Договор субаренды квартиры посуточно

Прибыльно ли заниматься субарендой{q}

Этот вопрос является наиболее актуальным. Субаренда квартир предполагает, что компания или физическое лицо арендует жилье на длительный срок без желания проживать там. Далее он сдает объект другим людям по завышенной цене.

Обычно квартиры сдаются посуточно по договору субаренды. Это гораздо выгоднее, но надо учитывать ряд факторов, которые влияют на стоимость услуги:

• удаленность от центра;
• количество комнат;
• транспортная развязка;
• развитие инфраструктуры;
• уровень комфорта (идеальный ремонт) и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=Ulvmf-8HWZc

За примерно равнозначный объект цены в центре и на окраине города будут варьироваться. На прибыль влияют все эти факторы. Также немаловажным является и то, сколько туристов посещают город, численность его населения. Открывать такой бизнес в небольшом населенном пункте убыточно.

С одной квартиры, если она будет практически всегда заполнена, можно заработать не более 10 000 рублей в месяц. Поэтому рекомендуется заключать несколько договоров аренды. Это позволит предложить сразу несколько вариантов потенциальным клиентам. Также нужно проработать вопрос рекламы, чтобы бизнес оказался прибыльным.

Что нужно знать при сдаче квартиры в субаренду{q}

Сдача квартиры в субаренду может оказаться прибыльным бизнесом, если все правильно рассчитать. Несколько важных преимуществ:

• «деньги из воздуха» за оказание услуги;
• небольшой стартовый капитал;
• можно обладать несколькими объектами в разных точках города;
• есть возможность для налоговых маневров.

Услугой пользуются те, кому необходимо жилье на несколько часов, чтобы отдохнуть, провести переговоры с деловыми партнерами, сделать фотосессию или выполнить другие действия. Стоимость аренды может достигать 1 000 рублей за час, но средняя не превышает 500 рублей.

Перед тем, как начинать бизнес на субаренде квартир, сдающихся посуточно, нужно создать бизнес-план. Сделаем примерный расчет при условии, что арендуются две квартиры: одна в центре, другая на окраине города. Рекомендуется арендовать меблированные объекты, чтобы дополнительно не тратиться на них. В договоре с собственником нужно предусмотреть возможность сдачи в субаренду.

Он заключается в соответствии с требованиями ГК РФ. Следующие пункты должны обязательно присутствовать в типовом договоре:

• наименование сторон;
• адрес объекта;
• цена договора;
• права сторон;
• обязанности сторон;
• решение вопросов в случае возникновения споров;
• форс-мажорные обстоятельства.

Рекомендуется обращаться к практикующему юристу или в агентство недвижимости, чтобы соглашение было составлено правильно и предусматривало все нюансы сделки.

Внимательные читатели наверняка заметили некоторое противоречие в заголовках на страницах сайта и в названии документа. Вместо искомого договора посуточной аренды квартиры перед вами представлен бланк краткосрочного найма жилого помещения. Не пугайтесь, все составлено верно, формулировка «аренда» применяется для юридических лиц. Когда соглашение заключают физические лица — используется понятие «найм».

Для заполнения посуточного договора арендатору и арендодателю понадобятся несколько документов:

• паспорт наймодателя;
• паспорт нанимателя;
• свидетельство госрегистрации права на квартиру или выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности.

В шапке необходимо указать дату и город, где заключается договор и посуточно сдается жилое помещение. После, как и в образце, обоим участникам сделки необходимо внести паспортные данные в точном соответствии с документом, удостоверяющим личность. Будьте внимательны, ошибка в одну букву или цифру автоматически сделает его недействительным (однако этот момент можно оспорить в суде).

Предмет договора

Тут все довольно просто: вписываем точный адрес арендуемой квартиры, попутно указав документ, подтверждающий право собственности. Если жилое помещение сдает не собственник у него должна быть заверенная у нотариуса доверенность от владельца, дающее такое право.

Порядок Расчета

Это наверное самая важная часть для арендатора и арендодателя.

Отталкиваясь от них будет производиться расчет стоимости услуг. В нашем случае договор составлен на двое суток, в период с 20 по 22 июля. Ниже оговаривается условие, что наниматель должен оплатить все деньги единовременно при заселении, либо за день до заселения, путем перечисления на банковский счет.

Далее заполняем стоимость аренды за сутки и итоговую стоимость прописью, ниже пишем сумму аванса, которую арендатор оплатит авансом, при заключении сделки. В нашем случае, это полная цена услуг найма на двое суток.

Эта часть бланка охватывает все возможные разногласия и поможет разрешить большинство спорных вопросов не прибегая к судебной практике. Тут наниматель берет на себя полную ответственность за помещение и за вещи находящиеся в нем.

Тут мы постарались учесть все ситуации, которые могут служить поводом для выселения недобропорядочного квартиросъемщика. Также мы постарались обезопасить собственника помещения, предоставив дополнительные денежные гарантии, которые соответствуют цене 1 дня аренды.

https://www.youtube.com/watch?v=TylhFeySxec

Поэтому, если наниматель внезапно решит расторгнуть соглашение, ему придется расстаться с частью аванса, который он оплатил при заселении.

Здесь все написано в достаточно обтекаемой форме, но в то же время четко разделяя ответственность между сторонами и законные способы их решения: в добровольном порядке или через суд.

На современном рынке недвижимости в последнее время большой популярностью пользуется так называемая субаренда жилья.

Суть сделки

Субаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при сдаче в аренду какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам.

Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.

Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной.

Но о том, что арендатор желает сдать повторно помещение, должен знать собственник жилья и прописать данный пункт в основном договоре аренды.

В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы. Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать. Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.

В этом случае арендатор начинает разделять помещение на более маленькие, и уже их сдавать третьим лицам.

Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%. Нередко практикуется и сдача жилья в аренду посуточно. Таким образом, арендатор, сдающий третьим лицам, получает прибыль, а также находит применение незадействованным жилым площадям.

В итоге, тот, кто сдает жилые помещения в субаренду, может получить прибыль, которая полностью покроет его расходы на первую сделку и принесет ему еще и дополнительный доход.

Для того, чтобы сдать жилье в субаренду, необходимо прописать пункт в договоре аренды, который дает на это право. Если это не прописано, то данная сделка не будет являться законной.

Предметом договора субаренды жилья является сдача его третьим лицам, которые называются субарендаторами.

Бытует мнение, что одна из самых выгодных и надёжных инвестиций — недвижимость. Выгода гарантирована сразу по двум статьям доходов: ежемесячная арендная плата и стремительный рост цен на квадратный метр жилой площади.

Наряду с преимуществами, есть и минусы: износ мебели и бытовой техники, порча имущества, оплата налога, риск простоя квартиры и непредвиденные ситуации.

Как и в любом серьёзном бизнесе, у этого тоже есть нюансы, учитав которые, форс-мажорные ситуации можно свести до минимума.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: 7 (499) 504-88-91 Москва 7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

Субаренда — это такой вид использования помещения, когда уже арендованный объект недвижимости может многократно сдаваться во временное пользование одной стороной (арендатором) другой стороне (субарендатору), при этом с собственником заключается гражданско-правовое соглашение (договор аренды), в котором учтены интересы всех участников сделки.

Согласно п.2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды устанавливает тот факт, что ответственность операций, осуществляемых с объектом недвижимости полностью возлагается на арендатора.

Это обстоятельство является директивным и не предусматривает последующих ограничений и изменений, распространяясь на весь срок действия договора.

Таким образом, арендатор временно становится лицом, имеющим право распоряжаться собственностью арендодателя.

О прибыльности субаренды красноречиво говорит этимология самого слова: пересдача в аренду арендуемого кем-нибудь имущества, поднаём. Идея бизнеса проста: получать доход, пересдавая чужой объект недвижимости.

На какие квартиры спрос{q} Это, пожалуй, один из важных вопросов от которого в дальнейшем зависит выгодность данного вида деятельности. Простой квартиры — неизбежная реальность. Снизить невостребованность объекта вполне реально. И только в случае удачно подобранной жилплощади вы сможете рассчитывать на наличие постоянного потока клиентов.

Привлекательность квартир определяется спросовой заинтересованностью. На что же обращают внимание потенциальные квартиросъёмщики{q}

Таблица 1. Спрос на квартиры посуточно по количеству комнат.

