственника

Сообразно закону право постоянного пользования земельной территорией не может переводиться по наследству. Но существует два исключения:

  1. Так как приемник наследия может приобретать по наследству только те объекты, на которые у наследодателя были имущественные права, то при строительстве им на участке дома, дачи или иных сооружений они тоже войдут в наследственную массу. При этом лицу, получающему данную недвижимость в наследство, предлагают выкупить территориальный отрез, чтобы он стал его собственником. Судебных разбирательств не потребуется;
  2. Если ушедший из жизни гражданин до ухода из жизни начал оформление имущественных прав на площадь земли, которая находилась у него в бессрочном пользовании, но не смог завершить его в силу кончины, то это дело может закончить приемник наследия. При этом необязательно на территории обязана находиться недвижимость. Но право на оформление земли в имущество придется защищать путем проведения судебного разбирательства.

Основания наследования земельного участка

Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещанию и по закону. В обоих случаях для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю. При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.

Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (ст. 1119 ГК РФ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе.

Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.

Наследникам разрешается разделить землю, если она подлежит разделу, подписав соглашение (ст. 1165 ГК РФ) или обратившись в суд.

Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.

Как вступить в наследство, если нет документов на дом{q}

Вступление в наследство на землю происходит по тому же сценарию, как и вступление в наследство на любое иное имущество, хотя перечень необходимой для оформления документации очень отличается от документов, которые представляются при вступлении в собственность на остальное имущество.

Состав наследства, которое переходит к родственникам и близким покойного лица, может содержать различное имущество, в том числе и недвижимость в виде дома с участком земли. При этом не исключены ситуации, в которых у преемника наследодателя по каким-то причинам отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Как вступить в наследство, если нет документов на дом, кто и в каком порядке это может сделать{q}

Преемники при обращении за наследством ее всегда могут предоставить среди бумаг документы для вступления в наследство на дом, подтверждающие право собственности покойного лица на недвижимость.

Утрачены бумаги

Вне зависимости от наличия на руках документов на дом наследники должны начать процесс принятия наследства на протяжении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя. Для этого к нотариусу нужно обратиться с такими документами:

  • документы о смерти наследодателя;
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений преемника с покойным, или завещательный документ;
  • документы, которые подтвердят регистрацию наследодателя по месту проживания на момент его смерти.

После подачи указанных бумаг нотариус откроет дело и самостоятельно обратится в госорганы с запросами о наличии у покойного недвижимого имущества. Дальнейший процесс принятия дома по наследству зависит от полученных нотариусом ответов.

В том случае, если наличие недвижимости у наследодателя подтвердится, а документы утеряны, то всегда есть возможность их восстановить.

Возможна ситуация получения наследства, при которой наследодателем был начат процесс оформления недвижимости в свою собственность, но по каким-то обстоятельствам процедура не была окончена. Лицо могло не успеть завершить приватизацию недвижимости или провести регистрацию жилья в госорганах.

Наследство на землю после смерти собственника

В этих случаях для решения вопроса о получении наследства придется обращаться в суд.

Если документы на право собственности будут получены после смерти наследодателя, то судебное разбирательство будет простым – придется объяснить, что регистрация не была завершена при жизни лица.

https://www.youtube.com/watch?v=aWaNdvhmbns

Если документы на дом не оформлялись ранее, то возможны две ситуации:

  • наследодатель при жизни не проводил никакого оформления;
  • процесс оформления был начат, но преемник не знал о нем.

В первом случае доказать право на наследование недвижимости будет очень сложно, во втором получить недвижимость при обращении в суд возможно.

Бывают ситуации, когда человек не знает о том, что ему по наследству причитается недвижимость. Он может вообще не знать о смерти наследодателя или не быть уведомленным о составе наследственной массы.

Если неизвестен состав наследства, то преемнику потребуется обратиться в нотариальное учреждение для установления всех объектов, которые на праве собственности принадлежали наследодателю.

Какие документы должны быть предоставлены

Утрачены бумаги

Наследство на землю после смерти собственника

Для получения свидетельства о праве наследования у нотариуса ему необходимо подать следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личные данные заявителя;
  • бумаги о смерти наследодателя (свидетельство или решение суда);
  • завещательный документ – если имеется;
  • бумаги, которые помогут определить степень родственных отношений с покойным;
  • документы о праве собственности на дом;
  • сведения из домовой книги;
  • сведения о регистрации недвижимости;
  • заключение оценщика о стоимости жилья;
  • план дома с участком;
  • извлеченные данные из реестра прав.

