Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

1. Если в квартире зарегистрировано на законных основаниях несколько человек, в том числе несовершеннолетние и недееспособные лица, то правом на приватизацию обладают все они. Тот, кто по закону не может участвовать от своего имени (отсутствующие в данный момент по уважительным причинам, недееспособные, отбывающие срок заключения и т.д.), вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия. От имени детей (до 14 лет) выступают родители, а от имени подростков старше 14 лет выступают они сами при формальном согласии родителей.
2. Все имеющие право на приватизацию, но не желающие в ней участвовать, должны оформить и нотариально заверить письменный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками.
3. Если в квартире зарегистрировано лицо, ранее воспользовавшееся своим правом на приватизацию (совершеннолетний гражданин), то его согласие остальным участникам не потребуется.
4. Если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.
5. Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Приватизировать жилье имеют право лица, законно проживающее в нем на постоянной основе по договору соцнайма. Не могут претендовать:

• находящиеся в квартире по договору аренды, безвозмездного пользования и пр.
• временно прописанные.

Однако наличие нескольких прописанных лиц в одной квартире не означает обязательность оформления общей собственности, так как из них может остаться только один житель, на чье имя будет производиться приватизация. Это происходит по следующим причинам:

• остальные прописанные могут отказаться;
• другие жильцы ранее воспользовались приватизацией (другого жилья), а дважды это сделать нельзя;
• и то и другое вместе взятое.

Оформить в собственность жилье может не только основной квартиросъемщик, но и иное лицо, проживающее с ним. Например, в квартире проживают муж и жена. Основной квартиросъемщик отказался от участия в приватизации. Собственность будет оформлена на жену.

По общему правилу, инициировать и проходить процесс приватизации квартиры, вступать в права собственности на нее, может любое лицо, которое проживает в данной квартире по договору социального найма.

Это может быть как сам наниматель, так и проживающие с ним члены его семьи. То есть, основное условия для возникновения права на приватизацию квартиры является прописка в ней.

Но чтобы прописать кого-то еще в неприватизированной квартире, потребуется получить разрешение от всех ее жильцов. А это может вызвать трудности, потому что никто не захочет уменьшать свою долю от квартиры.

Дело в том, что в процессе приватизации квартиры она будет принадлежать в равных долях всем тем, кто в ней был прописан. И добавление новых лиц в прописку только уменьшит доли каждого из ранее прописанных в ней. А вот выписаться из неприватизированной квартиры можно единолично, не забыв сделать это письменно с нотариальным заверением.

В тех случаях, если при оформлении приватизации отсутствует кто-то из жильцов квартиры, например, работает далеко от места жительства, то его права на квартиру в обязательном порядке соблюдаются путем бронирования его части собственности на неопределенное время.

Пройти бесплатно процедуру вступления в права собственности на квартиру разрешается единожды, за исключением тех случаев, если во время приватизации были нарушены права одного из претендентов на долю от этого жилья. Для этого необходимо решение суда, который установит факт нарушения этих прав.

На основании заявления с приложенным к нему заявлением данное лицо может повторно пройти процедуру бесплатной приватизации.

По закону право на приватизацию распространяется на всех жителей квартиры, но и здесь есть некоторые ограничения.

• Первое ограничение. Заключается в том, что жильцы обязательно должны быть включены в договор. В противном случае администрация не примет у них документы, и приватизация жилья будет невозможна.
• Второе ограничение. Нужно иметь статус жильца, постоянно проживающего в квартире или имеющего полное право на эту жилплощадь.

Обратите внимание! Не могут принимать участие в приватизации квартиры жильцы с временной пропиской.

Что касается недееспособных лиц, то они также не имеют права самостоятельно приватизировать жилье, но от их имени могут это сделать опекуны. В таком случае они действуют исключительно в интересах своих подопечных и никакие права на эту жилплощадь в процессе приватизации не приобретают.

Сроки приватизации

Всего в процедуре приватизации имеется пять обязательных этапов:

1. Сбор документов.
2. Оформление технического и кадастрового паспортов.
3. Получение выписки из ЕГРП.
4. Подписание договора о приватизации.
5. Регистрация договора в ЕГРП.

