Таун хаузы преимущества и недостатки

Место постройки

• — В отличие от высоток в городе, преимущества таунхаусов в их идеальном расположении. Такие комплексы строятся только в зеленой зоне, а проще говоря, на природе. А это значит, что в домах будет обеспечена атмосфера свежая, экологически чистая. О городском смоге можно будет только мечтать;
• — В большинстве случаев возле поселков с домами данного проекта есть вода (озеро, речка) и природные зеленые насаждения (роща, лес). А это для семей, особенно с детьми, очень даже важно.

Есть несколько видов постройки таунхаусов и каждый из них хорош по своему.

• Из поризованного блока, проще говоря, особого вида кирпича. Надежно. Для любителей классического стиля.
• Из газобетона. Легкий, прочный материал с отличными характеристиками теплосбережения.
• Сборные дома (технология ЛСТК). Стоимость таких зданий минимальная, скорость проведения работ самая высокая.
• Монолитное строительство. Максимальная надежность. Планировка всех помещений под собственные нужды.

Немаловажные преимущества таунхаусов заключаются в увеличенных площадях построенных квартир. Обычное жилье – это один уровень, с расположенными на нем жилыми, хозяйственными, подсобными помещениями. Таунхаус – жилище многоуровневое. Как правило, на первом этаже находятся кухня, общий холл, кладовки.

Историческая справка

Тип линейных жилых помещений получил распространение в Великобритании, что произошло благодаря промышленной революции в середине 19 века. Благодаря интенсификации промышленного производства возникла необходимость обеспечить жильём большое количество рабочих. Решением стала постройка множества домов, расположенных по одной линии, с несколькими квартирами в каждом доме.

Концепция таунхаусов получила широкое распространение в США. Эти жилые здания предназначались для представителей разных классов: их строили и в заводских посёлках, и в элитных районах.

Условия проживания

• — Особо ценное условие – своя личная территория с высаженными цветами прямо перед окнами любимой квартиры, где можно поставить аккуратненькую беседку для общения с соседями или семейного отдыха. А рядом огородик;
• — Очень удобное жилье для нескольких семей, связанных родственными узами;
• — Поскольку различные варианты проектов домов предусматривают разное количество подъездов, есть возможность выбрать количество квартир исходя из числа претендентов;
• — Наличие закрытой детской площадки. Спокойствие детей – это спокойствие родителей. Можно не бояться, что ваше чадо покинет придомовую территорию. Кроме того, закрытая площадка недоступна бродячим животным. Что является очень актуальным вопросом в наше время;
• — Парковка со своим местом. По вечерам не придется устраивать разборки с другими автолюбителями, как возле городского дома. При желании, вместо парковочного места можно организовать гараж;
• — Соседи. Куда ж без них. Но, преимущества таунхаусов перед другими домами – вы общаетесь, если захотите, только с ограниченным кругом, проверенных соседей. Такие условия проживания подневольно создают атмосферу, можно сказать, родственную;
• — Комфортная жизнь для людей, желающих иметь жилье вдалеке от городской суеты, но не имеющих возможности позволить себе большой полноценный коттедж. Идеальное жилье в стиле эконом класса;
• — Территория совместного проживания недоступна для своевольного посещения посторонних людей. В таких поселениях, в хорошем смысле, всегда присутствует охрана.

Особенности планировки

Таунхаусы могут иметь разную планировку, но основным принципом, которого придерживаются при их постройке, остаётся экономия. Например, для уменьшения расходов при проведении коммуникаций кухни и санузлы соседних квартир примыкают друг к другу через стенку.

В зависимости от проекта, различают такие виды таунхаусов:

• Лайнхаус, или линейная проектировка. В этом случае все блоки-квартиры являются сквозными: окна каждой выходят на обе стороны улицы. Линия застройки состоит из нескольких блоков – от 5 до 20. Квартиры имеют одинаковую площадь и планировку. Вход в таком доме один – центральный.
• Компактные блок-здания. В этом случае планировка предусматривает наличие отдельных участков в распоряжении каждого хозяина квартиры. Блоки объединены смежными стенами, но внешне они не представляют собой одной линии. Такие таунхаусы представлены отдельно стоящими зданиями, габариты которых несколько больше размеров индивидуальных строений. Предусмотрен отдельный вход для каждой квартиры.
• Ковровый вид. Такая планировка предусматривает плотное застраивание квартала зданиями, которые соприкасаются друг с другом. Последние образуют закрытые дворы небольших размеров. Чаще всего такой вариант выбирают при постройке таунхаусов в черте города, чтобы максимально сэкономить площадь при построении большого количества жилых помещений.

Внутри многоуровневые квартиры спланированы таким образом:

• на первом этаже расположены помещения хозяйственного назначения (кладовая, кухня, прихожая, иногда – гостиная);
• на втором этаже – спальни, кабинеты, ванная;
• цокольный этаж, который не всегда предусмотрен в такого рода помещениях и где возможно обустроить бассейн, бильярдную, тренажерный зал.

