Договор подряда на выполнение кадастровых работ

в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства

г. _____________                                                                                        «__» ________________ 200__ г.

__________________________________________________________________,

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

(ФИО гражданина, либо полное наименование организации)

именуемый в дальнейшем именуемый в дальнейшем “Заказчик”, в лице_____ ____________________________________________________________________,

действующего на основании ___________________________________________,

                                                                                                                      (положения, Устава)         

с одной стороны  и

____________________________________________________________________,

(Ф.И.О. индивидуального предпринимателя идентификационный номер его квалификационного

__________________________________________________________________________________

аттестата или наименование юридического лица)

именуемого в дальнейшем «Подрядчик», в лице ___________________________,

(свидетельства о регистрации в качестве ИП, Положения, Устава)

1.1. Подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы в соответствии с заданием заказчика, изготовить по установленной форме и передать заказчику Технический план здания (сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства (части здания, строения, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства)  (далее объект), а заказчик обязуется принять технический план объекта и оплатить  выполненные кадастровые работы.

Объект расположен по адресу: _______________________________________;

площадь __________________________________________________________;

кадастровый номер ___________________________________________________;

инвентарный номер __________________________________________________;

условный номер ______________________________________________________;

1.2. Объем кадастровых работ определяются Заказчиком в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Работа выполняется из материалов, силами и средствами Подрядчика.

1.4. Результатом кадастровых работ является изготовленный Подрядчиком Технический  план объекта.

2.1. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ в соответствии с твердой сметой  составляет____________________________________ тыс. руб.

                                                                                                                      (цифрами и прописью)

Налог на добавленную стоимость (НДС) составляет 18% стоимости работ, или __________________________________________________________ тыс. руб.

(цифрами и прописью)

2.2. Заказчик обязуется перечислить Подрядчику в порядке предварительной оплаты аванс в размере _____________________________________________ % от

общей стоимости кадастровых работ по договору, что составляет _____________________________________________________________ тыс. руб.,

включая НДС.

2.3. Заказчик в течение 5 банковских дней по подписании настоящего договора перечисляет Подрядчику в порядке предварительной оплаты сумму, определенную п. 2.2 настоящего договора.

2.4. Заказчик обязуется оплатить принятый от Подрядчика по актам сдачи-приемки результат кадастровых работ в виде Технического плана в течение 5 банковских дней с момента их подписания.

3.1. Подрядчик должен приступить к выполнению кадастровых работ: “___”_________ _____ года, завершить работы: “___”___________ _____ года.

3.2. Сроки выполнения кадастровых работ могут быть изменены по соглашению сторон.

3.3. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

3.4. Заказчик имеет право уменьшить стоимость работ, если Подрядчиком будет фактически меньше затрачено на выполнение работ по настоящему договору.

4.1.1. Выполнять кадастровые работы в соответствии с техническим заданием и иными исходными данными;

4.1.2. Подготовить Технический план объекта;

4.1.3.  Согласовать с Заказчиком результаты выполненных кадастровых работ;

4.1.4. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе выполнения работы Подрядчик допустил отступление от условий договора, ухудшившее качество работы;

4.1.5. Уведомить Заказчика об обстоятельствах, выявленных в ходе выполнения работ, которые могут стать препятствием для постановки на государственный кадастровый учет объекта,  учет их изменений или учет их части.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

4.1.6. Передать Заказчику все исполненное по договору.

4.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика в соответствии с требованиями, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

4.2.2. При неисполнении Заказчиком обязанности оплатить указанную в пункте 4 настоящего договора цену Подрядчик имеет право на удержание результата работ.

1. разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию,

2. проектную документацию объекта недвижимости (или технический паспорт),

3. иные документы, необходимые для выполнения кадастровых работ.

При отсутствии документов, указных в п.п. 1, 2 п. 5.1. настоящего договора, Заказчиком должна быть представлена декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости.

