Образец заполнения договора дарения земельного участка по доверенности

Договор дарения земельного участка: существенные условия

Законодательство предусматривает, что одаряемый может отказаться от принятия участка в любой момент. Кроме того, форма отказа или соглашения о расторжении договора дарения совершается в той же форме, что и основной договор. То есть, если сделка была заключена путем составления договора, то и ее расторжение также оформляется в виде отельного документа.

Даритель также вправе не исполнять договор в случае, если отчуждение путем дарения, в том числе и участка земли, приведет к значительному ухудшению его материального или физического состояния.

Для того, чтобы подарить свой кусок земли, необходимо соблюдать определенные условия сделки:

• обе стороны должны быть без ограничений в дееспособности;
• дарящий должен осознавать, что он передает землю другому человеку безвозвратно и безвозмездно;
• дарящий должен быть юридическим собственником данного участка и быть свободным в своем желании;
• получатель должен быть вправе получать такой подарок.

Подарить можно как родственнику, так и вовсе постороннему человеку. Никаких отличий это дарение иметь не будет – за исключением того, что отсутствие кровного родства обязывает получателя уплатить налог от стоимости подаренного. И не такой уж маленький налог- 13%.

отдельной статье

Отдельно следует сказать о невозможности получить участок в дар. Дело в том, что дарение недвижимости имеет четкие ограничения по поводу того, каков род деятельности получателя и находится ли (или может находиться) даритель от него в некой зависимости.

• в составленной доверенности в обязательном порядке должны указываться особенности объекта дарения, а также личные данные одаряемого;
• родственники одаряемого не могут считаться совладельцами, поэтому не стоит считать, что в случае его смерти права собственности на подарок автоматически переходят по наследству близким родственникам;
• в сделках дарения не могут принимать участие недееспособные лица, коммерческие компании, служащие различных государственных учреждений, работники социальных и лечебных учреждений.

До 1 марта 2013 года в практике действовала процедура, в соответствии с правилами которой любые договора дарения должны проходить процедуру регистрации в государственном отделении Росреестра. Стоит отметить, что касается это не только договоров дарения, но и в принципе любых сделок, которые так или иначе связаны с отчуждением недвижимого имущества.

При этом, если по какой-либо причине одна из сторон не может принять участие в оформлении договора и регистрации документов в Росреестре, она всегда может оформить нотариально заверенную доверенность на какое-нибудь третье лицо, которое будет заниматься проведением всех таких процедур. Главное условие, которому должны соответствовать подобные сделки – это конкретность и внимательность при оформлении различных документов самого владельца имущества.

При оформлении доверенности в документе нужно прописать только те права, которые непосредственно относятся к сделке дарения, исключая любые другие возможности представителя. Таким образом, можно будет обезопасить себя и будущее того человека, которому передается указанное имущество.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

могут заключить как родственники (при передаче в дар квартиры близкими родственниками родителями, бабушками/дедушками налог не платится), так и люди, не состоящие в родстве с ребенком.

Договор дарения участка двум одаряемым вы можете найти вот здесь.

1. В отношении налогов существуют послабления. Если участок дарят близкие родственники, то одариваемый может не оплачивать налоги, взимается с него только госпошлина. По закону ее размер составляет для физических лиц 1200 рублей, а для юридических – 15 000. Если стороны договора в родственных отношениях не находятся, одариваемый обязан оплатить НДФЛ, размер которого – 13% от стоимости имущества.
2. Эта сумма рассчитывается налогоплательщиком, берутся за основу расценки на аналогичное имущество.
3. Имущество, которое передается в дар, в наследственную массу не может быть включено. После смерти дарителя нельзя опротестовать дарение. Собственник при своей жизни может распоряжаться личным имуществом абсолютно свободно, если не учитывать те случаи, когда права третьих лиц прямо нарушаются (детей, супругов, сожителей). Нарушением интересов третьих лиц при этом не является тот факт, что права на землю в будущем могли бы получить дети или супруг/супруга.
4. Возможность передачи частей земельного участка в дар. Если заключить договор дарения земельного участка с домом, то даром может выступить всего лишь часть недвижимости, но земельную площадь выделить в ее «первоначальном виде» намного проще, чем, например, в виде уже готовой квартиры.

Этот юридический акт фактически является правоустанавливающим документом, на основании которого меняется владелец земельного участка. Правомочность договора зависит от соблюдения ряда специальных условий.

Так, он заключается между двумя сторонами, именуемыми дарителем и одаряемым. Но с юридической точки зрения имеет значение только волеизъявление дарителя, который передает свои имущественные права третьему лицу.