Рассмотрим, какие документы потребуются на каждом из этих этапов.

Этап 1:

1. Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
2. Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
3. Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
4. Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
5. Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
6. Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
7. Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
8. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
9. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
10. Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
11. Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.

Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:

1. Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия оригинал).
2. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

Этап 2.

При благоприятных обстоятельствах техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру уже имеются, и их следует только приложить к общему пакету документов. Гораздо чаще эти документы требуется оформить. Заявление необходимо подавать в БТИ по месту проживания или в Кадастровую палату. К нему прилагают:

1. Договор соцнайма или ордер.
2. Паспорт заявителя.
3. Выписку из домовой книги.
4. Квитанции об оплате госпошлин.

Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

Этап 3.

Чтобы получить выписку из ЕГРП о текущем состоянии квартиры, подтверждающую принадлежность ее муниципалитету, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

1. Договор соцнайма или ордер.
2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
3. Паспорт заявителя (всех, свидетельства о рождении).
4. Выписка из домовой книги.

В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ – завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.

Этап 4.

После успешного преодоления трех предыдущих этапов наступает самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Для этого необходимо явиться всем участникам и их доверенным лицам в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины. При себе нужно иметь документы:

1. Договор соцнайма или ордер.
2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
7. Выписку из ЕГРП.
8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

Этап 5.

Фактически, с момента заключения договора о приватизации, все участники уже становятся собственниками квартиры, остается только зарегистрировать это право и получить на руки подтверждающий документ.

В Регистрационную палату всем участникам приватизации необходимо подать от своего имени заявления или одно общее заявление, а к нему приложить квитанцию об оплате госпошлины и документы:

1. Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
2. Выписку, ранее полученную в Росреестре.
3. Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
4. Паспорта и свидетельства о рождении участников.
5. Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
6. Договор соцнайма или ордер.

Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП, подтверждающие факт регистрации прав собственности на квартиру. Теперь каждый будет иметь на руках полный пакет документов для того, чтобы распорядиться своей частью квартиры (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).

В основном процесс приватизации продолжается на протяжении 2-х месяцев и включает в себя оформление, рассмотрение и выдачу всех необходимых для этого документов.

Порядок приватизации жилья предусматривает:

• подачу гражданами заявления в соответствующие органы;
• рассмотрение заявления и принятие решения.

Решение может оказаться положительным или отрицательным. Соответственно, при отказе в проведении приватизации жителям обязаны сообщить причину принятого решения.

Результатом приватизации является заключение договора, на основании которого граждане получают возможность официально зарегистрировать право на собственность квартиры в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). После получения свидетельства из Росреестра владелец квартиры имеет полное право распоряжаться жилплощадью на свое усмотрение.

В СССР жильцы квартир не считались их владельцами, поскольку не было частной собственности и все квартиры принадлежали одному владельцу – государству.

И только в 1991 году с изданием необходимого закона было разрешено проходить процедуру вступления в права собственности на те квадратные метры жилой площади, на которых проживали миллионы людей в стране.

Начался массовый бум из-за чего сам процесс было пройти очень трудно. Требовалось отстоять километровые очереди за каждой справкой в то или иное учреждение. Огромные очереди образовались не из-за вредности и жадности людей, а потому что изначально предполагалось, что бесплатная приватизация жилья быстро закончиться, и сам процесс будет требовать денег.

Но проходило время, а сроки окончания бесплатной приватизации постоянно переносились. И спустя два с половиной десятилетия данный процесс обещали сделать платным то в марте 2013 года, затем в марте 2015 года, грозя населению, что они имеют право рассчитывать на бесплатность процедуры до 28 марта 2013 и 2015 годов соответственно.

Сама процедура вступления в права собственности квартирой занимает в среднем до трех месяцев, из которых 2/3 времени уходит только на рассмотрение заявления.

И это в том случае, если все документы собраны и предоставлены. Тогда можно рассчитывать, что по истечению этого срока лицо, подавшее заявление, подпишет необходимый договор, а позже, на протяжении месяца, проведет квартиру через государственную регистрацию.

