Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Ответственность

Так что по сути, действия риэлторов или арендодателей-обманщиков можно подвести только под одну статью уголовного кодекса — «Мошенничество» (ст.159), а именно под п.4: (мошеннические действия организованной группы лиц, повлекшие лишение права потерпевшего на пользование жилым помещением).

Наказание за обман предполагает штраф в размере зарплаты или другого дохода виновника за период до 3-х лет с ограничением свободы на срок до 2-х лет.

Но, как показывает практика, доказать наличие состава преступления в таких случаях весьма затруднительно. В первую очередь проблемой становится доказательство факта участия в афере организованной группы лиц, ведь юридически отношения риэлторов-мошенников с подставными хозяевами никак не оформляются.

Во-вторых, значительная часть афер с арендой сводится к составлению договора на оказание информационных услуг, которые никак не регламентируются законодательством, и его наличие не может быть основанием для возбуждения судебного дела.

И, в-третьих, многие пострадавшие от действий мошенников граждане сами допускают ошибки, избежав которых, можно было бы не лишиться своих денег: соглашаются дать задаток без расписки, не проверяют наличие документов на жилье у арендодатора и т.д.

Анализируя общую статистику по случаям мошенничества с арендой, можно с уверенностью сказать, что большинству афер попустительствуют доверчивость и халатность квартиросъемщиков.

Читайте нашу статью о том, как снять жилье без посредников, и чтобы при этом не обманули.

Как защитить себя от обмана при съеме жилья в столице

Аренда квартир – особо привлекательный бизнес для мошенников. Противоправность их действий всегда сложно доказать пострадавшей стороне. Особенно часто попадают в «сети» аферистов граждане, планирующие снять жилье на короткий срок.

Недобросовестные агенты недвижимости, а точнее мошенники, целью которых является получение большого дохода без предоставления реальной услуги, придумывают различные схемы мошенничества. Их хитрые приемы не всегда удается распознать даже самым грамотным квартиросъемщикам.

Предлагаем изучить несколько способов «развода», применяемых мошенниками-риелторами при сдаче жилья в Москве.

Задача риелтора – сдать жилплощадь и получить доход с проведенной сделки. Не все квартиры, предлагаемые в аренду собственниками, отвечают требованиям арендаторов. Желая заработать побольше денег с каждого «лота», недобропорядочный риелтор выставляет объявления с неверными описаниями и подставными фотографиями.

Клиентов всегда привлекают красивые и уютные квартиры с современным ремонтом, удобной планировкой, наличием мебели и бытовых приборов, да еще и в хорошем районе города. Смешная цена на аренду заставляет арендатора быстро принять решение и незамедлительно снять «идеальный» вариант, еще не занятый другими потенциальными квартиросъемщиками.

Главная ошибка клиента – спешка с отсутствием проверки фактов. Риэлтерская компания заключает договор, в котором всегда есть пункт, снимающий ответственность с агента за неверно указанные информационные услуги. Арендатор приезжает по адресу и моментально разочаровывается. Описание и фото, указанные в объявлении, абсолютно не совпадают с реальным состоянием жилплощади.

Расторгнуть договор и вернуть деньги за арендованную квартиру уже не получится. Остается только смириться с неудачно принятым решением и заселиться в квартиру, за которую уже пришлось заплатить немало денег.

Чтобы не попасть на такой «развод», проверяйте реальное состояние жилплощади, и никогда не доверяйте красивым фотографиям и похвальным словам риелтора, в задачу которого входит быстрая сдача квартиры с получением дохода.

Заработать на сдаче жилья стремятся не только риелторы, но и обычные мошенники, у которых вообще нет никакой базы данных. Они публикуют объявления о несуществующих квартирах на популярных интернет-площадках, выставляют подставные фотографии с выдуманным описанием.

Клиенты могут самостоятельно проверить подлинность объявления по фотографиям, опубликованным на сайте. Для этого нужно перенести картинку в новую вкладку, нажать правую кнопку мыши и выбрать пункт – найти в Google или в других браузерах. Если поисковик быстро отыщет эту же фотографию в объявлениях о сдаче жилья в других районах или городах, можно сразу убедиться в обмане со стороны автора объявления.

