Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Действия, необходимые, чтобы отозвать договор

1. Дополнительные условия, прописанные в договоре. Законодательство запрещает устанавливать условия, когда взамен даримого имущества одариваемый обязан что-то отдать. Сделка дарения является безвозмездной, что и отличает ее от других. Если истец сможет предъявить доказательства о подмене другого документа, то сделка будет отменена:

• подмена завещания определяется, если в договоре указано, что имущество перейдет только после смерти дарителя (на основании ст.572 ГК такая сделка будет признана ничтожной);
• подмена договора ренты – при наличии пункта о том, что даритель имеет право пожизненного проживания в даримой квартире или обязательство одаряемого обеспечивать пожизненно дарителя;
• подмена сделки купли-продажи – если в дарственной прописано, что взамен даримой квартиры одаряемый обязан передать дарителю деньги или другую недвижимость.

2. Не соблюдено условие законности дара лицу, которому оно передается. Сделка ничтожна, если нарушены нормы ст. 575 ГК. Закон запрещает дарить имущество:

• медицинским, педагогическим, социальным работникам (собственник квартиры, а также их супруги и родственники не вправе подарить ее взамен получаемых услуг);
• сотрудникам государственных органов, муниципальных структур, а также банковским служащим в связи с исполнением ими обязанностей по службе;
• родителями или опекунами от имени малолетних детей (до 18-летнего возраста) или граждан недееспособных;
• дарение между двумя коммерческими организациями.

3. Нарушены порядок заключения и форма сделки. При совершении сделки дарения следует соблюдать требования ст. 574 ГК. Если договор дарения регистрировать не нужно (составленный после 1 марта 2013 года), то переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Обе стороны должны обратиться в Росреестр с заявлением о переходе права, предъявив дарственную. Иначе сделка будет признана ничтожной.

4. Даритель распорядился имуществом, не имея на это права. Сделка незаконна, если:

• спорное право дарителя на даримую квартиру. Право собственности на имущество, которое переходит к другому лицу по договору дарения, должно быть зарегистрировано за дарителем или такое право на момент сделки не оспаривается по судебному решению;
• даримое имущество находилось в совместной собственности, но отсутствует согласие супруга (супруги);
• отсутствует согласие одного из собственников.

5. Условия дарения признаны невыгодными для дарителя. Например, квартира являлась единственным жильем дарителя. При оформлении дарственной в присутствии нотариуса обеим сторонам объясняются все последствия сделки. Но даже нотариальный документ возможно оспорить судом.

6. Сделка совершена путем обмана дарителя. Одаряемый может намеренно обмануть, обещая на словах что-либо взамен имущества. Затем, получив дарственную, отказывается от обещания. Сделка будет признана незаконной.

7. Сделка совершена путем введения дарителя в заблуждение. Доказать этот факт довольно сложно, поскольку придется предоставить суду факты намеренных или ненамеренных действий одаряемого.

8. Мнимая или притворная сделка. Ничтожны все сделки, которые попадают под действие ст. 170 ГК. Мнимой признается сделка, которая была совершена без намерения исполнить ее условия. Например, при передаче квартиры в дар по документам, но оставаясь там жить и пользоваться. Притворная сделка совершается для прикрытия другой сделки. Например, близкие родственники в целях уклонения от налогообложения совершают обмен квартирами по договору дарения.

9. Невменяемость или недееспособность дарителя. Сделка в этом случае отменится, если будут представлены соответствующие документальные доказательства. Например, малолетние дети являются недееспособными и не имеют право подарить недвижимость, собственниками которой являются, без согласия на это со стороны законного представителя. Невменяемость доказать сложнее, но при наличии веских доказательств возможно.

10. Сделка заключена под угрозой жизни. Сделка дарения исключительно добровольная, но при доказательстве того, что договор подписан под действием угрозы жизни и здоровью дарителю и его семье, она оспаривается в судебном порядке (п. 1 ст. 578 ГК).

11. Если отношение к подарку ведет к безвозвратной утрате его состояния (п. 3 ст. 578 ГК).

12. Если даритель пережил одариваемого, отменить дарственную можно только в случаи указания этого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК).

Судебная практика по договору дарения показывает, что удовлетворение исковых заявлений происходит не всегда — ознакомиться можете здесь.

Гражданский кодекс в п.5 ст.578 устанавливает последствия отмены такой сделки. Объект дарения, который обозначен в договоре, в результате сделки переходит одаряемому без материальных затрат со стороны последнего. При ее отмене все возвращается к моменту до заключения соглашения, т.е. квартира возвращается дарителю.

Кратко и по делу юрист в видео отвечает на вопрос — Может ли даритель отменить договор дарения на квартиру?

Чтобы в полной мере разобраться в этом, придется понять, о каком документе идет речь. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру? А на землю? Ответить не так просто, как кажется.

Дарственная – это способ передачи имущества от одного собственника другому. Полученная собственность не делится при разводе. Поэтому данный вид сделок получил распространение среди родственников, особенно близких.

Можно ли аннулировать дарственную? Важно понимать, что договор дарения бывает разным. Сегодня выделяют следующие варианты:

1. Соглашение, указывающее на передачу имущества новому хозяину при жизни старого владельца. В этом случае собственность переходит во владение после подписания договора.
2. Дарственная, указывающая на обязательство дарителя в будущем передать объект одаряемому. Например, после смерти.

Как правило, на практике более распространены первые типы дарственных. Ведь отменить второй вариант документа будет намного проще, чем кажется.

В начале рассмотрения этого вопроса определим круг лиц, которые могут этот вопрос инициировать. Это не только благодетель. Такими лицами могут выступать также получатель дара и государственные органы.

Подробнее о том, как оспаривается дарственная при жизни дарителя, можно узнать тут, а как происходит процедура через суд и по соглашению сторон, читайте здесь.

У этого субъекта, на самом деле, целых два пути.

1. Первый путь – это отмена дарственной по основаниям, перечисленным в первом разделе настоящей статьи. Например, в случае, если неблагодарный получатель дара ломает в квартире стены или разводит огонь для приготовления шашлыка, благодетель вправе расстроиться по этому поводу, положить в карман паспорт и нанести визит нотариусу.

   Отмена дарственной такая же несложная нотариальная операция, как и ее выдача. Нотариус должен удостовериться в личности благодетеля, поднять документы о том, что дарственная им совершалась, подготовить бумаги об отмене дарственной и удостоверить на них подпись бывшего благодетеля. После этого – дело в шляпе. Никакой дарственной больше нет.

2. Второй путь сложнее. Это реализация оснований для признания договора недействительным. Эти основания перечислены во втором разделе статьи, с оговоркой о том, что они, как правило, применяются родными и близкими благодетеля после его смерти.

Но если благодетель жив и такие обстоятельства имели место, то он никак не лишен права их реализовать. Если человек насильственным путем стал благодетелем и подписал дарственную с ножом, приставленным к горлу. Разве он не вправе ее потом опротестовать, оправившись от шока? Да имеет полное право!

Однако отделаться просто походом к нотариусу в данном случае не удастся.

Это предмет судебного разбирательства и необходимо готовить иск о признании договора дарения недействительным. Суд обязан будет в двухмесячный срок рассмотреть такой иск и вынести решение. Недовольная решением суда сторона может в установленные сроки обжаловать его в апелляционном и кассационном порядке.

Результат реализации обоих путей одинаков. Как на основании нотариальной отмены дарственной, так и на основании вступившего в силу решения суда, бывший благодетель получает обратно дар в свое распоряжение.

О том, в каких случаях благодетель может оспорить дарственную и отсудить имущество, читайте тут.

Закон гласит, что получатель дара, если он не особо счастлив по этому поводу, может отказаться от дара. Лучше всего, если он это поймет до нотариальной выдачи дарственной и заявит об этом нотариусу в форме письменного отказа. А вот если обладатель дара выработал свое мнение не вовремя и сделка уже совершена, ему необходимо обращаться в БТИ.

О том, может ли одоряемый добровольно отказаться от квартиры, мы подробно рассказывали в этой статье.

Государственный орган вправе инициировать аннуляцию дарственной, если им установлено:

• нарушение прав государства (например, недополучены доходы  в бюджет в результате неправильного оформления сделки и в процесс включается ФНС РФ);
• нарушение прав граждан (например, дарственная оформлена под угрозой убийства, и в процесс включаются правоохранительные органы).

По существу это тот же путь подачи иска о признании дарственной недействительной, если есть основания, перечисленные в разделе 2 статьи, и если законодательством конкретному государственному органу предоставлены полномочия на подачу в суд таких исков.

Это могут быть также случаи фактического отсутствия договора, ошибок в нем, неправильное его оформление.

Дополнительно интересно выделить такое основания для признания сделки недействительной, как совершение, так называемой, притворной сделки.

Когда путем оформления дарственной стороны сделки маскируют договор купли-продажи, как бы пряча последний от контролирующих органов, в целях уменьшения налоговой нагрузки на данную операцию.

Прежде всего, необходимо отметить, что Законом установлен четкий перечень оснований, когда соглашение дарения имущества не может быть составлено и права собственности переданы быть не могут. Наличие хотя бы одной из нижеуказанных причин является веским основанием для отмены дарения квартиры. Полный перечень оснований указан в нормах Гражданского Кодекса, статьи которого регулируют все сферы общественной жизни, связанной со сменой прав собственности на недвижимость.

Причины расторжения

Можно ли аннулировать дарственную? Законодательство РФ указывает на то, что просто так воплотить задумку в жизнь не получится. Договор дарения является документом, который подписывается в добровольном порядке сторонами. И без их общего согласия отменить действующее соглашение не получится.

Тем не менее это вовсе не значит, что дарственная не может быть аннулирована. Разрешается провести упомянутую операцию в судебном порядке. Также договор дарения можно отменить. Это две разные процедуры, которые реализовываются приблизительно одинаково. Далее будет более подробно рассказано обо всех их особенностях.

Сегодня важно осознавать, что дарственная является гражданско-правовым соглашением. И если будут нарушены те или иные законные основания для его заключения, действие договора разрешается отменить.

Можно ли аннулировать дарственную? Да. Чтобы воплотить задумку в жизнь, придется удостовериться в наличии одного из следующих оснований:

1. Отсутствие государственной регистрации операции в Росреестре. При подобных обстоятельствах право собственности остается у прежнего хозяина.
2. Если в документе содержится пункт о том, что за дарственную гражданин должен что-либо предоставить старому собственнику. Данная особенность указывает на то, что договор составлен не на безвозмездной основе. А значит, операцию можно аннулировать.
3. Даритель настаивает на том, чтобы имущество перешло к новому хозяину только после смерти. Подразумевается кончина старого собственника имущества. Данное условие характерно для завещания, а не для дарственной. Подобный факт придется принять во внимание.
4. Можно ли аннулировать дарственную на дом или иной объект? Да, если под данной сделкой скрывается продажа имущества. Достаточно доказать, что лицо просто уклоняется от уплаты налогов за операцию, чтобы вернуть себе собственность.
5. Если сделка совершена под воздействием шантажа или угроз. Дарственная – это добровольное решение хозяина собственности подарить ее другому человеку. Нарушение этого условия позволяет аннулировать операцию.
6. В договоре отсутствуют подписи сторон. Как уже было сказано, соглашение о дарении подписывается и одаряемым, и дарителем. Если соответствующих подписей нет, то сделка аннулируется.
7. Когда используется служебное положение при заключении сделки. Обычно данный пункт относят к чиновникам, которые способны влиять на жизнь дарителя тем или иным способом.
8. Признание одной из сторон недееспособной на момент заключения соглашения. Чтобы не пришлось задумываться, можно ли аннулировать дарственную подобным образом, рекомендуется во время подписания договора приложить справки о состоянии здоровья. Они подтвердят адекватность и вменяемость сторон.
9. Ошибки, допущенные в тексте соглашения. Например, несоответствие личных данных или адресов. В этом случае действующий договор можно не отменить, а аннулировать.

Изучаемые процессы на самом деле воплотить в жизнь бывает довольно проблематично. Ведь собственникам приходится доказывать те или иные обстоятельства. Иногда сделать это невозможно. А значит, вернуть себе собственность никак не получится.