Тогда как другая сторона (одаряемый) лишь соглашается на принятие дара. При этом она не вправе выказывать каких-либо встречных условий или требований.

По согласию сторон происходит передача имущественных прав на объект недвижимости. Он именуется предметом договора. По общему правилу под предметом подразумевается конкретный участок, который передается в дар.

Закон содержит определенные ограничения в отношении стороны одаряемого. Так, в этой роли не могут выступать юридические лица, являющиеся представителями государственных структур. Также подобное соглашение не может быть заключено между двумя коммерческими организациями.

Обязательным условием заключения соответствующего соглашения выступает указание в условиях договора полной характеристики земельного участка. При этом используются записи кадастрового учета, копии которых прилагаются к соглашению.

Договор дарения бывает двух видов: реальный и консенсуальный. Первый вид подразумевает передачу земельного участка, а также всех документов на него непосредственно после оформления договора.

Тогда как согласно условиям консенсуального соглашения, право собственности на землю переходит по истечении определенного времени. В то же время срок исполнения договора не может быть связан со смертью дарителя.

Ведь в этом случае необходимо использовать совершенно иные юридические процедуры, в частности, можно оформить завещание. А если такой договор будет заключен, то, с большой долей вероятности, он будет признан недействительным в судебном порядке.

Существенными условиями договора дарения являются следующие позиции:

• определение способа передачи имущества. В данном случае это будет безвозмездно;
• детальная характеристика предмета договора и перечень подтверждающих технические параметры документов;
• ссылка на правоустанавливающие документы, на основании которых земля принадлежит дарителю;
• указание сторон договора с перечислением их личных данных;
• условия передачи земельного участка;
• оговаривается право на передачу объекта наследникам;
• ответственность сторон;
• оговорка о правах третьих лиц в виде определенных ограничений, обременений и т. п.;
• определение срока, на протяжении которого участок должен быть передан одаряемому;
• условия, при наступлении которых договор считается расторгнутым;
• порядок разрешения споров.

Каждый договор дарения земельного участка должен содержать перечисленные выше условия. Их наличие гарантирует правомочность документа. Кроме того, его условия излагаются предельно четко и подробно, что исключает возможность их интерпретации.

При описании предмета договора, необходимо руководствоваться сведениями из кадастрового и межевого паспорта, в частности, его номером в кадастровой документации.

Также нужно указать целевое предназначение участка и реквизиты разрешение на участие в гражданском обороте. Если же земля изъята из оборота, то она не может выступать предметом сделки.

Обязательным условием является указание сведений о наличии сервитута. А такие формы обременения как залог или арест могут исключить возможность совершения соответствующего соглашения.

Образец договора дарения дома и земельного участка

Заключение договора дарения считается довольно трудоемкой процедурой, поскольку требует оформления многочисленных документов.

К ним относятся следующие:

• документы, подтверждающие право собственности дарителя на землю. Речь идет о свидетельстве о вступлении в наследство или приватизации участка, договоре купли-продаже, мены и т. д.;
• кадастровый план;
• справки об отсутствии задолженности по земельному налогу;
• документы на строения, при их наличии. Если на участке нет никаких построек, то это обстоятельство также следует подтвердить справкой;
• справка, подтверждающая отсутствие, либо наличие прав третьих лиц на участок;
• если стороны являются родственниками (то есть детьми, супругами, родителями, братьями, дедушкой либо бабушкой), то необходимо документально подтвердить наличие между ними связи;
• письменное согласие на продажу от других собственников земельного участка. Причем оно должно быть заверено нотариусом.

Если договор оформляется у нотариуса, то потребуются также дополнительные документы, в частности, паспорта сторон и кадастровый паспорт на землю.

Причем заверить сделку может лишь нотариус, работающий в соответствующем регионе. После завершения всех формальностей, новый собственник должен зарегистрировать свои права в уполномоченном органе. Только с этого момента он юридически считается полноправным владельцем земли.

Оформить договор дарения можно несколькими способами. Так, стороны могут составить документ в письменной форме, но с соблюдением всех формальностей, указанных выше.

Уже готовый документ заверяется у нотариуса. Но намного удобнее сразу обратиться к нотариусу, который самостоятельно подготовит проект документа, соответствующий всем требованиям закона.

В последнем случае стороны получат уже готовый договор, в котором нужно только поставить свои подписи. Но необходимо иметь в виду, что услуги нотариальной конторы по составлению юридических документов являются платными.

В то же время, если стороны не имеют даже минимальных юридических познаний, им не стоит рисковать и лучше всего доверить этот вопрос профессионалам.

