Договор подряда на строительно-отделочные работы

Разновидности
договоров подряда

Подрядный договор – разновидность гражданской сделки.
Сторонами образца договора подряда на строительные работы выступают:

• лицо, которое нуждается в услуге или выполнении
  работы. Это заказчик;
• лицо, которое исполняет работы. Это подрядчик
  (или исполнитель).

И той, и другой стороной могут стать юридические и
физические лица. При этом договор заключается:

• между гражданами на исполнение ремонтных,
  строительных или монтажных работ. Важно, чтобы гражданин, который собирается
  исполнять работы по образцу договора, имел на это разрешение;
• между юридическим и физическим лицом. К примеру,
  гражданин нанимает строительную организацию для возведения стен частного дома;
• сделка между юридическими лицами – заключение
  договора на строительство производственного цеха;
• образец договор строительного подряда между
  частными лицами, одна из которых – индивидуальный предприниматель. ИП
  нанимается для внутренней отделки уже построенного дома, к примеру.

Основные обязательства в сделке сводятся к тому, что одна
сторона заказывает и принимает готовую работу, вторая – исполняет ее и сдает.

По законодательству подрядные сделки подразделяются на:

• исполнение бытового подряда, одна из сторон –
  частное лицо, работы касаются удовлетворения личных и бытовых ее нужд;
• исполнение строительного подряда. Сделка
  сводится к тому, что заказчику выполняются строительные, монтажные,
  пусконаладочные и ремонтные работы (в зависимости от необходимости);
• подряд на исполнение проектных и изыскательских
  работ – заказ на разработку технической документации, к примеру;
• исполнение работ для нужд государства, местных
  органов власти.

Как правильно описывать предмет договора

Согласно требованиям ст. 743 ГК РФ предусмотрено два документа, которые могут четко определить предмет соглашения о подряде. Это техническая документация и смета. Оба документа являются приложениями к соглашению. Таким образом, рекомендуется в самом договоре прописывать общие характеристики предмета соглашения, и указывать ссылку на то, что конкретные характеристики содержатся в смете или тех. документации.

Если возникает необходимость выйти за рамки оговоренного предмета, подрядчик должен уведомить об этом заказчика, который принимает решение по данному вопросу. Если же предмет решает изменить заказчик, то он ограничен определенными рамками. Цена сделки не может быть изменена более чем на 1/10 часть, и характер работы не должен измениться существенно.

Охарактеризовать предмет работы необходимо максимально четко. Например, при строительстве дома в договоре необходимо прописать:

1. Адрес, по которому проводятся строительные работы.
2. Кадастровый номер объекта и земельного участка, на котором осуществляется строительство.
3. Количество этажей.
4. Площадь помещений.
5. Используемые материалы.
6. Порядок подведения коммуникаций.

Отличие договора
подряда от трудового договора

Подрядная сделка относится к гражданскому договору и не регулируется нормами Трудового кодекса РФ (ТК РФ). Поэтому в бланке договора строительного подряда нельзя прописывать термины и определения, которые характерны трудовому договору.

По факту, исполнителем подрядного документа может стать частное лицо, из суммы вознаграждения также выплачивается НДФЛ, по факту – такой гражданин также зарабатывает. Но на этом сходства заканчиваются:

• разное правовое регулирование. Трудовой договор
  регламентируется ТК РФ, подряд относится к сфере Гражданского регулирования;
• подрядное соглашение подразумевает разовое проведение
  строительных работ, выполнение конкретного объема. После строительства,
  монтажа, наладки работа сдается по акту, оплачивается. Образец договора
  считается исполненным;
• работнику по подрядному соглашению не обеспечиваются
  отпуска (трудовые и социальные), не выплачиваются пособия по листкам
  нетрудоспособности;
• подряд не регулируется локальными нормативными
  актами организации-заказчика;
• при сделке подряда обе стороны равны, в то время
  как Трудовой договор обязывает подчинение работника в соответствии с
  организационной структурой предприятия и его должностными обязанностями. Если выполнение
  по образцу договора строительных работ ложится на специализированную бригаду –
  данная структура не подчиняется заказчику, она исполняет условия договора;
• гражданина не касаются льготы и компенсации,
  установленные в организации.

К тому же, не всякой организации есть смысл держать в штате строительную бригаду. Для определенных работ лучше заключить подрядную сделку и составить образец соответствующего договора.

