По договору аренды собственник земельного участка обязан передать его по акту, являющимся приложением. Только после его подписания права и обязанности переходят арендатору и он может использовать землю под свои нужды: строительство, ИЖС, овощеводство, земледелие и т.д.
Приложение N 1. Расчет арендной платы за землю
По договору аренды собственник земельного участка обязан передать его по акту, являющимся приложением. Только после его подписания права и обязанности переходят арендатору и он может использовать землю под свои нужды: строительство, ИЖС, овощеводство, земледелие и т.д.
1.1. типовую форму договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов (приложение N 1);
1.2. типовую форму договора аренды земельного участка, заключаемого на торгах, проводимых в форме аукциона (приложение N 2);
1.3. типовую форму договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, приобретенные в собственность гражданами или юридическими лицами, заключаемого без проведения торгов (приложение N 3);
1.4. типовую форму договора безвозмездного пользования землей (приложение N 4).
2. Постановление Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 10.03.2006 N 391 “Об утверждении форм договоров аренды, купли-продажи земельных участков, безвозмездного срочного пользования землей на территории г. Казани” признать утратившим силу.
Приложение N 1к договору аренды земельного участкаот “__” ________ 20__ года N _____
| 1. Площадь земельного участка, кв. м | |||||
| 2. Местоположение участка: | |||||
| 3. Кадастровый номер земельного участка: | |||||
| 4. Удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб./кв. м | |||||
| 5. Кадастровая стоимость участка, руб. | |||||
| 6. Ставка земельного налога в процентах от кадастровой стоимости, % | |||||
| Период действия ставки арендной платы за землю | Ставка земельного налога, руб./кв. м | Повышающий коэффициент к ставке земельного налога | Ставка арендной платы за землю, руб./кв. м | Льгота, % | |
| начало | окончание | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Годы | Сумма арендной платы в год, руб. | Сумма арендной платы в месяц, руб. | Всего к оплате в год, руб. |
___________________________________________________________________________
(реквизиты банка)
Председатель
Комитета земельных и
имущественных отношений
Исполнительного комитета г. Казани
________________________ _____________________
М.П. М.П.
Приложение N 2к договору аренды земельного участкаот “__” ________ 20__ года N ___
________________________________________
г. Казань “__” ________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Комитет земельных и имущественных отношений
Исполнительного комитета г. Казани в лице председателя Комитета
___________________________________, действующего на основании Положения
от имени Исполнительного комитета муниципального образования города Казани,
именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны и
_____________________________, действующий на основании Устава, именуемый
в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, являющиеся сторонами по
договору аренды земельного участка от “__” ________ 20__ года N ____,
заключенному на основании заявления Арендатора, в соответствии ____________
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок с
кадастровым номером _______________________ площадью _______________ кв. м,
с разрешенным использованием ______________________________________________
_______________________________.
2. Арендатор принял указанный земельный участок полностью в таком виде,
в каком он находился на момент подписания договора аренды. Состояние
земельного участка соответствует условиям Договора. Претензий у Арендатора
на передаваемый земельный участок не имеется.
3. Настоящий акт составлен в трех экземплярах: первый хранится у
Арендодателя, второй – у Арендатора, третий – в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике
Татарстан.
Председатель
_________________________ _____________________
М.П. М.П.
Приложение N 1к договору купли-продажиземельного участкаN ____ от “__” ________ 20__ г.
, расположенного по адресу: _________________.
1. Кадастровый номер земельного участка: _____________________________.
__________________________________________________________________________.
| Площадь земельного участка, кв. м | Удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб. за 1 кв. м | Кадастровая стоимость земельного участка, руб. | Ставка земельного налога, % | Размер земельного налога, руб. | Коэффициент кратности величины земельного налога | Цена продажи земельного участка, руб. <1> |
3. Цена продажи земельного участка составляет _________________________
(сумма прописью).
Площадь, разрешенное использование, кадастровая стоимость земельного
участка соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости
(кадастровый паспорт земельного участка от ______________________________).
(название, номер, дата документа)
Председатель
______________________
(подпись)
________________
Приложение N 2к договору купли-продажиземельного участкаN ___ от “__” ________ 20__ г.
___________________________
Исполнительного комитета г. Казани в лице председателя
_______________________________, действующего на основании Положения от
имени Исполнительного комитета муниципального образования города Казани,
именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и
______________________________, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с
другой стороны, являющиеся сторонами по договору купли-продажи земельного
участка от “__” ________ 20__ года N ___, заключенному на основании заявления
Покупателя, в соответствии _________________________, в соответствии со
статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий
1. Продавец передает, а Покупатель принимает земельный участок с
кадастровым номером N ________ площадью ________ кв. м, с разрешенным
использованием _______________________ (категория земель – земли населенных
пунктов), расположенный по адресу: _______________________________________.