Что касается нотариусов, то следует обращаться в контору, обслуживающую территорию, на которой расположен участок. Также вполне допустимо воспользоваться услугами нотариуса, контора которого находится по месту проживания дарителя либо одариваемого.

Как правило, нотариусы используют типовой договор. Он представляет собой документ, составленный сотрудниками нотариальной конторы с учетом всех требований закона.

Такой договор имеет преимущество перед составленным сторонами документом, поскольку в него гарантированно включены все обязательные условия. Типовой бланк договора доступен для скачиванияздесь.

Статья 574 ГК РФ устанавливает форму договора дарения. Так, ее первая часть предусматривает, что договор дарения может быть совершен устно, за исключением случаев, предусмотренных частью второй и третьей этой статьи.

О заключении сделки свидетельствуют такие действия, как фактическая передача дара, вручение правоустанавливающих документов, передача ключей и т. д.

Часть вторая статьи предусматривает, что соглашение должно быть письменным, если одной из сторон выступает организация, либо стоимость предмета превышает три тысячи рублей.

Это требование распространяется и на случаи, когда по договоренности сторон дарение должно совершиться в будущем. Если эти требования нарушены, то заключенный договор считается ничтожным.

В примечании к данной статье говорится о том, что правило о регистрации соглашений с недвижимостью не применяется к сделкам, заключенным после 01.03.2013 г.

Договор, предметом которого выступает недвижимость, подлежит обязательной государственной регистрации. В процессе оформления типового соглашения, стороны должны представить документы, подтверждающие правомочие соответствующего юридического факта, то есть дарения земли.

Таким образом, соглашение, составленное на основе типового договора, поможет заинтересованному лицу отстоять свою правоту в непредвиденной ситуации.

С другой стороны, ошибки в процессе оформления соглашения могут стать основанием для оспаривания его законности в судебном порядке. Причем в роли истца может выступить как бывший собственник, так и его законные наследники.

Поэтому опытные специалисты советует использовать типовые договора, надежность которых уже доказана многолетней практикой.

Отдать в дар можно как весь участок, так и его часть, при этом следует помнить, что подарить землю вправе только её собственник, что обязательно подтверждается документально. Если территория находится в аренде, то владелец не может ни продать её, ни передать по наследству.

При дарении участка близкому родственнику необходимость в налоговом сборе отпадает. Чтобы доказать наличие родства, следует приложить к договору соответствующий документ.

Оформляется договор дарения исключительно в письменном виде, ни о каком устном соглашении не может быть и речи. При его составлении важно внимательно вносить все данные и не допускать ошибок, иначе документ будет недействительным.

Форма самого договора дарения не установлена законом, но документ обязательно должен быть составлен юридически правильно, иначе третьи лица, претендующие на землю, смогут оспорить процедуру дарения и отобрать объект у одариваемого.

Началом процедуры оформления дарения является заполнение заявлений обеими сторонами и подача необходимого пакета документов. Перечень бумаг может меняться в зависимости от наличия родственных связей между членами сделки и особенностей земельного участка.

Для передачи земли в дар понадобится:

• паспорта РФ дарителя и одариваемого;
• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт;
• проект постройки (если имеется);
• бумаги о наличии родства;
• согласие от второго супруга.

Любое согласие подаётся в письменной форме и обязательно должно быть нотариально заверенное. Как составить данный документ — можно узнать самостоятельно, разыскав образец в интернете либо проконсультировавшись у специалиста.

Форма и структура

Законодательством РФ установлено, что дарение любого вида имущества, в том числе земли, должно осуществляться путём оформления письменного договора. При этом дарственную необязательно заверять у нотариуса, так как после подписания документа сторонами он вступает в такую же юридическую силу.

Пример договора дарения размещён на многих юридических сайтах, где можно также отыскать информацию касательно возможных ошибок и нюансов, однако, лучше всё же для составления дарственной обратиться к знающему человеку. Только нотариус сможет учесть все подводные камни по конкретному дару.

Кроме того, нотариальная помощь имеет ряд преимуществ:

• правильное составление документа;
• проверка законности договора при его регистрации;
• в случае оспаривания дарственной нотариус несёт материальную ответственность за допущенные ошибки в договоре;
• регистрация прав собственности при наличии нотариально заверенной дарственной осуществляется значительно быстрее.

Наличие налогового сбора и его величина при передаче земли в дар зависит от многих нюансов. Так, к примеру, договор подлежит обязательному налогообложению, если он заключается между людьми, не имеющими между собой родственных связей.

Если одариваемая сторона является гражданином РФ, то налоговый сбор стандартный — 13% от суммы дохода. Ставка при сделке с нерезидентом РФ увеличивается до 30%. При этом на величину налога влияет оценочная стоимость участка, указанная в кадастровых документах.

Что касательно госпошлины, то на 2019 год она составляет 2 000 рублей. При передаче земли в организации либо предприятию сумма пошлины достигает 20 000 руб.

Кроме того, на общую сумму всех налогов влияет площадь участка, его месторасположение и предназначение. Если речь идёт о небольшой частной территории, то налог будет минимальным, при передаче в пользование внушающих квадратных метров, выданных для ведения хозяйства, следует быть готовым к максимальной выплате налогового сбора.

Ради экономии времени или при невозможности самостоятельно совершить сделку по передаче в дар, гражданин вправе наделить третье лицо полномочиями выступать от своего имени при совершении сделки передаче в дар земельного участка. В таком случае необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет отстаивать интересы.

Обязательным условием такой доверенности является указание на право совершать от имени доверителя сделку дарения, также должны быть отражены характеристики передаваемого имущества, а также ФИО собственника имущества.

Между тем, отдельные категории граждан освобождены от ее уплаты — это малоимущие граждане, и для подтверждения указанного статуса им необходимо оформить справку в органах социальной защиты населения того муниципального образования, где они прописаны.

В соответствии с налоговым законодательством приобретение имущества в результате дарения расценивается в качестве получения дохода и облагается налогом в сумме 13 %.

1. Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления дарственной.
2. При визите к нотариусу составляется договор дарения. Он не подлежит госрегистрации.
3. Нотариус выдает дарственную.
4. Одаряемый идет в МФЦ или Росреестр, предоставляет заявление, дарственную и другие документы.
5. После рассмотрения материалов одаренному выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

• при ненадлежащем обращении одаряемого даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, которое грозит его безвозвратной утратой;
• если одаряемый умрёт раньше, чем даритель – но это должно быть явно оговорено в дарственной.

1. Нельзя в дар передать земельный участок и не передавать с ним строение, которое находится на нем, при том, что и участок земли, и строение принадлежат одному и тому же человеку (дарителю).
2. Перед тем как составить дарственную, следует убедиться в том, что существует свидетельство о правах собственности, которое соответствует всем требованиям закона. Часто бывает, что деревенские жители считают земельный участок своим собственным, обосновывая это тем, что на этих землях жили их предки с давних времен. Только потом в кадастровой службе выясняется, что на самом деле участок только используется. Право собственности необходимо оформлять до дарения, так как запрещается передача в дар того, что не принадлежит самому дарителю.
3. Может не подлежать обязательной регистрации договор дарения. Не сам договор регистрируется, а непосредственный переход прав. Этим и отличается от других видов сделок договор дарения земельного участка. Стоимость тоже играет немаловажную роль, так как госпошлина оплачивается в меньшем количестве и, как указано выше, в некоторых случаях одариваемый может налоги не платить.

Основные понятия

Основные статьи, описывающие совершение сделки дарения — 572, 573, 574, 575, 576, 577 и 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Такие документы заказываются в территориальных отделениях ФГУП «Земельная кадастровая палата».

Согласно условиям законодательства о регистрации передача в дар земельного участка предусматривает составления отдельного документа. Однако, заверять у нотариуса данный документ не обязательно.

• нотариус проверяет правильность составления документа о дарении, правоспособность участников и саму законность совершаемой сделки;
• нотариус несет персональную ответственность в случае причинения ущерба в результате своих действий;
• грамотное составление дарственной;
• регистрация права собственности по сделке дарения в случае удостоверения ее нотариусом происходит в сокращенные сроки;
• при дарении участка, находящегося в собственности обоих супругов, нотариус оформляет согласие мужа (жены) на отчуждение такого имущества.

Документация при сделке по передаче в дар земельного участка должна быть подготовлена максимально полно. Все сделки по переходу прав на недвижимое имущество совершаются в территориальном подразделении Росреестра.

Во время визита в Росреестр участникам сделки следует представить все необходимые документы:

• удостоверение личности каждого из участников;
• заявление о регистрации права собственности на земельный участок;
• документ о дарении земельного участка в количестве равном количеству сторон и один экземпляр для территориального отделения Росреестра с документом о передаче имущества;
• при общей совместной собственности супругов на земельный участок нотариально заверенное согласие мужа (жены) дарителя;
• чек об оплате государственной пошлины;
• свидетельство, удостоверяющее право собственности дарителя;
• кадастровый план и иная техническая документация.

Срок регистрации права собственности — 10 дней. Между тем, в случае нотариального удостоверения сделки дарения этот срок будет составлять 3 дня.

