Виды общей собственности
Посовещавшись со своим гражданским мужем, они решили брать кредит и покупать квартиру, тем более что цена на неё была более чем интересная. Надо сказать, что подруга моя жила в гражданском браке к тому моменту уже года два. И не то, чтобы они не хотели жениться, но то времени не было, то денег, то просто не до того….
так и жили, планируя оформить отношения «когда-нибудь». При этом все плюсы и минусы гражданских и законных отношений я им давно рассказала, вынудила внимательно изучить серию моих статей про «штамп в паспорте », так что в целом понимание ситуации у них имелось.
https://www.youtube.com/watch?v=31Y0xVTFVQA
Но мы с вами поговорим подробнее о том, в чем разница между покупкой недвижимости в браке гражданском и законном.
В общей долевой собственности доля каждого из собственников четко определена (например, 1/3 часть квартиры, 1/2 часть дома и т.п.). Своей долей собственник вправе распоряжаться независимо от согласия других собственников (с соблюдением права преимущественной покупки).
Общая совместная собственность В общей совместной собственности доли не определены и собственники владеют всем имуществом сообща (совместно).
Однако эти доли могут быть выделены в любое время по желанию любого из собственников — если выделение долей происходит по взаимному соглашению собственников, то это соглашение составляется в письменной форме и заверяется нотариусом; если согласие не достигнуто — через суд. Распоряжение общим совместным имуществом осуществляется по согласию всех сособственников .
5 фактов о совместной собственности 1. Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них.
Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот.
При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
Раздела имущества не было.
На данный момент меня интересует наша квартира. Вчера б.муж через дочь передал бумаги, в которых написано, что это соглашение о разделе имущества между супругами, где говорится.
Настоящим соглашением на вышеуказанную квартиру прекращается право общей совместной собственности и устанавливается право общей долевой собственности. Доли равные. по 1/2 каждому.
Право собственности оформлено на б.мужа.
Именно в таких браках имущество считается совместно нажитым и в случае развода делится пополам.
Общая собственность на имущество может возникать в силу разных оснований, в том числе, в силу наследования, пребывания в браке, создания фермерского хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместного строительства недвижимости разного функционального назначения, отчуждения собственником части неделимого объекта, совместного труда и т.д.
Если оформить право собственности на квартиру после свадьбы, будет ли это являться совместно нажитым имуществом или нет{q} Каким образом можно оформить долевое право собственности{q} 19 Августа 2014, 14:06 Любовь, г. Москва Ответы юристов (21)
Город не указан Конечно, после регистрации брака ипотечная квартира будет входить в режим совместной собственности супругов, поскольку денежные средства на погашение кредита будут изыматься из совместного бюджета. Я не понимаю, зачем при оформлении квартиры в собственность в договоре был указан только один человек.
Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы. Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Законодательство не предусматривает определенного перечня оснований, главное, чтобы все было на законных основаниях. Лица, которые имеют квартиру в совместной собственности, имеют право распоряжаться ей одинаково.
К примеру, если происходит продажа недвижимости, то деньги уходят каждому собственнику в равных долях. Помимо этого, продаваться квартира может только с согласия всех лиц.
Изменить это можно только через суд, с общей подачей заявления и переоформлением на одного человека. Чтобы оформить квартиру в совместную собственность, необходимо подать заявление в районный регистрационный орган.
В чем разница между этими режимами и почему иногда долевая собственность предпочтительнее, расскажем в нашей статье.
Право общей долевой собственности и совместной собственности (признаки по ГК РФ)
Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества.
209 ГК РФ. и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения . пользования и распоряжения своим имуществом ( в данном случае – квартирой ). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.
Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Нередко у супругов возникает желание стать индивидуальными владельцами какого-либо объекта недвижимости, являющегося их совместной собственностью, для этого надо оформить соответствующий договор и переход права собственности на этот объект от одного супруга к другому.
Как лучше это сделать{q} Ведь при таком переоформлении необходимо учитывать и правила государственной регистрации и правила регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, а также установленный законом режим общего имущества супругов и другие особенности.
В соответствии с договором купли-продажи одно лицо(продавец)
На наш запрос о причинах отказа в регистрации Учреждение юстиции разъяснило следующее: «В случае, если имущество находится в общей совместной собственности супругов, передача такого недвижимого имущества одним супругом другому противоречит действующему законодательству, так как имущество продолжает считаться общей совместной собственностью супругов, а не индивидуальной собственностью одного супруга.
При наличии других жильцов, которые будут участвовать в приватизации, этот вариант невозможен, и жилье оформляется в общую долевую собственность равными долями.
Владелец доли может распоряжаться своим имуществом как угодно самостоятельно – дарить, продавать, передавать по завещанию и т.д. Но перед проведением действий по продаже данного имущества, он должен предложить купить ее другим сособственникам.
Сумма кредита 1440000 руб. срок 15 лет, ставка 13,5%. Консультатант расчитала необходимую сумму совокупного дохода семьи 42000 руб. Наш семейный доход (точнее практически мой, т.к.
супруга в декретном отпуске) 27500 руб, т.е. нужен еще один созаемщик с доходом не менее 15000 руб. В качестве такового хотим взять знакомого (не родственника).
Важно то, что мы хотим оформить квартиру в совместную собственность без выделения долей.
Если договоренности достичь не удается, можно обратиться в суд и выделить доли при получении положительного решения. Раздел имущества супругов по соглашению оформляется нотариально, а право собственности на новые доли регистрируется затем в ЕГРН.
Только после выделения доли один из супругов может самостоятельно распорядиться своей частью недвижимости.
В соответствии с новым законодательством, преимущественное право покупки долевой собственности имеют другие дольщики квартиры. Их нужно уведомить в письменном виде. Затем, в течение 30 дней, они должны предпринять определенные шаги, если хотят выкупить долю.
Но обычно, проживая в квартире, человек вкладывает в нее как финансовые затраты, так и результаты своего собственного труда.
3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв.
Банком России 29.06.2012 N 384-П).
Государственная регистрация проводится, в частности, в течение семи рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней.
Оптимальный алгоритм действий остальных дольщиков, реально проживающих в этой квартире, следующий: подать в суд иск о принудительном выкупе такой доли. Если эта доля меньше самой маленькой комнаты в квартире и новый дольщик имеет постоянное место проживания (а в подавляющем большинстве случаев так оно и бывает), то такой иск, как правило, удовлетворяется.
Если же доля примерно соответствует хотя бы самой маленькой комнате, суд может такой иск и не удовлетворить, а предписать остальным дольщикам предоставить новому дольщику право пользования конкретной комнатой, если новый дольщик попросит суд об этом. Повторимся, если доля невелика, то это решение суда является лучшим разрешением возникшей ситуации.
Иногда реально такой суммы у остальных дольщиков нет, и для всех разумно договориться о рассрочке.
После этого можете оформить отчуждение.
Наиболее оптимальным является дарение.В любом случае, какую бы сделку Вы бы ни провели, она обязательно должна быть нотариально удостоверена. С 1 июня этого года подобные сделки без нотариуса не допускаются 27 Сентября 2017, 21:54 Ответ юриста был полезен{q}
0 — 0
- ЮристОбщаться в чате
Здравствуйте Юлия.Вы можете заключить соответствующее соглашение о разделе совместно нажитого имущества с супругом, при этом оформив его нотариально, что будет являться основанием для регистрации Вашего права собственности на квартиру в Росреестре.
Так, согласно:О соглашении об определении долей в общем имуществе Министерство экономического развития Российской Федерации ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 10 марта 2017 года N 14-исх/03029-ГЕ/16 [О соглашении об определении долей в общем имуществе] Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в связи с поручением Минэкономразвития России, в рамках установленной компетенции сообщает.
Соглашение об определении долей в квартире
Тут у меня для вас плохие новости. По умолчанию ваши доли считаются равными. Но когда вы хотите четко определить их размер, это меняет режим собственности. В случае развода и судебных споров равные доли могут превратиться в неравные, как было в примерах выше. Нотариусы при удостоверении такого договора, как и любого договора, связанного с имуществом, подлежащим оценке, берут процент от стоимости имущества. В вашем случае это 0,5% от стоимости имущества, плюс 8200 рублей за техническую и правовую работу. Цены в регионах могут отличаться, но ненамного.
То есть, для того чтобы зафиксировать равенство ваших долей в квартире ценой в 4 млн рублей, вам придется только нотариусу заплатить примерно 28 200 рублей.
Если возникнет спор по этим долям, например при разводе, понадобится пойти в суд. Придется доказывать еще раз, что вы действительно уже поделили имущество в равных долях. Поэтому вы можете заверить у нотариуса соглашение, но не регистрировать его. Если хотите завершить дело, обратитесь в Росреестр. Регистратор внесет новые данные в ЕГРН и изменит вид собственности с общего на долевой. За регистрацию своей доли каждому из вас придется заплатить госпошлину 1000 рублей. Вот какие документы понадобятся в Росреестре:
- Соглашение в трех экземплярах.
- Оригиналы документов на квартиру: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
- Квитанции об уплате госпошлины.
В наше агентство обратилась Ирина Денисова, желающая продать квартиру. принадлежащую ей вместе с мужем. Оказавшись в сложной жизненной ситуации, она хочет разъехаться с ним, не дожидаясь окончания разводного процесса. Квартира в Москве была куплена на третьем году официального брака и является общей.
индивидуальная (когда один собственник владеет имуществом и самостоятельно распоряжается им); долевая (когда один объект, например квартира, принадлежит нескольким собственникам в определенных долях); совместная (когда на объект принадлежит нескольким собственникам без разграничения долей). Совместная и долевая собственность — это разновидности термина общей собственности.
ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев
Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую{q} Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность п. Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью п.
Защита прав потребителей Томской области
Как любой объект права собственности квартира может быть в собственности нескольких лиц. В большинстве случаев участниками общей собственности на квартиру являются члены одной семьи.
Являясь объектом общей собственности квартира может быть в общей совместной или общей долевой собственности. Совместная собственность на квартиру – это общая собственность на квартиру без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками.
Одним из условий погашения было нотариально заверенное обязательство о том, что в течение полугода после оформления квартиры в полную собственность мы с женой обязуемся выделить доли в квартире всем имеющимся на этот момент детям. В полном соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ
https://www.youtube.com/watch?v=ESvbGkZiOcA
, Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