Для оформления земельного надела или его доли в наследство нужно у нотариуса оформить соответствующее свидетельство, которое подтверждает право на наследование.

Однако, прежде чем получить его, нужно собрать и в течение 6 месяцев после ухода из жизни наследодателя представить в нотариальную контору необходимые документы:

  • паспорт наследника;
  • документ о смерти собственника земли;
  • документ о регистрации умершего;
  • нотариально заверенная копия завещания или бумаги, свидетельствующие о наличии родственных связей с усопшим;
  • документы, подтверждающие право собственности усопшего на землю (свидетельство о праве владения из ЕГРП, договор мены, купли-продажи, дарения и т. д.);
  • бумаги, которые выдаются собственнику земли (выписка из ЕГРП, кадастровый и технические паспорта, справки из БТИ, кадастровый план, справка о праве скончавшегося на имеющиеся на земле постройки и т. д.);
  • документ о цене участка, который получается в организации, имеющей лицензию на осуществление подобного вида деятельности;
  • справка о наличии или отсутствии долговых обязательств на этот участок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины, которая для первоочередных наследников составляет 0,3% величины наследства, но не превышает 100 тысяч рублей, а для других наследников – 0,6% но не более миллиона рублей.

Список документов, необходимых для принятия в наследство земли, лучше уточнить у нотариуса, который занимается этим наследственным делом. Ведь в зависимости от сложившихся обстоятельств, перечень документов в том или ином случае может значительно отличаться. На перечень прилагаемых документов, к примеру, может влиять назначение земельного надела, степень родства с умершим собственником земли и так далее.

Иногда для того, чтобы истребовать в той или иной организации необходимую справку требуется к запросу приложить документ от нотариуса об открытии наследственного дела.

Для получения документов на постройки, которые расположены на наследуемой земле, в зависимости от предназначения земельного надела, стоит обратиться в садоводческое товарищество или в органы местного самоуправления.

Если земля подарена, передана по наследству или куплена, на что имеется соответствующий договор, документы на постройки, расположенные на ней не требуются.

Если наследником по каким-либо причинам пропущен полугодовой срок, для его восстановления в суде, кроме мотивированных причин пропуска, требуется приложить все перечисленные выше документы.

Оформление наследственных прав на земельный участок

Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в нотариальной конторе. Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью — потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации. То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.

Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов. Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.

Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.

В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого. В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

После получения свидетельства о праве на наследство преемник только вступает в наследование. Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).

В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.

М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказался выдавать М. свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда.

Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно). Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

Наследники обращаются к нотариусу для того, чтобы открыть наследственное дело и получить свидетельство, подтверждающее право на наследство. Сделать это нужно будет на протяжении полугода с момента смерти наследодателя, так как в противном случае нужно будет подавать обращение в суд для того, чтобы добиваться продления этого срока.

В первую очередь люди, претендующие на наследуемый земельный надел, должны будут посетить нотариальную контору. Нотариус откроет наследственное дело и выдаст кандидатам свидетельства о праве на наследство. Это необходимо успеть сделать в шестимесячный срок с момента кончины наследодателя.Иначе люди будут вынуждены обращаться в судебные инстанции с просьбой о продлении срока.

  • Свой паспорт.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Справку о месте проживания покойного.
  • Бумаги, свидетельствующие о родстве.

Нотариусу нужно будет оплатить государственную пошлину. Ее размер обусловлен стоимостью земельного участка. Чтобы определить рыночную стоимость, рекомендуется воспользоваться услугами компании, имеющей соответствующую лицензию. За эту работу придется заплатить.

Если оценка стоимости производится дистанционно, цена услуги составляет от 5 до 7 тысячи рублей. Если специалисту нужно будет выехать на объект, придется заплатить больше — от 7 до 9 тысячи рублей.Государственная пошлина за оформление свидетельства — 0,3 % от стоимости недвижимости (до 100 тыс. руб.

Свидетельство будет выдано только через шесть месяцев со дня кончины владельца участка.

Налог на землю, полученную в наследство

Собственниками недвижимого имущества после смерти лица по закону становятся наследники первой очереди: его супруг, родители и дети. При их отсутствии на долю могут претендовать родственники других линий родства.

Наследство на землю после смерти собственника

Зарегистрированные на квадратных метрах наследодателя лица могут в последующем быть рассмотрены как преемники следующей очереди наследования.