Если собственник квартиры по тем или иным причинам не может самостоятельно проводить оформление договора дарения, он имеет право привлечь к этой процедуре третьих лиц, которые будут выступать на правах законного представителя.

В связи с этим в подобных ситуациях оформляется обычная или специальная доверенность, потому что к дарственной по генеральной доверенности большинство юристов и нотариусов зачастую относятся настороженно.

Представители сделки в соответствии с предоставленной им доверенностью получают определенные права и обязанности, переходящие к ним от одариваемого или дарителя. В преимущественном большинстве случаев уполномоченные лица получают права, соответствующие интересам предоставляющих их лиц.

Дарителя

В список возможностей дарителя входит:

• передача имущества любым лицам;
• передача части имущества;
• право отказать в передаче подарка, если лишение этого имущества может привести к значительному ухудшению его здоровья или жизненного состояния;
• право отозвать подарок в том случае, если действия одаряемого могут привести к потере переданного имущества;
• право пожизненного проживания на территории переданного жилья;
• право требования компенсации в том случае, если одаряемый наносит повреждения подаренному имуществу или лично дарителю;
• право отменить сделку в том случае, если даритель переживает одаряемого.

Одаряемого

Одаряемый имеет право:

• принять подарок;
• отказаться от подарка;
• совершать различные сделки с переданным ему имуществом.

Если дар еще не стал личной собственностью одариваемого, но договор уже был составлен, отказ его от дара должен в обязательном порядке пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Примерное содержание

В документах по передаче в дар земельного участка необходимо отразить точное описание передаваемого имущества, ФИО, паспортные данные и адреса регистрации сторон, нюансы про физическое лицо, если от кого-либо участвует представитель, условие о безвозмездности сделки, указание на родственные связи между участниками.

В самой дарственной в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

• название города, в котором оформляется данная сделка;
• дата проведения передачи имущества;
• паспорта обеих сторон или тех лиц, которые их представляют на законных основаниях;
• указание основной информации о доверенности;
• указание того, что даритель осознает последствия оформляемой сделки, находится в полном душевном здравии, а его желание передать имущество является абсолютно добровольным;
• полная информация, индивидуализирующая объект дарения, то есть его название, местонахождение, адрес и юридический статус, кадастровая стоимость, а также технические и другие параметры;
• информация о том, есть ли какие-либо задолженности, относящиеся к данному объекту дарения, а также отсутствие залога, ареста или судебного разбирательства, связанного с ним;
• обязательная фиксация даты, на момент которой одаряемый получает право распоряжаться переданным ему имуществом;
• наличие или отсутствие права передоверия;
• указание количества экземпляров этого документа, которые будут предоставлены каждой из сторон;
• подписи дарителя и одаряемого.

Нотариальный тариф

Размер платы за нотариальные действия установлен Федеральным законом «О нотариате».

При совершении сделки по дарению между родственниками (супругами, детьми, родителями, внуками) в 2019 году размер платы составляет: при стоимости участка до 10 млн. руб. – 3000 руб. 0,2% от цены сделки, при стоимости свыше 10 млн. руб. – 23000 руб. 0,1% от цены сверх 1 млн.руб., но не более 50 000р.

При дарении между иными лицами размер платы устанавливается в следующем размере и зависит от величины оценки участка:

• до 1 млн.руб. – 3 000 р. 0,4% установленной цены;
• от 1 млн.руб. до 10 млн.руб. – 7000 руб. 0,2% цены выше 1млн.руб.;
• свыше 10 млн. – 25000 руб. 0,1% от цены выше 10 млн.руб.;
• при наличии на участке строения, плата не может быть выше 100 000 руб.

Кроме того, за составление самого документа дарственной, а также за доверенность и оформление согласия супруга нотариус вправе потребовать отдельную плату.

Как заполнить договор дарения земельного участка

К их числу относятся официальные бумаги или гражданско-правовые договоры, на основании которых участок был выделен в пользование или приобретён:

• путём покупки;
• дарения или мены;
• получен в наследство.

На основании одного из перечисленных документов выдаётся свидетельство о собственности – правоудостоверяющий документ. После просмотра пакета документов, уполномоченное лицо составляет дарственную на землю, которую стороны подписывают собственноручно. Если в интересах лица действует представитель – он ставит собственную подпись на основании доверенности.

Особенности заключения данного договора

Для того, чтобы подарить свою вещь, владельцу нужно всего лишь желание – свое и потенциального получателя.

Для того же, чтобы подарить недвижимость, необходимо учитывать ряд нюансов законодательства и соблюсти «бумажную» процедуру, а затем переоформить собственнические права в Росреестре.