Условия договора аренды земельного участка объект срок и другие

Образец договора аренды земельного участка

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

https://www.youtube.com/watch?v=Aj3MS-9uOSo

Как продлить договор аренды земли

Договор аренды части земельного участка

Субъекты договора: договор аренды участка земли между физическими лицами и с участием юридических лиц

Расторжение договора аренды

Типовой договор аренды земельного участка (бланк)

1. Подготовить пакет документов для предоставления в Росреестр. Обязательный минимум: заявление, паспорт, собственно договор аренды.
2. Оплатить пошлину. Ее сумма варьируется от 200 руб. до 15 тысяч и зависит от назначения земель: сельскохозяйственные и прочие, и от статуса того, кто заключает договор: юридическое или физическое лицо.
3. Подать документы любым удобным способом: на сайте Росреестра, или по телефону.
4. Получить договор аренды с печатью, подтверждающей успешное окончание процедуры.

При составлении договора аренды земельного участка особое внимание следует уделить правам и обязанностям сторон, так как именно эти пункты регламентируют действия сторон и при несоблюдении которых договор может быть расторгнут досрочно. В договоре должны быть отражены следующие моменты:

• по соглашению арендатора и арендодателя, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Указанный документ подлежит обязательной фиксации в регистрирующих органах;
• только по решению суда, если срок действия соглашения составляет более 5 лет;
• на основании судебного решения, полученного на основании искового заявления одной из сторон, если второй участник сделки нарушал условия, прописанные в документе.

• срок его действия составляет более года;
• одной из сторон является юридическое лицо. В подобной ситуации документ в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в органах юстиции. Если сторонами сделки являются физические лица, а срок договора менее года, то уведомлять регистрирующие органы о заключении соглашения не нужно.

Предмет договора аренды земельного участка

Законодательство
требует четкого определения предмета
в договоре аренды. Это означает, что
образец договора аренды земельного
участка, должен содержать весь объем
данных, необходимых для идентификации
соответствующего участка: местонахождение,
площадь, кадастровый паспорт земельного
участка, описание земельного участка
и т.п.

Стоит упомянуть, что аналогичные
требования действуют и в отношении
предмета договора купли-продажи
земельного участка. В связи с этим
представляется необходимым подробнее
охарактеризовать те сведения, которые
позволяют однозначно идентифицировать
земельный участок, являющийся предметом
соответствующей сделки.5

По
действующему законодательству в аренду
могут сдаваться также земельные доли,
принадлежащие на праве собственности.

Грамотно составляем договор аренды земельного участка

В самом конце документа стороны ставят свои подписи. После этого необходимо отправить бумагу к нотариусу, который своей печатью и подписью «даст добро», указав на законность такого документа. Последнее, что предстоит совершить – регистрация соглашения в Росреестре. На эту процедуру должно уйти не более одного месяца.

Данный вид имущественных отношения широко распространён на территории нашего государства. Он удобен, прост в понимании и не несёт в себе особой опасности. Именно это является основным набором качеств, которые привлекают наших соотечественников конкретно к сделкам подобного рода.

Форма договора

Этот существенный пункт включает в себя два обязательных критерия:

• бумажная форма
• государственная регистрация

В первом случае существует неуклонное правило, обязывающие две стороны заключать данный тип сделки непосредственно в письменной форме. Но этот принцип используется исключительно в тех ситуациях, когда сам срок соглашения подразумевает собой временной период более одного года.

В иных случаях вполне допустима и устная форма. Однако тогда гораздо сложнее отстаивать свои права в ходе судебного разбирательства.

К этим временным рамкам относится и второй критерий, согласно которому контрагенты регистрируют свое соглашение в соответствующих государственных структурах.

Сама форма такого документа регламентируется по общим правилам, относящимся к соглашению аренды.

Форма
договора аренды земельного участка
является важным условием его заключения.
Договор аренды земли оформляется единым
письменным документа, подписанным
сторонами (независимо от того, кто
является участником отношений –
юридическое лицо или гражданин и на
какой срок заключается договор – короткий
или длинный).

Нарушение
простой письменной формы при заключении
договора аренды земельного участка
влечет его недействительность, не
зависимо от суммы сделки и участников
договора.

Согласно
ч.2 ст. 651 ГК РФ договор арены земельного
участка, заключенный на срок не менее
года, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента
государственной регистрации договора.
ГК РФ не требует нотариального
удостоверения договора аренды земельного
участка, впрочем, как и любой другой
сделки с недвижимостью, за исключением
случаев, установленных законом.

Существенные условия договора аренды земельного участка

Стоимость неотделимых улучшений арендованного земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Если арендатор произвел улучшения земельного участка, которые связаны с исполнением им обязанностей, предусмотренных ст. 53 ЗК, независимо от того, получил он на то согласие арендодателя или нет, то стоимость таких улучшений подлежит возмещению.

Общие права и обязанности арендаторов предусмотрены в ст. 615 ГК. Так, арендатор обязан пользоваться арендованным земельным участком в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, — в соответствии с основным целевым назначением земельного участка.

Определение всех имеющихся категорий прописано в кадастровом учете земельных ресурсов. Вид описывает каждый надел и не позволяет участки с плодородной почвой использовать не по целевому назначению. Все земельные наделы в ст. 130 ГК РФ названы объектами недвижимого имущества, что дает право использовать их для заключения сделок.

Не могут быть предметом договора аренды нематериальные блага: изобретения, полезные модели, промышленные образцы, служебная (коммерческая) информация, товарные знаки, фирменные наименования и пр. Передача прав на их использование осуществляется на основе лицензионных соглашений, не относящихся к разновидностям договора имущественного найма.

Предметом договора аренды может быть как движимое, так и недвижимое имущество. В качестве предмета аренды недвижимое имущество имеет некоторую специфику, обусловленную как самой природой этого имущества, так и необходимостью государственной регистрации сделок с ним и прав на него. Недвижимое имущество, предназначенное для проживания людей, не может сдаваться в аренду по правилам гл.

[1] Постановление Правительства РФ от 28 мая 2007 г. N 324 «О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» (с изменениями от 17 ноября 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 4 июня 2007 г. N 23 ст. 2793

Учитывая, что ни естественное свойство лесов к самовоспроизведению, ни искусственное воспроизводство лесов (посадка деревьев и т.п.), в том числе на вырубках, не способны восстановить лес в том же состоянии быстрее, чем за несколько десятков лет, представляется необходимым ограничить срок аренды лесного участка для заготовки древесины десятью годами.

Это достаточный срок для освоения леса в целях промышленной заготовки древесины, согласующийся с максимальным сроком действия лесохозяйственного регламента (часть 4 статьи 87 ЛК), который в то же время должен заставить заготовителя древесины одновременно восстанавливать и охранять леса под угрозой непродления договора аренды лесного участка на новый срок.

Единственным
существенным условием договора аренды
земельного участка, как и типового
договора аренды, является его предмет,
т.е земельный участок или земельная
доля.

В данном типе договора два условия, необходимых для заключения сделки:

• данные об объекте. Этот критерий регламентирует полный список всех значимых качеств арендуемой территории. В зависимости от ее типа они могут быть неодинаковыми в каждом конкретном случае. К общим же можно отнести размер зоны, ее тип, параметры, местонахождение и цель эксплуатации
• стоимость. Имеется в виду величина платы за используемую земельную область. Она в обязательном порядке заранее оговаривается и формулируется сторонами соглашения. Чаще всего она определена в денежной форме и выплачивается помесячно. Однако, бывают исключения. Не всегда плата производится денежными средствами

Наиболее важным и ценным ресурсом для экономики нашего государства являются его многочисленные земли. Участки земли – это источник продуктов питания и успешной предпринимательской деятельности.

Но чтобы заполучить в пользование земельный надел, необходимо заключить договор аренды, который имеет свои правила составления. В противном случае, он не будет признан юридически верным документом, а сделка по нему будет считаться недействительной. О том, что должно быть в таком договоре, можно узнать, прочитав эту статью.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва:  7(499)350-8059.
• Санкт-Петербург:  7(812)309-9401.

Одним из самых значимых и важных для страны ресурсов является земля. Экономика может развиваться только в том случае, если этот ресурс используется правильно, например, передается гражданам для различных целей – ведения огороднического или садового хозяйства, на постоянной или временной основе.

При заключении такого договора должны быть правильно выделены существенные условия, к которым, прежде всего, относят предмет и сущность договоренности между лицом, являющимся собственником земли и нанимателем.

Прежде всего, существенным условием договора аренды земельного участка считается то, которое определяет какой – либо параметр соглашения и играет важную роль в сделке.

К данным условиям, прежде всего, следует относить:

• расположение участка относительно города, удаленность, приближенность к объектам инфраструктуры, параметры участка;
• общий срок действия соглашения между лицами – участниками сделки;
• размер арендной платы и дата, в которую должен вноситься платеж;
• требования, предъявляемые арендодателем к использованию земли;
• возможные риски – уничтожение или повреждение, действия сторон при наступлении такого обстоятельства;
• цель передачи земли в аренду;
• ответственность сторон при нарушении условий сделки.

Сначала необходимо определить и обозначить местоположение участка и его площадь, поскольку данные параметры являются определяющими при назначении цены за аренду. Если в договоре не будет прописана данная информация, документ признается недействительным и не имеет юридической силы.

В соглашении, заключаемом при передаче земли, обязательно должно быть указано следующее:

1. Точный адрес участка.
2. Категория: принадлежит ли земля лесному фонду, садовому товариществу, может быть использована для огородничества или ведения подсобного хозяйства.
3. Как может быть использован участок – по основному назначению, условно – вспомогательно.
4. Номер, указанный в кадастровом паспорте, присвоенный участку при проведении кадастровой и технической инвентаризации.
5. Общая площадь.

При составлении договора должны использоваться сведения из официальных документов. Также к нему должна быть приложена копия схемы участка, составленная сотрудником БТИ.

Основная ошибка, допускаемая гражданами при заключении сделки: к договору прикладывается простой план, в котором не содержится описании границ участка.

Цена за использование участка (арендная плата) оговаривается между арендатором и нанимателем еще до того, как соглашение будет подписано. Ее размер должен быть указан в  договоре, поскольку он является одним из существенных условий, согласно Земельному Кодексу. 

В Гражданском законодательстве отмечается, что в аренду могут быть сданы те объекты, которые не теряют свои свойства за то время, пока находятся в эксплуатации. Земельный участок можно отнести к данному типу объектов.

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно, узнайте в этой статье.

Когда заключается сделка по передаче участка земли в аренду допускается применение двух видов соглашений: устного и письменного.

Предпочтение отдается письменному виду – заключается договор аренды, в котором прописываются все основные условия сделки, устанавливаются права и обязанности каждой из сторон.

Устное заключение сделки возможно только в том случае, если срок действия договоренности не превышает 12 месяцев.

Если предпочтение было отдано письменной форме соглашения, обязательно должны быть указаны такие данные, как:

• именные, паспортные и контактные данные каждой из сторон сделки;
• вид заключаемой сделки;
• предмет аренды, которым является непосредственно земельный участок;
• доказательство того, что не существует никаких ограничений для совершения подобной сделки;
• информация об отсутствии обременений, наложенных на участок;
• дата, с которой земля передается в аренду нанимателю;
• стоимость аренды;
• права и обязанности каждой из сторон.

Когда договор составлен и подписан, к  нему обязательно нужно приложить план границ участка во избежание признания сделки ничтожной.

К существенным условиям, с точки зрения законодательства, следует относить:

1. Местоположение участка, его удаленность от города.
2. Точный адрес и различные опознавательные знаки, по которым можно отличить участок от других.
3. Общая площадь территории (указывается в метрах и сотках).
4. Информация из кадастрового паспорта.

При заключении договора аренды кадастровый паспорт имеет первостепенное значение, поэтому очень важно, чтобы в нем не было ошибок.

Стороны имеют право самостоятельно решить, на какой срок заключать договор – в законе на этот счет не дается никаких ограничений. Действует только минимальный порог – 1 год, после прохождения которого обязательна регистрация договора в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=GhxyJN0L7C4

Допускается досрочное расторжение договора, только при наличии весомых причин для этого:

• первая, самая основная причина – окончание срока действия. Собственник участка может отказаться от продления соглашения;
• отчуждение земельного участка государством;
• лицо, являющееся арендатором попало в место лишения свободы либо признано умершим, произошла смена владельца;
• была проведена процедура ликвидации юридического лица, арендовавшего землю.

Типы оплаты

Порядок
определения размера арендной платы,
порядок, условия и сроки внесения
арендной платы за земли, находящиеся в
собственности РФ, субъектов РФ или
муниципальной собственности,
устанавливаются соответственно
Правительством РФ, органом государственной
власти субъекта РФ или органом местного
самоуправления.

–
взаимное волеизъявление сторон;

–
смерть собственника и отсутствие
правопреемника;

–
смерть арендатора и отсутствие наследника,
желающего воспользоваться преимущественным
правом аренды;

–
невыполнение арендатором обязательств,
предусмотренных договором аренды;

–
выкуп земельного участка для государственных
и общественных нужд.

По утвержденным нормам такой тип аренды является возмездным. Это означает, что он предполагает материальное возмещение одной из сторон за выполнения своих непосредственных обязательств другой стороной.

1. Самый часто используемый тип — это плата по договору посредством платежей. При этом они должны быть установлены в твердой сумме и выплачиваться согласно определенным периодам либо единовременно.
2. Второй способ предполагает получение контрагентом доли, полученной в результате реализации арендованной зоны. Это может быть произведенная или выращенная на этом земельном участке продукция.
3. Следующий тип регламентирует в качестве платы предоставление конкретных услуг арендодателю от второй стороны договора. Сами услуги и их тип определяются заблаговременно при подписании соглашения.
4. Четвертый способ по своей структуре напоминает бартер. Согласно ему, арендатор передает своему контрагенту взамен на предоставление земельного участка определенную вещь в собственность или также в аренду. Важное условие: объект, установленный в качестве платы должен быть прописан в условиях договора.
5. Согласно последнему виду, лицо взявшее в аренду земельную территорию обязуется полностью возместить расходы на улучшение этой территории. К тому же, в ряде случаев он должен произвести их самостоятельно. Как и другие типы платы, этот вид также подлежит обязательному включению в договор.

Права сторон

По общим правилам одно лицо передает иному лицу во временное пользование определенный, ограниченный по размеру вид земельной области. В свою очередь второе лицо имеет прямую обязанность содержать вверенную ему зону в надлежащем состоянии, не ухудшать ее свойства и качества, а также своевременно вносить плату за предоставленную ему землю.

• права арендодателя
• права арендатора

Каждый из них включает в себя определенную группу прав. Так лицо, передающее аграрную зону другому лицу в непосредственное владение и пользование, вправе требовать:

• надлежащее и не ухудшающее функции участка использование
• своевременной оплаты

В свою очередь лицо взявшее участок во владение имеет следующие права:

• передавать с предварительным уведомлением контрагента свои права на зону, взятую в аренду, другому лицу
• сдавать вверенную ему территорию в субаренду
• требовать от контрагента соблюдения условий составленного между ними соглашения

Сторонами
договора аренды земельных участков
являются арендодатель и арендатор.

Право
сдачи земельного участка в аренду
согласно ст. 608 ГК РФ принадлежит, прежде
всего, его собственнику. Аналогичное
правило установлено земельным
законодательством. Арендодателями
могут быть также лица, управомоченные
законом или собственником сдавать
имущество в аренду. В роли арендодателей
могут выступать граждане РФ, юридические
лица, а также сама Российская Федерация
и ее субъекты, муниципальные образования
(ст. 124 ГК РФ);

в последнем случае от имени
арендодателей обычно выступают комитеты
(иные аналогичные органы) по управлению
имуществом. Если же полномочие из закона
не вытекает, арендодатель должен иметь
специальное уполномочие собственника
на сдачу имущества в аренду, например,
по договору комиссии. В случае наследования
земельных участков лицами, не достигшими
совершеннолетия, их законные представители
могут передать эти земельные участки
в аренду на срок до достижения наследниками
совершеннолетия (п. 10 ст. 22 ЗК РФ).

В
соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ сдача в
аренду земельных участков предусматривается
только собственниками. В этом же пункте
(п. 2 ст. 22) подчеркивается, что предоставление
участков в аренду производится в
соответствии с гражданским законодательством,
т.е. подчеркивается приоритет в
регулировании данных отношении именно
норм гражданского права.

Арендатор
– это лицо, заинтересованное в получении
имущества в пользование. Круг арендаторов
земельных участков законодательством
практически не ограничен9.

ЗК
РФ (п.1 ст. 22) отдельно устанавливает, что
арендаторами земельных участков на
территории РФ могут быть иностранцы и
лица без гражданства, за исключением
случаев установленных кодексом, это
правило вытекает из ст. 62 Конституции
РФ,

Вопросы
договора аренды раскрыты помимо ГК РФ,
в ст. 22 ЗК РФ

Иностранные
граждане, лица без гражданства могут
иметь расположенные в пределах территории
Российской Федерации земельные участки
на праве аренды, за исключением случаев,
предусмотренных ЗК РФ.

Земельные
участки, за исключением указанных в п.
4 ст. 27 ЗК РФ (изъятых из оборота или
ограниченных в обороте), могут быть
предоставлены их собственниками в
аренду в соответствии с гражданским
законодательством и ЗК РФ.

По
истечении срока договора аренды
земельного участка его арендатор имеет
преимущественное право на заключение
нового договора аренды земельного
участка, за исключением случаев,
предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст.
46 ЗК РФ.

Размер
арендной платы определяется договором
аренды. Общие начала определения арендной
платы при аренде земельных участков,
находящихся в государственной или
муниципальной собственности, могут
быть установлены Правительством РФ.

Существенные условия договора аренды земельного участка в 2019 — является, закон не относит, сельхозназначения, под строительство

–
передать арендатору земельный участок
в сроки и в состоянии, которые соответствуют
условиям договора и назначению земельного
участка. Земельный участок передается
вместе со всеми принадлежностями,
необходимыми для его использования. В
случае, если земельный участок и
принадлежности сопровождают определенные
документы, последние также должны быть
переданы арендатору;

https://www.youtube.com/watch?v=K53Xm1D8whw

–
предупредить арендатора о правах третьих
лиц на участок;

–
передать арендатору землю в состоянии,
соответствующем условиям договора по
площади угодий и качеству, указанным в
приложении к договору;

–
в случае смерти арендатора до истечения
срока аренды перезаключить договор
аренды с одним из его наследников при
его согласии стать арендатором;

–
возмещать по истечении срока аренды
полностью или частично расходы по
освоению земель и улучшению качества
сельскохозяйственных угодий, понесенные
арендатором.

Арендодатель
отвечает за недостатки сданного в аренду
имущества, полностью или частично
препятствующие пользованию им, даже
если во время заключения договора он
не знал о них (ст. 612 ГК РФ). В то же время
арендодатель не несет ответственность
за недостатки сданного в аренду имущества,
оговоренные при заключении договора
или заранее известные арендатору, либо
которые должны были быть обнаружены
арендатором во время осмотра имущества
при заключении договора или передачи
имущества.

По
истечении срока договора аренды
земельного участка его арендатор имеет
преимущественное право на заключение
нового договора аренды земельного
участка. Ст. 46 ЗК РФ предусматривает
основания прекращения аренды земельного
участка.

–
использования земельного участка не в
соответствии с его целевым назначением
и принадлежностью к той или иной категории
земель;

–
использование земельного участка,
приводящее к существенному снижению
плодородия сельскохозяйственных земель
или значительному ухудшению экологической
обстановки;

–
не устранения совершенного умышленно
земельного правонарушения, выражающегося
в отравлении, загрязнении, порче или
уничтожении плодородного слоя почвы
вследствие нарушения правил обращения
с удобрениями, стимуляторами роста
растений, ядохимикатами и иными опасными
химическими веществами при их хранении,
использовании и транспортировке,
повлекших за собой причинение вреда
здоровью человека или окружающей среде;

–
неиспользования земельного участка
предназначенного для сельскохозяйственного
производства либо жилищного или иного
строительства в указанных целях в
течение трех лет, если более длительный
срок не установлен федеральным законом
или договором аренды земельного участка,
за исключением времени, необходимого
для освоения земельного участка, а также
времени, в течение которого земельный
участок не мог быть использован по
назначению из-за стихийных бедствий
или ввиду иных обстоятельств, исключающих
такое использование;

–
изъятие земельного участка для
государственных или муниципальных
нужд;

–
реквизиции земельного участка.

Все стороны, вступающие в правовые земельные отношения, имеют право самостоятельно определять правила и условия договора, а также устанавливать период действия соглашения.

Но в отдельных случаях федеральное законодательство предусматривает ограничение такого права, если существуют определенные условия и особенности пользования земельным учаском, предусмотренные законодательством.

Нормы закона предусматривают варианты установления минимальных сроков пользования территорий, и устанавливают период максимального пользования выделенными участками.

Статья 610 ГК РФ определяет, что подписываемый сторонами договор может заключаться на период времени, обусловленный в соглашении, в случаях, если период временного пользования участками договором не определяется, соглашение можно считать заключенным на неопределенный срок.

Регулирует период заключения договоров временного пользования земельных территорий статья 39.8 ЗК РФ. Закон учитывает все условия и особенности предоставляемой во временное пользование земли, обращает внимание на ее целевое использование и, в зависимости от конкретных обстоятельств, определяет сроки предоставления земельного участка в аренду.

Срок аренды	при отсутствии указания периода действия соглашения он устанавливается по умолчанию и длится неопределенный период времени, до тех пор, пока одна из сторон не решит прекратить действие договора
Персональная и контактная информация о сторонах	участниках сделки
Способы разрешения конфликта в случае его возникновения	устанавливаются в каждом отдельном случае в соответствии с особенностями сделки
Дополнительные условия соглашения	последний пункт договора аренды

Все, что отнесено законом к существенным условиям договора — обязательно должно быть прописано в документе. Несущественные условия могут быть указаны или не указаны по желанию сторон.

Нюансы

Лица, планирующие заключить договор аренды, должны учитывать следующие нюансы:

1. Указание сроков – не обязательное условие. Может быть сделана отметка о том, что пролонгация будет происходить автоматически, если между сторонами не возникло никаких споров и конфликтов.
2. Договор, заключенный на срок более одного города регистрируется в государственной организации. При подаче документов в Росреестр будет также проведена проверка правильности составления договора. Отказ может быть дан при отсутствии в документе указания существенных условий, таких, как адрес и параметры участка, цена договора.
3. Иногда целесообразно назначить плату не в денежной, а в натуральной форме, что особенно актуально при сдаче в аренду земельных участков, на которых ведется подсобное, садовое или огородническое хозяйство. Вид оплаты, ее размер и периодичность прописывается в договоре – это существенное условие.

В документе также должен быть пункт, в котором отмечается, что использование земель должно осуществляться осторожно, без причинения вреда окружающей среде.

Одно из основных требований, которое должно быть соблюдено  – описание в соглашении всех существенных условий. Также важно приложить к подписанному документу план земельного участка, с указанием его границ.

Только при соблюдении данных требований договор будет считаться действительным и может использоваться в суде при решении спорных вопросов.

https://www.youtube.com/watch?v=2Kxd94RN26A

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду, читайте здесь.

Образец договора аренды земельного участка вы можете посмотреть на этой странице.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

В России, где земля долгое время находилась вне рамок гражданского оборота, договор аренды участка земли ─ объект повышенного внимания.

Если соглашение об имущественном найме подписывается по доверенности, то она обязательно должна быть нотариально заверена. К договору имущественного найма применимы общие основания договорного права.

Свобода договора подразумевает, что соглашение заключено без давления и стороны могут устанавливать любые условия, не вступающие в противоречие с требованиями законодательства.

Право на аренду земли может отчуждаться, например, передаваться в наследство, залог, продаваться на земельных торгах, вноситься в уставный фонд владельцем земельного участка – сроком до 50 лет, за исключением случаев, определенных законом.

Это договор, согласно которого арендодатель передает за плату арендатору земельный участок на определенный срок, а арендатор обязуется использовать его согласно условиям и требованиям земельного законодательства.

; Предметом договора аренды всегда выступает индивидуально-определенная, непотребляемая вещь. Предметом не может быть доля в праве общ.дол.соб.

на объект .

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Сначала необходимо определить и обозначить местоположение участка и его площадь, поскольку данные параметры являются определяющими при назначении цены за. Если в договоре не будет прописана данная информация, документ признается недействительным и не имеет юридической силы.

Точный адрес участка. Категория: принадлежит ли земля лесному фонду, садовому товариществу, может быть использована для огородничества или ведения подсобного хозяйства.

34 ГК РФ, в которой выделены общие положения об аренде, которые субсидиарно применяются к отдельным видам, если иное не установлено специальными правилами.

609 ГК договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации.

Законом могут быть установлены максимальные и минимальные сроки договора аренды. Так, земельный участок предоставляется аренду на срок не более чем 49 лет собственнику приватизированного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности.

Вопрос№ 2

Таким моментом является наделение земли правовым режимом земельного участка, которое в свою очередь также оказывается юридически значимым понятием.

До того момента, как земельный участок индивидуализирован путем его кадастровой оценки, установления местонахождения с целью вовлечения в гражданский оборот, этот земельный участок остается составной частью территории государства как публично-правового образования».

Условия договора аренды земельного участка: объект, срок и другие

В настоящий момент сроки предоставления земельной зоны в аренду не являются обязательным условием для составления договора, а это значит, что они могут быть и не определены вовсе.

Однако существуют некоторые утвержденные правила, применяемые на практике:

• документ, который был подписан двумя сторонами в отношении аренды земли, по общим правилам не может быть заключен на период времени более 49 лет. При прошествии этого времени заключается новое соглашение, условия которого могут меняться по взаимному согласию контрагентов
• в случае отсутствия данного пункта в договоре, срок его осуществления считается неопределенным. В таких ситуациях каждая из контрагентов имеет право на его расторжение, но в обязательном порядке предупредив об этом заранее в разумный срок
• при данном типе аренды у лица, взявшего во временное пользование определенную территорию есть преимущественное право, согласно которому у лица появляется возможность на составление нового договора. Это означает, что когда срок подходит к концу, арендатор заблаговременно уведомляет контрагента о своем желании продлить заключенное между ними соглашение. В свою очередь арендодатель может либо согласиться, либо отказать в предложении. Но в случае отказа он не имеет права заключать в течении одного года подобный договор с другим лицом, так как это в значительной степени будет нарушать права арендатора.

• Истечение срока действия договора аренды, если его не продлили на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ);
• Отказ от договора аренды любой стороной, если договор заключен на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ);
• Досрочное расторжение соглашения об аренде в судебном порядке по требованию одной из сторон (статья 619, 620 ГК РФ).

Земельный кодекс РФ закрепляет за арендатором обязанность при аренде земельного участка у государства или местных властей строить жилые, производственные, культурно-бытовые и другие здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земли, утвержденным в договоре.

Вопрос№ 2

Заключение
договора аренды земельного участка, в
том числе и в порядке торгов.

Как
известно, договор купли-продажи земельного
участка – это гражданско-правовой
договор, по которому продавец обязуется
передать в собственность покупателя
земельный участок, а покупатель обязуется
принять земельный участок и уплатить
за него определенную денежную сумму
(цену) (п.1 ст.454, п.1 ст.549 ГК РФ).

В
силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи
земельного участка должны быть указаны
данные, позволяющие определенно
установить земельный участок, подлежащий
передаче покупателю по договору. Поэтому
объектом купли-продажи могут быть только
земельные участки, прошедшие государственный
кадастровый учет (п.1 ст.37 Кодекса).

кадастровые
номера; местоположение (адрес); площадь;
категория земель и разрешенное
использование земельных участков;
описание границ земельных участков, их
отдельных частей; зарегистрированные
в установленном порядке вещные права
и ограничения (обременения); экономические
характеристики, в том числе размеры
платы за землю;

качественные характеристики,
в том числе показатели состояния
плодородия земель для отдельных категорий
земель; наличие объектов недвижимого
имущества, прочно связанных с земельными
участками (см. п.2 ст.14 Федерального
закона от 2 января 2000 г. N
28-ФЗ “О государственном земельном
кадастре”) 10.

В
договоре купли-продажи земельного
участка целесообразно указывать все
основные сведения о земельном участке,
содержащиеся в Едином государственном
реестре земель. На практике это позволит
исключить применение правила ч.2 ст.554
ГК РФ, согласно которому при отсутствии
в договоре купли-продажи данных,
позволяющих определенно установить
земельный участок, подлежащий передаче
покупателю по договору, условие о
предмете договора считается не
согласованным сторонами, а соответствующий
договор – незаключенным.

Договор
купли-продажи земельного участка
заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного
сторонами. Такой договор не может быть
заключен путем обмена информацией по
почте, телеграфу, телетайпу, факсу и
другими подобными средствами под угрозой
признания его недействительным (ст.550
ГК РФ).

Сторонами
договора купли-продажи земельного
участка являются продавец и покупатель.
В качестве продавца и покупателя могут
выступать субъекты гражданского права,
в том числе юридические лица и граждане.
При этом продавцом земельного участка
может быть только его собственник, так
как лишь он обладает правомочиями по
свободному распоряжению земельным
участком как объектом гражданских прав.

Наличие
цены в договоре купли-продажи земельного
участка является его существенным
условием, при отсутствии которого
договор считается незаключенным (п.1
ст.555 ГК РФ). При этом определение цены
возмездного договора только по соглашению
сторон (п.3 ст.424 ГК РФ) возможно не во
всех случаях купли-продажи земельных
участков.

Цена
земельного участка может быть определена
соглашением продавца и покупателя,
оценщиком или по итогам торгов. В
определенных случаях цена земельного
участка может устанавливаться в
соответствии со специальными правилами,
предусмотренными федеральным законом.
Например, такого рода положения
установлены в ст.

2 Федерального закона
от 25 октября 2001 г. N
137-ФЗ “О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации”.
Согласно п.3 ст.11 Федерального закона
от 21 декабря 2001 г. N
178-ФЗ “О приватизации государственного
и муниципального имущества”11стоимость земельных участков принимается
равной их кадастровой стоимости в случае
создания открытого акционерного общества
путем преобразования унитарного
предприятия.

Содержание
договора купли-продажи земельного
участка, помимо определения предмета
и цены такого договора, образуют условия,
регламентирующие права и обязанности
продавца и покупателя по передаче,
принятию и оплате имущества, а также по
предоставлению предусмотренной
законодательством информации.

Специалисты
правильно обращают внимание на то, что
поскольку приобретение земельного
участка по договору купли-продажи
является производным способом приобретения
права собственности, постольку новый
собственник приобретает земельный
участок со всеми ограничениями и
обременениями, которые были установлены
в отношении данного земельного участка
к моменту его продажи. Согласно п.1 ст.

460
ГК РФ продавец обязан передать покупателю
товар свободным от прав третьих лиц.
Исключение сделано лишь для случая,
когда покупатель согласился принять
товар, обремененный такими правами. В
связи с этим п.1 ст.37 Кодекса возлагает
на продавца обязанность информировать
покупателя обо всех известных ему
ограничениях (обременениях) земельного
участка, поскольку они могут существенно
связать нового собственника в осуществлении
его правомочий. Последствия несоблюдения
данного требования установлены в п.3
ст.37 Кодекса12.

Как
правило, на практике исполнение продавцом
обязанности по предоставлению покупателю
информации о земельном участке возможно
доказать лишь в том случае, когда
соответствующая информация была отражена
в тексте договора или в приложениях к
нему. При возникновении спора наличие
тех или иных сведений в договоре позволит
также однозначно определить объем
предоставленной информации, ее истинность
либо ложность.

К
земельно-правовым особенностям
купли-продажи относится также то
обстоятельство, что в договорах
купли-продажи и мены земельных участков
не могут содержаться условия,
предусмотренные в п.2 ст.37 Кодекса. В
случаях если указанные условия включены
в такие договоры, эти условия являются
недействительными (ст.166 – 181 ГК РФ).

Недопустимыми
являются следующие условия договора
купли-продажи земельного участка:

• устанавливающие
  право продавца выкупить земельный
  участок обратно по собственному желанию;

• ограничивающие
  дальнейшее распоряжение земельным
  участком, в том числе ограничивающие
  ипотеку, передачу земельного участка
  в аренду, совершение иных сделок с
  землей;

• ограничивающие
  ответственность продавца в случае
  предъявления прав на земельные участки
  третьими лицами.

Следует
согласиться с мнением, что, несмотря на
то, что п.2 ст.37 содержит исчерпывающий
перечень условий, которые признаются
недействительными, этот перечень нельзя
рассматривать как исчерпывающий в
строгом смысле слова. В силу п.3 ст.22 ГК
РФ любые сделки, направленные на
ограничение правоспособности или
дееспособности, ничтожны.

В
случае предоставления продавцом заведомо
ложной информации о земельном участке,
указанной в п.3 ст.37 Кодекса, покупатель
вправе требовать: уменьшения покупной
цены или расторжения договора и возмещения
причиненных ему убытков. Такое же право
принадлежит каждой стороне договора
мены земельных участков, а также
арендатору земельного участка.

Договораренды земельного участка: понятие,содержание.

ГКРФ не дает определения земли как объектагражданских правоотношений, в одномслучае земля просто отнесена к категории«вещь» (это следует из ст. 128 ГК РФ), вдругих случаях говорится о «земле» (п.1 ст. 130 ГК РФ) в значении, явно не связанномс оборотом, в иных применяется термин«земельный участок».3

Помнению О.Ю. Скворцова, «земля становитсяобъектом недвижимости лишь с определенногомомента. Таким моментом являетсянаделение земли правовым режимомземельного участка, которое в своюочередь также оказывается юридическизначимым понятием.

Понятиеземельного участка дано в ст. 6 ЗК РФ -земельный участок есть часть поверхностиземли, границы которой описаны иудостоверены в установленном порядке.

Минимальные и максимальные временные отрезки

Несмотря на предусмотренное законодательством решение, что стороны, вступающие в правовые земельные отношения, имеют право сами устанавливать периоды, определяющие действие договора аренды, некоторые категории земли и особенности ее целевого использования обязывают стороны руководствоваться нормами и правилами устанавливаемых государством законов.

На минимальный период времени до 1 года разрешено предоставлять территории для нужд государственных или муниципальных структур, а также для проведения на выделенных участках работ связанных с изыскательской деятельностью.

На 12 месяцев

Российское законодательство предусматривает предоставление на период до 1 года земельных территорий, при условии соблюдения арендатором всех норм и правил по рекультивации участка, что подразумевает под собой приведения выделенной ему земли в пригодное для ее дальнейшего использования состояние.

На короткий термин до 1 года могут быть выделены участки для проведения работ, связанных с установленными законом действиями:

• проведением поисковых и археологических раскопок;
• разработкой недр и пользования полезными ископаемыми;
• для нужд государственных и муниципальных структур.

На 3 года

https://www.youtube.com/watch?v=HstLtjsdLIM

На основании статьи 39.8 ЗК РФ земельные участки, на которых находится недостроенный объект, с целью окончания его сооружения могут быть предоставлены заинтересованному лицу в пользование до 3 лет.

На такой же период времени ЗК предусматривает выделение территорий физическим лицам для ведения на предоставленных землях хозяйственной деятельности связанной с такими действиями:

• выпасом с/х животных;
• проведения сенокоса;
• выполнение работ связанных с огородничеством.

Предусматривает законодательство и выделение в аренду землю на 3 года юридическим лицам с целью организации на участке дачного хозяйства или комплексного освоения предоставленной во временное пользование земли.

Действие такого соглашения может быть установлено на период до пяти лет.

Пунктами статьи 39.8 ЗК РФ предусматривается выделение земель субъектам, вступающим в земельные отношения, на самые различные отрезки времени, которые оговариваются условиями и особенностями предоставления таких земельных наделов.

Закон определяет, что на более длительный период пользования могут быть выделены территории для таких целей:

• от 3 до 10 лет – для сооружения зданий и их реконструкции;
• от 3 до 49 лет – занятия с/х деятельностью;
• 20 лет – физическим лицам под ИЖС и организацию ЛПХ;
• до 49 лет – сооружение и эксплуатация линейных объектов;
• до 49 лет – лицам, которые имеют на территории участков в своей собственности различные капитальные сооружения.

Законодательство предусматривает также определенные периоды заключения договоров аренды, на основании сроков подписанных ранее охотничьих хозяйственных соглашений, заключенных ранее договоров о развитии территорий, а также соглашений о государственном или частном партнерстве.

Подробнее прочитать о долгосрочной аренде земли у государства можно тут, а здесь мы рассказывали, как рассчитать стоимость аренды земли на 49 лет.

Обычно соглашение заключается между заинтересованными сторонами на тот период, который определен договором. Но если окончательный период действия соглашения в договоре не установлен, то такой документ считается подписанным субъектами на неопределенный срок.

В течение этого времени одна из сторон правовых земельных отношений имеет право отказаться от аренды территории, при условии, если за три месяца до прекращения действия договора будет поставлена в известность другая сторона.

При условии, когда никто из субъектов земельных отношений не отказывается от действия договора, который считается заключенным на неопределенный срок, то по истечении установленного законодательством предельного срока действие подписанного соглашения прекращается.

Что делать после окончания действия договора{q}

Законодательство предусматривает вариант возможного окончание периода действия договора и предоставляет арендатору преимущественное право заключить соглашение на новые сроки или продлить его. При соблюдении всех условий и требований он может воспользоваться своим правом.

Согласно нормам законодательных актов, при условии, что пункты прописаны в договоре, после истечения времени действия соглашения арендатор может выкупить используемую им территорию у собственника по остаточной стоимости выделенного участка, за который ранее выплачивалась арендная плата (прочитать об аренде земли на 49 лет с последующим выкупом можно тут).

Если договор временного пользования предусматривал строительство жилого дома, то после его сооружения и оформления в собственность арендатора, вместе со строением оформляется и территория, ранее пребывавшая в его пользовании (подробнее об оформлении земли в аренду на 49 лет и переводе ее в собственность можно узнать здесь).

https://www.youtube.com/watch?v=TNmJ25CR6gY

Законодательство РФ предлагает и регулирует различные варианты временного пользования участками с самыми разными сроками действия договоров. Установленные законами периоды пользования определяются условиями использования земли, ее особенностями, а также во многом зависят от категорий заинтересованных лиц желающих взять территорию во временное пользование.