Однако получить жилье они смогут только при отказе предыдущей очереди, призываемой к наследованию.

При наличии завещания квартиру или дом по праву наследования могут получить лица, установленные волей покойного. Если лица, находившиеся на иждивении наследодателя, его дети и родители не включены в круг преемников по завещанию, то они в любом случае претендуют на долю, поскольку являются обязательными наследниками.

Преимущества и недостатки дарственной и завещания можно узнать тут.

Федеральным законом №141 от 29.11.2004 года установлен налог на землю, который обязаны платить наследники. Его размер напрямую зависит от кадастровой стоимости этой земли по состоянию на 1 января года начала налогового периода.

Ряд граждан на основании 395 статьи Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от выплаты этого налога:

  • общины, использующие этот надел для ведения своего хозяйства, народного промысла и образа своей жизни;
  • лица, относящиеся к малочисленным национальностям, проживающих в Сибири, Заполярье, районах Дальнего Востока.

Право на продажу унаследованного участка появляется у нового собственника лишь после его регистрации в Росреестре. Только получив свидетельство о праве собственности, можно в полной мере распоряжаться полученным наследством, продавая его или передавая в дар. Однако в этом случае нельзя забывать, что если участок находился в собственности менее 3 лет, придется заплатить налог в размере 13%.

Законодательством предусмотрено несколько случаев, когда родственники не имеют права стать законными наследниками:

  • Родители умерших детей, если они были лишены родительских прав. Существует одно исключение — если права были им возвращены до кончины наследодателей.
  • Родители и дети (достигшие совершеннолетия), если было доказано, что они намеренно не исполняли свои обязанности по содержанию лица, который позже стал наследодателем.
  • Не могут по закону стать наследниками лица, которые предпринимали незаконные действия против покойного либо его воли, которую он указал в завещании в корыстных целях. Подобные действия обычно доказываются в процессе судебного разбирательства.

Что может быть объектом наследования{q}

Земельный участок как объект наследования имеет законодательно закрепленное толкование. Так, он определяется как территория, границы которой установлены и закреплены в порядке, установленном законодательно, а также заверены документально. В состав участка, передаваемого по наследству, входят такие составляющие:

  • почвенный слой;
  • расположенная на нем растительность (растения, кустарники, деревья);
  • водоемы, которые находятся в пределах надела (они не должны иметь большой площади и соединяться с водоемами, относящимися к другим земельным участкам).
Наследство на землю после смерти собственника

Стоит учесть, что в состав наследства не входит территория, на которой произрастает лес. Это связано с тем, что

лесной фонд

является федеральной собственностью, поэтому граждане не имеют права им распоряжаться.

Также стоит учесть, что участок должен соответствовать общим требованиям земельного законодательства, которые предъявляются к данному виду имущества.

В частности, он должен иметь кадастровый номер — уникальную характеристику, которая присваивается индивидуально каждому участку и позволяет идентифицировать его среди множества других.

Также очень желательно, чтобы надел был должным образом размежеван, то есть имел четко установленные границы, закрепленные как фактические, так и документально.

Наследство на землю после смерти собственника

На данный момент это требование еще не является обязательным, но с 2018 года оформление прав собственности на землю будет возможно только при условии проведения в отношении нее

процедуры межевания

.

Еще одно требование для передачи земельного участка по наследству — это наличие у наследодателя прав собственности на него. Без этого права распоряжаться имуществом каким-либо способом он просто не имеет законной возможности. Также немаловажную роль играет тот факт, кто именно будет получателем имущества, ведь к нему также предъявляются определенные требования.

По общим правилам и нормам гражданского законодательства, выступать в качестве наследников могут следующие субъекты:

  • юридические лица (компании, организации, учреждения);
  • граждане;
  • государство.

При этом представители двух последних категорий могут выступать наследниками вследствие обоих вариантов передачи имущества — как по закону, так и по завещанию. Что касается юридических лиц и муниципальных органов, то они могут быть наследниками исключительно по завещанию.

Переход участка государству возможен в таких случаях:

  • так решил сам собственник и отразил свою волю в завещании;
  • у него нет никаких других наследников;
  • наследники есть, но они были лишены прав на наследство или не приняли его.

Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник совершил какие-то противозаконные действия в отношении собственника, его близких родственников или принудил его к тому, чтобы быть включенным в число получателей имущества. Стоит учесть, что данные основания обязательно должны иметь документальное подтверждение (в частности, соответствующее решение суда).