Прежде, чем пуститься в путь в мир бюрократии и формализма, соберите своих родных, которые прописаны в квартире и детально обговорите вопрос об их участии в приватизации.

Они должны в письменном виде дать свое согласие либо отказ от данной процедуры. Эти заявление требуется заверить у нотариуса.

После того, как эти бумаги получены, вы можете действовать дальше без них, соблюдая не только свои интересы, но и интересы всех жильцов квартиры.

После этого приступаете к сбору всего перечня документов, который представлен выше. Паспорта и свидетельства о рождении, документы о смене фамилии и т.п. вы соберете у себя в течении 10 минут, а может и быстрее. К ним прикладываете и ордер на жилье, и договор социального найма, техпаспорт квартиры.

Понадобиться поискать квитанции об уплате коммунальных услуг. Соберите их за последние три месяца. Как правило, тот член семьи, который осуществляет эти платежи, быстро предоставит эти квитанции.

Как только в квартире собраны все документы, идете за выпиской из домовой книги. Помимо нее понадобиться и справка о том, что данная квартира прежде никем не приватизировалась.

Для этого потребуется сходить в ближайший ЖЭК.

В нем вам нужно получить справку, в которой будут сведения о количестве зарегистрированных жильцов в приватизируемой квартире.

Эта справка получается в течении двух недель.

После этого следует посетить Бюро технической инвентаризации, а учете которого стоит ваша квартира. В нем работают сильно занятые служащие (будьте готовы, что они всегда чем-то сильно заняты, даже когда ничего не делают), у которых необходимо потребовать поэтапный план и экспликацию квартиры, акт оценки состояния жилья.

Когда могут отказать в приватизации

Люди, проходящие приватизацию, часто переживают о том, что им могут отказать. Подобное действительно возможно, но только при наличии причин. Просто так, без веских оснований, никто не может дать отрицательный ответ. Поэтому полезно будет ознакомиться с возможными причинами, чтобы убедиться в их отсутствии.

В первую очередь нужно помнить о том, что квартиры в общежитии не приватизируют. Также к процедуре не допускаются помещения в аварийном состоянии. Но не стоит путать их с квартирами, в которых требуется капитальный ремонт. Если дом готовится под снос, то тут тоже нет шансов его приватизировать.

Также процедуру не проведут, если человек не подал все необходимые документы или же среди них оказались фальшивые. В этом случае придётся либо дополнить список, либо заменить некоторые бумаги на настоящие. К слову, любые попытки обмана сразу же раскрываются, поэтому нет смысла даже и пытаться.

В любом случае, если пришёл отрицательный ответ, можно попробовать оспорить его в суде. Конечно, для этого придётся привести веские основания, а также некоторые вещи подкрепить документально. Ещё не помешает нанять опытного юриста, который будет грамотно вести дело. Тогда будет шанс, что по решению суда всё-таки разрешат жилплощадь приватизировать. В этом случае можно будет сразу заняться оформлением, а затем получить свидетельство, подтверждающее права на собственность.

Юридическая практика говорит о том, что отказ в приватизации – это достаточно частое явление. Оформляется он в письменной форме представителями, занимающимися процессом приватизации жилья. Для этого предусмотрен специальный бланк, в который вносят личную информацию о заявителе, также его адрес проживания и паспортные данные.

По закону не подлежат приватизации такие виды жилья:

• общежития;
• аварийные помещения;
• дома служебного назначения;
• учреждения социальной защиты.

Кроме того, отказ в приватизации может иметь и другие причины, такие как отсутствие прав на квартиру у города или учреждения, наличие неоформленных перепланировок, поддельных документов. Поэтому, прежде чем начинать процесс приватизации жилья, стоит внимательно изучить все особенности его проведения и требования к владельцам.

Существует множество оснований для отказа в приватизации. Он может быть выражен:

• в непринятии документов;
• в виде уведомления об отказе в передаче жилплощади нанимателю и членам его семьи по результатам рассмотрения документов.

Основанием для отказа обычно служит:

• находится в аварийном состоянии (дом подлежащем сносу);
• расположена на территории закрытых военных городков;
• относится к статусу общежития или служебного жилья;
• не является ни муниципальной, ни государственной собственностью;
• находится в аресте.

• жилплощадь предоставлена не в соцнайм, а в аренду, безвозмездное пользование и пр.;
• нет согласия на приватизацию от всех прописанных лиц;
• ранее использовано право на приватизацию (за исключением несовершеннолетних, которые могут участвовать в приватизации до 18 летнего возраста и после совершеннолетия);

• недостоверные сведения, противоречия, исправления;
• утратили силу;
• представлены в неполном комплекте.

И прочие основания.

Как происходит приватизация

С чего начать приватизацию квартиры. Существуют следующие этапы:

• Приведение жилья к стандартам и требованиям, подпадающим под приватизацию (например, выведение квартиры из статуса служебной, узаконивание перепланировки и пр.);
• Сбор всех документов;
• Сдача документов на приватизацию квартиры в уполномоченный орган, принимающий такое решение (отделы жилья, комитеты управления муниципальным имуществом и пр.). Проще всего обратиться в территориальные МФЦ, Центр госуслуг, службу «Одного окна» и пр.;
• Рассмотрение заявления и подписание договора о выведении квартиры из муниципального (государственного) ведения.
• Госрегистрация договора приватизации.

Через сколько выдадут свидетельство?

Когда гражданам поступает отказ в приватизации, то лучше всего обратиться в суд, чтобы найти ответы на интересующие вопросы и решить сложившуюся ситуацию. Для этой цели составляется исковое заявление, к которому прикрепляются все необходимые документы.

Исковое заявление должно содержать в себе:

• данные истца;
• данные ответчика;
• причины отказа в приватизации;
• перечень прав, которые были нарушены;
• предъявляемые требования;
• список документов, подтверждающих намерения истца.

Поданный иск подлежит рассмотрению, которое занимает по времени около двух месяцев. Данный метод приватизации требует достаточно много времени, но именно он является самым эффективным. Практика показывает, что приватизация в судебном порядке обычно заканчивается положительным результатом. Если же суд отказал в удовлетворении иска, тогда рекомендуется обжаловать это решение в вышестоящих органах.

Важно! Необходимо помнить, что приватизация через суд требует финансовых расходов, а также оплаты госпошлины.

Люди часто беспокоятся о том, что приватизация социально-бытовых объектов проходит не слишком быстро. Некоторым хотелось бы сделать всё за несколько недель. Однако процесс более длительный, так как проходит в несколько этапов. Минимальный срок, за который могут всё сделать, составляет два месяца. Однако мало кому везёт, и чаще всего процесс затягивается. Длительность зависит от разных моментов, например, от того, насколько быстро человек соберёт нужные документы.

Процесс часто затягивается, если не удаётся получить согласие одного из жильцов. Также могут возникнуть и другие проблемы, которые потребуют судебного разбирательства. В этом случае может уйти от 3 до 9 месяцев на приватизацию социально-бытовых объектов.

Стоит запастись терпением и подготовиться ко всем этапам. Самое главное, всё сделать правильно, чтобы в приватизации не отказали. Тогда удастся получить свидетельство о праве собственности, как только все необходимые действия будут выполнены.

Можно ли расприватизировать квартиру

Что за вопрос? Кто занимался приватизацией, тому и принадлежат права собственности на нее.

Данная квартира принадлежит всем членам семьи, которые проживали в ней на законных основаниях до момента приватизации. Делиться она между ними в равных долях. И после того, как они вступили в права собственности жильем, а точнее своей долей от приватизированной квартиры, они вправе поступать с ней, как им заблагорассудится.

Они могут отказаться от своей доли в пользу кого-то из членов семьи, подарить ее или завещать, продать. До того момента, пока дарственная родственникам на квартиру облагалась налогом в 13% от стоимости жилья, граждане прибегали к уловкам, оформляя фиктивные договоры купли-продажи за небольшие суммы, по которым платили значительно меньшие суммы.