4.3.2. Принять и оплатить Подрядчику выполненные работы в соответствии с установленной ценой в порядке и на условиях, предусмотренных договором;

4.3.3. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором, оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы. При неисполнении Заказчиком этой обязанности Подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы;

4.3.4. В случаях, когда исполнение работы по договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика, уплатить Подрядчику часть указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы

4.4.1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

4.4.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

4.4.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

4.4.4. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

5.1. В результате выполнения кадастровых работ Подрядчик изготавливает  Технической план объекта. Подрядчик передает Заказчику Технический план объекта  в бумажном виде.

5.2. При завершении работ Подрядчик предоставляет Заказчику акт сдачи-приемки работ с приложением к нему Технического плана объекта.

5.3. Заказчик обязуется принять результат кадастровых работ в течение 3 дней со дня получения акта сдачи-приемки результата кадастровых работ, и направить Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ в приемке результата кадастровых работ.

5.4. В случае мотивированного отказа Заказчиком от приемки результата кадастровых работ сторонами составляется двухсторонний акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их выполнения.

5.5. Заказчик обязан принять результаты выполненной кадастровой работы, за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения договора.

5.6. Заказчик, принявший работу без проверки, не лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки. При отказе от подписания акта кем-либо из сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте либо для этого составляется отдельный документ.

5.6. Если в процессе выполнения кадастровых работ выявится нецелесообразность их дальнейшего проведения, стороны обязаны в 5-дневный срок известить друг друга об их  приостановлении и в 15-дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения кадастровых работ. В случае прекращения кадастровых работ для сторон наступают последствия и ответственность, предусмотренные ст. 716 и 717 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

6.1. Гарантии качества распространяются на все элементы и работы, выполненные Подрядчиком по договору.

6.2. В случае выявления в акте обследования органом кадастрового учета недостатков, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221 «О государственном кадастре недвижимости», правовым актом  органа нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки, но не более чем за два месяца.

Образец договора подряда с физическим лицом

Гражданско-правовой договор заключается в отношении деятельности, которую может выполнять работник, в том числе состоящий в штате учреждения. Сотрудники компании также могут привлекаться к труду, не относящемуся к их основным обязанностям, как в порядке, определенном законодательством — в первую очередь Трудовым кодексом, так и путем заключения договора с подрядчиком.

Существенные условия договора подряда — это его предмет, вещественный результат выполняемых по заданию контрагента задач, которые исполнитель обязывается закончить к определенному сроку.

Ниже — образец договора ГПХ (гражданско-правового характера).

Образец договора с физическим лицом можно скачатаь в конце статьи.

Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие виды гражданско-правовых договоров:

• договор бытового подряда. Особенностью будет назначение создаваемой вещи. Она используется для личного, не связанного с коммерческой деятельностью, потребления;
• договор строительного подряда. Предметом являются здания и сооружения. Причем могут быть предусмотрены как создание нового объекта, так и его реконструкция, капитальный ремонт, монтажные и прочие работы, относящиеся к строительству;
• договор на выполнение проектных и изыскательских работ. Этот вид работ, как правило, предшествует заключению строительного подряда. Специфика: создание технической документации;
• работы для государственных и муниципальных нужд. Заказчиком будет российский государственный или муниципальный орган, который заключает с подрядчиком соответствующий договор на основании результатов торгов, проведение которых регламентируется специальным законом.

Основным условием договора подряда является то, что заключить его с человеком, который на самом деле будет выполнять функции штатного сотрудника и подчиняться внутренним правилам и трудовому распорядку, нельзя. Если будет выявлено, что договор на выполнение работ прикрывает трудовые отношения, то его признают мнимым. В таком случае работодателя могут привлечь к административной ответственности.

Выявить притворность ГПД могут во время проверки:

• налоговые инспекторы;
• представители трудовой инспекции, если сотрудник обратится с жалобой о неправомерном заключении с ним ГПД вместо трудовых отношений.

КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН

№	Наименование работ	Отметка о выборе работ	Примечание
1.	Проведение подготовительных работ по сбору информации об объекте в том числе:   – осуществление сбора и изучения материалов предшествовавших обследованию; – получение сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, на котором расположен объект недвижимости, в отношении которого составляется Технический план;
2.	Обследование объекта, изучение фактической ситуации в месте нахождения объекта
3.	Вычисление площади (протяженности, объема) объекта недвижимости.
4.	Установление фактического использования объекта недвижимости, числа этажей надземной/подземной части.
5.	Описание конструктивных элементов объекта недвижимости (материал, конструкция, отделка и т.п), установление состава объекта недвижимости, определение физического износа объекта недвижимости
6[1].	Составление план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения  помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения  помещения.
7.	Составление ситуационного плана места расположения объекта недвижимости, в отношении которого подготавливается Технический план для определения местоположения объекта недвижимости на земельном участке.
8[2].	Установление местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
9.	Установление местоположения помещения посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.
10.	Осуществление производственного контроля: – проверка работ в натуре; – камеральный контроль, слагающийся из проверки чертежей и вычислительных работ.

Приложение 2

к договору

№ ___ от “__” _______ 200 __ г.

____________________________                                         ____________________________

(должность)                                                                                                                          (должность)

(ф.,и.,о.)                                                                                                            (ф.,и.,о.)

“___” _______________ 200 __ г.                               “___” ______________ 200 __ г.

Отличия договора подряда от трудового

Нередко проверяющие органы пытаются доказать, что договор подряда с физическим лицом заключен неправомерно, а сложившиеся отношения по сути трудовые. Чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов, необходимо в полной мере учитывать основные отличия отношений со штатным сотрудником от подрядчика.

Признак	Трудовой договор	Гражданско-правовой договор
Цель, которую подразумевает	Процесс выполнения	Результат
Отношения сторон	Подчинение работника работодателю	Равенство заказчика и исполнителя
Кто выполняет	Обязанности физическое лицо исполняет только лично, один	Допускается привлечение субисполнителя
Оплата	Сотрудник регулярно получает зарплату исходя из отработанного времени или объема труда. Также могут быть предусмотрены премии	Оплата труда не носит регулярный характер. Исполнитель получает сумму денег за конкретный результат. Вознаграждение также может быть скорректировано в зависимости от качества работы — у заказчика есть право принимать или не принимать результаты работы (в конечном счете подписывается акт сдачи-приемки)
Условия и обязательства	Работодатель обязан обеспечить сотруднику рабочее место и все необходимое оборудование	Рабочее место исполнитель определяет по собственной инициативе. Необходимым оборудованием обеспечивает себя самостоятельно
Регулирование процесса труда	Работник подчиняется правилам внутреннего распорядка	Исполнитель работает в удобное для него время
Документооборот	Работодатель издает приказ о приеме на работу, вносит соответствующую запись в трудовую книжку работника	Никаких дополнительных документов, кроме самого договора и акта по результатам, не составляют
Гарантии и компенсации	Работнику предоставляются гарантии и компенсации, предусмотренные ТК РФ, оплата отпуска, больничного, пособий и т.д.	Гарантии и компенсации, предусмотренные ТК РФ, не предоставляются
Срок действия	Как правило, заключается на неопределенный срок	В основном, носит разовый характер. Его заключают на выполнение определенной работы, оказание услуги — с указанием стоимости работ

Договор подряда ГК РФ: содержание и условия

Определяя юридически значимое содержание ГПД, необходимо руководствоваться главами 37 и 39 Гражданского кодекса РФ, а не статьей 57 Трудового кодекса РФ. Договор подряда (ГК РФ) не должен содержать термины трудового права. Вместо слов «работодатель» и «работник» используют слова «заказчик» и «исполнитель» или «подрядчик».

Слово «зарплата» заменяется понятием «вознаграждение». Нельзя использовать термины «рабочее время», «время отдыха», «отпуск». Это связано с тем, что на подрядчиков — физические лица не распространяются гарантии, предусмотренные ТК РФ. Например, права на оплачиваемый отпуск, различные пособия, выплату больничных и т.д.

ТВЕРДАЯ СМЕТА КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

___________________________                                           ____________________________

____________________________                  ____________________________

(должность)                                                                                                   (должность)

____________________________                    __________________________

(ф.,и.,о.)                                                                                                     (ф.,и.,о.)

“___” _______________ 200 __ г.                      “___” ______________ 200 __ г.