Также не могут претендовать на получение участка следующие объекты:

  • родители, лишенные на момент открытия наследства родительских прав, если наследодателем является их ребенок;
  • родители и дети, которые злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей по содержанию собственника имущества (данный факт должен быть доказан в судебном порядке).

Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления имущества, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.

Необходимость и порядок проведения оценки земельного участка

Гражданское право

Перед тем как применять пример, обязательно советуем хорошо проверить напечатенные в нем статьи статей законодательства. На момент применения они вполне могли утратить силу. Правильный образец укрепит в решении трудностей при составлении заявления. Это приблизит путь сэкономить на договоре специалиста. Лишние деньги, как правило, радостны.

Наследство на землю после смерти собственника

В соответствии с действующим российским законодательством существуют два возможных типа проведения процедуры наследования – по закону и по завещанию. Это правило распространяется на любой объект, подлежащий наследованию, в том числе, на земельные участки.

Порядок наследования земельного участка по закону РФ, равно как и иного имущества, вступает в действие при отсутствии официального завещания умершего, наличие которого могло бы изменить данный порядок. Правила наследования, несомненно, оговаривают сроки принятия наследства, которые составляют 6 месяцев со дня открытия наследства.

Указанный срок вступления в наследство может быть расширен, если один из наследников отказался от своей доли, либо был отстранен, тогда другие лица, для которых возникло право наследования, могут принять наследство в течение 6 месяцев со момента появления этого права.

– смерть наследодателя;

– объявление гражданина умершим судом.

Если речь идет о предполагаемой гибели, то датой смерти будут считаться дата, указанная судебным органом.

Дата смерти гражданина должна быть подтверждена обязательно, вне зависимости от того, является ли факт смерти установленным достоверно, предполагаемо или условно.

Наследники по закону – это лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. В основе определения очередности наследников по закону – наличие супружеских или родственных отношений и степень родства.

В первую очередь, к наследованию призываются родственники наиболее близкие наследодателю – это супруг, родные или усыновленные дети и родители наследодателя.

Такой юридический факт, как родство, подразумевает кровную связь лиц, происходящих от общего предка. Выделяют прямую и боковую линии, где первое означает происхождение одного лица от другого – родители и дети, бабушки (дедушки) и внуки. Боковая линия подразумевает происхождение разных лиц от общего предка – сестры и братья и т.д.

– если отсутствуют наследники предыдущей очереди. Например: наследники второй очереди могут быть призваны при отсутствии наследников первой очереди и т.д.;

– если никто из наследников предыдущей очереди не имеет право на наследство;

– все наследники предыдущей очереди были отстранены судом по требованию заинтересованного лица, ввиду того, что они злостно уклонялись от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя, которая была возложена на них в силу закона;

– сам завещатель лишил всех наследников предыдущей очереди наследства;

Наследники предыдущей очереди не приняли наследство либо отказались от него.

Наследство на землю после смерти собственника

Статья 1181 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) регламентирует наследование земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Они могут быть природными или искусственно созданными. (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ).

Изначально, статья 129 ГК РФ относит их к объектам гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства, в том числе наследования, в пределах действующего законодательства.

Часть 1 ст 1181 Гражданского кодекса РФ определяет, что принадлежавшие умершему земельные участки на праве собственности или их пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях.

Право собственности подтверждается соответствующим свидетельством, подлежит государственной регистрации и предполагает возможность совершать любые сделки с землей, в том числе, продавать, дарить, сдавать в аренду, оставлять под залог и т.д.

Право наследственного владения может быть засвидетельствовано актом органа государственной власти или местного самоуправления и позволяет лишь передавать землю по наследству.

Статья 1181 также определяет, что на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Вместе с тем, Земельный кодекс РФ (ЗК РФ), Федеральный закон № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” и ряд подзаконных нормативных актов устанавливают ограничения на оборот названных объектов. Например, часть 3 ст.

15 ЗК РФ запрещает приобретать в собственность некоторые из них на приграничных и иных особых территориях Российской Федерации иностранным гражданам и лицам без гражданства. В некоторых случаях федеральное законодательство ограничивает площадь приобретаемой земли.

Следует отметить, что вместе с земельным участком наследуются находящиеся в его границах поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, растения, если иное не установлено законом. Соответственно, при переходе права собственности правопреемник может распоряжаться этими объектами по своему усмотрению, если действия не наносят вред окружающей среде и др.