Также каждый владелец имеет собственный гараж и приусадебный участок.

Почему таунхаусы дешевле всех остальных частных домовладений

К основным преимуществам такого типа жилья необходимо отнести следующее:

• Стоимость. Таунхаусы гораздо дешевле, чем индивидуальные коттеджи. Это объясняется тем, что при их строительстве благодаря планировке можно сэкономить стройматериалы и сократить объём работ, связанных с прокладыванием коммуникаций.
• Расположение в благоприятных экологических зонах. Проживая в таунхаусе, человек получает возможность быть ближе к природе, дышать не загрязнённым воздухом, быть вдали от шума и суеты.
• Социальное окружение. В таунхаусах обычно проживают благополучные семьи, поэтому можно не переживать о собственной безопасности. Кроме того, можно без тревоги отпускать детей гулять во двор.
• Возможность планировать интерьер и воплощать свои идеи. Так, в таунхаусе вполне реально обустроить бассейн либо сауну, что вряд ли удастся сделать в условиях городской квартиры.
• Наличие личного гаража. Часто люди, проживающие в квартирах, вынуждены оставлять автомобиль во дворе, что не всегда безопасно. Нередко возникает ситуация, когда городскому жителю, проживающему в квартире, приходится долго идти к гаражу или стоянке, которые находятся в отдалении от дома. В случае с таунхаусом всё просто: достаточно выйти во двор, чтобы попасть в личный гараж.

Даже такой вариант, как таунхаус, имеет свои недостатки. К ним относятся:

• Отдаленность от места работы. Если жильцы таунхауса работают в центральной части города, им придётся долго добираться туда: в пригородных зонах движение транспорта развито недостаточно, поэтому обязательно должен иметься личный автомобиль. Сюда же следует отнести пробки: на въезде в город утром и на выезде вечером обычно наблюдается большое скопление транспорта.
• Небольшая придомовая территория. Обычно земельный участок, прилегающий к таунхаусу, не превышает 4 соток для каждого владельца.
• Более высокие затраты на коммунальные платежи.

Наличие соседей в таунхаусе может рассматриваться и как минус, и как преимущество: всё зависит от степени общительности жильцов и их отношения к окружающим.

• — Таунхаус дешевле в отличие от отдельно стоящего загородного дома, за счет особой планировки с применением недорогих материалов для строительства;
• — Наличие индивидуального отопления дома тоже влияет на общую стоимость. Затраты меньше;
• — Земля под строительство отводится не на одного человека, а на сообщество жильцов.

Есть несколько неудобных моментов

Перед тем, как приобретать жильё в таунхаусе, следует обратить внимание на ряд важных моментов.

Прежде всего потенциальный покупатель должен знать, что в Российской Федерации термин «таунхаус» не используется в Жилищном и Градостроительном кодексах. Этот тип постройки рассматривают как «блокированный дом». Согласно законодательству РФ, таунхаус не является объектом индивидуального жилищного строительства и рассматривается в качестве многоквартирного жилого дома.

Также необходимо учитывать, что при приобретении помещения в указанном здании жилец не становится обладателем земельных участков, которые находятся на территории. Так как здание нельзя возвести на земле, которая имеет статус и многоквартирного жилого помещения, и дачного строительства одновременно, земельные участки оформляются либо как частная, либо как общедолевая собственность.

Важная особенность такого типа жилья заключается в том, что владелец квартиры в таунхаусе не имеет права возводить дополнительные постройки без получения разрешения на это других жильцов.

В случае продажи квартиры соседи имеют право на её выкуп в течение одного месяца.

Таунхаус – жилое помещение, в котором располагаются несколько многоуровневых квартир. Последние объединены между собой боковыми стенами. В Российской Федерации термина «таунхаус» не существует: согласно законодательству, такой тип жилья рассматривают как блокированный дом.

✔ Привычная жизнь переносится в загородную резиденцию. Меньше развлекательных мероприятий и больше времени, чтобы попасть на работу. Зато воздух чистый, и постоянный городской гул не слышен.

✔ Земельный участок в виде палисадника годится только для шашлыков и шезлонгов, больших изысков не вмещает ограниченное пространство. С другой стороны, экономятся средства.

✔ Проектировщиками закладываются стоимость строительства и материалы. Кирпич, монолитный или блочный бетон используется чаще всего. Деревянные конструкции встречаются нечасто. Это удешевляет конечную стоимость апартаментов.

✔ И последнее. Таунхаус – это все же квартира, пусть и малочисленные, но соседи есть. Нет полного уединения, зато есть, с кем словом перекинуться.

Таунхаус получил широкую известность. Спрос на приобретение квартир растет. Дизайнеры и ландшафтники делают жилье похожим на сказку.