Общая собственность на имущество может появиться только между людьми, связанными определёнными личными отношениями, например, браком. Согласно ст. 245 ГК РФ, совладельцы вправе требовать раздела общей собственности и выделения своей доли. Процедура обычно происходит в зале суда, однако, стороны могут пойти мирным путём, оформив добровольное соглашение.
Зачем заключать?
Соглашение, как правило, заключается, если лицо не уверено в благонадёжности своего супруга и опасается, что в случае расторжения брака, его имущественные права или интересы несовершеннолетних детей будут ущемлены, а также для осуществления каких-либо гражданско-правовых сделок без согласия второй стороны. На практике раздел имущества чаще всего сопровождает бракоразводный процесс. Наличие соглашения, в котором грамотно прописаны существенные для сторон условия, поможет избежать длительной судебной тяжбы. Если стороны не имеют совместных несовершеннолетних детей или они уже взрослые, а также отсутствуют споры об общем имуществе, то официальные отношения могут быть расторгнуты в ЗАГСе, без судебного разбирательства.
Порядок заключения
Пересмотреть режим совместной собственности можно как в период брака, так и в трёхлетний период после развода. Для этого, должен быть составлен договор в письменном виде в трёх экземплярах, один из которых передаётся нотариусу. В нотариальную палату для заключения соглашения, заинтересованные лица могут принести свой проект договора, который нотариус проверит на наличие ошибок и соответствие законодательству. Нотариус может подготовить соглашение о разделе материальных благ самостоятельно. Обсуждение всех аспектов такого документа происходит в присутствии супругов. При отсутствии участника договора, соглашение может заключаться с его представителем, в связи с чем уполномоченное лицо обязано предоставить доверенность.
При определении стоимости имущества, нотариусу может потребоваться его аудиторская оценка. Если договором устанавливается денежная компенсация за часть материальных благ, то стороны должны договориться о дате выплаты денежных средств и способе их перечисления. При заключении соглашения нотариус уделяет внимание не только тексту документа, но и проверяет дееспособность участников соглашения, их волеизъявление на сделку, а также разъясняет сторонам юридические последствия гражданско-правового договора.
Необходимые документы
Для того чтобы нотариус подготовил соглашение о разделе имущества, стороны заранее должны собрать и принести с собой определённый комплект документов.
В частности, понадобятся:
- паспортные данные участников сделки;
- доверенность представителя, если он выступает от лица одной из сторон;
- брачное свидетельство, а если официальные отношения расторгнуты, то документ, подтверждающий развод;
- правоустанавливающие документы на материальные блага, являющиеся предметом данного соглашения, например, свидетельство о собственности, договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРП;
- документы на автомобиль (ПТС);
- справки о банковских вкладах;
- кадастровый паспорт на земельный надел;
- технический паспорт объекта недвижимости;
- заключение эксперта о стоимости имущества.
Сколько стоит удостоверение?
Нотариус выполняет свои функции не бесплатно. Единый тариф, который придётся заплатить сторонам за совершение нотариальных действий, предусматривается в ст. 22.1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», а также в НК РФ в ст. 333.24. Так как данная сделка подлежит обязательному заверению у нотариуса, то пошлина за неё устанавливается пп.5 п. 1 ст. 33.24 НК РФ. Данный нормативно правовой акт предусматривает, что выплате подлежит 0,5% от суммы соглашения. При этом минимальная стоимость не должна быть ниже 300 р. и выше 20 тыс. рублей.
Каждой нотариальной палатой предусматривается отдельный тариф за услуги технического и правового характера, например, за принятие в депозит сумм, свидетельствование подлинности подписи или документа, выдачу дубликатов и т. д.
Деление недвижимого имущества
Можно ли оспорить?
Договор о разделе имущества, нажитого за годы брака, можно оспорить, как и любую другую гражданско-правовую сделку. Чтобы отменить соглашение, заинтересованный супруг должен представить суду доказательства его недействительности, в частности:
- Согласно ст. 168 ГК РФ, договор включает в себя положения, которые нарушают требования законодательства.
- Соглашение в силу ст. 169 ГК РФ, каким-либо образом нарушает принципы правопорядка и нравственности.
- Сделка заключена фиктивно, она не несёт юридических последствий для её участников, согласно ст. 170 ГК РФ, расценивается как мнимая.
- Договор подписан со стороной, которая официально признана недееспособной или ограниченно дееспособной без участия попечителя.
- Сделка состоялась вследствие угрозы, заблуждения, обмана или насилия.
Нотариально заверенное соглашение защищает интересы каждого участника сделки и подтверждает её законность. При судебном разбирательстве относительно правомерности договора, могут заслушаться показания нотариуса, удостоверявшего гражданско-правовую сделку.
Полезное видео
На видео ниже вы можете ознакомиться с рекомендациями по теме: Супруги, желающие разделить совместно нажитое имущество, должны обратиться к нотариусу для составления, предусмотренного в этих случаях, соглашения. Нотариальное удостоверение обязательно не только в силу закона, но и для гарантии чистоты сделки, наличие пороков в содержании документа чревато судебными разбирательствами.