7.05.2013

Наследство на землю после смерти собственника

Наследование земельных участков имеет свои особенности. Помимо норм гражданского законодательства должны учитываться положения Земельного кодекса РФ, других федеральных законов и правовых актов субъектов РФ.

По наследству может переходить не только право собственности на землю, но и право пожизненного наследуемого владения. Наследоваться может также доля в праве на земельный участок. Право собственности (право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок (доля в праве) подлежит государственной регистрации в учреждениях юстиции.

Чтобы принять земельный участок по наследству не требуется специального разрешения. Наследование происходит на общих основаниях. Кроме того, по наследству вместе с земельным участком переходят также поверхностный (почвенный) слой, водоемы, лес и растения, находящиеся в его границах.

Особенности раздела земельного участка между несколькими наследниками

Может возникнуть ситуация, когда право собственности на один земельных участок возникает сразу у нескольких наследников. Сложности касаются возможности раздела унаследованного земельного участка. Необходимо учитывать минимальный размер, который регламентирован для земельных участков конкретного целевого назначения законами субъекта РФ или местными нормативными правовыми актами.

– у наследника, обладавшего правом общей собственности на этот земельный участок с наследодателем при жизни последнего;

Наследство на землю после смерти собственника

– у наследника, постоянно пользовавшегося данным земельным участком (если отсутствует первое основание).

Остальные наследники получают компенсацию – иное имущество из состава наследства или другую, в том числе денежную.

При наследовании земельных участков нужно учитывать принципы земельного законодательства, в частности, единства юридической судьбы земельных участков всех объектов, которые с ним прочно связаны (п. 1.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

https://www.youtube.com/watch?v=ylrhKELO5X4

То есть наследование дома происходит одновременно с земельным участком. Следовательно, невозможен такой раздел наследственного имущества между наследниками, при котором один получит в собственность только дом, а другой – только земельный участок.

Завещание, согласно которому один наследник получит только дом, а другой – только земельный участок будет ничтожным.

Земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства находится в совместной собственности его членов. После смерти члена хозяйства земельный участок остается в совместной собственности остальных его членов.

Если наследник умершего члена хозяйства сам в этом хозяйстве не состоит, то он получает компенсацию. Такой наследник при принятии его в члены хозяйства право на компенсацию утрачивает.

Раздел: Гражданское право |

Если речь идет о предполагаемой гибели, то датой смерти будут считаться дата, указанная судебным органом. Дата смерти гражданина должна быть подтверждена обязательно, вне зависимости от того, является ли факт смерти установленным достоверно, предполагаемо или условно.

Наследники по закону каждой последующей очереди наследуют.

Источники:, ,

В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:

  • для определения величины государственной пошлины, которую необходимо будет заплатить нотариусу (она устанавливается в процентном отношении от стоимости наследства);
  • для вычета конкретного размера доли, которая полагается каждому наследнику (это может понадобиться в том случае, когда участок делится между несколькими гражданами);
  • для расчета суммы налоговых обязательств, который будет нести перед государством новый собственник участка.
  • кадастровая;
  • рыночная;
  • инвентаризационная.

Как оформить право собственности на надел земли

Для вступления в наследственные права претенденты на наследство должны обратиться в нотариат по месту жительства покойного. На это отводится полгода со дня смерти наследодателя. Нотариус рассмотрит представленную документацию и в случае отсутствия завещания призовёт наследников в порядке очерёдности.

Очерёдность при наследовании следующая:

  • 1-я очередь — супруг, дети, родители;
  • 2-я очередь — братья и сестры, дедушка и бабушка;
  • 3-я очередь — дяди и тёти;
  • 4-я очередь — прадедушки и прабабушки;
  • 5-я очередь — двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
  • 6-я очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тёти;
  • 7-я очередь — пасынки и падчерицы, отчим и мачеха;
  • 8-я очередь — нетрудоспособные иждивенцы.

В соответствии с законодательством на наследство могут претендовать обязательные наследники:

  • несовершеннолетние дети покойного (не имеет значения, родные они или усыновлённые и удочерённые);
  • родственники, относящиеся к числу нетрудоспособных (пенсионеры, совершеннолетние инвалиды и т. д.);
  • иждивенцы наследодателя, являющиеся нетрудоспособными (не достигшие совершеннолетия внуки, подопечные взрослые лица, не имеющие возможности себя содержать). Если они не приходились умершему родственниками, на наследство они могут претендовать только в случае совместного проживания с наследодателем не менее года.

