Вступление в наследство на квартиру

○ Полный список документов, необходимых для вступления в наследство на квартиру и т.д.

В различных ситуациях требуются определенные бумаги. Можно выделить полный перечень:

• Заявление – форма зависит от вида наследования (по закону или завещанию).
• Свидетельство о смерти, решение суда – выдается в ЗАГСе или суде.
• Общегражданский паспорт заявителя.
• Документы, подтверждающие степень родства – свидетельство о браке, рождении, смене фамилии, справки из ЗАГСа (при наследовании по закону).
• Завещание – если оно было написано.
• Документ, подтверждающий место проживания наследодателя и количество лиц, прописанных вместе с ним – справка из УФМС, выписка из домовой книги.
• Отказ от наследства от других претендентов.
• Правоустанавливающие документы на имущество, входящее в наследственную массу – договоры, свидетельства, акты и т.п.
• Отчет об оценке, если в наследственную массу входит недвижимое имущество.
• Технические документы из БТИ на объект недвижимости.
• Выписка из ЕГРН на недвижимость.
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
• Справка из ФНС об отсутствии долгов по налогу на имущество.
• Выписки из реестров акционеров компании, если наследуется предприятие.
• Учредительные документы при наследовании компании.
• Банковские документы, если наследуются вклады и депозиты.
• ПТС, акты оценки ТС – при наследовании движимого имущества.
• Бумаги, подтверждающие инвалидность или иждивение.
• Иные бумаги по требованию нотариуса.

Это не исчерпывающий список. Нотариус может потребовать предоставления и иных бумаг, если это понадобится.

Рекомендуем оперативно собирать и предоставлять нужные документы. С каждого из них необходимо сделать копию. Чем скорее вы предоставите бумаги, тем быстрее получите свидетельство о праве на наследство.

Пункт 1 ст. 1162 ГК РФ:

• Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
• Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Если пропущен срок вступления в наследство

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства — шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ

Квартира в наследство и завещание

Иногда наследник не имеет возможности явиться к нотариусу в положенный для принятия наследства срок и заявить о своих правах. Если это произошло в силу независящих от его воли обстоятельств (нахождение на стационарном лечение, неосведомленность о кончине наследодателя, командировка в силу исполнения служебных обязанностей), то он вправе отстоять свои имущественные интересы путем обращения в судебные инстанции (ст.1163 ГК РФ).

С этой целью наследнику следует составить заявление о продлении сроков вступления в наследство в суде мировой юрисдикции.

Рекомендуется подкрепить заявление документами, подтверждающими уважительность причины несвоевременной явки к нотариусу.

Несмотря на то что на подачу заявления о своих правах и намерении получить причитающееся отведён достаточно немалый срок – шесть месяцев – на практике он также достаточно часто по разным причинам пропускается. Например, человек может попросту не знать о смерти завещателя или родственника (его могли даже умышленно не оповестить), или наследник находился при обстоятельствах, из-за которых не мог ничего сделать вовремя (отъезд за границу, лечение). Нередко пропускается срок и по вине самого наследника, незнанию правил вступления в наследственные права.

Если документы на наследство квартиры не поданы в установленный срок, даже если иных наследников нет, человек не становится собственником юридически.

○ Общий перечень документов, прилагаемый к заявлению о вступлении в наследство

При вступлении в права наследования не зависимо от ситуации требуется предоставить следующие документы:

• Свидетельство о смерти.
• Общегражданский паспорт.
• Документ, подтверждающий степень родства.
• Бумаги с последнего места жительства наследодателя.

Если наследование осуществляется по завещанию, понадобится сам документ и паспорт для идентификации личности наследника.

Этот документ выдается в ЗАГСе на основании справки из медицинского учреждения, подтверждающей наступление смерти. В свидетельстве содержаться идентификационные данные умершего и дата его смерти.

Получают свидетельство о смерти ближайшие родственники наследодателя. Для получения необходимо явится в ЗАГС с паспортом и медицинской справкой.

Признать человека умершим могут в судебном порядке. Тогда свидетельство о смерти заменяется решением суда.