Номер этапа	Наименование работ	Цена     (тыс. руб.)	Основание
1.	Проведение подготовительных работ по сбору информации о земельном участке, в том числе получение:   – кадастрового плана земельного участка; – кадастрового плана соответствующей территории; – каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) (в зависимости от того, какой метод определения местоположения границ земельного участка выбран Заказчиком – инструментальный или картометрический); – сведений, содержащихся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности; – картографических материалов, материалов; – материалов дистанционного зондирования; – материалов инвентаризации земель; – иных материалов и документов, содержащих необходимую информацию для составления Межевого плана; – сведений о правообладателях смежных земельных участков; – правообладателях инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.);
2.	Полевое обследование земельного участка (изучение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка)
3.	Составление  проекта границ земельного участка
4.	Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ
5.	Определение местоположение границ земельного участка, в том числе ограниченных в использовании частей земельного участка
6.	Согласование местоположения границ земельного участка
7.	Отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании и (или) обремененных сервитутами в межевом плане на основе имеющихся документов и обозначение их на местности
8.	Вычисление площади земельного участка и ограниченных в использовании частей земельного участка
9.	Составление межевого плана земельного участка (части земельного участка)
10.	Осуществление производственного контроля

(должность)                                                                                                                  (должность)

(ф.,и.,о.)                                                                                                                (ф.,и.,о.)

“___” _______________ 200 __ г.                                “___” ______________ 200 __ г.

Номер этапа	Подробное содержание работ в    соответствии с пп. Календарного  плана ( Приложение No. 3 )	Цена     (тыс. руб.)	Основание
1.	Проведение подготовительных работ: а) сбор и изучение материалов предшествовавших обследований; б) получение сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, на котором расположен объект недвижимости, в отношении которого составляется Технический план.
2.	Обследование объекта, изучение фактической ситуации в месте нахождения объекта
3.	Вычисление площади (протяженности, объема) объекта недвижимости.
4.	Установление фактического использования объекта недвижимости, числа этажей надземной/подземной части.
5.	Описание конструктивных элементов объекта недвижимости (материал, конструкция, отделка и т.п), установление состава объекта недвижимости, определение физического износа объекта недвижимости
6.	Составление план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения  помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения  помещения.
7.	Составление ситуационного плана места расположения объекта недвижимости, в отношении которого подготавливается Технический план для определения местоположения объекта недвижимости на земельном участке.
8[5].	Установление местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
9.	Установление местоположения помещения посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.
10.	Осуществление производственного контроля: – проверка работ в натуре; – камеральный контроль, слагающийся из проверки чертежей и                            вычислительных работ.

Страховые взносы с вознаграждений подрядчикам

С выплат гражданам по ГПД удерживают НДФЛ, поскольку в этом случае организация признается налоговым агентом.Вознаграждение (аванс) включают в налогооблагаемую базу по НДФЛ в день выплаты вознаграждения (аванса) в денежной или натуральной форме (п. 1 ст. 223 НК РФ). При этом не имеет значения, в каком налоговом периоде лицом будут выполнены работы или оказаны услуги. Налог удерживают в день фактической выплаты дохода независимо от того, что собой представляет эта выплата — аванс или окончательный расчет.

Независимо от того, какой налоговый режим применяет компания, с вознаграждений физическим лицам по подрядным контрактам начисляются взносы на обязательное пенсионное (в Пенсионный фонд) и медицинское страхование (ст. 420 НК РФ). К ним относятся ГПД на выполнение работ, выполнение авторского заказа, передачу авторских прав, предоставление прав использования произведений.

По другим ГПД (например, по договору аренды) начислять страховые взносы не нужно.Взносы на обязательное социальное страхование в ФСС не начисляются (подп. 2 п. 3 ст. 422 НК РФ).Взносы на страхование от несчастных случаев и профзаболеваний начисляют, только если обязанность организации платить их предусмотрена ГПД (абз. 4 ст. 5, п. 1 ст. 20.1 Закона от 24.07.1998 № 125-ФЗ).

на производство кадастровых работ

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

г. ___________                                                                    “___” ___________ 20___г.