После рассмотрения всей документации нотариус выдаст наследникам на руки свидетельство о праве на наследство (если документы оформлены правильно и в них отсутствуют некорректные данные).

Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство необходимо для дальнейшей регистрации права владения участком

Гражданский кодекс не содержит нормы, определяющей условия совместного владения участком земли. Но и не исключает такого права. Поэтому существует две точки зрения на наследование надела, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения. Некоторые юристы считают, что такой участок не может наследоваться несколькими людьми, если он является неделимым (не может быть разделён в натуре).

Нотариусу для вступления в наследственные права представляются следующие документы:

  • свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (на имя наследодателя);
  • заявление о вступлении в наследство (с образцом можно ознакомиться здесь);
  • документ, на основании которого происходит наследование (завещание или свидетельство, удостоверяющее родство наследника и наследодателя);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
  • доверенность на представителя (если интересы наследника представляет доверенное лицо);
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на дом.
Заявление о принятии наследства

Для инициации наследственного дела необходимо подать в нотариат правильно оформленное заявление о вступлении в наследство

В заявлении фиксируются следующие данные:

  • город и Ф. И. О. нотариуса (наименование нотариальной конторы);
  • Ф. И. О. и адрес заявителя;
  • Ф. И. О., адрес последней регистрации и дата смерти наследодателя;
  • основание для вступления в имущественные права (завещание или степень родства);
  • перечисление и краткое описание наследуемой собственности (в заявлении должно быть указано только имущество, причитающаяся конкретному наследополучателю);
  • дата написания заявления.

Разница между дарственной и завещанием

Завещание всегда является выражением воли наследодателя, в соответствии с которой кто-то может быть лишен наследства, а кто-то получить большую долю. Ограничений в отношении завещаемого участка земли тут нет.

Важно!

Следует лишь помнить основные требования, предъявляемые законом к форме и порядку оформления завещания. Они закреплены в

1124 статье ГК РФ.

Основное содержание требований:

  1. письменная форма;
  2. нотариально заверенная;
  3. без даты его удостоверения и места совершения недействительна.

О том, как грамотно оформить завещание на участок и дом, рассказано в этой статье.

Дарственная Завещание
Срок оформления 2.5 недели Через 6 месяцев с момента смерти наследодателя
Срок возникновения права После регистрации договора дарения (при жизни владельца) После смерти гражданина и оформления бумаг:
  • открытие права;
  • подготовка документов и передача их нотариусу;
  • регистрация права на собственность.
Изменение или отмена сделки только в судебном порядке В любое время
Стоимость оформления документов пошлина 2000 рублей Оценка:
  • 0,3 % от рыночной цены земли для детей, родителей и других ближайшей родни;
  • 0,6 % от рыночной стоимости земельного участка для остальных родственников.

Нотариальное заверение 100 рублей (п. 13 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ) за выдачу свидетельства о праве на наследство:

  • близким – 0,3 % стоимости имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другим наследникам – 0,6 % цены имущества, но не более 1 млн. рублей.
Налоги налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый (не касается, близких родственников) Налогом со ставкой 13% не облагается (ст. 217 НК) за вхождение в наследство:
  • близкие родственники 0,3 % от стоимости имущества (макс. – 100000 руб.);
  • остальные – 0,6 % (но не более 1 млн. руб.).

О том, что лучше выбрать — дарственную или завещание, говорится тут.

Российские суды сегодня переполнены делами о наследственных спорах. Нередко это происходит из-за незнания гражданами законов. Поэтому следует вовремя выполнять все установленные государством действия для получения наследства, чтобы легче было отстаивать свои права.

Наследство на землю после смерти собственника

Гражданское право

Наследование недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, является одним из способов его получения в собственность, предусмотренных в действующем гражданском законодательстве.

Данный способ передачи недвижимости имеет свои уникальные особенности, которые касаются требований к объекту наследования, получателям имущества или особенностям документального оформления данной сделки. Все эти вопросы, а также другие нюансы, связанные с наследованием земли, будут рассмотрены далее.

Верховный Суд Российской Федерации определил, как должны устанавливаться наследственные доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом, если в завещании указан только порядок наследования дома, но не участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 февраля 2018 г. № 87-КГ17-14). Рассмотрим обстоятельства дела подробнее.

