Как выселить шумных соседей снимающих квартиру

Нарушение прав и интересов других жильцов

Интересы людей могут быть нарушены, если проживающие рядом с ними граждане шумят, дебоширят, злоупотребляют алкогольными напитками или вызывающе себя ведут.Постоянный шум, доносящийся из соседней квартиры способен вывести из себя самого миролюбивого человека. Непотребное поведение соседа является основанием для его выселения, но на практике к таким людям применяется административный штраф или предупреждение, не более того.

Законодательством предусмотрены случаи, в которых выселить надоевшего всем соседа вполне реально. Все дела, связанные с принудительным выселением граждан, решаются только в судебном порядке.

Жилищный кодекс РФ содержит основания, на которых жильцы могут быть выселены из нанимаемых ими помещений в принудительном порядке:

• отсутствие оплаты коммунальных услуг в течение полугода;
• нанесение ущерба зданию и его коммуникациям;
• постоянное нарушение прав и интересов других жильцов;
• использование помещения не по прямому назначению;
• нарушение санитарно-эпидемиологических норм;
• нарушение противопожарной безопасности.

Как бороться с шумными соседями?

Итак, первый приём борьбы (идеалистический). Соседи шумят – Вы терпите. Конфликт исчерпан. Третий приём (практический). Соседи, пережившие бурю от вышеописанных двух приёмов схватки, произошедшей в вашем сознании, продолжают шуметь и даже громко улюлюкать под ритмы Любы Успенской: «А я сяду в кабриолет…» И тут мысль «А не сменить ли мне райончик?» и дальнейший за этой мыслью выставление квартиры на продажу или обмен и переезд на пмж в другую квартиру, в другом районе.

Как выселить квартирантов которые шумят по ночам

• 1 Нарушение прав и нецелевое использование
• 2 Небрежное обращение
• 3 По договору или без него
• 4 Рассмотрение в суде
• 5 Доказательная база
• 6 Задать вопрос юристу бесплатно

Несмотря на то, что у жильцов многоквартирного дома имеется ряд преимуществ, у них есть и перечень обязанностей, связанных с тем, что они проживают по соседству с другими гражданами. Поскольку с соседями везёт не всем, особенно когда речь идёт не о владельцах жилья, а о нанимателях, действующее российское законодательство предусматривает ряд причин для их выселения.

Также возможны следующие подтверждения:

• акты СЭС;
• подтверждения видео или аудиофиксации;
• акты порчи имущества;
• другие доказательства.

Совет! В судебном процессе ссылайтесь на все предоставленные доказательства, настаивайте на рассмотрении каждого документа, подтверждающего вашу позицию.

Порядок подачи иска После того, как вы обеспечили достаточную доказательственную базу можно переходить к подаче иска, которая будет складываться из нескольких этапов: Определение подсудности Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика, как предписывают общие правила гражданского законодательства.

Составление иска Для этого необходимо четко определиться с сутью своих требований соразмерив их с рамками закона.

Важно Законодательством России предусмотрены меры, которые дают возможность жильцам защитить свои права от посягательств докучающих соседей. Жилищный кодекс (ст.

17) предусматривает, что пользование жилищем должно происходить при условии соблюдения прав и интересов соседей, проживающих в соседних жилых помещениях. Постоянное нарушение прав других жильцов может послужить основанием для выселения таких нарушителей.

Важно! Выселение – представляет собой крайнюю меру, осуществление которой возможно лишь в случае систематических нарушений со стороны соседей.

И потребует весомых доказательств с вашей стороны, поскольку законодательство в случае таких нарушений предполагает выселение без предоставления другого жилья.

Для начала, необходимо зафиксировать систематические нарушения правил проживания. Если сосед постоянно шумит, не даёт покоя окружающим, злоупотребляет спиртными напитками или запрещёнными препаратами, то данные факты нужно доказать. Первым шагом к этому становится вызов полиции. Сотрудники правопорядка зафиксируют выявленное нарушение и составят по данному факту протокол.

Если после этого, неугомонные жильцы не утихомирятся, то необходимо написать заявление участковому инспектору, в котором потребовать утихомирить буйных соседей. Инспектор обязан отреагировать на заявление и провести с жильцами беседу о правилах проживания в многоквартирном доме. Если и это не помогло, то нужно составить коллективный иск в суд о принудительном выселении соседей из занимаемой ими жилплощади. Исковое заявление может быть удовлетворено при наличии доказательств, подтверждающих систематическое нарушение прав и интересов соседей.

Стать инициатором судебного разбирательства о выселении могут соседи, недовольные проведением жильцов или представители муниципалитета. В тех случаях, когда обращение к сотрудникам правопорядка не приносит должных результатов, а налагаемые штрафы никак не влияют на асоциальное поведение соседей, крайней мерой становится обращение в суд.

Выселение – это крайняя мера, к которой прибегают тогда, когда остальные методы воздействия оказываются неэффективными.

и об административной ответственности (ст.

3.13 Закона г. Москвы от 21 ноября 2007 г. N 45

К слову, в действовавшем прежде законе о милиции была особо выделена «местная милиция»: это участковые и патрульно-постовая служба, поэтому раньше такой проблемы не было. Вернемся в Москву. Мы уже выяснили, что здесь некому составить протокол об административном правонарушении.

Предположим, человек проживает в многоквартирном доме, и его периодически донимают соседи, нарушая тишину и спокойствие. Для начала надо классифицировать совершаемые людьми поступки.

Если в 19.00 ч. вечера сосед слушает музыку, он имеет на это право в своей квартире до 11 часов вечера. Другое дело – музыка слышна всем в доме, или звучит после 23.00 ч.

Выделим законные основания, по которым можно вселить людей:

1. Когда систематически нарушаются права жителей многоквартирного дома. К ним относится несоблюдение тишины и спокойствия, драки, разборки и скандалы после 23.00 ч.
2. Использование жилплощади не по прямому назначению. Когда жилец содержит у себя множество домашних животных доставляющих дискомфорт, хранит взрывоопасные, пожароопасные, химически вредные вещества. Использует жилище как склад, офис, как нежилое помещение, без соответствующего разрешения.
3. Жилому помещению причинен серьёзный ущерб или оно содержится в неудовлетворительном состоянии, проведена незаконная перепланировка, которая угрожает дальнейшей эксплуатации здания, ставя под угрозу жизнь и здоровье его обитателей.
4. Систематически не платятся коммунальные платежи, на протяжении более 6-ти месяцев.
5. Создание в подъезде дома антисанитарных условий. Либо когда алкоголик довёл состояние жилища до антисанитарии, угрожающей другим жителям.
6. Не соблюдается газовая и пожарная безопасность — когда периодически фиксируются пожары и утечки природного газа.

Оснований, чтобы затеять процедуру выселения человека из собственного или снимаемого жилья предостаточно.

Проанализировав можно увидеть закономерность – в каждом втором или третьем жилом доме, жители по крайне мере одной из квартир будут подпадать под данные условия.

Практически любое действие регулируется правовыми нормами. Не исключение и рассматриваемая тематика. Данный вопрос регулируют три кодекса: Гражданский, Жилищный, об Административных нарушениях.

Незаконная перепланировка и реконструкционные работы, неправильное использование жилого помещения запрещено в соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ.

Другое основание – использование квартиры не по назначению, запрещено в соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ.

В отношении неправомерной деятельности, нарушающей порядок общежития, действует уже КоАП РФ, который устанавливает санкции за нарушение статей ГК и ЖК РФ.

Так ст. 6.4. КоАП — нарушение санитарно-эпидемиологических условий проживания, и ст. 7.21. КоАП — нарушение правил пользования жилым помещением.

Существуют отдельные статьи, регулирующие порядок выселения — ст. 293 ГК РФ, когда лицо собственник, а ст. 91 ЖК РФ — проживает в социальном жилье.