Тип квартир	Спрос, %
1-комнатные	60
2-комнатные	33,6
3-4-5- комнатные квартиры	5,2
Дома, коттеджи	1,2

Очевидно, что для субаренды идеально подходят однокомнатные квартиры. Необходимо учесть район, развитость инфраструктуры и близость расположения транспортной развязки, близость к центру населённого пункта и достопримечательностям. Отличным вариантом будет квартира, расположенная вблизи офисных центров и вузов.

Достоинства этой бизнес-идеи очевидны. Главный плюс — не требуется больших капиталовложений, дополнительного образования или сверх навыков. Эта задача под силу каждому. Однако, как для любого бизнеса, нужен чёткий план.

1. Выбрать объект недвижимости. Определить подходящий спросовый сегмент.
2. Официально оформить регистрацию деятельности в качестве ИП (при необходимости).
3. Подготовить квартиру к сдаче в поднаем (если нужно, то сделать косметический ремонт).
4. Оценить состояние мебели и техники.
5. Сделать закупки необходимых принадлежностей.
6. Сделать фотографии и составить рекламный текст, в котором подробно описать квартиру.
7. Распространить объявление через СМИ.
8. Подготовить текст договора субаренды.

Где искать{q}

Поиск клиентов может быть платным и бесплатным. Совмещая оба, вы намного быстрее сформируете необходимую базу клиентов. Постоянная клиентская база — одна из ваших базовых целей.

Бесплатные способы рекламы:

• интернет-газеты с размещением информации;
• расклейка печатных объявлений, распространение флайеров по почтовым ящикам (метод устаревший, однако всё ещё рабочий);
• визитки, с указанием спектра услуг.

Что говорит закон

Закон рассматривает такой вид бизнеса как предпринимательскую деятельность. Но сегодня не обязательно регистрировать юридическое лицо или ИП, если сумма доходов не превышает 300 000 рублей в месяц. Тогда можно работать в качестве самозанятого. Размер налога составит 4% при работе с физическими лицами и 6% во время работы с компаниями.

Возможность сдавать арендованное жилье по договору субаренды предусмотрена статьей 615 ГК РФ. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если объект используется с нарушениями соглашения, то арендодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Сведения о правилах и порядке получения компенсации указаны в статье 15 ГК РФ.

Арендатор, как и субарендатор, имеют право:

• использовать объект недвижимости в соответствии с условиями договора;
• пользоваться материальными благами, которые находятся на объекте, если это не противоречит соглашению;
• передавать арендованную недвижимость по договору субаренды.

То есть, можно жить и вести быт в арендованной квартире в соответствии с законом и договором.

Обязанностей у арендаторов больше:

• использовать жилье в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
• соблюдать все обязанности, которые предусмотрены договором;
• в случае нанесения ущерба имуществу требуется компенсировать полную его стоимость;
• не передавать имущество третьим лицам без согласия собственника.

Также собственник может установить дополнительные правила. Например, запретить приводить гостей, жить с детьми или домашними животными. Если арендатор подписывает договор, то он соглашается и на все дополнительные требования. Но это повредит бизнесу, так как снизится целевая аудитория. Надо искать и находить объекты без таких ограничений, чтобы получать максимальную прибыль.

Статья 431 ГК РФ указывает, когда соглашение может быть признано ничтожным. Также эти сведения указаны в статьях 167, 173, 178 и 179 ГК РФ.

Руководство, когда сделку можно считать недействительной:

• если заключение договора произошло в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
• когда подпись была поставлена под угрозой;
• при введении одной из сторон в заблуждение;
• во время навязывания крайне невыгодных условий;
• если в соглашении есть опечатки (даже маленькие, несущественные);
• при заключении договора не с собственником объекта или лицом, которое имеет право действовать от его имени на основании доверенности или иного документа;
• когда в договоре есть пункты, которые противоречат Российскому законодательству;
• при неполном исполнении обязательств или отказе от их исполнения одной из сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=HsJUNTN_i44

Недействительная сделка не имеет юридических последствий. Лицо, которое заранее знало о фактах, при которых соглашение аннулируется, считается недобросовестным и может привлекаться к административной или уголовной ответственности. Стороны обязаны возвратить друг другу все полученное после подписания договора. Если это сделать по каким-то причинам невозможно, то требуется возместить стоимость понесенных убытков.