Что должно настораживать арендатора:

• слишком низкая цена аренды;
• минимальная комиссия риелтора (в среднем агенты берут 50% от стоимости за один месяц);
• объявление разместил недавно зарегистрированный аккаунт;
• фотографии отличаются по размеру, имеют плохое качество (слишком растянутые, расширенные, обрезанные и т. д.);
• в объявлении автора размещено всего 1-2 фотографии на всю квартиру;
• наличие водяного знака на изображении.

Всегда проверяйте подлинность объявления и не ленитесь осмотреть жилплощадь в реальном режиме. Договоритесь о встрече с агентом, проверьте его документы и бумаги на сдаваемое жилье. Если возникнут какие-либо подозрения, откажитесь от сделки.

Платный просмотр

Самый легкий способ обмана с получением прибыли – предоплата за просмотр квартиры. Недобросовестные риелторы могут неплохо наживаться на доверчивых клиентах, готовых перечислить указанную сумму на счет мошенника за предстоящий просмотр жилья. В лучшем случае агент действительно проведет «экскурсию» по реально выставленной на аренду квартире, а заодно дополнительно заработает на своей хитрой схеме.

Более неприятная ситуация – перевод денег за просмотр жилья, которого не существует. Мошенник просто получает деньги с доверчивого клиента и больше не выходит за связь.

Никогда не вносите предоплату и не соглашайтесь перечислять деньги за просмотр квартиры. Настоящие агенты недвижимости, работающие законно и без обмана, никогда не берут деньги за такую услугу.

Некоторые граждане легко зарабатывают деньги на аренде чужих квартир. Схема такова: они снимают жилье у настоящего собственника, заключают с ними стандартный договор, а после пересдают за большую стоимость и получают стабильный ежемесячный доход. Владелец жилья даже не догадывается, что в его квартире уже проживают другие люди.

По аналогичной схеме мошенники сдают одну квартиру разным людям. В результате несколько арендаторов начинают поочередно вселяться в квартиру, что приводит к серьезным разборкам и конфликтам до того момента, пока кто-нибудь из них не догадается, что все они стали жертвами обмана.

Еще одна схема мошенников: они снимают квартиру посуточно и тут же сдают ее на длительный срок, требуя у арендаторов оплату сразу за несколько месяцев вперед, а после скрываются с деньгами.

Во всех перечисленных ситуациях мошенники редко представляются агентами недвижимости и чаще выступают «родственниками» владельца жилья. Планируя снять жилье в столице, обязательно проверяйте документы на квартиру в оригинале и настаивайте на встрече с собственником. Настоящий владелец жилплощади всегда предоставит свои документы для подтверждения личности и покажет потенциальному арендатору оригинальные документы на квартиру.

Изменение стоимости

Можно снять жилье по низкой цене, внести оплату за несколько месяцев, а через время попасть в ситуацию, когда владелец резко повышает стоимость аренды и требует доплаты за последующие месяцы проживания. В случае отказа собственник жилья будет настаивать на выселении без возврата уже перечисленных денег за аренду.

Чтобы исключить такие неприятные события, заключайте договоры с собственником квартиры и внимательно изучайте все пункты. Лучшее решение – обратиться за помощью к юристам, составляющим подобные договоры «без подводных камней» и детально обосновывающих своим клиентам все условия арендодателя.

На рынке недвижимости можно столкнуться не только с типичными мошенниками, желающими заработать на сдаче чужого имущества обманным путем, но и с недобропорядочными собственниками жилья, также заинтересованными в определенной «наживе» с клиента.

Распространенный развод: владелец сдает в аренду собственную квартиру по символической цене при условии, что арендатор проведет ремонт в счет оплаты. Как только ремонтные работы завершаются, собственник жилья начинает настаивать на расторжении договора с требованием выселения. Очень хитрый способ для проведения «бесплатного» ремонта в своей квартире.

Существует множество мошеннических схем, применяемых с целью обмана доверчивых клиентов, желающих арендовать жилье в столичном городе. С таким обманом сталкиваются многие жители Москвы и приезжие граждане, не имеющие юридических знаний и опыта в данной сфере.

Снять жилье без рисков помогут опытные юристы. Правда за их услуги тоже придется заплатить. Если арендатор не располагает финансами для оплаты специалисту, придется действовать самостоятельно, используя некоторые советы профессионалов.

Проверка документов

Прежде всего, арендатору нужно проверить документы собственника, а также бумаги на сдаваемую квартиру. Они должны быть в оригинале.

На что обратить внимание:

1. Паспорт владельца квартиры. Этот документ не должен вызывать никаких подозрений. Некорректно вклеенная фотография, отсутствие печатей, несходство внешности по фото и в реальности и другие подозрительные факты должны насторожить арендатора.
2. Правоустанавливающие документы на сдаваемое жилье (договор приватизации, кадастровый паспорт, выписка из реестра недвижимости, технический паспорт).
3. Если квартира находится в собственности нескольких человек, нужно попросить их письменное согласие на сдачу жилья в аренду.

При съеме квартиры в аренду на любой срок проживания обязательно заключайте договор с собственником.

Что должно быть указано в договоре:

1. Описание квартиры.
2. Условия проживания.
3. Сроки аренды.
4. Подтверждение факта собственности, пункт о том, что сдаваемая квартира не находится под залогом, арестом или на продаже.
5. Условия договора между собственником и арендатором с уточнением возможных факторов, позволяющих одному из сторон расторгнуть договор в досрочном порядке.
6. Права и обязанности каждой стороны.
7. Стоимость аренды с указанием действия срока установленной цены, в период которого владелец не сможет внезапно завышать арендную плату.

Договор подписывается собственником жилья и арендатором. Можно заверить нотариально.

Арендуя квартиру на любой срок проживания, рекомендуется составлять опись имущества и акт приема-передачи. Этот документ очень важен как для собственника жилья, так и для арендатора.

Что указывается в акте:

1. Опись имущества, находящегося в квартире (бытовая техника, мебель и т. д.).
2. Состояние передаваемого имущества, наличие недостатков.
3. Условия его эксплуатации.
4. Арендатор обязуется не портить переданное в эксплуатацию имущество, а в случае его повреждения возместить ущерб.

Акт составляется в двух экземплярах и подписывается каждой стороной. Этот документ поможет решить взаимные претензии в будущем, связанные с выявлением определенных поломок или дефектов на переданном имуществе.

Если рассматривать мошенничество в широком смысле, то подобное правонарушение предполагает намеренное свершение неких действий, направленных на изъятие у жертвы материальных ценностей либо прав на них. В этом случае преступник приобретает имущество (например, деньги) посредством прямого обмана либо злоупотребления доверием противоположной стороны.

Мошенничество процветает практически во всех сферах жизни человека. Торговые отношения, страхование, банковские операции, область компьютерной информации – наткнуться на аферистов можно везде. Не считается исключением и рынок недвижимости.

Здесь в зону риска попадают не только сделки по реализации и приобретению жилья, но довольно часто встречающимся явлением признается мошенничество при сдаче квартир в аренду. Суть, как и в прочих случаях, заключается в извлечении финансовой выгоды в результате свершения действий обманного характера либо манипулирования доверием человека.

Наиболее распространенные схемы

Несмотря на широкое освещение темы обмана с арендой жилья в Интернете и прессе, граждане продолжают попадаться на хорошо известные, иногда примитивные схемы мошенничества.

Жертвами афер чаще становятся квартиросъемщики, однако и сами хозяева не застрахованы от обмана.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры и чего опасаться Схемы развода и виды мошенничества описаны далее.

Популярная в больших городах схема «развода» собственников. Ее жертвами зачастую становятся арендодатели, которые сдают жилье неофициально. Договор арендызаключается в устной форме, при этом хозяин свято уверен, что сдает жилье только тому, с кем договаривался.

Квартиросъемщик, в свою очередь, пересдает комнаты или койко-места посуточно — тоже, естественно, без договора. Таким образом недвижимость, на сдаче которой в аренду хозяин планировал зарабатывать много лет, превращается в ночлежку.