На этот алгоритм влияет одно важное обстоятельство — является ли сосед собственником жилья, или проживает по договору найма.

Есть общие основания, по которым можно выселить гражданина:

• истек срок найма договора найма;
• расторжение договора найма по инициативе наймодателя;
• вынесение судебного решения по выселению владельца недвижимости.

Перед началом рассматриваемой процедуры, необходимо установить, в чьей собственности находится жилище, на каких условиях проживают в ней.

Еще одним условием перед инициацией данной процедуры это попытаться решить вопрос мирно, посредством переговоров, замечаний.

В ней человек проживает на основании договора социального найма, то причинами может служить — использование жилища не по назначению, доставление неудобства соседям, неуплата коммунальных услуг в течение 6 (шести) месяцев. Необходимо собрать факты, указывающие на это.

К фактам можно отнести – видео и фотосъемку, заключения специалистов, протоколы правоохранительных органов, решения государственных органов свидетельствующих о грубых нарушениях.

Форма искового заявления о выселении установлена законом и содержит все необходимые реквизиты, учитывающие особенности дела.

После завершения судебного заседания суд, или сам истец направляет в Федеральную службу судебных приставов, исполнительный лист на принудительное выселение, где он вручается приставу, который будет реализовывать решение судебной инстанции. После вручения листа все его данные будут внесены в базу данных ФССП.

Сам процесс может занять несколько месяцев с учётом того, что ответчик попытается опротестовать (подать апелляцию) решение судебного органа. При условии, что жилплощадь куплена по ипотечному кредиту, то срок может занимать до 6 (шести) месяцев.

Стало известно, что апелляция ответчика отклонена и решение оставлено в силе – пристав возбуждает исполнительное производство, предусмотренное ст. 30 Федерального закона №229. После чего он извещает должника о необходимости освободить квартиру в течение 10 (десяти) дней на основании вынесенного судебного решения.

Человек не подчинился требованию пристава — тогда осуществляется принудительное освобождение жилища в т. ч. при содействии сотрудников полиции. В такой ситуации, пристав обязан составить акт о выселении, где укажет все обстоятельства, участников процедуры, внесёт опись имущества. Транспортировка имущества, осуществляется за счёт службы судебных приставов.

Если человек не захотел покинуть жилище добровольно, а в принудительном порядке, то на него налагаются исполнительные расходы (сбор) в размере до 7% от нанесённого ущерба помещению.

Эй, вы там, наверху: как усмирить или выселить из дома шумных соседей

Достаточно показаний свидетелей, подтверждающих, что правонарушитель шумел в ночное время», — отмечает адвокат Олег Сухов. По словам Казаряна, если соседи шумят каждую ночь, то это повод обратиться к вашему участковому, написать заявление. Кстати, если соседи устраивают драки при детях, то в этом случае следует обратиться еще и в органы опеки и попечительства.

В этом случае неблагополучную семью точно поставят на учет и будут регулярно приходить с проверками.

Сбор доказательств для обращения в суд

Хорошими доказательствами для суда являются копии протоколов, составленные сотрудниками полиции, фиксировавшими правонарушения. Чем больше таких протоколов будет представлено суду, тем убедительнее будут выглядеть доводы жильцов о неправомерном поведении соседа.Хорошими доказательствами станут записи с камер видеонаблюдения, установленных в подъезде жилого дома.

В тех случаях, когда в подъезде проживают несколько неблагополучных соседей, имеет смысл обратиться в управляющую компанию с просьбой установить систему видеонаблюдения для обеспечения безопасности остальных проживающих.Так же можно самостоятельно зафиксировать нарушения соседей, сделав аудио или видео запись, подтверждающую их безобразное поведение.

Отличным доказательством станут показания участкового инспектора, проводившего беседу с неспокойными людьми.Так же можно пригласить в суд, для дачи показаний, полицейских, фиксировавших систематические нарушения порядка соседями. О дачи показаний в суде, с сотрудниками правопорядка и участковым инспектором необходимо заблаговременно договориться.