Каковы существенные условия договора Существует ли типовой договор подряда на выполнение строительных работ

Существенные условия договора подряда на строительные работы – это те пункты, которые должны быть в обязательном порядке оговорены в соглашении. При отсутствии таких пунктов, в силу требований п. 3 ст. 432 ГК РФ договор нельзя считать заключенным, соответственно любая сторона сделки сможет признать его таковым через суд.

Сроки должны быть оговорены максимально четко. Для этого необходимо указать как минимум две даты:

1. Дату начала выполнения работ.
2. Дату окончания их выполнения.

Допускается делить работу на этапы. В этом случае требуется прописывать сведения о каждом из этапов, датах начала и окончания их завершения. Это не обязательно, но упрощает сдачу работ и контроль за их исполнением. Так, по итогам завершения каждого из этапов можно составлять акт приема-передачи. О том, как это делать, можно прочитать в нашей тематической статье.

Нормативное
регулирование

ГК РФ – Гражданский кодекс	Регулирование составления и исполнения договоров в целом (Главы от 27 до 29: понятие и условия, заключение и расторжение соглашений) Про Строительный подряд можно почитать, начиная со статьи 740 (третий параграф ГК) Правовое регулирование договора подряда (Глава 37 целиком)
Градостроительный кодекс	Планирование, составление сметной и технической документации, регулирование строительства, нормирование и прочее
ФЗ «Закон об архитектурной деятельности в РФ»	Регулирование архитектурной деятельности, разработки проектов, прав на архитектурную деятельность и прочее
Нормативно-правовые акты местных органов власти	Регулирование строительства, монтажа и ремонта, касающиеся определенных территориальных особенностей

Качество работы и ответственность сторон

Что касается прав и обязанностей сторон, то их рекомендуется включать в текст соглашения, хотя это и не обязательно. В ст. 745 ГК РФ предусмотрено общее правило, согласно которому подрядчик выполняет все необходимые работы, используя материалы, которые он сам и закупает. Однако в тексте соглашения можно прописать условие о том, что заказчик предоставляет материалы для строительства.

Кроме того, в соглашении можно определить, какие ГОСТы и СНиПы будет использовать подрядчик в своей деятельности. Указание на обязанность использовать такие стандарты полезно прежде всего самому заказчику, который при несоответствии работ требованиям нормативных документов сможет заставить подрядчика привести объект в соответствие с требованиями за его счет.

Подрядчик может привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных работ, в силу требований п. 1 ст. 706 ГК РФ. Однако в договоре может быть прописано, что такие действия подрядчика запрещены, и он должен выполнять все работы самостоятельно.

Цена соглашения должна быть определена сметой, которая является приложением к основному договору, в силу требований ст. 746 ГК РФ. В самом же договоре может определяться порядок оплаты и сроки перечисления средств. Допускается как предварительная оплата, так и постоплата, по факту. Кроме того, возможна поэтапная оплата. Например, когда построена коробка дома, может быть перечислена первая часть средств, а когда возведено все здание — оставшаяся.

Объект строительства должен быть построен в соответствии с требованиями договора, технической документации, в силу указания на это в ст. 754 ГК РФ. Заказчик, помимо контроля за качеством, вправе требовать устранения недостатков, в силу ст. 755, 756 ГК РФ. Предельный срок для предъявления претензий – 5 лет.

Существенные
условия договора строительного подряда

Положения о договоре подряда на законодательном уровне закреплены в главе 37 ГК РФ (параграф 5 данной главы). По данной сделке подрядчик должен в пределах определенного сторонами срока построить объект по заданию заказчика, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик должен создать условия для строительства, принять результат работ и оплатить их.

Предметом сделки может быть:

1. Строительство домов, зданий и сооружений.
2. Их реконструкция.
3. Выполнение различных видов работ, в частности, монтаж оборудования, пусконаладочные работы, и т.д. Единственным условием является то, что работы должны быть связаны с объектом строительства или реконструкции.
4. Капитальный ремонт зданий и сооружений.

Стороны соглашения – это подрядчик и заказчик. Статус сторон может быть любым, и сделка может заключаться как юридическими, так и физическими лицами. Однако на этот момент следует обратить особое внимание, поскольку в случае, когда подрядчиком является физическое лицо, положения законодательства о защите прав потребителей не применяются.

1. Договорподряда на строительно–отделочныеработы

   Договор строительства, строительного подряда → Договор подряда на строительно-отделочные работы

   договорподряда на строительно–отделочныеработы

   г. “” 200 г.