При наследовании по закону нотариусу необходимо удостовериться, что перед ним стоит родственник умершего, имеющий право на получение имущества. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие степень родства с наследодателем.

Такими документами могут быть:

• Свидетельство о браке.
• Свидетельство о рождении.
• Справка о смене идентификационных данных.
• Иные справки из ЗАГСа.

В нотариальную контору требуется предоставить оригинал и копию документа, подтверждающего родство.

Документы с последнего места проживания требуются, если оно входит в наследственную массу. В этом случае предоставляется выписка из домовой книги, где указано количество прописанных на жилплощади лиц.

Еще один важный документ – справка об отсутствии задолженности на лицевых счетах, куда перечисляется оплата за пользование услугами ЖКХ. Дело в том, что долги наследодателя также входят в наследственную массу. Отметим, что отказаться от части наследства нельзя.

Пункт 3 ст. 1158 ГК РФ:Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. 

Нотариусу необходимо удостовериться, что вы имеете право на получение наследства. Установить личность можно посредством проверки паспорта.

Нужно подготовить не только сам документ, но и его копию. Заверять копии не нужно.

Документы для обращения в суд

Чтобы восстановить свои права на вступление в наследство, иск нужно подать по месту последней прописки умершего или месту жительства ответчика, если объект унаследовал тот, кто обратился к нотариусу в срок. В качестве ответчиков всегда выступают лица, которые несогласны в досудебном порядке заново разделить имущество с учётом опоздавшего. В случае с жильём можно обращаться в суд по месту расположения недвижимости. Какие документы для получения квартиры будут вам нужны

Документы для суда:

1. Исковое заявление и его копия (столько копий, сколько ответчиков).
2. Личный паспорт.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
4. Свидетельство смерти или иной документ, подтверждающий, что наследодателя нет в живых (решение суда).
5. Бумаги, подтверждающие, что умерший человек являлся собственником наследственной массы и список таковой.
6. Бумаги, дающие истцу право на наследство (завещание, подтверждение родственных связей и принадлежность к очереди, которая призывалась).
7. Доказательства того, что сроки были пропущены по уважительной причине.

Именно последний пункт является основополагающим в подобных делах, поскольку только при пропуске по уважительной причине наследственные сроки могут восстановить, и доказательства таковых должны быть максимально убедительны.

 Исковое заявление

(Название судебного органа, куда вы обращаетесь)

(Ваши Ф. И. О., адрес, контактные данные)

(Ф. И. О., адрес, контактные данные ответчика)

Исковое заявление на восстановление сроков принятия наследства

«___» __________ 20___ года умер (был признан погибшим, пропавшим безвестно) гражданин _____________________________________. По факту его смерти было оставлено наследство, которое включает в себя (перечислить всю наследственную массу).

Я наследник по закону _____________ очереди (или по завещанию, его реквизиты) и в течение установленных шести месяцев не вступил в свои права по уважительной причине (указать причину и документ, это подтверждающий).

Помимо меня, наследниками выступают ___________________________________________. В наследственные права они не вступили и на имущество претензий не имеют (если обстоятельства иные – описать).

На основании 1155 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу восстановить сроки вступления в наследственные права, открывшиеся «____» _________20___ года по факту смерти ________________________________________.

(дата)                                                                                    (ваша подпись)

Когда и куда подавать бумаги для оформления

В течение шести календарных месяцев (начиная с даты смерти наследодателя) потенциальному наследнику нужно подать перечисленные выше документы и составить заявление, являющимся волеизъявлением вступить в наследство квартиры (ст.1154 ГК РФ).Наследнику нужно посетить нотариальную контору, ведущую наследственные дела по соответствующей первой букве фамилии умершего или же прикрепленную к месту жительства или прописки усопшего вплоть до дня его смерти.

Если на руках имеется экземпляр завещательного документа, рекомендовано обращение в нотариальный орган, где был заверен данный документ.

Помимо прочего, возможно делопроизводство по вступлению в наследство по месту расположения основной части наследуемого имущества.

Имущество передается на основании следующих вариантов:

1. Назначение правопреемника в завещательном порядке.
2. Наследование по закону в соответствии с родовыми связями.

Помимо того, как оформить наследство на квартиру, нужно знать, имеет ли наследник право принимать его. Есть ряд условий, позволяющих оспорить завещание. В любом из случаев для того, чтобы вступить в права владения, потребуется переоформлять получаемое жилье на свое имя. А для этого ставится соответствующая отметка в Росреестре. Без этого недвижимость невозможно:

• оставить в пользовании;
• продать;
• подарить;
• обменять;
• передать потомкам.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству платная. Взимается государственная пошлина в размере 0,3% для близких родственников и 0,6% для других физических лиц. Для регистрации права собственности на квартиру по наследству сначала необходимо подать заявление в нотариальную контору или в суд.

В законодательстве о праве на наследство по закону и завещанию указано, что волеизъявление нельзя оформить без личного участия. Но получить квартиру в собственность по наследству можно. Для этого подписывается доверенность, по условиям которой лицо наделяется рядом полномочий и правом подписи.

Это нужно сделать перед тем, как зарегистрировать официальное обращение в нотариат. Лучше, если доверенным лицом станет юрист. Тогда процесс оформления наследства на квартиру пройдет без повторных обращений. Если дело доходит до суда, адвокат – единственное эффективное средство добиться справедливого судебного решения. Правда, услуги платные, что нужно учитывать при расчетах целесообразности оформления квартиры в собственность. Услуги юриста включают:

1. Первичное консультирование по ключевым принципиальным вопросам (бесплатно).
2. Определение возможных конкурентов в гонке за наследством (квартирой).
3. Сбор информации о наследстве, определение того, имеются ли долги, которые придется принять вместе с квартирой.
4. Уточнения, какие документы нужны для этого, а также их юридический мониторинг на соответствие с действующим законодательством.
5. Подача заявления и получение свидетельства о праве на наследство (полностью или в рамках причитающейся доли).
6. Представительство при общении с нотариусом и судебными инстанциями. При необходимости личное участие в прениях.
7. Отправка официальных запросов в госслужбы, которые не обязаны предоставлять информацию обывателям, но не могут отказать адвокату.
8. Формирование доказательной базы согласно перечню обязательных документов, необходимых при оформлении наследования.
9. Сбор документов для регистрации прав владельца квартиры. Это особый процесс, требующий обоснования законности первоначального приобретения.

Все, что необходимо для регистрации права собственности, чтобы пользоваться квартирой, принятой по наследству, сделает юрист. А это гарантия невозможности последующего оспаривания конкурентами в наследственной процедуре.

Переоформление заключается в процедуре внесения отметки в реестр объектов недвижимости. Правильный порядок оформления квартиры завершается выдачей свидетельства собственника. Наследственное дело ведется в течение полугода после открытия наследства. Нотариальное вступление предполагает получение документа, на основании которого Росреестр сделает все необходимое, но для этого придется заплатить госпошлину. Есть несколько способов переоформления квартиры по наследству.

Где можно оформить

Есть три инстанции, принимающие заявления на вступление в наследство:

1. Нотариальная контора. Способ применяется в стандартных ситуациях.
2. Районный суд. Используется при наличии спорных вопросов или когда нужно восстановить пропущенные сроки.
3. Местный муниципалитет. Позволяет переоформить фактическое наследование.

Для возникновения имущественных вещных прав на квартиру необходимо перерегистрировать жилплощадь, полученную по наследству. Только тогда можно говорить об официальном принятии имущества.

При оформлении наследства на автомобиль необходимо предоставить следующие документы:

• Свидетельство о регистрации.
• ПТС.
• Договор купли-продажи.
• Оценка автомобиля на день смерти.

При отсутствии документов запросить их можно в ГАИ. Оценку проводят в любой компании, предоставляющей такие услуги.

Для оформления в наследство ценных бумаг необходимо предъявить выписку из реестра акционеров, а также отчет об оценке рыночной стоимости ценных бумаг.

Отчет об оценке подготавливается оценочной компанией, обладающей правом на осуществление подобной деятельности. Данные указываются на дату смерти наследодателя.

Дополнительные документы

Рассматривая дополнительный список документов для вступления в наследство для получения квартиры, следует обозначить отдельные обстоятельства, при которых это может понадобиться.

Речь идёт о наследниках, которые не относятся ни к завещанию, ни к законной очереди – преемниках, которым полагается обязательная доля в любом случае.

Заявить о своих правах им также следует через нотариуса либо в судебном порядке, если требуется доказать свою принадлежность к данной категории.

При себе нужно будет иметь:

• Личный паспорт;
• Бумаги, на основании которых вы являетесь обязательным наследником, и дающие вам право на обязательную долю;
• Медицинскую справку о нетрудоспособности, пенсионное удостоверение, прочее;
• Бумаги о наследуемом имуществе, если имеются.

Так же, как и прочим наследникам, нотариус, по истечении полугодового срока от даты открытия дела выдаст соответствующее свидетельство о правах. С ним далее можно переоформлять имущество или его часть на себя.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Оформление наследства на квартиру требует соблюдения установленного порядка и делится на несколько этапов. В первую очередь потребуется:

• Снять умершего гражданина с места его регистрации, получив соответствующие документы – для этого пишется заявление в территориальную миграционную службу и прилагается копия свидетельства о смерти или судебное решение;
• Собрать требующиеся бумаги, отталкиваясь от индивидуальных обстоятельств (наличия завещания, законной очереди и так далее);
• Посетить нотариальную контору, куда следует подать наследнику необходимые документы для оформления получения квартиры в наследство;
• Получить свидетельство о своих правах в любое время после закрытия наследственного дела;
• Оформить государственную регистрацию прав собственности на полученную недвижимость.

Если же были пропущены сроки обращения к нотариусу, после сбора нужных документов подаётся иск, проходится судебное заседание (может длиться долго, если имеет место быть конфликт между несогласными наследниками), и только после выдачи решения суда, которое имеет юридическую силу, такую же, как и нотариальное свидетельство, регистрируются собственнические права.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог

Как учесть интересы супруга и детей в завещании

Для предоставления в банк потребуется договор о размещении вклада с наследодателем и сберегательная книжка, если она оформлялась.

Необходимо подготовить оригиналы и копии бумаг.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Зарегистрировать свои имущественные права, то есть пройти процедуру оформления квартиры в собственность после получения её в наследство, можно напрямую через Росреестр или Многофункциональный центр, представив документы, какие для этого нужны. В обоих вариантах список идентичен, меняется только срок ожидания – через МФЦ он на пару дней дольше.

Порядок процедуры прост и, как правило, трудностей на данном этапе не возникает ни у кого:

• Подготавливаются все бумаги для государственной регистрации прав;
• Заполняется заявление;
• Оплачивается пошлина;
• Подаются документы;
• Ожидается выдача результата, за которым нужно явиться в назначенный день.

Сами документы, подаваемые на оформление квартиры в собственность по наследству, это:

• Заявление;
• Личный паспорт;
• Свидетельство о правах на наследство, выданное нотариусом, или аналогичное решение суда;
• Квитанция о том, что уплачена государственная пошлина за услугу;
• Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных в квартире гражданах;
• Кадастровый паспорт жилья (необязателен);
• Справка с лицевого счёта о том, что по услугам ЖКХ нет задолженности;
• Бумаги, которые подтверждают законность перепланировки помещения, если таковое имело место быть;
• Если регистрируются права на долю жилой площади, подаётся также нотариальное соглашение о разделе, постановление суда, прочее.

Принимая заявление с документами в обработку, ответственный сотрудник Росреестра или Многофункционального центра выдаёт на руки расписку о получении оригиналов.

Где можно оформить

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

• Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
• Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
• Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик

Можно ли получить налоговый вычет за умершего

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Банк не допустит перевода средств со счета наследодателя без свидетельства о вступлении в права наследования, полученного у нотариуса. Только этот документ может стать основанием для принятия заявления о переводе денег.

Наследование осуществляется по завещанию или по закону. Если претендент не имеет оснований для получения наследства ни по одной схеме, нотариус вправе отказать ему в оформлении. Еще одна причина для отказа – пропуск срока, предоставляемого для вступления в права по закону (полгода). Если причина пропуска была уважительной, следует обратиться в суд и потребовать продления.