Судебная практика

Российские суды берут за основу сложившуюся практику по выселению из жилых помещений. Прежде чем выносить окончательное решение, суд убеждается, что стороны исчерпали досудебные способы решения конфликта. Известны случаи примирения сторон в зале суда.

Нередко соседи обращаются в суд с несколькими требованиями. Например, если квартиранты затеяли ремонт и нарушили несущую конструкцию. Или затопили жильцов снизу, отчего последним пришлось ремонтировать свою квартиру и заново клеить обои.

Отдельные судебные нюансы выселения в зависимости от времени года — «Можно ли выселить квартирантов зимой?«.

Все услуги экспертов и юристов платные, а участкового нет. Здесь то вы что хотите услышать.

1. Не нравится
2. Нравится

*Антон Владимирович* 26 июня 2019 Подскажите, пожалуйста,нужна судебная экспертиза по замеру уровня шума между соседями. В какую экспертную организацию лучше обратиться в Москве?

1. Не нравится
2. Нравится

Документы

Итак, необходимые доказательства неправомерного поведения соседей собраны и исковое заявление написано.

Сейчас я расскажу о том, какие документы потребуются для обращения в суд:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• удостоверения личности заявителей;
• документальные подтверждения нарушения порядка соседями;
• иные документы, способные повлиять на исход процесса.

Необходимо позаботиться о появлении в зале судебных заседаний свидетелей. О дате судебных слушаний их необходимо оповестить заранее.

Юрист поможет по шуму от соседей

Самостоятельно попробовать решить данную проблему поможет на статья-инструкция – Ответственность за нарушение тишины в ночное время.

Если Вам с соседями, мягко говоря, не повезло, и через стенку живут скандальные и «шумные» личности, можно утихомирить их, обратившись за помощью в юристу по шуму.

Если ваша жизнь становится невыносимой из-за шумных соседей, юридическая помощь специалистов по данному правовому направлению просто необходима.

Это связано с тем, что процесс принудительного выселения трудоемок и требует квалифицированного подхода.

1. грамотно составить жалобы и иски в соответствующие инстанции;

проанализировать обстоятельства и зафиксировать факт нарушения ваших прав;

3. заручиться поддержкой настоящих профессионалов.

Следует отметить, что согласно законодательным нормам и требованиям, при строительстве жилых домов должны быть соблюдены определенные правила возведения плит перекрытия в жилом здании. Эти конструкции обеспечивают оптимальный уровень звуко- и шумоизоляции в жилом помещении.

В случае нарушения данных перекрытий, естественно, ни о какой изоляции речи быть не может. Если юрист докажет, что «шумный» сосед нарушил конструкцию плиты перекрытия, то нарушитель тишины обязан будет восстановить ее до необходимого уровня изоляции.

Кроме сбора улик о правонарушении, оформления соответствующих документов и передачи их в суд, в компетенцию юриста по шуму входит также сбор доказательств о нанесенном Вам моральном ущербе.

Как выселить соседа-алкоголика

Проживающий рядом любитель горячительных напитков может доставить немало хлопот окружающим и создать угрозу для их безопасности.

Пьющий гражданин не только:

• шумит ночью;
• приводит таких же асоциальных элементов в квартиру;
• буянит и мешает спокойно жить окружающим его людям;
• источает неприятные запахи;
• нарушает санитарные нормы.

но и может создать прямую угрозу безопасности для проживающих рядом с ним людей:

• уснув с не потушенной сигаретой;
• забыв отключить газовую плиту.

Проживание в одном доме с такими людьми может создавать реальную угрозу безопасности для окружающих.Для того, чтобы начать процесс выселения такого человека, необходимо знать: каково его право проживания в данной квартире?Выселить человека из муниципальной квартиры гораздо проще, чем из приватизированной или купленной им лично. Для начала, необходимо установить, каковы права на данную жилплощадь у соседа-алкоголика?