2. Покупатель принял указанный земельный участок полностью в таком
виде, в каком он находился на момент подписания договора купли-продажи.
Состояние земельного участка соответствует условиям Договора. Претензий у
Покупателя на передаваемый земельный участок не имеется. Денежные средства,
указанные в пункте 2.1 договора купли-продажи, должны быть перечислены в
полном объеме Покупателем в соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора
купли-продажи от “__” ________ 20__ года N ____ в течение 30 дней с момента
подписания настоящего Договора.
3. Настоящий акт составлен в трех экземплярах: один хранится у
Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике
Татарстан.
Председатель Комитета земельных
и имущественных отношений
__________________________ ________________________
(подпись) (подпись)
Приложение N 4
УтвержденПостановлениемИсполнительного комитета г. Казаниот 31 декабря 2015 года N 4726
(Форма)
Кадастровый номер: __________________
Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г.
Казани в лице председателя Комитета _______________________________,
действующего на основании Положения от имени Исполнительного комитета
муниципального образования города Казани, именуемый далее “Ссудодатель”, с
одной стороны и _________________________________, действующий на основании
Устава, именуемый далее “Ссудополучатель”, с другой стороны на основании
заявления Ссудополучателя, в соответствии ______________________________
заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное
пользование земельный участок с кадастровым номером _______________________
общей площадью __________ кв. м (категория земель – земли населенных
пунктов).
1.2. Адрес расположения земельного участка: __________________________.
1.3. Земельный участок является: ______________________________________
а) целым _____________________________________________________________;
б) в долях от общей площади _____________________________________ доли.
а) ___________________________________________________________________;
(здания, строение, сооружение, в т.ч. подземные, их характеристики)
б) ___________________________________________________________________;
(природные и историко-культурные памятники)
1.4.2. ограничения и обременения земельного участка: _________________;
1.4.3. прочее: _______________________________________________________.
1.5. Разрешенное использование земельного участка ____________________.
Приведенное описание вида разрешенного использования земельного участка
является окончательным и не подлежит самовольному изменению
Ссудополучателем.
1.6. На момент подписания Договора стороны не имеют претензий к
состоянию передаваемого предмета Договора и его характеристикам.
2.1. Настоящий Договор заключен сроком на __________ до __________ г.
2.2. Дата возврата земельного участка: ___________ г.
2.3. Начало исчисления срока по пункту 2.1 настоящего Договора производится с даты подписания договора безвозмездного пользования и акта приема-передачи земельного участка, указанного в разделе 1 настоящего Договора.
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ Г. КАЗАНИ
Приложение N 1
(Форма)
(заключаемый без проведения торгов)
N _________
Кадастровый номер: _________________________________
Казани в лице председателя _______________________________________________,
муниципального образования города Казани, именуемый далее “Арендодатель”, с
одной стороны и ________________________________________________, именуемый
далее “Арендатор”, с другой стороны на основании заявления Арендатора, в
соответствии __________________________________ заключили настоящий договор
(далее – Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок с кадастровым номером ______________________________ общей площадью
____________ кв. м (категория земель – земли населенных пунктов).
б) с множественностью лиц на стороне Арендатора ______________________.
а) ___________________________________________________________________,
(здания, сооружение или помещения в них)
принадлежащие Арендатору на праве собственности, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права от _______________ серии
________________;
1.5. Разрешенное использование земельного участка: ___________________.
является окончательным и не подлежит самовольному изменению Арендатором.
Приложение N 2
(Форма)
(заключаемый на торгах, проводимых в форме аукциона)
N _________
Кадастровый номер: ______________________________
Казани в лице председателя __________________________________, действующего
на основании Положения от имени Исполнительного комитета муниципального
образования города Казани, именуемый далее “Арендодатель”, с одной
стороны и __________________________, именуемый далее “Арендатор”, с другой
стороны на основании постановления Исполнительного комитета г. Казани от
___________ N _____ и протокола ___________ по лоту N _______, в
соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером _______________ общей площадью ____________ кв. м (категория земель – земли населенных пунктов).
1.2. Адрес расположения земельного участка: _______________________.
1.3. Переданный земельный участок является целым.
1.4.1. ограничения и обременения земельного участка: ______________;
1.4.2. прочее: ____________________________________________________.
1.5. Разрешенное использование земельного участка: ________________.
Приведенное описание вида разрешенного использования земельного участка является окончательным и не подлежит самовольному изменению Арендатором.