В 2016 году гражданка К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на доли земельного участка в порядке наследования. По завещанию ей, ее брату и сестре полагались доли жилого дома – 1/2 и по 1/4 соответственно, но при этом земельный участок, на котором располагался дом, не был завещан никому.

Суд первой инстанции удовлетворил требования К., сославшись на те же нормы законодательства (решение Димитровского районного суда г. Костромы Костромской области от 12 июля 2016 г. по делу № 2-603/2016). Он также привел позицию ВС РФ, указав, что здание, строение или сооружение не могут быть завещаны отдельно от части земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования.

Более того, наличие в завещании таких распоряжений влечет его недействительность в этой части (п. 79 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Суд пришел к выводу, что право собственности истицы, ее брата и сестры на земельный участок возникло пропорционально их долям в объекте недвижимости, расположенном на участке.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ поддержала доводы ответчика и признала, что основания для отмены вынесенных судебных постановлений есть. Суд разъяснил, что ст. 35 Земельного кодекса РФ регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект на нем, но при этом не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, на которой расположена недвижимость.

ВС РФ также пояснил, что в данном случае принцип единства судьбы недвижимости и земельного участка не нарушен, поскольку стороны являются сособственниками и участка, и находящегося на нем объекта. «В данном случае право собственности на жилой дом переходит к сторонам в порядке наследования по завещанию, а на земельный участок – в порядке наследования по закону», – заключил Суд.

В связи с этим Судебная коллегия отменила решения обоих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Я полагаю, что ВС РФ в данной ситуации прав, и в этом деле он учел нормы о неразрывной связи земли с домом – один из основных принципов земельного законодательства. По общему правилу регистрации права собственности на дом без прав на землю быть не может. Но права на землю могут быть разные: право собственности, аренды, бессрочного или безвозмездного пользования, пожизненно наследуемого владения, сервитут.

Выводы ВС РФ логически верны и законны, поскольку если право собственности на землю было на момент смерти у наследодателя, а на дату составления завещания она его еще не успела оформить, следовательно, завещать не могла. А если право собственности на землю было у наследодателя на дату составления завещания, то вопрос к нотариусу – почему он оформил такое завещание на дом без какого-либо упоминания земельного участка.

Доводы наследника, получившего большую долю в праве собственности на дом, сводятся к тому, что доли на землю должны быть в точности такими же, как и на дом, если распоряжений умершего насчет земли не сделано. Данный механизм может работать в случае, если права на земельный участок, предоставленный до введение в действие современного Земельного кодекса РФ, на имя наследодателя никак по действующему праву не оформлены.

Например, были предоставлены, когда действовали Земельные кодексы РСФСР 1922 и 1970 годов. Тогда наследники через суд совместно включают его в наследственную массу согласно долям по завещанию, так как главным критерием в таких случаях является именно порядок долевого пользования домом. Но даже если бы наследница доли дома по завещанию не была бы наследницей доли участка по закону, решение ВС РФ содержало бы те же выводы.

Факт принятия такого решения не является нарушением правила неразрывности земли и дома. Потому что если даже право на земельный участок отсутствует на момент регистрации прав на дом, то его можно оформить, договорившись с собственниками земли мирно либо установив в судебном порядке сервитут. Судебная практика по установлению сервитута в такой ситуации всегда положительная.

Однако в ситуации с наследниками по настоящему делу все гораздо проще, все трое являются детьми умершей, наследниками первой очереди. Следовательно права на дом и землю получают в соответствующе долевой собственности. Пользования меньшей долей (1/3) земельным участком не умаляет права собственности наследника как собственника большей доли (2/4) на дом.

Мое мнение относительно определения ВC РФ от 6 февраля 2018 № 87-КГ17-14 весьма неоднозначное. Понятно, что ВС РФ – это высший судебный орган, именно ему принадлежит право давать разъяснения по вопросам судебной практики. И нельзя поспорить с тем, что дом и земельный участок – это самостоятельные объекты права, а наследодатель в завещании распорядился только одним из них.

Вероятнее всего такое случилось потому, что он даже не догадывался о правовых последствиях своих действий для наследников, но речь не об этом. По моему мнению, данная позиция ВС РФ создает некую правовую коллизию в отношениях между собственниками доли дома и земельного участка. Совершенно непонятно, каким образом собственник доли дома должен оформлять свои отношения с собственником земельного участка, на котором этот дом стоит.

Суд не разъясняет, должны ли они между собой заключать договор, а если должны, то какой именно – аренды, безвозмездного пользования или какой-то иной. Опять же вопрос: как быть в такой ситуации, когда собственник земельного участка категорически откажется от заключения какого-либо договора. Ведь с точки зрения закона он будет прав.

Другая ситуация – собственник земельного участка будет требовать заключить договор аренды и установит непомерную ставку арендной платы. Что делать собственнику доли дома, если его не устраивают предложенные условия – непонятно. Если между собственниками двух этих объектов недвижимости не оформлен договор пользования земельным участком, то собственник доли дома становится заложником этой ситуации в случае желания продать свою долю третьему лицу. Согласно ч. 3 ст.

552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором, а покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец. Непонятно, как быть в ситуации, когда такие условия не определены. Одним словом, пока вопросов больше, чем ответов.

Стандартные параметры

В первую очередь, стоит разобраться с тем, какие требования к оформлению такой документации устанавливаются действующим законодательством и что нужно учитывать при заполнении завещания.

Сбор документации

Помимо гражданского паспорта, нотариус может потребовать также и другие документы, имеющие отношение к земельному участку. Предоставление этих бумаг является необязательным, но при этом сможет существенно упростить процедуру оформления для наследников.

В преимущественном большинстве случаев к таким бумагам относится:

  • правоустанавливающая документация;
  • отдельные бумаги на постройки, размещенные на территории указанного участка;
  • согласие, полученное от супруга для передачи земельного участка наследнику;
  • свидетельство о государственной регистрации брачных отношений в том случае, если покупка имущества осуществлялась еще до брака;
  • кадастровый паспорт;
  • результаты оценки передаваемого имущества.

Образец завещания на земельный участок

Земельный участок – это определенная территория, зафиксированная документально в соответствии с действующим законодательством. Сам по себе участок может быть неделимым или делимым, причем, помимо самой территории, наследственная масса включает в себя всевозможную растительность, водоемы и почву, но если же на территории присутствует лес, то в таком случае передать его можно будет только в собственность государственных органов.

Существуют определенные особенности наследования, зависящие непосредственно от того, как именно оформлялись указанные наделы. Если земельный участок находился в частной собственности умершего, то в таком случае нет никаких ограничений для того, чтобы передать имущество наследникам, а также ограничения не появятся и в том случае, если использование территории осуществлялось на правах наследуемого пожизненного владения.

Если в качестве наследников выступает сразу несколько граждан, то в таком случае они могут разделить надел и поделить его между собой. Если же земельный участок является неделимым, одному из наследников предоставляется соответствующая сумма компенсации.

Центральные правила

Перечень наследственного имущества может включать в себя определенный земельный участок, который находился в частной собственности гражданина в момент его смерти. Помимо этого, в рамках наследственного производства может осуществляться приобретение определенного надела на правах наследуемого пожизненного распоряжения.

Этапы наследования территорий выглядят всегда так:

  1. Сразу же после смерти гражданина уполномоченный нотариус запускает наследственное производство и оглашает содержание завещательного бланка.
  2. Каждый гражданин, у которого есть право на получение соответствующей части имущества, должен будет на протяжении шести месяцев подать в нотариальную организацию заявление, подтверждающее факт принятия наследства.
  3. В процессе рассмотрения наследственного дела определяется полный перечень имущества покойного.
  4. После того, как истекает шесть месяцев, каждый наследник посещает нотариальное агентство для того, чтобы получить свидетельство, подтверждающее наличие права на определенную часть имущественных активов.
  5. Право наследования недвижимости регистрируется в территориальном отделении Росреестра.
  6. После того, как проводится регистрационное мероприятие, каждому наследнику предоставляется выписка из единого реестра, подтверждающая наличие прав на земельный участок.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Указания по закону

https://www.youtube.com/watch?v=05yOpdj2IiU

Если владелец земельного участка не оформлял завещания при жизни, то в таком случае принадлежащее ему имущество будет передано близким родственникам. Наследование по закону осуществляется в соответствии с установленным порядком очередности, непосредственно зависящим от степени родства каждого обратившегося лица.

Таким образом, после проведения всех необходимых наследственных мероприятий земельный участок будет оформлен в долевую собственность. По договору между наследниками может осуществляться распределение долей и изменение состава передаваемого имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=RhqHEngMb3k

Образец свидетельства о браке

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector