Проектирование и согласование пристройки

Что такое пристройка и как ее согласовать

Пристройка возникает путем расширения площади и внешних контуров (стен) здания, соединяется как минимум одним проходом, несущими и ограждающими конструкциями. Так как площадь и объем объекта относятся к его основным параметрам, пристраивание новых частей относится к реконструкции. Такие виды работ могут проводиться только на основании проекта, разрешения на строительство. После завершения реконструкции собственник должен пройти кадастровый учет, отразить изменения в характеристиках в реестре ЕГРН.

Основные правила предпроектной подготовки, проектирования и согласования реконструкций на пристройку регламентированы ГрК РФ (Градостроительный кодекс). Обязательным требованием этого акта является экспертиза проектной документации, получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Состав и содержание проекта определяются по Постановлению Правительства РФ № 87.

Что делать{q}

Пристройки бывают двух видов: капитальные и не капитальные. Со вторыми особых хлопот не нужно, поскольку дополнительных разрешений на их строительство не требуется законом. Хотя есть один маленький аспект: их должна принять соответствующая комиссия и составить акт. К некапитальным объектам относятся тамбуры, крыльцо, навесы. Они не предполагают изменения здания по высоте, увеличения нагрузки на основные конструкции, дополнительного оснащения.

Другое дело, если возведен объект капитальной пристройки. Без его регистрации хозяин, осуществивший строительство, не вправе распоряжаться этим имуществом. Ему отказано в проведении всех сделок, в том числе таких, как продажа, дарение, сдача в аренду. Кроме того, суд может потребовать снести самовольную пристройку за счет собственника. Закон суров, но это Закон, – говорили древние римляне. И мы вторим этой мудрости.

Процесс узаконивания самовольной пристройки долог и непрост. Отчасти это зависит от неповоротливой бюрократической системы, отчасти – от нашей юридической некомпетентности. Поэтому, чтобы сохранить время и нервы, его лучше поручить профессиональным юристам.

А если желание сделать это самостоятельно все же превалирует, то стоит набраться терпения и пройти все этапы сложного пути. Для начала необходимо собрать весь пакет документов. Вот их перечень.

1. Свидетельство о собственности на землю.
2. Свидетельство о праве собственности на жилье.
3. Справка БТИ.
4. Разрешение ЖКХ.
5. Выписка из домовой книги о количестве прописанных в доме.
6. План на сооружение.
7. Проект дома.
8. Контрольная съемка пристройки. Она исполняется в масштабе 1:500.
9. Согласие соседей, если пристройка имеет границу с их участком.
10. Акт санэпидемической службы.

Кроме того, могут потребоваться характеристики от коммунальных служб, фотографии участка, дома и самой постройки.

Следующим этапом на пути узаконивания – обращение в суд о регистрации и признании права собственности на постройку. Исковое заявление нужно грамотно составить, иначе процесс можно проиграть из-за этого обстоятельства. В суде предоставят форму обращения и помогут правильно ее заполнить.

Подав иск, не стоит ждать информации из суда. Официальный ответ должен прийти почтовым письмом, но зная качество услуг российских почтальонов, лучше, спустя неделю, позвонить секретарю и узнать: принято заявление или нет.

https://www.youtube.com/watch?v=_LvU_wdC0oY

Нужно помнить, что у судьи есть только два повода в отклонении приема заявления: наличие судебного решения по поводу узаконивания данной постройки или некорректность составления искового документа. В таком случае нужно подать повторное заявление или жалобу.

Муниципальная власть, разрешающая или запрещающая строительство, выступает на суде в качестве ответчика, а собственник дома, к которому сделан пристрой, будет истцом. И если решение суда принимается в пользу истца, то ему самому необходимо получить в Росрегистрации квитанцию для оплаты государственной пошлины и произвести непосредственно саму оплату.

Этапы проектирования пристройки при реконструкции

Так как на исходные конструкции объекта будет оказано воздействие при возведении пристройки, их нужно обследовать с привлечением экспертов. По результатам обследования будет сделан вывод о возможности проведения работ, дополнительных мерах по усилению несущей способности фундамента, перекрытий, иных элементов.