Но теперь этого делать не нужно. Законодатель правильно рассудил, что при передаче жилой площади в дар от одного близкого человека другому не возникает никакой прибыли. А значит и нечего облагать налогом.

Так стоит ли заниматься приватизацией квартиры? В общем случае стоит отметить, что да, конечно стоит. У людей с активной жизненной позицией сам факт приватизации вызывает массу положительных чувств. Повышается их самооценка, и перед ними открываются дополнительные возможности.

Можно получить кредит на развитие своего дела, а можно продать квартиру и построить дом загородом. Семьи становятся более мобильны, им нет необходимости держаться за неприватизированное жилье, опасаясь, что если они переедут куда-то, то из-за этого потеряют эту квартиру.

Помимо этого, квартира может стать дополнительным источником денег. Теперь ее можно без опасения сдавать в наем. С неприватизированной квартирой это тоже можно сделать, ведь в нее без разрешения жильцов никого нельзя прописать. Но возможностей незаконно вписать кого-то, выписав прежних жильцов больше, чем просто отобрать приватизированную квартиру.

Кстати, некоторые собственники квартир, за деньги предоставляют иногородним прописку на этой жилплощади.

При этом они не опасаются потерять долю от своей квартиры.

Единственный момент, который может возникнуть, это как выписать всех прописанных граждан, если появиться желание продать это жилье, особенно когда в нем оказывается прописано несколько десятков человек. Но и здесь находят своеобразные и уникальные решения, хотя это уже совсем другая история.

Специалисты в области приватизации утверждают, что приватизировать жилплощадь нужно, так как это значительно расширяет спектр возможностей. Что же дает владельцам приватизация жилья?

• Собственник приватизированной квартиры получает возможность полноправно распоряжаться своей жилплощадью. Он может ее продать, обменять либо сдать в аренду.
• При наличии долгов за коммунальные услуги владельца не имеют права выселить. Подобная ситуация может закончиться арестом имущества или же отключением коммуникаций.
• На приватизированной территории владелец имеет право вписывать других граждан, если в этом есть необходимость.
• Приватизированная квартира может выступать в качестве залога в банке при оформлении кредита.

• Повышается оплата на коммунальные услуги.
• Приватизированную квартиру можно оставить в наследство, составив завещание. В противном случае между членами семьи в дальнейшем могут возникнуть спорные ситуации, относительно данного жилья.
• В процессе проведения работ по улучшению условий проживания жителей, на владельца приватизированной жилплощади они не распространяются.

Если не приватизировать квартиру, то жильцы лишаются всех этих возможностей. Таким образом, приватизация обеспечивает некую стабильность, а также предотвращает возникновение всевозможных проблем с жилплощадью в процессе проживания.

Сам процесс приватизации не требует финансовых вложений, поэтому каждый гражданин имеет возможность приватизировать свое жилье совершенно бесплатно. Небольшая оплата будет необходима только в тех инстанциях, в которые Вы будете обращаться за определенными документами для приватизации. Сюда же относятся и услуги нотариуса.

К примеру, в Москве нотариальное оформление документации может составить сумму до 20000 руб. В Курске услуги нотариуса обойдутся около 10000 руб. Если говорить о городе Железногорск, то здесь финансовые вложения окажутся еще меньшими и составят сумму в 4000-5000 руб. Для граждан, которые не имеют возможности самостоятельно заниматься процессом оформления, предоставляются платные услуги специальных организаций. К ним относятся юридические агентства и риелторские конторы. Практика показывает, что обращение к ним значительно ускоряет процесс приватизации.

Расприватизация предполагает переход квартиры, которая является частной собственностью в муниципальную. После проведения данной процедуры владелец жилплощади лишается права повторно осуществлять приватизацию этого жилья, а также проводить относительно его любые сделки.

Существует два метода расприватизации:

• Обращение в суд. В данном случае истец должен предоставить в суде аргументы того, что он действительно нуждается в этом. К сожалению, доказать этот факт очень сложно и чаще всего граждане получают отказ в удовлетворении подобного иска.
• Заключение договора с государством. Между владельцем квартиры и государством заключается договор, в котором четко указывается факт расприватизации в пользу второй стороны.

Важно! После успешного проведения этой процедуры повторно приватизировать квартиру будет невозможно.

• выписка из домовой книги;
• справка из адресного реестра;
• заявление;
• оригиналы документов на квартиру;
• копии паспортов собственников;
• копия финансового лицевого счета;
• план жилого дома;
• справка об уплате налогов.

Этот пакет документов необходимо передать сотрудникам Департамента городского имущества. Оформление договора происходит в течение 2-х месяцев.

Перечень дополнительных документов

Порядок приватизации квартиры может потребовать некоторые дополнительные документы только в том случае, если:

• Граждане, которые были прописаны в квартире после 1 июля 1991 года и участвуют в приватизации, обязаны взять выписку с домовой книги с их НОВОГО и ПРЕЖНЕГО места жительства.
• Если в доме прописан ребенок, которые находиться под опекой. В таком случае необходимо взять распоряжение о назначении опекуна и официальное разрешение органа опеки на дальнейшую приватизацию имущества.
• Если кто-то из участников приватизации жилья ранее был гражданином другой страны, то в таком случае понадобиться выписка из Отдела виз и регистрации.

Также список документов для приватизации включает в себя и личную документацию, которая Вам обязательно понадобиться.

Для того, чтобы начать процедуру приватизации, ее инициатору следует подготовить следующий пакет документов:

1. Копии документов, удостоверяющих личности всех, кто на законных основаниях проживает в квартире. К ним относятся паспорта и свидетельства о рождении малолетних и несовершеннолетних детей. Если кто-то, из ранее прописанных в квартире граждан, умер, то нужна копия свидетельства о его смерти. При этом потребуются документы, свидетельствующие о смене фамилии, если данный факт кого-то из жильцов имел место.
2. Справка, согласно которой заявитель не осуществлял приватизацию ранее.
3. Копии документов, которые подтверждали бы участие в приватизации. Эти копии должны заверяться у нотариуса.
4. Документы на жилье – ордер, договор соцнайма, технический паспорт квартиры, данные о проводимой перепланировке, выписка из распоряжения.
5. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то потребуется их письменный отказ от приватизации, который обязательно оформляется у нотариуса.

Для проведения приватизации существует список необходимых документов, которые обязательно нужно предоставить. Если хотя бы одного не будет, то процесс осложнится, или же квартиру вовсе нельзя будет перевести в частную собственность. О сборе официальных бумаг человек должен заранее позаботиться. Тогда не придётся потом на это тратить время.

Список:

1. Заполненное заявление на приватизацию в определённом бланке.
2. Кадастровый паспорт.
3. Паспорта всех людей, которые проживают в квартире. Для детей потребуются свидетельства о рождении.
4. Ордер на жилое помещение и договор социального найма. Взять можно в БТИ по месту проживания.
5. Справка о дате постройки дома. Тоже можно взять в БТИ.
6. Выписка из домовой книги, в которой есть информация о людях, зарегистрированных на территории квартиры.

Эти документы должны обязательно быть у каждого человека, так как без них процедуру не проведут. Все они должны быть действительными и подлинными. В ином случае заявление не примут, и у человека не будет возможности пройти приватизацию. Очень важно следить за актуальностью справок, так как они имеют ограниченное действие. Их следует брать тогда, когда до самого процесса осталось немного времени, иначе придётся потом обращаться за ними второй раз.

К слову, потребовать могут дополнительные официальные бумаги. Это зависит от ситуации, и они нужны не всем людям. Однако стоит предусмотреть такой вариант.

Список дополнительных документов:

1. Отказы людей, прописанных в квартире. Должны быть заверены нотариусом.
2. Справка из регистрационного органа, подтверждающая, что человек не участвовал раньше в приватизации.
3. Справка, которая подтвердит адрес приватизируемой квартиры. Она часто требуется, если название улицы или номер дома, которые были указаны в ордере, изменились.
4. Выписка из домовой книги, доказывающая регистрацию ребёнка по другому адресу, который был выписан из этой квартиры.
5. Решение суда, заверенное и вступившее в силу.

При сборе документов важно смотреть на то, чтобы все сведения были правильно написаны. Также обязательно нужно убедиться, что на официальных бумагах стоят подписи, числа и печати. Помимо этого, важно, чтобы в документах не было исправлений, зачёркиваний и каких-либо ошибок. Иначе их не примут и к процедуре не допустят.

Заявление

Может быть другое название – запрос на предоставление госуслуги. Форма заявления может быть предложена конкретным муниципальным органом.

На заявителя

• паспорт (подлинник);
• нотариальная доверенность и копия паспорта (если сдачу производит представитель по доверенности);

• паспорта (подлинник и копия),
• свидетельства о рождении (если дети в возрасте до 14 лет);
• нотариальные (согласия) доверенности о преставлении интересов в вопросе приватизации (если документ не представляет, то такое лицо должно явиться на сдачу документов и в последующем на подписание договора лично);
• нотариальный отказ от участия в приватизации (при отсутствии письменного отказа требуется присутствие отказчика);
• разрешение органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего (недееспособного, ограниченно дееспособного) от приватизации (такое разрешение выдается очень редко);
• согласие законного представителя несовершеннолетнего (14-18 лет) или органа опеки и попечительства в отношении детей, оставшихся без опеки, на участие в приватизации;
• решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным и распорядительный документ органа опеки и попечительства об уполномочивании представителя;
• свидетельство о смерти лиц, которые проживали ранее в квартире.

Документ-основание

• договор социального найма (подлинник),
• ордер (подлинник);
• распоряжение (выписка) испол.органа о приватизируемом жилье.

Если документы отсутствуют нужно запросить в ЕИРЦ или архиве администрации.

• техпаспорт, отражающий характеристики помещения (техплан и поэтажная экспликация) и подтверждающий факт соответствия планировки.
• кадастровый паспорт — по своей сути это всего-навсего выписка из госкадастра, дается в Россреестре. Из нее можно узнать о площади, общем объеме, планировке и т.д.

Указанные документы не всегда являются обязательными к сдаче. В отдельных регионах такая документация самостоятельно запрашивается по межведомственному запросу, либо вовсе не требуется.

Она отображает юридическую историю данной недвижимости (кому принадлежат права на нее, какие сделки с ней совершались и т.д.), подтверждает тот факт, что квартира не была ранее приватизирована, не находится в аресте.

А также выписка формы №3 на каждого жильца квартиры (указывает на ком какая недвижимость значится).

Выписка с полными сведениями (с момента заключения договора соцнайма, выдачи ордера) в отношении интересуемой квартиры. Содержит сведения о прописанных участниках приватизации.

А также выписки из домовых книг по всем местам прописки на каждого участника. Исключением является случай, если гражданин прописан в приватизируемом жилье ранее 21.07.1991 г. Получить ее можно в паспортном столе управляющей компании (ТСЖ, ЖЭУ) или УФМС.

В ней указывается информация о долгах по коммунальным платежам. Документ для успешной процедуры должен подтверждать отсутствие задолженности. Справку можно получить в управляющей компании, ТСЖ, ЖЭУ и пр. безвозмездно.

Этот документ не понадобится, если гражданин проживал в оформляемой квартире ранее 21.07.1991 года без смены места регистрации. Справка о сведениях до 2000 года получается в БТИ, после этого времени в РосРеестре.

Нельзя сказать, что перечисленные ниже документы «необязательные». Они тоже обязательные, но для отдельно взятых случаев. Ищите в вариантах ситуацию, похожую на вашу, и соответственно – необходимые дополнительные документы:

• если ваши интересы будет представлять доверенное лицо (то есть ходить по учреждениям, писать заявления, подавать/забирать документы), то обязательно оформляется нотариально заверенная доверенность;
• если кто-то из ваших сожителей отказывается участвовать в приватизации, нужно оформить у нотариуса отказ от участия в приватизации;
• если ваши дети до 18 лет упомянуты в договоре, но прописаны в другом месте, то нужно собрать:
  • разрешение органов опеки и попечительства для участия в приватизации;
  • выписки из домовых книг с предыдущего и настоящего места проживания.
• если ребенок, прописанный в этой квартире, находится у вас под опекой, то необходимы:
  • распоряжение о назначении опекуна;
  • разрешение органа опеки на приватизацию квартиры.
• потребуется также взять справку о получении гражданства в ОВИРе, если в прошлом кто-то из проживающих в квартире являлся гражданином/подданным другой страны.