   , именуем далее
   (наименование организации-заказчика)

   “…

2. Договорподряда на строительно–отделочныеработы

   Договор строительства, строительного подряда → Договор подряда на строительно-отделочные работы

   договорподряда на строительно–отделочныеработы

   г. “” 20 г.

   , именуем далее
   (наименование организации-заказчика)

   “з…

3. Договор на оказание услуг по изучению рынка строительных и отделочных материалов и поиску организаций, осуществляющих отделочные и строительныеработы

   Договор оказания услуг, работ → Договор на оказание услуг по изучению рынка строительных и отделочных материалов и поиску организаций, осуществляющих отделочные и строительные работы

   договор
   на оказание услуг по изучению рынка строительных
   и отделочных материалов и поиску организаций,
   осуществляющих отделочные и с…

4. Договорподряда на выполнение отделочныхработ по ремонту квартиры

   Договор строительства, строительного подряда → Договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартиры

   договорподряда

   на выполнение отделочныхработ по ремонту квартиры

   г.

   «&raq…

5. Договор бытового подряда на ремонтно-строительныеработы

   Договор строительства, строительного подряда → Договор бытового подряда на ремонтно-строительные работы

   договор №

   бытового подряда на ремонтно-строительныеработы

   г. «» г.

   заказчик:, с одной стороны, и

   под…

6. Договорподряда на строительно – монтажные работы

   Договор строительства, строительного подряда → Договор подряда на строительно – монтажные работы

   договорподряда №

   на строительно – монтажные работы

   на выполнение работ по строительству объекта

   г.

   «&raqu…

7. Договорподряда на производство ремонтно-строительныхработ для организации

   Договор строительства, строительного подряда → Договор подряда на производство ремонтно-строительных работ для организации

   договорподряда
   на производство ремонтно-строительныхработ для организации

   настоящий договорподряда заключен между сторонами-уч…

8. Договорподряда на выполнение комплекса строительных (монтажных) работ

   Типовой договор подряда → Договор подряда на выполнение комплекса строительных (монтажных) работ

   приложение 4

   к методическим рекомендациям

   по заключению договоровподряда

   на строительство

   в российской федерации

   примерная форма договорадоговорподряда на…

9. Договорподряда на выполнение комплекса строительно-монтажных работ

   Договор строительства, строительного подряда → Договор подряда на выполнение комплекса строительно-монтажных работ

   договорподряда
   на выполнение комплекса работ по объекту

   г. «» 20 г.

   , именуемый в дальнейшем «заказчи…

10. Договор строительства, строительногоподряда

    Договор строительства, строительного подряда

    договорподряда  —  это соглашение, в соответствии с которым  одна из сторон, именуемая подрядчиком, берет на себя обязательства выполн…

11. Типовойдоговорподряда

    Типовой договор подряда

    согласно договоруподряда одна сторона (подрядчик) должен выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенный вид работы и сдать ее рез…

12. Договорподряда по изготовлению строительных конструкций и сооружений

    Договор строительства, строительного подряда → Договор подряда по изготовлению строительных конструкций и сооружений

    …
    заказчик: подрядчик:

    приложение №

    к договору №

    от 20г.

    эскиз (если не типовой проект):

    подписи сторон:

    заказчик: подрядчик:

13. Договорстроительногоподряда (трехсторонний)

    Договор строительства, строительного подряда → Договор строительного подряда (трехсторонний)

    договорстроительногоподряда

    дата и место подписания

    , именуем в дальнейшем “заказчик”, в лице , действующ на осно…

14. Договорподряда проектных и изыскательных работ

    Договор подряда проектных и изыскательных работ

15. Типовойдоговорподряда на ремонт жилого помещения (бытовой заказ) (утв. Постановлением СМ РСФСР от 01.02.1965 № 181)

    Договор бытового подряда → Типовой договор подряда на ремонт жилого помещения (бытовой заказ) (утв. Постановлением СМ РСФСР от 01.02.1965 № 181)

    утвержден постановлением
    совета министров рсфср № 181
    от 1 февраля 1965г.

    типовойдоговорподряда на ремонт жилого помещения (бытовой заказ)

    г. “”200 г.

    ,
    (наименование предприятия, производя…

Законодательством не определен ни один типовой образец
подряда. Также не существует стандарта для подрядного соглашения. Однако чтобы договор
строительного подряда считался действительным и имел юридическую силу, в его образце
должны быть отражены существенные условия:

• предмет соглашения – то, ради чего заключается
  сделка (что требуется – ремонт, строительство, монтаж или пуск и наладка нового
  производства, что является объектом строительства);
• срок, который устанавливается для исполнения
  работ.