В результате при раскрытии обмана хозяин обнаруживает свою собственность в «убитом» состоянии, а претензии предъявлять некому — ведь текущие квартиросъемщики окажутся такими же жертвами обмана.

Риски собственника квартиры (арендодателя)

Любой арендодатель, решившийся передать собственный объект недвижимости в пользование третьему лицу, должен осознавать степень существующих рисков. В этом случае речь идет не только о возможной порче имущества, но и о более серьезных проблемах, потому как наниматели квартир также не стесняются применять всевозможные мошеннические уловки.

Наиболее распространенными считаются следующие схемы:

1. Субаренда. Способ заключается в найме квартиры и последующей сдаче ее третьим лицам без уведомления изначального арендодателя. Например, собственник передает в пользование объект некоему лицу, который впоследствии сдает его в длительную или, того хуже, в посуточную аренду. Итог – трата нервов при выселении людей, серьезная порча имущества, тогда как мошенник получает немалую прибыль. Обычно такая схема срабатывает, если реальный собственник проживает в другом городе, путешествует либо просто не проверяет состояние жилища, доверяя квартиранту. Информацию о происходящем владелец обычно получает от соседей, которым мешает постоянный шум.
2. Ремонт в счет арендной платы. Такой метод используется многими недобросовестными квартирантами. Жилец настаивает на проведении ремонтных работ, ссылаясь на то, что существующие условия проживания не отвечают его требованиям. При этом выдвигается условие – расходы на реконструкцию покрываются за счет арендной платы. Владелец жилого объекта соглашается, но в итоге квартиросъемщик не осуществляет ремонт и не вносит плату за использование помещения. А после и вовсе съезжает без уведомления арендодателя.

Еще один вариант мошенничества – съем жилища и затребование документации на него у владельца. Причем квартирант не просто просит предъявить правоустанавливающие бумаги для ознакомления, а под любым предлогом настаивает на передаче их в руки на некоторое время. Здесь и кроется суть.

Аферист, обретя необходимый документ, осуществляет незаконные действия с объектом недвижимости. Например, оформляет липовую дарственную от имени хозяина квартиры с целью дальнейшей реализации последней.

В этом случае идет речь о лишении права обладания собственностью, поэтому вернуть утраченное имущество можно лишь после привлечения преступника к уголовной ответственности. Словом, процесс займет немало времени и потребует колоссального терпения.

Незаконные действия риэлтерских агентств

Поиск жилья через информационное агентство также чреват финансовыми потерями. Конечно, такая схема не относится непосредственно к использованию арендованного объекта, но знать о ней все же необходимо.

Здесь суть состоит в размещении объявлений о сдаче квартир на различных площадках и в СМИ. Обычно стоимость арендной платы максимально занижена. Попавшись на столь заманчивое предложение, потенциальный клиент обращается по указанным телефонам, после чего ему предлагается приехать на встречу в офис.

При личном общении арендатору в красках рассказывают о различных вариантах найма жилья, не забывая упомянуть о том, что стоимость аренды в разы ниже рыночных значений, а услуги агентов требуют чисто символической оплаты. Попавшийся клиент подписывает соглашение, вносит предоплату и отправляется на осмотр предложенных вариантов. Однако по итогу оказывается, что по предоставленным адресам никто не собирается сдавать жилье.

При повторном обращении клиенту укажут на то, что договор действует еще некоторое время (обычно около 30 дней) и он может рассмотреть другие варианты. Но очередные попытки вновь окажутся неудачными. После чего, агенты сообщат, что срок действия контракта истек, а они свои обязательства выполнили.

Соответственно стоит осторожно относиться к предложениям агентств, касающихся аренды жилья по минимальной стоимости, а также не перечислять предоплату без осмотра квартиры. Если же договор подписан, то деньги вернуть вряд ли получится, потому как с точки зрения закона все верно – человеку оказали информационные услуги, которые он, в свою очередь, оплатил.

Как обманывают риэлторы при аренде квартир Самый быстрый (но не всегда и не для всех выгодный) способ снять или сдать квартиру — обратиться в риэлторское агентство.

Организация работает за % от сделки, поэтому в их интересах как можно скорее подыскать нужный вариант.

Также риэлторское агентство выступает гарантом сделки, и, в случае возникновения проблем с той или иной стороны, обязана как можно скорее их уладить.

На плечи риэлтора ложатся хлопоты по проверке состояния квартиры перед сдачей, наличия права владения жильем у собственников, вычитке договора на предмет спорных пунктов.

Но все это касается только тех агентств, которые ведут честную деятельность. К сожалению, наряду с ними буйным цветом процветают псевдориэлторские агентства, чья работа сводится к обману клиентов. Такие организации делятся на 2 группы:

• информационные агентства;
• агентства-однодневки.

В первом случае деятельность организации не выходит за рамки закона. Под видом риэлторских услуг клиенту подсовывают расплывчатые формулировки «предоставление информации, содействие в поиске подходящего варианта».

Сотрудники таких агентств действительно выполняют свои обязанности, только они зачастую заключаются в предоставлении клиентам непроверенной информации из Интернета или газет.

Своей базы арендодателей у таких агентств не бывает, сотрудники так же мониторят сайты и газеты на предмет свежих объявлений. Шансы снять жилье с помощью информационных агентств минимальны: зачастую взаимодействие агента и клиента заканчивается на предоставлении последнему 5-10 вариантов, которые его не устраивают.

Главный признак таких «помощников» — плата за услуги риэлтора берется не в виде процента от сделки, а наперед и в фиксированной сумме.

Сотрудники агентств-однодневок, или проще говоря, лохотронов, не затрудняются поиском свежих объявлений. Они просто вручают клиенту распечатку с контактами хозяев, предложения которых давно неактуальны.

Обзванивая указанные номера, клиент слышит один ответ «уже сдана». Еще один вариант обмана — агентство предоставляет номера якобы владельцев, которые охотно отвечают на телефонные звонки и говорят, что жилье еще свободно, но есть один нюанс: сами они сейчас в отъезде.

Клиент терпеливо ждет возвращения «хозяина», будучи уверенным, что сделка состоится, но в оговоренный день абонент оказывается недоступным. Стоит ли говорить, что «хозяевами» в этом случае выступают сами сотрудники агентства.

Существует несколько основных схем, согласно которым и действуют мошенники:

• объявление с недостоверной информацией;
• действия с жильем, находящимся в субаренде;
• сдача в аренду квартиры находящейся в долевой собственности;
• сдача в аренду квартиры находящейся в муниципальной собственности;
• досрочное выселение без возврата залога по несуществующим претензиям.

Достаточно широко распространено мошенничество с арендой квартир, которое связано с предоставлением арендатору недостоверной информации. Как правило, в роли мошенников выступают агентства, которые дают в газеты объявления о том, что они за определенную плату готовы предоставить потенциальному клиенту список квартир, которые сдаются по выгодной цене. После того как выплачиваются деньги, и арендатор получает список, начинает выясняться, что либо адреса фальшивые, либо квартиру там никто не сдает.

Еще один часто встречающийся вид мошенничества – это действия связанные с жильем находящимся в субаренде. Здесь мошенники арендуют квартиру на несколько дней и размещают объявление о срочной сдаче жилья в аренду по достаточно низким ценам. После того как сделка оформлена, арендатор узнает о наличии других арендаторов этого же жилья.

Иногда мошенники не сразу исчезают, а несколько месяцев эксплуатируют арендованную недвижимость, беря с субарендаторов завышенную плату. Иначе говоря, он оплачивает собственнику одну сумму, с субарендаторов берет более высокую плату, а разницу оставляет себе. Во всей этой ситуации жертвы мошенничества не имеют никаких прав и не смогут отстоять свою позицию в суде в случае необходимости, поскольку договор аренды с мошенником никакой законной силы не имеет.

Мошенничество распространено и в отношении квартир, находящихся в долевой собственности. Суть такой схемы заключается в том, что один из собственников жилья сдает квартиру, как единственный владелец, а через некоторое время возникает конфликтная ситуация, по той простой причине, что другой собственник не согласен с подобными действиями.

Подобная ситуация возникает и в отношении муниципального жилья. Мошенничество заключается в том, что ответственный квартиросъемщик пересдает уже арендованное жилье без согласия лиц, зарегистрированных в квартире, и без письменного разрешения собственника этой жилплощади (в данном случае муниципального органа). Если хотя бы кто-то из этих лиц будет не согласен на сделку, то соглашение будет признано недействительным.

Жертвами мошенников как правило становятся только те люди, которые невнимательно относятся к процедуре сдачи квартиры в аренду и к оформлению сделки. Такое невнимание чревато потерей денежных средств и выселением из арендованной квартиры.

Чтобы не попасть в такую ситуацию необходимо запомнить, на что следует обратить особое внимание и какую документацию необходимо потребовать:

1. Прежде всего нужно внимательно изучить все правоустанавливающие бумаги на жилье и проверить, действительно ли арендодатель является собственником квартиры.
2. Также важно запросить справку ЕГРП, где будет указано, сколько собственников у квартиры и есть ли у жилья обременения. Если имеются еще собственники, то необходимо потребовать их письменное согласие на сделку.
3. Не стоит обращаться в сомнительные агентства, где предлагают список квартир, которые сдаются по очень выгодной цене – скорей всего это мошенничество.
4. Необходимо перед сделкой проверить квитанции об оплате коммунальных услуг.

Если вы все-таки стали жертвой мошенника, то вам немедленно стоит обратиться в соответствующие инстанции в соответствии с инструкцией:

1. После обнаружения факта мошенничества, не откладывая, необходимо собрать всю документацию, данные, сопутствующие ситуации, и написать заявление в отделение полиции согласно статье 159 УК РФ.
2. Помимо документации о сделке (договора аренды, фальшивых свидетельств о собственности), к заявлению прилагается копия паспорта с указанием адреса регистрации и квитанция или расписка, подтверждающие получении денег арендодателем.
3. После подачи заявления остается ждать итогов расследования и решения суда по призванию мошенников к ответственности.
4. По итогам судебного заседания получить возмещение причиненного ущерба.
5. Если имеются отдельные требования, то необходимо собрать все подтверждающие документы и составить исковое заявление в суд относительно своих претензий.

Заключение

Схемы обмана квартиросъемщиков

Непосредственно способы мошенничества при сдаче квартиры в аренду несколько более разнообразны, нежели вышеперечисленные риски для наймодателей. Причем существуют как всем известные методы, так и менее популярные варианты. Вдобавок перечень схем постоянно пополняется. Но в любом случае стоит знать об уже зафиксированных способах.

Несмотря на то, что при сдаче жилища в аренду обычно страдают владельцы жилья, квартиросъемщик также может попасть в трудное положение, если арендодателем окажется не изначальный собственник. Это связано с тем, что если соответствующее соглашение подписывает не истинный хозяин квартиры, то оно считается недействительным.

Здесь существует несколько схем:

• Сдача арендованного жилища. В этом случае реальный владелец может в любой момент затребовать освободить помещение. Квартирантам же не останется ничего более, как выполнить требование, потому что по закону собственник объекта его в аренду не сдавал.
• Многократная сдача жилища. Мошенник, снявший квартиру, передает ее в аренду одновременно нескольким гражданам. В итоге возникает конфликт, потому как никто из арендаторов не имеет прав на проживание в помещении.

Суть перечисленных вариантов одна – мошенник подписывает соглашение с потенциальным квартирантом, берет оплату (нередко за несколько месяцев) и благополучно исчезает. А вот квартиросъемщикам и реальным хозяевам остается лишь разбираться в произошедшем.

Здесь идет речь о крайне непорядочных действиях самих арендодателей. С целью материальной наживы такие субъекты, через некоторое время после вселения очередного жильца, начинают предъявлять ему различного рода претензии. Цель одна – выселить человека ранее срока, обозначенного в соглашении.

Чаще всего, собственники мотивируют подобное требование тем, что якобы квартирант мешает соседям либо причинил им некий ущерб. Если жилец соглашается, то, разумеется, ни предоплата, ни залог, ему не возвращаются.

В такой ситуации не стоит реагировать на голословные претензии и поддаваться уговорам. Следует потребовать доказательства того факта, что правила проживания были каким-либо образом нарушены.

Обычно при найме квартиры на длительный срок ее владелец запрашивает оплату за 1-2 месяца вперед. Жилец оплачивает требуемую сумму, а через несколько дней появляется новый обладатель квартиры.

В такой ситуации квартирантам также остается один вариант – поиск нового жилья, причем максимально ускоренный. На возврат средств обычно также не стоит надеяться.

Метод распространен среди мошенников, размещающих объявления на интернет-площадках. В этом случае сведения о квартире отличаются от реальных, так же, как и фото не соответствуют действительности. А вот стоимость аренды крайне занижена, что обычно и привлекает потенциальных нанимателей.

Согласно схеме, с жертвы требуют предоплату, которую аферисты моментально обналичивают, а затем пропадают из поля зрения. Соответственно человек остается без денег и без жилья.

Как распознать мошенников

Определить, не хотят ли вас надуть в конкретном агентстве, легко, если знать отличительные признаки добросовестных риэлторских организаций:

1. Офис агентства состоит не из одной комнатушки метр-на-метр, расположенной в трущобах. Солидные риэлторские организации обычно дислоцируются в офисных центрах в деловых районах города.
2. Оплата за услуги рассчитывается в % соотносительно стоимости аренды за месяц и не может быть одинаковой и для клиента, который ищет трешку в новострое и для съемщика койко-места в спальном районе.
3. В договоре четко указано предоставление услуг по поиску жилья.
4. Оплата услуг агентства производится только по факту выполнения прописанных в соглашении обязательств, то есть, когда подписан соответствующий договор с собственником.

Как видите, способов обмана граждан на этом рынке предостаточно, и они будут процветать, пока и хозяева, и квартиросъемщики не научатся проявлять максимальную бдительность.

Помните, что если в поведении второй стороны есть что-либо настораживающее, лучше отказаться от сделки, чем потом остаться с чемоданами на улице.

Как защитить себя от аферистов

Как ни странно, но нередко вина за финансовые потери лежит на самих участниках сделки по аренде жилья. Поэтому арендаторам, как, впрочем, и самим наймодателям, стоит изучить различные способы защиты от мошенничества при сдаче объекта недвижимости.

Памятка включает такие пункты:

1. Проверка паспорта владельца и документов на квартиру. В бумагах должны быть обозначены данные арендодателя.
2. Подготовка соглашения. В договор включаются все существенные моменты – условия проживания, размер оплаты, период аренды, состояние помещения на момент вселения, опись имущества, условия досрочного выселения и прочее. Причем текст должен быть изложен точно, чтобы исключить возможность двоякой трактовки.
3. Наличие согласия на сдачу жилища от прочих собственников, если таковые есть. При отсутствии бумаги, соглашение об аренде не будет обладать силой. Соответственно нанимателя могут выселить в любой момент. При этом деньги, внесенные в качестве оплаты, он уже вряд ли получит назад.
4. Наведение справок о риэлтерском агентстве. Сейчас в открытом доступе имеется масса сведений и отзывов о каждой подобной фирме. Можно посмотреть форумы, поискать данные в соцсетях. Вдобавок стоит запросить информацию на сайте ФНС.
5. Подготовка расписки при передаче средств от одного участника сделки другому. Бумага понадобится при внесении залога, оплаты, предоплаты. В документе обозначается дата передачи средств, сумма, а также данные и подписи сторон.

А вот арендодателям, прежде всего, стоит с опаской отнестись к требованию передать документы на квартиру в руки потенциального либо настоящего жильца. Правоустанавливающие бумаги предъявить, конечно, следует, но вот вручать их копии либо оригиналы третьим лицам крайне не рекомендуется. Подобные действия чреваты незаконной реализацией помещения и утратой прав на него.

При сделках с арендой квартир, прежде всего, следует быть внимательным в отношении правоустанавливающих документов на помещение – владелец и арендодатель должны являться одним и тем же человеком. Вдобавок сделку рекомендовано оформлять в письменном виде. Тут важно понять, что устные договоренности – это однозначный выигрыш мошенника, потому как при отсутствии контракта доказать неправомерность его действий вряд ли получится.