Совершенно законно можно выселить такого соседа в следующих случаях:

• пьющий человек проживает в коммунальной квартире по договору социального найма;
• сосед проживает в служебной квартире;
• сосед арендует жилплощадь.

В остальных случаях, выселить алкоголика гораздо сложнее. Если он является собственником квартиры, то за употребление спиртных напитков его никто выселять не станет. В тех случаях, когда человек проживает в приватизированной квартире, он имеет право бессрочного нахождения в ней. Даже если он отказался от приватизации в пользу других родственников, это не лишает его права бессрочного проживания в квартире. Употребление спиртного, в этом случае, не будет являться основанием для его выселения.

Злоупотребление горячительными напитками и нарушение покоя других жильцов является весомым основанием для судебных разбирательств.Соседям необходимо обратиться в муниципалитет и донести до его представителей информацию о неблагополучном жильце. После проведённой сотрудниками муниципалитета проверки, соседу будет вынесено предупреждение о недопустимости такого поведения.

Если оно не возымеет должного действия, то, при повторном обращении жильцов с жалобой на соседа, представителями муниципалитета будет инициировано обращение в суд с требованием о выселении такого жильца.На практике, случаи выселения алкоголиков встречаются достаточно редко, поскольку такая процедура противоречит Конституционным нормам о праве каждого человека на жильё. Судебные тяжбы могут длиться очень долго, поэтому соседям необходимо запастись терпением.

Порядок выселения соседей при разных формах собственности жилплощади, нюансы

В ныне действующих Правилах пользования жилыми помещениями такой нормы нет. Итак, я столкнулся с тем, что мои соседи шумят.

Что мне же предпринять в этом случае? Для начала я попробую мирно разрешить конфликт путем переговоров. В зависимости от ситуации я могу отправить в адрес нарушителя письмо с изложением всех обстоятельств, и, возможно, вопрос разрешится сам собой.

Либо могу, если знаю номер, переговорить с соседом по телефону.

Могут ли соседи выселить квартирантов?

02.06.2018

Квартира — это то место, где хочется получить немного покоя и тишины посреди суеты и постоянного шума городской жизни. И если вдруг появляются соседи, которые этого простого и естественного желания не разделяют, то пребывание дома превращается в малоприятное занятие. Особенно, если уговорить их соблюдать тишину не удается.

Последний пункт вызывает наибольшее число вопросов. Понятно, что офис в квартире однозначно является нарушением ее назначения. Но сдача жилья в аренду не является таковым. А между тем, именно от временных квартирантов мечтают избавиться многие соседи. Но призвать к порядку как временных жильцов, так и владельца квартиры удается не всегда. Приходится искать иные, действенные меры.

Положения Жилищного кодекса предусматривают, что пользование жильем не должно идти вразрез с интересами соседей (ст. 17 ЖК РФ). Более того, Закон о тишине устанавливает строгие промежутки времени, в течение которых жильцы не должны создавать проблемы своим соседям. Речь идет о ночном времени суток – начиная с 23:00 и до 7:00 утра.

Если соседи заметили, что квартиранты не соблюдают правила тишины, они имеют право:

• Пожаловаться собственнику квартиры

Сдающие жилье в аренду заинтересованы в добрососедских отношениях с жильцами подъезда. Поэтому, чаще всего, уже после первой жалобы собственник как минимум предупредит съемщиков, которые шумят. Если реакции не последует – хозяин квартиры выселит проблемных жильцов и найдет новых, порядочных.

Случается, что владельцу квартиры глубоко наплевать на мнения соседей. Некоторые люди сдают квартиру по принципу «Заселил – получил деньги – забыл». Если хозяин квартиры даже не пытается утихомирить своих квартирантов, соседям придется подавать коллективный иск с целью выселить нарушителей спокойствия.

Законный способ выселить квартирантов из сдаваемой квартиры по соседству – пожаловаться собственнику, а если это не поможет – подать коллективный иск о принудительном выселении жильцов.

Не все собственники уплачивают 13% налог от сдачи квартиры в аренду. Поэтому, если дело дойдет до суда, хозяина могут привлечь к административной ответственности за незаконное обогащение. Вот почему многие собственники пытаются урегулировать конфликт мирным путем, нежели переводить его в судебное русло.

Впрочем, встречаются и особо упёртые владельцы жилья, которые категорически не желают выселять шумных квартирантов. Как мы уже выяснили, единственной управой является подача искового заявления.

Порядок действий

Существует порядок действий, в рамках которых можно выселить квартирантов соседей за нарушение тишины.

Итак, инструкция будет следующей:

1. Установите факт систематического нарушения прав соседей (громкая музыка, ремонт, топот, крики, дебоши, собачий лай, плач ребенка).
2. Навестите шумных квартирантов и попросите их соблюдать тишину.
3. Сообщите собственнику квартиры о ненадлежащем поведении жильцов.
4. Обратитесь к местному участковому – потребуется написать заявление об асоциальном поведении соседей.
5. Пригласите специалиста Роспотребнадзора (Санэпидемстанции), чтобы установить факт систематического нарушения спокойствия.
6. Организуйте собрание соседей, заручитесь их согласием, соберите подписи (если такое возможно).
7. Составьте исковое заявление в суд – ответчиком будут не квартиранты, которые шумят, а владелец съемной квартиры.
8. Подготовьте доказательную базу, оплатите госпошлину.
9. Обратитесь в канцелярию районного суда по адресу дома.
10. Дождитесь окончания судебных слушаний.

Дальнейшие действия зависят от принятого судом решения. Если иск удовлетворен в полном объеме, собственника обяжут выселить шумных арендаторов. Очень часто выносят решение о привлечении наймодателя к административной ответственности. Скорее всего ему назначат штраф, что скажется на его последующем поведении. Разумеется, собственник потребует возместить штраф от наглых квартирантов.

Читайте, что делать с шумными соседями в статье «Как выселить из квартиры шумных соседей«.

Документы

Неважно, коллективный иск или исковое заявление от имени одного соседа – документы для суда примерно одинаковые. Прежде чем выселить квартирантов, истцу предстоит доказать факт нарушения тишины. Причем недостаточно одного случая – нужно доказать систематичность, злостность намерений, неадекватную реакцию на жалобы соседей.

Список документов:

• оригинал копия паспорта истца (-ов);
• оригинал квитанции об уплате госпошлины;
• сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
• выписка из ЕГРН или свидетельство – подтверждают полномочия соседей;
• копии протоколов участкового;
• акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора;
• экспертные заключения об уровне шума;
• письменные показания свидетелей (соседей);
• иные документы.

Совет соседям: собирать достоверные доказательства на шумных постояльцев. Суды тщательно исследуют доказательную базу, и, если в ней обнаружат сведения, которые добыты незаконно – истцу грозит уголовное наказание в виде штрафа от 100 тысяч до 300 тысяч рублей (ст. 303 УК РФ).

Соседи квартиранты могут нарушать тишину не только ночью, но и днем. Мало кому захочется жить в постоянном шуме, поэтому соседи имеют полное право пожаловаться участковому. Но сперва следует вежливо попросить квартирантов не шуметь. Бывает, что люди не осознают, что доставляют дискомфорт окружающим, полагаясь на шумоизоляцию в квартире. Сознательные и адекватные жильцы услышат суть претензий и пересмотрят свое поведение.

Если разговоры не помогают, соседи могут составить коллективную жалобу в адрес участкового. Должностное лицо навестит людей, которые шумят и проведет с ними разъяснительную беседу.

Соседи по лестничной клетке также имеют полное право обращаться напрямую в полицию – приехавшие на место происшествия сотрудники составят акт о нарушении тишины. Не исключено, что жильцам съемной квартиры выпишут административный протокол. Информация обязательно дойдет до собственника жилья, которому придется строго предупредить квартирантов.

Подавать заявление для выселения обязан представитель районной администрации. Основаниями для таких мер являются:

• Использование комнаты в коммуналке не по назначению;
• Препятствие к использованию общей ванной комнаты, туалета и кухни.
• Порча государственного имущества.
• Сдача жилья в аренду.
• Не проживание в квартире более полу года без веских причин.
• Нарушение общественного порядка.
• Нарушения договора о найме муниципального жилья.

Чтобы выселить неугомонных соседей, достаточно заявления в суд сотрудника жилищно-эксплуатационного хозяйства о том, что они продолжительное время не платят за квартиру. Если сумма долга за коммунальные услуги не может погаситься  с помощью другого имущества, которые судебные приставы могли бы изъять у жильца, то чаще всего это заканчивается для него выселением. Как правило, срок для погашения долга не более 1 месяца. Читайте, как бороться с неплательщиками в нашей статье.

Для начала следует поговорить о выселении квартирантов с арендодателем квартиры, который должен обратиться к съёмщикам с просьбой прекратить насаждать другим жителям дома . Если он отказывается проводить подобную беседу, то обратитесь к соседям по лестничной площадке с просьбой  написать жалобу в налоговую службу о том, что арендодатель квартиры укрывается от выплаты налогов.

Когда шумные соседи проживают в муниципальной квартире, инициировать процедуру их выселения могут как представители муниципалитета, так и соседи, недовольны их асоциальным поведением и причинением беспокойства.Перед началом судебных разбирательств следует обязательный визит к представителям муниципалитета и уведомление его представителей о неправомерном поведении соседей.

Если соседи не реагируют ни на чьи увещевания, крайней мерой становится обращение в судебные органы.

Если люди, ведущие себя неподобающим образом, занимают жилплощадь на правах квартиросъёмщиков, то утихомирить их проще всего.Зачастую, собственники арендуемых квартир не уплачивают налогов с оплаты, взимаемой с квартирантов за проживание. Владельцам таких квартир крайне невыгодны различные разбирательства с правоохранительными органами.

Если квартиранты шумят или иным способом нарушают покой соседей, то необходимо поговорить с хозяином квартиры и попросить его навести порядок. Обычно хватает одного разговора с хозяином жилплощади для устранения причин беспокойства.В тех случаях, когда беседа хозяина квартиры с арендаторами не принесла должных результатов, необходимо вызвать сотрудников правопорядка в момент совершения правонарушения.

Если хозяин квартиры – здравомыслящий человек, то после такого происшествия он примет к квартирантам иные меры воздействия, вплоть до их выселения.Если совсем никакие меры не помогают и хозяин квартиры отказывается повлиять на своих жильцов, то соседи могут подать коллективную жалобу в суд на собственника проблемной квартиры с требованием выселить из неё квартирантов. Это самая крайняя мера, поскольку арендодателям не нужны проблемы с законом и они просят незадачливых квартирантов освободить жилище добровольно.

Кто может выселить

Каждый проживающий в многоквартирном домовладении гражданин имеет права и обязанности. Обязанности – соблюдать правила совместного проживания не нарушая покой других граждан.

К правам граждан следует отнести:

• право на тишину;
• защита жилплощади от разрушения или порчи;
• защита жизни и здоровья в т. ч. от посягательств.

В случае когда права нарушаются другими жильцами, следует обратиться в соответствующие инстанции или суд. Второй стороной, которая может начать процедуру выселения это представители муниципалитета – в случае, когда квартира находится на балансе городских или государственных организаций.

Порядок действий

Инициировать этот процесс, когда жилье приватизировано, несколько сложнее. Для этого необходимо следует соблюсти ряд условий.

Сюда входят следующие последовательные действия.

