Соглашение об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения 2019

Что это такое и когда проводится

Процедура перераспределения земельных участков является весьма сложной.

Для того чтобы ее начать, требуется предоставить серьезные основания:

• необходимость в проведении геодезической съемки или уточнении границ;
• изъятие участков для осуществления особых функций;
• объединение нескольких площадей в массив с единым целевым назначением;
• наличие спорного момента между собственниками соседних участков.

Для того чтобы процедура была проведена успешно, перераспределяемые участки должны быть смежными. Помимо этого, существует ряд ограничений.

Поэтому следует проверить, чтобы земля, участвующая в сделке, не:

• выходила за установленные границы поселения, в котором она находится;
• препятствовала бесперебойной работе коммуникаций;
• захватывала проезжую часть;
• находилась под санкциями или арестом;
• ограничивала территории, предназначенные для общего пользования.

Помимо основных критериев наделов, чтобы процедура прошла успешно, необходимо в первую очередь ознакомиться с законодательными документами, которые ее регулируют.

Требования к наделам

Существует ряд требований, которым должны соответствовать наделы для того, чтобы можно было заключить соглашение о перераспределении земельных участков:

• площади должны быть зарегистрированы в соответствии с законодательством России;
• участки должны иметь одну и ту же целевую категорию, например, быть предназначенными под ИЖС;
• земли должны находиться в одном административном округе.

Последний пункт связан с тем, что во время процедуры не должно происходить изменение границ муниципалитетов.

Форма соглашения о перераспределении муниципальных и частных земель

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 мая 2015 года N 322

Об утверждении типовых форм договоров аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования земельными участками, соглашений об установлении сервитута, о перераспределении земель и (или) земельных участков и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Перми

(с изменениями на 8 февраля 2019 года)

(в ред. Постановлений Администрации г. Перми от 08.09.2015 N 629, от 28.10.2015 N 887, от 10.03.2016 N 150, от 20.07.2016 N 520, от 15.08.2016 N 587, от 13.03.2017 N 183, от 30.10.2017 N 971, от 16.11.2018 N 895, от 08.02.2019 N 77)

1.1. договора аренды земельного участка;

1.2. договора купли-продажи земельного участка;

1.3. договора безвозмездного пользования земельным участком;

1.4. соглашения об установлении сервитута;

1.5. соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков;

1.6. договора аренды земельного участка, приобретаемого на торгах в форме аукциона, для строительства;

(п. 1.6 введен Постановлением Администрации г. Перми от 08.09.2015 N 629)

1.7. договора аренды земельного участка, приобретаемого на торгах в форме аукциона;

(п. 1.7 введен Постановлением Администрации г. Перми от 08.09.2015 N 629)

1.8. договора купли-продажи земельного участка, приобретаемого на торгах в форме аукциона;

(п. 1.8 введен Постановлением Администрации г. Перми от 08.09.2015 N 629)

1.9. договора аренды земельного участка, приобретаемого на торгах в форме аукциона, для размещения автостоянки.

(п. 1.9 введен Постановлением Администрации г. Перми от 30.10.2017 N 971)

2. Уполномоченному органу администрации города Перми в сфере земельных отношений рекомендовать использовать типовые формы, указанные в пунктах 1.1-1.5 настоящего Постановления, при заключении договоров аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования земельными участками, соглашений об установлении сервитута, о перераспределении земель и (или) земельных участков при предоставлении земельных участков без проведения торгов, указанные в подпунктах 1.6-1.9 пункта 1 настоящего Постановления, при проведении торгов в форме аукциона.

(в ред. Постановлений Администрации г. Перми от 08.09.2015 N 629, от 30.10.2017 N 971)

Постановление администрации города Перми от 26 октября 2007 г. N 450 “Об утверждении типовых форм договоров безвозмездного срочного пользования, аренды, купли-продажи земельных участков”;

Постановление администрации города Перми от 20 февраля 2008 г. N 102 “О внесении дополнений в Постановление администрации города от 26.10.2007 N 450 “Об утверждении типовых форм договоров аренды и купли-продажи земельных участков”;

Постановление администрации города Перми от 4 марта 2009 г. N 102 “О внесении изменений в Постановление администрации города от 26.10.2007 N 450 “Об утверждении типовых форм договоров аренды и купли-продажи земельных участков”;

Постановление администрации города Перми от 9 ноября 2009 г. N 835 “О внесении изменений в Постановление администрации города от 26.10.2007 N 450 “Об утверждении типовых форм договоров аренды и купли-продажи земельных участков”;

Постановление администрации города Перми от 4 мая 2010 г. N 224 “О внесении изменений в Постановление администрации города Перми от 26.10.2007 N 450 “Об утверждении типовых форм договоров аренды и купли-продажи земельных участков”;

Постановление администрации города Перми от 21 июля 2010 г. N 453 “О внесении изменений в Постановление администрации города Перми от 26.10.2007 N 450 “Об утверждении типовых форм договоров аренды и купли-продажи земельных участков”;

пункты 4-7 Постановления администрации города Перми от 4 апреля 2012 г. N 147 “О внесении изменений в отдельные постановления администрации города Перми”;

Постановление администрации города Перми от 13 июля 2012 г. N 383 “О внесении изменений в постановление администрации города Перми от 26.10.2007 N 450 “Об утверждении типовых форм договоров аренды и купли-продажи земельных участков”.

4. Настоящее Постановление вступает в силу с даты официального опубликования в печатном средстве массовой информации “Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь” и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.

5. Управлению по общим вопросам администрации города Перми обеспечить опубликование постановления в печатном средстве массовой информации “Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь”.

6. Информационно-аналитическому управлению администрации города Перми разместить (опубликовать) настоящее Постановление на официальном сайте муниципального образования город Пермь в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

7. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Перми Шагапа А.В.

Глава администрации города ПермиД.И.САМОЙЛОВ

УТВЕРЖДЕНАПостановлениемадминистрации города Пермиот 29.05.2015 N 322

(в ред. Постановлений Администрации г. Перми от 10.03.2016 N 150, от 20.07.2016 N 520, от 13.03.2017 N 183, от 30.10.2017 N 971, от 16.11.2018 N 895)

ТИПОВАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ

об установлении сервитута

г. Пермь                                       “___” __________ 20__ г. <1>

1.1. Сторона 1 предоставляет Стороне 2 право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком (частью земельного участка с учетным номером ______ <2>) с кадастровым номером 59:01:___________ площадью ____ кв. м из земель населенных пунктов, расположенным(ой) в __________________________________________________.

1.2. Сервитут устанавливается в интересах Стороны 2, являющейся собственником земельного участка (иного объекта) с кадастровым номером 59:01:________________, прилегающего к обремененному сервитутом земельному участку (части земельного участка).

1.3. Сведения о границе и сфере действия сервитута содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (схеме границ сервитута на кадастровом плане территории).

1.4. Сервитут устанавливается с целью _______________________________.

1.5. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав <3>.

1.7. Срок действия сервитута с ____________________________ по _______.

                                   (дата подписания соглашения)

2.1. Сервитут осуществляется Стороной 2 строго в пределах земельного участка (границ, определенных пунктом 1.3 соглашения, в случае если сервитут устанавливается на часть земельного участка).

2.2. Осуществление сервитута Стороной 2 должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

3.1.1. требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен;

3.1.2. осуществлять контроль за использованием земельного участка, предоставленного в пользование;

3.1.3. взыскать в установленном порядке не внесенную в срок плату за сервитут;

3.1.4. требовать прекращения сервитута при использовании земельного участка не по целевому назначению, предусмотренному пунктом 1.4 настоящего соглашения;

3.1.5. на беспрепятственный доступ на территорию используемого земельного участка с целью его осмотра на соблюдение условий соглашения.

3.2.1. использовать земельный участок в целях, установленных пунктом 1.4 настоящего соглашения.

3.3.1. выполнять в полном объеме все условия соглашения;

3.3.2. по окончании срока действия соглашения, предусмотренного пунктом 1.5 настоящего соглашения, направить уведомление о прекращении соглашения.

3.4.1. выполнять в полном объеме все условия соглашения, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за сервитут;

3.4.2. осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения;

3.4.3. соблюдать законодательство Российской Федерации, а также условия соглашения;

3.4.4. в случае отпадения оснований установления сервитута прекратить осуществление сервитута, произвести все необходимые действия по регистрации его прекращения;

3.4.5. после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием;

3.4.6. выполнять требования охранного обязательства либо иного действующего охранного документа, являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения <4>;

3.4.7. соблюдать установленный статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации” особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, до момента вручения охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.

4.1. Плата и расчет платы за сервитут указывается в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

В дальнейшем плата за сервитут устанавливается в размере, указанном в уведомлении Стороне 2 о перерасчете платы за сервитут, в соответствии с пунктом 4.4 настоящего соглашения.

Типовая форма договора безвозмездного пользования земельным участком

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

(в ред. Постановлений Администрации г. Перми от 30.10.2017 N 971, от 16.11.2018 N 895)

ТИПОВАЯ ФОРМА

договора аренды земельного участка

г. Пермь                                         “___” _____________ г. <1>

Департамент земельных отношений администрации города Перми, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________, действующего на основании_____________, с одной стороны и ___________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, в лице ________________, действующего на основании __________, с другой стороны заключили настоящий договор о следующем.

I. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:01:____________________________, площадью _______ кв. м, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: ______________________________________ (далее – земельный участок), для ___________________, в границах, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и в качественном состоянии как он есть согласно приложению 1 к настоящему договору.

1.2. Разрешенное использование _______________________________________.

                                        (указано в выписке из Единого

                                   государственного реестра недвижимости)

1.3. Настоящий договор заключается с условием согласия сторон на вступление в договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них, расположенных на земельном участке <2>.

2.1.1. осуществлять контроль за использованием земельного участка, предоставленного в аренду, в том числе на беспрепятственный доступ на территорию используемого земельного участка, определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка;

2.1.2. взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату, а также неустойку за просрочку исполнения обязательств;

2.1.3. требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

2.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

2.2.2. передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи;

2.2.3. ежегодно направлять уведомление о размере арендной платы с указанием реквизитов для перечисления с учетом пункта 4.6 настоящего договора.

2.2.4. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.1.1. использовать земельный участок в соответствии с условиями договора;

3.1.3. представить документы для государственной регистрации права на земельный участок в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

3.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

3.2.2. использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования и в границах, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

3.2.3. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством и переданные Арендатору по акту приема-передачи;

3.2.4. своевременно вносить арендную плату;

3.2.5. обеспечивать Арендодателю, представителям органов контроля свободный доступ на земельный участок с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора и требований земельного законодательства;

3.2.6. обеспечить проведение следующих работ по рекультивации земельного участка: ____________________________________________________________ <3>;

3.2.7. обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе <4>;

3.2.8. обеспечивать доступ на земельный участок представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, в целях обеспечения его безопасности в случае, если земельный участок расположен в охранной зоне линейного объекта;

3.2.9. не допускать строительства на земельном участке до получения разрешения на строительство в установленном порядке;

3.2.10. не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, уступки прав и обязанностей третьим лицам, внесение права на аренду участка или его части в уставный капитал юридических лиц и другое) без письменного согласия Арендодателя (в случаях заключения настоящего договора на срок не более пяти лет), за исключением случаев, установленных законом.

Стороны договорились, что сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, совершенные без письменного согласия Арендодателя (в случаях заключения настоящего договора на срок не более пяти лет), являются недействительными (ничтожными) с момента совершения и не влекут юридических последствий;

3.2.11. письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока договора;

3.2.12. при расторжении настоящего договора по требованию Арендодателя вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в пятидневный срок с момента расторжения настоящего договора по акту приема-передачи земельного участка;

3.2.13. в случае изменения адреса или иных реквизитов в пятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

3.2.14. в случае перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

3.2.15. в случае обнаружения Арендодателем ликвидировать самовольные постройки или иные нарушения использования участка и привести участок в прежнее состояние за свой счет в срок, установленный в уведомлении Арендодателя;

3.2.16. при переходе прав и обязанностей по концессионному соглашению от _______ N _____ заключить договор уступки прав и обязанностей по настоящему договору <5>;

3.2.17. выполнять требования охранного обязательства либо иного действующего охранного документа, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора <6>;

3.2.18. соблюдать установленный статьей 5.1 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации” особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, до момента вручения охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.

3.2.19. обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ <8>.

4.1. Настоящий договор заключается с “__” _________ по “__” __________.

4.2. Арендная плата, действующая в течение 20__ года, устанавливается в

размере,  указанном  в  приложении  2  к  настоящему договору, и составляет

__________________________________ руб., а в последующие периоды в размере,

        (сумма прописью)

указанном  в уведомлении Арендатору о расчете арендной платы в соответствии

с пунктом 4.8 настоящего договора.

4.3. Арендатором – юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем арендная плата вносится авансовыми платежами пропорционально от ежеквартального размера арендной платы в следующем порядке: за I и II кварталы в срок до 5 февраля, за III квартал в срок до 5 июня, за IV квартал в срок до 5 сентября текущего года.

Для Арендатора – физического лица, за исключением лиц, указанных в абзаце первом настоящего пункта, арендная плата, указанная в пункте 4.2 настоящего договора, вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

4.4. По договору аренды земельного участка, заключенному в текущем финансовом году позднее чем за 30 календарных дней до дня внесения соответствующего платежа или после дня внесения соответствующего платежа, установленного пунктом 4.3 настоящего договора, арендная плата вносится в установленном порядке не позднее истечения 30 календарных дней после дня заключения соответствующего договора.

4.5. Арендная плата исчисляется помесячно с “___” ______ 20__ г. и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 настоящего договора.

4.6. В случае централизованного изменения порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и (или) изменения кадастровой стоимости земельных участков, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление размера арендной платы, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке.

4.7. В случае ввода в эксплуатацию построенного на земельном участке здания, сооружения Арендодатель производит перерасчет арендной платы в соответствии с видом использования земельного участка, а Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату <9>.

https://www.youtube.com/watch?v=VrcE7_wB9Uk

4.8. Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года Арендатор обращается в адрес Арендодателя самостоятельно. Неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы.