Договор дарения недвижимости между родственниками

Договор дарения недвижимости между родственниками

Как у каждой сделки, у дарения есть определенные положительные и отрицательные моменты.

1. Это наиболее быстрый и простой вариант передачи близкому родственнику недвижимости в собственность. Стороны подписывают договор, а одаряемый регистрирует переход права собственности.
2. Удобная альтернатива наследованию и завещанию. Жилье переходит наследникам в собственность еще при жизни наследодателя, что экономит время и устраняет в будущем возможные споры между наследниками. Не нужно будет платить нотариусу госпошлину 0,5% стоимости наследства по оценке.
3. Одаряемый освобождается от уплаты налога на доход. Дарителю также не требуется платить налог, поскольку он безвозмездно передает недвижимость.
4. Адресность дарственной. Жилье передается конкретному лицу и принадлежит только ему. Это важно на случай развода супругов, поскольку подарки не считаются по закону совместным имуществом, приобретенным в браке.
5. Дарственная снимает преимущественные права соседей и сособственников на покупку квартиры, обязанность дарителя получать их согласие на ее передачу в дар. Если кто-то из сособственников не согласен со сделкой купли-продажи по ДЕП, он вправе препятствовать ее проведению. Дарение позволит снять эти ограничения и передать долю родственнику.

При наличии открытого исполнительного производства или процедуры банкротства отчуждение недвижимости путем дарения всегда под пристальным вниманием приставов или финансовых управляющих. Такую сделку аннулируют и в конкурсную массу возвратят подаренную недвижимость.

Недостатки

Чаще всего суды рассматривают споры о том, что подаренное жилье исключено из наследуемого имущества по следующим причинам:

1. Даритель находился в преклонном возрасте, в алкогольном или наркотическом опьянении и не мог отвечать за свои действия.
2. Он своими действиями существенно ухудшил свои жилищные условия, или остался совсем без жилья.
3. Дарственная подписана им под угрозами, принуждением, давлением других лиц и под иными подобными действиями.

Эти недостатки исключают, оформляя договор дарения нотариально. Нотариус подтвердит добрую волю и правоспособность дарителя. Оспаривать в суде сделку, оформленную нотариусом, очень трудно.

Во многих своих аспектах договор дарения недвижимости между родственниками аналогичен тому, как выглядит стандартная дарственная, но при этом такое соглашение также включает в себя несколько важных особенностей, которые нужно учитывать в процессе его составления.

Особенности

Дарственная является на сегодняшний день не только одним из наиболее простых в составлении договоров, но еще и относится к категории наиболее спорных, поэтому на практике большинство людей предпочитают использовать ее или для пожертвований, или для передачи дорогостоящего имущества близким родственникам, которые полностью друг другу доверяют.

При этом стоит отметить, что при составлении дарственной между близкими родственниками возникает ряд особенностей, которые нужно учитывать:

• регистрационные органы не имеют права отказывать в оформлении или требовать доказательства того, что заключение договора осуществляется добровольно;
• к дарственной действующее законодательство относится особенно, в связи с чем такие сделки в принципе не предусматривают какого-либо налогообложения одной из сторон;
• лица, имеющие особые отношения, могут потребовать возврата вложенных средств при определенных обстоятельств, а также предъявлять свои права на дар в виде наследства.

Общий порядок, который устанавливается нормами действующего Гражданского кодекса, предусматривает возможность практически в любых ситуациях отказываться от оформления письменного соглашения за исключением тех ситуаций, при которых данная процедура является обязательной.

При этом стоит отметить, что есть несколько отличительных форм договора, которые в любом случае предусматривают необходимость оформления договора, и это:

• Консенсуальное соглашение, которое предусматривает взятие на себя обязательств со стороны дарителя на проведение сделки в ближайшем будущем. Данное исключение было использовано с той целью, чтобы обеспечить правовую защиту имущественных прав одаряемого лица, причем помимо письменной формы в данном случае требуется также обязательное уточнение того, что именно будет передаваться в дар, а также ясного намерения проведения подобной операции.
• Договор передачи недвижимости. В данном случае необходимость составления письменного документа обуславливается тем, что необходимо будет провести государственную регистрацию прав собственности нового владельца указанного имущества, а если говорить точнее, порядком проведения данной процедуры, в соответствии с правилами которого сотрудники регистрирующего органа должны получить соответствующий письменный договор, который будет служить в качестве подтверждения проведенной сделки. При этом стоит отметить, что те договоры, которые были оформлены до марта 2013 года, также обязательно должны пройти процедуру регистрации.
• Если дарителем является какая-либо коммерческая компания, передающая физическому лицу подарок стоимостью более 3 000 рублей, ей также потребуется оформить дарственную. При этом стоит отметить, что если стоимость подарка не превышает указанную сумму, вполне достаточно будет закрепить его устным оформлением.
• Договоры, предусматривающие необходимость нотариального оформления, что на данный момент устанавливается исключительно для письменных соглашений. Стоит отметить, что на сегодняшний день нет никаких правил, обязывающих оформлять договоры дарения с нотариальным заверением, и данная процедура проводится исключительно в том случае, если соответствующее желание проявляется обеими сторонами договора.

Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

1. Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
2. Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
3. Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Отметим и отрицательные стороны:

1. Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.
2. Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
3. Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее. Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.

Очень строго законодательство по отношению к сделкам с недвижимостью. В случае дарения комнаты, квартиры, дома, договор придется заключать в письменной форме. Эта форма может быть простой письменной или нотариальной – как пожелает даритель. Однако существует строгое правило: любой договор дарения должен быть зарегистрирован в Федеральном реестре.

Какие пункты должен содержать договор:

• сведения о сторонах сделки (ФИО, данные паспорта, адрес);
• сведения о даримой квартире (адрес, метраж и т.п.);
• документ, подтверждающий право владения.

В договоре получатель подарка должен подтвердить, что состояние подарка его удовлетворяет и что он обещает платить налоги на эту недвижимость, нести расходы по уплате коммунальных платежей. А даритель должен гарантировать, что никто, кроме получателя, не имеет на это жилье прав.

Если даритель передает долю в квартире, то в договоре он должен прописать, какую конкретно в какой конкретно квартире, и вписать список всех людей, которые имеют прописку (регистрацию) в этой квартире, и, соответственно, могут в ней оставаться, несмотря даже на то, что доля продана.

Хозяин, который дарит недвижимость другому человеку, по желанию, может записать в договоре, когда именно должен исполняться этот договор. К примеру, даритель может написать, что договор подлежит немедленному исполнению после заключения либо же, наоборот, он будет выполнен в определенной перспективе.

Составляется три экземпляра договора: дарителю, одаряемому и регистрирующему органу.

Образцы всех типовых договоров дарения:Договора дарения

• когда сделку заключают ближайшие родственники, не надо платить налог;
• можно подарить свою долю в жилье, когда требуется получить отказ других дольщиков от преимущественного права, а сделать это не получается по тем или другим причинам. Когда дарится доля, то отказ других собственников жилья получать не нужно;
• для близких родственников дарение недвижимости более выгодно и экономно, чем купля-продажа, потому что получатель не будет платить 13% от стоимости объекта, тот самый подоходный налог.

Регистрация и необходимые документы

Еще одно строгое правило: заключенным будет считаться только тот договор дарения, который зарегистрирован. Причем действителен он именно с даты госрегистрации. Этот постулат выполняется при любой форме сделки. Итак, помним, что пока договор и права собственности не зарегистрированы, одаряемый не получает никаких прав на подаренное имущество.

В органы госрегистрации нужно предоставить:

• заявление;
• договор – три экземпляра (договоры каждой стороны сделки плюс для органов госрегистрации);
• паспорта всех сторон сделки (оригинал плюс копия 1 страницы паспорта и страницы с регистрацией);
• если даритель состоит в зарегистрированном браке, то нужно письменное согласие супруга, нотариально заверенное (оригинал плюс копия);
• если договор заключают не родственники, то может понадобиться выписка из Госреестра, которая подтверждает, что нет запретов и арестов на данный объект;
• документы, подтверждающие право собственности дарителя (оригинал плюс копия);
• выписка из домовой книги (оригинал плюс копия);
• если за кого-то действуют доверенные лица, то нужна нотариальная доверенность (оригинал плюс копия). В этом документе должен быть прописан и предмет доверенности, то есть что именно поручается подарить или принять в дар;
• разрешающий документ от органов опеки и попечительства – если одаряемый несовершеннолетний ребенок до 14 лет или недееспособный человек (оригинал плюс копия);
• квитанция оплаты госпошлины (1000 руб.);
• техпаспорт на жилье. Оговоримся, что предоставление техдокументации по новым правилам не является обязательным требованием, так как орган госрегистрации сам может запросить необходимые сведения об объекте.

Собрав документы, заключающие договор обращаются в управление ФСГР по месту нахождения квартиры. Там стороны подписывают договор и отдают документы. Договор должны зарегистрировать в течение месяца.

Получивший подарок человек должен зарегистрировать право собственности. Кстати, заявление об этом он может подать вместе с вышеперечисленными документами.

После того, как право собственности зарегистрировано, одаряемый полностью распоряжается имуществом и имеет право совершать сделки с участием подаренного имущества.

При дарении автомобиля договор не нужно регистрировать, но его нужно подать в органы Госавтоинспекции для снятия/постановки машины на учет.

Также документ необходим для налоговых органов.

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель.

Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее. Найти его образец можно в интернете.

Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:

• Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
• В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
• Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

Регистрация дарения в органах Росреестра проходит быстро. Вся процедура занимает две недели.

Оформление права собственности требует оплаты госпошлины в размерах, установленных Налоговым Кодексом РФ.

В орган, принимающий документы для регистрации (Росреестр или МФЦ) к заключенному договору представляются следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность сторон;
• заявление;
• свидетельство о праве собственности на квартиру дарителя;
• документальное подтверждение факта брачных отношений или их отсутствия;
• ведения об отсутствии долга или наложенного на недвижимость ареста (налоговая инспекция);
• документальное подтверждение оплаты госпошлины;
• выписка из домовой книги.

Следует обратить внимание на то, что не следует затягивать с регистрацией договора дарения. Незарегистрированный договор дарения действителен один год. По истечении этого времени сторонам придется заново оформлять все документы.

И второй момент, о котором не следует забывать. Если даритель умер до момента государственной регистрации перехода права собственности, то подаренное по договору имущество включается в наследственную массу и наследуется на общих основаниях.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между близкими родственниками

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным. О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию. Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.

К таким обязательным реквизитам относятся:

• название, дата и место составления;
• реквизиты паспортов обеих сторон;
• указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра);
• реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру;
• рыночная оценка квартиры;
• если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому.

Обязательно в договоре нужно прописать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме.

Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.

Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.

К особенностям также следует отнести:

1. Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.
2. Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
3. Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.

Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон. Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.

Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен. Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.

Передавать ближним родственникам жилье по договору дарения удобно. Эта сделка защитит дарителя и дарополучателя от возможных претензий других лиц, избавит их от обязанности уплаты налога на доход (13%). Дарить недвижимость можно и несовершеннолетним, но распоряжаться ею они смогут только по достижении возраста 18 лет. Многие родители стараются оформлять недвижимость на детей, чтобы в случае развода она не подлежала разделу.

Сделки дарения регулирует глава 32 ГК РФ. Ст. 572 определяет дарение как безвозмездную передачу дарителем имущества дарополучателю. Ключевой в этом действии является именно безвозмездность, иначе сделка будет признана мнимой.

Понятие «близкие родственники» законодательно также точно определено семейным и гражданским кодексом. В гл. 32 ГК РФ установлено, что это супруги, дети и родители (а также усыновленные и их усыновители), братья и сестры (включая сводных), внуки, дедушки и бабушки. Других родственников ст. 14 СК РФ к близким не относит.

Чтобы договор передачи жилья в дар имел юридическую силу, его необходимо оформить письменно и четко указать, какая квартира конкретно передается (ее адрес, общая и жилая площадь, техническое состояние и т.д.).

• Одаряемый обязан принять дар и сразу же оформить его в собственность. Это необходимо сделать, так как при смерти дарителя неоформленное жилье будет включено в наследуемое имущество.
• Безусловность сделки. Даритель не вправе получать какие-либо выгоды, передавая жилье родственнику.
• Требуется согласие обеих сторон (одаряемого и дарителя).

Есть и определенные нюансы этих действий по сделке. Так, дарополучатель, приняв жилье, обязан содержать его в хорошем состоянии, своевременно оплачивать все коммунальные услуги, не чинить вред здоровью и жизни дарителя, а иначе дарственную через суд можно отменить.

После регистрации в ЕГРН права на недвижимость отменить дарение по инициативе дарителя не получится. Если одаряемый отказывается от дара, он письменно должен оформить свой отказ. При зарегистрированном переходе права собственности от дарителя к одаряемому необходима регистрация и обратного действия (отказа от дара).

Если после получения жилья в дар уровень жизни дарополучателя ухудшается, он вправе отказаться от полученного подарка.

Имущество, которое человек получает по договору дарения, считается собственностью одаряемого, а не является, например, совместной собственностью мужа и жены, даже если они живут вместе и зарегистрированы.

Регистрация и необходимые документы

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году могут потребоваться следующие документы:

• заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
• доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
• свидетельство на постановке на налоговый учет;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
• справка БТИ о стоимости квартиры;
• выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

• договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
• заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
• квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
• паспорта всех участников сделки;
• выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
• выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
• согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

Для оформления на ближайшего родственника дарственной на квартиру дарителю требуется подготовить документы на жилье и подтверждающие близкое родство. На квартиру нужны правоустанавливающие документы (договор приватизации или купли-продажи (ДКП), свидетельство о наследстве, техпаспорт и выписка из ЕГРН, справка о кадастровой цене).

Родственные связи подтверждают брачным свидетельством (супругам), свидетельствами о рождении (детям и родителям, бабушкам и дедушкам). К документам прилагают заявление установленной формы с просьбой зарегистрировать дарственную и переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Также потребуются:

1. удостоверения личности (участникам сделки);
2. справка управляющей компании или выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в жилье дарителя;
3. справка об отсутствии у дарителя задолженностей перед УК за коммунальные услуги, иных обременений (ареста, залога);
4. нотариальная доверенность (если стороны представляют их представители);
5. оригинал квитанции по оплате госпошлины (2000 руб.) за регистрацию права.

Если в жилье зарегистрированы и живут недееспособные лица или несовершеннолетние дети, их законные представители должны заручиться согласием на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это необходимо и тогда, когда договор дарения оформляют в пользу недееспособных лиц и несовершеннолетних граждан.

При оформлении в дар доли при совместной долевой собственности на жилье, требуется получить согласие сособственника на ее отчуждение. Передача в дар доли квартиры требует обязательного нотариального удостоверения сделки, иначе ее могут признать ничтожной.

Стороны отношений по ГК РФ

При составлении договора дарения в соответствии с нормами Гражданского кодекса, в качестве сторон могут быть любые субъекты права, за исключением тех, которым это запрещается по статье 575. В первую очередь, по закону принимать участие в таких соглашениях запрещено несовершеннолетним или недееспособным лицам, которые не имеют права выступать в качестве дарителей.

Помимо этого, в пунктах 2 и 3 данной статьи говорится об определенных профессиональных ограничениях для некоторых категорий граждан. В частности, запрещено выступать в качестве одаряемых тем лицам, которые работают в социальных, образовательных и медицинских организациях, а также любым служащим муниципальных и государственных служб.

Также запрещается составлять подобные сделки между двумя юридическими лицами, занимающимися коммерческой деятельностью.

Правила, по которым запрещается проведение сделки дарения или она ограничивается различными нормами, устанавливаются в статьях 575 и 576 Гражданского кодекса. В преимущественном большинстве случаев подобные правила относятся к субъектному составу сделок дарения, а также виду и характеру предоставляемого имущества.

Если же говорить об ограничениях, которые накладываются на сделки ,связанные с дарением недвижимости, то в преимущественном большинстве случаев они относятся к определенным правилам и условиям, при соблюдении которых предусматривается возможность передачи того или иного имущества. К примеру, в некоторых ситуациях нужно оформлять письменное согласие супруги или других владельцев имущества.

Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

• заявление составлено неправильно;
• заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
• в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
• в договоре дарения присутствуют не все подписи;
• имущество дарителя находится в обременении;
• государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно. Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут. Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

• от имени малолетних детей или недееспособных лиц не могут дарить опекуны. Исключение – подарки, которые стоят меньше 3 тыс. руб.;
• Гражданский кодекс запрещает делать подарки сотрудникам учреждений образования, здравоохранения, соцзащиты от граждан, которые пользуются их услугами;
• не приветствуется дарение дорогого имущества госслужащим;
• договор дарения не могут заключать друг с другом коммерческие предприятия.

Что включают в дарственную

Договор дарения в письменной форме готовят в трех экземплярах и подписывают обе стороны. В него вносят следующие пункты:

• Дату и место составления (сразу под названием документа).
• Паспортные данные обеих сторон (ФИО, даты рождения, серии и номера документов, места и даты регистрации, даты и органы, выдавшие их).
• Информацию об объекте дарения (квартире): материал постройки дома и его адрес, этаж, площадь жилая и общая, состояние жилья, материалы отделки и т.д.
• Правоустанавливающие документы дарителя (наименование, номер и дата выдачи).
• Орган, в котором будет зарегистрирована сделка, дата планируемой регистрации.
• Подписи сторон (одариваемого и дарителя) с расшифровкой.

Дарение является сделкой безвозмездной и не требует составления акта приема-передачи квартиры. Упоминание о каких-либо компенсациях — повод отменить сделку дарения и признать ее ничтожной. При необходимости в договор вносят право дарителя на возврат жилья в его собственность, если одариваемый умрет.

Налог

В принципе сама передача имущества по договору дарения не облагается налогом. Но обязательный взнос в казну придется заплатить, если передается:

• недвижимость;
• транспортные средства;
• паи;
• акции;
• доли.

А в случае, когда одаряемым является близкий родственник, то он освобождается от оплаты и этого налога.

П. 18.1 ст. 217 НК РФ гласит, что получающие недвижимость в дар близкие родственники и (или) члены семьи, и передающие ее освобождены от налога на доход (13%). Чтобы получить освобождение от налога, обязательно нужны документы в подтверждение близкого родства.

Сделки между гражданами в любом случае должны облагаться различными налогами, однако государство старается максимально упростить сделки между некоторыми категориями граждан, сделав их более доступными. Также стоит отметить, что с 2019 года появился четкий перечень фондов, которые могут принимать различные подарки без необходимости выплаты каких-либо налогов.

На практике это выражается тем, что одаряемое лицо не должно будет предоставлять налоговым службам собственную декларацию и уплачивать от стоимости подаренного имущества 13%, предусмотренные для проведения любых финансовых операций. Так как на сегодняшний день налоговое право де-факто не используется, подача декларации тоже не является обязательной.

Если же сделка проводится с любым другим лицом, по отношению к нему будет использоваться стандартный формат налоговой отчетности, и в частности, тот, который прописан в статьях 228 и 229 Налогового кодекса, то есть оформление декларации в данном случае будет признаваться обязательным условием.

Помимо этого, отдельное внимание уделяется юрисдикции передаваемой собственности, так как, к примеру, акции компаний, работающих на территории других стран, не могут облагаться налогами на территории России.

По общему правилу, одаряемый наделен обязанностью уплатить налог на полученное имущество в размере 13% от его оценочной стоимости. Договора дарения между близкими родственниками имеют особенность.

У счастливого обладателя подарка появляется обязанность заплатить налог, потому что недвижимость, полученная при дарении, считается доходом.

Платить налог с подарка придется только тогда, когда вам подарили недвижимость, автомобиль, ценные бумаги (акции, доли, паи).

Есть одно очень важное исключение из этого правила, которое предусматривает Налоговый кодекс. Приобретенное в результате дарения имущество освобождается от подоходного налога, если даритель и одаряемый – близкие родственники или члены семьи. Законодательство принимает во внимание, что в сделке между такими родственниками не присутствует элемент дохода, а значит, облагать налогом нечего.

Кто именно в юриспруденции считается близкими родственниками, поясняет нам Семейный кодекс:

• супруги;
• дети (в том числе усыновленные);
• родители;
• братья, сестры (в том числе неполнородные, имеющие общих мать или отца);
• дедушки, бабушки;
• внуки.

Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог.

Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.

Порядок действий

Договор дарения недвижимости между родственниками должен оформляться в полном соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с Гражданским кодексом данная процедура проходит следующим образом:

1. Обе стороны подтверждают письменно свое желание о приеме и передаче предмета, на который у дарителя есть соответствующие права собственности.
2. Лица проводят процедуру оценки необходимости оформления соглашения в той или иной форме, а также общую стоимость передаваемого имущества.
3. Составляется договор дарения, в который обе стороны могут вносить любые необходимые корректировки.
4. При желании договор заверяется у уполномоченного нотариуса, что позволит создать дополнительное подтверждение добровольности составляемой сделки, а также позволит одной из сторон не присутствовать в процессе непосредственной регистрации.
5. При передаче недвижимости обязательно должна проводиться процедура регистрации в Росреестре или же, если есть такая возможность, в многофункциональном центре. Предварительно за регистрацию необходимо внести государственную пошлину, после чего дождаться, пока сотрудники соответствующих органов будут заниматься проверкой и оформлением различных документов. В большинстве случаев на все процедуры уходит не более двух недель.
6. В соответствии с составленным договором стороны передают и принимают указанное имущество, фиксируя действие соответствующим актом.

Регистрация перехода права на жилье в Росреестре по дарственной значительно проще, чем по ДКП.

Аннулирование дарственной— процесс сложный. Он производится только в судебном порядке, если будут доказаны мошеннические намерения дарополучателя, или если он угрожал каким-то образом жизни и здоровью дарителя, что будет подтверждено суду.

Отмена дарения допускается и в тех случаях, когда одаряемый своими действиями существенно ухудшил состояние квартиры, и это дарителю важно.

Закон не требует, чтобы стороны у нотариуса заверяли дарственную, но если она содержит условие нотариального удостоверения, это требуется сделать (ст. 163 ГК РФ). Документ, удостоверенный нотариально, принимается судом без дополнительных проверок

Как поступать, чтобы близкому родственнику подарить квартиру?

1. Подготовить дарственную при содействии нотариуса, юриста или риэлтора (в трех экземплярах).
2. Оплатить госпошлину (2000 руб.).
3. Подать пакет документов вместе с договором в Росреестр или в МФЦ. При этом требуется личное присутствие обеих сторон (дарителя и принимающего дар).
4. Госрегистрация обычно занимает не более 10 дней.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между близкими родственниками

Сделка дарения недвижимости оформляется в простой письменной форме с обязательной последующей регистрацией в органах Росреестра. Для ее заключения требуется наличие обоих сторон.

Даритель, принявший решение подарить недвижимость и одаряемый, принявший решение его принять скрепляют своими подписями соответствующее соглашение.

После оформления акта приема-передачи имущества, прилагаемого к договору дарения,  одаряемый получает полное право распоряжения подаренным имуществом (дарение отличается от иных способов передачи имущества, когда владение наступает после регистрации гражданско-правового договора).

Несоблюдение предусмотренной законом формы договора приводит к признанию сделки ничтожной. Нотариальное удостоверение сделки не обязательно. Нотариуса следует посетить, если одна из сторон не сможет лично присутствовать при регистрации договора в Росреестре.

Образец

Договор дарения на квартиру родственнику образецa.doc

При оформлении дарственной через МФЦ, порядок действий следующий:

• Составить договор дарения по образцу, который размещен на сайте госуслуг. Заверять у нотариуса его не нужно, если дарится квартира полностью, а не доля.
• Подготовить пакет документов согласно списку для регистрации сделки.
• Записаться к специалисту МФЦ на прием (лично, по телефону, или онлайн). На прием приходят даритель и одаряемый (одаряемые) лично. Если действуют представители, они приходят с нотариально оформленными поручениями.
• Оплатить пошлину 2000 руб. в соответствии со ст. 333 НК РФ.
• На приеме специалиста написать под его руководством заявление, сдать документы
• Получить расписку о приеме документов с их перечнем. Контролировать готовность документов можно по номеру дела, который указан в расписке.
• Когда документы будут готовы, нужно повторно посетить МФЦ и получить готовую выписку из ЕГРН.

Дарственные в пользу близких родственников на недвижимость пользуются большой популярностью, поскольку процедура их оформления достаточно проста, а затраты времени и финансовых средств минимальны. При обращении в МФЦ вся процедура займет не более двух недель.

Моменты признания договора недействительным

Если договор впоследствии признают недействительным, то будет использована процедура реституции – возврата сторонам подаренного имущества: недвижимость вернут дарителю, а одаряемый останется без подарка.

Однако, как говорят юристы, в реальности дарение отменить достаточно проблематично.

Основания для отмены:

• покушение на жизнь дарителя или его семьи;
• нанесение дарителю или его семье телесных повреждений, чтобы вынудить его подарить имущество.
• недобросовестное обращение нового хозяина с подаренным имуществом, если одаряемый плохо относится к подарку, который имеет для дарителя неимущественную ценность (к примеру, дом как память о ком-то). Но на деле это доказывается с трудом;
• если даритель не осознавал своих поступков на момент дарения. Например, родственники, оставленные без завещания, при некоторых жизненных ситуациях будут стараться доказать (и они приведут для этого справки из медучреждений, фото, видео), что бабушка была недееспособна, когда заключала сделку;
• если даритель пережил того человека, которому дарит. Обратите внимание, что этот пункт должен быть записан в договоре заранее, иначе вернуть подаренную вещь или жилье не получится;
• недействительным признается обещание подарить все имущество либо неконкретную вещь, то есть то имущество, которое невозможно идентифицировать;
• нельзя обещать подарить что-либо после своей смерти, то есть указывать в договоре, что подарок перейдет к одаряемому только после смерти дарителя. Такой договор нужно оформлять, основываясь на наследственном праве, то есть вопрос урегулировать с помощью завещания;
• если дарение сделали юридическое лицо или предприниматель в течение шести предыдущих месяцев до того момента, как их объявили банкротами. В такой ситуации право оспорить сделку имеет кредитор.

, что если сделка оформлена грамотно, то оспорить ее все же сложно.

Кстати, дарение считается безусловной сделкой, то есть даритель не имеет права требовать от получателя каких-то действий в ответ. С точки зрения морали, конечно, внук должен позаботиться о бабушке, которая подарила ему квартиру, но не обязан.

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Заключение

Оформление дарственной — наиболее простой и дешевый способ передачи жилья близким родственникам. Требуется подготовить три экземпляра договора, документы о родстве и на недвижимость, оплатить пошлину 2000 руб. и зарегистрировать сделку в ЕГРН.

Прочтите также:Дарение доли квартиры между родственниками 2019

Дарственная на родственника оформляется по шаблону договора дарения квартиры на других людей. То есть составляется документ и подается в регистрирующий орган. Отличие будет лишь в уплате средств в казну. Так как с этой категории людей взносы не взимаются ни за какое имущество.

Правила составления

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.

Так в тексте обязательно оговариваются:

• дата и место составления дарственной;
• паспортные данные сторон сделки;
• адрес предмета дарения;
• общая и полезная площадь;
• этаж и этажность здания;
• перечень правоустанавливающих документов;
• наименование органов регистрации;
• дата регистрации;
• условия заключения сделки.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Как составить договор дарения? Как мы уже выяснили договор дарения на квартиру надлежит оформить письменно.

Определенных правил для ее оформления нет, поэтому можно написать ее от руки или использовать технические средства.

Нигде не предусмотрен бланк договора дарения на квартиру, или его размер, в каждом конкретном случае все индивидуально.

Однако так как эта сделка является договором, при написании стоит руководствоваться правилами для оформления договоров вообще. То есть надлежит прописать существенные условия.

Во-первых, данные и координаты сторон, где и когда он заключается.

Когда речь идет о квартире к такому описанию относится адрес, данные о регистрации, можно описать ее, определив количество комнат, этаж, если речь идет о многоквартирном доме, качество ремонта, наличие мебели и техники, переписать данные из технической документации, а именно: общую и жилую площадь, кадастровую стоимость и т.д.

Если жилплощадь дарится не полностью, а в части правильным будет сначала описать ее целиком, а затем указать какая именно доля подлежит передачи, каково ее расположение.

Не менее значительным пунктом является глава, посвященная моменту перехода прав. Так как квартира является недвижимостью переход прав на нее подлежит гос регистрации в Росррестре. Именно в этом пункте можно отсрочить момент передачи имущества до какой-то даты.

После надлежащего оформления собственности, новый владелец становится полноправным пользователем, начинает нести бремя содержания такой вещи, то есть оплачивать коммунальные платежи, платить налоги, заботится о ее сохранности.

Ограничения

Очень важно, что соглашение в принципе не может быть заключено, если у объекта передачи существуют какие-то ограничения.

Как правило, в образцах договора дарения квартиры родственнику указываются такие ограничения. Например, если она уже обещана кому-то или заложена, не является долей, которую внес собственник в уставной капитал юридического лица.

Не подлежат передачи квартиры, которые уже сданы в аренду. А если такое происходит, то момент вручения подарка должен определяться более поздней датой, чем окончание договора аренды.

Невозможно вручить подарок, обремененный правами иных людей. Если квартира будет находиться под арестом, то оформить право в регистрирующем органе будет нереально, в силу этого заключать такой договор бессмысленно. Важно указать прописаны ли еще кто-то в квартире, так как если в ней проживают несовершеннолетние дети, то осуществить сделку будет невозможно.

Тем не менее, законом не ограничивается возможность проживать какой-то период в этой квартире предыдущего владельца или членов его семьи, без указания срока или с ним.

Условия

Если срок въезда нового пользователя откладывается, то возможно предусмотреть создание передаточного акта, который и будет подписываться в момент фактического получения имущества. В бумаге можно предусмотреть кто и в каком объеме будет нести расходы по оформления права.

В договор могут быть включены еще и другие условия, только если они не идут вразрез с нормами, предусмотренными законом.

Например, в договора дарения квартиры нельзя включать условие о какой-либо оплате, совершение действий, содержанию, лечению, обеспечению собственника имущества.

По ст. 170 ГК такая оговорка приведет к признанию сделки притворной и обязывает регламентировать такие правоотношения соответствующими им в реальности нормами. То есть либо правилами для договора купли — продажи, либо для договора ренты.

Не подлежат указанию условия, которые ограничивают права сторон. Например, невозможно установить, что стороны не могут обращаться в суд за восстановлением нарушенного права.

Или указать, что даритель не может отказаться от передачи дара в ситуациях, которые прямо прописаны в законе. То есть когда он оказался в тяжелой жизненной ситуации и передача имущества приведет к еще большему финансовому затруднению. Образец договора дарения близкому родственнику.

Заверение

Обязанность заверять документ у нотариуса не предусмотрена законом, но это и не возбраняется. Сотрудники нотариальной конторы не только могут заверить бумагу, но и помочь составить ее. Зачастую в приемных можно найти бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками, так как это довольно частая процедура.

На прием необходимо явиться лично всем сторонам сделки, помимо составленного договора, захватить копии и подлинники паспортов, доверенности, если оформление происходит через представителя, правоустанавливающие и технические документы на объект дарения.

Действительно необходимым будет обращение к нотариусу, только в двух случаях. Когда подарок принадлежит не только дарителю, а находится в совместной собственности у него и другого лица. В этом случае согласие второго собственника на дарение необходимо оформить в нотариальной конторе. Если такое соглашение не оформлено, регистрирующий орган откажет в оформлении права.

Второй ситуацией, когда потребуется посетить нотариуса, обусловлена заключением договора или последующим оформлением в регистрирующем органе через представителя.

Госпошлина

За услуги в нотариальной конторе придется заплатить. Цена за непосредственное написание бумаги может отличаться, в зависимости от конторы, а вот размер госпошлины четко определен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

Если передается движимое имущество, то сумма для близких родственников, то есть для детей, в том числе усыновленных, супруга, родителей, полнородных братьев и сестер — 0,3% от цены сделки, но не менее 200 рублей.

А цена для той же категории при передаче недвижимости будет зависеть от ее стоимости. Если цена квартиры до 10 млн., то госпошлина будет 3 тыс.и к ней прибавляются 0,2% от стоимости квартиры.

А если в технической документации кадастровая стоимость стоит более 10 млн, то цена услуги будет 23 тыс., а к ней прибавляемся 0,1% от цены, превышающей 10 млн.

Так как дарственная является договором, то в нем можно прописать стоимость имущества отличную от цены, указанной в технической документации. Однако сильно отличаться эти цифры все же не могут.

Установлено, что если цены разнятся, то договорная цена не может составлять менее 70% и не более 120% от кадастровой. Если размеры превысили допустимые значения, то госпошлина будет считаться от такой максимально возможной цены.

Чаще всего заверением пользуется, когда существуют вероятность оспаривания договора другими родственниками, например.

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры

Во всем остальном процедура идентична с ситуациями, когда одаряемыми являются другие лица. Для того, чтобы стать новым собственником обращаемся в Росреестр.

Так же услугу по оформлению права можно получить в МФЦ.

Предоставляем 3 экземпляра договора, то есть по одному для каждой стороны и регистрирующего органа, прикладываем к нему документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие и технические документы на объект передачи и оплачиваем госпошлину.

НК предусматривает пошлину в размере 2 тыс. рублей для оформления квартиры, а в случае, когда оформляется доля, ставку надлежит умножить на размер доли.

Ожидаем 7 дней и получаем выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что с 2016 года свидетельство о право собственности в виде документа не выдается. Все данные об объекте хранятся в электронном реестре.