Если же речь идет о совместной собственности, то основанием для аннулирования сделки дарения является отсутствие согласия иных хозяев на операцию. Так, если жена не позволила мужу подарить часть общего имущества, а супруг все равно сделал это, разрешается по суду признать сделку недействительной.

Теперь понятно, можно ли аннулировать дарственную на землю и не только. Сделать это будет непросто, но пошаговая инструкция поможет воплотить задумку в жизнь.

Итак, чтобы отменить или аннулировать договор дарения, придется:

1. Выбрать основание, по которому происходит обращение в суд.
2. Уточнить срок исковой давности по тому или иному случаю. Как уже было сказано, он не может превышать 3-х лет.
3. Собрать доказательства своей правоты. Этому шагу требуется уделить отдельное внимание, ведь одаряемый будет доказывать невиновность.
4. Составить иск с подробным описанием ситуации.
5. Подать исковое заявление с подготовленными заранее документами в суд. Заявление отдается в местный судебный орган на рассмотрение.
6. Поучаствовать в судебном заседании и получить на руки решение суда. Важно понимать, что рассмотрение иска может затянуться на несколько месяцев.

Пожалуй, это все. Если решение суда не удовлетворяет истца, он может обратиться за обжалованием в вышестоящие инстанции. Главное – иметь доказательства своей правоты.

Отмена сделки по решению суда происходит в следующем виде:

• истец (даритель, его наследники, родственники или государственные органы) составляет заявление в суд, приложив к нему необходимые документы;
• весь пакет документов передается к мировому судье по адресу местонахождения предмета договора дарения;
• суд рассматривает представленные бумаги и принимает решение об удовлетворении, аннулировании договора либо отказе.

При удовлетворении требований истца может сложиться ситуация, когда одаряемый не может вернуть имущество в натуральном виде. Тогда он обязан выплатить дарителю сумму материальной компенсации в размере его стоимости (ст. 1105 ГК).

Добровольное расторжение сделки возможно только до регистрации перехода права собственности к лицу, получившему квартиру в дар, в следующем порядке:

• даритель и одаряемый обращаются к нотариусу, представив договор дарения, документы на квартиру и личные паспорта;
• нотариус изучает представленные документы и составляет соглашение об отмене сделки;
• после ознакомления с соглашением обеих сторон нотариус производит процедуру заверения;
• оформленное и заверенное соглашение передается в орган регистрации, где сделка отменяется и в реестр заносится запись об этом.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Можно, но это сложная и кропотливая процедура. Перед составлением соглашения, стороны ознакамливаются с тем, что данная договоренность является добровольной и не приемлет вознаграждения за переданный дар. Учитывая эти факторы, Закон свел к минимуму возможности того, как оспорить дарение квартиры.

Процедура отмены договоренности подразумевает возврат всех прав собственности предыдущему владельцу после того, как договор прошел обязательную регистрацию в Росреестре. И есть всего лишь одна причина, которая позволяет оспорить договор дарения квартиры. Это возможно, если после совершения сделки получатель материальных благ, умышленно ( в том числе и в форме непрямого умысла) нанес телесные повреждения или причинил иной вред жизни и здоровью дарителя или его родным и близким.

Алгоритм признания недействительным

Признание договора дарения недействительным является наиболее практичным и гуманным способом возврата себе подаренного имущества. Тем более, что законодатель предлагает относительно широкий спектр оснований по которым сделка отменяется.

Ежели после оформления всех бумаг, или даже после смерти дарителя, станет известно, что на момент сделки даритель имел ограниченную дееспособность или был признан полностью недееспособным, то это дает все основания, чтобы опротестовать дарственную. И это лучший ответ на проблему, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.

Недееспособность дарителя подразумевает обязательное присутствие законного представителя, который обязан действовать в интересах своего подшевного. То есть, если станет известно, что представитель совершал действия в ущерб правам и интересам своего подчиненного, дарственную на квартиру можно отменить.

Еще в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру? Предусмотрено два способа составления соглашения о дарении и передачи имущества: с помощью услуг нотариуса или самостоятельно. Сделать все без помощи юриста очень просто, достаточно отыскать соответствующий бланк и надлежащим образом го заполнить.

Свободное волеизъявление сторон – обязательное условие данного вида сделок. Поэтому, оспаривание дарственной на квартиру будет иметь положительный результат, если сделка заключалась под воздействием обмана или физического насилия (либо же угрозы применения такового).

Мнимый договор – это прямое и умышленное нарушение действующего законодательства. С целью сокрытия доходов или избегания оплаты налоговой пошлины, под видом договора дарения оформляются иные виды сделок с имуществом, а именно соглашения обмена или покупки жилья. это не только повод для того, чтобы аннулировать договор дарения, но и основания для привлечения к юридической ответственности.

Люди, которые впервые сталкиваются с необходимостью защиты своих имущественных прав, не знают, как оспорить дарственную на квартиру. Сама процедура относительно проста и может быть произведена без дополнительной помощи юриста. Необходимо отметить такие этапы отмены дарственной на квартиру:

• формулировка личных причин;
• составление судебного иска;
• сбор доказательной базы;
• защита интересов в судебной инстанции.

Несмотря на то, что все можно подготовить и осуществить самостоятельно, только квалифицированный специалист подскажет, как отменить дарственную на квартиру.

Нужно знать! Принятие решения по исковому заявлению будет зависеть от багажа предоставленных доказательств. Поэтому, даже, если в своих доводах истец прав, недостаток доказательной базы может быть основанием для отказа в отзыве договора дарения.

Отсутствие гарантий

Но для начала следует обратить внимание на то, что процесс отмены или аннулирования действующих дарственных не всегда возможен. И даже если у дарителя есть на то основания, его решение может быть оспорено одаряемым в суде.

Именно поэтому важно понимать, что договор дарения не предоставляет никаких гарантий. Его можно отменить или аннулировать, но одновременно с этим разрешается оспорить решение суда. Эксперты рекомендуют хорошенько подумать перед тем, как дарить кому-то свое имущество. Ведь процедура признания сделки недействительной потребует значительных затрат.

Действия, необходимые, чтобы отозвать договор

Здесь возможны два варианта.

1. Первый из них это необоснованность иска. Она может проявляться в нарушении изложенной выше логической связи элементов иска: основания – фактические обстоятельства, которые их подтверждают – доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

   Могут не соответствовать друг другу основания и подтверждающие их обстоятельства, которые на самом деле ничего не подтверждают. А подтверждают другие основания, на которые благодетель не ссылается. Либо эти элементы иска могут быть в надежной связке, но хромать доказательная база.

   В этом случае, нужно внимательно изучить отрицательное решение суда и обратиться с иском повторно.

2. Второй вариант, это обоснованный иск, который не воспринят судом. То есть и логическая связка есть и доказательства в порядке, но суд к благодетелю так и не проникся. В этом случае необходимо со всей решительностью, обжаловать отрицательное решение суда в вышестоящие инстанции и добиться его отмены.

В заключении, в первую очередь хотелось бы призвать читателя к внимательности, дабы не попадать в ситуацию, когда дарственная есть, но на завтра нужно озаботиться вопросом, чтобы ее уже не было.

Но если это уже случилось, то начните подготовку к суду с конца, а именно со сбора доказательств, подтверждающих обоснованность иска.

Прежде, чем решать, как отозвать дарственную на квартиру, нужно понимать, что эта процедура возможно только до момента регистрации имущественных прав нового владельца. Так, договор дарения считается заключенным, когда сотрудниками Росреестра сторонам будут выданы сертификаты об изменении прав собственности на жилье.

Чтобы избежать дальнейших сложностей и возможных судебных споров, лучше составить добровольное соглашение о расторжении договора дарения.

Возможно ли отозвать дарственную, когда документы для регистрации уже поданы. Да, это сделать можно, но необходимо, чтобы все участники предоставили соглашение о расторжении договора дарения с указанием веских оснований. К перечню таких оснований относят:

• снижение уровня материального обеспечения семьи дарителя;
• на основании неполадок со здоровьем;
• в случае, когда в семье появились дети или иждивенцы.

Также, к данному перечню нужно добавить факт дарения доли в квартире, когда другие дольщики отменили свои изначальные соглашения на сделку.

Руководство по отмене дарственной на квартиру после смерти дарителя

Важным моментом является то правило, что отменить дарственную на протяжении жизни благодетеля может только он. Его могут уговаривать и упрашивать на это многочисленные или не очень родные и близкие, но принимать и реализовывать такое решение может только он один.

А вот когда этот добрый человек, склонный наделять дарами других людей, уходит из жизни – ситуация кардинально меняется. Он понятно все свои права утрачивает, а вот его родственники, наоборот, с момента его смерти все права по оспариванию дарственной приобретают.

И если в предыдущем разделе статьи перечислены основания, по которым, как правило, договор оспаривает лично благодетель, то у его родных и близких появляется дополнительный круг основания для оспаривания после его смерти. Это обстоятельства, которые существовали в момент подписания дарственной, но становятся известны после смерти благодетеля.

С этими обстоятельствами закон связывает наступление оснований для признания сделок недействительными, в том числе и договора дарения.

• Оформление документов сопровождалось угрозами в отношении благодетеля, или близких его лиц и их объектом выступали жизнь и здоровье перечисленных лиц. Понятно, что не будь этих обстоятельств, благодетель не стал бы оформлять документы.
• Оформление произошло, несмотря на недееспособность благодетеля. Имеется в виду его состояние, в котором он не мог осознавать значения своих действий или управлять ими. Это состояние может являться следствием психического заболевания, воздействия на мозг человека медицинских препаратов, в том числе психотропного действия, алкоголя или наркотиков.
• Документы были оформлены в результате обмана. Здесь ситуация понятна: благодетель рассчитывает на один результат от сделки, который позиционируют некие заинтересованные лица. А в действительности по факту осуществленной операции результат налицо совсем другой. Его как раз преследовали упомянутые лица, и он никак не отвечает интересам благодетеля.
• Бумаги была сфальсифицированы. Такие документы подлежат нотариальному удостоверению. Следовательно, дарственная оформляется на специальном бланке, содержит в себе оригинальные подписи благодетеля и нотариуса, а также оттиск печати последнего. Отсутствие одного из обязательных элементов дарственной свидетельствует о ее поделке.
• Письменное согласие второй половины. Это основание возникает, если спорную квартиру можно отнести к совместной собственности супругов. Для этого она должна была приобретаться после заключения брака. И распоряжаться такой собственностью может один из супругов (на которого имущество оформлено), но с обязательного письменного согласия второго супруга.

Даритель может расторгнуть договор через суд в тех случаях, если:

1. Его материальное положение ухудшилось (потеря заработной платы, закрытие предпринимательской деятельности, потеря работоспособности);
2. Если одаряемый совершил умышленное наказуемое деяние против дарителя или же состояние здоровья (при обнаружении неизлечимой болезни) его ухудшилось;
3. Если одаряемый нецелесообразно использует подаренную вещь, не заботится о ней, доводит до разрушения;
4. Если в момент заключения сделки человек не осознавал своих действий, не понимал их последствий.

Действующие законы содержат перечень таких случаев:

1. Договор не прошел регистрацию в специальных органах;
2. В тексте договора есть существенные ошибки, отсутствует конкретика;
3. Договор дарения был оформлен с нарушениями формы и порядка подписания;
4. В документе содержится условие возмещения, когда одариваемый обязуется заплатить или оказывать определенные услуги дарителю;
5. Наличие недееспособного состояния, психического расстройства у дарителя, что необходимо доказать в судебном порядке;
6. Предусмотрена передача недвижимости только после смерти дарителя;
7. Заключение договора от имени детей или же недееспособных лиц, представителями, не имевшими на то необходимых полномочий;
8. Когда недвижимость была передана сотрудникам (возможно родственникам таких сотрудников) медицинских учреждений в дар от людей, которые находились у них на излечении, содержании, обучении;
9. В случаях, когда в дар передано имущество, принадлежащее государственным или муниципальным органов власти в рамках их деятельности.

Как видим, перечень довольно велик и каждый из случаев индивидуален. Органы власти призваны в таких делах расставлять все точки над «И» и действовать в интересах истцов или же сами инициировать такие иски.

Действующее законодательство устанавливает, что признать сделку недействительной можно только по судебному решению. В таком процессе даритель обязан мотивировать иск тем, что в момент ее заключения, он находился в состоянии алкогольного опьянения или же аффекта и не понимал своих действий.

Однако одних слов для этого мало. Подкрепите иск с помощью ряда доказательств, таких как:

1. Фото;
2. Видео;
3. Показания свидетелей;
4. Справки из медицинских учреждений, подтверждающие указанное.

Если даритель имущества жив, тогда законодательство допускает судебный и внесудебный вариант отмены. Здесь все зависит от воли сторон. Если стороны согласны на такой поворот в сделке, тогда необходимо:

1. Заявление от заинтересованной стороны;
2. Фиксация его у нотариуса;
3. Регистрация отмены и возврат имущества к первоначальному состоянию.

Если же возникает спор, тогда необходимо обращаться за помощью к юристу, писать иск, собирать документы и отстаивать свою позицию в суде.

Например, договор признается ничтожным, если он закрепляет процесс передачи недвижимости в дар только после окончания жизни дарителя. Такие правоотношения конечно регулируются Гражданским кодексом, однако здесь уже речь идет не о дарственной, а о наследовании имущества.

Поэтому важно различать такие сделки по предмету, а также последствиям перехода права собственности. Дарственная не требует от одаряемого каких-либо действий и одаряемый может получить имущество сразу же.

Практикующие юристы указывают, что дарственную можно отменить без применения обращения в суд только в двух случаях:

1. Если стороны договора пришли к согласию и нотариально оформили его;
2. Если договор предусматривал расторжение по воли дарителя, поэтому здесь применима только нотариальная форма.

Даже такие сложные ситуации, как продажа подаренной квартиры часто бывают разрешимы в судебном порядке.

Но для этого понадобится время и много аргументов, подкрепленных доказательствами.

Можно ли отменить дарственную на земельный участок при жизни дарителя? Да. О том, как сделать это, будет рассказано позже. Сначала придется уяснить, можно ли отозвать действующий договор дарения после смерти дарителя.

Да, такой шанс имеется. В этом случае в суд должны обращаться наследники потенциального имущества. Если были основания для отмены договора дарения при жизни собственника, то родственники, доказав их, смогут вернуть себе те или иные объекты.

Кроме того, смерть дарителя по вине одаряемого позволяет близким людям первого вернуть подаренное имущество. Правда, придется изрядно постараться.

Оспаривание дарственной

Можно ли отменить дарственную на квартиру, если регистрация смены прав владения уже произошла? Конечно, можно, но перечень оснований для этого очень ограничен и, чтобы добиться желаемого, нужно основательно поработать над сбором доказательных бумаг.

Законодатель определяет исчерпывающий список причин, которые подскажут, как отменить дарение квартиры, а именно:

• в случае покушения на жизнь и здоровье со стороны одаряемого (данное должно быть доказано судебным приговором);
• ежели новый хозяин пренебрежительно относится к условиям содержания жилья, что может сказаться на длительности его эксплуатации;
• возможно отозвать соглашение после смерти нового владельца.

Также, в содержании самого составленного письменного документа о передаче в дар материальных благ, могут быть указаны дополнительные причины по которым можно аннулировать дарственную.  Перечень причин стороны придумывают самостоятельно и вносят их в графу дополнительных условий, нарушение которых ведет к отмене сделки.

Исковая давность

Существует срок действия дарственной на квартиру. Совершить отмену допустимо только в течение трех лет с момента совершения сделки. После этого срока аннулирование ее практически невозможно даже с привлечением суда.

Исключением являются следующие ситуации:

• истцом выступает третье лицо – срок оспаривания составляет один год от даты, когда ему стало о ней известно;
• истец — родственник дарителя, которому стало известно о сделке позже — три года от этой даты;
• одаряемый препятствует отзыву дарственной со стороны дарителя – пять лет от даты заключения договора.

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру дарителя? Да, такая практика имеет место в России. Главное – запомнить, что у этого процесса есть исковая давность.

Сколько она составляет? От 1 до 3-х лет. Обычно принято понимать под давностью обращения 36 месяцев. После истечения этого срока аннулирование/отмена соглашения невозможны, даже если на то есть основания.

Инициаторы отмены соглашения

После смерти дарителя часто бывают случаи, когда объявляются близкие родственники, желающие вернуть в свое владение подаренное жилье. И они ищут причины, как расторгнуть договор дарения. Учитывая, что родные дарителя могут инициировать расторжение соглашения, Закон указывает полный перечень доступных причин и оснований:

• доказывание факта недееспособности дарителя на момент совершения сделки (речь идет не только о психических болезнях, но и о состояниях алкогольного или наркотического опьянения, а также воздействия сильных антидепрессантов);
• если дарственную на долю было составлено против интересов иных собственников.

Положительное решение суда в пользу родственников не означает, что жилье перейдет в их владение. Это является гарантией того, что имущество будет внесено в перечень вещей, подлежащих разделу после смерти дарителя.

Инструкция по выполнению процедуры

Случаи похода к нотариусу для отмены дарственной, а также заключения сторонами соответствующего соглашения об аннулировании сделки понятны.

Рассмотрим самый сложный судебный вариант отмены дарственной.

Обращаться необходимо в суд. Но возникает вопрос, в какой именно. Общее правило по местонахождению второй стороны здесь не подходит. Необходимо обращаться в суд по местонахождению квартиры.

Особенностей по этой категории споров не установлено. Применяется общий срок исковой давности в три года.

Для обращения в суд составляется исковое заявление о признании дарственной недействительной.

Данный документ должен ссылаться на основания, с которыми закон связывает недействительность сделок, и некоторые из которых перечислены в разделе два статьи.

Факт существования этих оснований должен подтверждаться соответствующими фактическими обстоятельствами, которые необходимо описать в заявлении.

А вот эти обстоятельства должны в свою очередь подтверждаться соответствующими доказательствами, которые необходимо приложить к иску.

Доказательства

В качестве доказательств могут выступать:

1. медицинские справки (которые, например, фиксируют состояние недееспособности у благодетеля);
2. акт осмотра квартиры (по вопросу ненадлежащего отношения к квартире получателя дара);
3. показания свидетелей;
4. выписки из журналов регистрации (правоохранительных органов в части зарегистрированных правонарушений, или медицинских учреждений в части поступивших больных);
5. фото – видео – аудиоматериалы.

Конкретный набор доказательств зависит от ситуации и подтверждаемых оснований для иска.

Если это угрозы, они могут подтверждаться записями или письмами, которые их фиксируют. Документальным подтверждением обращения в полицию по этому поводу.

Если оспаривается подпись благодетеля, необходимо предоставить документы, содержащие образцы его подписи.

Если это отсутствие согласия второй половины, необходимо подтвердить дату заключения брака (свидетельство) и дату приобретения квартиры (соответствующий договор).

Срок исковой давности дарственной на квартиру в случае отмены

Отменить дарственную возможно только при соблюдении всех законных сроков. Так, законодатель отмечает, что общие срок, достаточный для предъявления инициативы по расторжению соглашения, составляет 3 года. То есть на протяжении трех календарных лет стороны соглашения или третьи лица могут обратиться в судебные органы с исковым заявлением об отзыве составленного соглашения.

Исключение составляют третьи лица, которым стало известно о произведенной дарственной сделке гораздо позже. В таких случаях, срок исчисления начинает обсчитываться с момента осведомленности о переданном подарке. Но, максимальны срок подачи жалобы составляет не более 10 лет с момента вступления соглашения в законную силу.

Используемые доказательства

Соглашение о расторжении договора дарения, направляемое в суд с целью отмены договоренности, должно содержать не только оригинал дарственной, но и ряд дополнительных бумаг, среди которых:

• медицинские справки (признание недееспособности);
• показания свидетелей (ненадлежащий уход за жильем);
• заключение судебной медицины (нанесение одаряемым телесных повреждений дарителю);
• обвинительный приговор суда (совершение умышленного преступления против дарителя).

Этот список можно продолжать до бесконечности, поскольку каждое слово искового документа и каждый аргумент должен быть дополнен материальным доказательством. Пустые слова и жалобы не станут залогом положительного исхода имущественного спора. Кроме того, необходимо учитывать, что данный вид соглашений обратной силы не имеет, а потому не может быть автоматически отменен после смерти дарителя.