Остальные пункты не относятся к существенным условиям, но
прописываются в договоре обязательно. Более того, поскольку законом нет
ограничений, можно прописать любые условия, на которых заключается сделка, и
прописать их как можно подробнее. Главное, чтобы такие условия не противоречили
законодательству.

Обязательные
реквизиты и пункты

В принципе, можно сказать, что эти пункты, без которых
договор подряда на строительные работы будет считаться не завершенным. Какие условия
необходимы

Предмет

Предметом договора могут быть строительство
производственного цеха, отделочные работы в частном доме, возведение фундамента
дачной постройки, пуск и наладка производства, строительство многоквартирного
дома и прочее.

В договоре указываются как минимум две даты: окончание и
начало работ. Если объем очень большой или есть желание у сторон – сроки,
предусмотренные соглашением, можно разбивать для промежуточных работ. К
примеру, до 2 марта 2020 г. залить фундамент, до 3 февраля 2021 г. поставить
коробку здания, а до 6 мая 2022 г. полностью завершить строительство.

Цена работ или услуг определяется по тексту договора или
устанавливается в сметной документации. Также, если было произведено несколько
услуг, можно приложить счет с расценками к договору. Тогда в соглашении нужно
написать, что цена соответствует приложению.

Кроме определения стоимости сделки, устанавливается
порядок оплаты:

• одним платежом или несколькими. Если срок
  исполнения разделен на несколько дат, можно оплачивать за выполнение каждой по
  факту;
• безналичным переводом на счет или наличными
  деньгами;
• порядок предоставления рассрочки или отсрочки
  платежа за исполнение образца договора строительства или ремонта;
• возможность аванса на исполнение строительных работ.

Приложения

В качестве приложений к соглашению могут быть:

• протоколы согласования цен за работы;
• счета;
• проектная документация;
• смета.

Прописывается перечень прав и обязанностей подрядчика и
исполнителя. Здесь можно подробно расписать все, что касается сделки. Чем
подробнее соглашение – тем меньше вопросов и проблем в будущем, связанных с их
неисполнением.

Определяется, что качество материалов и оборудования,
использованных при строительном подряде должно соответствовать нормам.

В пункте еще раз прописывается, какой результат работ
требуется от исполнителя, и каким качественным характеристикам, ГОСТам и прочим
нормам он должен соответствовать.

Ответственность сторон означает наступление каких-либо
санкций за неисполнение условий договоренности. Если заказчик вовремя не
заплатил – каждый день просрочки ему обойдется штрафом, если исполнитель что-то
не доделал – либо работает за свой счет, либо за свои деньги нанимает другую
компанию для завершения строительства.

Или прочие условия – такая формулировка встречается чаще.
Здесь прописываются пункты, которые также важны для сторон, но ни один из них
не отвечает основным пунктам соглашения.

1. Любые изменения должны быть согласованы и подписаны в
письменном варианте.

2. Стороны должны уведомлять об изменении реквизитов:
адресов, счетов, названий компаний и прочее.

3. Разрешение или запрет на применение услуг
субподрядчиков. Образец договора субподряда на строительные работы заключается,
если часть или весь объем берется исполнять другой подрядчик.

Порядок
оформления и образец

Алгоритм оформления строительного подряда:

1. Поиск
   бригады, компании или конкретного лица для заключения образца договора. Выбор
   зависит от того, какие конкретно работы требуются, кто выступает заказчиком, и
   какой бюджет рассчитан для подряда.
2. Обсуждение
   условий сделки. К примеру, в подряде предусматривается, что материалы,
   оборудование и вспомогательные инструменты предоставляются подрядчиком. Можно
   прописать, что все перечисленное передает заказчик, либо полностью, либо
   частично.
3. Оформление
   соглашения.
4. Подписание
   образцов заполненного договора строительного подряда.
5. Исполнение
   всех работ в соответствии с договором.
6. Окончание
   работ, составление и подписание акта выполненных работ.
7. Окончательный
   расчет по договору (если он определен по факту полного исполнения подряда).

После того, как одна сторона полностью выполнит заказ, а
вторая – его оплатит, договор подряда считается исполненным, кроме пункта про
гарантийные обязательства. Если соглашением определен гарантийный срок и
условия его осуществления – то в этой части договор считается еще
действительным.

Форма договора строительного подряда – всегда только
письменная, с проставленными оригинальными подписями сторон.