Как получить кадастровый паспорт?

После того, как Вы собрали все необходимые документы, необходимо получить кадастровый и технический паспорт. Их можно получить в Бюро Технической Инвентаризации. Вам понадобятся следующие документы:

• Договор социального найма на имущество
• Паспорт главного квартиросъемщика
• Выписка из домовой книги

Отметим, если в квартире не было перепланировок, то больше никаких документов не потребуется. В ином случае, перепланировку необходимо официально узаконить. Документы, который Вам выдадут представители БТИ будут действительны только один год.

После получения необходимых документов, следует обратиться в Росреестр. Об этом в следующей главе.

• Данный процесс приватизации квартиры подразумевает подачу следующих документов в отделе Росреестра:
• Договор социального найма на имущество
• Технический и кадастровый паспорт полученный в БТИ
• Паспорта всех участников сделки (прописанных в квартире и лиц, которые приватизируют имущество). Если есть несовершеннолетние лица, то также потребуется их свидетельство о рождении.
• Выписка из домовой книги

Необходимо заполнить заявление, которое вам выдадут в БТИ. Если вы потеряли документ, то для получения дубликата укажите – «без вызова техника». Если вы оформляете его впервые, тогда осмотр квартиры специалистом обязателен. К заполненному заявлению прилагаете следующее:

• паспорт РФ (возвращается после сверки данных);
• оригинал и ксерокопию договора социального найма;
• лицевой счет;
• справку №7, которую можно взять в паспортной службе, к которой вы относитесь по прописке.

Размер госпошлины за эту услугу стартует от 900 р. Дальнейшая градация стоимости зависит от скорости выполнения. В обычном порядке техпаспорт можно получить за 14 дней, в ускоренном – в период до 7 дней.

Это можно сделать в Кадастровой Палате, МФЦ или онлайн на сайте Россреестра. Процесс оформления кадастрового паспорта начнется тогда, когда вы заполните заявление. Вызов/невызов техника совершается по аналогичным для оформления техпаспорта причинам. К этому заявлению прилагаете:

• паспорт;
• оригинал и копию договора соцнайма.

После этого вам дают расписку. Ее необходимо иметь при себе, когда придете получать кадастровый паспорт. Срок изготовления этого документа – до 5 дней. Стоимость – 220 р.

Эта выписка предоставляется гражданам бесплатно в паспортном столе. С собой необходимо иметь паспорт, оригинал и копию договора социального найма, а также нужно заполнить заявление установленной формы.

Такая выписка бывает двух видов:

• обычная (содержит сведения о жильцах, проживающих на момент подачи заявления);
• расширенная (содержит данные в том числе и о тех, кто жил ранее).

Срок выдачи – до трех дней. Как показывает практика, обычную выдают в тот же день. А вот информацию для расширенной нужно искать в архивах, поэтому обычно датой выдачи назначают другой день.

Обратите внимание, что действие этого документа ограничено одним месяцем, а в некоторых случаях – 14 днями. Если возьмете ее слишком «заранее», придется в дальнейшем делать еще одну.

Регистрационная палата и Кадастровая палата занимаются выдачей подобных документов. С этой же целью можно обратиться в МФЦ. Кроме заполненного заявления нужно предоставить уже традиционные документы:

• паспорт;
• договор соцнайма.

Вам выдают расписку, затем с ней и паспортом приходите за готовой выпиской:

• через 2 дня, если делали ее через «палаты»;
• через 5 дней, если через МФЦ.

Не забывайте, что придется уплатить госпошлину – 200 р.

В настоящее время стало доступным гражданам РФ заказать эту выписку прямо у себя дома – на сайте Россреестра или за несколько минут на сайте ktotam.pro.