Здесь нужно попытаться решить проблему мирным путём посредством переговоров и просьб. На начальном этапе можно по-хорошему поговорить с человеком, объяснив доступным языком.

Это не помогает – поговорить в более жесткой форме, пригрозив обращением в полицию. И наконец, сделать «последнее китайское предупреждение».

Правильно будет согласовать и обсудить неблагоприятную ситуацию с другими соседями, подключив их к этому процессу, чтобы они стали свидетелями происходящего.При каждом инциденте стоит немедленно оповещать их об этом.

Неплохо провести по вашей инициативе собрание, где доступно все объяснить. Еще лучше пригласить виновника на данное собрание. Это добавит аргументов перед судьями.

Осуществить подробный сбор доказательств действий гражданина нарушающие прав других жильцов.

Для этого рекомендуем приглашать сотрудников полиции по факту нарушения правопорядка, вызывать представителей санитарно-эпидемиологической станции по факту ненадлежащего или бесхозного содержаний жилья.

Если совместно с неблагополучными соседями проживают несовершеннолетние дети – вызвать органы опеки.

Обратиться в гос. администрацию в отдел ответственный за перепланировку зданий и квартир, чтобы зафиксировать незаконные ремонтные работы, приведшие к изменению жилища.

Фиксация всех нарушений с помощью аудио и видеосъемки свидетельских показаний.Только в комплексе, эти условия могут дать положительный результат. Чем больше доказательств будет собрано и больше других жильцов дома будет подключено – тем выше шансы на успех.

Когда терпение жильцов закончилось, следует обращение в суд, чтобы начать действия, предусмотренные ЖК РФ. При условии, что жилое помещение снимается, то истцом может быть собственник жилья.

Надо составить исковое заявление и направить его в суд, это можно сделать лично, либо направить почтой, заказным письмом с уведомлением.

Для положительного рассмотрения дела к исковому заявлению следует приложить перечень следующих документов:

• выписка ЕГРН на квартиру;
• коллективное обращение жильцов дома;
• доказательства — протоколы МВД, акты санитарно-эпидемиологической станции, заключения администрации, фото и видеосвидетельства;
• письменные просьбы жильцов к нарушителям спокойствия, прекратить нарушать тишину или устранить факт ненадлежащего содержания квартиры, потопов.

Этого пакета документов достаточно, чтобы начать процесс. Чаше всего суд становится на сторону истца, при условии, что доказательственная база собрана в полном объеме и содержит все необходимые основания.

Решение суда

Когда иск принят — в соответствии со ст. 4 ГК РФ по факту нарушения прав и свобод гражданина суд возбуждает гражданское дело. При его рассмотрении будут учитываться не только доказательства, предоставленные истцом, но и некоторые другие обстоятельства.

К ним можно отнести:

• состояние здоровья и возраст ответчика;
• насколько адекватен и дееспособен;
• кто еще совместно проживает с ним (несовершеннолетние или иждивенцы);
• как изменяться жилищные условия ответчика, после реализации судебного решения.

Решение суда практически всегда будет положительным, когда нарушитель не имеет прав собственности на жилплощадь. Суд обяжет выселить с предоставлением иного жилья или без его предоставления.

При выселении собственника квартиры, то государство не обязано предоставить иную жилплощадь для проживания. В этом случае жилье продается с торгов, а деньги вручаются бывшему владельцу за вычетом возникших расходов по продаже.

Лицо не собственник — необходимо предоставить ему жилье из расчёта 10 м. квадратных метра на человека.

Это возможно в случае, когда речь идет о следующих лицах:

• несовершеннолетних;
• тяжелобольных;
• здание ветхое или аварийное;
• выселяют по п. 2 ст.103 ЖК РФ по его вине.

В процессе разбирательства суд находит основания для удовлетворения иска законными и предоставленными в полной мере с учётом всех иных обстоятельств, то выноситься решение о выселении человека (исполнительный лист) с предоставлением или непредставлением альтернативной жилплощади, которое выполняют судебные приставы.