Приложение N 3
(Форма)
N _______
Кадастровый номер: ___________________________
Казани в лице председателя _______________________________, действующего на
основании Положения от имени Исполнительного комитета муниципального
образования города Казани, именуемый далее “Продавец”, с одной стороны и
___________________________, именуемый далее “Покупатель”, с другой стороны
на основании заявления Покупателя, в соответствии ____________________
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять
и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок с
кадастровым номером ______________ общей площадью ________ кв. м (категория
земель – земли населенных пунктов).
1.2. Адрес расположения земельного участка ___________________________.
б) соразмерно долям в праве общей собственности ________________ доли.
принадлежащие Покупателю на праве собственности, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права от ________ серии _____;
является окончательным и не подлежит самовольному изменению Покупателем.
состоянию земельного участка и его характеристикам.
2.1. Цена проданного земельного участка составляет: ___________________
________________________________ руб. (сумма прописью). Расчет цены продажи
земельного участка указан в приложении N 1 к Договору. НДС не облагается.
2.2. Покупатель должен оплатить цену земельного участка, указанную в
пункте 2.1, в течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора
Продавцом.
2.3. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется на
расчетный счет: _________________________________.
2.4. В случае просрочки Покупателем исполнения пунктов 2.2, 2.3
настоящего Договора при централизованном изменении, введении иной
кадастровой стоимости земельного участка, а также иных ставок, нормативов,
коэффициентов, учитываемых при расчете стоимости земельного участка,
уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации,
Республики Татарстан, органом местного самоуправления города Казани
Продавец вправе потребовать от Покупателя оплаты, а Покупатель обязуется
оплатить стоимость земельного участка по настоящему Договору с учетом этих
изменений.
3.1. Участок обременен публичным сервитутом, установленным для
(вид ограниченного пользования земельным участком)
в соответствии с __________________________________________________________
(нормативный правовой акт, которым установлен сервитут)
сроком на ________________________________________________________________.
3.2. Ограничения использования и обременения земельного участка,
установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения
в порядке, установленном действующим законодательством.
4.1.1. представить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором;
4.1.2. передать земельный участок Покупателю по настоящему Договору после исполнения Покупателем пункта 2.2 настоящего Договора.
4.2.1. оплатить цену земельного участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 Договора;
4.2.2. выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на земельный участок и сервитутов;
4.2.3. представлять информацию о состоянии земельного участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход на земельный участок их представителей;
4.2.4. с момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на земельный участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на земельном участке;
4.2.5. за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, для чего в течение 10 дней с момента получения от Продавца всех необходимых документов обратиться в орган, уполномоченный осуществлять регистрацию перехода права собственности на земельный участок;
4.2.6. представить копии документов о государственной регистрации Продавцу в течение 10 дней с момента регистрации;
4.2.7. с момента полной оплаты стоимости земельного участка нести бремя содержания, включая уплату земельного налога и риск случайной гибели или случайного повреждения земельного участка.
4.3.1. требовать представления полной информации об оплате стоимости продаваемого земельного участка;
4.3.2. требовать соблюдения Покупателем указанной в пункте 1.5 настоящего Договора цели использования земельного участка, а также выполнения Покупателем иных условий владения, пользования и распоряжения земельным участком, указанных в данном Договоре;
4.3.3. в случаях неисполнения либо ненадлежащего исполнения Покупателем пунктов 1.5, 2.2, подпунктов 4.2.1, 4.2.4 в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и с последствиями, предусмотренными статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (при этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым по истечении 15 дней с момента направления Продавцом соответствующего уведомления Покупателю), либо требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке.
5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на участке, с момента подачи заявки на приобретение в собственность земельного участка до государственной регистрации права собственности на земельный участок.
5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.
5.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 1% от цены земельного участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 2.3 настоящего Договора, по реквизитам, установленным для оплаты цены земельного участка.
5.4. За нарушение требований подпункта 4.2.4 настоящего Договора Покупатель обязуется оплатить штраф в размере 10% от стоимости земельного участка.
6. Особые условия
6.1. Изменение указанного в пункте 1.5 настоящего Договора вида разрешенного использования земельного участка допускается в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами, за исключением условия о стоимости земельного участка в случае реализации Продавцом прав, предусмотренных пунктом 2.4 настоящего Договора.
6.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий направляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
6.4. Неотъемлемой частью Договора являются приложения (расчет цены продажи земельного участка, акт приема-передачи земельного участка).
1. Расчет цены продажи земельного участка (приложение N 1).
2. Акт приема-передачи земельного участка (приложение N 2).
Продавец: председатель Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани, действующий от имени Исполнительного комитета муниципального образования города Казани.