Как и при иных вариантах реконструкции, к обследованию объекта будут привлекаться:

• представители проектной и подрядной организации;
• эксперты в сфере недвижимости, строительства и архитектуры;
• инженеры, архитекторы, техники, энергетики, землеустроители, иные профильные специалисты.

Обследование будет комплексным, так как работы по пристройке могут оказывать воздействия на всех части здания и системы.

Главной целью обследований является определение возможности пристройки с учетом фактического состояния конструкций, подготовка рекомендаций по обеспечению безопасности. Комиссия будет обследовать:

• все несущие и ненесущие конструкции объекта – фундамент, перекрытия, стены, лестничные марши, перегородки, иные элементы архитектуры и планировки;
• внешние фасады здания, так как их характеристик будут обязательно менять в ходе пристраивания;
• все инженерные сети и коммуникации, так как при пристройке они будут расширяться на новые площади, прокладываться по новым схемам;
• состояние земельного участка, так как под пристройку нужно подвести капитальный фундамент;
• иные элементы здания и участка.

Обследования и изыскания будут учитывать ограничения ГПЗУ. Например. этот документ может содержать ограничение по площади или высотности зданий на данном участке. С учетом таких ограничений может выбираться иное место размещения пристройки, его архитектурные особенности.

Так как экспертная комиссия будет принимать решение о возможности реконструкции по представленному варианту, для обследования применяется полный комплекс методов:

• изучение исходной технической и эксплуатационной документации на здание, паспорта отдельных систем;
• визуальный осмотр конструкций и фасадов;
• изыскания на участке и подземных коммуникациях;
• вскрытие отдельных конструкций и перекрытий для определения физического и морального износа;
• инструментальная диагностика, фото- и видеосъемка;
• расчеты, измерения с составлением документов;
• лабораторные тесты, испытания, исследования.

Все использованные методы и инструменты будут указаны в итоговых документах после обследования. По этой информации можно сделать вывод о достоверности и точности полученных результатов.

Чтобы проектировщик могут приступить к работе, по итогам обследования ему передаются технические и экспертные заключения, отчеты, акты, дефектные ведомости, протоколы, иные материалы. Также оформляются результаты расчетом и измерений, в том числе по предельно допустимым нагрузкам. В комплект передаваемых материалов входят графические схемы, поэтажные планы, фототаблицы, иные формы.

Основанием для разработки проекта на реконструкцию является техническое задание собственника, результаты инженерных изыскания и обследований. При подготовке проекта заполняются следующие данные:

• исходные данные на объект, соответствующие технической документации и результатам обследования;
• архитектурные, планировочные, конструктивные, инженерные и иные решения, их обоснование;
• текстовое описание по всем выбранным решениям, усилениям существующих конструкций;
• информация о технических условиях на подключение энергоресурсов, лимиты потребления и точки присоединения к сетям здания, либо коммуникациям общего назначения;
• ситуационный план участка с отражением места пристройки и исходного объекта;
• блок с мероприятиями пожарной безопасности для пристройки и на период проведения работ;
• проект организации строительства, т.е. последовательность процессов и этапов работ для подрядчика;
• иные данные, в зависимости от особенностей здания, характеристик и параметров пристройки.

К проекту прилагается рабочая документация, схемы и чертежи, иные графические материалы. После утверждения документов заказчиков и проектировщиков, они направляются на экспертизу. При наличии положительного экспертного заключения можно обращаться в органы стройнадзора для получения разрешения на строительство.

Кто виноват{q}

Но не всегда самовольно пристроенное помещение можно узаконить. Есть несколько причин, по которым суд отказывает истцу в регистрации. Вот наиболее типичные из них.

1. Близость подземных коммуникационных сетей. Расстояние между строением и коммуникациями не должно быть меньше 2, 5 метров.
2. Использование старого строительного материала, устаревших технологий, ведение строительства с нарушением существующих ГОСТов и нормативов.
3. Угроза разрушения несущих стен жилого дома.
4. В случае если дом является памятником архитектуры, также заставят снести здание.
5. Поскольку пристройку относят к категории реконструкции объекта, то за отсутствие соответствующего разрешения на это к нарушителям градостроительного законодательства предусмотрены меры наказания: от дисциплинарной до уголовной.

Квалификация проектировщиков – кто должен выполнять проектирование пристройки и кого лучше искать

Проект и иные документы на пристройку при реконструкции может оформлять только проектная организация, состоящая в СРО. Этот момент нужно проверить еще на стадии заключения договора, так как в противном случае будет получено отрицательное заключение экспертизы. Также желательно убедиться в квалификации и опыте работы проектировщика, особенно по аналогичным видам работ.

Например, компания Смарт Вэй всегда предлагает ознакомиться с примерами по ранее выполненным заказам, поэтому клиент сразу может принять объективное и взвешенное решение. Обращайтесь, мы подробно разъясним требования закона к проектированию и согласованиям пристройки, предложим выгодные условия сотрудничества.

Кому живется счастливо, вольготно на Руси{q}

Пристройка не доставит много хлопот тому, кто сначала оформит разрешительные документы на реконструкцию, и только потом начнет ее осуществлять. Совершенствовать, подстраивать под конкретного человека можно любые проекты домов для индивидуального строительства, эксклюзивные проекты домов и коттеджей, готовые проекты домов нужно в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Стоимость и сроки проектирования пристройки

Оценить сроки и стоимость проектных работ невозможно без изучения исходной документации на объект, технического задания. Также нужно провести предварительное обследование объекта и участка, поскольку их особенности могут усложнить или упростить работу проектировщика. Компания Смарт Вэй всегда предлагает доступные цены на проектирование, обеспечит сжатые сроки оформления документов с гарантией качества. Предварительные расценки и сроки можно уточнить по телефонам, указанным на сайте.

Как составить техническое задание на проектирование пристройки за 5 минут

При составлении технического задания нужно точно указать исходные данные на реконструируемый объект, его характеристик и функциональное назначение, требования к предстоящим работам и содержанию проекта. Сделать это самостоятельно сложно, так как придется учесть множество требований и ограничений закона, строительных сводов правил.

мы предлагаем услуги по подготовке технических заданий на любые виды работ, в том числе на проектирование и возведение пристроек. На нашем сайте вы можете ознакомиться с примером ТЗ по данному направлению. Подробнее об условиях оформления технических задания можно узнать на бесплатной консультации наших специалистов.

Сложности и ограничения при проектировании пристройки

Как и при иных вариантах реконструкции, проектирование пристройки может сопровождаться сложностями, проблемами и ограничениями:

• в ГПЗУ могут содержаться ограничения по предельно допустимым параметрам строительства, по наличие санитарных, водоохранных и иных специальных зон;
• проектировщик должен учесть ограничения градостроительной документации населенного пункта по фасадным и архитектурным решениям, по высоте пристраиваемых частей здания;
• сложности могут возникнуть по техническим условиям на подключение, так как выделенных лимитов энергоресурсов может оказаться недостаточным для нагрузок и мощностей новой части объекта;
• техническое и экспертное заключение могут содержать вывод о невозможности возведения пристройки по предложенному варианту, поэтому придется менять ее месторасположение или характеристики.

При необходимости усиления несущих конструкций здания проектировщику придется разрабатывать дополнительные решения, менять архитектуру или планировку пристройки. Вам не придется переживать из-за возникающих проблем, если проектированием займутся специалисты компании Смарт Вэй. Мы отработали множество объектов, в том числе повышенной сложности, учтем все требования и ограничения на начальной стадии работы над проектом.

Как заказать проектирование пристройки и не ошибиться

Чтобы заказать проектирование пристройки, вам нужно обратиться к специалистам компании Смарт Вэй. Сделать это можно через форму обратной связи на сайте, по телефону, по электронной почте, либо непосредственно в офисе. После изучения документов, согласования сроков и стоимости проектирования, будет заключен договор. Мы гарантируем  соблюдение нормативной базы и требований ТЗ, окажем помощь на стадиях экспертизы и получения разрешения на строительство.

Выводы

Возведение пристройки относится к реконструкции, так как меняются основные параметры здания. Выполнить указанные работы можно только по проекту, получившему положительное заключение экспертизы. Разрешение на строительство. Оформить проектную документацию на реконструкцию можно в организации, состоящей в СРО.

https://www.youtube.com/watch?v=_g-YagWFsXg

Полный комплекс услуг по проектированию строительства и реконструкции оказывает компания Смарт Вэй. Уточнить условия сотрудничества, получить бесплатную консультацию и заказать проект можно по телефонам, указанным на сайте.