Договор о передаче имущества в оперативное управление

Государственная регистрация

Договор оперативного управления имуществом обязателен для государственной регистрации, если предметом договора является недвижимость.

Право оперативного управления недвижимостью возникает у организации только после государственной регистрации.

Имущество, полученное в оперативное управление, отражается в балансе предприятия в стоимости указанной в постановлении и в договоре. На имущество полученное в оперативное управление начисляется амортизация в общепринятом порядке.

Подготовку проекта договора оперативного управления муниципальным (федеральным) имуществом доверьте квалифицированным юристам. Их знания и опыт при составлении договора помогут учесть все нормы действующего законодательства, что избавит вас от возникновения возможных конфликтных ситуаций в период действия договорных отношений.

Как заключить договор оперативного управления имуществом: 5 правил

В настоящее время большую популярность набирают правоотношения, связанные с арендой недвижимого имущества, без приобретения права на него. Разновидностью таких соглашений является договоренность между субъектами экономических отношений по оперативному управлению недвижимым имуществом.

Как было указано выше, данное соглашение является разновидностью договора аренды, но такие правоотношения не урегулированы отдельными нормами Гражданского кодекса, поэтому применяется сложившаяся юридическая практика.

Исходя из этого, под договором оперативного управления имуществом подразумевается письменное соглашение между субъектами хозяйственной деятельности, либо муниципальными (государственными органами), на основании которого, одна сторона, которой принадлежит недвижимое имущество, передает его в управление другой стороне, при этом за это не берется плата.

Такое существенное отличие его от договора аренды. Плюс к этому нужно добавить, что недвижимое имущество, передающееся таким способом, должно быть поставлено на баланс субъекта хозяйственной деятельности, и соответственно оперативный управитель платит налоги, проводит амортизационные отчисления.

Исходя из этого, можно выделить три основных отличия такого соглашения от других способов передачи имущества в пользование:

• за пользование имуществом не берется плата, то есть сделка безвозмездная;
• полученный объект недвижимости становится на баланс юридического лица, и с него идет обязательная уплата всех налогов и сборов;
• полученное таким образом имущество через некоторый промежуток времени возвращается его владельцу, то есть его нельзя продать, подарить, передать в субаренду.

Важно запомнить, что все договора по оперативному управлению имуществом должны пройти обязательную регистрацию в специальном государственном органе.

Что такое договор риэлторских услуг и когда его следует заключать, читайте по ссылке.

Если такой процедуры не будет, то соглашение автоматически будет признано недействительным, а это значит, что стороны не наделяются никакими правами и обязанностями.

Для того чтобы разобраться в том, какое имущество может передаваться в оперативное управление, нужно понимать, что подразумевается под этим действием.

Хотите продать дачу Для этого нужно составить договор, а что он должен включать — читайте в этой статье.

Сторона, получившая объект недвижимости в оперативное управление должна использовать его по назначению, имеет право ремонтировать, улучшать (с разрешения собственника). По окончании срока договора, имущество должно быть передано назад со снятием с баланса владельцу в таком же или улучшенном состоянии.

Субъектами таких правоотношений выступают только лица, ведущие экономическую деятельность, а также органы муниципалитета или государственной власти. В эту категорию можно отнести и индивидуальных предпринимателей, которые будут выступать не как физическое лицо, а как ИП.

Приложение N 4. АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

Приложение N 4к Договору о закреплениимуниципального имуществана праве оперативного управленияN _____-ОУ от _________

г. Озеры Московской области “___” ___________ 20___ года

(адрес местонахождения имущества)

Комитет по управлению имуществом Озерского муниципального района

Московской области, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)

________________, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц

за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ________________

________________________________________, действующий от имени собственника

(дата и место государственной регистрации)

– муниципального образования Озерский муниципальный район Московской

области, именуемый в дальнейшем “Комитет”, в лице председателя ___________,

действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом

Озерского муниципального района, утвержденного решением Совета депутатов

Озерского муниципального района от _____._______________._____ N _________,

распоряжения главы Озерского муниципального района от ____.____.________

N ______, с одной стороны, – муниципальное учреждение ____________________,

юридический адрес:___________________, зарегистрировано __________________,

за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) _______________,

идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) ______________, код причины

постановки на учет (КПП), в лице директора/заведующего ___________________,

действующего ________________________, именуемое в дальнейшем “Учреждение”,

совместно именуемые “Стороны”, составили настоящий акт приема-передачи

1. В соответствии с Договором о закреплении муниципального имущества на

праве оперативного управления от ____ (далее – Договор) Комитет передал, а

Учреждение приняло в оперативное управление находящееся в муниципальной

собственности Озерского муниципального района следующее имущество (далее

– недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к Договору (перечень

недвижимого имущества, закрепляемого на праве оперативного управления за

муниципальным учреждением ___________), являющемся его неотъемлемой частью;

– особо ценное движимое имущество, указанное в приложении N 2 к

Договору (перечень особо ценного движимого имущества, закрепляемого на

праве оперативного управления за муниципальным учреждением

____________________), являющемся его неотъемлемой частью;

– иное движимое имущество, указанное в приложении N 3 к Договору

(перечень иного движимого имущества, закрепляемого на праве оперативного

управления за муниципальным учреждением _____), являющемся его неотъемлемой

частью.

2. В соответствии с Актом Комитет передал, а Учреждение приняло в

оперативное управление указанное Имущество в том состоянии, как оно есть на

день подписания Акта.

3. Актом каждая из Сторон по Договору подтверждает, что обязательства

Сторон выполнены, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора.

4. Акт является неотъемлемой часть Договора и составлен в 3 (трех)

экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится

в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на Имущество и

сделок с ним, по одному выдается Сторонам на руки.

Юридические адреса и подписи Сторон

ИНН/КПП ИНН/КПП

Р/с, л/с, банк: БИК Р/с, л/с, банк: БИК

ОКТМО, ОГРН ОКТМО, ОГРН

Председатель: ______________________________________

_____________ ____________________ (должность подписывающего лица)

(подпись) (инициалы, фамилия) _______________ ______________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

М.П. М.П.

Приложение N 3к Договору о закреплениимуниципального имуществана праве хозяйственного веденияN ____-ХВ от __________

г. Озеры Московской области “___” ___________ 2014 года

Комитет по управлению имуществом Озерского муниципального района,

идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) ____, внесенный в Единый

государственный реестр юридических лиц за основным государственным

регистрационным номером (ОГРН) ___________________________________________,

действующий от имени собственника – муниципального образования Озерский

муниципальный район Московской области, именуемый в дальнейшем “Комитет”, в

лице председателя __________________, действующего на основании Положения о

Комитете по управлению имуществом Озерского муниципального района,

утвержденного решением Совета депутатов Озерского муниципального района от

________._________.___________ N ___________, распоряжения главы Озерского

муниципального района ________.______.______ N __________________, с одной

стороны, – муниципальное унитарное предприятие Озерского муниципального

района Московской области _____ (МУП “______”), юридический адрес: _______,

зарегистрировано _____________________________, за основным государственным

регистрационным номером (ОГРН) __________________, идентификационный номер

налогоплательщика (ИНН) ___________________, код причины постановки на учет

(КПП) __________, в лице директора ___________, действующего ____________,

именуемое в дальнейшем “Предприятие”, совместно именуемые “Стороны”, –

праве хозяйственного ведения от ______ N __-ХВ (далее – Договор) Комитет

передал, а Предприятие приняло в хозяйственное ведение находящееся в

муниципальной собственности Озерского муниципального района следующее

недвижимого имущества, закрепляемого на праве хозяйственного ведения за МУП

“_____”), являющемся его неотъемлемой частью;

– движимое имущество, указанное в приложении N 2 к Договору (перечень

движимого имущества, закрепляемого на праве хозяйственного ведения за МУП

“____”), являющемся его неотъемлемой частью.

2. В соответствии с Актом Комитет передал, а Предприятие приняло в

хозяйственное ведение указанное Имущество в том состоянии, как оно есть на

ИНН/КПП ИНН/КПП

_____________ _____________________ (должность подписывающего лица)

М.П. М.П.

Администрация », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Учреждение », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем: 1.1.

На основании свидетельства № от « » 2014 года Администрация передает, а Учреждение принимает по настоящему Договору имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью кв.м. расположенное по адресу на праве оперативного управления. Для использования под.

Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ № от « » 2014 года, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора. 3.1. Передача имущества в оперативное управление производится по Акту приемки-передачи.

Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденных приказом МВД РФ от 24.11.2008 N 1001 (далее — Правила)).

В рассматриваемой ситуации для положений Постановления N 938 и Правил бюджетное учреждение, получившее в оперативное управление ТС, признается владельцем этого ТС.

Изменение регистрационных данных осуществляется при изменении сведений, указанных в регистрационных документах, выдаваемых регистрационными подразделениями, или при возникновении необходимости внесения в указанные документы дополнительных сведений (п. 55 Административного регламента, утвержденного приказом МВД России от 07.08.2013 N 605 (далее — Административный регламент), п.

Регистрация конкретного ТС производится только за одним юридическим или физическим лицом (п. 24 Правил).Поскольку согласно п. 15.

5 Административного регламента документом, удостоверяющим право собственности на ТС, передаваемые в оперативное управление, является, в частности, распорядительный документ муниципального образования о закреплении транспортных средств за учреждением, то в рассматриваемой ситуации автомобиль будет зарегистрирован за бюджетным учреждением.

ГК РФ).

Собственники транспортных средств (ТС) либо лица, от имени собственников владеющие, пользующиеся или распоряжающиеся на законных основаниях ТС (владельцы ТС), обязаны зарегистрировать их (или изменить регистрационные данные) в течение срока действия регистрационного знака «ТРАНЗИТ» или в течение 10 суток после приобретения, таможенного оформления, снятия с регистрационного учета ТС, замены номерных агрегатов или возникновения иных обстоятельств, потребовавших изменения регистрационных данных (п.

Договору;

• содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации;
• не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью Учреждения, без письменного разрешения Администрации;

1. продажи, безвозмездной передачи другому лицу, передачи в аренду;
2. вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ;
3. отдавать в залог имущества;
4. производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение государственной собственности;

Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации и использования, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам). 6.1.

В случае изменения законодательства либо принятия соответствующих решений Комитетом настоящий Договор подлежит приведению в соответствие в месячный срок, если это изменение не повлечет за собой ущерба правам и законным интересам третьих лиц. 6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Приложения: 1.

Перечень объектов, переданных в оперативное управление Учреждению. 2. Баланс Учреждения по состоянию на » » 200_ г.

Договор на право оперативного управления имуществом № г. «» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Администрация», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Учреждение», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

На основании свидетельства № от «» года Администрация передает, а Учреждение принимает по настоящему Договору имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью кв.м., расположенное по адресу: на праве оперативного управления. Для использования под: . Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ № от «» года, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА 2.1.